大数据在房地产的应用(课件)
如何在房地产开发管理中应用大数据技术
138 | 中国商人 CBMAGB usiness起底“大数据”是一种无形的信息资产，是实现数字化、网络化、智能化的物质基础，如今已经渗透到各个领域，并对人类的生产方式、生活方式，以及社会管理模式产生了深远的影响。
在当今时代，信息技术在银行和金融等行业中的应用已经取得了良好成效，尝试将大数据技术应用到房地产行业，或许会是提升企业竞争力的有效办法。
借助大数据技术，房地产企业能够明确自身的市场定位，并且更加准确地把握市场动态，从而能够避免出现定位偏差或是过度开发的情况。
不仅如此，大数据技术还可以让房地产企业的营销更具针对性，而不是去盲目地投放广告，这样做能有效提升营销的转化率。
房地产市场中供求不平衡的问题，一直是困扰房地产企业的一大难题。
此时，可以利用大数据技术，分析历史数据，预测市场的未来走向，进而可以通过调节定价策略，提高销售业绩。
房地产开发管理现状在房地产项目的开发过程中，房地产企业需要根据当地城市的经济发展状况，适时调整价格。
房地产企业在开发项目前，可以借助大数据技术挖掘地块的潜在价值，以提高实际的投资效益。
在当前的住宅消费中，住宅的结构和选址备受关注。
首先，住宅的形式与内部结构至关重要，在开发过程中，需要避免“风闸效应”，以确保住宅的舒适度；其次，在设备配置方面，需要优先选用环保设备；最后，在选址时，房地产企业应当将环境优美、设施完善、空气质量优良地区作为首选。
随着大众的住房消费水平发生变化，未来，突出健康要素并能满足消费者多层次需求的健康住宅将会成为投资热点。
在房地产项目开发管理中应用大数据技术的重要性精准进行市场定位。
企业精准地进行市场定位，能够从根本上强化品牌效应和自身的影响力。
在此之前，企业需要全面收集与汇总数据，随后再依据多元化数据展开市场分析及调研。
随后，房地产企业就能在海量的数据信息中，识别出事关未来发展方向、供需关系及市场趋势的有关因素。
通过了解发展情况的大数据特征，企业在制定相应的战略规划时，就可以保证品牌的市场定位更加精准、合理，从而凸显出品牌形象。
高科技在房地产中的应用
区块链技术可以应用于房地产交易、产权登记、物业管理等领域，提高交易的透明度和安全性，降低交易成本和风险。
区块链技术还可以帮助房地产企业实现更加智能化的供应链管理、资金监管和风险管理，提升企业的运营效率和风险管理能力。
5G技术具有高速率、低时延、大连接数等特点，在房地产领域的应用将会更加广泛。未来，5G技术有望进一步提升房地产行业的智能化和信息化水平。
高科技的应用可以提升房地产项目的品质和形象，吸引更多潜在买家。
增强项目吸引力
提升租金收益
增加附加值
高科技的公寓或办公室可以提高租金水平，为投资者带来更高的回报。
高科技的应用可以为房地产项目增加附加值，如智能停车系统、智能照明等。
03
02
01பைடு நூலகம்
通过高科技的自动化管理系统，可以实现房地产项目的快速审批、快速销售等，提高工作效率。
智能建筑管理系统
总结词
详细描述
虚拟现实与增强现实技术：通过虚拟现实和增强现实技术为房地产提供更加直观和生动的展示方式。包括虚拟样板间、虚拟漫游等功能，提高客户体验和购房意愿。
无人机技术：通过无人机对房地产项目进行航拍和监测，提供更加全面和准确的数据支持。包括地形测绘、施工监测等功能，提高项目规划和建设的准确性。总结词：无人机技术是高科技在房地产中的重要应用之一，能够提高项目规划和建设的准确性。详细描述：无人机技术可以为房地产项目提供高效、准确的数据支持。通过无人机搭载的高清摄像头和传感器，可以对房地产项目的地形、建筑等进行航拍和监测，获取更加全面和准确的数据。这些数据可以为项目规划和建设提供重要的参考依据，提高项目建设的准确性和效率。同时，无人机技术还可以用于房地产项目的安全监测和应急响应等方面，提高项目的安全性和可靠性。
科技在房地产行业的应用
科技在房地产行业的应用随着科技的不断发展，房地产行业也迎来了前所未有的变革。
