综合体商业定位案例
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
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商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是指由商业、餐饮、娱乐、办公等多种功能组合而成的综合性建筑群体，是城市发展中不可或缺的重要组成部分。
在全国范围内，有许多优秀的商业综合体案例，它们以其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果，成为了行业的典范。
下面，我们就来看看几个商业综合体优秀案例。
首先，上海环球金融中心商城作为上海陆家嘴CBD的一部分，环球金融中心商城以其独特的地理位置和丰富的业态组合成为了上海的一张名片。
商城内汇聚了世界各地的奢侈品牌、高端餐饮和娱乐场所，吸引了无数国内外游客和商务人士。
同时，商城还拥有高品质的写字楼和五星级酒店，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
环球金融中心商城的成功，不仅是因为其优越的地理位置，更是因为其对于业态组合和服务质量的精心打造。
其次，北京三里屯SOHO是一座集商业、办公和酒店于一体的综合体建筑。
作为北京市中心的地标性建筑，三里屯SOHO以其独特的外观设计和多元化的业态吸引了大量的消费者和商务人士。
在商业方面，三里屯SOHO引入了国际知名品牌和本土特色店铺，满足了不同消费群体的需求。
同时，商场内还设置了多个主题餐厅和休闲娱乐场所，为消费者提供了丰富的消费体验。
另外，三里屯SOHO内的写字楼和酒店也都是高品质的，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
最后，广州天河城是广州市内最大的商业综合体之一，其独特的设计理念和丰富的业态组合成为了其成功的关键。
天河城内引入了大量国际品牌和本土特色店铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
同时，商场内还设置了多个主题街区，如美食街、娱乐街等，为消费者提供了丰富多彩的消费选择。
另外，天河城还拥有多个写字楼和酒店，为商务人士提供了高品质的办公和居住环境。
综上所述，商业综合体优秀案例的成功离不开其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果。
这些优秀案例为全国范围内的商业综合体建设提供了宝贵的经验和借鉴，也为城市的发展注入了新的活力和活力。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
1万平米商业案例
1万平米商业案例1. 商业案例简介：这个商业案例是关于一家位于城市中心的1万平米商业综合体的成功经营故事。
该商业综合体集合了多种业态，包括购物中心、餐饮街、娱乐场所等，为消费者提供了全方位的购物和娱乐体验。
2. 商业综合体的定位：该商业综合体的定位是高端时尚消费，主要吸引年轻人和中产阶级消费者。
通过举办各种时尚活动和展示最新潮流的产品，吸引了大量的目标消费者。
3. 商业综合体的设计和布局：商业综合体的设计和布局非常重要，它需要能够容纳不同种类的商铺和娱乐场所，同时提供舒适的环境和便利的服务。
该商业综合体采用了现代化的设计风格，以提供舒适宜人的购物环境。
4. 商业综合体的租赁和管理：为了确保商业综合体的运营顺利，租赁和管理是非常重要的环节。
商业综合体的所有商铺都经过精心筛选和租赁，以保证商业综合体内的商户质量和品牌形象。
5. 商业综合体的营销策略：为了吸引更多的消费者，商业综合体采取了多种营销手段，包括在社交媒体上进行广告宣传、举办各种主题活动和优惠促销等。
这些营销策略有效地提高了商业综合体的知名度和销售额。
6. 商业综合体的服务体验：商业综合体注重消费者的服务体验，提供了便捷的停车、舒适的休息区、安全的环境和贴心的客服等。
这些服务为消费者提供了愉快的购物和娱乐体验。
7. 商业综合体的经营模式创新：商业综合体采用了一种创新的经营模式，即与商铺共同运营，以提高商业综合体的盈利能力。
商业综合体与商铺签订合作协议，共同承担一定的运营成本和风险，并分享经营收益。
8. 商业综合体的社会影响力：商业综合体的成功不仅带动了周边商业的发展，还为城市带来了经济效益和就业机会。
同时，商业综合体也积极参与社会公益活动，为当地社区做出贡献。
9. 商业综合体的可持续发展：商业综合体注重可持续发展，采取了节能减排、资源循环利用等措施，以减少对环境的影响。
商业综合体还积极支持本地产业和文化，促进当地经济的发展。
10. 商业综合体的未来展望：商业综合体在不断创新和改进中，不断提升自身的竞争力和吸引力。
商业综合体案例分析
02
地理位置
建筑规模
商业定位
成功因素
案例一：万达广场
01
02
03
04
