初步及施工图设计任务书080717
初步及施工图设计任务书080717招商局地产控股股份有限公司策划设计中心招商地产·雍景湾初步设计/施工图设计任务书深圳招商地产有限公司2008年7月目录第一章总则第二章项目概况第三章设计依据及标准第四章项目技术经济指标第五章设计原则第六章总体设计要求一、总体布局二、地下车库三、环境设计四、交通道路系统五、智能化小区管理第七章各专业设计要求一、建筑专业要求（一）建筑单体设计（二）住宅户内设计（三）住宅公共空间设计（四）建筑立面设计（五）构造设计要求（六）夜间形象设计（七）消防设计（八）人防设计（九）节能设计二、结构专业要求三、电气专业要求四、给排水专业要求五、暖通、燃气专业要求第八章建筑成本控制与设计概算第九章设计成果及要求表1 户内电气配置、开关、插座一览表表2 户内各种设备、管线留洞一览表表3 主人卫生间设备及安装位置一览表表4 公共卫生间设备及安装位置一览表第一章总则1．为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。
2．建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。
3．本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
第二章项目概况雍景湾位于爱榕路东侧，荔园路南侧，工业七路北侧，近海路西侧。
总用地面积49326.05平方米，总建筑面积：131000平方米（计容积率面积）。
整个地块呈不规则形，南北总长350余米，北窄南宽，东西最宽处为230余米，最窄处为80余米。
地块上无待拆迁建筑，目前大部分面积为交管局南山大队的临时拖车场，小部分被邻近住宅楼用作停车场。
地势西高东低，北高南低。
第三章设计依据及设计标准1．相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书；2．发包人对方案设计、初步设计修改意见；3．国家有关标准及地方有关法规、规程；4．设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及发包人的其他要求。
5．本项目方案设计任务书；6．本项目《深圳市建设用地规划许可证》；7．本项目“宗地图”第四章项目技术经济指标总用地面积：49326.05㎡建筑容积率： 2.66建筑覆盖率：≤22%建筑高度或层数：≤100m规定建筑面积（计容积率）： 131000㎡其中：住宅： 123420㎡商业： 3000㎡会所： 1500㎡9班幼儿园： 2700㎡（独立占地3000㎡）社区居委会： 100㎡社区警务室： 50㎡邮政所： 120㎡再生资源回收点： 50㎡垃圾收集站： 50㎡环卫工人作息站： 10㎡社区体育活动场占地： 1000㎡绿地率：≥30%停车位（自用/公用）： 1248个（1048/200）第五章设计原则一、细致周到的原则1．充分挖掘景观资源，规避周边不良因素的影响，通过小区内环境的营造、合理规划布局来创造尽可能多的景观价值，打造一流的高尚生活社区。
2．通过设计手段减少周边旧建筑对住宅价值的影响。
3．充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰。
4．大户型住宅宜考虑南北向通透，小户型住宅尽量避免纯北向。
5．满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求。
6．从客户需求出发，注重提升使用率。
7．在充分分析本小区内、外空间景观资源的基础上，因地制宜住宅户型相对个性化设计。
8．设计中须考虑建筑节能措施,考虑循环经济和可再生资源利用。
9．根据国家政策,预计本项目90平方米以下户型要达到90%，除做足10%大户型外，另考虑合拼户型，原则是面积较大户型“分好用，合可行”，面积较小户型“合好用，分可行”。
三、建筑经济性原则1．与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。
2．结构和设备选型、材料应用、构造和施工技术必须符合中国国情和华南地区特点，结构和施工技术应切实可行，设备和材料应经济实用且在中国国内有运用先例。
3．满足发包人所提出的成本控制目标。
第六章总体设计要求一、总图设计及市政综合：1．建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。
2．需按照国家日照规范要求进行日照测算。
3．需对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；各类管网应留有地面标志；并向发包人提交地下管网隐蔽工程详细资料。
4．物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；在适当的地方设置公共卫生间。
5．户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
6．垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰，方便装卸，易于清理和通风；垃圾站内要设置冲水龙头和排水系统；在条件允许的情况下尽量设计在地下室，位置需便于运输。
二、地下室1．层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库最小净高2.2米。
2．车库坡道出入口高度不小于2.4米。
3．地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，停车位布置应简洁高效、经济合理。
4．地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响，且考虑防雨设计。
5．考虑生态车库设计，顶板或侧墙开洞，在保证地下室通风、采光的同时，避免对周边上层住户的视觉、噪音的影响。
