上海市商业建筑现状与发展方向
商业与写字楼的发展趋势及业态
商业与写字楼的发展趋势及业态国内(长三角地区)商业、写字楼发展趋势和业态一、商业(长三角)发展的趋势1、优质物业有更大发展空间中国购物中心的市场研究数据表明，国内目前商业最成熟的上海，购物中心率仅为39.5%，未来购物中心仍有较大的发展空间。
据此推断，未来将会出现大量的购物中心并购现象，表现为标准的购物中心将并购大量零售商业地产项目和准购物中心，最终渐成专业化高的商业地产项目。
因此，未来具有优质潜质的商业物业必将开始受到市场青睐，而具备更大的发展空间。
2、由开发时代转向运营时代商业地产的开发正由最初的感性向理性过渡。
随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利，更多的开发商认识到，专业化和国际化的操作是商业项目成功的基本保障。
商业地产的开发，应是始于"建"而终于"管"。
真正的利润增长来自于后期的物业经营。
从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高。
商业地产逐步回归理性，将追求商业运营价值和不动产稳定收益。
目前，已有部分大的销售渠道商，改变以前只租不建的做法，自己持有大型物业，这是新市场情况下对商业地产经营模式的新尝试。
可以预见，商业地产已经开始由开发时代转向运营时代。
3、模式趋于国际化和专业化新一代的商业项目开发将在计划性、综合性及开发与运营的统一性方面大幅提高，商业地产的专业化运作成为大势所趋。
商业地产由于其自身的高专业化特点，开发的目标应集中在初期的项目招商与后期的商业管理方面。
而这些关键环节需要具有专业的经验、技能和引进资源渠道的机构完成。
只有开发与运营的高度配合，商业与地产的统一，才能保证商业地产达到规范化与专业化的新高度。
4、商业地产融资渠道多元化从近两年的趋势看，国内商业地产开发商开始转向国际融资渠道。
其中，REITs作为一种成熟的国外融资渠道受到市场关注，但是鉴于国内法律和市场环境问题，这一渠道受到的限制较多。
从国外基金的角度看，国内商业地产的前景仍然具有相当的吸引力。
2024年上海建筑业市场调研报告
2024年上海建筑业市场调研报告一、引言本报告旨在对上海建筑业市场进行调研分析，以了解该市场的发展概况、现状和趋势，并提供参考意见和建议。
二、背景上海作为中国的经济中心和国际大都市，建筑业市场具有重要的地位和潜力。
随着城市化进程的加快和经济发展的推动，上海建筑业市场发展迅速，新项目不断涌现。
三、市场概况1.市场规模：上海建筑业市场规模庞大，年度总产值持续增长。
根据统计数据显示，上海建筑业年度总产值超过XXX亿元。
2.市场结构：上海建筑业市场结构合理，主要包括房地产开发、公共建设和城市基础设施建设等领域。
其中，房地产开发占据市场的主导地位。
3.市场竞争：上海建筑业市场竞争激烈，涉及众多企业和专业从业者。
市场竞争主要体现在工程质量、项目效益和企业信誉等方面。
四、市场现状1.市场需求：上海建筑业市场需求旺盛，不仅来自于市民个人住房需求，还来自于城市基础设施建设、保障性住房建设等公共需求。
2.市场供给：上海建筑业市场供给充裕，有众多房地产开发商和建筑施工企业提供产品和服务。
3.市场价格：上海建筑业市场价格波动较大，主要受到土地供应、材料价格、人工成本等因素的影响。
五、市场趋势1.绿色建筑：随着环保意识的提高，上海建筑业市场将更加注重绿色建筑的发展，推动建筑节能、环保、可持续发展的理念。
2.智能建筑：随着科技进步，上海建筑业市场将越来越注重智能建筑的应用，提升建筑物的智能化水平。
3.建筑工艺：上海建筑业市场将继续引入新的建筑工艺，提高施工效率和质量，降低成本。
六、调研结论1.上海建筑业市场发展迅速，市场规模庞大，具有较高的发展潜力和竞争优势。
2.市场需求旺盛，以房地产开发和公共建设为主要驱动力。
3.未来上海建筑业市场将注重绿色建筑、智能建筑和新建筑工艺的发展。
七、建议1.建议相关企业加强技术研发，提高产品质量和市场竞争力。
2.建议加强与相关部门合作，推动绿色建筑和智能建筑的发展。
3.建议加强人才培养，提升从业人员的专业素质和技能。
上海市建筑业行业发展报告
上海市建筑业行业发展报告一、概述上海市建筑业是指在上海市范围内从事房屋建筑、市政工程、园林绿化等方面的施工、设计、咨询等相关服务的行业。
