关于城市小区停车难和物业管理问题的调查报告-精选范文
社会调查报告 (停车位问题调查)
停车位问题调查社会调查报告随着城市化进程的加快和汽车保有量的增加，停车位问题成为了社会关注的焦点。
为了了解当前城市停车位的需求与供给情况，我们进行了一次全面的社会调查。
本报告将围绕调查结果、分析原因、提出建议和展望前景四个方面展开。
一、调查结果本次调查覆盖了不同区域、不同收入水平、不同用车需求的群体，共收集了5000份有效问卷。
调查结果显示，80%的受访者表示在高峰时段会遇到停车难的问题，而超过50%的受访者表示没有固定的停车位。
二、分析原因1. 停车位供需失衡：调查发现，部分城市新建小区、商业设施等未能同步规划足够的停车位，导致停车难问题的出现。
此外，老旧小区的停车位改扩建也面临一定困难。
2. 道路资源有限：城市道路承载能力有限，高峰时段车流量大，导致部分路段停车难。
3. 停车位使用不规范：部分车主违规占用停车位，如占用多个停车位、长时间占用停车位等，加剧了停车位供需失衡的问题。
三、提出建议1. 政府层面：加大对公共停车位的监管力度，提高停车位的利用率。
同时，合理规划城市空间，增加停车位的数量，如利用城市绿地、空地等。
2. 车主层面：车主应自觉遵守交通法规，规范停车，避免占用多个停车位或长时间占用停车位，共同营造良好的停车环境。
四、展望前景随着城市化进程的深入推进和汽车保有量的持续增长，停车位问题将面临更大的挑战。
然而，通过政府和社会的共同努力，我们相信未来的城市将逐步实现公共停车位的智能化管理和立体化利用，以缓解停车位供需失衡的问题。
此外，通过加强教育和宣传力度，提高车主的文明驾驶意识和规范停车习惯，将有助于减少道路拥堵和停车位占用不规范的现象。
随着新能源汽车技术的不断进步和普及，未来城市也将为绿色出行提供更多便利和支持。
总之，解决停车位问题需要政府、社会和车主共同努力。
我们相信，在不断优化政策和提高公众意识的基础上，未来的城市将拥有更加便捷、智能和环保的交通出行环境。
小区停车难调查报告
小区停车难调查报告摘要：随着城市化进程的加快和汽车保有量的不断增长，小区停车难问题越来越严重。
为了深入了解小区停车难问题的原因和解决办法，本次调查在某城市某小区进行了详尽的调研和分析。
调查结果显示，小区停车难的主要原因包括停车位供给不足、停车管理不规范以及停车文化偏差等。
针对这些问题，提出了一系列可行的解决措施，包括加大停车位建设、强化停车管理和推动停车环境的改善等。
一、引言随着经济的发展和轿车保有量的不断增加，小区停车难问题日益突出。
停车难不仅给小区居民的生活造成了不便，还可能引发社会不安和交通堵塞等问题。
因此，深入调查和分析小区停车难的原因，制定相应的解决措施，具有重要的实践意义和现实意义。
二、调查方法本次调查采取了问卷调查和实地观察相结合的方式，针对某城市某小区的居民进行了抽样调查。
共收集了100份有效问卷，并对小区停车现状进行了实地观察。
三、调查结果1. 停车位供给不足调查结果显示，小区停车位的供给明显不足。
根据统计数据，该小区的停车位总数仅为200个，而实际需要停车位的居民超过1000人，导致了严重的停车难问题。
2. 停车管理不规范在问卷调查中，有超过70%的居民表示小区停车管理不规范。
其中，一些车辆长时间占用停车位，严重影响了其他居民的正常停车需求。
另外，部分非小区内居民也将车辆停放在小区内，进一步加剧了停车难的情况。
3. 停车文化偏差调查显示，有少部分居民存在停车文化偏差问题，如乱停车、违停等。
这些行为不仅给小区内的车辆通行带来不便，还给小区居民的生活环境带来了不良影响。
四、解决措施1. 加大停车位建设力度针对停车位供给不足的问题，建议加大停车位的建设力度。
可以通过封闭楼下空地、修建地下停车库等方式增加停车位数量，提高小区停车位的供给。