三、环境设计1．地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。
覆土净深度不应小于0.5米，常规深1.2米，需种植高大乔木处应局部加大至1.5米深。
2．充分听取景观设计的意见，对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
四、道路交通系统1．人行道路系统符合无障碍设计原则，做到便捷通畅，方便住户出入；2．适当布置地面停车位。
3．地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边住宅的不良影响。
五、智能化小区管理1．小区按智能化标准规划，进行智能化集中管理，按要求设计消防控制室，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心，并合理布置卫生间，供物业人员使用。
2．住宅小区建立封闭式管理模式，采用小区外围、单元门等层次封闭。
出入口结合景观设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。
第七章各专业设计要求一、建筑专业要求（一）建筑单体设计1．重点研究底层大堂的结构和空间效果，应兼顾经济性及最佳展示、使用效果，尽量避免管线外露在底层大堂内。
2．住宅入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。
3．住宅裙房商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗等商业相关的元素及符号的设计，同时应考虑商业中的无障碍设计（二）住宅户内设计1．入户门及住宅入口1.1不设入户花园类(1)入户门外应考虑贴春联的位置。
(2)入户门应具备防盗功能，门洞高2400mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
(3)入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm。
1.2设入户花园类(1)入户花园的面积扣除走道后不宜过小，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
(2)入户花园宜作结构降板120~150mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
(3)配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
(4)第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2400mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
(5)入户花园要考虑照明和给排水设施。
(6)其它要求与不设入户花园户型相同。
1.3入户玄关(1)入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
(2)玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m, 避免配电箱设置玄关影响观感时，可置厨房。
2．客厅、餐厅设计2.1无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。
2.2考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅的门的数量。
2.3采用分体空调时，结合家私的布局应避免直吹人体，面积不大于30㎡的客厅采用分体壁柜机，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30㎡的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。
3．卧室设计3.1分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.2~2.3m，向外倾斜2%。
4．厨房设计4.1厨房必须配置服务阳台。
与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房地面完成面标高比厅、房低20，服务阳台比厨房低不小于204.2冰箱预留位不应小于800×800mm。
4.3厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户燃气管不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝，并在楼板处上翻100，以利防水。
4.4厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：4.5厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。
4.6厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。
5．卫生间设计5.1卫生间一般按降板设计，结构降板350mm，并应避免有梁穿过卫生间。
当受条件限制不能降板时（如复式上层），应采用减薄卫生间结构板厚50mm，宜采用同层排水。
5.2卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。
5.3公用卫生间面积不小于3.5㎡，布置三件洁具：台盆、淋浴间、座便器；主人卫生间面积不应小于4.5㎡，布置四件洁具：台盆、浴缸、淋浴间、座便器；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5㎡，应考虑按摩浴缸，结合步入式衣帽间布置，衣柜深600mm。
