滨水滨海商业案例研究
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）
滨水景观规划国内外案例研究（共5篇）第一篇：滨水景观规划国内外案例研究滨水景观规划国内外案例研究巴尔的摩港位于美国东海岸，是美国中，西部最便捷的港口，世界最大的港口之一，紧邻城市核心查尔士中心，用地12.8公顷，环绕内港港地。
概况：目标与定位：空间组织：功能设置：旅游+文化+商务+地产+商业兴建一个由公寓、旅馆、办公楼环绕的，吸引购物者与旅游者的商业磁力中心，以此带动整个城市的发展。
旅游观光：凯悦酒店，23层查尔士中心南楼，联邦大厦，11层内港中心及地铁站，港口广场，水滨步行道文化教育：科学博物馆及水族馆商务会展：会议中心、旅馆、十多幢办公楼房地产业：300幢公寓商业服务：建成40万m2的零售店，食品店、专卖店、画廊和咖啡店突出以水为主题的设计概念，以环绕水面的宽大游步道为纽带，连接内港的各项活动场所。
滨水高层建筑群构成骨架，水成为活跃区域的血液，游步道成为串联衔接的脉搏。
开发模式：巴尔的摩内港采用了以游憩、旅游为导向的开发策略。
成立了一家由市政府所有的私营公司---查尔斯中心-内港管理有限公司，公共部门与私人部门合作开发。
运作模式：开发管理多采用“联席会议”的方式：即成立一个跨部门的办公室，由规划部门牵头，包括交通、公用设施、房地产等各行业的代表。
第二篇：滨水景观规划任务书滨水广场景观设计任务书一、基地位置：澴河与槐荫大道之间二、设计要求：1、景观设计与澴河周边环境和谐，并具有现代城市文化气息；2、场地以市民休闲、健身、游憩为主，要求尊重地形高差，有滨水多样化处理，入口设计应以方便市民和周边居民的使用为原则；3、以水景及景观小品设计为主，有层次变化。
特点鲜明突出，布局简洁明快，整体感强；4、注意结合水的特点，同时考虑各空间组织的合理性；5、图面表现能力强，设计图种类齐全，线条流畅，清洁美观，图例符合规范；6、综合考虑周边已有设施、空间形式，做到既有特色，又不重复。
三、图纸要求:1、图纸内容：现状分析总平面图（表明建筑、道路、小品、水体、植物的布局）立面图分析图：包括功能分区、绿化景观分析、景观视线分析透视图设计说明植物配置表2、图纸尺寸：750*5003、表现方法：手绘注：不准用硫酸纸绘图四、设计时间：2014年4月14日——2014年5月19日第三篇：城市滨水景观规划探讨城市滨水景观规划探讨摘要: 城市滨水区景观规划的核心内容,即是对滨水区自然要素的“人工化”。
滨水景观案例分析PPT
滨⽔景观案例分析PPT滨⽔景观案例分析⼩组成员：案例⼀滨海新区于家堡CBD起步区总体景观设计项⽬背景于家堡⾦融区位于天津市塘沽区海河北岸，东西南三⾯临海河，北到新港路，规划⽤地⾯积3.44平⽅公⾥，是天津滨海新区中⼼商务商业区的核⼼地区。
海河总体开放空间框架渠⼝湿地及步道⽣态城城市⼴场湿地城市农⽥艺术公园⾃然岸线CBD⽔岸城市公园在世界级的城市中⼼区来说，于家堡CBD具有得天独厚的特殊优势，那就是其三⾯环⽔⼤型开放空间系统。
本⽅案是滨海河的于家堡CBD的起步区域的设计。
此次汇报主要对其中的街道景观以及邻近海河的滨⽔公园进⾏详细的分析设计原则与⽅法⾏⼈优先-提供续不打断的开放间体系为⼈创造适愉悦的步体验-提供公共交通和专门的⾃⾏车道，⿎励街道空间的使⽤和街道⽣活的发⽣-在城市中设置步⾏街来激发城市公共⽣活-以街道家具，⾏道树和铺装等建⽴街道的独特识别性⽣态城市-利⽤开放空间体系建⽴完善的⾬⽔管理系统确保城市可持续性-运⽤本地植栽，维持地区⽣态体系-利⽤开放空间体系，⽀持候鸟⽣态总平⾯图滨⽔公园设计功能慢跑、⾏⾛、⾃⾏车、滑板、喷泉游戏、午餐、运动、烟⽕观看、观穿等，景观设计结合餐饮休息亭。
滨⽔公园设计摆渡码头、⼈性步道、栈道、亭⼦。
基本满⾜观景、休憩功能滨⽔公园设计灵活机会的空间、休息构筑物及建筑与⼈性步道之间有机结合延续整个商业区的路⽹结构，利⽤⼤⽚的绿化滨⽔公园设计交通流线提供⼤量的公园内步⾏、⾃⾏车路线结合的机会，以⿎励公园⼩径和⼈⾏道的使⽤。
交通系统由海滨游憩场、散步场所、步⾏道、路边⼈⾏道和变宽⼈⾏道组成。
滨⽔公园设计元素：种植、树⽊、座椅、公共艺术、垃圾回收、饮⽔喷泉、表演喷泉、电话亭、照明、标识和公共设施等。
滨水区项目案例分析
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港