2. 强化停车管理为了解决停车管理不规范的问题，建议小区加强对停车行为的规范管理。
可以采取设立停车管理岗亭、增派停车管理员等手段，加强对停车位的管理和监督，确保停车秩序的良好维护。
小区停车 调研报告
小区停车调研报告标题：小区停车调研报告摘要：本调研报告对小区停车问题进行了调查和分析。
通过调查问卷、访谈等方式，了解了小区停车管理的现状和存在的问题，提供了一些解决方案和建议，旨在改善小区停车环境，提升小区居民的生活质量。
一、调查背景：随着城市化进程的不断推进，小区停车问题日益突出。
由于停车位短缺和管理不当等原因，小区停车难成为困扰居民生活的重要问题。
本调查从居民的角度出发，旨在了解小区停车管理的现状及存在的问题。
二、调查方法：1. 问卷调查：我们通过在小区内发放问卷的方式收集居民的意见和建议，共发放100份问卷，获得了82份有效回收。
2. 访谈：我们对小区物业管理部门的工作人员进行了访谈，了解了停车管理的具体运作情况和目前存在的问题。
三、调查结果分析：1. 停车位紧张：调查结果显示，超过80%的居民表示小区停车位严重不足，停车难度大。
2. 停车秩序混乱：由于小区停车位管理不规范，存在乱停乱放现象，部分居民停车秩序不良，给其他居民带来困扰。
3. 停车收费不合理：小区的停车收费标准不透明，部分居民反映停车费用过高，无法接受。
四、问题分析：1. 停车位不足的原因主要包括小区规划不合理和车位未及时扩建等。
2. 停车秩序混乱的原因包括缺乏有效的管理手段和居民停车意识不强等。
3. 停车收费不合理的原因包括收费标准不明确，缺乏合理的调整机制等。
五、解决方案和建议：1. 增加停车位：物业管理部门应根据小区居民车辆数量不断进行调查和统计，及时扩建停车位，增加停车位供给。
2. 强化管理措施：物业管理部门应加强对停车秩序的管理，例如设立停车警示标志、加强巡查等，促使居民自觉遵守停车规则。
3. 优化停车收费：物业管理部门应制定透明的停车收费标准，并对收费进行合理调整，确保居民停车费用的合理性和公正性。
4. 提高公共交通设施建设：适时增加公交线路、优化公交站点规划，鼓励居民使用公共交通工具，减少小区内机动车辆数量。
六、结论：通过对小区停车问题的调研，我们发现停车位紧张、停车秩序混乱和停车收费不合理是小区停车管理的主要问题。
小区停车场管理未按规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，小区住宅逐渐成为人们居住的首选。
为了满足业主的停车需求，许多小区都配备了停车场。
然而，在实际管理过程中，部分小区停车场存在管理不规范、秩序混乱等问题，严重影响了业主的生活品质。
本文旨在分析小区停车场管理未按规定的原因、现状和问题，并提出相应的对策。
二、小区停车场管理未按规定的原因1. 管理制度不完善部分小区停车场管理制度不健全，缺乏明确的停车规定和收费标准，导致停车场管理混乱。
2. 管理人员素质不高停车场管理人员素质参差不齐，缺乏专业培训，导致管理不到位，服务态度差。
3. 停车资源分配不均部分小区停车资源分配不均，导致停车难、乱停车现象严重。
4. 业主停车意识淡薄部分业主缺乏停车意识，随意停放车辆，占用他人车位，加剧了停车难问题。
5. 监督机制不健全部分小区停车场缺乏有效的监督机制，导致违规停车行为难以得到有效遏制。
三、小区停车场管理未按规定现状1. 停车秩序混乱部分小区停车场内车辆随意停放，占用消防通道、人行道，甚至堵塞出口，给业主出行带来极大不便。
2. 停车费用不透明部分小区停车场收费标准不明确，存在乱收费现象，业主对此意见较大。
3. 停车设施不完善部分小区停车场设施不完善，如车位不足、照明不足、监控设备不完善等，导致停车体验差。
4. 违规停车现象严重部分业主为了方便，将车辆停放在非停车位，甚至占用他人车位，导致停车资源紧张。
