2017年昆明房地产上半年市场分析
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
2017全国最新房价排名一览表
2017全国最新房价排名一览表2017年全国最新的房价走势如何呢?有没有2017年最新全国房价排名表一览呢?哪些城市上了2017全国最新房价排行榜名单呢?下面是店铺精心为你们整理的关于2017全国最新房价排名的相关内容，希望你们会喜欢!2017全国最新房价排名_2017年全国房价排名表一览_2017全国城市房价排名2017全国最新房价排名：北京——均价：63082元/平方米北上广深是国家定位的一线城市，其主要优势是国家在教育、医疗、交通、商业、产业等方面的投入远比其它城市要大，城市居民享受的社会公共资源以及福利有目共睹，是目前三四线城市无法比拟的。
在北京买房意味着可以得到最好的医疗条件。
在北京买房意味着可以得到优于其他城市退休人员的养老保障。
在北京买房意味着你的孩子以后进入清华北大这样的著名院校，可以比其他地方的老生容易很多。
但是，对于一个普通的在京工作人员，在北京买房也意味着，一辈子可能都在还房贷!三环内三居室没有低于1000万的，但凡是个稍微好点的看得上的都8W+以上。
2017全国最新房价排名：上海——均价：52286元/平方米上海的核心功能是什么?就是做世界级城市群的核心城市，做全球城市。
再直白点说，就是：全球移民目的地!所有与做“全球城市”无关的功能，通通都要远离上海。
对标纽约、伦敦，他们有的，上海必须有;他们没有的，送给南京杭州合肥。
到了这一步，似乎明白了。
北京要疏解“非首都”功能，上海要疏解“非全球城市”功能，未来中国的两个超级大都市，北京是中国的首都，上海是世界的上海。
抛开房价问题，上海的今天或者未来，绝对是值得骄傲的。
但是，作为在上海的很多外地人，又不得不去面对房价的压力，选择在上海奋斗，却几乎看不到能在上海立足的希望。
上海3月二手房均价52286 元/m2，而上海每个区的房价看完让在很多在上海没买房的人生无可恋!按照月薪8000元，房子50㎡的标准，大概要40年才能买得起。
理由如下：2017全国最新房价排名：深圳——均价：44730元/平方米你觉得5万/平很高了吗，很显然，那只是均价，不拿个10w+/平方米的房子，特区的地位往哪放。
昆明房地产市场研究报告
昆明房地产市场研究报告昆明作为云南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将从房价、租金、供应和需求等方面对昆明的房地产市场进行研究分析。
首先是房价方面。
2019年至2021年，昆明的房价一直处于上涨态势。
根据数据统计，昆明的房价在这三年内平均上涨了10%左右。
这主要得益于昆明的经济发展和人口流入的增加。
昆明的房价相对较低，吸引了不少外地购房者前往投资购房。
尤其是一些二线城市和三线城市的购房者，由于房价相对较高，纷纷选择将目光转向昆明。
其次是租金方面。
昆明的租金水平相对较低。
一方面是由于昆明的房价相对较低，导致租金水平也相对较低；另一方面，昆明的租赁市场相对不太活跃，供应和需求的平衡度较高，导致租金水平相对稳定。
当然，不排除昆明部分热门地区的租金稍高的情况存在。
再次是供应和需求方面。
昆明的房地产供应相对充足，政府鼓励房地产开发，不断推出新的房地产项目。
昆明的房地产市场供应主要来自于新房和二手房。
近年来，新房的供应比例较高，但也有不少房东选择出租房屋，满足租房需求。
昆明的房地产需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要以改善型购房者和投资型购房者为主，对房地产市场需求较高；租房者则主要是年轻人和外地人口，对房地产市场的需求相对较稳定。
总结起来，昆明的房地产市场在近年来保持了较快的发展势头。
房价相对较低，吸引了不少购房者前来投资购房；租金水平相对稳定，供应和需求的平衡度较高；供应方面，政府持续推出新的房地产项目，满足市场需求。
随着昆明经济的进一步发展和人口流入的增加，昆明的房地产市场将继续保持良好的发展态势。
2017年中国城市的房价排名榜
2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。
关于全国城市的房价是很多人想要了解的。
下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。
中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。
同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。
而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。
如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。
由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
昆明房地产市场报告
昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。
首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。
根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。
这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。
同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。
其次，昆明的房价稳中有升。
虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。
此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。
不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。
昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。
对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。
然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。
首先是市场竞争的加剧。
随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。
其次是政策调控的不确定性。
政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。
综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。
然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。
随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。
未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。
首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。
昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。
加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
克尔瑞-2018年11月昆明房地产月报
深圳 58028 57687 59702 3.49% 2.88%
数据来源：CRIC；数据口径：商品房
7
楼市纵览[重点城市供求走势]
一线城市广州、深圳供应大幅增长，供求比回升， 北京、上海成交趋于平稳； 昆明周边城市，供求关系保持较为平衡，随着供应节奏加快，供求比均呈上升趋势
一线城市供求走势
北京
上海
广州
深圳
周边城市供求走势
成都
重庆
西安
南宁
数据来源：CRIC；数据口径：商品房
供应量（万方）
成交量（万方）
供求比
8
1
土地监测
Land market dynamic monitoring
9 9
1 土拍日历
2018年11月
昆明土拍日历
星期天
星期一
星期二
星期三
星期四
星期五
星期六
1盘龙区商业用地 2宗2
3
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单单击击此处此编辑处母版编文辑本样母式 版文本样式 – 第二级
– 第• 二第三级级 – 第四级 • 第三级» 第五级
楼市纵览
2018-12-7
– 第1»四第级土五地级监测
2 主城楼市
3
房企表现 房企布局
Content
4 营销媒体
2
楼市纵览 The Survey of Real State Market
西安 13514 14162 13607 -3.92% 0.69%
南宁 11312 12092 11396 -5.76% 0.74%
北京 41123 46347 43777 -5.55% 6.45%
2017年上半年城投债发行情况和市场表现分析-上海新世纪资信评估
18.25 31.84 45.19 51.58 48.17 45.72 26.78 30.39 49.82
在 2017 年上半年公开发行的一年期短券、中票、公司债和企业债（剔除具
-4-
有增信措施债券）共 283 支城投债中，发行利差降序排列前 10 名的债券如下图 所示。
图表 7. 2017 年上半年发行利差降序排列前 10 名城投债明细
图表 2. 2017 年上半年城投债发行人所属区域分布（单位：亿元、支）
数据来源：Wind 资讯，新世纪评级整理
从发行人所在地方政府层级看，2017 年上半年城投债发行人主要集中在省 及省会（单列市），发行规模 3300.95 亿元，占总发行量的 47.52%；地级市、县 及县级市的城投债发行规模分别为 2676.40 亿元和 969.12 亿元，分别占总发行量 的 38.53%和 13.95%。
债券发行规模
金额（亿元）
占比（%）
债券发行支数
支数（支）
占比（%）
AAA AA+ AA AA未披露级别1 合计
1861.35 2083.12 2751.70
205.60 44.70 6946.47
26.80 29.99 39.61
2.96 0.64 100.00
142.00 224.00 410.00 32.00
区域
评级机 构
5.00
5 7.50 393.79 AA 稳定 天津 新世纪
中诚信
7.00
7 7.50 390.87 AA 稳定 新疆
国际
13.30
7 7.10 368.51 AA 稳定 河南 鹏元
5.00 7.00 10.00
1 6.30 364.57 AA 稳定 黑龙江 大公 联合资
昆明市房价收入比分析
昆明市房价收入比分析对于这次作业在我一开始的时候我就想分析一个美丽的城市，这是我突然想到了美丽的昆明。
昆明，是云南省省会，首批国家级历史文化名城。
云南省唯一的特大城市和西部第四大城市，是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心枢纽；是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市之一。
由此可以看出，昆明的房地产在西部乃至全国都有其代表性的意义。
现在我主要从昆明的房价收入比的计算；昆明房价收入比合理性及其原因两个方面来分析。
一、昆明市房价收入比的计算。
房价收入比即是住房价格与城市居民家庭年收入之比。
可以表示为：房价收入比=商品住宅平均单套总价／城镇居民家庭可支配年收入=(商品住宅单价×住宅平均单套面积）／(城镇居民人均可支配收入×平均每户家庭人口数）。
而其中：（1）、商品住宅单套总价：是指商品住宅单价与住宅平均单套面积的乘积。
按照中华人民共和国住房和城乡建设部规定90平方米作为中小户型上线的标准。
这里的住宅单套平均面积统一取值为90平方米。
（2）、城镇居民家庭可支配年收入：是指城镇居民人均可支配收入与城镇居民平均每户家庭人口数的乘积。