5.4卫生间窗宜采用磨砂玻璃，上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链；排气扇应尽量布置在墙体上和吊顶内，安装在固定扇玻璃上，需在居中位置，插座就近暗装墙上或天花上，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6㎡。
5.5卫生间墙体根部以上浇筑200mm高(以楼层标高为基准面)与墙同厚的C20素砼。
初步、施工图设计任务书（模板）
初步、施工图设计任务书（模板）施工图设计任务书（模板）XXX(项目名)施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：电气：暖通：弱电：签发人主管领导：编制单位：×××房地产开发有限责任公司编制时间：年月日目录一、总则二、建筑专业三、结构专业四、单体电气专业五、单体给排水专业六、单体采暖专业七、单体燃气、通风与空调专业八、室外管网、道路竖向专业九、建筑成本控制十、设计成果及设计周期要求十一、附件一、总则为保证项目的设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，减少施工过程中的返工与改动，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》。
要求施工图设计单位认真参阅本设计任务书，并按本任务书要求进行设计。
（一）、项目概况1、项目名称：2、建设地点：3、占地面积：——规划用地、居住用地、商业用地等。
4．建设内容：——项目规划的总体概述。
5、建设周期：——简述叙述是分期开发还是一期开发。
（二）、设计范围及内容：——根据合同内容叙述。
例：本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下：1、小区竖向设计和管网综合施工图设计。
2、本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。
3、配套商业、物管用房社区服务中心、幼儿园、大门及门房等。
4、与项目有关的其他专项要求：4.14.2 （三）、设计依据及标准：——说明本项目的设计，建设单位提供的基础资料及设计单位需要参照的相关规范。
1、规划局审批通过的修建性详细规划；2、甲方确认的方案设计文本3、人防、消防等对方案的意见书；4、项目周边道路及雨污水设计图；市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料5、用地范围内地质勘察报告6、《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《建筑设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《建筑工程建筑面积计算规范》等国家现行的相关规划。
7、设计合同及本设计任务书；（四）、设计原则：——对本次设计总的原则进行阐述并进行解释。
初设、施工图设计任务书--电气专业
强电篇1、10KV变配电系统1.1 系统设计要求1.1.1 大市政条件1.1.1.1 上级站类型（110KV变电站/开闭站）：1.1.1.2 上级站的位置：1.1.1.3 电源数量（双路10KV供电/单路10KV供电）1.1.1.4 可用的周边大市政现状（路由、总管孔数、剩余管孔数、高程）：1.1.1.5 10KV外电源接入位置：1.1.2 变配电室形式1.1.2.1 地上变配电室[适用范围]：1.1.2.2 地下变配电室[适用范围]：1.1.2.3 箱式变配电室[适用范围]：1.1.2.4 设计院提供建议，甲方确认[适用范围]：1.1.3 10KV干线形式1.1.3.1 树干式配电[适用范围]：1.1.3.2 放射式配电[适用范围]：1.1.3.3 树干式与放射式混合配电[适用范围]：1.1.3.4 设计院提供建议，甲方确认[适用范围]：1.1.4 10KV干线敷设方式1.1.4.1 直埋[适用范围]：1.1.4.2 架空[适用范围]：1.1.4.3 管井[适用范围]：1.1.4.4 管沟[适用范围]：1.1.4.5 桥架[适用范围]：1.1.4.6 设计院提供建议，甲方确认[适用范围]：1.2 系统布置要求1.2.1 开闭站的布置原则1.2.1.1 靠近外电源的接入位置，并方便外电源接入和馈出；1.2.1.2 开闭站的层数和面积根据当地供电局要求确定。
1.2.1.3 在供电部门允许的情况下，开闭站优先和变配电室合并设置。
1.2.2 变配电室的布置原则1.2.2.1 尽量减少变配电室的数量，并使其尽量位于负荷中心；1.2.2.2 在供电部门允许的情况下，优先将变配电室设于地下；1.2.2.3 若设置地上变配电室，应优先置于配套公建的首层，且上层不应为住宅。
1.2.3 箱式配电室的布置原则1.2.3.1 尽量减少箱式变配电室的数量，并使其尽量位于负荷中心；1.2.3.2 箱式变配电室的位置需与景观配合。
项目初步设计和施工图设计任务书
怀化步步高新天地初步设计、施工图设计任务书编制人建筑：结构：给排水：暖通：强电：弱电：签发人：编制单位：步步高置业有限责任公司研发设计中心编制时间：2014年8月目录1.项目概况 (4)2.设计依据 (4)3.设计总协调 (5)4.设计内容 (6)5.设计要求: (7)6.建筑专业 (8)7.结构专业 (14)8.给排水设计专业 (19)9.采暖通风空调专业 (22)10.电气专业 (28)11.弱电专业 (45)为保证怀化步步高新天地设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1.项目概况1.1项目名称：怀化步步高新天地1.2开发商（甲方）：怀化市大怀房地产开发有限公司1.3项目位置：怀化市迎丰西路、人民南路与鹤州路交汇地块。