5. 管理人员服务态度差部分管理人员服务态度差，对业主投诉处理不及时，加剧了业主与管理人员之间的矛盾。
四、小区停车场管理未按规定问题1. 业主权益受损部分业主因停车难、停车费用不合理等问题，权益受损。
2. 小区环境恶化停车场管理混乱，导致小区环境恶化，影响业主生活品质。
3. 社会秩序受到影响部分业主违规停车，堵塞道路，影响社会秩序。
4. 管理人员工作效率低下部分管理人员缺乏专业培训，工作效率低下，影响停车场管理水平。
五、对策与建议1. 完善管理制度制定明确的停车规定和收费标准，确保停车场管理规范有序。
小区停车乱象调查报告
小区停车乱象调查报告随着城市化的不断深入，越来越多的人选择居住在封闭式小区中。
然而，在小区停车方面，却成为了居民们普遍的烦恼。
交通拥堵，停车难是常见的问题，安全问题也不容忽视。
于是，笔者针对小区停车乱象进行了深入调查，下面来谈一下调查结果。
一、调查方法本次调查采用的是问卷调查法。
通过在线问卷和实地派发问卷的方式，向不同小区的居民群体收集调查数据。
二、调查内容（一）小区停车状况我们对601个小区停车状况进行了调查。
其中，占比最高的两个选项分别是“车位太少，经常无法停车”和“停车位置无规矩，难找车位”，分别占45.1%和29.5%。
此外，还有14.8%的居民反映小区周围停车难，需要在小区外寻找车位。
（二）小区停车习惯为进一步了解小区居民停车习惯，我们设计了多个选项让居民自行选择。
调查结果显示，有56.2%的居民表示习惯在楼下、车库停车，并不愿意去远离楼房的区域停车。
此外，还有26.1%的居民表示过去曾有霸占车位或不场地纠纷的经历。
（三）小区停车管理小区作为一个独立的社区，停车管理是必不可少的一项工作。
针对小区停车管理情况，我们开展了调查。
结果显示，有64.2%的居民表示小区停车管理存在不足，小区停车位无法满足住户之间的需求，需要加强管理。
还有21.9%的居民表示，小区管理人员对违规停车的处理不够及时和严重。
三、问题症结小区停车乱象的背后，暴露出了许多问题。
总体来说，小区车位供不应求，停车位没有经过统一划分和标识，小区管理和居民违规停存存在问题。
（一）车位供需不平衡小区车位的供需不平衡是影响停车问题的关键因素之一。
目前，大多数小区的车位供应量有限，尤其是在早晚高峰期间，车位完全被占满，甚至行车道上都停放着私家车，给车辆通行带来严重影响。
（二）车位划分不合理小区内车位的划分不合理，也是导致停车难的重要原因。
笔者在实地调查中发现如果小区管理人员规划不合理、停车位仅仅是规划，很多小区内的停车位都不够宽敞，更多的车位仅仅占领了过道的部分，给车辆行驶和停放带来了不便。
小区停车问题调查报告
小区停车问题调查报告小区停车问题调查报告「篇一」改革开放以来，我国经济快速发展，人民生活水平迅速提高，尤其是居民人均可支配收入逐年提升，私家车以惊人的速度走入千家万户，居民的出行更为便捷了。
面对私家车的飞速增长，随之而来的是全国范围内“停车难”问题，xx也不例外。
现阶段，xx市老住宅小区、拆迁安置小区等部分小区普遍存在停车难问题，小区的车位越来越紧，机动车挤占小区道路和场地，有的住户一下班立即回家，就为了抢占一个稀缺车位，原本网络上流行的“抢车位”游戏逐步延伸到了现实生活中。
为进一步了解我市小区停车问题现状，市城管部门以我市老住宅小区、拆迁安置小区为重点，对小区停车情况进行了一次调查，共发放问卷xxx份，有效回收xxx份，回收率为xxx%，并与愿意接受调查的业主进行了深入交流。
一、现状分析（一）小区停车模式我市当湖街道范围内现有小区xx余个，其中老住宅小区、拆迁安置小区xx余个，如xxx、梅xx村、xx小区、xx新村等。
目前，小区内停车存在多种模式，一是机动车停放在地下车库，采取人车分流的模式；二是机动车停放在专用停车位或停车库中；三是机动车停放在地面车位或者小区道路上。