位于北京市朝阳区，紧邻CBD核心区。
总建筑面积超过50万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等。
高端、时尚、国际化的商业中心，吸引国内外知名品牌入驻。
地理位置优越，品牌组合丰富，业态规划合理，营销策略得当。
位于成都市锦江区，紧邻春熙路商圈。
商业业态
成功因素
案例二：太古里
太古里位于成都市核心商圈，紧邻春熙路，交通便利，人流量大。
太古里以高端品牌为主打，涵盖了时尚服饰、餐饮、休闲等多种业态，同时还有艺术展览和文化活动。
太古里的成功在于其独特的建筑风格、高端的品牌定位、优质的服务和良好的文化氛围。
太古里是成都知名的商业综合体，以其独特的建筑风格和高端的品牌定位吸引了众多消费者。
概述
万达广场通常位于城市核心商圈或新兴区域的核心位置，交通便利，人流量大。
地理位置
万达广场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，包括国际品牌旗舰店、时尚服饰、餐饮美食、电影院等。
商业业态
万达广场的成功在于其精准的市场定位、丰富的业态组合、优质的服务和良好的品牌形象。
成功因素
案例一：万达广场
概述
地理位置
概述：华润万象城是深圳知名的商业综合体，以其丰富的业态和创新的商业模式吸引了大量消费者。
案例三：华润万象城
商业综合体发展趋势与展望
04
智能化升级
运用互联网、大数据、人工智能等技术手段，提升商业综合体的运营效率和消费者体验。
文化创意元素
将文化创意元素融入商业综合体设计，打造具有独特魅力和文化内涵的消费空间。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
商业综合体是指由商业、娱乐、餐饮、办公等多种功能组合在一起的综合性建筑群，是当今城市发展中的重要组成部分。
商业综合体的成功案例分析，对于了解商业运营模式、城市规划和建筑设计具有重要意义。
下面我们将以某商业综合体为例，进行案例分析。
该商业综合体位于城市中心地段，占地面积较大，包括购物中心、写字楼、酒店和影院等多种功能。
首先，该商业综合体在选址上就具有优势，周边人流量大，交通便利，为商业运营提供了良好的条件。
其次，在规划设计上，商业综合体充分考虑了人性化的布局，将购物、娱乐、餐饮等功能有机地结合在一起，为消费者提供了便利的购物体验。
同时，商业综合体还注重绿化和景观设计，营造出宜人的环境氛围，吸引了众多消费者和游客。
在商业运营方面，该商业综合体注重引进国际知名品牌，举办各类文化活动和促销活动，吸引了大量消费者。
同时，商业综合体还引入了众多特色餐饮和娱乐项目，为消费者提供了丰富多样的消费选择。
此外，商业综合体还通过大数据分析和精准营销，提升了消费者的消费体验和忠诚度。
在建筑设计方面，该商业综合体注重建筑风格和空间布局的统一性，同时充分考虑了建筑的节能环保和可持续发展，体现了现代城市建筑的理念。
总的来说，该商业综合体通过优越的选址、人性化的规划设计、多样化的商业运营和现代化的建筑设计，取得了良好的经济效益和社会效益。
这一成功案例为其他商业综合体的规划建设和运营管理提供了有益的借鉴和启示。
商业综合体作为城市发展的重要组成部分，应当注重提升消费者的消费体验，推动商业模式的创新，促进城市的可持续发展。
相信在不久的将来，会有更多的商业综合体成功案例涌现，为城市的繁荣发展贡献力量。
小型商业综合体案例
小型商业综合体案例
小型商业综合体是指在城市或者乡镇中心地段，按照一定规划和设计，集商业、文化、休闲、餐饮等多种功能于一体的综合性商业建筑群。
本文将以某小型商业综合体为例，探讨其成功的经营模式和运营策略。
首先，该小型商业综合体选址得当。
它位于当地繁华的商业街区，周边有多个
住宅小区和办公楼，人流量大，交通便利。
这为其后续的运营提供了良好的基础条件。
其次，该商业综合体在招商引进上下足了功夫。
它吸引了一些知名品牌的旗舰
店入驻，同时也给予了一些新兴品牌机会，形成了一个多元化的商业氛围。
此外，商业综合体还引进了一些特色餐饮和文化娱乐项目，吸引了更多的消费者。
再者，商业综合体在服务上下足了功夫。
它注重提升消费者的购物体验，不仅
有完善的停车设施和便捷的交通接驳，还有贴心的家政服务和儿童活动中心，满足了不同消费者群体的需求。
此外，商业综合体还注重与周边社区的互动。
它定期举办各种文化活动、促销
活动，吸引了周边居民和上班族前来参与，增加了商业综合体的知名度和美誉度。
最后，商业综合体在品牌形象和宣传上也下了很大功夫。
它注重打造自己的品
牌形象，通过各种渠道进行宣传推广，使更多的消费者了解到这个商业综合体，增加了客流量和销售额。
综上所述，该小型商业综合体之所以能够取得成功，除了选址得当、招商引进、服务贴心、与社区互动、品牌宣传等因素外，更重要的是它能够不断地进行创新和改进，适应市场的需求和消费者的期待。
希望这个案例能够给其他小型商业综合体提供一些借鉴和启示，共同推动商业综合体行业的发展。