国外城市滨水休闲区经典开发案例（一）美国巴尔的摩港前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以巴尔的摩内港复兴项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水区的开发与实践。
一、巴尔的摩港开发历程巴尔的摩内港（Inner Harbor）位于美国东海岸，是美国东海岸马里兰州最大的城市，自18世纪以来一直是美国大西洋沿岸的主要工业港口，也是巴尔的摩的城市中心。
第二次世界大战后，美国从工业时代进入后工业时代，巴尔的摩与美国其他大多数工业城市一样，遭受到了产业结构转型带来的发展困境。
重工业的衰退大大降低了港口的重要性，同时随着港口的集装箱化和深水化，大吨位货轮开始抛弃狭窄的内港转而停泊下游海港码头，几个世纪以来一直为巴尔的摩服务的内港区逐渐被弃置。
中产阶级开始向郊区迁移，市中心及其周围开始衰落。
建筑的空置率达到了25%，而且部分地方还在持续上升。
在1952—1957年这短短五年时间里，市中心房产的评估价值就下降了10%。
到了1950年代末期，随着城市税收的持续减少，市中心已完全衰落，曾经充满活力的码头、店铺、工厂和仓库彻底没落，成为无人问津的城市垃圾。
1956年，巴尔的摩市成立城市规划委员会，并授权该委员会策划启动城市更新的开发项目，该委员会随即着手组织编制市中心的总体规划。
经过30年的开发改造，转变为能够吸引城市上万游客和造访者的胜地，其改建工程无论是在经济增长方面，还是在城市形象提升方面都取得了巨大的成功，堪称城市滨水区再开发的典范。
其后的悉尼达令港和威尔士的卡迪夫湾更新改造都可以从中直接找到巴尔的摩内港的影子。
巴尔的摩内港的复兴计划萌芽于1950年代，为扭转市中心衰败的局面，该市商会成立了私募基金委员会，为制定和实施市中心复兴计划筹措资金。
滨水景观案例分析PPT
滨水公园设计
灵活机会的空间、休息构筑物及建筑与人性步道之间有机结合 延续整个商业区的路网结构，利用大片的绿化
滨水公园设计
交通流线
提供大行道的使用。
交通系统由海 滨游憩场、散 步场所、步行 道、路边人行 道和变宽人行 道组成。
滨水公园设计
生态城市
- 利用开放空间体系建立完善的雨水管理系统确保 城市可持续性 - 运用本地植栽，维持地区生态体系 - 利用开放空间体系，支持候鸟生态
总平面图
滨水公园设计
功能
慢跑、行走、自行 车、滑板、喷泉游 戏、午餐、运动、 烟火观看、观穿等， 景观设计结合餐饮 休息亭。
滨水公园设计
摆渡码头、 人性步道、 栈道、亭子。 基本满足观 景、休憩功 能
• 运用树种形成街道特色 • 乔木，灌木与地被的交错运用，要 显现四季特色 • 活用开花植物，建立城市记忆 • 重点运用白蜡树，强调天津人文
滨水公园设计
视觉强调：
沿内部城市道路种植高大树木进行视线遮挡，临水种植低矮植物保证行人视 线开敞。视觉上强调东西的步行连接。 安全性 利用灌木和低矮的自然种植或便道避免行人落水，当其他机械装置可用时可 以不适用安全护栏，提供可掌的照明方案
滨水景观案例分析
小组成员：
案例一
滨海新区于家堡CBD起步区总体景观设计
项目背景
于家堡金融区位于天津市塘沽区海河北岸，东西南三面临海河，北到新 港路，规划用地面积3.44平方公里，是天津滨海新区中心商务商业区的核心 地区。
海河总体开放空间框架
渠口湿地及步道
湿地
生态城
城市农田
艺术公园
自然岸线
城市广场 CBD水岸城市公园
在世界级的城市中心区来说， 于家堡CBD具有得天独厚的特 殊优势，那就是其三面环水大 型开放 空间系统。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
滨水文旅商综合体案例
滨水文旅商综合体案例一、成都太古里锦江河畔的时尚潮地。
1. 滨水优势的利用。
成都太古里就在锦江河畔，这条河就像是太古里的天然景观带。
想象一下，你在逛着各种时尚大牌店，像古驰、路易威登啥的，逛累了一抬头就能看到锦江缓缓流淌。
商家们可聪明了，很多店铺的户外座位都朝着河边，让顾客能一边享受美食咖啡，一边欣赏水景。
而且沿着河边，太古里还设置了一些艺术装置和休闲步道。
到了晚上，锦江两岸的灯光亮起，太古里的灯光也倒映在江水里，那景色简直绝了。
游客们就像被一块大磁铁吸引着，在滨水区域流连忘返。
2. 文旅商的融合。
在文化方面，太古里保留了很多古老的川西建筑元素。
那些青瓦坡屋顶、木梁雕花的建筑和现代的商业完美结合。
你能在这儿感受到成都的传统文化底蕴，同时又能追逐时尚潮流。
