国内外优秀办公楼案例共29页
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知名办公室案例
知名办公室案例
在当今的商业领域中，办公室的设计被越来越多的企业所重视。
一个好的办公室设计可以提高员工的工作效率、增强客户的印象和提升企业形象。
在这篇文章中，我们将介绍几个知名的办公室设计案例，并探讨它们为什么能够吸引人们的目光。
1. 谷歌办公室
谷歌办公室被誉为世界上最漂亮的办公室之一，其设计理念是为员工创造一个舒适、愉快的工作环境。
办公区域分布在多个楼层，每一个楼层都有一个独特的主题，如漫画、娱乐、体育等。
谷歌办公室还设置了休息室、健身房、餐厅等设施，员工可以在这里尽情放松身心，增强工作效率。
2. Airbnb办公室
Airbnb办公室的设计理念是让员工感受到旅行的乐趣。
办公室采用了许多地方的元素，如巴黎、东京、纽约等。
这个办公室的最大特点是使用的材料非常自然，例如木质地板和墙壁、大量的植物等。
这些元素营造出了一个温馨、舒适的工作环境，使员工感觉像是正在旅行。
3. 苹果总部
苹果总部的设计理念是让员工感受到创新和自由。
这个办公室的建筑奇特，呈环形，中央是一个巨大的草坪，周围是不同的建筑物。
整个办公室建筑采用了大量的玻璃，让自然光线充分进入室内。
此外，苹果总部还有不同的休息区域、咖啡厅和餐厅，员工可以在这里享受
到自由和创新。
这些知名的办公室设计案例不仅仅是一些建筑结构和装饰的组合，更关键的是其设计理念。
这些设计理念都是以员工为中心，为员工创造一个舒适、愉快的工作环境，提高员工的工作效率和生产力。
在未来，我们可以期待更多的企业能够意识到办公室设计的重要性，为员工创造更加舒适、愉快的工作环境。
办公室空间案例分析ppt课件
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7
• 这两家公司位于一座建于19世纪的工业建筑中， 整个办公室上空是开放的钢构架，并装配有自洁 玻璃。
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8
• 在建筑中央是一个1.7 m x 22 m x 14 m的木质结构，它 重新定义并组织了一个多层次空间系统。
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9
• 这个橡木质地的平 台将内部房间包裹 在本身的体量中， 并在“底层”创造 了一个人工会议室， 娱乐区和休息室。
• 采用小组型和俱乐部的混合形 式，人为地而有意识地定位公 司布局，改善公司文化
• 有利于公司的发展和提高公司的创新度
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18
空间围合度分析
• 这里是一个创意的圣地。自然地摒 弃那种小我的创造。但也合理地给 予私密空间。
半开合式的，环境合 适，大小恰好。
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小组会议的 全兼有个人 办公包围式
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20
全开放式的个人休息空间
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21
空间形式语言分析
这里就是一个自由的世界，每个空间的配置都在激发 着接--滑柱
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22
休息区
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23
案例3：莫棋凯-中国风办公空间设计
•
• 青砖砌成的文化墙古色古香，孕育着深厚的文化底蕴。 将中国固有的深沉和内敛整理的版课个件性体现的淋漓尽致！ 24
• 门厅干净整洁，视野开阔，以玻璃为主材料的玻璃门让这 空间通透明亮；中间格子的整理修版课饰件，又让这明亮之中多了份 25 安全感
客厅接待之一
舒适而又复古。 植物和盆栽区 略显天然，归 于自然
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26
• 客厅接待之二， 中式的桌椅和中 式风格的靠垫， 舒适温馨而又混 合着原木的味道， 玄静淡雅。桌子 上的富有深意的 装饰物，有种拈 花一笑的感觉， 禅韵十足！
写字楼经典案例分析2013ppt课件
一
项目背景
住邦 ２０００ 项目的开发商是一家民营企业，在 ２０００ 年进入北京市场，投资了“住邦 ２０００ 商
务中心”，这是该企业为实现“十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦 ２０００ 项目开发用地源于中远集团的二手地（中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地），中远在北京是一
家很有实力的房地产公司，住邦地产作为外地进京企业，非国营、非上市、非名企，其从中远手中