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购物中休闲这一理念，能满足时尚一族与工薪一族追求潮流、享受生活的购物乐趣 • 经营状况：堪称东北第一摩尔的中东新天地购物公园开业首日顾客超过49万，这是空前的，可
见其对长春人有着巨大的吸引力，开业至今一直经营状况良好
长春新天地购物公园是中东集团斥资10亿元人民币打造的东北第一家真正意义上将休闲与购物完美 结合的多元生活体验之都
• 区位：地处长春市中心，北望长春火车站，交通条件四通八达，20多条公交线路直达门前 • 规模：经营面积高达20万平方米，雄居东北商业之首，辐射整个长春人口 • 特色：传统的购物中加入儿童娱乐中心的元素，呈现室内威尼斯水街，倾力打造一站式公园购
CRIC案例 综合体商业定位案例
深圳华润中心、长春新天地购物公园、上海大宁生活广场
摘自《2012 CRIC 漯河昌建东外滩项目项目定位策划报告》
日期地点，微软雅黑16号
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池、林荫步行街等，为住户提供优美舒适 、亲近自然的居住环境。
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商业规划特色 商业自北向南从室内购物的单一形式
，发展为南区的开敞购物空间。与北、中 区的沟通廊桥相同，中、南区以廊桥，沟 通了室内、室外的二层购物空间。
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2 PART 项目总体定位/案例借鉴
羽绒服、雪域皮草城
3万
等十几个品牌店组成
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2 PART 项目总体定位
长春新天地功能特色1——内设的娱乐天地是目前国内最大的四季室内主题娱乐公园 ，也是新天地的核心特色
亮点：商场内设置的娱乐中心与200米长 的中央威尼斯水街，成为商场的核心亮点 ，置身其中，欧洲风情的街景及亚热带风 光令人心旷神怡，为人们提供了不可多得 的休闲、娱乐空间。吸引着大批青年及带 孩子的中高端消费者的到来。
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心规划特色——商业自北向南逐渐从室内购物的单一模式,发展成开敞购 物空间；住宅客户拥有通向公建区的私家通道，可以获得酒店、商业的贵宾权益.
高端商业街区 居住客户私家购物通道
华润幸福里 高端住宅
君悦酒店区 居住客户私家 专用道
住宅规划特色 高端公寓周边饰以广场、公园、喷水
➢商场以娱乐为亮点，借以吸引客流，实现1-3层的全面购物功能 ，加上便捷的餐饮配套，使消费者真正的集吃、购、玩于一体， 实现一站式消费
名称
4层娱乐天地餐饮规模及业态
建筑面积 营业面积 （平方米） （平方米）
业态
天天美食城 2106
环球风情美 食街
2110
1929 1930
东北风味、四川风味 等几十种地方风味
3
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心定位与功能组合——以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的 “都市综合体”，多种物业类型和谐共生
高尚住宅 酒店式公寓
5A写字楼 购物中心
超五星级酒店 商业步行街
定位：
以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”
时尚购物中心（19万平）＋ 5A甲级写字楼（ 8万平）+商业步行街（2万平）+超五星级酒店 +酒店式公寓＋高尚住宅（11万），总量共计55万平
2 PART 项目总体定位
长春新天地主题特色——主题化设计理念，购物中充满了异域风情。
特点：
每一板块都有自己明确的主题与特色，各版块之间 互不冲突，避免单调，娱乐内容涵盖从儿童到青年 的多种项目
中央威尼斯水街、欧式建筑环抱的圣马可广场等以 丰富的故事话元素展现景观，一扫通常单调的购物 方式，成为城市购物的新宠
全年龄段消费人群：
儿童及青年：娱乐城里游乐项目花样繁多，钓鱼、 划船、恐怖城、爱情岛…刺激、惊奇、惬意、浪漫 各种视觉感官冲击，令人流连忘返
巧妙营造叙事性的动线空间，加入小品 、故事等元素，使动线空间故事化，唤起 猎奇心，引导人群一路寻找下一个故事， 让购物充满乐趣。
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室内景观精心设计，巧妙运用了石与水 的元素，配以大量绿植，呼应公园化购 物主题，实现了室外景观室内化
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构成：商场中娱乐天地由轮滑场、幽灵谷、运 动营、欢乐水世界、快乐森林、科技乐园、时 代今典影城、环球风情美食街、天天美食城九 大主题板块构成，是目前国内最大的四季室内 主题娱乐公园。
