二手房交易中常见问题
二手房屋交易常见问题解答
二手房屋交易常见问题解答在购买二手房屋时，许多人都会遇到各种各样的疑问和困惑。
本文将针对二手房屋交易中常见的问题进行解答，帮助您更好地了解和应对这些情况。
一、房屋产权问题1. 如何确认房屋的产权情况？购房者可通过查阅房屋的产权证明或相关文件来确认房屋的产权情况。
产权证明是确认房屋所有权归属的官方文件。
2. 如果房屋存在共有产权，应该怎么办？对于存在共有产权的房屋，购房者需要与其他共有人协商一致，并在买卖合同中明确约定各方的权益和义务。
3. 如何了解房屋是否存在纠纷？购房者可以通过查阅房屋的产权证明、土地证明以及其他相关文件，以及咨询房屋中介或法律专业人士，来了解房屋是否存在纠纷。
二、房屋质量问题1. 购买二手房屋时应该注意哪些质量问题？购房者在购买二手房屋时应注意检查房屋的结构安全、墙体、地板、天花板等是否存在损坏或漏水等问题，以及水电设备的正常使用情况。
2. 如何保障购房者享有相应维修和赔偿权益？购房者在与卖方签订买卖合同时，应明确约定房屋质量维修责任和赔偿方式，并保留相关证据，以便在产生维修或赔偿需要时能够及时维权。
三、房屋价格问题1. 如何判断二手房价格是否合理？购房者可以通过比较附近相似房屋的价格、咨询房地产中介机构或估价师，以及了解当地的房价趋势等方式来判断二手房价格是否合理。
2. 购房者如何有效地进行价格谈判？购房者可以采用多种方式进行价格谈判，如了解房屋的真实价值、掌握市场行情、与卖方进行充分沟通等，以争取合理的价格。
四、交易手续问题1. 购房者需要提供哪些证件和材料？购房者在进行二手房交易时需要提供身份证、户口簿、结婚证（若适用）、购房合同、银行贷款凭证（若适用）等相关证件和材料。
2. 购房者需要缴纳哪些税费和费用？购房者在进行二手房交易时需要缴纳契税、个人所得税（若适用）、产权登记费用等相关税费和费用。
具体金额和比例可根据当地政策而定。
五、贷款问题1. 如何选择合适的贷款机构和产品？购房者可以通过比较不同贷款机构的贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，选择适合自己的贷款机构和产品。
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
二手房屋买卖常见问题
二手房屋买卖常见问题在二手房屋买卖过程中，常常会遇到一些问题和疑虑。
本文将就二手房屋买卖常见问题进行探讨和解答，帮助购房者更好地进行交易。
一、房屋产权问题买卖双方在进行二手房屋交易时，首要的问题就是要核实房屋的产权情况。
购房者应向卖方索取房屋产权证明、其他权属证明以及相关登记证明，如房屋权属证、预售证等。
此外，还需留意房屋是否存在抵押或查封情况，以确保无产权风险。
二、交易价格问题在确定购买意向后，买卖双方应协商确定交易价格。
购房者应注意实地考察目标房屋附近的市场行情和同类房源价格，合理评估房屋的价格水平。
同时，购房者也可与卖方就房屋价格进行适当的讨价还价，争取更为合理的交易价格。
三、房屋质量问题购房者在购买二手房屋时，要关注该房屋的物理结构、装修装饰、管线设施等方面的问题。
在购房前，应仔细检查房屋是否存在裂缝、漏水等质量问题，并了解有无装修过程中存在的隐患和老旧设备等。
购房者还可以委托专业人士进行验房，确保购房质量。
四、交易税费问题房屋买卖涉及到不少税费，购房者需要了解相关税费的计算方式和标准。
常见的税费包括契税、个人所得税以及印花税等。
购房者应与卖方明确各自责任，协商确定税费的承担方式，避免因税费问题引发纠纷。
五、法律风险问题二手房交易要涉及到房屋买卖合同的签订和履行，购房者要确保合同的合法合规。
购房者应仔细阅读合同内容，理解各项条款，并与卖方协商解决合同中相关的疑点或争议。
在签订合同前，购房者还可以咨询律师或专业机构，降低法律风险。
六、过户手续问题购房者在完成二手房买卖交易后，需要进行房屋过户手续。
购房者应了解过户所需材料和程序，并在买卖协议生效后及时办理相关手续，确保房屋产权及时转移。
七、物业问题购房者还需了解目标房屋所属小区的物业管理情况。
购房者应咨询物业公司或业主了解物业费用、物业服务情况、维修基金等相关问题，以充分了解后续的居住环境和维权保障。
八、商业贷款问题购房者若需要通过商业贷款购买二手房屋，则需了解银行的贷款政策和相关要求。
二手房买卖常见问题
二手房买卖常见问题随着城市发展和人口增加，二手房市场逐渐兴起。
对于许多买家和卖家来说，二手房交易可能是一项重要而且复杂的任务。
在这篇文章中，我们将探讨一些常见的二手房买卖问题，并为您提供一些解决方案。
1. 价格议定在二手房交易中，价格是买卖双方争议最多的问题之一。
卖家希望以高价出售房屋，而买家则希望以低价购买。
如何在两者之间达成协议，成为交易成功与否的关键。
解决方案：合理评估房屋的市场价值是解决价格议定问题的关键。
可以通过咨询房地产经纪人、进行市场调查或请专业估价师评估房屋的价值。
买卖双方可以在此基础上进行合理的谈判，以达成公平的价格。
2. 房屋检查在购买二手房时，房屋的结构、设施、装修等情况都需要进行检查。
而一些隐藏的问题，如漏水、电线老化等，买家往往难以察觉。
解决方案：买家可以雇佣专业的房屋检查师进行全面检查，以确保房屋没有潜在的问题。
此外，买家还可以要求卖家提供相关房屋维修记录和保修保单等信息，以更好地了解房屋的状况。
3. 房屋权属和法律问题确定房屋的合法权属是购买二手房时需要特别注意的问题。
一些房屋可能存在法律纠纷、贷款抵押、担保物权等情况，这给买卖双方都带来风险。
解决方案：买家应该要求卖家提供相关的房地产证书、房产证、土地使用证等文件，以确保房屋的合法权属。
此外，可以委托专业的律师参与交易过程，帮助解决任何存在的法律问题。
