XX住宅小区(带电梯)成本测算
某高层住宅项目开发成本测算2020
某高层住宅项目开发成本测算2020在房地产行业中，准确的成本测算是项目成功开发的关键环节之一。
对于高层住宅项目而言，其开发成本涉及多个方面，包括土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、期间费用等等。
下面我们就以 2020 年的市场情况为例，对某高层住宅项目的开发成本进行详细测算。
一、土地成本土地成本是项目开发成本的重要组成部分。
这部分费用通常包括土地出让金、拆迁补偿费、契税等。
假设该项目的土地面积为_____平方米，土地出让金单价为_____元/平方米，那么土地出让金总计_____元。
拆迁补偿费方面，假设涉及到_____户居民的拆迁，每户的补偿费用平均为_____元，总计_____元。
契税按照土地出让金的_____%计算，约为_____元。
综上，土地成本总计约_____元。
二、前期工程费前期工程费主要涵盖项目规划设计费、地质勘察费、可行性研究费、三通一平费等。
规划设计费按照建筑面积每平方米_____元计算，假设项目总建筑面积为_____平方米，该项费用约为_____元。
地质勘察费约为_____元。
可行性研究费约为_____元。
三通一平费（通水、通电、通路和平整场地）约为_____元。
前期工程费总计约_____元。
三、建筑安装工程费这是开发成本中的大头，包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。
土建工程费方面，假设每平方米的造价为_____元，总建筑面积为_____平方米，费用约为_____元。
安装工程费包含给排水、电气、暖通、消防等，每平方米造价约为_____元，总计约_____元。
装饰装修工程费，按照每平方米_____元计算，约为_____元。
建筑安装工程费总计约_____元。
四、基础设施费基础设施费包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、绿化等工程的建设费用。
道路建设费约为_____元，供水工程费约为_____元，供电工程费约为_____元，供气工程费约为_____元，排污工程费约为_____元，通讯工程费约为_____元，照明工程费约为_____元，绿化工程费约为_____元。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于X市，总占地面积为XX平方米，建造总面积为XX平方米，共有X栋楼，X个单元，共计X户居民。
为了确保小区的良好运营和维护，物业公司需要对物业管理费用进行测算，以便合理收取费用，并提供优质的服务。
二、费用测算方法1. 基本管理费用基本管理费用包括小区日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。
根据小区面积和建造面积，可以按照每平方米的费用进行计算。
假设每平方米的基本管理费用为X元，那末小区的基本管理费用为：基本管理费用 = 小区建造面积 ×每平方米基本管理费用2. 公共设施维护费用公共设施维护费用包括小区公共设施的维修、保养、更新等费用。
根据小区的公共设施情况，可以按照每户居民的费用进行计算。
假设每户居民的公共设施维护费用为X元，那末小区的公共设施维护费用为：公共设施维护费用 = 小区居民户数 ×每户居民公共设施维护费用3. 管理人员工资费用管理人员工资费用包括物业管理人员的工资、福利、培训等方面的支出。
根据小区的规模和管理人员的数量，可以按照每一个管理人员的工资进行计算。
假设每一个管理人员的工资为X元，小区的管理人员工资费用为：管理人员工资费用 = 管理人员数量 ×每一个管理人员的工资4. 其他费用其他费用包括水电费、清洁用品费、维修备件费等。
这些费用可以根据往年的支出情况进行测算，并根据实际情况进行适当调整。
三、数据示例为了更好地说明费用测算方法，以下是一个数据示例：- 小区占地面积：10000平方米- 小区建造面积：8000平方米- 小区楼栋数：5栋- 小区单元数：10个- 小区居民户数：100户- 每平方米基本管理费用：10元- 每户居民公共设施维护费用：100元- 管理人员数量：5人- 每一个管理人员的工资：5000元根据以上数据，可以进行费用测算：1. 基本管理费用：基本管理费用 = 8000平方米 × 10元/平方米 = 80000元2. 公共设施维护费用：公共设施维护费用 = 100户 × 100元/户 = 10000元3. 管理人员工资费用：管理人员工资费用 = 5人 × 5000元/人 = 25000元4. 其他费用：根据往年支出情况进行测算，假设为20000元。
高层住宅成本分析情况
高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。
2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。
3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。
建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于XX市，总占地面积为XXXX平方米，建造面积为XXXX平方米。
该小区由多栋住宅楼和商业用房组成，拥有XXXX户居民和XX家商铺。
为了维护小区的日常运营和提供良好的居住环境，物业管理公司需要对物业管理费用进行测算。
二、物业管理费用测算方法根据国家相关规定和小区的实际情况，我们将采用以下方法对物业管理费用进行测算：1. 成本测算法：通过对小区的各项管理服务和维护费用进行详细调查和估算，计算出物业管理的实际成本。
