濮阳_油田总部理想城项目_市场调研报告
20170221濮阳市市场调研
环城绿化
体育场南侧 市府景观轴
建设用地百分比 10.77% 16.61% 1.42%
备注 人均9.9 平方米
——
——
濮阳新区概况//新区配套资源
濮阳市 杂技学校
濮阳市 技师学校
濮阳市 卫生学校
濮阳市 图书馆
规划设计6座建筑与一个市民健身广场， 分别为： 游泳馆、体育场、体育馆、 羽乒馆、图书馆、全民健身中心；
现代农业示范区
位于新区起步区西侧，沿经开大道与卫都路布置，重 点发展商务、物流、金融、会展等高端服务业；重点 引进大型跨国公司、央企以及省属大企业、大集团， 打造省级企业总部集中区和现代服务业集聚区
科教文化区
行政宜居区
商务中心 功能区
装备制 造和 高技术 产业区
位于新区核心区中部，两湖之间，南部与建成区连接， 是城市的延伸和拓展，是新区宜居功能集中体现区； 依托黄河调节水库和马颊河等城市水系建设，绿化带、 山体和绿地，规划建设行政办公、高档商住和生态易 居功能区
濮北区域市场//区域市场供应量分析
濮阳新区整体推盘量共计338.7万方，目前在售项目剩余量约64.9 万方，合计约5500套房源，销售压力依然存在。
目前濮阳新区共计25个项目，整体在售楼盘推 盘量338.7万方，其中以东湖方舟及建业推盘量 据首。
目前濮阳新区18个在售项目，销售率平均约 60%以上，总体剩余量在64.9万方，约5500套 房源。
龙湖壹号新城
滢滨花园
滨湖湾 龙湖华苑
恒大悦龙台
领秀城
东湖方舟
绿城路
凯旋城
棕榈泉
中房越秀城
香榭里 凤凰城
中原路
建业壹号 城邦
濮阳市某商业市场调研报告
濮阳市某商业市场调研报告调研报告：濮阳市某商业市场调研报告一、概述濮阳市位于河南省中部，是一个经济发达的城市。
商业市场是城市经济发展的重要组成部分，对于城市居民的生活和消费水平起到了至关重要的作用。
本次调研旨在了解濮阳市某商业市场的运营情况、商户经营状况以及消费者需求，为商场的进一步发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方法，共发放300份问卷，回收有效问卷274份，有效回收率91.33%。
另外，我们还进行了深入访谈，并对商场的运营数据进行了收集与分析。
三、商场概况1.商场名称：某商业广场2.商场位置：濮阳市中心商圈3.商场规模：总建筑面积50000平方米，租赁面积38000平方米4.商场主营业务：商场以濮阳市本地居民为主要目标客户，主要经营服饰、家居、日用品等品类。
5.商户数量：商场内共有100家商户，包括服装店、餐饮店、超市等。
四、商场运营情况1.商场客流量：调研数据显示，商场平均每天客流量约3000人次，其中周末较工作日有明显增长。
2.商户租金：商户租金水平相对较高，以平方米每月500元为均值，不同类型商户单价差异较大。
3.商场活动：商场定期举办促销活动，如打折、赠送礼品等。
但对于消费者来说，活动吸引力不够强烈，需要更具特色与创新性。
4.商场管理：商场管理较为混乱，整体运营模式较为简单，缺乏创新性。
商场维护和设施管理需要加强。
五、调研结果1.商场优势：(1) 地理位置优越：商场位于市中心，交通便利，周边居民多，有较大的潜在消费群体。
(2) 商户种类齐全：商场内有各类商户，覆盖了居民的各种需求。
(3) 客流量稳定：商场每天客流量稳定，人气相对较高。
2.商场存在的问题：(1) 商户经营不佳：部分商户经营状况不佳，缺乏特色和竞争力。
(2) 活动吸引力不足：商场的促销活动吸引力不够大，缺乏创新，未能有效提升消费者的购买欲望。
(3) 管理混乱：商场管理较为混乱，商户管理不严格，物业维护不到位，导致商场整体形象不佳。
濮阳市房地产住宅市场调查报告
濮阳市房地产住宅市场调查报告目录一．濮阳市宏观环境1．自然环境2．行政区划及人文历史3．经济发展状况4．城市规划及发展方向5．政策环境二．濮阳市房地产市场发展状况1．市场现状2．板块划分及其特点三．2006年濮阳市房地产市场供应情况分析1．从区域内楼盘分布情况分析2．从开发项目的特点分析3．从市场上主力户型分析4．从营销模式和推广渠道应用分析5．从交房标准比较分析6．从销售率、销售均价及销售周期分析四．房地产市场需求调查1．从市场潜在计划购房客户的特征分析2．从市场潜在购房客户的需求特征分析五．周边企事业单位调查统计六．结论- 1 -濮阳市房地产住宅市场调查报告一．濮阳市宏观环境1．自然环境濮阳位于河南省的东北部，黄河下游北岸，冀、鲁、豫三省交界处。
