石岛管理区简介
荣成绿岛湖项目前期定位报告-完成版
威顿公司荣成项目总述
威顿公司，立意高远。 以游艇俱乐部为旗帜，旨在推动中国体验式旅游业的发展。 公司制定了独特的发展策略，在市场上能够争取主动，获得先机。 游艇俱乐部选址荣成，既可避免与青岛、大连等地的同类产品进 行同质化竞争，又可形成荣成特色，走差异化道路。 两年来，进行了大量的前期准备工作。 高端定位，争取获得大、小王家岛的开发权。 以绿岛湖为游艇俱乐部会所，地段尊贵，配套相宜，选址方向正 确。 但由于客观条件限制，游艇码头无法设在湖中，湖与岛的关系需 要重新定位。 绿岛湖北岸建筑物的控制性详规方案也亟待进一步提高、深化。 故此，北京成业行投资顾问公司于2007年4月开始进行该项目的 前期定位策划工作。
2425
2425 2450 2050 2580 2502 1880 3480 2300 2630 2600
体验式旅游特点与威顿公司发展前景
体验式旅游是GDP和居民消费能力达到一定高度时的必然产物， 也是威海、荣成等沿海城市旅游业发展的新方向。 中国经济连年高速发展，已经形成了一个特殊的消费群体，他们 对体验式旅游情有独钟。 游艇系高端体验式旅游度假项目，在中国方兴未艾，发展前景十 分广阔。 荣成市海岸线土地资源是一块尚未雕琢的璞玉，适宜旅游、度假、 避暑、养生，适合建立游艇俱乐部，升值空间很大。 威顿公司选址荣成，具有敏锐的投资战略眼光。 绿岛湖项目是公司在荣成的第一个旅游地产项目，决定着公司今 后的发展方向和前景。 发展战略、前期定位和开发次序关系到该项目整体运营的成败。 因此，项目的前期策划具有重要战略意义。
山东省荣成市简介
威顿项目概述 区域市场研究
报告提要
项目用地分析
2016年度石岛管理区部门决算
2016年度石岛管理区部门决算目录第一部分部门概况一、主要职能二、部门决算单位构成第二部分 2016年度部门决算表一、收入支出决算总表二、收入决算表三、支出决算表四、财政拨款收入支出决算总表五、一般公共预算财政拨款支出决算表六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表七、政府性基金预算财政拨款收入支出决算表八、一般公共预算财政拨款“三公”经费支出决算表第三部分 2016年度部门决算情况和重要事项说明第四部分名词解释第一部分部门概况一、主要职能（一）执行市政府的决定和命令，规定石岛管理区辖区内的行政措施，并报市政府备案。
（二）领导所属各工作机构的工作，代市政府管理港湾、斥山、王连、东山、桃园、宁津六个街道办事处的工作。
（三）改变或者撤销所属工作机构和街道办事处的不适当的政策措施，并报市政府备案。
（四）按照授权范围任免、培训、考核所属工作人员。
（五）执行市人大批准的全市国民经济和社会发展计划，在市政府和市政府部门的委托范围管理石岛管理区辖区的经济、教育、科学、文化、卫生、体育事业、城乡建设、城市管理和财政、民政、监察、审计、计划生育等行政工作。
（六）保护石岛管理区辖区内的国有资产、集体财产、保护私人所有的合法财产、维护社会秩序、保障公民的人身权利、民主权利和其他权利。
（七）保护各种经济组织的合法权益。
（八）办理市政府交办的其他事项。