这包括但不限于以下方面：- 人员成本：包括物业管理人员工资、社会保险、福利待遇等；- 维修费用：包括小区公共设施的日常维护、修缮和保养费用；- 清洁费用：包括小区公共区域的清洁、垃圾处理等费用；- 绿化费用：包括小区绿化带的养护、绿化景观的更新等费用；- 安保费用：包括小区的安全巡逻、门禁系统的维护等费用；- 公共设施费用：包括小区公共设施的维护、更新等费用；- 管理费用：包括物业管理公司的管理费用、办公费用等。
2. 收入测算法：通过对小区的住宅和商铺的出租情况、租金收入以及其他可能的收入来源进行调查和估算，计算出物业管理的收入。
这包括但不限于以下方面：- 住宅租金收入：根据小区的出租情况和市场租金水平，估算出住宅租金收入；- 商铺租金收入：根据小区商铺的出租情况和市场租金水平，估算出商铺租金收入；- 其他收入来源：如停车位租金、广告收入等。
三、实际测算案例以某小区为例，我们进行了物业管理费用的测算。
该小区总建造面积为XXXX 平方米，共有XXXX户居民和XX家商铺。
根据上述的成本测算法和收入测算法，得出以下具体数据：1. 成本测算：- 人员成本：物业管理人员工资、社会保险、福利待遇等共计XXXX元/月；- 维修费用：小区公共设施的日常维护、修缮和保养费用共计XXXX元/月；- 清洁费用：小区公共区域的清洁、垃圾处理等费用共计XXXX元/月；- 绿化费用：小区绿化带的养护、绿化景观的更新等费用共计XXXX元/月；- 安保费用：小区的安全巡逻、门禁系统的维护等费用共计XXXX元/月；- 公共设施费用：小区公共设施的维护、更新等费用共计XXXX元/月；- 管理费用：物业管理公司的管理费用、办公费用等共计XXXX元/月。
住宅成本及利润测算公式
中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。
B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。
C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。
7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。
7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。
室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。
一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。
调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。
其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1 结构建筑600-700 700-800 800-10002 安装工程100-120 200-250 500-7003 装饰装修100-150 200-250 350-4504室外基础配套100-150 100-150 100-1505 小计900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。
住宅工程施工成本测算
住宅工程施工成本测算一、施工成本测算的意义1. 提前预算，合理规划：通过施工成本测算，可以提前对整个工程的费用进行预估，制定合理的预算方案，合理规划工程资金使用。
2. 控制工程成本：通过施工成本测算，可以详细了解各项费用的构成和大小，有针对性地进行成本控制，确保工程的施工成本在可接受的范围内。
3. 提高施工效率：通过施工成本测算，可以提前对工程所需的人力、物力、财力等资源进行合理安排和调配，提高施工效率，保证工程进度。
4. 提高工程质量：通过施工成本测算，可以科学地安排施工流程和资源配置，合理控制施工过程中的各项费用，从而提高工程质量，减少质量风险。
5. 为工程投资提供参考：通过施工成本测算，可以为建设单位和投资方提供工程投资的参考依据，为资金的使用和管理提供科学依据。
二、施工成本测算的方法1. 定额法：即通过国家和地方相关建设部门发布的建设工程施工定额表，根据工程的规模、类型、材料、设计要求等因素，按照规定的定额标准测算施工成本。
2. 比例法：即通过对工程的各项费用比例进行测算，按照施工项目的特点和实际情况，合理确定各项费用占比，并据此进行施工成本估算。
3. 模型法：即通过建立适当的施工成本模型，根据工程的具体情况和需求，通过建立数学模型进行施工成本计算，以实现准确、科学的测算。
4. 经验法：即根据施工单位或相关专业人员的实际经验和案例数据，结合工程的特点和特殊要求，通过经验积累和分析，进行施工成本测算。
5. 清单法：即建立详细的施工清单，包括材料、人工、机械、设备等各项费用，根据工程的具体要求和需求，逐项计算、核对、汇总，以确定施工成本。
三、施工成本测算的步骤1. 编制施工成本测算范围和内容：根据工程的具体要求和实际情况，确定施工成本测算的范围和内容，包括各项费用、工程量清单、材料价格、人工费用、机械设备费用等。
2. 收集相关资料和数据：收集与工程施工相关的各项资料和数据，包括项目建设规划、土地证明、设计图纸、施工方案、定额表、市场行情等，以便进行详细的测算和分析。
区住宅工程成本测算办法
区住宅工程成本测算办法一、背景介绍在房地产发展的过程中，房屋开发的成本一直是开发商和投资者所关注的重点。
成本的高低直接影响着房屋开发的成功与否，因此了解和掌握测算成本的方法是非常必要的。