1.4项目概况：怀化步步高新天地规划净用地面积9.51万平方米，规划总建筑面积为67.31万平方米。
是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、办公、公寓、酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。
1.5建设规模：项目地上计容积率总建筑面积45.54万平方米，其中商业建筑面积17.87万平方米，办公建筑面积5.46万平方米，酒店建筑面积1.88万平方米，公寓建筑面积2.44万平方米，住宅建筑面积17.90万平方米，地下商业计容积率建筑面积3.70万平方米；不计容积率总建筑面积18.07万平方米，其中地下车库及设备房建筑面积17.74平方米。
注：建设规模为根据方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2.设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经确认的方案设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
施工图设计任务书模板
项目施工图初设计任务书企业年月日目录第一部分总则第二部分建筑专业第三部分构造专业第四部分电气专业第五部分给排水专业第六部分暖通设计第七部分设计配合和图纸规定第一部分总则一、项目概况1.1、项目名称1.2、土地位置和概况1.3、项目原则和规模( 简述项目旳建设原则、市场定位和面积、幢数、高度、层数等重要内容)二、项目设计根据2.1、政府有关部门同意旳项目扩初文献(和电子文献)；2.2、规划、环境保护、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见；2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料；2.4、本设计任务书和有关附件（甲方提供）；2.5、有关旳建筑设计规范和国家所规定旳设计文献编制深度规定；三、任务书编制阐明为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修以便、隔声节能、施工合理旳规定，提高住宅设计质量，特制定本设计任务书。
本任务书是在国家对应原则和规范旳基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发旳实践经验，对住宅设计中旳一般规定和常用做法，进行必要旳明确、补充和完善后编制而成。
本指导书以建筑设计旳专业划分章节，各专业设计人员可参照本专业章节旳内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位旳按毫米计，标明单位旳以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出对应修改）。
本指导书旳解释权属企业设计部。
第二部分建筑专业一、设计成果规定阐明1.1、以图为重要出图图幅。
1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度规定，文献需注明编制年月、单位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称并授权盖章，文献内容包括：图纸目录、设计阐明、设计图纸、计算书等。
1.3、建筑设计总阐明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写；消防、节能等其他子项阐明可根据详细状况单独编写。
1.4、建筑设计总阐明中有关建筑面积旳计算要精确，并随设计旳加深不停核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方最新原则执行。
初设、施工图设计任务书--总图、建筑专业
目录1、项目概况2、设计内容及要点3、设计成果及标准4、设计原则5、总图设计要求6、各专业设计要求7、设计阶段的成本规划8、设计成果要求9、设计时间进度要求10、附件1、项目概况1.1 项目名称：1.2 项目概况：1.2.1 项目位置：1.2.2 用地组成、用途：1.2.3 用地面积：总用地约亩；1.2.4 项目区位图：（示例）1.2.5 场地概况：（示例）本次设计范围1.3 项目建设内容及规模：1.3.1 项目建设内容:1.3.2本次施工图设计范围:1.3.3 其他内容详见《方案设计成果资料》。
2、设计内容及要点2.1 设计范围2.1.1 深化甲方提供的设计方案，按照国内相应规范对设计方案提出修改建议，配合结构、水、暖、电专业形成正式建筑单体设计方案（相当于初步设计）。
2.1.2 按照国家现行施工图设计规范及甲方具体要求，完成甲方所委托设计内容。
2.1.3 作为设计总包单位配合各设备专业厂商完成专项设计，包括但不限于异型结构、室外装修（幕墙、钢结构雨篷、木花架等）、燃气、热力等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
2.1.4 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
2.1.5 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
2.1.6 配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
2.1.7 完成甲方要求的销售资料的制作。
2.1.8 完成施工图交底及施工现场技术服务至竣工验收。
2.2 设计内容2.2.1 红线范围内的建筑物及构筑物等各专业的施工图设计，包括住宅及配套建筑（配套商业、幼儿园、小学、会所、物业用房、居委会、医疗站、公厕、换热站、配电室、消防和安防控制室、泵房、消防水池等（以本工程实际要求为准））；2.2.2 总平面、竖向（须与景观设计配合）、室外道路、室外管网的施工图设计；2.2.3 小区开闭站、配电室、箱变及高压路由的电气设计；2.2.4 根据各地相关要求完成单体及外网的燃气路由设计；2.2.5 销售阶段的资料配合设计以及现场工程配合服务。