二、部门决算单位构成纳入荣成市石岛管理区2016年部门决算汇编范围的单位共56个，包括：1、党政办公室2、人大办公室3、政协办公室4、组织人事办公室5、宣传群团办公室6、纪检政法办公室7、经济发展局8、财政局9、审计局10、农业综合局11、社会事务局12、军休所13、卫生监督所14、投资促进局15、政务服务中心16、渔货贸易区17、城乡建设局18、工业园管理办公室19、园林管理处20、环境卫生管理处21、城市管理行政执法大队22、建管处23、房管处24、市政处25、交通运输局26、荣成市环境保护局石岛分局27、荣成市公安局特巡警二大队28、荣成市交警二中队29、荣成市石岛管理区港湾畜牧兽医站30、荣成市石岛管理区斥山畜牧兽医站31、荣成市石岛管理区王连畜牧兽医站32、荣成市石岛管理区东山畜牧兽医站33、荣成市石岛管理区桃园畜牧兽医站34、荣成市石岛管理区宁津畜牧兽医站35、荣成市石岛管理区国营龙山林场36、荣成市第二人民医院37、荣成市石岛管理区港湾卫生院38、荣成市石岛管理区斥山卫生院39、荣成市石岛管理区王连卫生院40、荣成市石岛管理区东山卫生院41、荣成市石岛管理区宁津卫生院42、荣成市第二中学43、荣成市石岛实验中学44、荣成市石岛实验小学45、荣成市石岛小学46、荣成市第十四中学47、荣成市第三十七中学48、荣成市第九中学49、荣成市第二十三中学50、荣成市石岛湾中学51、荣成市港湾街道办事处52、荣成市斥山街道办事处53、荣成市王连街道办事处54、荣成市东山街道办事处55、荣成市桃园街道办事处56、荣成市宁津街道办事处第二部分2016年度部门决算表（见附件）第三部分2016年度部门决算情况和重要事项说明一、2016年部门决算情况说明（一）收入支出决算总体情况2016年度收入总计173904.89万元，支出总计173904.89万元。
威海石岛凤凰湖生活手册文字
《凤凰湖生活手册》文字封面：LOGO凤凰湖生活手册P1——间隔页凤凰湖生活手册中国·威海·石岛超大规模滨海社区P2——目录序凤凰湖在中国凤凰湖在山东凤凰湖在威海凤凰湖在荣成凤凰湖在石岛石岛概况石岛的城市规划石岛大配套地图市政府对凤凰湖改造的意见凤凰湖周边配套地图凤凰湖整体规划凤凰湖A区规划（建筑/园林）凤凰湖户型特色凤凰湖交房标准居在石岛——石岛的气候行在石岛——石岛的交通商在石岛——石岛的经济用在石岛——石岛的物价游在石岛——石岛的旅游赤山法华院中国赤山集团按揭小提示建设银行利率P3——序发现。
喜悦。
海边的凤凰湖——凤凰湖，开启幸福滨海生活的大门在中国有几千里的海岸线，但现在多用于码头和关口商业，居住的是少之又少，从南方三亚、深圳、广州，到中部的福州、上海，再到北方大连、青岛……能在海边拥有自己的一处物业是很多人的梦想，有13亿人口的大国，所占据的可用海岸线人均可用厘米来计，这只能说明海岸线资源的稀缺性和不可再造性，傍海居住已经不是人人都能想要就有的，他已经成为人们的梦想。
凤凰湖——一个超大规模滨海花园式社区，圆您这个梦！海——天海一色——是海染蓝了天还是天映红了海？到威海石岛凤凰湖项目来印证。
在这里您可以仰看冉冉升起的红日、卧观徐徐坠落的斜阳。
碧海蓝天，有海鸥的翱翔与白鹭震翅，银沙，白云，一只只帆船游弋在眼前，这一切并非在异国他乡，而是凤凰湖项目的真实写照。
月有阴晴圆缺，海有潮起潮落。
她涨潮时来势迅猛，惊涛拍岸，如千军万马嘶杀，其势宏大壮观；退潮时悄然而去，其态温柔可亲；万里晴空下有海鸥白鹭的啾啾鸣叫，也有鱼跃龙门的唧唧欢呼。