随着城市化进程的加快，上海市建筑业发展迅速，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
二、行业规模1. 建筑企业数量：截至2021年底，上海市共有建筑企业近5000家。
2. 从业人员数量：截至2021年底，上海市建筑业从业人员超过100万人。
3. 行业总产值：2020年，上海市建筑业总产值达到约1.5万亿元。
三、行业发展趋势1. 绿色环保：随着全球气候变化日益严峻，绿色环保已成为建筑行业的重要趋势。
在上海市，越来越多的新建和旧改项目开始注重环保和可持续性。
2. 数字化智能：数字化技术和智能化设备已经逐渐应用于建筑设计和施工领域。
未来，数字化智能将成为提高效率和质量的关键因素。
3. 优化管理：建筑行业的管理水平也在不断提高，越来越多的企业开始注重人才培养和管理流程的优化。
四、行业面临的挑战1. 人才短缺：随着建筑行业的发展，人才短缺已经成为一个普遍存在的问题。
特别是在高端技术领域，紧缺人才更加明显。
2. 市场竞争激烈：上海市建筑企业数量众多，市场竞争非常激烈。
一些小型企业难以在市场上立足。
3. 成本压力大：上海市土地和劳动力成本都很高，这对建筑企业造成了很大压力。
五、政府政策支持1. 政府鼓励创新：上海市政府一直鼓励建筑行业创新发展，推出了一系列政策支持。
2. 加强人才培养：政府加强对建筑行业人才培养的投入和支持。
3. 税收优惠政策：对于符合条件的企业，政府还会给予税收优惠等相关支持。
六、未来发展前景上海市建筑业将继续保持快速发展，随着城市化进程的加快，建筑业需求将会持续增长。
同时，政府对建筑行业的支持力度也会不断加大。
未来，上海市建筑业将迎来更多机遇和挑战。
七、结论总体来看，上海市建筑业发展前景广阔，但面临着人才短缺、成本压力等诸多挑战。
政府应当加强对建筑行业的支持和引导，同时企业也应该注重自身的创新和管理水平提升。
上海建筑市场调研报告
上海建筑市场调研报告上海建筑市场调研报告一、概述上海作为中国的经济、金融和商业中心，建筑市场发展迅速。
本次调研旨在了解上海建筑市场的现状、趋势和机遇，为相关企业提供参考。
二、市场现状1. 市场规模上海建筑市场规模庞大，涵盖住宅、商业、工业和基础设施等领域。
根据数据统计，截至2019年底，上海建筑市场总产值达到了X亿元，占全国建筑市场总产值的X%。
2. 市场竞争上海建筑市场竞争激烈，存在众多建筑企业，包括大型国有企业、民营企业和外资企业等。
市场竞争主要表现在技术实力、工程质量、价格和客户资源等方面。
三、市场趋势1. 绿色建筑随着人们环保意识的提高，绿色建筑在市场中越来越受欢迎。
上海政府也出台了一系列政策措施，推动绿色建筑的发展。
预计未来几年，绿色建筑市场将呈现快速增长的趋势。
2. 智能化建筑智能化建筑是未来建筑发展的趋势之一。
上海建筑市场已经开始智能化改造，智能建筑系统、智能家居等相关产业得到了迅猛发展。
预计未来智能化建筑市场将持续扩大。
3. 大数据和人工智能大数据和人工智能技术在建筑行业的应用也在不断增加，包括项目管理、设计优化、施工调度等方面。
上海建筑市场对相关技术和解决方案的需求将逐步增加。
四、市场机遇1. 基础设施建设上海在基础设施建设方面仍有巨大的需求，包括轨道交通、水利、电力等领域。
相关建筑企业可以通过参与基础设施建设项目来拓展市场份额。
2. 城市更新与改造城市更新与改造是上海建筑市场的另一个机遇。
随着上海城市化进程的加快，老旧住宅、工业园区等需要进行更新和改造，提升整体城市形象和居民生活品质。
3. 旅游地产上海是一个重要的旅游城市，旅游地产市场也具有较大的潜力。
相关企业可以通过开发具有旅游属性的房地产项目，满足市场需求。
五、市场挑战1. 价格竞争上海建筑市场价格竞争激烈，有些企业为了争夺市场份额，不惜以低价中标，降低了整体盈利能力。
建筑企业需要提升技术能力和服务品质，以提高竞争力。
2. 人才需求与短缺上海建筑市场的快速发展对人才需求较大，但在某些专业领域，如工程管理、设计等方面，人才短缺的情况比较严重。
上海城市商业综合体发展现状及发展方向分析
上海城市商业综合体发展现状及发展方向分析一、城市商业综合体功能性及特征商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。
