二手房买卖纠纷14案例
二手房产过户纠纷案例
二手房产过户纠纷案例
在二手房交易中，过户环节是非常关键的一环，也是容易引发纠纷的环节之一。
下面我们就来看一个真实的二手房产过户纠纷案例。
某甲在购买二手房时，与卖方签订了买卖合同，并支付了一定的定金。
在约定
的过户日期当天，某甲前往公证处准备进行过户手续，但却发现卖方推脱不肯前来办理过户手续。
经过多次交涉，卖方却以各种理由拒绝办理过户手续，导致过户一拖再拖。
某甲在多次催促无果后，决定向法院提起诉讼，要求卖方办理过户手续，并支
付因拖延过户而产生的违约金和损失费用。
法院经审理后认为，卖方无正当理由拒绝办理过户手续，构成违约，应承担相应的法律责任。
最终，法院判决卖方办理过户手续，并赔偿某甲因拖延过户而产生的损失。
这个案例告诉我们，在二手房产过户中，双方应当严格按照合同约定的时间和
程序办理过户手续，不得擅自变更或拖延过户时间。
一旦发生过户纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身合法权益。
为了避免类似的纠纷发生，买卖双方在签订买卖合同时，应当明确约定过户时间、程序和责任承担等事项，确保双方权益得到保障。
同时，在过户前，双方应当对房屋产权、抵押情况等进行清晰的核实，避免因此而引发纠纷。
在遇到类似的过户纠纷时，双方可以通过友好协商、法律诉讼等方式解决，但
无论采取何种方式，都应当以维护自身合法权益为目的，遵循法律程序，维护法律尊严。
总之，二手房产过户纠纷是一种常见的纠纷类型，双方在交易过程中应当谨慎
对待，避免因过户问题而引发不必要的纠纷。
同时，一旦发生纠纷，双方应当理性处理，依法维护自身权益，以期达到公平、合法的解决方式。
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
二手房纠纷案例大全
二手房纠纷案例大全在现实生活中，二手房交易中的纠纷时有发生，给买卖双方带来了诸多困扰。
下面将介绍一些二手房纠纷案例，希望能够对大家有所启发和帮助。
案例一，房屋产权问题。
小王在购买二手房时，未能充分了解房屋的产权情况，导致后来产生了产权纠纷。
原来房屋存在抵押、查封等问题，最终导致交易无法完成，小王损失惨重。
案例二，装修质量问题。
小李购买了一套二手房，但在入住后发现房屋装修质量存在诸多问题，如墙面开裂、管道渗漏等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例三，交易合同纠纷。
小张在签订二手房买卖合同时，未能认真阅读合同条款，导致后来产生了纠纷。
买卖双方对于合同中的责任、义务存在不同解释，最终只能通过法律途径解决，耗费了大量时间和精力。
案例四，房屋质量问题。
小刘购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、地板变形等。
经过多次协商无果，最终只能通过法律途径解决，双方产生了长时间的纠纷。
案例五，交易信息不真实。
小陈在购买二手房时，对房屋的交易信息存在疑虑，经过调查后发现卖方故意隐瞒了房屋的实际情况，导致交易后产生了纠纷。
最终只能通过法律途径解决，导致了双方长时间的纠纷。
以上案例反映了二手房交易中常见的纠纷类型，从中我们可以得到一些启示，在购买二手房时，买方应充分了解房屋的产权情况、装修质量、交易合同条款等信息，确保交易的真实性和合法性；卖方应提供真实、准确的交易信息，避免故意隐瞒房屋情况，以免引发纠纷。
在二手房交易中，双方应加强沟通，保持诚信，如遇纠纷应尽量通过协商解决，避免长时间的法律纠纷。
同时，政府和相关部门也应加强监管，规范二手房交易市场，减少纠纷的发生，维护买卖双方的合法权益。
总之，二手房交易中的纠纷需要双方慎重对待，加强信息披露和交流，避免因信息不对称而导致的纠纷发生。
希望以上案例能对大家有所启发，避免在二手房交易中遇到类似的问题。
二手房买卖纠纷案例
二手房买卖纠纷案例最近，某城市发生了一起二手房买卖纠纷案件，引起了广泛关注。
这起案件涉及两个主要角色，分别是卖方王某和买方张某。
王某是一名退休教师，拥有一套二手房，打算将其出售。
张某是一名年轻白领，正在寻找一套理想的住房。
通过中介的介绍，张某得知了王某的房屋信息，并对该房产产生了浓厚的兴趣。
于是，他们通过中介进行了联系，并最终签订了买卖合同。
按照合同约定，张某支付了一定的定金并办理了按揭手续。
但是，之后发生了一系列意外情况。
首先，张某在购买房屋之后发现，房屋存在着严重的漏水问题，影响了居住的安全和舒适。
其次，王某未能如约办理过户手续，导致房屋的权属问题一直处于未解决的状态。
面对这些问题，张某感到非常气愤和焦虑，决定通过法律手段来维护自己的权益。
案件进入法院后，法官首先进行了相关证据的审查，并委派专业人员对房屋进行了评估。