从土地测绘到建筑设计，从房屋销售到物业管理，科技的应用正逐步渗透到房地产行业的各个环节。
本文将探讨科技在房地产行业的应用及其带来的影响。
土地测绘与规划传统的土地测绘和规划工作耗时耗力，且容易受到人为因素的影响。
现代科技如遥感技术、地理信息系统（GIS）和无人机航拍等，使得土地测绘更加精确、高效。
通过这些技术，规划师可以快速获取土地信息，为城市规划和房地产开发提供科学依据。
建筑设计与施工建筑设计领域也受益于科技的进步。
建筑信息模型（BIM）技术使得设计师能够在虚拟环境中进行协同设计，提高设计效率和质量。
此外，3D打印技术和机器人施工也在逐步应用于建筑施工领域，缩短工期，降低成本。
房屋销售与营销互联网技术的发展为房地产销售和营销带来了新的机遇。
在线房产平台使得购房者可以随时随地查看房源信息，提高了购房的便捷性。
同时，虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术让购房者能够提前体验未来的居住环境，提升购房体验。
物业管理与服务科技的应用也改变了物业管理和服务的方式。
智能物业管理系统可以实现对小区设施的远程监控和管理，提高物业管理效率。
此外，智能家居系统让居民享受到更加便捷、舒适的居住环境。
例如，通过手机APP控制家中的电器、照明等设备，实现家居生活的智能化。
数据分析与决策支持大数据分析技术在房地产行业的应用也越来越广泛。
通过对海量数据的挖掘和分析，房地产企业可以更好地了解市场需求、客户行为等信息，为决策提供有力支持。
同时，人工智能技术也在房地产市场预测、投资风险评估等方面发挥作用。
总之，科技在房地产行业的应用正逐步改变着行业的发展模式和竞争格局。
未来，随着科技的不断进步，房地产行业将迎来更多的创新和变革。
大数据与人工智能在房地产行业的应用
大数据与人工智能在房地产行业的应用房地产行业是一个数据密集型的行业，它涉及到大量的市场分析、客户信息、房源数据等等。
随着大数据和人工智能技术的发展，房地产行业也开始逐渐应用这些先进技术来优化运营和提供更好的服务。
一、市场分析与预测大数据和人工智能可以帮助房地产行业进行更准确的市场分析和预测。
通过收集和分析大量的市场数据，可以了解房地产市场的供需情况、价格趋势以及投资机会。
同时，人工智能的算法可以利用历史数据和趋势来预测未来市场的走向，帮助开发商和投资者做出更明智的决策。
二、客户画像与定制化推荐利用大数据和人工智能，房地产行业可以更好地了解客户需求，进行客户画像分析。
通过分析客户的购房偏好、经济能力、家庭状况等信息，可以为客户提供更加个性化的服务和推荐。
例如，人工智能可以根据客户的需求和偏好，为他们推荐适合的房源，增加购房的满意度和成功率。
三、智能城市规划与设计大数据和人工智能在房地产行业中还可以应用于智能城市的规划与设计。
通过分析人口流动、城市交通、环境资源等大数据，可以指导城市的合理规划，提高城市的可持续发展能力。
同时，人工智能还可以模拟和优化城市设计方案，提高设计的效率和质量。
四、租金与房价预测通过对大数据的分析，结合人工智能算法，可以对租金和房价进行准确的预测。
这对于开发商、投资者和租房者都具有重要意义。
对于开发商和投资者来说，他们可以根据预测的租金和房价走势，来制定更合理的销售和投资策略。
对于租房者来说，他们可以根据预测的租金和房价，选择更适合自己经济能力的租房方案。
五、电子签约与审批大数据和人工智能技术还可以应用于房地产行业的电子签约和审批流程。
传统的签约和审批流程通常需要耗费大量的时间和人力资源，而通过电子签约和审批系统，可以实现自动化处理和快速审批。
这不仅提高了办事效率，还减少了人为错误和纠纷的可能性。
六、安全与风险控制在房地产行业中，大数据和人工智能还可以用于安全与风险控制。
例如，在房地产交易中，通过分析大数据可以发现潜在的欺诈风险和信用问题。
大数据技术与商业智能分析在房地产行业的应用