初步设计施工图设计任务书
初步设计施工图设计任务书1. 项目背景本项目是针对某建筑项目的初步设计施工图设计任务。
该建筑项目是一个多功能的商业综合体，由多栋建筑组成，包括写字楼、商场、住宅等。
设计任务书的目的是明确初步设计施工图的要求和目标，以确保设计符合项目需求和规范。
2. 项目目标本项目的主要目标是完成初步设计施工图的设计，包括建筑的平面布局、立面设计、结构设计等。
具体目标如下：•提供符合项目需求的建筑平面布局设计方案。
•设计合理美观的建筑立面，以满足项目的外观和形象要求。
•进行结构设计，确保建筑的承重和安全性。
•编制完整的施工图纸，包括平面图、立面图、构造图等，以便施工和监理等后续阶段使用。
•遵循相关建筑设计规范和标准，确保设计的可行性和符合法律法规。
3. 设计内容本设计任务书包括以下设计内容：3.1 建筑平面布局设计根据项目需求，设计合理的建筑平面布局方案。
该方案应充分考虑建筑的功能需求、空间利用效率和人流流线等因素。
设计师需要采用适当的工具和方法，绘制出具体的平面图，包括房间分布、走廊和楼梯等。
3.2 建筑立面设计为了满足项目的外观和形象要求，设计师需要设计建筑的立面。
立面设计应考虑建筑的整体风格和项目的定位，以及与周围环境的协调。
设计师需要制定适当的立面图纸，标注材料和颜色等细节。
3.3 结构设计设计师需要进行建筑的结构设计，确保建筑的承重和安全性。
结构设计应根据项目的规模和要求，选择适当的结构体系和材料。
设计师需要绘制构造图，明确各个结构元素的尺寸、位置和连接方式等。
3.4 施工图纸编制设计师需要根据设计内容，编制完整的施工图纸。
施工图纸应包括平面图、立面图、剖面图等，以便施工和监理等后续阶段使用。
设计师需要遵循相关的标准和规范，确保施工图的准确性和可行性。
4. 时间安排本项目的时间安排如下：•阶段一：初步设计，包括平面布局设计、立面设计和结构设计。
预计完成时间为2周。
•阶段二：施工图纸编制。
预计完成时间为1周。
初设,施工图设计统一技术要求任务书
初设,施工图设计统一技术要求任务书初设,施工图设计统一技术要求任务书第一章图纸表达一、施工图设计深度应满足建设部建质[2003]84号文《建筑工程设计文件编制深度的规度》（2003年版）的要求；二、初设图和施工图设计必须满足国家和地方相关规范、规程及规定的要求三、施工图绘图比例建议为1：100，大样建议采用1：50，1：25两种比例；四、施工图按栋出图，先地下后地上；五、施工图名称表达准确、完整，编号统一齐全，图纸不应有空号和重号现象；第二章总体设计一、技术经济指标：1、技术指标应按规划行政主管部门的批复；2、各项指标统计和计算结果要求准确。
二、建筑：1、满足建筑之间间距的要求；2、建筑定位准确、便于放线。
三、道路：1、道路中心线定位准确、转弯半径标注到位，坡度和坡长按规范要求执行；2、考虑车行道和人行道的交通组织；3、车行道尽量短而通达性好，满足通行和搬家等使用功能的需要；四、竖向：1、应明确高切坡、高回镇等特殊区域，以及与相邻建筑高差的专门处理措施；2、明确挡土墙和边坡的支挡办法和作法；3、建筑+0.000标高准确无误。
处理好建筑与相邻道路及环境的关系；4、各单体室外标高与+0.000差300；5、道路标高及排水坡向应与雨水口位置相符；6、小区道路（包括人行道）标高与窖井要统一。
五、管线综合1、应有一张图纸将各类管线（含污排管，给水管，雨水管，燃气管，强电管，弱电管，电信管，有线电视管等）的综合布设在一起，并通过有代表性的断面图（每30米）来反映各管线在平面和深度方向的布设关系；2、管线应结合场地竖向进行设计。
3、管线与各设备房及各栋建筑间的出入关系，应明确。
第三章建筑专业一、图纸目录1、图纸目录的名称和编号应与图纸一致；二、设计说明：1、应说明厨房、卫生间、阳台降板尺寸；2、应说明双层中空节能玻璃的使用部位；3、门窗表的统计不得有误，且门窗立面形式应与平面编号相符，窗户的分格尺寸及构造应保证空调外机能放出去；4、节能应作必要的交代。
施工图设计任务书范本
设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方确认的规划总平面图为总前提进行设计。
1.1.2本项目的建筑平面以甲方确定的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。
1.1.3建筑物层数：XF,其中部分户型局部有一层地下室。
1.1.3.1建筑物层高：3米；地下室层高：在满足规范前提下，设计取最小的高度。
1.1.4墙体1.1.4.1填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料建议采用厚200的加气砼砌块，局部户内隔墙可采用厚100的加气砼砌块。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。
1.1.4.3外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外墙采用室内保温。
1.1.5楼地面1.1.5.1各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
1.1.5.2厨房、阳台、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50 mm, 卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面300 mm,厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。