经过调查和评估，确认了房屋存在漏水问题，并且权属问题没有得到解决。
在经过多次庭前调解无果后，法院最终作出了判决。
根据法院的判决，王某应当承担违约责任，并退还张某支付的全部款项，包括定金和按揭款。
同时，王某还需要支付给张某一定数额的经济赔偿金，作为对其损失的补偿。
此外，王某还需要承担相关的法律责任，包括承担诉讼费用和律师费用等。
通过这个案例的审理和判决，不仅保护了张某的合法权益，也对于二手房买卖过程中的纠纷有了更加明确的界定。
同时，也提醒了广大买卖双方，要在购买二手房时，充分了解房屋的各项情况，并与中介进行充分沟通，确保买卖双方的权益得到保障。
总之，这起二手房买卖纠纷案例揭示了在房屋交易中存在的一些问题和风险。
只有通过法律手段，及时维护自己的权益，才能保障买卖双方的合法权益。
对于购房者来说，需要谨慎选择房源，并确保和中介以及卖方签订合规的购房合同，以避免类似纠纷的发生。
民法典房屋买卖合同纠纷典型案例
民法典房屋买卖合同纠纷典型案例一、“隐瞒房屋缺陷，卖家有点‘坑’小张打算买一套二手房，在中介的介绍下，看了一套看起来很不错的房子。
卖家老王在介绍房子的时候，那是把房子夸得像朵花似的，什么都好。
小张呢，也挺满意，很快就和老王签了房屋买卖合同。
可是住进去之后，小张就发现问题了。
每到下雨天，房子的墙角就开始渗水，墙皮都脱落了。
小张那个气啊，就找老王理论。
老王呢，开始还不承认，说自己不知道这事儿。
二、“房价涨了就想毁约，没门！”小李在房价还不是特别高的时候，和小赵签订了房屋买卖合同，准备买小赵的房子。
合同都签了，定金也交了。
谁知道过了几个月，这房价就像坐火箭一样蹭蹭往上涨。
小赵这时候就动了歪心思，觉得自己房子卖便宜了，就想毁约。
他找各种借口，一会儿说房子不卖了，一会儿说合同有问题。
三、“中介乱收费，业主很生气”小王要卖房子，找了一家中介公司。
中介公司说会帮他把房子卖个好价钱，但是要收取一笔很高的中介费。
小王想着能卖个好价也就同意了。
可是中介公司在办理房屋买卖手续的过程中，又额外收取了一些莫名其妙的费用，什么“加急费”“资料整理费”之类的。
小王觉得很不合理，就拒绝交这些额外的费用。
四、“共有房屋，一个人卖不行”老孙和他的妻子有一套房子，是夫妻共同财产。
老孙的妻子去国外照顾孩子了，老孙一个人在家。
这时候老孙想把房子卖了，正好有个买家小周来看房，老孙就瞒着妻子和小周签了房屋买卖合同。
小周以为房子是老孙一个人的，就交了定金。
后来老孙的妻子回来知道这事儿，不同意卖房。
小周就很为难，觉得自己被骗了。
二手房买卖违约案例
二手房买卖违约案例在二手房买卖交易中，买卖双方签订了合同，双方都有义务按照合同的约定履行自己的义务。
但是在实际交易中，也存在着一些买卖双方由于各种原因而违约的情况。
下面我们就来看一些二手房买卖违约案例。
案例一，卖方变卦。
小张在网上看中了一套二手房，经过多方考察后，决定与卖家签订购房合同。
在签订合同后，小张支付了定金并开始办理相关的过户手续。
然而就在过户前一天，卖家突然表示不卖了，理由是房价涨了不愿意卖给小张了。
小张对此感到非常愤怒，因为他已经支付了定金并且办理了相关手续，卖家的变卦给他造成了很大的损失。
案例二，买方迟迟不付款。
小王在二手房市场上看中了一套心仪的房子，与卖家商定好价格后，签订了购房合同。
按照合同的约定，小王应在一个月内支付清款。
然而一个月过去了，小王却一直未能支付清款。
卖家多次催促小王支付款项，但小王总是找各种理由推脱。
最终，卖家只能选择解除合同，但因为小王的迟迟不付款，导致了卖家的损失。
案例三，房屋瑕疵。
小李购买了一套二手房，签订了购房合同并支付了定金。
但在办理过户手续时，发现房屋存在严重的瑕疵问题，例如房屋结构存在严重安全隐患、房屋证件不全等。
小李要求卖家解决这些问题，但卖家却拒绝承担责任。
最终，由于双方无法达成一致意见，交易被迫中止。
以上案例反映了二手房买卖中常见的违约情况。
在面对这些情况时，买卖双方应该根据合同的约定，保护自己的合法权益。
同时，也需要对房屋的真实情况进行充分的了解和调查，避免因为房屋瑕疵问题而导致交易失败。
另外，也需要加强对合同条款的认识，避免因为合同条款不清晰而产生争议。
总之，二手房买卖违约案例给我们敲响了警钟，提醒我们在进行二手房交易时要慎重对待，保护自己的合法权益，避免因为违约问题而造成不必要的损失。
希望以上案例能够给大家在二手房买卖交易中提供一些借鉴和警示。
经典二手房十大纠纷案例
一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端【1】案情简介：吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。
吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。
律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。
二：为避税费不过户，政策有变起冲突案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。
谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。
律师提醒：在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。
然一旦有关政策发生变化，这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。
三：户籍政策要了解，否则买房难落户案情简介：外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。
为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续，按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。
近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。
律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。
往年二手房屋买卖合同纠纷案例
往年二手房屋买卖合同纠纷案例那我给您讲一个特别逗的往年二手房买卖合同纠纷案例啊。
话说有这么一对小夫妻，咱就叫他们小张和小莉吧。
他们满心欢喜地在网上看中了一套二手房，那房子的照片拍得就跟城堡似的，美极了。
然后就联系卖家，一个看起来特别憨厚老实的大叔。
小张和小莉跟大叔见面聊了聊，感觉这人靠谱，房子看着也不错，当场就签了合同。
合同里写得清清楚楚，房子里的那些家具啥的，除了人家大叔自己的私人物品，其他都留下。
这小两口心里还美滋滋的，想着这都不用再去买家具了，多省事。
结果呢，等到交房那天，小两口一进门就傻眼了。
这屋里那叫一个空啊，除了墙上的几个钉子，啥都没了。
他们就打电话问大叔，大叔还特别理直气壮地说：“我那些东西都是我私人的啊，我觉得啥都是我私人的，我连窗帘都觉得是我的私人用品，所以都拿走了。
”小两口这气啊，就跟大叔理论，说合同里不是这么写的啊。
大叔就开始耍赖皮，说他理解的就是这样。
这小张和小莉没办法，就把大叔告上法庭了。
在法庭上，法官看了合同，那白纸黑字写得明明白白的。
最后判定大叔违约，得按照合同赔偿小两口一笔钱，用来弥补那些消失的家具啥的。
大叔这下可傻了眼，本来想占点小便宜，结果还得往外掏钱。
还有一个案例呢。
老王想把自己的房子卖了，换个小点的房子养老。
他找了个买家小赵，小赵也是个急性子，两人很快就谈好了价格，签了合同。
但是这个房子有点小问题，就是那个下水道偶尔会堵。
老王知道这事儿，但是他觉得这不是啥大问题，就没跟小赵说。
小赵呢，住进去没几天，下水道就堵得一塌糊涂，家里都快成游泳池了。
小赵就去找老王，说老王这是故意隐瞒房屋问题。
老王还不承认，说这房子都这么多年了，有点小毛病很正常。
小赵一气之下也把老王告上法庭了。
法庭审理的时候，老王才知道自己理亏啊。
毕竟这房子有问题，你不告诉买家，这就是你的不对。
最后老王不仅得给小赵赔偿一部分钱用来修下水道，还得给小赵赔礼道歉呢。
这老王啊，就因为想省点事儿，结果惹了一身麻烦。
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二手房买卖纠纷14案例
二手房买卖纠纷14案例
一：案例一：房屋面积不符
1. 事实描述：买方购买了一套二手房，并根据合同约定的面积支付了全部款项，但在实际入住后发现房屋实际面积与合同约定的面积相差较大。
2. 争议焦点：房屋面积是否与合同约定相符。
3. 法律依据：合同法第四十九条。
4. 解决方式：协商解决、重新测量房屋面积，或通过法院诉讼解决。
二：案例二：房屋质量问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在入住后发现存在漏水、墙体开裂等质量问题。
2. 争议焦点：卖方应该承担的房屋质量问题责任。
3. 法律依据：《房屋买卖合同法》第十九条第一款。
4. 解决方式：协商解决、委托专业机构鉴定房屋质量问题，或通过法院诉讼解决。
三：案例三：产权归属问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在购买后发现房屋的产权归属存在问题。
2. 争议焦点：房屋的实际产权归属。
3. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十一条。
4. 解决方式：查明房屋产权归属、协商解决，或通过法院诉讼解决。
四：案例四：业主违约问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在签订合同后，卖方以各种理由迟迟不办理房屋交付手续。
2. 争议焦点：卖方违约行为的法律责任及违约金的计算。
3. 法律依据：合同法第四十二条、第五十四条。
4. 解决方式：协商解决、要求违约金的支付，或通过法院诉讼解决。
五：案例五：信息不真实问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在购买时，中介提供了虚假的房屋信息，导致买方购买的房屋与所提供的信息不相符。
2. 争议焦点：信息提供方是否应承担相应责任。
3. 法律依据：《合同法》第四十三条。
4. 解决方式：协商解决、要求信息提供方承担相应责任，或通
过法院诉讼解决。
六：案例六：抵押权人问题
1. 事实描述：买方购买的二手房发现该房屋存在抵押权人，无
法正常办理房屋交易手续。
2. 争议焦点：抵押权人对买卖双方的法律影响。
3. 法律依据：《担保法》第二十一条。
4. 解决方式：协商解决房屋抵押权问题、解除抵押权或通过法
院诉讼解决。
七：案例七：合同变更问题
1. 事实描述：买方和卖方签订的二手房买卖合同在履行过程中
需要进行变更，但双方对变更事项存在争议。
2. 争议焦点：合同变更的可行性和合同变更内容的确定。
3. 法律依据：《合同法》第五十九条。
4. 解决方式：重新协商、达成一致意见，或通过法院诉讼解决。
八：案例八：履行期限问题
1. 事实描述：买方购买二手房并支付了全部款项，但卖方未能按时履行交付房屋的义务。
2. 争议焦点：卖方的迟延交付是否构成违约。
3. 法律依据：《合同法》第五十三条。
4. 解决方式：要求履行合同、要求支付违约金，或通过法院诉讼解决。
九：案例九：物件瑕疵问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在交付后发现房屋存在各种瑕疵问题。
2. 争议焦点：买方对瑕疵问题的维权责任和维权方式。
3. 法律依据：《合同法》第五十五条。
4. 解决方式：协商解决、委托专业机构鉴定瑕疵问题，或通过法院诉讼解决。
十：案例十：交房装修标准问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在交付后发现房屋的装修标准不符合合同约定。
2. 争议焦点：装修标准的确定和追究违约责任。
3. 法律依据：《合同法》第五十八条。
4. 解决方式：协商解决、重新达成装修方案，或通过法院诉讼解决。
十一：案例十一：抵押变更手续问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在购买后发现房屋存在抵押权变更手续未办理的问题，无法办理交易手续。
2. 争议焦点：抵押权变更手续的责任分担和解决方式。
3. 法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条。
4. 解决方式：协商解决、重新办理抵押权变更手续，或通过法院诉讼解决。
十二：案例十二：佣金分配问题
1. 事实描述：买方购买的二手房通过中介机构介入，但存在中介机构佣金分配不公、争议的问题。
2. 争议焦点：中介机构佣金分配的合理性和公正性。
3. 法律依据：《中介机构管理条例》第十五条。
4. 解决方式：协商解决、要求中介机构合理分配佣金，或通过法院诉讼解决。
十三：案例十三：转让权纠纷
1. 事实描述：买方购买的二手房在交付后发现房屋存在未经卖
方转让权人同意的情况下转让给买方的问题。
2. 争议焦点：卖方是否有转让权和如何得到转让权人的同意。
3. 法律依据：《合同法》第四十五条。
4. 解决方式：协商解决、卖方办理转让手续，或通过法院诉讼
解决。
十四：案例十四：违约赔偿问题
1. 事实描述：买方购买的二手房在签订合同后，卖方突然变卦
不愿意按照合同约定出售房屋。
2. 争议焦点：卖方行为是否构成违约，买方是否有权要求赔偿。
3. 法律依据：合同法第四十二条、第一十八条。
4. 解决方式：要求卖方履行合同、要求支付违约金，或通过法
院诉讼解决。
附件：无
法律名词及注释：
1. 合同法：指中华人民共和国合同法。
2. 《不动产登记暂行条例》：指中华人民共和国不动产登记暂
行条例。
3. 《房屋买卖合同法》：指中华人民共和国房屋买卖合同法。
4. 《担保法》：指中华人民共和国担保法。
5. 《合同法》：指中华人民共和国合同法。
6. 《中介机构管理条例》：指中华人民共和国中介机构管理条例。