定金的基本内容

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>定金的基本内容定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

一、定金的特征根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:：1、定金是一种金钱担保方式。

其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

）2、定金是通过给付行为设定的。

定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。

3、定金必须以明确的意思表示约定。

当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。

（《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

）二、定金的分类1 、订约定金订约定金，又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。

定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。

最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

2 、成约定金成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。

（因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。

）司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。

3 、解约定金解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。

解约定金是以一方解除合同为适用条件。

设立解约定金必须在合同中作出明确规定，否则对合同规定的定金只能解释为违约定金（一方当事人有利可图时,就会以返还双倍定金或放弃定金以解除合同，这有损诚实信用的原则）。

3.1解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。

3.2合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。

3.3当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。

3.4定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

4、违约定金违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。

债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

5、证约定金证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。

证约定金不是合同成立的必备要件，合同是否成立与定金的交付没有关系。

《担保法》及其最高法院司法解释没有对证约定金作出专门规定，但是司法实践认可交付定金的书面证明(如收据)为主合同业已经成立的证据。

事实上，证约定金是一般定金都具有的共性，大多数情况下，定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在，而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生。

三、定金的性质的确定1、定金的性质可以由当事人约定。

当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。

例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。

如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。

一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。

根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

四、定金的数额1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。

司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。

五、定金罚则1、定金罚则具体内容给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

2、定金的适用需要符合以下几个条件：2.1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

2.2主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。

如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。

但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。

3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：3.1视为不履行被担保的债务的情况。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。

但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

3.2 不完全履行合同时的定金罚则。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。

受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

六、定金与其他担保的区别1、目的不同保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务人不提供任何保障。

而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。

2、法律效果的区别2.2.1保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性；2.2.2定金产生的权利也是债权，同样不具有优先受偿性；2.2.3抵押、留置、质押取得的是担保物权，对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。

