买卖合同培训课件

二、买卖合同的特征
1．是转移标的物所有权的合同。卖方的 标的物所有权因出卖而消灭，买方对于标的 物的所有权因买受而发生。 2．是标的物所有权与价款对价转移的合 同。如果买受人接受标的物的所有权而不给 付价款，则不同于买卖合同。而价款必须是 一定数量的货币，不是其他物或者劳务，（ 区别与赠与合同、易货合同）



4．按照约定的地点交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确的，可 以协议补充；不能达成协议的，适用下列规定：(1) 标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第 一承运人以运交给买受人。(2)标的物不需要运输的 ，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地 点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标 的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营 业地交付标的物。 （合同法总则：履行地点不明确，给付货币的， 在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不 动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在 地履行）

5．按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物 应当符合该说明的质量要求。 6．对标的物的权利瑕疵负担保义务。 所谓权利瑕疵，是指标的物上所负担的第三人的 合法权利。而权利瑕疵担保则是指出卖人不能就买 卖的标的物向买受人主张任何权利。但买受人订立 合同时知道或者应当知道第三人对买卖标的物享有 权利的,出卖人不承担上述义务。
(2)价款支付的地点 买受人应当按照约定的地点支付价款。 对支付的地点没有约定或者约定不明确 的，可以协议补充： 不能达成协议的，按照合同的有关条款 或者交易习惯确定。 如果仍不能确定的，买受人应当在出卖 人的营业地支付，但约定支付价款以交付标 的物或者交付提取标的物单证为条件的，在 交付标的物或者交付提取标的物单证的所在 地支付。


7．按照约定的包装方式交付标的物。
对包装方式没有约定或者约定不明确的，可以协 商补充；不能达成协议的，应当按照通用的方式包 装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的 包装方式。二、买受人的义务Fra bibliotek
1．支付价款的义务。 (1)价款的数额。
买受人应当按照约定的数额支付价款，当事人 没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能 达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习 惯确定。如果仍不能确定的，应当按照合同订立时 履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或 者政府指导价的，按照规定履行。


特别提醒：传真订立合同要注意确认真实性 我国"合同法"第三十三条规定, 当事人采用信件、数据电文等形式订立合 同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。依法 成立的合同，自成立时生效。但合同是否合法有效与合同的成立是两回事. 建议商友事前要求对方先签定确认书, 并就其注册登记的真实合法情况进行 必要的核实后, 结合合同的实际内容就合同生效附条件或附期限, 再互相传真 签字盖章的合同; 同时,双方应互相快递签字盖章的合同原始文本. 确认不一 定都要当面,只要足以证实双方订立合同及其内容是真实意思表示即可.确认 可以多种方式,当面确认较为保险,但不是唯一的.应尽量持有双方互相确认的 合同原始文本,并注意合同当事人主体及内容的真实性及合法性. "合同双方盖章传真即生效"的做法不保险，要慎重而行,并在签定合同和 履行合同过程中尽量做到有备无患!


1、了解合作方的基本情况。 企业在签订合同时，如果对方是以企业名义签订的，应要求对方提供营业 执照复印件；如果对方当事人是自然人，则应要求其提供身份证复印件。 这样的话，合同一旦无法履行或对方违约，可以顺利查找对方当事人的基 本资料。这无论是对以后的诉讼，还是对合同的继续履行，都会带来便利 。
2、代理人或代表人是否有权签订合同。 对方当事人是法人或其他组织，其行为必须通过代理人或代表人完成。如 果代理人或代表人没有代理权、超越代理权或代理权终止，仍以企业名义 对外签订合同，这样可能导致合同无效。所以在签订合同时，如果代理人 或代表人不是企业的法定代表人（或负责人）的话，应要求其提供企业的 授权委托书，以证明代理人或代表人有权代表企业签订合同。

（三）合同无效的种类
1 、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 ，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三 人利益的； 3 、以合法形式掩盖非法目的的； 4 、损害社会公共利益的； 5 、违反法律、行政法规的强制性规定的 。

（四）可撤销的合同




可撤销的合同是指合同当事人依据法律规定的 理由可以请求法院或仲裁机构撤销已签订的合 同，使合同从起始归于无效。 可撤销合同与无效合同相似，其结果都是合同 无效，但两者无效的原因不同。可撤销的合同 基于以下三种情形之一： 1 、当事人对合同内容有重大误解； 2 、合同内容显失公平； 3 、以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同。