东北部与山东省的聊城毗邻，东、南部与山东省济宁、荷泽隔河相望，西南部与河南省的新乡市相倚，西部与河南省的安阳市，北部与河北省的邯郸市相连。
地处北纬35°20′0″--36°12′23″，东经114°52′0″--116°5′4″之间，东西长125千米，南北宽100千米。
全市土地面积4188平方千米。
濮阳市年平均降水量500毫米～600毫米之间，属河南省比较干旱的地区之一，且年内、年际降水分配不均。
旱涝交错出现。
水资源不多，除地表水和地下水外，主要有过境的黄河水。
地表径流靠天然降水补给，平均径流量为1.85亿立方米，径流深为432毫米。
境内浅层地下水总量为6.73亿立方米，其中可供开采的6.24亿立方米。
濮阳境内有河流97条，多为中小河流，分属于黄河、海河两大水系。
过境河主要有黄河、金堤河和卫河。
另外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。
濮阳市位于中纬地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润季风型大陆性气候。
特点是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪，光辐射值高。
濮阳 可行性研究报告
濮阳可行性研究报告一、项目概述濮阳市位于河南省东部，地理位置优越，交通便利，是河南省的重要区域中心城市。
近年来，濮阳市政府积极推进城市建设，加强产业转型升级，提升城市形象和品质，促进经济社会持续健康发展。
本报告拟对濮阳市的可行性进行研究，以提供决策参考。
二、市场需求分析濮阳市目前主要以制造业为主导产业，传统产业占比较大。
但随着国家大力推进产业升级，市场对高新技术、智能制造、环保等领域的需求日益增加。
此外，随着人民生活水平的提高，消费者对品质也提出了更高要求，市场对高品质产品的需求不断增加。
因此，濮阳市有望在这些领域发展新的产业，满足市场需求。
三、资源环境分析濮阳市地处黄河中下游平原，地势平坦，气候温和，土壤肥沃，是典型的农业生产基地。
同时，濮阳市拥有丰富的煤炭资源和石灰石资源，为工业发展提供了重要的资源保障。
此外，濮阳市政府高度重视生态环境保护，大力推进绿色发展，全市森林覆盖率逐年提高，水土保持工作不断加强。
因此，濮阳市在资源环境方面具备了良好的条件。
四、政策法规及税收政策分析濮阳市政府出台了一系列鼓励和支持企业发展的政策措施，为企业提供了良好的发展环境。
例如，濮阳市对新技术、新产品研发给予一定的财政扶持，并对高新技术企业给予税收优惠政策。
同时，市政府鼓励企业加大环保投入，对符合要求的环保项目给予一定的支持。
此外，濮阳市政府还主动与外商合作，鼓励外资企业入驻濮阳，管理机制完善，为外商投资提供了诸多便利。
五、技术条件分析濮阳市在科技创新、技术人才和科研平台建设方面取得了一定成绩。
市内拥有多所高校和科研机构，形成了一定的科技创新体系。
同时，濮阳市也注重引进国内外先进技术，鼓励企业开展技术研发和创新。
因此，濮阳市在技术条件方面具备了一定的实力。
六、建议的项目类型综上所述，结合濮阳市的市场需求、资源环境、政策法规及税收政策、技术条件等方面的分析，本报告建议濮阳市可重点发展以下项目：1.智能制造项目。
濮阳市可结合自身优势资源，发展高新技术智能制造产业，推进产业升级。
濮阳加油站可行性研究报告
濮阳加油站可行性研究报告一、研究背景随着交通工具的普及和人们出行需求的增加，加油站作为交通基础设施的重要组成部分，对于城市发展和交通运输起着至关重要的作用。
濮阳地处南北交通要道，交通便利，具有很好的加油站发展潜力。
因此，本报告旨在对濮阳地区建设一座加油站的可行性进行深入研究。
二、研究目的1. 了解濮阳地区加油站建设的市场需求；2. 分析濮阳地区加油站建设的经济环境和竞争形势；3. 确定濮阳加油站的建设地点、规模和投资规模；4. 提出濮阳加油站的经营模式和运营策略。
三、研究方法1. 资料收集法：收集濮阳地区的加油站数据和相关文献资料；2. 问卷调查法：通过问卷调查获取濮阳地区居民对加油站建设的看法和需求；3. 实地考察法：走访濮阳地区现有加油站和潜在建设地点，了解市场格局和竞争情况；4. 统计分析法：对收集到的数据进行统计分析，揭示濮阳加油站建设的市场潜力和经营前景。
