商业物业管理费收费标准之欧阳学文创编
商业用房物业费标准
商业用房物业费标准商业用房物业费是指商业用房业主按照物业管理公司制定的收费标准，缴纳的用于维护和管理商业用房共用部分的费用。
商业用房物业费的收费标准是由物业管理公司根据实际情况和政策规定制定的，下面将就商业用房物业费的标准进行详细介绍。
首先，商业用房物业费的收费项目主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、水电费、清洁费、保安费等。
其中，基础物业管理费是商业用房业主每月按照物业管理面积缴纳的费用，用于物业管理公司的日常运营和基础设施的维护管理；公共维护修缮基金是商业用房业主每年按照物业管理面积缴纳的费用，用于商业用房公共设施的维护和修缮；水电费是根据商业用房实际使用水电资源的费用，按照实际使用量进行计费；清洁费和保安费是商业用房业主按照物业管理面积缴纳的费用，用于保障商业用房的日常清洁和保安工作。
其次，商业用房物业费的收费标准通常是根据商业用房的建筑面积、使用性质、所属地区等因素来确定的。
一般来说，商业用房的建筑面积越大，物业费的收费标准就越高；商业用房的使用性质不同，物业费的收费标准也会有所不同；而不同地区的物业费收费标准也会存在一定的差异。
因此，在确定商业用房物业费的收费标准时，需要综合考虑这些因素，以保证收费的合理性和公平性。
最后，商业用房物业费的收费标准应当是合理的、透明的，并且需要经过业主大会或相关部门的审批才能执行。
物业管理公司在制定商业用房物业费的收费标准时，应当充分考虑商业用房业主的利益，确保收费标准合理合法；同时，也应当向业主公示收费标准，接受业主监督和建议，确保收费的透明公开。
总的来说，商业用房物业费的收费标准是商业用房业主和物业管理公司之间的一种约定，是保障商业用房正常运营和维护管理的重要手段。
在制定和执行收费标准时，需要充分考虑各方利益，确保收费合理透明，促进商业用房的健康发展。
商业物业管理费收费标准
商业物业管理费收费标准
物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。
同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例：（一）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；三级：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元；（二）商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米18元；三级：每平方米11元；
四级：每平方米5元；五级：每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。
关于开展物业费送礼品活动方案之欧阳学文创作
关于开展预交物业费送礼品活动欧阳学文一、活动目的为了鼓励业主积极缴纳物业费，提高各服务中心收费率，保证公司主营收入，经公司研究决定在小区内开展“预交物业费送礼品活动”。
二、活动时间11月15日—1年12月31日。
三、活动对象新新家园、都市花园、太极景润花园、金冠嘉华小区所有预交度物业服务费和地上车位使用费且无任何欠费的业主。
四、活动内容(一）各种礼品各类及价值(二）礼品赠送标准福临门牌食用油、寒香玉牌大米、焦作广播电影电视报纸、炒锅、洗发水、汽车小饰品，任选一种。
礼品分为三个等级：1、一等礼品为福临门花生调和油4升、大号炒锅、全年焦作广电纸，价值50元左右。
2、二等礼品为福临门天然谷物调和油2.5升、小号炒锅、洗发水、半年焦作广电报；价值35元左右。
3、三等礼品汽车小挂件饰品，可单独赠送，也可将三等礼品多件组合成与一等或二等礼品相当价值作为一份礼品赠送。
（三）特别注意1、本次预交物业费送礼品活动针对各服务小区业主。
2、参加本次预交物业费送礼品的业主必须无任何欠费，有欠费的业主须缴清欠费后，方可享受预交物业费送礼品活动。
五、各服务中心预收任务目标及礼品分配六、要求(一) 11月15日前，各服务中心到计划财务部领取预收物管费送礼品登记表，要求按表格内容仔细填写，妥善保管，12月31日活动结束时，交回财务部，作为核算任务、兑现奖惩的依据。