当您在这里闭上眼睛，轻轻呼吸这里的空气，不仅只有单纯的海风，您会慢慢的回味出，她是日韩来客还是京沪来宾。
山湖——湖光山色——湖波荡漾、满山翠绿、楼房跌宕、错落有致，湖中轻舟悠悠，尤入山水画境。
在小湖岸边，能听到垂钓者嘶嘶甩钓的声音，也可听见游鱼脱钩幸福的心跳。
荣成石岛简介
荣成石岛简介
荣成市石岛是一个美丽的海岛，位于山东半岛东南部，东临黄海，南接青岛，北依威海。
石岛是一个风光旖旎的海滨风景区，拥有峻岭、幽谷、奇峰、怪石、海滨风光等自然景观和人文景观。
它以天然海滨
景观、海鲜美食和休闲旅游著名。
石岛的自然风光是它最大的亮点，海岸线长达68公里，有很多奇峰、怪石、海蚀洞、天然海水浴场等，被誉为“黄海明珠”。
在这里
可以领略到“伏波山海岛美，皆因石礁影映成”的美景，还可以搭乘
船只前往海上看日出、日落、钓鱼等。
石岛的海鲜也是它的一大特色，有“黄金海岸”的美称，因为这
里有很多优质的海鲜产业，如虾、蟹、鱼等。
来到石岛，一定要品尝
当地的海鲜美食，特别是石岛大闸蟹，被誉为“黄海一绝”。
除了自然风光和美食，石岛还拥有一些人文景观，如笔架山、水
定庙、石门洞、东港码头等，这些景点历史悠久、文化底蕴深厚，旅
游者可以在这里感受浓郁的文化氛围。
总之，石岛是一个多元化的旅游胜地。
远离城市的喧嚣，来到这
里可以放松身心、感受海滨景观、品尝海鲜美食、领略人文景观、享
受休闲时光。
无论是家庭旅游、度假游、亲子游、文化游，都是一个
不错的选择。
山东威海荣成石岛简介
山东威海荣成石岛简介
山东威海荣成石岛是一座美丽的海滨城市，位于山东半岛东南端，黄海之滨，是中国著名的旅游城市之一。
荣成石岛是一个拥有悠久历史和独特文化的地方。
它是中国最早的沿海开放城市之一，也是中国最早的渔业发展城市之一。
这里的文化底蕴丰富，几千年的历史留下了许多珍贵的文化遗产，如古代的城池、碉楼和古老的渔村。
荣成石岛的自然风光也是非常美丽的，这里的海岸线长达数十公里，沙滩干净、细软，海水清澈、碧绿。
在这里可以尽情享受海滨的乐趣，游泳、沙滩排球、沙滩足球、浮潜、帆板等各种海上活动应有尽有。
荣成石岛还有许多著名的景点，如石岛渔村、石岛海洋公园、石岛海滨浴场等。
其中，石岛渔村是一个充满古老渔村风情的地方，这里的渔民们仍然保留着传统的捕鱼方式和生活方式，游客可以在这里感受到浓浓的渔村文化气息。
石岛海洋公园是一个集休闲、娱乐、科普、观光于一体的综合性海洋公园，这里有海豚表演、海狮表演、海底隧道等许多精彩的表演和展览。
石岛海滨浴场是一个非常适合全家出游的地方，这里拥有美丽的海滩、清新的海风、舒适的海滨设施，让游客尽情享受海滨度假的乐趣。
荣成石岛的美食也是非常有特色的，这里的海鲜非常新鲜、美味，
特别是石岛蛤蜊、石岛海参、石岛海鲜烤肉等都是非常值得一尝的美食。
荣成石岛是一个充满活力和魅力的城市，它的自然风光、人文景观和美食文化吸引了众多游客前来旅游度假。
来到这里，您一定会度过一个难忘的假期。
荣成市概况(2016年2月)
荣成市概况【地理人口】地处山东半岛最东端，三面环海，海岸线近500公里，陆地面积1526平方公里。
距韩国94海里，是山东半岛离韩国最近的区域。
设荣成经济开发区、石岛管理区、好运角旅游度假区，辖12个镇、10个街道、825个行政村、118个居委会，67万人。