四、市场需求分析1. 濮阳地区人口众多，汽车保有量逐年增长，加油市场需求稳定；2. 当前濮阳地区加油站布局不够合理，部分地区加油服务供应不足；3. 濮阳地区经济发展迅速，商业活动频繁，对于加油站的便利性要求较高。
五、经济环境分析1. 濮阳地区加油站建设成本相对较低，土地资源丰富，施工条件优越；2. 濮阳地区加油市场竞争激烈，要求加油站提供更多的服务和便利性来吸引客户；3. 濮阳地区法规制度相对宽松，对于加油站的经营管理提供了一定的便利。
六、建设规模和投资规模根据市场需求和经济环境的分析结果，濮阳加油站建设规模定为一座全功能加油站，投资规模约为500万元人民币。
包括占地面积、建筑面积、设备投资、人员配备等方面。
七、经营模式和运营策略1. 濮阳加油站实行自营经营模式，提供汽油、柴油、润滑油等多种服务；2. 加强与周边企业、物流公司等的合作，拓展加油站的客户来源；3. 通过网络营销和广告宣传，提升加油站的知名度和美誉度；4. 提供24小时加油服务，方便客户随时随地加油；5. 加强员工培训，提高服务质量和客户满意度。
河南濮阳房地产市调报告(59页)-文档资料60页
主力户型 二室二厅、三室两厅
均价
4200
交房时间
◆ 同行业商圈分析
名称
出租面积
开业年份 平均租金
距离 代表品牌
亿丰国际家 具城
7万㎡（总结 14万㎡ ）
2019
正大佳美生 活广场（城 23万㎡ 市综合体）
在建
Байду номын сангаас
佰德源祥 21万㎡
2019
20元/(月平 米)
8.8km
掌上明珠、 德意、双虎
1.2km
13-18元/( 月平米)
7
住宅成交面积(万平米）
8
住宅施工面积(万平米)
9
住宅新开工面积（万平米）
2019 104.66万 22.1万 192.3亿 15.60% 70.39亿
13343元
万㎡
万㎡
万㎡
2019 109.3万
22.3万 227亿 12% 75.47亿
15251元
万㎡
万㎡
万㎡
2019 113.5万
22.5万 248亿 11% 82.63亿
住宅 商业
u京开大道（解放路）、长 庆路作为濮阳县前往濮阳 市的主干道，目前解放路 已开发殆尽，而长庆路周 边正在开发或待开发；
u濮阳县大力向东区发展， 已有的工业企业即将搬迁 ，未来长庆路两侧将会使 开发的重点。
安置房房价在2800元/平方左右
【住宅地价楼价分析】
老城区
平台均价 3500—4200
0km
信息产业园 ，引进电商
小结：
Ø 2019年二手房转移登记844件，面积约9㎡ ，成交金额1.76亿万元， 2019年公租房建设任务2222套，占地面积50亩，建筑规划面积99945㎡， 而目前濮阳县的住宅销售量在2019年第一季度为45万㎡左右，这数据对 比显示濮阳县住宅市场目前完全由健康的刚需市场作支撑。建议公司可 介入濮阳县住宅市场，只是政府谨规划并已开工的十万人大型居住区已 经在局部动工过程中，后期市场会有些影响，所以建议，如涉及濮阳县 住宅项目，宜快、项目体量不宜大；
油田调研报告范文
油田调研报告范文油田调研报告一、调研目的和背景近年来，全球能源需求不断增加，油田是重要的能源资源开发基地。
为了深入了解国内油田的发展状况、面临的问题以及未来的发展趋势，我们对某油田进行了实地调研。
本报告旨在总结调研结果，为油田的合理开发和利用提供参考。
二、调研方法和过程我们通过查阅相关的文献资料、采访油田相关的工作人员、实地参观等方式进行调研。
调研过程中，我们重点关注了油田的产出情况、开发技术、环境保护措施以及未来的发展计划。
三、调研结果1. 油田产出情况经过调研了解，目前该油田的产出较稳定，具有较高的资源开发潜力。
该油田的年产油量约为200万吨，并且随着技术的发展和投资的增加，产量有望进一步增加。
2. 开发技术该油田采用了先进的油气勘探开发技术，包括地震勘探、水平井钻探、油藏分析等。
这些技术的应用使得油气开采效率得到提高，同时也降低了环境污染的风险。
3. 环境保护措施油田在生产过程中采取了一系列环境保护措施，如垃圾分类处理、废水处理、废气治理等。
同时，为了减少生产过程对环境的影响，油田开展了生物多样性保护和生态恢复工作，取得了一定的成果。
