昆明市建筑工程规划审批流程资料
报规报建手续及所需资料
规划手续办理流程及所需要提供的资料一、办理项目选址意见书1、建设项目选址的书面申请（2份）；2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4、环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）；5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）；二、办理建设用地规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）；3、总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；4、规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5、计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）；6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）；7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。
（二）许可证办理阶段1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3、彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件）；4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）；5、环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）；其它材料视情况根据要求提供。
三、办理建设工程规划许可证（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3、计划批文（复印件1份）；4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5、所报单体效果图（电子文件）；6、批准的总平面规划（电子文件）；7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。
（二）许可证办理阶段1、建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）；2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）；3、所报单体效果图（A4彩图1份）；4、批准的总平面规划图（1份）；5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）；四、办理建设工程开工验线1、开工验线申请书；2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。
工程项目审批流程手续
工程项目审批流程手续建设项目选址意见书（搜索行政审批制度）材料：1、加盖公章的建设项目选址意见书《申报表》及申请人身份证明材料（公司公章，电子系统填写打印）2、加盖公章的《项目立卷表》(公司公章，电子系统填写打印)3、项目建议书及相关批准文件（发改委受理、找有资质的公司撰写）4、有明确四至界限的位置图和昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图行政许可申请受理机关昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口（地址：昆明市尚义街8号）行政许可决定机关昆明市人民政府（规委）行政许可程序各区规划分局前期规划咨询服务---市政府便民服务中心规划局窗口受理---分局初审---市规划局审查---市政府（规委）审批---窗口核发7、《建设项目选址意见书》及附图8、《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界图行政许可申请受理机关昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口（地址：昆明市尚义街8号）行政许可决定机关昆明市规划局行政许可程序各区规划分局前期规划咨询服务---市政府便民服务中心规划局窗口受理---分局初审---市规划局审批---窗口核发《建设用地规划许可证》；建设工程规划许可证建设项目符合城乡规划；取得《建设用地规划许可证》；取得《国有土地使用证》；取得人防、节水、文物保护等相关主管部门的审查意见；设计单位资质符合有关行业管理规定；计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料；2、打印并加盖公章的《项目立卷表》；3、发改等部门项目批复或相关文件；4、《建设用地规划许可证》及附图、附件；5、《国有土地使用证》