比如说，有一些传统的茶馆就开在现代的商业楼里，老成都人在里面悠闲地喝茶摆龙门阵，游客们则好奇地看着这充满地方特色的场景。
商业上就不用说了，各种国际国内的高端品牌、潮流品牌汇聚一堂。
这里的人流量超级大，消费氛围浓厚。
从旅游的角度看，太古里已经成了来成都必打卡的地方之一。
很多游客专门为了太古里安排成都之行，来了之后还会沿着锦江游览成都的其他景点，带动了整个区域的文旅发展。
二、上海外滩黄浦江畔的万国风情与现代商业。
1. 滨水魅力。
上海外滩那可是大名鼎鼎啊，黄浦江就像一条流动的历史长河。
外滩的建筑沿着黄浦江一字排开，那些欧式风格的大楼见证了上海的百年沧桑。
游客们站在江边的步道上，一边是充满历史厚重感的万国建筑，一边是现代化的陆家嘴高楼大厦。
江面上船只穿梭，有豪华的游轮，也有忙碌的货船。
到了晚上，外滩的灯光秀简直是一场视觉盛宴。
灯光打在那些老建筑上，把建筑的细节都勾勒得清清楚楚，同时也照亮了黄浦江面。
很多情侣喜欢在外滩散步，吹着江风，感受着这座城市的浪漫与繁华。
2. 文旅商的协同发展。
文化上，外滩就是一部活的上海近代史教材。
那些建筑里有银行旧址、洋行旧址等，每一栋建筑都有它的故事。
滨水开发案例滨海社区案例-万科东海岸
四.项目可借鉴要素
国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、 以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现代 化、国际化的花园社区。 可持续发展社区—非常重要的一个价值点。并能带动城 市新财富的聚集。
万科东海岸
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
一.规划意向
大梅沙的规划分南至北三个层次：旅游—商 住—居住，离海最近的地带将其规划为旅游区， 总体规划的第二层次则是过渡层次，主要由一些 商服物业组成，第三层才规划为居住区，是整个 片区的制高点——万科.东海岸。
二.案例介绍
区域位置——深圳盐田区的东部大梅沙，比 邻深圳东部黄金海岸线。距盐田区政府约10多公 里。
深圳万科东海岸
三.案例特点：
1、万科· 东海岸从可持续发展角度诠释未来，“可持续发展社区”具多元价值，显示出 全世界住宅发展的一个很重要方向，注重住宅总体环境水准，更多考虑生态和人文的特点。 2、自然环境的价值随着城市的扩展不断增值，这种可持续的自然发展是别的社区所不 能取代的。海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、东海岸的价值还体现在有进有退，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。这种 具有多元价值组合的楼盘在深圳是不多的，是优秀品质的组合。
深圳万科东海岸
用地指标——
总占地 总建面 容积率 覆盖率 绿化率 总户数
26.8万平 米 21.8万平 米 0.8 16% 50% 1948户
深圳万科东海岸
建筑布局——以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的 拥有景观。以社区中心和中央景观为核心，点式布置建筑。依山势从高到低依次排列独 立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅原有溪水顺势自然流入社区中心的水面以林 荫道沟通社区与大梅沙的联系。 建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开放式加勒比海商业街，将现代风格与 热带气候与山地海景等地域特色相结合。
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主题：找回深圳消失的渔村
布局：临水独栋+外摆空间+穿街水道
空间特点：水系贯穿于功能空间中;同时增强中部用地的商业价值
建筑风格：岭南文化渔村建筑风格 独栋环水的布置和路径的组织，形成了步移景异的空间效果。
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
H
D
案例总结
合适的商业空间尺度，空间感觉内向、不离散，且能观赏建筑细部
外部和内部均引入水，打造富有趣味的亲水体验
案例总结：商业活动与观景活动的不同比例，决定了不同的空间布局。 主题活动的植入，强调了情景商业的主题性。
+
商业
情景式商业
观景
案例：克拉码头