商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
随着城市的发展，商业综合体应运而生。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
二、上海市城市商业综合体发展现状2019年中国北京、上海均拥有超过100家购物中心，上海且核心商圈首层平均租金超过2000元/月/平方米，达到2478元/月/平方米。
2018年上海市已开业城市商业综合体达256家。
其中，商场商业建筑面积10万平方米以上的有63家。
全年全市城市商业综合体实现营业额达1777.02亿元，同比增长16.7%。
2019年上海市已开业城市商业综合体达277家。
其中，商场商业建筑面积10万平方米以上的有69家。
2019年上海市城市商业综合体实现营业额1972亿元，同比增长14.6%。
2018年上海市新集聚商业零售品牌首店835家；2019年上海市新集聚商业零售品牌首店986家，其中全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%和63%。
三、城市商业综合体发展方向商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。
2024年上海建筑业市场规模分析
2024年上海建筑业市场规模分析1. 引言上海作为中国的经济中心和国际大都市，建筑业市场的规模一直受到广泛关注。
本文将对上海建筑业市场的规模进行分析，以便更好地了解该市场的发展潜力和机遇。
2. 上海建筑业市场的总体规模根据统计数据显示，上海建筑业市场在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
截至目前，上海的建筑业总产值已经超过X亿元，位居全国前列。
这主要得益于上海作为国际金融中心和全球贸易枢纽的地位，以及城市化进程的推动。
3. 上海建筑业市场的细分领域规模上海建筑业市场可分为住宅建筑、商业建筑和公共建筑等几个细分领域。
据统计，目前上海住宅建筑市场规模最大，占据了整个市场的主要份额。
商业建筑和公共建筑也在快速发展，受到政府和企业的大力支持。
4. 上海建筑业市场的需求驱动因素上海建筑业市场的规模增长主要受到以下几个需求驱动因素的推动：•城市化进程：随着城市化进程的加快，上海不断增加新的城市基础设施建设，例如住宅区、商业综合体等，从而推动了建筑业市场的发展。
•经济发展：上海作为中国的经济中心之一，吸引了大量投资和企业进驻，需要不断扩大现有建筑物规模、改造和更新旧建筑，以适应经济增长的需要。
•政府政策支持：上海市政府致力于打造国际一流的城市形象，通过引入各项优惠政策和资金支持，吸引更多建筑业企业和项目。
5. 上海建筑业市场的竞争格局上海建筑业市场的竞争格局相对激烈，涉及的企业众多。
除了上海本土的建筑公司外，国外企业也积极进入该市场，打破了行业的垄断局面。
竞争主要体现在项目投标上，涉及技术实力、资金实力和信誉度等因素。
6. 上海建筑业市场的发展趋势和机遇未来，上海建筑业市场将呈现以下几个发展趋势和机遇：•绿色建筑：随着环保意识的提高，上海市政府鼓励绿色建筑的发展，为企业提供了更多机会。
•智能建筑：上海建筑业市场将逐渐发展智能化趋势，需求将逐渐转向智能化建筑。
•老旧建筑改造：上海市政府重视老旧建筑改造，为企业提供了项目机会。
上海K11商业报告(一)2024
上海K11商业报告（一）引言概述:上海K11是中国最具创新设计和艺术氛围的购物中心之一。
本文旨在通过对上海K11商业报告的撰写，全面介绍上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
通过深入了解上海K11商业中心，读者将能够更好地理解其作为一个独特的购物目的地和文化艺术平台的价值和影响力。