及宗地图、勘测定界图，以出让方式供地的建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》；6、项目设计方案图（原件1套，包含：经济技术指标、设计说明、总平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设计图、建筑单体分层面积表、庭院管线图）；其中，修缮工程须提供修缮设计图（原件1套，包含：总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、装修图）；图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章；7、修缮工程须提供：土地使用权证（含附图）、房产证（含附图）、房屋安全部门鉴定意见（复印件各1份，验原件）；8、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图（原件1份）；9、按规定需进行交通影响评价的，提供交通影响评价报告（原件1份）；10、提供相关部门意见：人防办行政审批联系函，市节水部门节水批复，房地产项目需提供民政部门地名批复等；11、设计单位资质证书（复印件1份，验原件）；12、市政工程应提供规划条件和附图。
工程报规报建流程及资料清单
工程建设项目报建（施工许可证办理）办理国有土地使用证（国土局）1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证复印件；2、土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或出让变更协议等文件）；3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图（原件）、规划设计条件通知书或总平图（原件）（规划局）；4、建设项目批准或备案文件（发改局）；5、地籍调查表、界址成果表、宗地图；6、招标、拍卖、挂牌成交确认书；7、地价款缴纳情况审核表；8、契税完税证明或缓交、免交契税材料；9、用地单位《营业执照》（副本，验原件收复印件）、机构代码证（复印件）；10、其他特殊情况材料。
建设项目立项备案通知书（发改局）1、企业投资项目申请报告；2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见；3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证；4、联合建设项目的联建协议或合同；5、规划行政主管部门出具项目规划意见；6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见；建设项目选址意见书（规划局）1、《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取）；2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件（国土部门《关于××单位意向用地意见》）1份；3、依据规划局的地块片区控规图（电子版）制定1：500（或1：1000）地形图1份（采用成都坐标系），用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由国土部门加盖公章；4、其他需要说明的文件、图纸等。
规划设计条件通知书、建设用地规划许可证（规划局）1、规划条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表1份；2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。
成果上标明测绘单位承诺对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任；3、计划批准文件1份；4、国土使用证（复印件）1份5、其他需要说明的图纸、文件等。
昆明市建筑工程规划审批流程
公示与公众参与
总结词
详细描述
公示与公众参与环节旨在增强审批的透明度 和公正性，让公众了解审批进展并进行监督。
在规划部门审查通过后，将对建筑工程的规 划设计方案进行公示，公示期限一般为10 个工作日。在此期间，公众可以对公示内容 提出意见和建议，规划部门将认真听取并合 理采纳。同时，公众也可以对审批过程进行 监督，确保审批的公正性和透明度。
05
常见问题与解决方案
审批不通过的原因
01
资料不齐全
申请者提交的材料不完整或缺失关 键信息，导致审批无法进行。
环评不过关
建设项目未能通过环境影响评估。
03
02
不符合规范
设计方案不符合城市规划、建筑规 范或土地使用要求。
其他原因
如公众反对、资金不足、政策调整 等。
04
提高审批通过率的建议
迫停工
某住宅楼项目因未获批准 而擅自开工
案例一
案例二
案例三
案例对审批流程的启示
01
审批流程需要更加严格和规范，确保符合法律法规和相关政策。
02
加强与相关部门和利益相关方的沟通和协调，提高审批效率和
透明度。
重视环保、安全等方面的评估和审查，确保项目的可持续发展