3、性质不同定金罚则具有惩罚性，其他几种担保都不具有惩罚性。

∙质押物和质押物存放仓库如何认定/w/db/672539.html∙重庆地区银行住房抵押贷款条件/w/db/672537.html∙法律中规定(2018)的公司登记事项都有哪些/w/db/672535.html∙如果受托人订立租赁合同书范本2018最新则委/w/db/672534.html∙对股权质押新规的内容有哪些解读/w/db/672532.html∙银行按揭贷款的程序（一）/w/db/672531.html∙担保人需要承担的责任/w/db/672529.html∙最新商品房优先购买权合同书范本2018最新/w/db/672528.html∙到底哪家银行房产抵押贷款利息低/w/db/672525.html∙设立动产质权时要注意什么/w/db/672524.html∙关于反担保人的反担保责任/w/db/672522.html∙无主物认定条件和归属原则是什么/w/db/672520.html∙关于夫妻之间的借款合同书范本2018最新是否有效/w/db/672518.html∙抵押权的设立形式是什么/w/db/672516.html∙宗地抵押有余额的怎么处理/w/db/672514.html∙订单中的定金与订金区别/w/db/672512.html∙关于在建房屋抵押协议书范文2018最新的生效/w/db/672510.html∙关于保证人追偿权的几点思考/w/db/672508.html∙营业性演出场所申办需要什么条件/w/db/672507.html∙关于前期物业服务合同书范本2018最新/w/db/672505.html∙申请房屋登记的时限多久/w/db/672503.html∙留置权和物上请求权的关系是什么样子的/w/db/672501.html∙临沂出台动产抵押与股权质押暂/w/db/672500.html∙先诉抗辩权的法律特征有哪些/w/db/672498.html∙关于签订劳动合同书范本2018最新的若干建议/w/db/672497.html∙土地使用权抵押是怎样规定的/w/db/672494.html∙已经抵押的房屋如何进行买卖/w/db/672493.html∙担保中心对反担保的要求/w/db/672490.html∙怎样将房屋异地抵押给他人/w/db/672487.html∙泰州市机动车停驶 /w/db/672486.html ∙遗失物的定义是什么,遗失物的归属是什么样子的/w/db/672483.html∙购房是否办理预告登记/w/db/672480.html∙反担保抵押物的范围/w/db/672479.html∙合同上定金罚则是什么意思/w/db/672476.html∙购买二手房需要缴纳哪些税费/w/db/672475.html∙担保与反担保涉及的会计问题及其处理/w/db/672473.html∙遗失物和埋藏物的区别是什么/w/db/672471.html∙签定金合同应注意哪些事项/w/db/672469.html∙夫妻俩公积金贷款额最高仍为35万元/w/db/672468.html∙留置是否属于强制措施/w/db/672466.html∙关于调整我区城镇土地使用税/w/db/672464.html∙发现埋藏物6个月是原始取得吗/w/db/672463.html∙申请住房公积金个人购房贷款的条件/w/db/672460.html∙物权的优先效力及表现/w/db/672459.html∙房地产抵押登记合同书范本2018最新范本/w/db/672458.html∙名称预先登记受理审核时限以及登记须知/w/db/672456.html∙宁波市公安机关新购车辆抵押登记的/w/db/672454.html∙关于抵押还款协议书范文2018最新范本/w/db/672452.html∙代理人和被代理人分别有哪些权利和义务/w/db/672451.html∙立法宗旨也称立法目的/w/db/672448.html∙刑法遗忘物和遗失物的规定(2018)是什么/w/db/672447.html∙8类四川贫困生可无抵押贷款14年/w/db/672444.html∙合同中同时存在违约金和定金如何处理/w/db/672443.html∙办理房产登记是谁的义务/w/db/672441.html∙关于劳动合同书范本2018最新可以约定的条款有哪/w/db/672440.html∙如何防范抵押借款风险/w/db/672438.html∙财产抵押合同书范本2018最新范本/w/db/672436.html∙埋藏物物权法文物保护法规定(2018)的内容有哪些/w/db/672434.html∙新版公司股份转让合同书范本2018最新/w/db/672433.html∙占有改定的物权效力范围/w/db/672431.html∙股权质押的生效要件/w/db/672430.html∙房屋抵押登记在债权人代理人名下有效吗/w/db/672429.html∙最新质押合同书范本2018最新范本/w/db/672427.html∙签了认购协议书（2018最新）交了定金想退怎么办/w/db/672425.html∙资产证券化的分类简述/w/db/672422.html∙承包人怎么行使建设工程优先权的法定程/w/db/672419.html∙股权质押到期如何处理/w/db/672418.html∙作为质押标的物的股权的表现形式/w/db/672415.html∙丢失遗忘物品派出所受理吗/w/db/672414.html∙最新的物权法禁止设立流押条款/w/db/672413.html∙遗失物品管理的基本原则/w/db/672411.html∙最新深圳商品房营销代理合同书范本2018最新/w/db/672408.html∙如何在房产登记备案表中加配偶/w/db/672407.html∙五洲公民出入境服务有限公司经济担保/w/db/672405.html∙法律对虚假登记有何规定(2018) /w/db/672404.html∙东航遗失物品法律相关规定(2018)有哪些/w/db/672402.html∙关于担保贷款合同书范本2018最新纠纷/w/db/672400.html∙不良资产抵押中要注意什么问题/w/db/672398.html∙关于房屋典当与房屋抵押的区别/w/db/672397.html∙拾得遗失物索要报酬一定要给吗/w/db/672394.html∙天安担保创新融资输血亿元今/w/db/672392.html∙遗失物的法律法规规定(2018)2018最新有哪些/w/db/672391.html∙新版退休人员聘用合同书范本2018最新书范本/w/db/672388.html∙拾到无主物归谁所有/w/db/672387.html∙抵押和质押最大区别/w/db/672385.html∙关于信用证软条款的识别/w/db/672383.html∙拾得遗失物的法律效力是什么样的/w/db/672382.html∙关于省外销售代理合同书范本2018最新/w/db/672380.html∙哪些权利可以作为权力质权的标的/w/db/672379.html∙定金罚则的几种特殊情况/w/db/672377.html∙转按揭贷款须知 /w/db/672376.html∙房屋预告登记证明撤权怎么办理/w/db/672374.html∙上半年山东临沂共发放住房公积金贷款7.6亿元/w/db/672371.html∙抵押权人什么情形下可以处分抵押房产/w/db/672370.html∙关于中国人民建设银行外汇会计/w/db/672368.html∙如何做好动产质押监管/w/db/672366.html∙一般保证与连带保证的保证责任/w/db/672365.html∙遗失物返还请求权的期限是指什么/w/db/672363.html∙关于进一步明确克拉玛依市城/w/db/672361.html房产质押和抵押的区别是什么/w/db/672360.html。