4. 未来发展趋势根据我们的调研，未来该油田将继续推进技术改进和项目投资，力争进一步提高产能和资源利用率。
同时，油田也将加强环境保护工作，提高可持续发展能力。
相关部门还计划投资建设油田附属工业园区，以实现资源的综合利用和产业链的延伸。
四、存在的问题和建议1. 存在的问题调研过程中发现，该油田还存在一些问题，如生产设备的老化程度较高、环境监测手段有待完善、油气勘探井位选择不够科学等。
2. 建议针对上述问题，我们建议油田开展设备更新换代工作，提高生产设备的质量和效率；加大对环境保护的投入，加强环境监测和治理工作；加强技术研发和人才培养，提高油气勘探的效果和井位选择的科学性。
五、结论通过对某油田的调研，我们了解到该油田的产出情况良好，开发技术先进，环境保护措施得到了一定的实施，未来发展趋势积极。
濮阳市房地产市场调查分析报告
濮东新区濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。
东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。
消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。
其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。
消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。
其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。
建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。
濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。
表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。
，濮阳房产网。
特推出“你买房，我补贴”特价房活动，回馈广大购房网友。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开放型油田
人员构成：全国各地的石油人因中原油田的 开发田而聚合于此，非河南籍居多； 经济收入：就职于油田各厂，经济收入稳定， 福利待遇远高于市区，且有部分灰色收入，穿 着时尚、前卫； 文化秉性：学历较高，讲普通话，视野面广， 基本素质高于市区。
区域属性： 四线资源型城市 地理位置封闭 油田城市边缘
濮阳市距离河南省会郑州200公里,石油资源丰富 濮阳地处豫鲁冀省际金三角，远离中心城市和交通大动脉 项目位于油田城市边缘，城市环境较差，未来前景看好
项目属性： 中等规模,高容积率 不临城市主干道 都市感一般
项目占地46亩，容积3.5，总建面过10万平 项目南北面被其他地块半合围，东侧临文化路，噪音较小 周边生活配套较为缺失，城市感较为，客户存在一定抗性
项目属性
区位
城市和交通大动脉，因油田而建市，地理位置封闭。
濮阳位于河南省东北部， 冀、鲁、豫三省交界处，下 辖5县1区及高新技术产业开 发区，又被称为龙乡，距离 省会郑州约200公里。
全市土地面积为4188平方 公里，约占全省土地面积的 2.57% .市区土地面积255平 方分里.全市总人口384万人。
区域属性 城市 位于油田边缘，发展滞后，不临主干道，1公 项目属性 区位 里云集了众多成熟小区，片区前景看好。
本案是油田城市向东 发展的桥头堡，接受油 田核心区和濮东新区的 双重辐射，片区前景长 期看好。
本案所处片区远离核 心区，处于城乡结合部， 缺乏统一规划，4S店、 汽车美容店较多，市政 路网亟需整改。
➢ 调研区域：濮阳市区特别是油田重点项目进行拉网式排 查。
➢ 专家访谈：通过与行业专家、意见领袖进行一对一访谈， 对专业意见进行收集。
2
本报告是严格保密的。
汇报思路
项目属性界定 城市规划与发展机会
城市房地产透析 区域板块解析 市场定位预判
区域属性
城市
濮阳市位于河南东北部，豫鲁冀金三角地区，远离大
本报告是严格保密的。
石油开采
中原文化宫 11
城市气质
传统保守和现代开放是濮阳的双面个性，看似 矛盾却相得益彰，透露出这个城市独特的魅力