【经济社会】坚持以经济发展为核心，以建设创新型城市为主线，加快推动经济社会持续健康发展。
2015年完成生产总值1022.3亿元，公共财政预算收入67.3亿元，城乡居民人均可支配收入分别达到35164元、17856元。
先后荣获国家生态市、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国文化先进县、全国科技进步先进县、山东省基层党建工作先进县、省级文明城市、全省双拥模范城、平安山东建设先进市等称号。
【人文历史】新石器时代就有人类聚居，西周时筑不夜城。
秦始皇两次到成山头筑桥立祠、观海祀日。
西汉始置不夜县，汉武帝曾来拜日主。
清雍正13年（1735年），置荣成县。
辛亥革命后历设荣成县国民政府、荣成县抗日民主政府；1949年9月设荣成县人民政府，1988年撤县设市。
荣成是革命老区，先后走出了160多位副军职以上和50多位省部级以上干部。
【生态环境】暖温带季风性湿润气候，年平均气温约12℃，日照约2600小时，降水量约800毫米。
策划推介了“自由呼吸·自在荣成”的城市形象，2015年森林覆盖率42.8%，空气质量优良天数92.9%，“蓝天白云、繁星闪烁”天数285天。
【滨海旅游】沿海分布10大海湾、10大天然海水浴场、115个岛屿；拥有伟德山、铁槎山两个国家级森林公园，成山头国家级海洋公园，大天鹅国家级自然保护区，成山头、法华院、中韩边贸城3处国家4A级景区，是中国大天鹅之乡、中国黑尾鸥之乡。
省级以上工农业旅游示范点26个、旅游强镇8个、特色村17个，荣获全国休闲农业与乡村旅游示范县、国家全域旅游示范区等称号，被确定为全国影视指定拍摄景地。
【渔业资源】拥有捕捞渔船3073艘，其中远洋渔船300艘，占全省的66.7%；养殖面积55.6万亩，被授予国家级海洋牧场示范区。
威海石岛凤凰湖生活手册文字
《凤凰湖生活手册》文字封面：LOGO凤凰湖生活手册P1——间隔页凤凰湖生活手册中国·威海·石岛超大规模滨海社区P2——目录序凤凰湖在中国凤凰湖在山东凤凰湖在威海凤凰湖在荣成凤凰湖在石岛石岛概况石岛的城市规划石岛大配套地图市政府对凤凰湖改造的意见凤凰湖周边配套地图凤凰湖整体规划凤凰湖A区规划（建筑/园林）凤凰湖户型特色凤凰湖交房标准居在石岛——石岛的气候行在石岛——石岛的交通商在石岛——石岛的经济用在石岛——石岛的物价游在石岛——石岛的旅游赤山法华院中国赤山集团按揭小提示建设银行利率P3——序发现。
喜悦。
海边的凤凰湖——凤凰湖，开启幸福滨海生活的大门在中国有几千里的海岸线，但现在多用于码头和关口商业，居住的是少之又少，从南方三亚、深圳、广州，到中部的福州、上海，再到北方大连、青岛……能在海边拥有自己的一处物业是很多人的梦想，有13亿人口的大国，所占据的可用海岸线人均可用厘米来计，这只能说明海岸线资源的稀缺性和不可再造性，傍海居住已经不是人人都能想要就有的，他已经成为人们的梦想。
凤凰湖——一个超大规模滨海花园式社区，圆您这个梦！海——天海一色——是海染蓝了天还是天映红了海？到威海石岛凤凰湖项目来印证。
在这里您可以仰看冉冉升起的红日、卧观徐徐坠落的斜阳。
碧海蓝天，有海鸥的翱翔与白鹭震翅，银沙，白云，一只只帆船游弋在眼前，这一切并非在异国他乡，而是凤凰湖项目的真实写照。