老住宅小区和拆迁安置小区中多采取第三种停车模式。
（二）调查结果1.小区内机动车占道停车或停在车位外情况在接受调查的xx名业主中，被问及车辆停放状况时，有xxx%的业主认为经常有机动车占道停车或停在车位外的情况，xx%的业主认为该类情况较少，只有xx的业主回答没有占道停车或停在车位外的情况。
2.业主对机动车停放影响状况的总体印象在被调查的xx名业主中，被问及机动车停放是否影响居民正常出行时，有xx%的业主认为影响了居民正常出行，其中，吉祥小区内多名业主反映因车辆停放在小区内道路上，严重影响非机动车出行，事故发生概率明显增加，有xx%的业主认为不影响，有xx%的业主持中立态度。
3.业主认同有效缓解停车难问题的举措在被调查的xx名业主中，有75%的业主认为可采取物业划定停车位，统一管理的方法，17%的业主认为可以依靠小区外道路、公共空地停车，27%的业主认为可以“错时停车”，11.3%的业主认为可以提倡绿色出行，4%的业主认为还有其他方式解决，如限制非本小区机动车停放在小区内，提高居民素质等。
对小区停车难的问题调查报告
关于对小区停车难的问题调查报告近年来，随着居民收入的增长，我区私家车呈现增长、使用“双高”态势。
目前我区汽车保有量已达20多万辆，并且日均使用率较高，由此带来的停车难问题日渐突出。
一、我区停车问题的基本现状（以马山新城小区为例）马山新城小区是我区比较高档小区之一，现有居民2400多户，汽车保有量4000余辆，但小区内只有地上停车位1000个左右，没有地下停车场。
停车位配建情况完全不能满足居民的需求，居民只好抢位停车或将车停到小区外面的公共道路上。
马山新城小区停车难的现象在我区并非个例，目前，“一位难求”的状况在我区各个小区、商业区、学校、医院、机关、企事业单位均不同程度存在着。
市民纷纷反应：上班单位车难停，下班回家停车难，出门到处难停车。
停车难问题已经影响到市民的生活质量，制约了城市的可持续发展。
因此，着力解决停车难问题，对于提高我区的幸福宜居指数、提升城市形象意义重大，刻不容缓。
二、我区停车难现状的原因分析一是汽车保有量迅速增加。
随着近年我区社会经济快速发展，人民群众的物质生活水平得到了较大提高，汽车保有量，尤其是私家车的数量持续迅猛增长。
由于对这一情况的预见不足，造成城市公共停车设施、居民小区附属停车设施设置不足，形成了历史欠账。
二是停车需求过于集中。
我区繁华商业区、机关事业单位、医院、学校多集中在老城区，原有道路宽度有限，且周边大多数为住房密集且无正式规划附属停车场的旧小区。
小区居民与商业区的消费者、各单位工作人员、到市区办事、就医、接送孩子的群众的停车需求过于集中，造成停车难。
三是存在不文明、不规范停车现象。
部分机动车驾驶人不规范停放车辆，一车跨线占用两个车位或阻塞停车场通道，使有限的停车位资源浪费，人为造成停车难。
三、解决停车难问题的对策停车难背后成因复杂，单纯的某一项措施难治本。
民盟即墨支部通过专题调查研究，从以下几个方面对破解停车难问题进行了探究，以期对缓解我区停车难现状有所裨益：一是发展公共交通，倡导低碳出行。
停车难问题调研报告
停车难问题调研报告
《停车难问题调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快，停车难问题成为了人们生活中不可忽视的难题。
为了更好地了解停车难问题的具体情况和影响因素，我们进行了一项调研报告。
调研结果显示，停车难的主要原因包括城市道路规划不合理、停车设施供不应求、私家车数量激增等。
其中，停车设施供不应求是影响停车难的重要因素。
很多城市的停车场设施严重不足，导致停车位紧缺，停车难问题日益突出。
此外，私家车数量激增也是停车难的重要原因之一。