城镇居民平均每户家庭人口数为统一按每户3人计算。
通过中国统计年鉴及网上其他的资源的查找，我了解到2002~2010年昆明的平均住房价格与平均家庭年收入。
根据上述的公式可得到昆明房价的收入比，见下表：时间（年）2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 住房价格（元2813 2897 2916 3012 3304 4547 5131 5533 6378 /平方米）人均年收入9579 10396 10616 11134 12176 17223 19519 22251 30085 （元/人）房价收入比8.81 8.36 8.24 8.14 8.14 7.81 7,.92 7.46 6.36二、昆明市房价收入比合理性及其原因。
昆明市房地产市场调研报告
春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告2004年8月17日星期二昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司目录：（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3)一、2004年上半年云南省区域经济特点 3二、2004年上年年昆明城市经济要点 4三、昆明城市规划发展方向 6四、土地供给7五、昆明市房地产二级市场交易情况：错误!未定义书签。
（二）市场供给与销售统计..................................................................... 错误!未定义书签。
（三）竞争分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
一、板块竞争错误!未定义书签。
二、大盘竞争存在不确定因素错误!未定义书签。
三、别墅及高档公寓错误!未定义书签。
四、滇池板块竞争项目错误!未定义书签。
五、2003—2004典型项目分析错误!未定义书签。
（四）产品形态分析 .................................................................................. 错误!未定义书签。
一、产品热点：错误!未定义书签。
二、昆明市2003—2004热点户型追踪31（五）消费形态分析 (36)一、昆明市场住宅消费需求轨迹36二、昆明市房地产市场需求处于转型期37三、中高端消费需求形态37四、消费群形态特征基本面分析39五、四大群体的住房需求特征43六、价格调查报告（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析一、2004年上半年云南省区域经济特点云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。
云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。
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3月9日 租房市 场再升温 两会 代表建言完 善 租购并举
4月6日 住建部、国土 部：消 化周期6月以 下城市加 快供地
2016年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.8万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1877.7 1428.1 1226.2 1120 1117.5 760.3 593.5 560.3 555.1 500.9
2015年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
1.1万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 1080 893.6
珠三角及长三角采取积极扩张策略，布局从区域中心城市向周边城市转移。国内融资渠道受限，上市企业收并购潮起，强 强联合合作开发。标杆房企土地储备呈下降趋势，土地”补库存”难以跟上节奏。购地金额销售比跌幅小于购地面积销售 比，地价涨幅高于房价涨幅。
C
ONTENT S
01 02
03 04 05
全国分析：政策紧 利润收 量跌价升 昆明宏观：经济回暖 投资加快 金融收紧
【公积金政策】暂停第三套及非昆明户籍公积金贷款，提高公积金贷款门槛
2016年 2017年
昆明缴存家庭从未使用过住房公积金贷款的，购买自住 暂停昆明从未使用过住房公积金贷款，购买自住房向 房时可申请住房公积金个人贷款一次 公积金中心申请贷款一次的规定，暂停第三套及以上 公积金贷款申请
云南省其他州市缴存住房公积金职工，在昆明购房可申 请公积金个人贷款，套数按规定执行。
标杆房企购地金额销售比（2009年累计）
【房企排名】top1-10占据Top50销售金额五成以上，企业增速与市场增容同步
2017年
TOP50房企总销售金额
排名 企业简称
2.8万亿元
1-6月流量金 额（亿元） 2842.2 2727.5 2409.7 1460.1 1343.2 1173.8 1088.1 922.5 711.2 702.3
2015年3季度
2015年4季度
2016年1季度
2016年2季度
2016年3季度
2016年4季度
2017年1季度
1000
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3500
45004000源自500201402 201403
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竞价方式
举牌 竞价 现场 竞价 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 摇号/抽签
北京 上海 广州 深圳 杭州 苏州 无锡 南京 常州 合肥 青岛 天津 佛山 嘉兴 郑州 东莞 武汉 福州 厦门 成都 保定 珠海 昆明
