(完整版)物业委托运营管理合同(示例)
物业管理委托合同(8篇)
物业管理委托合同(8篇)
甲方：物业管理公司
乙方：业主委托人
鉴于甲方具有从事物业管理服务的资质和能力，乙方愿意委托甲方对其名下的物业进行管理，双方经友好协商，达成如下合同：
1. 委托内容：乙方将其名下的物业包括但不限于住宅、商业用房等委托给甲方进行日常管理、维护和服务。
2. 管理范围：甲方将对物业的保洁、安保、设备维修、环境维护等进行全面管理，确保物
业的正常运营。
3. 服务内容：甲方将根据乙方的要求提供预算管理、设备更新等服务，确保物业的长期价
值和可持续经营。
4. 委托期限：本合同自双方签订之日起生效，至______年______月______日终止。
5. 委托费用：乙方需支付委托管理费用，具体金额将在双方协商后确定并在合同生效之日
起支付。
6. 合同解除：如有任何一方违反本协议的规定，均可解除合同，违约方需承担相应的违约
责任。
7. 其他条款：双方同意在合同履行过程中，如有任何争议，应友好协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地的人民法院解决。
甲方：____________（盖章）乙方：____________（盖章）
日期：______年______月______日抱歉，我无法继续根据您的要求提供长篇大纲的内容。
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物业管理委托合同(6)5篇
物业管理委托合同（6）5篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规和业主委员会决议，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方对甲方物业进行管理的相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况本合同涉及的物业位于__________（地址），物业类型包括住宅、商业及其他公共设施。
物业总面积为______平方米。
二、委托管理事项1. 物业服务：乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及本合同约定，为甲方提供物业服务，包括但不限于综合管理服务、公共设施管理、保洁服务、绿化管理、秩序维护等。
2. 物业维修：乙方负责物业共用部位及公共设施的维修、养护和管理，因正常使用原因产生的维修费用由业主公摊承担。
3. 专项维修：对于物业的专项维修（如电梯、消防设施等），乙方应按照相关法规及本合同约定，负责组织实施并公示相关情况。
三、委托管理期限本合同的委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用由乙方按照本合同约定标准向业主收取。
费用标准按照住宅、商业等不同物业类型及物业服务内容分别确定。
2. 业主应当按照约定标准按时缴纳物业服务费用，乙方有权催缴物业服务费用。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；甲方有义务按照约定标准缴纳物业服务费用，并遵守物业管理制度。
2. 乙方权利与义务：乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用；乙方有义务按照本合同约定提供高质量的物业服务，维护物业的正常运行和使用。
六、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权催缴并要求甲方承担违约责任。
2. 若乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改并承担违约责任。
七、其他事项1. 合同变更：本合同的变更应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。
物业委托运营管理合同(示例)
第一篇范文：合同编号：[填写具体的合同编号](完整版)物业委托运营管理合同(示例)甲方：[填写甲方全称]地址：[填写甲方地址]代表人：[填写甲方代表人姓名]乙方：[填写乙方全称]地址：[填写乙方地址]代表人：[填写乙方代表人姓名]鉴于甲方为物业的业主或合法权利人，并拥有该物业的完整所有权或使用权；鉴于乙方具备专业的物业运营管理能力，并愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行运营管理。
双方为了共同维护和提升物业管理水平，保障物业的安全与增值，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条委托管理物业范围及内容1.1本合同所称物业是指位于[填写物业地址]的建筑物及其附属设施、设备和场地。
1.2乙方接受甲方的委托，负责对上述物业进行日常运营管理工作，包括但不限于：(1)物业维修、保养和清洁；(2)安全保卫工作；(3)物业公共设施的管理和维护；(4)物业环境的维护；(5)物业管理费用的收缴；(6)业主关系的协调和服务；(7)政府相关管理部门要求的物业管理职责；(8)其他与物业管理相关的工作。
第二条委托期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[填写具体年限]，期满后双方可协商续签。
第三条管理费用的支付3.1甲方应按期向乙方支付物业管理费用，具体费用标准和支付方式由双方在合同附件中约定。
3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方应在收到发票后[填写具体时间]内支付相应费用。