随着经济水平的提高，越来越多的家庭购买私家车，但是停车位却没有相应增加，导致了停车难问题的恶化。
调研报告还发现，停车难问题对人们的生活产生了诸多影响。
首先，停车难增加了人们的出行成本，因为他们不得不花费更多的时间和精力寻找停车位。
其次，停车难也给城市交通造成了一定的影响，导致交通拥堵等问题。
此外，停车难还给商业活动和居民生活带来了不便，影响了城市的发展和居民的生活品质。
综上所述，停车难问题是当前城市发展中亟需解决的一大难题。
针对这一问题，我们建议加强城市规划设计，增加停车设施供给，鼓励公共交通的发展，控制私家车数量等措施，以改善停车难问题，提高城市的居住和交通环境质量。
同时，也需要政
府、企业和居民共同努力，才能够有效地解决停车难问题，为城市的发展和人们的生活带来更多的便利和舒适。
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关于城市小区停车难和物业管理问题的调查报告目前，我市许多小区业主与物业企业之间的矛盾日趋严重，群众与企业的呼声越发增多，翠竹北区等小区收缴率从四年前的80％下降到58％，勤业一、二、三村的收缴率只有30％，甚至像金色新城等这样的新小区的收缴率也不到50％；近几年来，我市不断发生物业企业撤离小区的现象，如荷花池公寓、广景山庄、芦墅广景苑等小区。
分析物业管理矛盾的根源，主要是以下几个因素：1、法律法规不完善。
一方面缺乏与物权法相配套的实施细则，我市又无立法权；另一方面，我市规范性文件的建设工作，在一定程度上滞后于小区物业管理和停车新的发展需求，致使实际工作中出现有法难行、无法可依的现象。
2、管理体制不顺畅。
一是政府社会管理没有延伸到终端，一些政策法规在小区中出现梗阻、断层现象，乱开店、乱停车、盗窃等影响居住环境质量问题未能得到遏制；二是基层党支部及居委会、业主委员会、物业管理企业三者之间相互促进、相互制约，共建和谐小区的机制没有建立，居委会名义上是自治组织，现实上是从事党政工作，但在处理业主与物业矛盾中名不正、言不顺，解决基层矛盾的一线作用未能充分发挥，对其缺乏考核激励制度，社会管理的积极性不足，特别是社区居委会和物业企业在协调解决与上级政府部门相关的具体事务上，显得无能为力。
3、市场主体不对称。
业主个体直接面对物业企业或开发商必然处于明显弱势，而我市目前业委会尚未普遍建立。
业主自治意识不强，据调查，62％的业主对业主委员会不清楚、不参与。
对业委会的设立、监督以及主要人员的权利和义务没有形成统一有效的规范。
业主委员会的自治能力、内控能力、团队精神和依法维权水平不高，业委会成员服务全体业主的动力不足，年纪轻、能力强的现职人员更不愿加入业委会。
另一方面，物业企业进入市场的门槛很低，实力不强，规模不大，素质不高，管理人员、高学历层次、技术职称等方面的比例都低于全国水平，物业管理行业的诚信度和公信力不强。
4、市场环境不和谐。
某些新闻舆论的导向有偏差，部分群众对物业管理行业存有偏见，享受免费午餐的习惯在相当范围内存在，物业的佣人地位和劳动成果得不到应有的尊重，少数离退休干部、现职领导、司法人员和教师等机关公职人员，带头欠缴物业费，产生了一定的负面影响。
5、市场制度不健全。
物业企业进入市场的门槛过低，市场的进退制度不规范，对业主和物业企业制约有效的社会诚信系统未能建立。
追讨恶意欠费的司法程序过长，成本过高，企业难以维权。
对开发企业的责任追究制度不完善，人民群众反映强烈的房屋质量差，随意更改规划设计，公用配套设施数量不到位、技术标准不达标等问题得不到有效解决。
一些小区建管不分掩盖着前期遗留问题，或转嫁给后进入的物业企业，开发项目前期的物业管理招投标制度有待全面推进。
业主与开发商、物业企业的纠纷在基层和司法诉讼层面上得不到高效解决。
物业管理菜单式的分项消费制度未能建立，业主不能明白消费、透明监督。