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
２、市政利好带来新的发展机会
住邦 ２ ０ ０ ０ 的所在地朝阳路素有 Ｃ Ｂ Ｄ 后街的称号，随着朝阳路与建国路之间的“城中村”的 拆除，解决了多年来的交通问题，越来越多的投资者将投资的眼光投向这里。
（１） 市政改造加速朝阳路商务楼发展
新改造朝阳路规划为城市主干路标准，建成通车后，将形成北京东部方向连接三、四环的一 条重要放射线，同时还是北京 Ｃ Ｂ Ｄ 的主要内外部道路之一，将进一步完善城区路网结构。
１、ＣＢＤ 区域写字楼市场分析
２ ０ ０ ０ 年以来，北京申奥成功、Ａ Ｐ Ｅ Ｃ 会议圆满举行、中国加入世贸组织等一系列的利好因 素，不断刺激着北京的写字楼市场。２０００ 年，北京市写字楼的供应量为 ８２．７６ 万平方米；２００１ 年，北京甲级写字楼达到了 １５０ 万平方米；２ ０ ０ ２ 年达到了创记录的 ３００ 万平方米。随着供应结 构、需求结构、价格结构、产品结构、客户结构、开发结构的变化，写字楼的不断升温引起 了许多投资性买家的关注。其中 Ｃ Ｂ Ｄ 、中关村、亚运村这三大区域是北京写字楼投资热点，而 Ｃ Ｂ Ｄ 更是热点中的热点。 在已经确定的北京 ＣＢＤ 版图上，以东三环路为界，可以将 ＣＢＤ 划分为 ＣＢＤ 东区和 ＣＢＤ 西区。 而住邦 ２０００ 位于北京 ＣＢＤ 的东区。在 ＣＢＤ 的发展中，西区的发展速度要慢于 ＣＢＤ 东区。主要表 现在以下方面：
超高层办公案例汇总
超高层办公案例汇总
2011.12.02
1
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
-小结
2
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
冷水机组配备 总制冷量 11,200冷吨 其中：8台 1,200冷吨；2台 650冷吨；1台 300冷吨
18
超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|配套设施
电力系统 采用10KV高压进线，多个变压器互为备用工作。低压配电系 统采用三相五线制，工作电压为380/220V。办公楼层配电 按80w/m2设置，标准层每个间隔各提供一个配电箱。 三路供电 6条线路主供－双子站供电 4条线路备供－中轴站供电 自备9000KW发电机组供电 后备电力的供应 6台X 1500KW，共9000KW后备发电机组 一台为租户专用发电机 一台为后备制冷发电机 四台为保障消防负荷的发电机，其中酒店及设备各两台
15
超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|办公设施
大堂 约1000平方首层挑空13.5米高的独立写字楼大堂大堂内的视像 媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收 电梯系统 采用奥的斯、迅达电梯，办公区更引进8部国际领先水平的双 层轿厢穿梭客梯直达转换层，梯速最高可达8米/秒。 69-72,99,100酒店餐饮客梯 2台 69-100酒店客梯4台 B2,1,70酒店穿梭客体4台 48,58-65高区高层客梯6台 49,50-58高区低层客梯6台 1/2,48/49高区双层轿厢穿 梭电梯4台 30,40-49中区高层客梯6台 31-40中区低层客梯6台 1/2,30/31中去双层轿厢穿梭 电梯4台 1,12,22-31低区高层客梯6台 B1M,1,12,14-22低区中层客 梯6台 B1M,1,4-12低区低层客梯6台 B4-B2,B1M-2停车场客梯
2011.12.02
1
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
-小结
2
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
冷水机组配备 总制冷量 11,200冷吨 其中：8台 1,200冷吨；2台 650冷吨；1台 300冷吨
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超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|配套设施
电力系统 采用10KV高压进线，多个变压器互为备用工作。低压配电系 统采用三相五线制，工作电压为380/220V。办公楼层配电 按80w/m2设置，标准层每个间隔各提供一个配电箱。 三路供电 6条线路主供－双子站供电 4条线路备供－中轴站供电 自备9000KW发电机组供电 后备电力的供应 6台X 1500KW，共9000KW后备发电机组 一台为租户专用发电机 一台为后备制冷发电机 四台为保障消防负荷的发电机，其中酒店及设备各两台
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超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|办公设施