第四条乙方的义务4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，保证物业的安全、整洁和正常使用。
4.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理建议及时响应和处理。
4.3乙方应保障甲方及物业使用人的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业及公共设施设备。
第五条甲方的义务5.1甲方应按合同约定支付管理费用，并有权对乙方的工作进行监督和检查。
5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作，不得违反国家和地方的相关法律法规。
物业委托合同范本5篇
物业委托合同范本5篇第1篇示例：物业委托合同范本甲方（委托人）：__________（身份证号码：_____________）乙方（代理人）：__________（身份证号码：_____________）经甲方与乙方友好协商，就甲方委托乙方管理物业事宜，达成如下合同：一、委托内容甲方委托乙方为其代理管理位于____________（地址）的物业，具体包括但不限于：1. 对物业进行定期巡查，了解物业状况，并向甲方及时汇报；2. 维护物业的日常保洁、绿化、安全等工作；3. 协调解决物业内的纠纷和矛盾；4. 确保物业内的设施设备运行正常，需要维修时及时通知甲方并协商解决方案；5. 定期向甲方提供物业管理报告，包括物业运行情况、财务收支情况等。
二、委托期限本次物业委托合同自____________（日期）起生效，至____________（日期）止。
双方协商一致可在合同到期前30天书面续签或变更。
三、委托报酬1. 甲方向乙方支付的委托管理费用为每月_________元，共计_________元，支付方式为每月一次，于每月的第一个工作日前将费用转账至乙方指定的账户。
2. 若甲方有特殊要求或者需要乙方进行额外的服务工作，应与乙方另行协商报酬标准。
四、委托义务1. 乙方应恪尽职守，认真履行委托内容，维护甲方的合法权益；2. 乙方应保守甲方的商业秘密，不得将相关信息泄露给任何第三方；3. 乙方应遵守国家相关法律法规，合法合规地行使管理权利，不得违法违规。
五、责任限制1. 因不可抗力或者合同履行过程中发生的意外事件导致委托事项无法履行的，责任方应及时通知对方并协商解决办法；2. 甲方如有违约行为，应赔偿乙方因此蒙受的损失；3. 乙方如有违约行为，应赔偿甲方因此蒙受的损失。
六、合同终止1. 合同到期后，双方如无异议可续签合同；2. 任何一方如需提前终止合同，应提前30天书面通知对方，并支付相应的违约金。
七、其他事项1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本合同如有未尽事宜，双方可书面协商，经双方签字确认后生效。
物业委托管理合同模板5篇
物业委托管理合同模板5篇篇1甲方（委托方）：__________________乙方（受托方）：__________________根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化物业管理订立本物业委托管理合同模板。
本合同约定物业管理服务的范围及甲乙双方权利义务等内容，作为物业管理的指导文件，双方应共同遵守和执行。
一、物业基本情况及委托事项甲方将位于______的物业委托给乙方实行统一管理服务，具体包括绿化管理养护、保安管理及其他配套服务事项等。
委托管理的物业类型为______，占地面积______，建筑面积______平方米。
甲方委托乙方管理的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
具体管理事项包括但不限于：物业管理区域的公共部分维修维护、环境卫生清洁保洁等事项。
甲方应向乙方提供足够的管理用房和办公场所。
二、物业服务质量及标准篇2甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化物业管理订立本合同。
一、物业基本情况物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________平方米。
二、物业管理内容篇3甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本合同，并由双方共同信守。
一、物业基本情况物业类型：____________________；坐落位置：____________________；占地面积：____________________；建筑面积：____________________等。
物业委托管理合同模板6篇
物业委托管理合同模板6篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对物业实施专业化、一体化物业管理订立本合同，特签订本合同，以便共同遵守。
一、物业基本情况物业类型：____________________（住宅、办公、商业或其他）物业名称：____________________物业位置：____________________建筑面积：____________________（具体数字需根据实际情况填写）二、委托管理事项1. 房屋管理：负责房屋的日常维护和管理，确保房屋安全。
2. 设备管理：负责公共设备设施的维护和运行，确保其正常运行。
3. 公共秩序维护：维护物业区域内的公共秩序，确保安全稳定。
4. 环境卫生管理：负责物业区域内的环境卫生清洁工作。
5. 绿化管理：负责物业区域内的绿化养护工作。