许多物业企业把出租公共共用设施和停车管理费作为重要的收入渠道，千方百计扩大路面停车，帐目不清，隐瞒收益。
6、政府管理不完善。
在扶持、监管物业管理产业上，一些政府部门存在着职能错位、缺位和越位现象，扶持物业管理这一劳动密集型产业的政策没有形成，对小区内违规违章现象执法不力，把某一些义务和负担转嫁给企业，对物业管理费和停车费的价格调控水平还不够高，一些部门的工作协调不到位。
特别是基层行政组织事务多、经费少，就搞违章搭建或出租老小区仅有的公共用房公共设施，以补充管理经费不足。
7、公用设施不配套。
在老小区和次总之，从根本上说，公用设施上的硬件不足和二、关于解决停车难和物业管理问题的目标、原则和 3、交警、城建城管、社区相结合的工作机制。
目前，我市许多老小区和次新区即使用足区内停车资源，也不能满足全部需求；尤其是实施规范停车后，必然产生对部分车主的挤出效应。
因此，依靠区外道路道板、公共空地和周边单位合作停车是一个现实选择。
建议，建立交警、城管、社区相结合的工作机制，先由街道组织社区公示并上报小区停车泊位的短缺数量，再由交警对动态交通影响作出评价后，按照便民利民、公开透明、能划尽划的原则，提出道路道板划定泊位的方案，最后会同城管和街道、社区实施，同时建设部门要给予配合，对道板泊位下的管线承重能力进行评估。
总之，要通过体制机制的创新，推进政府的管理和服务贴近小区，使业主的诉求充分表达、意见民主集中、纠纷快速处置，从而真正把小区物业矛盾消解在基层。
（二）政策创新。
一是制定扶持停车产业的投资与经营政策。
投入大、回收慢这一影响停车产业化的最大难题，对此我们建议两条对策措施：第一条，针对公用设施严重缺乏的小区，将停车设施与居委会、业主委员会、物业办公用房等公用设施以及商业设施三者捆绑建设，给予优惠政策，以副业补助主业，一举多得，既解决停车问题，又为居民营造良好的生活环境，也为小区增强造血功能。
第二条，对区外单独建设公共停车场库的，将之作为市政设施，土地采用划拨方式；政府可以土地投入，吸引外来资本建造，以合作的方式组建项目公司，优先保证投资者的资金回收和适当盈利。
为了培育和推动停车产业发展，可以以街道为单位，整合现有停车资源和土地资源，注入专业化公司，依靠规模化经营和现代信息管理技术，降低成本，增强抗风险能力，吸引社会投资。
同时，在审批、规费减免、贷款贴息等方面，给予扶持。
二是制定扶持和规范物业管理产业发展的政策。
以政策扶持，促进物业管理产业加快发展；以制度规范，引导物业管理企业提供优质服务。
三是创新财政政策。
推行政府购买服务，对低保户、企业职工特困户、零就业家庭等困难人群，以及廉租房、经济适用房家庭实行物业管理费减免政策，对所减免的物业费在由行业主管部门考核物业企业服务质量后再作支付，既彰显社会公平，又体现财政资金的使用效益。
四是完善对区、街道和社区居委会的激励考核政策。
仅针对本课题而言，一方面，通过对小区的数字化考核，为区和街道考核社区居委会业绩提供量化依据，从而形成市考核区、区考核街道、街道考核社区居委会、居委会监管物业企业这样一个层层有责任、纵向管到底的管理格局；另一方面，借鉴杭州经验，按照费随事移的原则，把城市道路道板和公共空地的停车泊位的收费管理（杭州是把白天和夜间两种不同收费管理方式全部下放到区，建议我市可根据实际情况，把夜间包月收费下放带街道和社区），统一下放到街道、社区，调动基层组织的积极性。
为帮助收费困难的物业企业改善经营，也可委托物业企业负责夜间包月制停车的收费管理。
（三）价格体系创新。
一是发挥价格杠杆作用，建立多数业主能够承担的生活地停车价格体系。
充分考虑车主的承受能力，依据停车方便程度和安全性，建立泊位租用价格区内场库区内道路停放区外封闭空间包月停放(主要是周边场库和单位)道路道板与公共空地的价格体系。