针对区住宅工程成本测算，我们需要从以下四个方面进行考虑：1.地基及基础工程成本2.结构工程成本3.安装工程成本4.装饰工程成本为了更好地控制和管理区住宅工程成本，我们需要掌握区住宅工程成本的测算方法，使得项目闭环的成本预算更为准确和准确。
本文将详细介绍区住宅工程成本测算的方法和流程。
二、地基及基础工程成本地基及基础工程成本是居民区住宅工程成本中最为关键的一项，因为良好的基础工程是保证房屋结构稳定的重要保证。
因此，在进行基础工程的测算时，我们需要具体考虑以下内容：1.土地成本：土地价格的高低将对居民区住宅工程成本带来影响；2.地下室挖方、回填：在地基工程实施之前，需要主要考虑土方工程的成本；3.地基处理费：在地基工程中，基础地基的处理需要特别照顾，因此在预算中应该充分考虑；4.基础支撑：对于基础工程，不同的支撑方式需要不同的成本测算。
三、结构工程成本结构工程成本是指建筑结构和土木工程等建筑主体工程的成本，包括墙体、楼板、屋架等等。
这一项的成本测算也是十分关键的，因此我们需要考虑以下几点：1.建筑结构：建筑的结构、层数、高度、墙体厚度等都是影响结构工程成本的因素；2.钢品成本：如果使用钢管或钢筋混凝土来进行建筑，那么钢品成本也需要纳入考虑范围；3.土建工程：对于土木工程这些基础结构的成本需要特别注意；4.梯子、栏杆等配套设施：在结构工程中，除了建筑本体，还需要考虑梯子、栏杆等相关配套设施的成本。
四、安装工程成本安装工程成本是相对繁杂的一项成本测算。
安装工程包括电气、智能化、给排水、空调、消防等等。
因此，在进行安装工程成本测算时，需要考虑以下几个因素：1.电气、智能化：如果要进行智能化设备的安装，那么需要计算智能化设备的成本；2.水电、空调管道工程：水电、空调管道的布置、安装和零部件的成本和维修等都需要考虑；3.安装工程对质量和工期的要求：不同的装置成品对质量和工期有不同的要求。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个位于城市中心的高档住宅小区，拥有1000户业主。
为了提供高质量的物业管理服务，小区物业公司需要对物业管理费用进行测算，以确保费用合理且能够覆盖各项服务的成本。
二、数据采集1. 小区基本信息：小区占地面积、建造面积、绿化面积、停车位数量等。
2. 物业管理服务项目：清洁、保安、绿化、维修等服务项目的具体内容和频率。
3. 人员配置：各项服务所需人员数量和工资标准。
4. 物资消耗：清洁用品、维修材料、绿化植物等的消耗量和价格。
5. 设备维护费用：电梯、空调、门禁等设备的维护费用。
三、费用测算步骤1. 计算总面积：将小区占地面积、建造面积、绿化面积相加，得到小区总面积。
2. 计算人员费用：根据各项服务所需人员数量和工资标准，计算出各项服务的人员费用。
3. 计算物资费用：根据物资消耗量和价格，计算出各项服务的物资费用。
4. 计算设备维护费用：根据设备维护费用的数据，计算出设备维护的总费用。
5. 计算其他费用：如水电费、税费等其他与物业管理相关的费用。
6. 计算总费用：将人员费用、物资费用、设备维护费用和其他费用相加，得到小区物业管理的总费用。
四、费用测算结果根据以上步骤，我们得到了某小区物业管理的费用测算结果如下：1. 小区总面积：100,000平方米2. 人员费用：清洁服务人员费用为10,000元/月，保安服务人员费用为15,000元/月，绿化服务人员费用为8,000元/月，维修服务人员费用为12,000元/月。
3. 物资费用：清洁用品费用为5,000元/月，维修材料费用为3,000元/月，绿化植物费用为2,000元/月。
4. 设备维护费用：电梯维护费用为4,000元/月，空调维护费用为3,500元/月，门禁维护费用为2,500元/月。
5. 其他费用：水电费用为6,000元/月，税费为4,000元/月。
6. 总费用：人员费用总和为45,000元/月，物资费用总和为10,000元/月，设备维护费用总和为10,000元/月，其他费用总和为10,000元/月，因此，小区物业管理的总费用为75,000元/月。
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成本测算
一、物业概况
1、用地面积：9984.85m2
2、总建筑面积：23470m2
3、地上建筑面积：19970 m2
4、地下建筑面积：3500 m2
5、建筑占地面积：4450m2
6、建筑密度：44.6%
7、建筑容积：2.00
8、绿化率：30.4%
9、商铺：9000 m2
10、商务公寓：10970 m2
11、停车位：92
二、人员配置架构设置
说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。
按每个服务员做13间计算则需7名/班×2班=14人。
2、总人数控制在65人以内。
三、物管费的成本测算
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
（1）人员编制和基本工资标准：见表（01）
人员编制和基本工资标准表（01）
序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）
一管理人员13 2346.00 30500.00
四维修人员5 1000.00 5000.00
二收费员3 800.00 2400.00
五治安员20 750.00 15000.00
三服务员14 600.00 8400.00
六保洁员6 550.00 3300.00
七合计61 / 64600.00
(2)费用测算
管理\服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)