6. 其他事项：其他与物业管理相关的辅助工作。
三、委托管理期限委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。
（2）甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理建议和意见。
（3）甲方应按时支付物业管理费用。
（4）甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和协助。
2. 乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供专业化的物业管理服务。
（2）乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
（3）乙方应建立健全物业管理档案，做好物业管理服务工作记录。
（4）乙方有权按照合同约定收取物业管理费用。
五、物业管理服务费用及支付方式1. 物业管理费用标准：根据物业类型和面积等因素确定，具体标准详见附件。
2. 支付时间：每_____（月/季/年）支付一次，甲方应在每期的第一天将费用支付至乙方指定账户。
委托物业管理服务合同范本（五篇）
委托物业管理服务合同范本甲方：（委托方）地址：联系人：电话：传真：邮编：乙方：（承接方）地址：联系人：电话：传真：邮编：鉴于甲方为方便、规范物业管理工作，现委托乙方承担甲方物业管理服务的全部工作，为双方的合法权益，特签订本合同，以备双方共同遵守：第一条服务内容1.1 乙方负责甲方物业管理的全面工作，包括但不限于物业内外环境的清洁打扫，绿化养护，设备设施的维护保养，安全和消防措施的执行等。
1.2 乙方负责物业资源的规划、配置和合理利用，维护秩序和安全，保障物业的日常运行。
第二条服务期限2.1 本合同的服务期限为_________年，自_________年___月___日起至_________年___月___日止。
第三条服务质量3.1 乙方保证提供的物业管理服务符合国家有关法律法规的规定，并按照合同约定的服务内容，按时、高质量地完成。
3.2 如发生乙方违反合同约定的情况，甲方有权向乙方提出书面投诉，并要求乙方立即采取必要措施予以整改，乙方应积极配合并按时处理。
第四条服务费用4.1 甲方将向乙方支付物业管理服务费用，金额为RMB_______________（大写：___________________）元。
4.2 服务费用的支付方式及时间：（1）甲方应按合同约定的时间，以银行转账形式向乙方支付服务费用；（2）支付方式：直接将服务费用汇入乙方指定的银行账户，乙方提供的银行账户信息如下：开户行：___________________户名：___________________账号：___________________4.3 服务费用的调整：（1）在合同期限内，如国家有相关物价调整政策，甲方有权提出调整服务费用的申请，乙方应根据实际情况合理调整，并与甲方商议达成协议；（2）双方不能达成一致意见时，甲方有权单方面解除合同。
第五条保密条款5.1 双方在履行合同过程中取得的对方商业秘密，包括但不限于财务报表、经营策划、经销商和客户名单等，应予保密，未经对方书面允许不得向第三方泄露或使用。
物业公司委托经营合同6篇
物业公司委托经营合同6篇篇1甲方（委托方）：XX物业公司地址：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXX乙方（受托方）：XXXXXXXXX地址：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXX鉴于甲方拥有一批优质的物业资源，并有意将其委托给专业机构进行经营管理，以提高物业的使用价值和经济效益。
乙方具备专业的物业管理能力和丰富的实践经验，愿意接受甲方的委托，对甲方指定的物业进行经营和管理。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行物业经营的事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条委托经营物业1. 甲方委托乙方经营的物业为位于XXXXXXXXX的XX小区/大厦等（具体物业名称及详细信息见附件）。
第二条委托经营期限1. 委托经营期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
第三条委托经营内容1. 乙方负责甲方物业的租赁、管理、运营等事项。
具体包括但不限于物业管理、租赁洽谈、租金收取、日常维护、客户服务等。
第四条甲方的权利与义务1. 甲方拥有物业的所有权，并有权对乙方在经营过程中的行为进行监督和评估。
2. 甲方需提供物业的相关资料，协助乙方办理相关手续。
3. 甲方有权获得乙方提供的物业服务报告及财务报表。
第五条乙方的权利与义务1. 乙方在委托经营期间，享有对甲方物业的经营和管理权。
2. 乙方需制定并执行物业管理方案，保障物业的正常运营。
3. 乙方需按时向甲方提交物业服务报告和财务报表。
4. 乙方应确保物业的安全，防止事故发生。
第六条委托经营费用及支付方式1. 委托经营费用为每年XX元（人民币），由甲方支付给乙方。
2. 支付方式：按季度/年度支付，具体支付时间为每季/每年初。
第七条违约责任1. 若甲乙双方任一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。
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物业委托运营管理合同合同编号：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依照平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业运营管理服务事项达成如下合同，以资共同遵照执行。