区位：位于新加坡河与里巴巴利路 业态：餐饮、娱乐、购物、旅游 面积：34000平米
交通：往來達令港的交通也十分便捷。旅客從市 中心步行前往達令港只需五分鐘，您亦可選擇坐 船、水上計程車、高架觀光火車或輕軌觀光火車 前往。擁有大量講究安全的停車場及完善的公共 設施。
项目开发背景
达令港位于悉尼市中心西北部，距中央火车站2公里并和唐人街相 连。这一带历史上原来是悉尼铁路站场和港埠所在地，后一度废弃衰 落。1984年，澳大利亚新南威尔士政府决定予以改建，迎接1988 年建 国200 周年。悉尼达令港改造就是当时一项由旅游部门负责的、带有 国际意义的城市设计开发项目，最初占地50公顷。2000年奥运会期间 ，达令港作为庆典活动中心，基地也扩展为60公顷。
项目环境：
城市道路
水体
圣淘沙名胜世界
项目内容：
ESPA
海洋生物园
海事博物馆 及水族馆
酒店
环球影城
模式：
空间要素相互融合
滨水步行
滨水功能
水体
商业动线：
亲水空间
节庆大道
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
亲水码头
区位：深圳
东部华侨城－海菲德小镇
项目内容：主要包括天幕、海布伦宫、红酒体验馆、自酿啤酒屋、湖畔美食廊、小镇客栈等特色项目
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——2：1之间，开放空间控制比例在1：1， 宽度也控制在20m——25m之间，而某些商业内街的比例遵循了传统江南古镇的街区比例，接近到2：1， 使得商业内街具有浓重的传统韵味。总体空间则收放有致
入口和局部节点空间比例控制在1：1到1：2之间，比较舒适
香港维多利亚港
Victoria Harbour，HongKong
概况
Victoria harbour 位于香港的香港岛和九龙半岛之间， 是中国第一、世界第三大港。
交通
建设有海底隧道，地下铁路等现代化设施。实现过海 隧道、地下铁路、海上渡轮共同运输，保持维港与外 界的交通畅通快捷。
景点
维港海岸线很长，南北两岸景点多不胜数，以太平山、 铜锣湾避风塘、尖沙咀海滨长廊、香港星光大道、金 紫荆广场最为著名。每年吸引游客众多。
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线： 入口：通过一系列引导，直接使引导人与商业、水发生关系，形成本案的有别于其他项目的特征
商业主入口
水景大堂 水景广场 休憩广场
游艇码头 商业动线
➢特色景点：布朗城堡、波托菲 诺地区公园
经营特点
➢世界知名品牌高端服务店与意大利风情商品，满足不同层次 消费群和消费目的； ➢以旅游业为支撑，酒店业发达，高中低档次酒店兼有，适合 各类旅游成本； ➢波托菲诺海湾绝佳的自然景观，配合城市规划的人造景观， 营造舒适的购物氛围； ➢富有特色的交通工具：当地交通工具以敞篷车和小帆船为主。
部分商业内街在选择接近2：1的比例，接近杭州传统街区尺度
案例总结
项目本身位置好，定位高端，整体规划 滨水功能与水体（西湖）以及亲水空间 （滨湖步行带）分开设计，使得滨湖休 闲带的人流与商业人流分开，商业内部 较为安静
亲水体验引入商业街，但是仅作为辅助 空间提高商业品质，而且为观赏性静水，
传统的街区尺度引入商业街，使得空间 具有文化传承的意义
项目可借鉴之处
➢档次丰富、兼容性强的商品，增强项目对不同层次消费 群的吸纳能力； ➢景观商业，将旅游与购物融为一体，营造绝佳休闲消费 环境； ➢星级酒店与特色酒店相结合，通力增强项目吸引力； ➢独具特色的便捷交通，形成更大的商圈辐射能力。
达令港
Darling Harbor Australia
项目基本情况
简介
Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地 许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。 当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购 物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家 世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利 海滩风情的特色小店遍布。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目环境：