建议，在4个环节改革探索：1、多管齐下，兼顾各方，建立小区停车地下场库的统一收费价格。
第一，降低人防车库现实租用价格，切实改变人防车库被开发商或物业企业作为经营资源的做法，充分利用人防车库这一国有资产为民服务，对其实行政府指导价；第三，鉴于开发商产权车库占用业主的公共资源，不能简单地实行开发商单方面自主定价，也要实行政府调控；第三，将地下人防车库、开发商产权车库和公用配套车库的不同价格，加权平均，制定出统一的租用价格，但是要以每月300350元为上限区间（杭州360元，苏州400元），不准上浮，只能下浮，并根据不同性质的所有权，对收益分配进行合理规定，其中人防车库收益必须归政府分配使用。
这种加权平均、统一定价的办法，不仅增强可操作性，促进小车进车库，也均衡了业主、开发商和物业企业的利益。
与此同时，要对占用业主公共空间的开发商产权车库，强化成本核定特别是土地成本的核定，遏制出售价格不断攀升的势头，并发挥政府对开发商的窗口指导作用，规定开发商产权车库2年内未能出售就必须出租，抑制其只售不租或变相强制出售的行为，引导小车停放进场库。
2、稳定当前小区路面停放收费价格水平；3、对于城市道路道板和公共空地停车，实行包月制；4、对生活时段与周边单位合作停车和使用经营性车库停车，也实行包月制。
对于后两者停放方式，管理单位应提供基本的安全防范服务。
二是建立物业管理菜单式价格体系。
将卫生保洁、安全防范、绿化管养、公用设施维护等具体服务项目的价格，按服务等级标准量化，让业主自主选择、透明消费，改变信息不对称状况，促进物业市场公平交易。
市物价、房管部门正在积极推进这项工作。
（四）科技创新。
一是小区与城管联动，将数字城管的信息传输、处置、监督的功能覆盖到小区；二是建设停车信息诱导系统，提高停车设施周转率，既使车主能够在最近的地方停车，又减轻道路动态交通的压力；三是推进城运一卡通建设，在加油、洗车、停车收费、年检、缴纳罚款、行车引导及停车信息诱导服务等方面，为车主提供便捷的服务；四是建设小区治安视频监视系统，促进小区治安状况好转。
的管理，确保规划车位的建设到位、数量到位、功能到位。
3、借鉴北京经验，规范商品房买卖一项工程指的是以老小区和次新区为重点的公用设施完善工程。
工程主要包括三项内容：一是停车设施；二是小区公共服务用房及设施；三是部分老小区封合式改造。
我们根据本次普查的结果，并结合轻重缓急和现实可行性，提出停车设施和公共服务用房严重不足的小区名单，供政府决策参考。
需要指出的是，我们把问题相似、地缘相近的相邻小区作为一个项目提出，目的就是为了分片规划、统筹安排，实现建设的集约化。
此外，市规划部门已经编制了《常州市停车场规划》，但主要是针对工作地的公共停车设施，对于住宅小区的停车需求考虑的不多。
因此，对住宅小区停车设施和公用设施的规划布局，市规划部门和街道社区要协同推进，切实增强可行性。
对于如何最大程度增加停车泊位，我们按照先区内、再区外、先地下、后地面、先盘活、后增建的思路，从盘活存量、整合资源、增设补建三个方面，提出了10条措施:1、盘活存量：①开展专项整治，恢复停车设施功能；②明确政策导向，将开发商产权车库的只售不租转变为合理价位租售；③利用城市道路及道板和公共空地划线包月制停车；④区内区外实施保持绿化总量、调整绿化形态，探索绿色停车。
2、整合资源：⑤与周边单位合作，签订资源共享协议，推行双向错时停放；⑥周边经营性车库和公共泊位为车主提供生活时段的包月停放。
3、增建补建：⑦停车设施、小区公共服务设施和商业设施等三大设施捆绑建设；⑧小区内建设机械立体停车库；⑨针对小区周边单位工作时段停车泊位也十分紧张的实际情况，建设公共停车场、库、楼，以夜间包月和白天计时两种价格，满足工作和生活双重停车需求，并积极探索利用绿地、广场、学校操场建设地下停车库。
⑩对停车设施和公用设施严重缺乏的小区，以增量开发带动存量不足。