大数据技术与商业智能分析在房地产行业的应用一、引言随着科技的飞速发展，大数据技术和商业智能分析成为了许多行业的利器，其中包括房地产行业。
在这个信息充分流通的时代，房地产公司需要及时准确地掌握市场情况和客户需求，才能迅速作出正确决策。
大数据技术和商业智能分析为房地产公司提供了更好的数据分析和决策支持工具，从而帮助他们实现更高效的运营管理和更迅速的发展。
本文将对大数据技术和商业智能分析在房地产行业中的应用进行详细的探究和分析。
二、房地产行业的数据化转型如今，数字化和智能化已成为现代化建设的必要条件，而数据化转型则是数字化和智能化之间的桥梁。
房地产行业的数据化转型必须先从数据收集和分析入手，随着现代技术的发展，公司必须对大规模数据进行快速的处理和分析。
这就是大数据技术的应用范围。
如何有效地利用大数据技术和商业智能分析对数据进行处理和分析，成为了房地产公司实现数据化转型的关键。
三、大数据技术在房地产行业中的应用1. 数据挖掘数据挖掘是从大量数据中挖掘出规律和趋势的过程，通常包括数据清洗、模型建立、模型选择和模型验证等环节。
在房地产行业中，数据挖掘可以帮助公司了解客户的需求、掌握房地产市场的变化趋势、确定适宜的房价区间等，从而制定相应的战略。
例如，某房地产公司通过使用数据挖掘技术，分析了成交房屋面积和成交房屋价格的关系，发现房屋面积和房屋价格存在一定的正相关关系；然后通过对比不同区域相同面积的房价，确定了该区域房价相对合理的区间。
通过这种方式，房地产公司能够更加精准地定位目标群体、了解市场需求和判断房价区间。
2. 预测分析预测分析是利用历史数据和统计学方法来预测未来的趋势和事件。
在房地产行业中，预测分析可以帮助公司预测未来的房产价格、预测新建楼盘的销售趋势、预测市场占有率等，从而制定相应的策略和决策。
例如，某房地产公司通过使用预测分析技术，对市场数据进行综合分析，得出某区域未来的房产市场变化趋势，从而准确地预测该区域房价的走向，并根据预测结果调整了该区域新楼盘的定价策略，从而取得了更好的市场表现。
大数据对房地产业的影响
大数据对房地产业的影响随着科技的不断发展和应用，大数据已经成为当代社会中不可忽视的一部分。
大数据作为一种信息管理和分析的工具，已经深入到各个行业中。
房地产业作为一个重要的经济领域，也开始逐渐意识到大数据在其发展中的潜力和影响。
本文将探讨大数据对房地产业的影响。
一、市场调研与定位大数据在房地产业中的一个主要应用是市场调研与定位。
通过对海量数据的分析，房地产开发商、投资者和政府可以更准确地了解市场需求和趋势。
例如，通过对人口普查、消费者行为以及社交媒体等数据的分析，可以确定潜在购房者的需求特点、购买力以及对房地产市场的态度。
这样一来，房地产开发商可以根据市场需求有针对性地规划新项目，投资者可以更好地把握投资机会，政府可以更科学地制定相关政策。
二、项目开发与设计大数据在房地产项目的开发和设计中也扮演着重要的角色。
通过对大数据的分析，开发商可以更好地了解潜在购房者的偏好、使用习惯、消费能力等信息，从而更精准地开发和设计房地产项目，提高项目的适应性和吸引力。
此外，大数据还可以帮助开发商预测未来的市场走向，从而合理调整项目规模和定价策略，降低开发风险。
三、销售推广与服务大数据还可以为房地产销售推广和服务提供支持。
通过对客户数据的分析，房地产开发商可以了解客户的购房需求和偏好，并针对性地进行销售推广。
同时，通过对客户反馈和投诉数据的分析，开发商可以及时了解客户的需求和问题，并改进相关服务。
此外，大数据还可以通过智能化系统提供电子签约、在线支付等便捷服务，提升客户体验。
四、资产管理与风险控制大数据在房地产资产管理和风险控制中也发挥着关键作用。
通过对房地产市场的海量数据进行分析，投资者可以更好地了解市场变化、资产价值和潜在风险，从而制定更科学的资产管理策略。
此外，大数据还可以通过智能化监控系统实时监测房地产项目的状况，及时发现和处理潜在问题，降低风险。