1合作背景及方式1.1甲方合法拥有托管物业项目的房屋使用权，并得到该物业的产权人及有权出租方的许可或授权；乙方拥有公寓项目物业的室内设计、招租、运营管理等综合运营能力；甲方将物业项目整体委托给乙方运营管理（以下简称“托管”），并向乙方支付相应的服务费用。
1.2乙方以专业团队服务运营模式为基础，依托完整的市场定位体系，整合优势资源，提升物业项目的市场形象，保持物业项目良好的市场竞争优势，保障物业项目整体运营的可持续性发展，最终达成甲、乙双方的共赢局面。
1.3乙方可为甲方有偿提供物业项目相关的□设计服务□工程管理服务，双方另行签署相关服务协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
2托管物业（房屋及附属设施）项目概况2.4“房间数”为托管运营物业项目正常对外运营的房间数，不包含工作人员宿舍、储藏室及办公所需用房等管理用房。
2.6托管物业的用途：专项用于“乐乎”品牌或乙方旗下其他品牌公寓项目。
3托管运营权限3.1乙方对托管物业享有独立、排他的运营管理权限，有权自主制定运营管理规划及方案，使用乐乎专属APP“呼啦圈”实现线上操作（预约、签约、交租、退租等服务）。
3.2乙方享有托管物业租赁价格定价权，自主制定租赁价格打折促销策略的权利。
3.3乙方有权自主成立管理和服务团队。
3.4乙方有权自行选择和决定托管物业运营管理所需的合作方，包括但不限于房租分期等金融服务、转租服务、社区广告（不包括户外广告）、O2O服务接入、异业合作（如咖啡厅、公区产品展示贩卖）等社区增值服务合作商。
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的运营权利。
4托管运营期限4.1场确认单》之日起算，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4.2托管运营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托运营管理的，同等条件下乙方享有优先缔约权。
5项目交付5.1物业交付规则：5.1.1物业房屋交付时，双方签署《房屋验收单》，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
5.2具体交付物业项目房屋期限如下：共区域和社区外观，按项目标准装修后的房屋交付乙方运营；的房屋交付乙方运营；的房屋交付乙方运营；5.3蓄客期：以便于乙方准备开业和招租事项。
6托管运营管理分配6.1人员分配6.1.1甲方指派财务人员负责收银账户管理及对账工作，从甲方领取岗位报酬，甲方与之签订正式的劳动合同并缴纳社会保险。
甲方指派的财务人员需服从乙方管理，遵守乙方的工作纪律与作息时间安排，如在工作中不能达到乙方运营管理要求，乙方有权让甲方对指派的财务人员进行调换。
6.1.2其他工作人员由乙方聘用，从乙方领取岗位报酬，乙方与之签订正式的劳动合同并缴纳社会保险。
6.1.3乙方根据托管物业项目具体情况安排合理人数的工作人员。
因甲方交房为分批交付，且每个托管物业项目在实际运营中情况不同，故乙方有权根据交房进度或实际运营情况，在不影响运营工作开展的前提条件下决定工作人员到岗时间。
6.2甲乙双方具体分工负责内容为：6.2.1甲方负责：房屋主体结构、基础工程、防水工程、上下水管道设施、电路设施、供热供冷系统工程的维修和保养费用；收取客户租金及其他附属费用所产生的财务成本（包括但不限于如pos机刷卡手续费、扫码手续费等银行手续费等）；开荒保洁；垃圾桶及垃圾清运；下水管道清污；水费、电费、有线电视费、供暖制冷费、网络费用；样板间物料；物业维修（因租户使用不当或者故意损坏，租户负责相应维修费用）；项目空气治理；财产险。
6.2.2乙方负责：工作人员（除甲方指派人员外）的人工成本；房间内及室内公区日常保洁成本；办公费用成本；公众责任险；室内公区物料低耗（包括但不限于绿植、书籍、饮用水、一次性纸杯、小垃圾袋、咖啡茶、保洁保安服装、保洁材料）；社区消杀费用；社区运营成本；室内维修的人工成本(不含配件、材料)，如换灯泡等小型维修事项。
6.2.3上述未约定明确的费用成本，由甲方承担。
6.3甲方与房客存在租赁合同法律关系，若房客需要开具租房发票的，由甲方开具并承担费用。
7运营成本及销售成本支付7.1为保障项目正常运营及人员支出，在项目托管期间，甲方应定期向乙方支付销售成本、运营成本。
任何情形下，不得以任何理由延迟或拒绝支付运营成本及销售成本费用。
7.27.3进场当日。
7.4项目收入先行收取至平台账户，每周与甲方核算一次，核算完成后于次周周三18点前结算至甲方指定账户，遇节假日顺延。
甲方指定收款账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：7.5运营成本及销售成本费用应于每月5日之前打入乙方指定账户，对上月运营成本及销售成本向乙方进行结算。
乙方收到款项后5个工作日内开具□增值税普通发票/□增值税专用发票给甲方。
乙方指定收款账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：甲方开票信息如下：名称：纳税人识别号：地址、电话：开户行及账号：8利润分配8.1运营期：蓄客期结束或该批房屋出租率达90%的当月，该批房屋进入运营期。