03
和社会责任。
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THANKS
其他相关材料
总结词：补充材料
详细描述：除了以上必备材料外，申请建筑工程规划审批可能还需要其他相关材 料，如施工图纸、建筑材料样品、技术指标等。这些材料需根据具体工程情况和 审批部门要求进行准备。
04
审批时限与费用
审批时限
规划选址审批
自受理申请之日起，一般应在10个工作日内完 成。
昆明市建筑工程规划审批流程
昆明市建筑工程规划审批流程
第一，规划选址：根据城市规划要求和实际情况，在规划选址阶段，需要对建筑工程的选址进行论证和选择。
具体包括对土地利用、环境、交通、功能分区等方面进行综合评估，最终确定选址。
第二，初步设计：在选址确定后，进行初步设计。
初步设计包括建筑物的基本布置、平面布局、标高确定等，以及工程所需的用地面积、建筑面积、容积率等参数的初步确定。
第三，方案论证：对初步设计方案进行论证。
方案论证的主要目的是考虑建筑的经济性、功能性、社会性和环境友好性等方面的要求，同时进行工程可行性的评估，确保设计方案的合理性和可行性。
第四，审批申报：设计单位根据方案论证的结果，向相关主管部门递交审批申报文件。
申报文件包括建筑工程规划设计方案、论证报告、经济技术指标、工程量清单、平面图、立面图、剖面图等。
第五，审查和批复：相关主管部门进行审查和批复。
审查主要包括对申报文件的完整性、技术性、经济性等方面的审核，确保建筑工程的规划设计符合相关法规、标准和规范。
审查通过后，主管部门将批复文件发给设计单位。
第六，建设施工：建设施工是建筑工程规划审批流程的最后一环。
建设施工过程中，需要进行施工图设计、施工准备、施工过程监管等工作，确保按照规定的方案进行建设。
总结来说，昆明市建筑工程规划审批流程主要包括规划选址、初步设计、方案论证、审批申报、审查和批复、建设施工等环节。
各个环节的顺序和内容都需要按照相关法规、标准和规范进行操作，以确保建筑工程的
合规性和可行性。
整个流程需要设计单位和相关主管部门的密切合作和有效沟通，以提高审批效率和建筑质量。
云南省昆明市报批报建指南表
1、 立项报告2、 红线图、宗地图、区位图、总平面图3、 土地证及相关材料（规划条件、排水意见）1、 编制环境影响报告书的项目1）、建设单位报批建设项目环境影响报告书的申请2）、建设项目环境影响报告书（报批稿）3）、建设项目环境影响报告书技术评估意见4）、专家书面意见5）、公众意见或听证会记录6）建设单位对有关单位、专家或公众的意见采纳或不采纳的说明7）、建设项目环境影响审批登记表2、 编制环境影响报告表的项目1）、建设单位报批建设项目环境影响报告表的申请2）、建设项目环境影响报告表（报批稿）3）、建设项目环境影响报告表技术评估意见4）、建设项目环境影响审批登记表1、 书面申请；2、 环评批复3、 环评报告书（表）4、 建设单位对环保设施的自查报告1、 委托书2、 委托监测协议书3、 环保批复4、 环保试运行批复5、 环评报告书（表）1、 申请报告；2、 工作总结3、 监测报告；4、 环评批复；5、建设项目竣工环保验收申请表1、 申请书；2、 项目申请报告；3、 国有土地出让合同及出让金支付凭证或国有土地使用权证4、 建设项目规划条件或建设工程规划许可证5、 环评批复或审批意见6、总投资35％的资本金证明7、企业营业执照8、房地产开发资质证书1、 书面申请2、 《滇池流域开发建设项目情况登记表》3、 项目建议书4、 拟选址地理位置图5、 已有的相关部门批文、会议纪要等相关资料1、 申请2、 滇池流域开发建设项目定点意见书3、 《环境影响评价报告》及环评批复4、 排水方案5、《节水措施方案》及节水审查意见1、 排水许可书面申请2、 排水许可申请表3、 滇池流域开发建设项目审查意见4、 项目区位图5、 《建设工程规划许可证》、《管线工程规划许可证》及附图、《施工许可证》6、 规划用地及道路红线图7、 排水接口方案图8、 排水总平面图9、 《排水水质检测报告》10、 污水处理设施资料1、 排水许可书面申请2、 城市排水许可申请表3、 项目区位图4、 申报项目排水示意图5、 排水水质检测报告6、 《规划许可证》、《施工许可证》1、 申请2、 红线图3、 规划条件、立项批复等相关批文1、 土地证2、 申请3、 申报表4、 社区证明5、 营业执照1、 申请2、 红线图、宗地图、总平面图、区位图3、 水土流失防治范围确认书4、 水土保持方案可行性研究报告书5、 建设项目环境报复审批登记表6、 立项批复7、 专家书面意见1、 签订监测合同2、 根据工程进度对项目实施现场踏勘3、 整理工程内容及投资的变更情况1、 申请2、 工作总结3、 技术验收报告4、 监测报告5、 技术评估意见6、 水土保持投资情况使用说明7、 水保批复8、 立项批复1、申请2、建设工程规划许可证及附图评估意见修改报告书（表）-完成报批稿后报环保局-取得环评批复。
建设工程规划建设行政审批流程