月有阴晴圆缺，海有潮起潮落。
她涨潮时来势迅猛，惊涛拍岸，如千军万马嘶杀，其势宏大壮观；退潮时悄然而去，其态温柔可亲；万里晴空下有海鸥白鹭的啾啾鸣叫，也有鱼跃龙门的唧唧欢呼。
当您在这里闭上眼睛，轻轻呼吸这里的空气，不仅只有单纯的海风，您会慢慢的回味出，她是日韩来客还是京沪来宾。
山湖——湖光山色——湖波荡漾、满山翠绿、楼房跌宕、错落有致，湖中轻舟悠悠，尤入山水画境。
在小湖岸边，能听到垂钓者嘶嘶甩钓的声音，也可听见游鱼脱钩幸福的心跳。
荣成
人口民族
人口
民族
2022年末，荣成市全市总户数23.69万户，户籍总人口数64.17万人，常住人口71.43万人。
2021年末全市户籍总户数23.8万户，户籍总人口64.7万人，全市出生人口2737人，死亡人口6944人，户籍 人口城镇化率57.4%。年末常住人口71.43万人，常住人口城镇化率63.84%。
2020年，水产品产量125.1万吨，增长5.2%；实现渔业总收入1000.2亿元，增长7.0%，连续39年居全国县 级首位。
境内栖息的陆生野生动物有哺乳类7科12种，鸟类35科124种。属国家一、二级保护动物及山东省重点保护 动 物 2 7 种 。 野 生 草 木 植 物 共 有 4 3 科 2 11 种 。 其 中 主 要 饲 草 资 源 有 马 唐 、 蓉 草 、 茅 草 、 野 古 草 等 3 0 多 种 。 药 材 有 7 大类129个科517种，其中白术、黄芩、丹参、防风、半夏、灵芝等为国家紧缺的名贵药材。
花岗岩矿是荣成的优势矿产，资源丰富，材质优良。品种有“石岛红”“荣成黑”“青石花”“白石 花”“樱花红”“红白青石花”等。“石岛红”产于中生代印支期宁津所超单元和燕山晚期槎山超单元。宁津所 超 单 元 分 布 于 石 岛 、 东 山 、 宁 津 所 一 带 ， 出 露 面 积 11 0 平 方 公 里 ， 主 要 岩 性 为 中 细 粒 - 中 粗 粒 正 长 岩 ， 呈 棕 红 色 ， 远景资源量22亿立方米，可采资源量6.6亿立方米；槎山超单元分布于人和槎山、龙须岛一带，出露面积约90平 方公里，主要岩性为细粒-粗粒正长花岗岩，呈肉红色，远景资源量26.4亿立方米，可采资源量7.8亿立方米。石 英砂矿资源丰富，共有矿床14处，主要分布于旭口-仙人桥、荣成湾砂滩、城东砂滩、宁津所砂滩。远景储量 12506万吨，开采储量7504万吨。旭口-仙人桥石英砂质量较好，可做玻璃硅质原料，是山东省最大的石英砂矿， 主要为建筑用砂。此外，荣成还分布着银矿、中型钼矿床、铅锌矿、铜矿、金矿、铁矿、磷矿等。
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石岛管理区简介
简介
石岛隶属全国百强县排名第八、中国最具魅力城市排名第十、素有“江北第一虎”之称的荣成。
而且石岛是威海市唯一的一个、也是全国不可多见的“经济单列区”。
（就是说石岛的税收归石岛政府自由支配，用于地方城市建设和经济发展。
）
概述
石岛位于山东省荣成市。
拥有我国北方最大的渔港、国家一类开放口岸石岛港，国内外客商来往频繁，素有“小香港”之称。
石岛依山傍海，风景秀丽，气候宜人，比之青岛、威海犹在之上，冬无冰寒，夏无酷暑，空气温润；可登山望远，亦可下海怡情；晨可观海上日出，晚可啖鱼虾之美......