8.2分配方式：自该批房屋进入运营期开始，当月营业收入超过［（利润分配计提点）*已交付房间数］部分，托管物业项目向甲乙双方进行超额收益分配，具体分配方式如下：8.2.18.2.2甲乙双方利润分配计提点以托管物业项目月营业收入总额为标准，月营业收8.2.3甲乙双方约定执行的利润分配各年度对应的计提点标准如下：8.2.4社区运营产生的增值收益归乙方或乙方指定的公司所有，不计入月营业收入。
8.3结算方式：利润分配双方每季度核算分配一次，以□收付实现制□权责发生制为准，于每季度结束后的5个工作日内支付至乙方指定账户，乙方收到款项后5个工作日内开具正规发票给甲方。
9备用金9.1由甲方设立一个专门的备用金账户，交由乙方监管使用，甲方应于本协议签订后的59.2备用金用途包括但不限于租户合同解约退款、代甲方临时垫付费用及其他。
9.3备用金不足时，甲方应于收到乙方通知后2个工作日内补齐备用金。
9.4备用金账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：10项目资质陈述和保证10.1甲方保证其自身为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
10.2甲方保证所托管物业项目具有合法有效的房屋产权且已获得产权人及出租权人授权许可，有权签署本托管协议。
10.3甲方保证项目物业通过公安机关消防机构的消防安全检查，取得消防安全许可、将该等文件提交至乙方。
10.4甲方保证按乙方的项目设计及工程标准装修房间及公区符合乙方要求，经乙方验收合格方可运营。
10.5甲方需保证项目开始运营后的运营主体、签约主体及结算主体保持一致。
10.6甲方保证在合同期内对托管房屋享有合法有效的使用权，不存在第三方主张权利的情形。
11双方的权利义务11.1甲方的权利义务11.1.1甲方在乙方托管期间依法享有从项目租户获取房屋租金、押金、违约金、水费、电费、供暖制冷费、网络费用、有线电视费用的权利。
11.1.2因该合作标的物业院内还有其它物业即将用作公寓用途，若甲方取得物业承租权，须保证不得引入其它品牌或运营主体。
11.1.3因乙方违法运营给甲方造成损失，甲方有权向乙方主张损害赔偿，赔偿标准为甲方受到的直接经济损失。
11.1.4托管区域外，甲方有权根据实际需要单独设立超市、便民店等基础商业，所有营收归甲方，乙方不得干涉；但甲方未经乙方书面同意，不得单独设立与托管物业项目内已有的商业同类型相竞争的基础商业。
11.2乙方的权利义务11.2.1乙方享有在本合同托管期内对项目的运营管理权，有权获得运营及销售成本费用、增值业务收入及应分配的利润。
11.2.2乙方保证项目托管运营期间，合法运营，严格检查登记租户的身份信息证明，并有义务接受甲方监督检查。
11.2.3乙方运用专业的市场研究体系，结合本项目所在地域最新市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本项目的整体市场竞争优势，针对项目宣传推广方案所产生的费用，由乙方负责。
12保密条款12.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。
除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须向第三人披露，或经本合同相对方事先书面同意，任何一方均不得向任意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。
否则保守秘密一方有权要求泄密一方赔偿由此造成的所有损失。
本条款为长期有效，不因本合同的履行、解除或终止而失效。
13不可抗力及免责13.1由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担违约责任。
本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
13.2合同一方如遇不可抗力事件不能履行合同时，应在发生后立即通知相对方，无法立即通知的，应在不可抗力因素中止、消除后当日通知相对方，并提供必要的证明文件。
甲乙双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则双方应根据合同履行的具体情况，由双方友好协商解决并处理好善后事宜。
13.3由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，经甲乙双方友好协商后以书面形式确定本合同是解除还是继续履行。
13.4如托管物业项目涉及政府拆迁，甲方需至少提前60日书面告知乙方，配合乙方妥善处理租户清退事项，否则甲方应承担本合同规定的提前解约违约责任，如因甲方的不当行为给乙方造成名誉、经济等方面损失的，需承担相应赔偿责任。
14合同的解除和终止14.1甲乙双方协商一致可以书面形式解除本合同。
14.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
14.3单方解除合同14.3.1在托管运营期内，任何一方擅自提前解除本合同，应当提前60日书面通知相对方，并承担相应违约责任。
14.3.2有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，无需因此承担违约责任：1）因甲方未如实陈述主体资质、房屋产权资质、消防资质、特种行业许可资质或存在瑕疵或未按约定提供相关资质证明文件；2）因不可归责于乙方的原因导致乙方无法正常运营的；3）甲方不按合同约定支付乙方各项费用累计达2个月或累计达3万元的。
14.3.3有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回运营权：1）乙方未按照合同约定组建运营团队，无法保证项目的正常运行；2）乙方利用托管房屋进行违法犯罪活动的；3）全部交付且正式运营后连续6个月出租率未达到90%的。