建设工程规划建设行政审批流程一、办理《建设项目选址意见书》１、建设单位或个人提出建设项目选址申请，建筑工程规划管理科（建筑类）或市政规划科（市政类）受理；２、建筑工程规划管理科（以下简称建规科）或市政规划科（市政类）组织选址踏勘用地，审查确认，建规科（建筑类）或市政规划科（市政类）向建设单位或个人核发规划条件，分局（建筑类）或市政规划科（市政类）向行政审批服务科（以下简称审批科）发出可办理《建设项目选址意见书》凭证。
３、建设单位或个人持申请材料（需提供资料详附件１）、规划条件，到审批科办理《建设项目选址意见书》。
审批科核实材料要件齐全和符合要求的，直接核发《建设项目选址意见书》。
对要件不齐全或不符合要求的，要求申请人限期补正。
在限期内不能补正的，按退件重新受理处理。
二、办理《建设用地规划许可证》１、建设单位或个人提出确认建设用地范围申请和用地范围图（１：５００－１：２０００地形图），分局（建筑类）或市政规划科（市政类）受理；２、分局（建筑类）或市政规划科（市政类）审查确认，并向审批科发送办理《建设用地规划许可证》凭证；３、建设单位或个人持申请材料（需提交材料详附件２），到审批科办理《建设用地规划许可证》。
审批科核实材料要件齐全和符合要求的，直接核发《建设用地规划许可证》。
对要件不齐全或不符合要求的，要求申请人限期补正。
在限期内不能补正的，按退件重新受理处理。
三、报审规划建筑方案１、建设单位或个人提出规划建筑方案（包括纸质文本图纸和电子文本、图件）、报审申请（需提供的资料详附件３），分局对符合规划审查条件的受理；２、分局组织（规划业务科室参与）方案审查（重要建设项目需组织专家评审、报送市规划委员会审议），审查完毕及时向建设单位提出审查意见，需修改的应规定时间修改到位。
３、建设单位或个人将拟审定的规划建筑方案的总平面规划图和建筑设计方案按规定向社会进行公示（征求社会及周边利害关系人的意见）。
４、分局对修改后的规划设计成果进行审核，修改到位的，报市局领导审批，印发规划建筑方案批复，同时对审定的修建性详细规划或者规划建筑方案签署确定意见、经办人姓名并加盖确认章。
工程建设施工审批流程(3篇)
第1篇一、立项用地规划阶段1. 编制可行性研究报告：项目业主单位根据项目需求，编制可行性研究报告，包括项目背景、市场需求、投资估算、效益分析等。
2. 项目审批：可行性研究报告经专家评审后，由项目审批部门审批。
3. 用地预审：项目业主单位向土地管理部门申请用地预审，包括用地性质、用地规模、土地利用方案等。
4. 选址意见书核发：项目业主单位根据项目审批和用地预审结果，向城市规划管理部门申请建设项目选址意见书。
5. 用地规划许可证核发：项目业主单位根据选址意见书，向城市规划管理部门申请建设用地（含临时用地）规划许可证。
6. 项目核准或备案：对于企业、事业单位、社会团体等投资建设的固定资产投资项目，根据项目规模和性质，分别向项目核准部门或备案部门申请核准或备案。
二、工程建设许可阶段1. 建设工程规划许可证核发：项目业主单位根据用地规划许可证，向城市规划管理部门申请建设工程规划许可证。
2. 设计方案审查：城市规划管理部门对项目设计方案进行审查，确保符合规划要求。
三、施工许可规划阶段1. 施工图设计文件审查：项目业主单位提交施工图设计文件，由设计审查机构进行审查，确保设计文件符合相关规范和标准。
2. 施工招投标备案：项目业主单位进行施工招投标，并将招投标结果备案。
3. 质量监督手续：项目业主单位向质量监督机构申请办理建筑工程质量监督手续。
4. 施工许可证核发：项目业主单位向建设行政主管部门申请施工许可证。
5. 特殊建设工程消防设计审查：对于特殊建设工程，项目业主单位向消防部门申请消防设计审查。
6. 雷电防护装置设计审核：项目业主单位向气象部门申请雷电防护装置设计审核。
四、竣工验收阶段1. 建设工程规划核实：项目业主单位向城市规划管理部门申请建设工程规划核实。
2. 建设用地检查核验：项目业主单位向土地管理部门申请建设用地检查核验。
3. 消防验收备案：项目业主单位向消防部门申请消防验收备案。
4. 人防工程竣工验收备案：对于人防工程，项目业主单位向人防部门申请竣工验收备案。
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市城乡规划 委员会
规划相关知识
城乡规划 城乡规划是指对一定时期内城市、镇、乡、 村庄的经济和社会发展、土地利用、空间布局以 及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理， 是由城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划 和村庄规划组成的规划体系，是政府指导、调控 城市和乡村建设的基本手段，是促进城市和乡村 协调发展的有效途径，也是提供公共服务的重要 公共政策之一。
第一部分
规划相关知识
案例：团结生物医药食品加工园区
园区主体规划位于团结城乡一体化发展示范区域， 园区依托团结优越的生态环境、资源条件、农业 产业优势和西山区良好的医药产业基础，努力打 造立足西山、辐射云南，独具西山特色的新型生 物产业园区。 由于受省、市关于“保护坝区农田”、“工业和 城镇上山”等相关政策的影响，结合土地利用总 体规划调整的契机，团结片区土地利用总体规划 和林地保护总体规划已完成初步修编，并正在向 相关部门报批。园区控制性详细规划正在由相关 编制单位进行调整及修编。