2016年9月 2017年4月 2017年4月 2016年11月 2017年3月 2016年4月 2016年10月 2017年6月 2017年5月 2016年10月 2017年4月 2017年2月 2016年11月 2017年5月 2016年10月 2017年1月 2016年11月 2016年11月 2016年12月 2016年12月 2017年5月 2016年10月 2017年4月
房地产业并购规模走势（2009-2017.05）
【标杆房企】土地价格快速上涨，购地金额上涨过快，房企资金压力大增
标杆房企购地金额走势（2015-2017.05）
标杆房企购地面积走势（2015-2017.05）
【标杆房企】标杆房企土地储备逐年走低，购地金额销售比同比下滑
标杆房企购地面积销售比（2009年累计）
住宅
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商铺
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写字楼
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车位
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【银行住宅贷款】房贷利率上浮5-20%，放款变相收紧
首套房：首付比例以2成为主，最高4成；多数银行收回利率优惠，个别银行还有优惠；部分银行基准利率上浮，上浮幅度在5-20%之间。 二套房：首付比例以3成为主，最高4成；多数银行基准利率上浮10%，个别银行基准未上浮；部分银行不接受2套房贷款。
昆明中原2017年上半年昆明房地产市场研究报告
昆明中原市场研究中心 KunMing07.2017
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全国分析：政策紧 利润收 量跌价升 昆明宏观：经济回暖 投资加快 金融收紧
一级市场：三环主城化 二环核心化 二级市场：楼市上升通道 房价稳定增长 后市预测：下半年或出金融收紧调控
房地产投资同比增速
201609
201610 201611 201612 201702 201703 201704 201705
固定投资同比增速
0%
5%
-5%
10%
15%
20%
30%
25%
-20%
-15%
-10%
【房地产开发面积】新开工面积快速上升，已达去年整年的73%
2010年-2017年房地产新开工面积、竣工面积情况
政策调控由二级转向一级，拿地门槛越来越高
2017年上半年调控政策密集，蔓延到土地市场。信贷宽松、库存下降的背景下，房企购地热情高涨，推动地价 攀升，为稳定市场预期，各线城市陆续出台土地新政，主要特征为限地价、竞配建、竞自持等，极大抬高了拿地 门槛。
珠三角、长三角周边城市、南方内陆城市成为布局热点，房企资金压力上升
1 2
万科地产 恒大地产
3 4
5 6 7 8 9 10
绿地集团 保利地产
中海地产 万达集团 碧桂园 华润置地 世茂房地产 华夏幸福
789.2 753
639.2 610.1 540 369.7 315.2 302
【小结】
因城施策，一二线政策调控市场快速回落，三四线政策利好量价回升
2017上半年是中国楼市有史以来调控政策最多的半年，截至6月底，全国已经有超过50个城市收紧了限购限贷 门槛。各城市之间的调控强度差异导致不同结果。一二线城市调控力度大，极大限制了首套及刚需以外的需 求；三四线城市相对宽松，采用的主要措施是“限售”，不限制需求进入。
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【房地产投资】房地产投资及固定投资双双实现“两位数”增长
房地产投资
201502
201503 201504 201505 201506 201507 201508 201509 201510
2014-2017年1-5月昆明房地产投资及固定投资总值、增速
固定投资
201511
201512 201602 201603 201604 201605 201606 201607 201608
40个重点城市含住用地成交楼面地价（2009.01-2017.05）
【房企布局】珠三角及长三角采取积极扩张策略，布局从中心城市向周边城市转移
溢价率超过100%的含住用地分布（2014.-1-2016.11）
【房企融资】国内债券融资加速，促进上市企业并购扩张，强强联合合作开发
房企融资情况走势（2009-2017.05）
2017年一季度省市区GDP增速排名
16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 9.70%
昆明市2013-2017年一季度GDP增速
2014年3季度
2013年1季度
2013年2季度
2013年3季度
2013年4季度
2014年1季度
2014年2季度
2014年4季度
2015年1季度
2015年2季度
4月10日银监会：严禁 资金违规流入房地产 市场打击“首付贷”
5月22日 住建部：房 企取得预 售证后10 内对外销售
【土地政策】密集调控延伸土地市场，拿地难度越来越高
价格控制
城市 土拍新规 开始时间 规定 上限地价 一次报价 竞配建
地块附加条件
竞自持 竞房价 竞缴纳 出让金比例 挂牌 竞价 网上 竞价
4月24日 昆26条解 读：稳定土 地价格， 加大闲置土 地清理力 度。
5月31日 昆明调整公 积金政策缴 存6个月才 可以贷款
1月24日 2月3日起昆明将 恢复线上提取公积 金缴物管费业务
2月8日 云南省 政府出新 规鼓 励房地产商 发 展租赁地产
3月8日 昆明购买 家庭唯 一房屋面 积超90 平契税按 1.5%征
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年1-5月
60.00% 40.00% 20.00% 0.00% -20.00% -40.00% -60.00% 新开工面积 竣工面积 新开工面积同比增长 竣工面积同比增长
5月1日 北京：部分银 行二套房 6月22日 房贷收紧全 商贷利率上浮20% 国20家银 行停止房 贷。