正文：一、概况1. 上海K11商业中心的位置和规模2. 上海K11商业中心的建筑设计和布局3. 上海K11商业中心的区域特色和定位4. 上海K11商业中心的客流量和受众群体5. 上海K11商业中心的核心竞争力和特点二、运营模式1. 上海K11商业中心的业态组合和租赁模式2. 上海K11商业中心的管理团队和运营策略3. 上海K11商业中心的市场推广和品牌定位4. 上海K11商业中心的特色活动和社交互动5. 上海K11商业中心的用户体验和服务理念三、品牌合作1. 上海K11商业中心与国际品牌合作的案例分析2. 上海K11商业中心与本土品牌合作的案例分析3. 上海K11商业中心与艺术机构合作的案例分析4. 上海K11商业中心与时尚界名人合作的案例分析5. 上海K11商业中心通过品牌合作的商业价值与影响力四、商业效益1. 上海K11商业中心的销售额和营业收入2. 上海K11商业中心的客户满意度和口碑评价3. 上海K11商业中心的商铺租金和投资回报4. 上海K11商业中心的员工福利和社会贡献5. 上海K11商业中心的商业效益对经济发展的影响五、前景展望1. 上海K11商业中心的发展计划和扩张战略2. 上海K11商业中心的创新举措和未来发展方向3. 上海K11商业中心在区域发展和城市形象建设中的角色4. 上海K11商业中心的市场竞争优势和可持续发展能力5. 上海K11商业中心对中国商业中心的影响和启示总结:通过本文的撰写，我们全面介绍了上海K11商业中心的概况、运营模式、品牌合作、商业效益以及前景展望等内容。
2024年上海建筑业市场发展现状
上海建筑业市场发展现状前言上海作为中国经济中心，建筑业一直是其重要的支柱产业。
本文将介绍上海建筑业市场的发展现状，包括市场规模、产业结构以及存在的问题与挑战。
市场规模上海建筑业市场规模庞大，呈现出稳定增长的趋势。
根据上海市统计局的数据，2019年上海市建筑业总产值达到XXX亿元，同比增长XX%。
这表明上海建筑业市场在经济发展中扮演着重要角色。
而在近年来，随着政府大力推动城市发展和基础设施建设，上海建筑业市场仍保持着较高的增长速度。
产业结构上海建筑业市场的产业结构逐渐优化，呈现多元化发展的趋势。
传统的房地产建筑仍然是上海建筑业市场的主导，其中住宅、商业、办公等各类房地产项目仍然占据市场的大部分份额。
此外，在城市更新和城市综合体建设的推动下，公共建筑、文化产业建筑、旅游景区建设等新兴领域也逐渐崭露头角。
随着绿色建筑、智能建筑等理念的推广，上海建筑业市场的创新能力得到了提升，为市场的多元化提供了更多机遇。
存在的问题与挑战尽管上海建筑业市场发展良好，但仍面临一些问题与挑战。
首先，由于上海城市化的快速推进，土地资源相对紧缺，土地供应与市场需求之间存在差距。
这导致了一些房地产项目供不应求，价格居高不下。
另外，建筑业面临着人才短缺的问题，技能工人产能不足，缺乏高素质的工程师和设计师。
此外，在城市更新和文化产业建设中，建筑遗产保护和文化创意产业的结合也面临一些困难。
加之，建筑业中一些不规范的行为、质量问题和安全隐患等问题也需要引起重视。
展望与建议为了进一步推动上海建筑业市场的发展，我们可以从以下几个方面着手：1.政府应加大土地供应力度，优化土地使用和分配机制，缩小土地供需差距；2.加强建筑人才培养和引进工作，提高建筑业从业人员的整体素质和专业水平；3.加强建筑行业的监管和规范，严格执行建筑法律法规，加大对不规范行为的查处力度；4.推动绿色建筑和智能建筑的发展，加大资源节约和环境友好型建筑的建设力度；5.鼓励建筑业企业参与城市更新和文化产业建设，强化建筑遗产保护与文化产业的结合。
上海购物中心发展现状及行业发展趋势分析
上海购物中心发展现状及行业发展趋势分析一、购物中心发展阶段及相关政策购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。
如今，国内购物中心正呈现蓬勃发展势头。
国家出台了一系列政策对商品零售服务业进行大力扶持，针对产业发展的政策规划不断出炉，为购物中心的发展提供了良好的政策环境。
二、上海购物中心发展现状1、上海新开购物中心90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。
2003年底，中国省会以上城市购物中心总体数量为236家，2011年底，我国大型购物中心数量达到2795家。
到2019年我国新建购物中心数量982家。
上海购物中心根据上海市政府有关商业发展的总体要求，致力于提升“上海购物品牌”的影响力，充分发挥上海购物中心在商业零售服务领域中的创新性、地标性、时尚性的引领作用，努力改善消费环境，提升服务品质，积极探索业态创新，成为国内外优秀品牌的首选地，为繁荣消费市场、满足消费需求、推动消费升级发挥了主导作用。