五、城市规划与政策制定最后，大数据对城市规划和房地产政策制定也有着重要的影响。
房地产市场大数据分析
通过大数据分析，企业可以更好地了解客户需求，优化产品设计和服务，提高 市场竞争力。
大数据在房地产市场中的应用
精准营销
通过大数据分析，企业可以精准 地定位目标客户群体，制定针对 性的营销策略，提高营销效果。
客户画像
通过大数据分析，可以全面了解 客户的喜好、需求和消费习惯， 为企业提供更精准的产品和服务 。
可视化交互
通过可视化交互技术，让用户能够与数据进行交互，自由探索和分析 数据，提高数据分析和决策的效率和准确性。
可视化报告
将数据分析结果以可视化报告的形式呈现，方便用户进行汇报和交流 。
可视化工具
采用各种可视化工具和技术，如Tableau、Power BI等，提高数据可 视化的效果和质量。
05 房地产市场大数据分析实 践
大数据分析实践案例
案例一
某城市房地产市场趋势分析
案例三
某区域房价影响因素分析
案例二
某开发商项目投资回报率预测
案例四
某楼盘客户群体特征分析
大数据挖掘实践案例
案例一
某城市购房需求预测
案例二
某开发商项目风险预警
案例三
某区域投资价值评估
案例四
某楼盘客户满意度提升策略
大数据可视化实践案例
案例一
某城市房地产市场热力图
房地产市场交易情况
通过大数据分析，可以了解房地产市场的交 易活跃度，包括成交量、成交价格等。
房地产市场发展趋势
政策影响
政策对房地产市场的影响非常大，大数据可以帮助预测政策变化 对市场的影响，从而预测市场发展趋势。
经济形势
经济形势的变化也会影响房地产市场的发展趋势，大数据可以帮助 分析经济形势对房地产市场的影响。
房地产行业中的大数据分析应用案例
房地产行业中的大数据分析应用案例在当今信息时代，大数据分析已成为房地产行业中的重要工具。
通过对海量数据的深入挖掘和分析，房地产公司可以获得更全面、准确且有针对性的信息，从而更好地指导决策、提升效益。
以下是一些房地产行业中的大数据分析应用案例。
1. 市场需求分析房地产开发商可以通过大数据分析来了解市场需求趋势，从而确定开发的地段、户型、价格等因素。
例如，通过分析人口结构、收入水平、教育资源等数据，可以预测某个地区未来的住房需求量和趋势，为开发商提供决策依据。
2. 土地选址决策大数据分析可以帮助房地产公司进行土地选址决策。
通过分析土地周边的交通、商业配套、教育资源等数据，可以评估土地潜力和价值。
同时，分析人口迁移、城市规划等数据可以预测土地未来的发展前景，为土地购买提供参考。
3. 项目销售预测大数据分析可以为房地产公司提供项目销售预测。
通过分析历史销售数据、宏观经济指标、政策变化等数据，可以预测未来项目的销售情况。
这有助于房地产公司安排销售策略、定价策略，降低风险。
4. 客户画像分析通过大数据分析客户的购房需求、购买能力、行为习惯等信息，房地产公司可以进行客户画像分析，从而更好地开展精准营销。
例如，通过分析客户的购房偏好、所在行业、教育背景等数据，可以针对性地开展推广活动，提高市场占有率。
5. 全链路数据分析房地产行业的数据涉及面广泛，包括项目设计、施工进度、销售管理等环节。
通过对全链路数据的分析，房地产公司可以及时发现问题、优化流程、提高效率。
例如，通过分析施工过程中的工期、成本等数据，可以及时调整资源配置，提高项目进度。
6. 市场竞争分析大数据分析可以帮助房地产公司进行市场竞争分析。
通过分析同行的开盘量、销售情况、定价策略等数据，可以了解市场竞争格局和趋势。
这有助于房地产公司调整自身策略，保持竞争优势。
7. 环境影响评估房地产项目的开发往往会对周边环境产生影响。
大数据分析可以帮助房地产公司进行环境影响评估。
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通过对各类数据信息进行整合，房天下形成了由楼盘信息构成的楼盘字典库、房源信息构成的房 源数据库、价格信息构成的价格案例库，三大数据库共同构成了房天下的数据体系。