城市道路
新加坡河
克拉码头
模式：
空间要素相互并存
滨水步行
滨水功能
水体
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线： 入口：通过一系列引导，使得商业、水发生关系
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
商业主入口
入口商业动线
商业路径
中心广场
模式：
功能空间 游憩空间 水体空间
经营特点
➢世界著名或知名品牌：所经营的品牌纯正， 质量上乘； ➢难以想象的低价：每年10-12月的打折季 一般以低到1-5折的价格销售，物美价廉； ➢方便舒适的氛围：维港有得天独厚的景观 资源，购物氛围舒适惬意； ➢交通方便：海底隧道、地下铁路、海上轮 渡通达港外。
项目可借鉴之处
➢开发商可利用项目景观资源优势， 进行知名品牌招商； ➢类型丰富、性价比高的品牌商品， 增强项目竞争力； ➢沿街式商业布局，营造良好的购物 环境； ➢写字楼、酒店、特色服务相配合， 增强项目吸引力； ➢四通八达的便捷交通，形成更大的 商圈辐射能力。
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，局部介于1：3，中间做水景分隔。空间感内聚向心，稳定 且内街宽度控制在20M-——25M左右，
H
D D
主题活动：
案例二：迪拜节日城滨水中心
区位：迪拜迪拜湾东南方 业态：餐饮+零售+娱乐+旅游 面积：20，4388平米
迪拜湾 迪拜湾
商业主入口
水景大堂 入口商业动线
游艇码头
水景广场
休憩广场
空间界面：带状连续型
节点：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性
水引入商业内部，形成各种趣味空间
水引入商业街，滨水休憩空间与亲水空间有机融合
尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心，稳定 且内街宽度控制在20M-——25M左右，
维港商业简介
维多利亚港由于港阔水深， 为天然良港，香港亦因而 有“东方之珠” 。 1900年代，维港贸易流通， 大量外地人口涌入，商业 开始逐渐成型。 至今己有超过220间的品 牌进驻，包括CHANEL、 Dior、GUCCI、PRADA、 PENDI、YSL等国际顶级 品牌，以及一些流行的二 线品牌。
功能设置
➢商业街：经营范围包括：时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手 袋皮包、室内装饰品、礼品精 品等。
➢配套：特色餐馆、咖啡厅、宠 物寄养中心、艺术馆等
➢酒店：波托菲诺酒店（5星）、 圣乔治亚酒店（4星）、伊登酒 店（4星）
➢大型商场： Sam Moon Center、 The Woodlands Mall 等
功能设置
➢商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ➢配套：餐馆、休闲娱乐区 ➢酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ➢大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ➢特色服务：新年烟花汇演
达令港（Darling Harbor）又叫情人港，但原意中并没有 “情人”的含义，是1826年以当时的行政长官Ralph Darling的 名字命名的。上世纪70年代，达令港到处都是空置的仓库， 还堆积着成千上万吨几乎不再使用的铁轨。至于她的码头， 也只有一些老式的小船还在使用;但她的滨海区非常美丽，又 靠近城市，已经到了符合再开发的阶段。1984 年，新南威尔 士州政府正式开始对该区域进行再开发，宣布“经过150年 的工业用途后把她还给悉尼人民”。1988 年在澳大利亚200 周年年庆之际，达令港重新开放。如今，达令港几乎全年成 为澳大利亚重大户外庆典的场地。自1988年开放以来，有一 亿五千万人次访问过达令港。根据2002 年的统计，港区第三 产业的雇员超过四千人，高星级酒店的房间数达2888间，酒 店式公寓3341套。酒店的入住率远高于市内的酒店，2001 年 就达到76.6%（911 事件后有所下降，目前已超过80%）。 2002年到访达令港的游客人数为1,300万，2003年到访者的人 数则突破了1,500万的大关，为当地各行各业带来了巨大的收 益。