工资福利费测算表(02)
序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2）
一基本工资64600.00 / 3.234
二福利费20341.50 注(1) 1.148
三加班费/ / 暂不计
四服装费1625 注(2) 0.081
五合计79166.50 / 4.463
注(1)：福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。
注(2)：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：
65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费
（1）采用总体匡算思路进行测算。
住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。
则：
维修保养费=[（1200元/M2×30%）÷（25年×12月/年）] ×40%
=（360÷300）×40%
=0.48元/月.平方米
(2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。
则：每日所用电费为：
（60瓦/盏×200盏×12小时×30日/月）×1.10元/千瓦/小时
=4320千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时
=4752.00元/月
分摊到每平方米的费用为: 4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。
(3)电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为：
（4部×5千瓦/小时×12小时×30天/月）×1.10元/千瓦/小时
=7200千瓦/小时×1.10元/千瓦/小时
=7920元/月
分摊到每平方米的费用为: 7920÷19970=0.396元/平方米/月。
维修保养费用为;每层每月按50元计算则为：
（4部×7层）×50元/层/月
=28×50
=1400元/月
分摊到每平方米的费用为: 1400÷19970=0.070元/平方米/月。
3、绿化管理费：
小区绿化面积为3035M2, 绿化管理费测算见表（3）
绿化管理测算表（3）
序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.M2）
1 绿化工具费400元/年400.00 0.010
2 劳保用品费400元/年400.00 0.010
3 绿化用水费1吨/ M2.年, 1.35元/吨4097.25 0.017
4 农药化肥费0.10元/ M2.年303.50 0.001
5 景观再造费0.10元/ M2.年303.50 0.001
6 合计/ / 0.039
4、清洁卫生费
清洁卫生费测算见表（04）
清洁卫生费测算见表（04）
序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.M2）
1 工具购置费300元/人.年1800.00 0.008
2 劳保用品费300元/人.年900.00 0.008
3 化粪池清掏费(注4) 3000.00 0.013
4 垃圾外运费2880元/年2880.00 0.012
5 水箱清洗/ / /
6 合计/ / 0.041
注(4):化粪池清掏费全年共计约为：3000元。
5、保安费：
保安费用测算见表（05）
保安费测算表（05）
序号项目测算依据金额（元/年）测算结果（元/月M2）
1 装备费250元/人.年5000．00 0．020
2 人身保险费（暂不计）/ /
3 房租费（暂不计）/ /
4 合计/ / 0．020
6、办公费：（全年开支办公费约12万元）
办公费=12万元÷（12月×19970平方米）
=0.501元/月.平方米
7、固定资产折旧费：
固定资产总额为100万元，平均折旧年限为5年，即：
固定资产折旧费为：100万元÷（12月/年.月×5年×19970M2）
=0.834元/月.平方米
8、利润：
利润取5%，则
利润=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834）×5%
=7.04×5%
=0.352元/月.平方米
9、法定税费：
两税一费为前八项之和的5.75%，则
税费=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352）×5.57%
=7.392×5.75%
=0.425元/月.平方米
10、合计：经营管理服务费汇总表见（06）
经营管理服务费汇总表（1-6）
序号项目金额（元/月.平方米）费用所占比例
1 工资福利费4.463 57%
2 维修费0.48+0.237+0.396+0.07=1.18
3 15%
3 绿化管理费0.039 05%
4 清洁卫生费0.041 0.5%
5 保安费0.020 0.2%
6 办公费0.501 6.4%
7 折旧费0.834 10.5%
8 利润0.352 4.5%
9 法定税费0.425 5.4%
10 合计7.817 100%
11、车场管理费收入的补贴：
机动车辆车位约为92个，每个车位管理费为（平均）50元/月/位，则每月的停车收入为：4600元。
分摊物业管理费=4600÷19970m2
=0.230元/月.平方米
用测算出的物业经营管理服务费减去补贴费用，则每平方米经营管理服务费为：
经营管理费=7.817-0.230
=7.587元/月.平方米。