4．通知的义务 出卖人多交付标的物的，买受人可以接收或 者拒绝接收多交的部分，对拒绝接收的部分 应当及时通知出卖人。（不当得利）

第三章合同签订过程中的注意事项 及风险防范
一、合同签订中的注意事项


（一）签订前审查合作对象
了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件 上采取相应的对策，避免风险的发生。具体注意以下四点：


2．接受标的物的义务

买受人应按合同约定的时间、地点和方式接 受出卖人交付的标的物。如果买受人未按合 同规定的时间接受货物，即为迟延接受，应 负迟延履行的法律责任。
未按合同指定的地点和方式接受货物， 以致造成标的物的遗失或毁损的，责任由买 方自负，仍要承担付款的义务。

3．对标的物检验的义务 买受人收到标的物时，应当在约定的检验期 间内检验，并将标的物的数量或者质量不符 合约定的情况通知出卖人。买受人怠于通知 的，视为标的物数量或者质量符合约定。

合同无效的法律适用原则 典型案例：安徽省福利彩票发行中心与北京德法利科 技发展有限责任公司营销协议纠纷案（最高人民法院 〔2008〕民提字第61号）。

裁判规则：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和 国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，《 合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以 全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政 法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。 因此，在合同效力的认定上，不应以行政规章的规定 为认定依据。但在法律、行政法规没有规定，而相关 行政主管部门制定的行政规章涉及到社会公共利益保 护的情形下，可以参照适用其规定，若违反其效力性 禁止性规定，可以以违反《中华人民共和国合同法》 第五十二条第（四）项的规定，以损害社会公共利益 为由确认合同无效。


通过网络签订的合同效力的认定 典型案例：沈海星与安香云房屋买卖合同纠纷案（ 北京市朝阳区人民法院〔2009〕朝民初字第24866 号）。

裁判规则：当事人双方虽然尚未签订书面合同，但 如双方已经进行了网签，而且明确了合同的价款、 标的物，则应当认定双方的合同已经生效。

实务详解：北京市朝阳区人民法院认为：当事人对 合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人 名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同 成立。对合同欠缺的上述内容以外的其他内容，当 事人达不成协议的，人民法院根据法律有关规定予 以确定。


3、审查合作方有无签约资格。 我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业 资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的 主体签订此类合同将给我方带来经济损失。（无效合同的处理方 法：合同法第五十八条，合同无效，因该合同取得的财产，应当 予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错 的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各 自承担相应的责任）。 4、作必要的资信调查 合同的订立，当事人都希望能实现合同的目的。也就是说， 在订立合同时，当事人不仅要有缔约的能力，还要有履行的能力 。在当事人提供营业执照的前提下，可凭企业名称（全称）在工 商行政管理部门查询电脑资料，可查询到企业登记、变更情况、 注册资本、经营范围、成立时间等。如果有可能的话，尽量了解 企业的财产状况，这样可以审查订立的合同是否在企业的经营范 围内，标的是否在现有资产状况承受能力下，即合同的签订是合 法的，并有能力履行。这样可以防止当事人借订立合同行骗。

三、合同的效力
合同的效力指已成立的合同对合同当事 人的法律约束力。可分为： （一）有效的合同 （二）效力待定的合同 （三）无效的合同 （四）可撤销的合同。

（一） 有效的合同



依法成立的合同，自合同成立时起产生法律效 力。但法律、法规另有规定的除外。 凡是合法的合同即是有效的合同。 合法的合同要件： 主体合法（有主体资格和相应行为能力） 标的合法（禁止流通物不可作为标的） 内容合法（双方权利义务公平、不违法） 形式与程序合法（符合法定形式和程序）

3．买卖合同是双方有偿合同。 4．买卖合同是诺成合同。双方当事人就 合同的主要条款经过协商一致，合同即告成 立。此外，根据法律规定或当事人约定，必 须经鉴证、公证或主管机关核准登记(如房屋 买卖合同)，才能产生法律效力的合同，通常 也认为是诺成合同。 5．是不要式合同。但在法律有特殊规定 的除外
第二章
买卖双方的权利和义务
一、出卖人的义务
1．交付标的物。包括现实交付和拟制交 付。 现实交付是指出卖人按照法律规定或者合 同的约定将标的物交付给买受人，使标的物置 于买受人的实际控制之下； 拟制交付是指出卖人不将标的物转移给买 受人，只将标的物的所有权及其有关凭证交付 给买受人，以替代标的物的交付。(提货单)
买卖合同法律风险防范
主要内容
第一章 买卖合同概述 第二章 买卖双方的权利和义务 第三章 签订买卖合同注意事项 及风险防范