楼盘 字典库
房屋唯一编码
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房源 数据库
覆盖629个城市 44万小区信息
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价格 案例库
底层数据
全产业数据链收集数据 质量管理保证数据质量 多维度构建数据生态系统
评估模型
数据清洗技术 特征价格模型 空间向量模型
中指大数据 评估系统
自动评估
真实成交案例保证数据准确性 科学技术方法提高评估专业性
批量评估
提高工作效率，降低业务成本 分词技术进行押品信息标准化 动态监测押品价值防范风险
数据体系
城市地图
多维度切分城市研究单元 不同角度绘制城市画像
都市圈
城市/区县
板块/街道
网格/自定义
拿地前：解决投资痛点
板块价值研究模型
外在表现 房产：市场供求量价存 土地：拿地机会与成本
内在成因 人口
人口规模、年龄结构、成长性
资源 区位交通、配套设施、景观资源
产业 产业聚集、产业构成、办公密度、
就业机会
收集 招生简章
收集 教委政策
提取 招生范围 对口学校
提取 升学政策
建立数据库 （录入楼盘字典）
匹配 学校<->楼盘
评价 中小学教育水平
信息服务：教育相关配套
本系统对小区的教育资源进行关联，方便经纪人查询小区对口学校，准确把握教育资源对 房价的影响。
图：教育配套部分截图
物业评级
中国指数研究院基于多年物业研究经验，形成了物业等级评价体系，该体系目前包含软件服务
44万个
楼栋 单元 房间 面积 户型 价格
7000万套
拿地后：市场监测
拿地后：项目检测
产品偏好 渠道分布
地域分布
时段分布
终端分布
拿地后：竞品监测
基本信息对比 访客信息对比
竞品监测
价格信息对比 产品特色对比
谢谢！
中指大数据
北京房价分布
>100,000元/平 80,000-100,000元/平 50,000-80,000元/平 30,000-50,000元/平 <30,000元/平
PART
01
评级系统
.
评级体系
中指评级采用多维度数据体系，从小区所属板块、教育配套、物业品质及活跃度四个方面对小区 综合评价。板块评级既是小区评级的中间环节，也是独立的被评级对象。
商业环境等级
交通通达度等级
板块名称 金融街 CBD 双井 上地
区县 西城 朝阳 朝阳 海淀
等级 A A A A
四惠、甘露园 朝阳 A
世界公园、宛 平
丰台
B
怀北、怀柔 怀柔 C
杨宋
怀柔 C
佛子庄乡 房山 D
板块名称
区县 等级
东直门外
东城 A
六里桥
丰台 A
亚运村
朝阳 A
亦庄
大兴 B
圆明园、颐和园 海淀 B
1
金融街
2
德胜门外
3
新街口、什刹海
4
大栅栏、广内
5
东北二环内
6
展览路、月坛
7
万柳
8
陶然亭、白纸坊
9
紫竹院、甘家口
10
姚家园
板块均价 133606 125602 112664 110458 107042 106233 105821 101270 100434 98475
板块评级
图：北京市板块等级结果
中指城市地图利用冰山模型，透过房产特征，发掘板块价值 驱动因素 表征：房产特征是板块价值的集中外在表现，就像看到的 “冰山以上部分” 变数：人口、资源和产业等赋予房地不同属性，是隐藏的 “冰山以下部分”
描摹现状 聚焦价值板块
盘清规划 科学预见城市未来
拿地前：解决投资痛点
板块价值研究逻辑
板块现状价值研究
遍布全国100个大中城市 700多位专业研究分析师 20余年调查研究经验
中指大数据评估、评级系统、城市地图
中国指数研究院基 于房天下底层数据、 科学的模型方法及 算法构建了中指大 数据评估、评级系 统、城市地图。评 估系统一键出具精 准到户的单套价格； 评级系统通过多维 度数据体系对小区 综合评价；城市地 图运用多维空间单 元与数据资源叠加 分析帮助开发企业 解决投资营销痛点。
资源
基本面支撑度 市场成熟度
市场量价