2019年上海新开购物中心（含3万平方米以上改造升级的购物中心）共42家，其中存量改造升级10家，商业建筑面积47.7万平方米；新建新开32家，同比减少6家。
总商业建筑面积287.56万平方米，同比减少78.78万平方米，但新开面积239.86万平方米，与2018年持平。
其中，新开商业建筑面积20万平方米以上有1家（青浦万达茂24.7万平方米），占新开商业建筑面积的10.2%；10-20万平方米有7家，占新开商业建筑面积的33%；5-10万平方米有17家，占新开商业建筑面积的45%；3-5万平方米有7家，占新开商业建筑面积的11.8%。
上海的商业发展趋势
上海的商业发展趋势
1.数字化转型：随着科技的不断发展，上海的企业开始积极推进数字化转型，旨在提升企业的效率和竞争力。
2.服务业发展：上海的服务业发展迅速，尤其是金融、医疗和教育等行业。
这些行业的发展不仅改变了上海市民的生活方式，也为城市带来了更多的经济活力。
3.开放型经济：上海是中国最具国际化城市之一，积极推进开放型经济，吸引了很多国际企业进入上海市场。
4.创新发展：上海的科技创新不断壮大，也成为了促进城市经济发展的重要力量，政府也在加强对创新方面的支持。
5.消费升级：随着人们收入水平的不断提高，上海的消费市场也开始不断升级，从传统的购物方式逐渐转向网购，消费水平也在不断提高。
总之，上海的商业发展趋势呈现出多元化、创新化和服务化的特点，将为城市带来更多的发展机遇。
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上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五打算明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略进展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。
因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会显现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流淌方面才会显现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、物资运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些关于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有庞大的推动作用。
事实上，在2005年初，上海商铺的总保有量差不多达到了2856万平方米，那个数字甚至比1998年上海商铺总面积的4 倍还要多。
上海市市区人口约900万，人均商铺面积以户籍人口运算已达人均2平方米左右，以常住人口运算达到1.4平米。
然而，实际上上海自有人口总量约1400万，并常年拥有约500万外来人口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位，因此，上海市按照实际人口运算的人均商业面积仍显不足。
由此看来，上海自2003年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施阻碍而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门关于商业设施的关注，关于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，专门是对大型购物中心和商厦的合理布点加大操纵，以及开发商对商业建筑建设及运营合理性的掌控逐步成熟种种条件下，以后将大有进展空间。
一·商业中心建筑商业中心是一种现代的零售业态。
美国《零售辞典》对购物中心是如此定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应当设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和治理，一样有一个或几个核心商店，并有众多小商店围绕。
购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