4. 交易成本和税费除了房屋本身的价格以外，买卖双方还需要支付一定的交易成本和税费。
这些费用可能包括印花税、过户费、评估费以及律师费用等。
解决方案：买卖双方在交易前应充分了解相关的交易成本和税费，并确保在协商买卖价格时将这些费用纳入考虑。
同时，可以与专业人士咨询，以获得准确的费用计算和预算。
5. 合同签订和风险防范在二手房买卖中，合同的签订是保障双方合法权益的关键步骤。
合同中应明确房屋的交付时间、交付方式、付款方式等。
解决方案：雇佣专业的房地产经纪人或律师协助起草和审核合同，确保合同中包含完整、明确的条款。
二手房交易中常见问题
二手房交易中常见问题近年来，随着房价的持续上涨，很多人开始选择购买二手房。
但在二手房的交易过程中，常常会遇到各种问题和疑惑，如何避免这些问题，保证房屋交易的顺利进行呢？一、欺诈交易欺诈交易是二手房交易中的常见问题之一，很多人因为贪图便宜而上当受骗。
为了避免被欺诈，我们应该选择有信誉的房产中介公司或者有资质的房产经纪人，同时要仔细核实房产证明等相关资料的真实性。
另外，在签订合同前，一定要把房屋的实际情况和交付时间等具体事宜写清楚，以免遇到交易纠纷。
二、税费问题二手房交易涉及的税费比较复杂，一不留神就可能会贴上高昂的税费。
在购房前，我们应该了解二手房交易所需支付的各项税费和费用，如印花税、契税、过户费等，并根据实际情况进行计算。
同时，在签约前，要跟卖家协商好各项费用的付款方式和金额，以免到时候双方产生不必要的分歧。
三、房屋产权问题在二手房交易中，房屋的产权问题是需要特别关注的问题。
在购买二手房时，我们必须核实房屋的产权状况，确定卖家的所有权是否合法。
具体操作可以通过查询房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等来了解房屋的产权状况。
如果发现房屋所在地没有规划许可证或存在其他产权纠纷，那么就要重新考虑是否进行购买。
四、房屋质量问题在购房时，我们需要仔细检查房屋的质量是否符合要求。
针对居住状况，我们可以通过查看房屋内部空气质量指数来了解室内是否存在污染问题；针对房屋的结构状况，我们可以通过查看墙壁是否有开裂、房屋是否有渗漏等问题来判断房屋的质量。
在购房时，不要急于签订合同，要充分考虑房屋的实际状况，以免后悔。
总之，在进行二手房交易时，我们需要理性、谨慎地行事，不能因为贪图便宜而放松警惕，只有这样，才能保证房屋交易的顺利进行。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房交易中的常见纠纷及解决方法
二手房交易中的常见纠纷及解决方法在二手房交易中，常常会出现一些纠纷，这些纠纷可能是由于各种原因引起的。
本文将介绍二手房交易中常见的几种纠纷，并提出相应的解决方法。
一、房屋面积纠纷房屋面积是二手房交易中非常重要的一项指标，常常会引发买卖双方之间的争议。
买方一般会关注房屋面积是否与卖方所称一致，如果发现有差异，则会产生面积纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以聘请第三方房地产评估机构进行评估，确保房屋面积的准确性。
如果发现面积差异，可以通过协商解决，或者通过司法途径维护自己的合法权益。
二、装修质量纠纷二手房交易中，装修质量是一个常见的纠纷点。
卖方可能会夸大房屋的装修程度或者质量，而买方购买后发现与实际情况不符，引发纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以明确装修标准和质量要求，并约定违约责任。
买方可以要求卖方提供相关的装修验收证明或者装修质量保证，并要求在合同中明确约定退款、赔偿等责任。
三、产权纠纷产权纠纷是二手房交易中最为复杂和敏感的问题之一。
可能出现卖方拥有不完整或者不清晰的产权证明，或者因为历史原因产生的纠纷。
解决方法：在交易前，双方必须确保所交易的房屋具有完整的合法产权，并通过核实相关的产权证明来验证。
如果发现问题，可以选择解决纠纷或者终止交易。
四、价款支付纠纷在二手房交易中，买方和卖方对于价款支付方式、时间等方面可能会有不同的要求，因此会引起纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方应明确约定价款支付方式和时间，并约定相关的违约责任和赔偿金额。
同时，双方可以通过第三方支付平台进行交易，确保资金安全和交易的可追溯性。
五、中介服务纠纷许多二手房交易都会通过中介机构进行，但是中介服务质量良莠不齐，可能会引发一些纠纷。
解决方法：在选择中介机构时，应该选择正规、有信誉的机构，并且在签订合同之前明确约定中介服务的具体内容和标准。
如果发生纠纷，可以通过投诉、调解或者诉讼等方式解决。
六、税费纠纷二手房交易过程中，涉及到的税费问题也是常见的纠纷点。
二手房买卖常见问题
二手房买卖常见问题问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。
出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。
因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
问题二：卖家逾期交房怎么办?除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。
遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。
当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