产业
人口
成交结构 拿地机遇
与成本
板块潜力及机会研究
规划潜力分析
未来政策规划 政府供地计划 资源配套升级
板块拓展地图
重点进入板块 机会进入板块 暂不关注板块
拿地后：市场监测
土地数据库 楼盘数据库
房源数据库
用地性质 成交状态 楼面均价 出让金 溢价率
74万宗
新房 二手房 租赁 写字楼 商铺
图：评估结果
价格服务：价格走势
图：小区价格走势 图：周边小区价格
PART 03. 城市地图
城市地图
CREIS中指·城市地图
地图
数据
工作台
模型
以可视化平台为载体 运用多维空间单元与数据资源叠加分析 帮助开发企业解决投资营销痛点
城市地图
数据层
CREIS中指·城市地图
算法层
应用层
人
房
地
相关性分析 回归分析
板块评级 01
02
教育配套
物业评级
03
活跃程度
01 板块评级 评价小区所属板块发展成熟度
02 教育配套 评价小区中小学教育配套水平
03 物业评级 评价小区物业及内部配套水平
04 活跃程度 评价小区房地产市场供求水平
框架体系
中指评级系统可为经纪人提供房屋价值和目标房屋的相关信息。 小区评级体系基于板块评级、教育配套、物业评级及活跃度四个维度30余项指标，已上线28个 城市。
和硬件设施两个维度共计10个指标。
物业评级体系
北京物业评级平均分
软件服务
硬件设施
64
37
物 业 公 司
物 业 费
开 发 企 业
建 筑 年 代
容 积 率
产 权 年 限
绿 化 率
电 梯 服 务
车 位 配 比
内 部 配 套
百强物业公司 (822小区)
非百强物业公司 (8246小区)
70
பைடு நூலகம்
38
百强开发商 (457小区)
问题。
北京二手房套总价分布
信息服务：交易数据
二手房单套交易数据，为经纪人提供了一个更广阔的了解真实交易数据的窗口，有效 解决了价格不透明的问题。使经纪人更深入了解市场行情，更专业、高效的跟客户沟通。
图：北京某小区二手房成交数据
PART 02. 评估系统
评估系统
CREIS中指大数据评估系统基于房天下积累的底层数据，以中国指数研究院和清华大学房地产研究所共同研 发的评估模型为方法，结合互联网技术建立的一套科学公允的住房价格自动评估系统，为社会各界提供客观、合 理的房地产价值参考。
大数据在房地产的应用
中国指数研究院 葛海峰
中国指数研究院
中国指数研究院整合中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组等众多资源，由国内 外几十位专家和数家学术机构共建，全方位服务于中国商业经济。
中国指数研究院长期为国家各部委决策提供房地产相关研究成果，是国家统计局的大数据 第二轨，发改委的房地产预警战略合作单位。
总价偏好 土 地 交 通 主成分分析 随机森林
户型偏好
新房
教育
AHP层次分 析
聚类分析
区域偏好 二 手房 医 疗 缓冲区分析 插值分析
楼盘偏好 商 业 负面要素 核密度分析 栅格分析
地块价值研究模型 板块价值研究模型 城市价值研究模型
都市圈研究模型 项目定位研究模型
投资决策 项目定位 营销监控 竞品监测 定 制 化+
小区评级体系
板块评级
教育评级 物业评级 活跃程度
商 业 环 境
交 通 通 达 度
配 套 成 熟 度
房 地 产 价 格
划 片 学 校
学 校 评 价
软 件 服 务
硬 件 设 施
供 给
需 求
页面模块 小区评级 板块评级 城市地图 市场数据
板块评级
本系统根据行业认可的板块划分标准对全国28个主要城市进行板块划分。基于板块内POI数据 及其等级，运用空间分析模型和因子分析方法量化板块中商业环境、交通通达度、配套成熟度、 板块均价各维度对板块价值的影响，从而对城市中各板块进行评级。
西红门
大兴 B
潞城
通州 C
南邵
昌平 C
穆家峪
密云 D
信息服务：版块信息
评级系统对全国主要城市进行板块划分。版块主要内容包括商业环境、交通通达度、配 套成熟度、板块均价等。
图：版块信息部分截图