市住建局
房屋建筑和 市政工程施 工图设计文 件审查备案
昆明市建筑工程规划审批
目前由规划局进行行政审批的事项有5项： 一、《建设项目选址意见书》核发 二、《建设用地规划许可证》核发 三、建设项目规划条件核定 四、《建设工程规划许可证》核发 五、费用减免审核
昆明市建筑工程规划审批
建设单位提出申请
窗口审查资料
例如：《西山区团结分区规划及中心区控规》
规划相关知识
近期建设规划 在城市总体规划中，对短期内建设目标、发展布 局和主要建设项目的实施所作的安排。
规划相关知识
控制性详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的 土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控 制性位置以及空间环境控制的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许 可、实施规划管理的依据。 昆明市主城控规划分为55个分区，其中西山区有12片： 西苑、马街、石头山、草海东、草海西、高峣、杨家、前 卫、棕树营、永昌、弥勒寺、螺蛳湾。
市规划局
《建设项目环
境影响报告书》 审批，建设项目 用地预审或农用 地征转用报批， 市政工程项目初 步设计审批
核发《建 设工程规 划许可证》
业 务 流 程 图
市住建局
竣工验收 备案
市住建局
核发《建筑工 程施工许可 证》、《市政 工程施工许可 证》
市住建局
建设工程 施工安全案
案例：团结生物医药食品加工园区
在片区土地利用总体规划、林地利用总体规划、 城市总体规划（分区规划）已完善的前提下，控 制性详细规划规划审批要求：
一、审批条件 完成控制性详细规划的编制，通过专家评审会评审。
案例：团结生物医药食品加工园区
二、审批流程
专家评审会
区城乡规划 领导小组
市规划局 办公会
建设单位备齐申请资料 申请资料不全
补充完善资料
立件 分局经办人办理
分局办公会审查 市局办公会审查
选址、减免 不符合审批条件
退件
局长审批
选址
市政府审批
建筑类工程许可
规 划 局 行 政 审 批 基 本 办 理 程 序
公示、填证 窗口发证
计算、缴纳规费
规划相关知识
城市设计 对城市体型和空间环境所作的整体构思和安 排，贯穿于城市规划的全过程。
例如：《昆明市西山区白沙地片区城市设计》
规划相关知识
城市总体规划纲要 确定城市总体规划和重大原则的纲领性文件， 是编制城市总体规划的依据。
规划相关知识
城市总体规划 对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、 土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和 实施措施。总体规划是在政府的统一领导下，由 城市规划行政主管部门会同经济、文化、军事等 有关部门编制，并经上级政府批准，其期限一般 为20年左 。
规划相关知识
例如：昆明市城市总体规划根据昆明市自然地理 环境及人口规模进行规划。包括以下几个基本内 容： 一、规划区范围：1、市域 2、城市规划区3、中心 城区（涉及西山区的主城二环以内地区和福海、 前卫、马街、碧鸡四镇） 二、城市性质与规模：1.城市性质2、人口规模控 制3、城市用地规模控制
规划相关知识
三、城市规划区空间管制：1.适宜建设区2、限制 建设区3、禁止建设区 四、城市用地布局规划：南延，北拓 五、中心城建设控制规划1、非开发强度区2、各 类开发强度地区
规划相关知识
分区规划 在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利 用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置 等方面所作的进一步安排。
昆明市建筑工程规划审批
市发改委
建设项目核准、 备案审批
市规划局
核发《建设 项目选址意 见书》或核 定建设项目 规划条件
市环保局 市国土局 市住建局
市规划局 市国土局 市住建局
核发《建设用地规 划许可证》，国有 建设用地使用权划 拨、出让、租凭审 查、转让核准及国 有土地使用权登记， 房屋建筑工程项目 初步设计审批
规划相关知识
修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为 依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计 和施工的规划设计。
昆明市建筑工程规划审批
建设工程项目是指建筑工程、市政工程、公路交 通工程等项目。 申报建设工程项目行政审批一般由建设单位申报， 申报应遵守相应建设程序和法律法规，按照建设 工程行政审批综合流程，提交完整的审批要件， 逐步办理审批事项，在申办下一流程时，应当完 成上一流程行政审批。特殊审批事项的，须经市 政府研究同意后，方可审批。 审批要件分为基础要件和特殊要件