”商业中心分为地区型购物中心，近郊社区型购物中心和近邻型购物中心三种。
其中，都市中心商业综合体往往位于地价昂贵的繁华路段，因而在商业开发的过程中将多种功能集合于一组建筑之内。
它不仅解决用地紧张的矛盾，同时各种功能之间相互和谐与促进，构成商业综合体。
一样的商业综合体包括商业，餐饮，车库，办公室或公寓，有的还包括剧场，会议中心等内容。
这类商业综合体建筑在设计上往往将商业购物与内部交通或公共娱乐休憩部分相对分离，公共部分通过慎重设计成为交往，娱乐的共享空间。
同时将传统的商业街道概念引入室内场所设计，丰富多彩的室内外环境为商业中心注入新的活力。
同时强调建筑本身的形象成为商业广告的一部分，因而这类商业综合体往往成为建筑是表达之际对建筑与环境设计哲学的对象。
加州首府圣克莱门特的都市广场（Downtown Plaza）与圣莫尼卡市的圣莫尼卡广场（Santa Monica Place）是这类商业空间的典型例子。
圣克莱门特的都市广场位于加州首府圣克莱门特市4街。
7街及J街，L 街形成的街区范畴之内，该广场建于1968年，1993年完全更新。
由于位于市中心，公交系统极为方便轻轨站，巴士总站均在七街靠近都市广场入口处。
多层车库靠近4街，可提供6000个有效停车位，设计中利用十字形内部半开敞公共通道将整个街区的各种商业零售空间联合成一个整体。
7街入口广场，花园式內院，圆形大厅，五街市场，环廊市场及4街入口等六个层次，一环扣一环，形成完整的商业空间序列。
7街入口广场紧临7街，空间开放，仅作象征性围合，顾客可由户外大台阶进入2层，或是由底层直截了当进入花园式内院。
入口处伸出混凝土墙体的装饰或遮阳钢构架，精心设计的灯柱与雅俗共赏的传统雕塑适当的表明其商业建筑之特点。
花园式内院实际上是一个露天的中庭空间，内援认真世界的铺地，喷泉，灯具等户外设施，在喧闹的市场中心制造了一个优美而宁静的停留空间。
而曾走廊为扩充部分，屋顶用钢构架做成传统的坡屋顶式样，与空间使用性质相和谐亲切而动人。
由街道进入综合体的交汇处为综合体的圆形大厅，是群体的中心，大厅上覆盖85英尺高的钢网架穹顶，在夜晚可发出专门的激光光柱，形成全市的中心与地标，带来庞大的广告效益。
第五街市场用现代化钢构件与钢网体现传统市场亲切，喧闹的气氛，构建的光影变化，垂落的帆布装饰衬托出喧闹的市场景象。
纵向序列最终集中空间为环廊市场，它是整个综合体的活力所在，作为综合体的餐饮娱乐空间，环廊一侧布置各种咖啡厅，快餐店及罕见的多屏幕电影院，一侧为大型百货公司，底店为各种店铺，上下两层半露天处理，由环形走廊及自动扶梯，电梯，楼梯等垂直交通相互联系，环形走廊由不完整的钢架屋面覆盖，透过轻巧的钢架与柱廊市蓝蓝的天空，为购物之余带来休憩与乐趣。
4街入口时综合体纵向序列的终止庞大的门形铸铁雕塑与入口钢架重点重叠处理，再一次表明商业建筑特点。
圣莫尼卡广场商业综合体商业中心部分由闻名建筑师弗兰克·盖里（见上图）设计，显示了建筑师的强烈个性，内部公共部分与商业部分呈斜向十字型布局，空间的穿插使内部视觉感受复杂化，三层通高的中庭，凌空飞越的天桥，自动扶梯与顶部天窗造成内部光影的变化，平面网格错动形成多视点的空间变幻，反映了建筑师对商业空间新奇变化的追求及不同于古典的时空观念。
二·上海商业建筑现况分析商业空间形状，建筑与环境设计，与社会经济进展脉络息息有关。
纵观近年国内大规模商业空间建设与改造过程，在“量”的方面确实成就惊人，然而从设计的角度去评判却发觉缺乏对“质”的追求。
上海做为我国商业都市中的佼佼者，在商业建筑建设上一直有着良好的进展态势，下文将以其中颇具代表性的部分建筑为例进行讲明。
一·南京西路“恒，中，梅”商圈该商圈是指梅龙镇广场，中信泰富（见下图）以及恒隆广场三大商业中心。
它们均以高档商品为主，注重空间品质的塑造，是上海现代高档商业建筑的代表。
其中梅龙镇伊势丹是集合了百货商店，超市，出租商店，餐饮娱乐，电影院等多功能的商业综合体。
建筑中高达七层的中庭(见右图)是该商场室内空间的亮点，文雅而具个性的室内空间氛围为商业空间添上了一抹潮流文化的色彩。
中信泰富与恒隆厂场均采纳了带形中庭组织商业空间，商场的高度均为五层，这是开发商为应对我国多层建筑防火规范楼高不得超过24米要求而一样采取的开发策略。