1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。
1.1.5.4普通阳台利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。
1.1.5.5屋面雨水直接进入雨水井组织排放。
1.1.6内外墙及顶棚1.1.6.1厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。
1.1.6.2厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。
1.1.6.3厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。
1.1.7门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1000x2100 (mm),标明开启方向。
1.1.7.3外墙部位门窗选用中空玻璃彩塑门、窗，公共区域的窗在满足规范要求下选用单玻璃彩塑窗,应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
初设施工图任务书-
招标文件初设及施工图设计任务书目录1总则 (3)1.1 内容说明 (3)1.2 阶段成果确认 (3)1.3 图纸要求 (3)2设计统一技术要求 (4)2.1 设计标准 (4)2.2 立面设计 (4)2.3 墙体 (4)2.4 楼地面、屋面 (4)2.5 （半）地下车库 (5)2.6 单元大堂门厅 (6)2.7 楼梯 (6)2.8 电梯厅、消防电梯前室 (6)2.9 商业网点 (7)2.10 厨房、卫生间 (7)2.11 阳台 (7)2.12 空调位 (7)2.13 户间防盗设计 (8)3建筑专业 (8)3.1 设计成果 (8)3.2 门窗工程 (8)3.3 总平面设计 (9)3.4 各层平面图 (10)3.5 立面图 (10)3.6 剖面图 (11)3.7 外墙墙身及节点详图 (11)3.8 节能专项 (12)4结构专业 (12)4.1 设计成果 (12)4.2 基础设计 (12)4.3 地下室设计 (13)4.4 地上主体结构设计 (13)4.5 构造要求 (14)5电气专业 (15)5.1 电气工程设计项目 (15)5.2 10KV供配电及10/0.4KV变电所 (15)5.3 应急电源 (16)5.4 0.4KV电力配电系统 (16)5.5 照明系统 (16)5.6 室外干线及照明系统 (16)5.7 弱电箱、有线电视、电话及宽带网络系统 (17)5.8 火灾自动报警系统 (17)5.9 安防智能化系统 (17)5.10 背景音乐及公共广播系统 (18)5.11 电梯三方对讲功能 (18)5.12 总平面图及线路要求 (18)6给排水专业 (19)6.1 给水系统 (19)6.2 排水系统 (19)6.3 消防设计 (20)6.4 其他要求 (20)7暖通专业 (21)7.1 空调与通风 (21)7.2 燃气 (22)1 总则内容说明本任务书适用于我司住宅类产品（含商务公寓、住宅底商、相关附属用房、商业网点等）的初设及施工图设计。
施工图设计任务书
附件1-2施工图设计任务书工程名称：工程地点：委托方：签订日期：第一部分总则一、目的配合设计合同范本的制定，特制订本《施工图设计任务书》模板附件，以供成员企业参考。
二、依据本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接远大置业投资有限公司各成员企业房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四、内容说明1.本指导书以建筑设计的专业划分章节，成员企业可以此为框架，根据项目具体情况进行增减完善，已达到能够具体指导施工图设计的要求；2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属远大置业投资有限公司各成员企业设计部，如对此模板有完善、修改建议，可与置业集团设计部协商。
第二部分建筑专业一、设计说明1.工程名称：。
2.图纸以1#图为主要出图图幅；3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国标建筑面积计算标准执行，如有地方标准，按地方标准执行。
5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二、住宅设计统一技术要求1.层高（1）平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200；（2）花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200；（3）联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。
2.墙体（1）外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块；（2）分户墙：不小于200厚砌块；（3）户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块；（4）厨房、卫生间：120厚实心砌块；（5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；（6）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；（7）墙体保温：a.北方地区外墙应加设保温层；b. 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；c. 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。