问题五：房屋质量有问题怎么办?这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房交易中常见问题遗产继承程序中的房屋可否出售？对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售（例外：朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖，无需等到产权证变更完毕）。
房屋使用权人（如：公房承租人）可否过户，即转让使用权？必须得到产权单位（既房屋所有权人）的确认。
办理时，经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权，需要哪些手续，如何收费等。
需“改底单”的房屋可否出售？不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买。
具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同。
开发商会有一定的收费，标准不一。
夫妻双方各有央产房的，可否出售？均可以出售。
但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。
二手房贷款可贷几成？普通商业抵押贷款：一般五成，根据要求“房龄”20年内，买房信用及资质也是评定要素。
二手房贷款最高只能7.8成。
购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？可以。
拆迁户怎样免税？如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税；如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。
出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？免交。
在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻、父与子女、母与子女）。
经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么？答：主要起到三个作用，①信息渠道②居间服务③权证办理为什么需要经纪公司起到居间的作用？答：房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点，买卖双方对产权过户和款项交割的时点会产生分歧，需要在居间方见证下根据三方事先约定，进行产权转移和款项交割房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。
主要区别就是土地的由来。
已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。
因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？答：产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。
产权证上注有“优惠价”的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款（房山地区1110元/m2×6%×建筑面积）后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。
（2004年房改成本价为房山地区1110元/m2），上市时还应按成本价补交1%的土地出让金。
经济适用房如何再上市出售？答：已购买经济适用住房的家庭产权证未满5年的，不得按市场价格出售住房。
可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
已购买经济适用住房的家庭产权证满5年的，可以按市场价格出售。
由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。
私房交易时需缴纳土地出让金吗？答：个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。
公房上市出售需要原来产权单位同意吗？答：北京市的公房产权性质分两种：一种是北京市已购公房即市属产权房，如原购房协议中没有“产权人出售此房时原单位回购此房”之类似文字，该房可不经原产权单位同意即可以上市出售，否则需原售房单位出示证明；另一种是中央在京企事业单位的公房即“央产房”，依据2003年10月1日开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，需要原产权单位建立完备房屋档案并确认该套房屋没有超标情况，具备上市资格才可以上市出售。
（燕山石化的房产，就需燕山石化审批并有超标的就要交超标款。
）业主在产权证办下来之前能出售房屋吗？答：不能，因为房屋还不具备上市交易资格。
如果没有房产证，房管局和公证处都不会受理交易手续。
但有出售意向的业主可以提前在“…. 机构…..”登记，加入“…. 机构….. ”的“租售两全”业务，先进行出租获得收益，等产权证办下来后随时可以出售，再办理有关权属转移手续。
准许购买经济适用房的条件有哪些？答：具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。
“央产房”出售和京产房出售在办理手续上有什么区别？答：1央产房上市需要原单位同意才能上市交易；2央产房上市需要做超标处理3业主必须提供所售房屋的物业供暖结清证明；4央产房需要到指定的“央产房交易办公室”办理上市核准手续；5央产房委托中介交易必须由指定中介代理。
出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？答：都要补交。