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2 PART 项目总体定位
功能特色1——娱乐天地项目设计以儿童为中心，全面考虑了各年龄层人群，创造全 年龄段消费环境
地块属性：私密、五星级酒店、顶级豪宅
商业形态：六层集中商业
商业形态：两层商业街
商业定位：深圳最大、华南最好、中国最具 示范效应的超大型室内购物中心
商业定位：万象城的补充、延续、升华， 名品旗舰街区
档次定位：中高端
档次定位：高端
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2 PART 项目总体定位/案例借鉴
中青年：8个道保龄球馆、乒乓球、健身房以及长 春市最繁华的5星级影城，是吸引中青年人的重要 手段
老年人：；陪孩子来的同时可赏花看鸟，200多平 方米的花坛以热带和亚热带稀有花为主，鸟林经常 会有各种鸟的表演
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2 PART 项目总体定位
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2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心南区商业定位——南区定位为高端旗舰街区，作为北区万象城的补充 、延续、升华
北区——万象城
规模：建筑面积19万平
南区——商业街
规模：建筑面积2万平
地块属性：外向、城市主干道、接驳地铁
深发银行
大剧院 地王大厦
核心区位 •成熟商圈边缘——两大核心商圈之间，距离东门商 圈数百米 •金融中心核心——位于罗湖金融商业中心区，紧邻 深圳的标志性建筑地王大厦、深圳主要金融机构深 发银行总行 •紧邻深南大道——城市观礼大道
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便利交通 •公交系统——北部深南大道是城市东西向主要交 通通道；周边有31条公交线路经过。 •地铁系统——项目与深圳地铁1号线深圳大剧院 站相邻，该站在政府支持下与项目贯通，大大增加 了客流
商业内部规划——内部空间规划设计超前，共享空间设计宽绰，购物环境十分舒适
大型滑冰场地设于高楼层，带动客流上行 立体停车库的设计将人流均匀 的同时延长消费者在商业内部逗留时间 引入各个楼层
宽绰的景观中庭，成为整个MALL的视觉焦点
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多个扶梯的交错设置，打破了传统百货规 划的沉闷氛围
3F：生活天地 4F：娱乐天地
厨具、小家电、手机、儿童世 3层 生活天地 界、布艺、床品、书店、迪士
尼梦幻星城、羽绒皮草城
轮滑场、幽灵谷、运动营、水 4层 娱乐天地 世界、快乐森林、科技乐园、
影城、美食街、美食城
3.3万 3.3万
名称
主力 百货
主力百货店业态分布及规模
业态
规模（平米）
365、休闲联邦、四季
引入了国际、国内知 名品牌餐饮的加盟
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2 PART 项目总体定位
长春新天地室内景观——在内部装修上不仅强调欧式元素以及水景主题，且动线叙 事性强，极具特色与风情
宽敞的购物空间内设置舒适的休憩区，让 人随时体会到购物的轻松与假日的闲适
功能特色2——同时加强餐饮、娱乐功能，实现真正的吃、购、玩一站式消费
➢新天地购物广场充分考虑人流及业态分布的特点，加强餐饮功 能，分别在购物中心的G层和4层设置两个餐饮区，为消费者提供 最大方便
➢4层的餐饮区包括天天美食城和环球风情美食街，其中天天美食 城以地方菜为主，而环球风情美食街则以品牌餐饮连锁店为主
南区
君悦酒店：超五星级酒店是“君悦酒店 ”，深圳也因此成为继北京、上海、香 港、台北之后，中国第五个拥有“君悦 酒店”的城市
公寓：酒店顶部是酒店式公寓，享受超 五星级的酒店服务。
住宅：城市中心的顶级豪宅
商业街：被誉为未来深圳 “新天地”
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深圳华润中心发展策略——利用高档办公、商业的集中入市，为二期发展奠定基础 ；二期通过五星级酒店、高端商业的逐步铺垫，使得住宅部分实现市场顶级价格.
二期
一期
2001
2004.12
华润中心项 目开始启动
华润大厦及 购物中心同 时面市
2005
二期开 始启动
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2 PART 项目总体定位
长春新天地功能组合——新天地购物广场以全业态、全客群、全服务的模式倾力打 造全新一站式购物方式
层数
五大卖场及主力超市分布情况及经营业态
名称
业态
规模（平米）
1-3F：中央商 街
G层
家乐福超市 美食街
超市、中华美食街组成
10
2 PART 项目总体定位