大堂 约1000平方首层挑空13.5米高的独立写字楼大堂大堂内的视像 媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收 电梯系统 采用奥的斯、迅达电梯，办公区更引进8部国际领先水平的双 层轿厢穿梭客梯直达转换层，梯速最高可达8米/秒。 69-72,99,100酒店餐饮客梯 2台 69-100酒店客梯4台 B2,1,70酒店穿梭客体4台 48,58-65高区高层客梯6台 49,50-58高区低层客梯6台 1/2,48/49高区双层轿厢穿 梭电梯4台 30,40-49中区高层客梯6台 31-40中区低层客梯6台 1/2,30/31中去双层轿厢穿梭 电梯4台 1,12,22-31低区高层客梯6台 B1M,1,12,14-22低区中层客 梯6台 B1M,1,4-12低区低层客梯6台 B4-B2,B1M-2停车场客梯
写字楼精选案例
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典型案例分析 国汇中心
商务服务
有偿服务
1、飞机票、火车票预定； 2、代订文化、娱乐、体育类票务； 3、提供旅游类活动联系、接洽服务； 4、酒店宴会预定； 5、商务/商务中心服务：秘书/翻译/ 速记/礼仪/公关策划/商务活动安排/复 印/传真/打印/打字 6、会议室预定 7、代客订车/代客租车/代客接人 8、洗车服务 9、保险柜代租：联系专业保险柜公司 上门租赁/酒店保险柜租赁业务 10、租借办公设备/办公设备维修
11、洗衣服务：上门收衣——干洗/湿洗/熨烫 12、植物租赁/代订、代送鲜花 13、室内设施设备保养维修服务 14、特约保安服务： 15、环保服务 16、送餐服务 17、酒店预定 18、灭虫服务
20
典型案例分析 国汇中心
借助会展中心， 大肆宣传未来发展
国汇中心 项目启示
凯宾斯基酒店引入 拔高项目档次
400 ㎡ 400 ㎡
12
典型案例分析 重宾·保利国际广场
面积划分 较灵活
重宾保利国际广场 项目启示
位于商圈外环 准确定位为中档偏上水平
引入高端酒店 提升项目档次及知名度
13
典型案例分析
国汇中心
14
典型案例分析 国汇中心
【国汇中心】
项目地址
南岸区重庆国际会议展览 中心
开发单位
物业管理公 司
酒店管理公 司
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典型案例分析 英利国际金融中心
31
典型案例分析 英利国际金融中心
32
典型案例分析 英利国际金融中心
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典型案例分析 英利国际金融中心
34
典型案例分析 英利国际金融中心
35
典型案例分析 英利国际金融中心
核心地段不可复制
写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文
新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场 建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
写字楼案例分享 PPT
楼层信息 标准层净面积:2300、00㎡
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
国内外优秀办公楼案例
案例研究
Hegau Tower
设计师：Murphy Jahn 位置：Singen, Germany 建筑面积：17,056平方米 完工年份：2008
案例研究
Los Militares街办公楼
案例研究
Los Militares街办公楼
设计师： 位置：智利 圣地亚哥 建筑面积：12,100平方米 完工年份：2011
案例研究
Capital Centre-SinoGulf
案例研究
Capital Centre-SinoGulf
设计师：M/s WoodsCapital Centre-SinoGulf
设计师：M/s Woods Bagot 位置：Abu Dhabi, UAE
案例研究
道达尔德国总部
案例研究
道达尔德国总部
设计师： 位置：德国 柏林 建筑面积：28000平方米 完工年份：2012
案例研究
道达尔德国总部
设计师： 位置：德国 柏林 建筑面积：28000平方米 完工年份：2012
案例研究
Hegau Tower
案例研究
Hegau Tower
设计师：Murphy Jahn 位置：Singen, Germany 建筑面积：17,056平方米 完工年份：2008
案例研究
南京长发中心
案例研究
南京长发中心
设计师：WSP 位置：中国 南京 建筑面积：140000平方米 设计年份/完工年份：2003/2006
案例研究
南京长发中心
设计师：WSP 位置：中国 南京 建筑面积：140000平方米 设计年份/完工年份：2003/2006
案例研究
南京长发中心
设计师：WSP 位置：中国 南京 建筑面积：140000平方米 设计年份/完工年份：2003/2006