传统型市区
人员构成：以河南籍居多，多从老城及县域 迁入，保留着传统的濮阳地方生活习惯；
经济结构：除油田产业链外，基本支撑产业， vs
依附于市政单位，做生意的居多； 文化秉性：地理位置封闭及建市晚，行政力 量较为薄弱，但受山东“帮派”、“江湖”地 方文化影响较大。
汽车美容、4S店分 布较多
油田核心区
本案
距油田商贸约5－10分钟车程
濮阳新区
文化路
濮东新区 中原路 黄河路
油田东扩，市区北移是城市发展主轴。
本报告是严格保密的。
盘锦路
老城 5
区域属性 经济指标 中等规模、高容积，宗地现状较为平整，无强 项目属性 项目四至 势自然资源，拆迁完毕，无高大附着物
占地面积：（约46亩）
项目研究的工作阶段划分
2013/03/
市场调研阶段
整体定位与物业发展建议
规划跟进
➢项目地块查勘 ➢区域宏观经济背景研究 ➢房地产市场调研 ➢政府官员访谈 ➢专业人士访谈 ➢一线销售人员访谈 ➢消费者访谈
➢项目界定及目标分析 ➢问题结构化分析 ➢项目机会挖掘 ➢案例借鉴 ➢项目整体发展战略 ➢项目定位 ➢物业发展建议 ➢开发策略
城市房地产透析 区域板块解析 市场定位预判
古代濮阳
作为古代黄河文明的一环，濮阳也拥有悠久的 历史，名人辈出，被誉为中华第一龙乡。
古代濮阳名片
中华龙乡：出土蚌壳
龙被考古界公认为“中华第 一龙“，濮阳成为中华民族 龙文化的发源圣地
卫国都城：春秋时期
卫国迁都卫都，成为卫国政 治、经济、文化中心。 1983年，国务院批准建立 濮阳市，2003年，市区更 名为华龙区
濮阳是随着中原油田的开 发而兴建的一座石油化工城 市，是河南省确定的重点石 油化工基地。
2012年郴州市GDP为980 亿元，即将正式迈入千亿俱 乐部，经济发展势头强劲。
本报告是严格保密的。
石油化工产业是濮 阳经济支撑产业
没有中原油田，就没有濮阳市， 濮阳经济主要依托于石油产业发 展起来。——出租车司机 4
容积率：不低于3.5
总建面：约10.7万平
地块性质：本宗地属于旧 改性质，现已经拆迁完毕
地块现状：地块较为平整、 方正，场地内垃圾物较多；
１
建业桂圆
１ ２
２ 本案目不直接邻近中原路 和黄河路，交通通达一般。
３
地块南面现状
6
本报告是严格保密的。
[属性界定]四线资源型城市边缘, 无强势自然资源， 不临城市主干道，中高容积率、中等规模项目
本报告是严格保密的。
➢参加规划跟进三方沟通会议 ➢规划设计任务书
1
前期准备工作
我司接到任务单后，抽调公司骨干力量，进行专项调 研分工，积极开展调研事项推进。
➢ 调查方式 : 问卷走访形式进行市场调研
➢ 调查时间 : 2013年3月1－7日 （共7天）
➢ 调研人员: 抽调联合地产骨干人员8名策划+10销售精英
《吕氏春秋》：吕不
韦主持编写《吕氏春秋》， 为后人留下宝贵的文化遗产
杂技之乡：濮阳杂技
历史悠久，濮阳市被授予” 中国杂技之乡“
古中国黄河文明一枝独秀， 濮阳作为黄河中下游地区， 河洛文明和齐鲁文明的交 界处，孕育了灿烂了古代 文明。 与此同时，濮阳地域文明 一直作为黄河主流文化的 分支而存在。
中华第一龙
本报告是严格保密的。
濮阳市区
黄河
戚城古迹 10
现代濮阳
濮阳因70年代石油开采而重新崛起，全国各 地众多石油人汇聚于此，濮阳得以建市。
【油田板块】
自成一体：75年濮阳
地区发现油田，第一代油田 人从全国各地汇聚于此，会 战中原油田。油田各个系统 自成一体。
人员结构：油田人来
自五湖四海，人口以非河南 籍为主，在饮食结构、消费 习惯及说话方式与本市籍差 异很大。
7
本报告是严格保密的。
核心问题导出
01
核心问题
1、未来1-2年，濮阳特别是油田楼市趋势、特点如何？ 2、面临不确定的楼市环境，本项目市场如何定位？
02 破题原则
1、中等规模体量限制决定了本项目要善于乘势。 2、濮阳楼市区域性极强，应聚焦油田板块研究。
8
本报告是严格保密的。
汇报思路
项目属性界定 城市规划与发展机会
【市区板块】
建市较晚：1983年，
濮阳建市，典型的资源型城 市。
人员构成：市民基本
上都是从老城和各县区搬迁 过来，市区人口约20万。
京开道
市区板块
油田板块
本案
濮阳市区以京开道为界，东西分为：市区和油田板块。两大 区域人员构成、工作性质、生活消费习惯相差巨大。油田各 系统自成一体，与市区相互依存又有所独立。