其中恒隆广场的空间处理则更具代表性：建筑沿南京路弧面展开，以形成道路转角两端较为宽大的入口广场；在两个商场主入口均设置玻璃入口中庭，一为倒圆锥，一为梭形，外形统一中有变化。
入夜，两个中庭通体透亮，起到人流的吸引作用。
在购物中心室内，一条月牙形的通道连接了两个入口，并引向拥有5层楼面6万平方米的购物空间。
圆形大厅和中庭由长廊连接，长廊的天窗与其下的通道保持一致。
室内的人流作为周边街道上的一个支流，将人们从邻近的角落吸引了进来，再由其它地点排出。
如此，南京西路的活力——上海闻名的都市体验，在其中专门好地被加大了。
购物中心的室内，建筑师有意将颜色略去，商铺的展现以及行人本身的活动便使室内空间生动专门。
二·锦江迪生和巴黎春天百货这两个商场均位于淮海路商圈中心地段。
其建筑外形设计均期望能体现和连续该地域三十年代形成的古典建筑风貌，建筑师采纳“art deco”设计语言来进行建筑的外形设计，并渗透至室内空间设计。
相对而言，巴黎春天百货的外立面设计较为丰富和多变化。
而锦江迪生的整体设计则更为内敛和平和。
该建筑外墙要紧采纳了与锦江宾馆相似的红砖贴面，临街安排了骑楼，黑色石材作为建筑基座用材。
立面竖向壁柱，叠涩线脚，精巧而统一的品牌广告，为稍显沉闷的建筑外形带来一些变化，也与该地段传统建筑风格产生对话。
该建筑沉稳而有重量，豪华而不显张扬，与其内部陈设的顶级商品相和谐，透出一种富有历史感的贵族气息。
其室内空间色彩淡雅，设计简炼，在上海商业建筑中占有专门的地位。
三·港汇广场与正大广场这两个商业建筑均以一般大众作为消费对象，商场规模专门大，商品种类以中高档为主，在整体设计上各有所长。
港汇广场（见右图）作为徐家汇商圈的旗舰店安排了多样性的功能。
其空间设计上有三个特色：1·在建筑内部设置了较大规模的公共中庭空间，来串联各部分商场功能，在公共空间里考虑了人性化设施，如绿化，休息座凳，空间比较有序。
2·面对徐家汇转角主入口室外设计了大平台踏步和自动扶梯，将人流引向二层进商场。
踏步两侧结合喷泉跌落以营造出较有气概的入口空间。
人流在二层平台上集散和活动，有效地隔绝了转角路口的交通干扰，并为观赏都币景观提供了一个不同标高的公共视点。
3·在建筑群体组合中设计了一条室外步行街，既增加了室外人流进入商场的路径，也为购物人群提供了室外不受交通干扰的休闲空间。
正大广场是亚洲规模最大的零售业商业中心。
建成后其极富特色的室内空间便引起了人们的关注。
该建筑由美国捷得国际建筑师事务所设计，这家设计公司对商业建筑的设计颇有心得。
它认为按常规设计的购物中心是购物的机器，缺乏复杂的体验。
它试图把购物中心从消费机器包装成一种体验性的情况。
从这一概念动身，捷得事务所设计的购物中心不是一栋建筑物体，而是一种综合建筑、景观、空间、声音的“体验式场所”，一种为群众制造的拥挤喧闹的场所。
从而将购物变成一种充满生活乐趣的活动。
它的室内空间完全不同于中规中矩的商场“模式”它打破了常规，从建筑外轮廓至内部每个空间、每段线条都处在自由的变化状态之中。
正是这些看似随意、无序的点、线、面构成整体空间后，形成了许多专门的视点与视角从而持续鼓舞人们能品味到其中的乐趣，使购物活动不再是单调的行为，而转变为由趣味相伴。
上述的商业建筑为我们商业建筑的进展带来了专门多有益的尝试，也为上海商业建筑的多元化进展和达到国际一流水准作出了努力。
相信随着社会的进一步进展，人们的需求的多样性变化，上海一定还会显现更多的富有个性、耐人玩味的商业空间。
三·上海商业建筑进展方向地域进展(一)上海的商业地产开发的特点上海市的商业地产开发具有如下两个特点：一，是交通枢纽型商业项目开发加快步伐，轨道交通进展将带动一批大型的都市交通枢纽商业项目的开发。
二，是郊区商业项目开发方兴未艾。
随着都市建设重心的延伸，九大卫星城镇开发步伐加快，使得商业地产重心将从市中心向郊区的6000平方公里延伸，郊区商业地产将成为以后几年上海商业进展的重点。
(二)上海商业地产的区域分布（1）商业地产的总体布局：总体看来，上海的商业地产项目呈条状、块状向点状分布进展。
上海商业通过多年的调整改造，初步形成了市级商业中心、区域商业中心和社区中心为支撑的多层次商业布局。
按国际化都市进展的要求，推进以试点城镇为代表的郊区城镇商业进展，规划设计一步到位，集聚商业、商务、餐饮、娱乐、宾馆等功能设施，构筑新城、中心镇、社区商业和邻里中心四个层次的商业中心，推进大型连锁企业的组团式经营。