（二）所需费用由计划财务部统一计划。
根据本次活动要求，预计需4L食用油452桶，每桶48.5元，2.5L食用油192桶，每桶33元，计28258元；大米10KG328袋，5KG104袋，合计20520元；报纸15份，每份52元，780元；预计需总费用49558元。
（三）礼品要合理堆放，并由专人负责登记、领取、保管、发放记录。
小区主任应每天核对预收物业费送礼品登记表，做到账物相符，如有丢失，除照价赔偿外，扣除服务中心当月绩效5分。
（四）本次活动所需礼品由办公室集中采购，统一配送到各服务中心。
某物业公司收费制度
某物业公司收费制度物业公司秉承"居民至上，服务至上"的宗旨，致力于为小区居民提供优质的物业管理服务。
为了确保小区的良好运营和居住环境的改善，现制定如下收费制度：一、物业费收费标准物业费按照小区的实际情况以及管理服务的内容进行收费。
具体收费标准如下：1.住宅区：根据每个住户的房屋面积计算，标准为每平方米每月10元，由小区每月按照住户房屋面积进行统计，并由居民委员会监督核对。
2.商业区：商业区物业费根据店铺的面积和经营类型进行计算，具体收费标准根据实际情况确定。
3.办公区：办公区物业费根据单位面积进行计算，标准为每平方米每月15元。
4.公共设施：物业费还包括对小区公共设施（如电梯、车库、游泳池等）的使用费用，收费标准根据实际情况确定。
二、费用缴纳形式1.自行缴费：居民通过物业公司提供的缴费平台或银行转账等形式，自行缴纳物业费。
缴费方式灵活多样，方便居民缴纳。
2.代缴费：居民也可以委托物业公司代为缴纳物业费，由物业公司统一收取并代为缴纳至指定账户。
居民委托代缴费无需缴纳额外的代理费用。
三、物业费用使用范围物业费用的使用范围主要包括以下几方面：1.公共设施维护：物业费用主要用于小区内公共设施的维护、保养以及设备的更新和维修。
2.环境保洁：物业费用用于小区内的环境卫生保洁工作，包括绿化维护、垃圾清运等。
3.安全管理：物业费用用于小区的安全管理工作，包括保安人员的工资、监控设备的维护等。
4.小区活动组织：物业费用也将用于小区居民活动的组织和公共娱乐设施的维护。
四、费用使用监督机制为了保障居民对物业费的监督权益，本物业公司特设立费用使用监督机制，具体如下：1.居民委员会监督：由小区内选举产生的居民委员会将参与物业费用的使用监督，定期对物业费用使用情况进行公示，并接受居民的监督和投诉。
2.附加费用说明：对于特殊费用的产生，物业公司将向居民提供详细的费用明细说明，并征得居民的同意后才收取相关费用。
商业用房的物业费收取标准(一)
商业用房的物业费收取标准(一)商业用房的物业费收取标准商业用房的物业费是指物业服务企业对商业用房提供基础设施、物业管理、公共服务等服务所产生的费用。
那么商业用房的物业费收取标准是怎么样的呢？物业费的组成商业用房的物业费一般由以下几个部分组成：•物业管理费：包括公共区域的保洁、收发快递、绿化养护等基础管理服务费用。
•公共能耗费：指商业用房所有公共区域的水、电、气、热等能源消耗费用。
•维修基金：作为物业服务企业备用金，用于维修商业用房建筑及设施。
•其他费用：根据商业用房的具体情况而定，如停车位管理费、保安服务费等。
物业费的收取方式商业用房的物业费可以采取以下几种收取方式：•按面积收取：根据商业用房的面积大小计算物业费用，一般以每平方米每月的价格来计算。
•按公式收取：根据商业用房的面积、使用性质、服务内容等因素综合计算出物业费用。
•按实际消费量收取：根据商业用房公共区域的实际能耗情况来计算物业费用，如水电气热的使用量。
物业费的调整商业用房的物业费是根据服务内容和标准制定的，但是由于市场变化和服务需求等原因，物业费也需要不断调整，调整原则应当是公平合理、客观透明。
总结商业用房的物业费收取标准是根据商业用房的具体情况制定的，包括物业费的组成、收取方式和调整原则等方面。
商业用房租赁方在签订房屋租赁合同时，应当了解物业费用的收取标准，避免造成不必要的纠纷。