石岛管理区位于胶东半岛东南端，三面环海，海岸线长88.5公里，与日、韩隔海相望，是中国大陆距离韩国最近的地方。
总面积260平方公里，辖6个街道，（港湾.赤山.王连.宁津.东山.桃园）149个行政村，36个居委会，总人口20万。
青(岛)石、烟(台)石、威(海)石、潍(坊)石、荣(成)乌(海)五条高速在石岛交汇。
石岛距离威海国际机场29公里，约20分钟车程；距离威海火车站(码头)72公里，约45分钟车程。
未来三年，国家将投资371亿重点建设青烟威荣城际轻轨线路工程，打造胶东半岛一小时经济圈。
（工期3年零6个月，2013年全线通车，全程299公里。
时速250公里/小时。
）中国石油将投资147.5亿元在石岛管理区镆铘岛建设1000万立方米/年LNG接收站项目、100万吨成品油库项目及配套码头工程。
项目规划年内开工，建成投产后两项目共可实现销售收入255亿元，实现税收8亿元。
（LNG液化天然气）区内拥有石岛湾省级旅游度假区，国家级一类开放港口--石岛港和北方最大的渔港--石岛渔港。
历史
历史悠久，享誉海内：石岛自春秋战国时期就有人居住，隋唐时期就成为东部沿海的重要商埠；明末清初，更是商贾云集，被誉为北方的“小上海”、“小香港”。
孙中山先生在《建国方略》中两次提到石岛，将石岛与上海、广州并列为中国东方三大港口。
1945年以来石岛先后设立特别区、石岛市、石岛县、石岛公社、石岛镇、石岛管理区。
1954年由文登、荣成两县拆置石岛县，1956年撤销，并入荣成县（今荣成市）。
其地即上述“石岛管理区”。
经济
石岛早在隋唐时期，就与韩日有贸易往来，被新罗人称为黄金口岸，孙中山先生曾在《建国方略》中两次提到石岛，将石岛与上海、广州并列为中国东方三大港口，称为“北方小香港”。
石岛人均GDP达9000多美元，高于中国人均GDP的4倍还多，
超过新加坡。
石岛拥有国家一类开放口岸——石岛港、北方最大的渔港——石岛渔港、北方最大的渔货散地——北方渔市，造船、旅游、电子、服装、食品加工、建筑、房地产开发、远洋捕捞业发达。
经济发达，实力雄厚：已形成造船、食品加工、机械制造、塑料制品、化工、电子、建材、建筑等22个门类为主的综合工业产业体系。
2004年完成国内生产总值55亿元，财政总收入1.97亿元，工业销售收入204亿元，外贸出口总值1.3亿美元。
资源
区位优越，资源丰富：石岛距韩国94海里，距日本240海里，距威海机场29公里，烟台机场150公里，青岛机场242公里。
开通了至韩国仁川客货班轮航线，至韩国釜山、日本门司、博多和朝鲜南浦的集装箱航线，至泉州集装箱内贸支线，成为青岛港集装箱外贸内支线。
拥有国家一类开放口岸-石岛港和中国北方最大的群众性渔业港口-石岛渔港，拥有海关、检验检疫等诸多联检部门的快速通关优势，拥有鱼、虾、贝、藻等丰饶物产的海洋资源优势，拥有山、海、岛、滩、花、画等丰富的旅游资源优势，拥有农、工、渔、商各业并举的产业基础优势。
石岛除了具有得天独厚的渔业资源并有着中国渔业第一镇的称号外，还有其丰富的石材资源，石岛也因为其品种多样的石材而得名，尤其其石岛红享誉国内外，比如新运石岛红，顺达石岛红，通达石岛红等各种石岛红品种。
文化
物华天宝，人杰地灵：石岛海文化底蕴深厚，以石岛大鼓为灵魂的渔民祭海、娘娘送灯等一系列海文化活动独具特色；石岛民间艺人成就突出，在书画、奇石、收藏、根雕、剪纸等方面都有很深的造诣，有多人被联合国教科文组织授予“民间艺术家”称号；石岛人杰地灵，国内外知名学者、专家、政界省部级以上和部队军级以上要员共计六十多人。
前景
展望未来，前程似锦： 2010年底，石岛抢抓半岛蓝色经济区上升为国家战略的重大机遇，石岛区规划调整升级，区内各种积极因素和发展要素都蓄势待发，各行各业都面临着一次千载难逢的发展机遇，石岛管理区党工委、管委会将按照加强党的执政能力建设，始终保持共产党员的先进性和科学发展观的总要求，努力将石岛建设成为辐射带动荣成南部发展的“强势龙头”、环黄渤海经济圈的“重要板块”和沟通东北亚地区经贸往来的“重要窗口”。