经济适用房在产权证满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积（2004年房改成本价为房山1110元/m2），由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。
二手房与新开发的商品房相比有哪些优势？答：相比较而言，二手房，有以下三大优势：①地段优势，二手房一般开发较早，处于比较好的地段，周遍的交通、商业、教育配套比较成熟；②现房优势，二手房为现房，优劣情况一目了然；③价格优势，同一地段的二手房，一般比新建商品房价格低10%——30%，而且物业费低廉。
同时，大部分公房的建筑面积按使用面积*1.333换算而来，得房率达到75%，比大部分新建商品房要高很多。
什么是透明交易？答：就是交易过程中买卖双方见面，使交易双方拥有一个公开、公正、合理、透明、规范的操作环境。
新的营业税收取规定是？答：个人购买房屋产权证日期或契税发票填发日期未满2年，出售时按交易总价征收营业税；个人购买房屋超过2年的，符合普通住宅标准的，出售时免征营业税；不符合普通住宅标准的，出售时按买卖交易差价征收营业税。
营业税税率是5.5%。
营业税5%、城建税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.05%，合计综合税率5.55%。
由于地域差异，房山地区营业税的合计综合税率为5.4%,不满2年就可以用两种计算方法来计算税额：1、成交总额*[5.4%+个人所得税1 %+契税利率（3%或1.5%或1%）]2、成交差额*[5.4%+个人所得税20%+契税利率（3%或1.5%或1%）]以上属于销售方应纳的税费，如果卖方净得，那么，买方就要负担上述税费营业税推出后进一步明确了普通住宅的概念，那么什么叫做普通住宅？和原来的普通住宅有什么区别？答：同时满足以下三个条件的称为普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上住房平均交易价格1.2倍以下。
原来的普通住宅是指交易价格在9432元/平米以下的住宅。
购买二手房可以办理按揭吗？可以办理几成按揭？答：可以按揭。
最高可办理7.8成按揭。
置换买卖合同签署盖章需要何人签字确认？答：主管和权证相关人员出售一套有产权证但贷款尚未还清的房屋有哪几种方式可以操作？答：可以有三种方式：A由业主自行出款可向银行申请提前还款；B如买方一次性付款可由“…….机构……”帮助操作，用买方支付的房款还清银行贷款；C如果买方也需要按揭贷款，则需要买方支付的首付款大于卖方欠银行的款项,这时可由“…….机构……”帮助操作，用买方支付的首期房款还清银行贷款;（以上三种方式均需向原按揭银行申请提前还款）买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？答：应有国家认可的公证机构所出具的公证书，如产权人本人不到场，则需要委托公证书，并附加委托人如何从单位名称上看出是否是央产单位？答：从已购公房买卖合同上的单位名称上判断，带“中国”或“北京”（不含“市”）字头的大部分为央产房，具体情况可以再和蓝岛交易大厅确认。
带“北京”（不含“市”）字头的房地局要求开具非央产证明。
如何从房产证上看出房产是否是在北京市房地局？答：在房产证第一篇第一行标注：“市×私字×××号”，有一个“市”字打头。
什么是房产赠与？需要办什么手续吗？答：不发生金额的产权转移称为赠与。
办理房地产赠与，需要交纳评估价格2％的公证费，评估价格3%的契税，评估价的5‰的评估费。
一个客户在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？答：房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。
因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。
一个客户想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以做吗？需要什么证明材料？答：可以做。
如果买方的孩子未满18周岁，需提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件。
满18周岁可以直接办理。
有拆迁协议的客户，再买房时可以得到什么样的优惠政策？答：拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税，如低于购房款，按照差额的部分交纳契税。
（在实际操作中除朝阳区外买方应先按成交价的1.5%交纳给所在区房地局，然后凭相应票据到本区地税局进行退税。
朝阳区先到地税局办理免税证明，再到房地局过户完税。
）因拆迁或其它不可抗力造成终止合同，客户要付赔偿金吗？答：因拆迁等不可抗拒力造成的合同终止，根据合同规定不需要赔付购买首套普通住宅的二手房，契税怎样交？答：140平及以上，契税3%，90~140平，契税1.5%，小于90平，契税1%（截止日为2009-12-31）。
贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？答：办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。
业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？答：A受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议；B如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需放弃继承。