商业用房物业费的减免商业用房物业费的减免通常需要遵循以下情况：•公共设施无法使用：如公共区域设施受损、设备老化等原因导致无法正常使用，则物业服务企业需要对物业费进行一定的减免。
•动火工程造成不便：商业用房在进行动火工作时需要对其他商户造成一定的不便，此时物业服务企业也需要考虑对受影响商户的物业费进行一定的减免。
•国家政策优惠：如果商业用房所在的区域有国家发布的税收优惠政策，则物业服务企业也应当根据政策文件对相应商业用房物业费进行减免。
结语商业用房的物业费收取标准不是一成不变的，应当根据市场和商业用房的实际情况进行调整。
商业用房的物业费收取标准
商业用房的物业费收取标准1. 引言物业费是指商业用房业主向物业管理服务提供方支付的费用，用于覆盖物业管理维护、公共设施维修、保洁等各项服务和支出。
商业用房的物业费收取标准是一个重要的问题，需要在合理性、公平性和可操作性之间进行平衡。
本文将探讨商业用房物业费收取标准的相关问题。
2. 商业用房物业费收取标准的制定2.1 物业费计算基础商业用房物业费的计算通常以物业面积为基础。
物业面积可以是建筑面积、使用面积或租赁面积等不同指标。
在确定计算基础时，需明确该指标与商业用房实际使用和经营的相关性，以确保物业费的合理性。
2.2 收费方式商业用房物业费的收费方式可以分为固定费用和浮动费用两种。
2.2.1 固定费用固定费用是指不随商业用房使用情况而变动的费用，通常包括基本管理费、公共设施费、维修基金等。
这些费用按照物业面积的比例进行分摊。
2.2.2 浮动费用浮动费用是指根据商业用房的具体使用情况而变动的费用，例如物业管理服务费、保洁费等。
这些费用通常以实际使用量为基础，按照商业用房实际消耗的资源或服务数量进行计算。
2.3 收费周期商业用房物业费的收费周期可以根据需要进行确定，常见的周期有月费、季费和年费。
在确定收费周期时，需考虑商业用房租赁合同的周期、商业用房经营周期和物业管理服务的提供周期等因素。
2.4 收费标准的公示商业用房物业费收取标准应事先进行公示，并在实施过程中进行及时更新。
公示内容应包括计费方式、计费标准、收费周期等相关信息，以方便商业用房租户的了解和监督。
3. 商业用房物业费收取标准的合理性和公平性商业用房物业费收取标准的制定应遵循合理性和公平性原则。
3.1 合理性商业用房物业费的收取标准应合理反映物业管理服务的成本，并保证物业管理服务的可持续性。
同时，需考虑商业用房所处地区的经济状况、市场竞争情况等因素，确保物业费的合理性。
3.2 公平性商业用房物业费收取标准应公平对待不同商业用房租户。
在制定收费标准时，需要综合考虑商业用房的不同属性、不同租户的经营情况等因素，避免单一标准对某些租户不公平。
商业物业费收费基准内容
商业物业费收费基准内容商业物业⼀般是指商场、商铺等，依据我国法律的规定，商业物业特别是⼀些商场需要交纳物业管理费的，交纳物业管理费的时候有⼀定的基准，物业公司不能随便收费，那么商业物业费收费基准是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、商业物业费收费基准1.根据参⽐对象的现⾏管理收费标准以及以往的历史盈利⽔平(可以通过税收资料测算)拟定标准的上限，公式为：现⾏管理收费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限。
2.⽽后将参照对象与拟定标准的购物核⼼在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共⾯积、服务标准、⼈⼒资源成本、建设规模、建筑特点和建筑⽤材等各⽅⾯进⾏⽐照，确定好调整系数。
计算出实际收费的标准。
商业物业费收取标准有哪些?因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来恒定。
我们以⼴州市为例：A.商铺或商场：a.⼀级：按照地段、周边环境等来判定价格。
b.⼆级：每平⽅⽶约为18元。
c.三级：每平⽅⽶约为11元。
d.四级：每平⽅⽶约为5元。
e.五级：每平⽅⽶约为2.5元。
B.写字楼或办公楼：a.⼀级：按照地段、周边环境等来判定价格。
b.⼆级：每平⽅⽶约为15元。
c.三级：每平⽅⽶约为10元。
d.四级：每平⽅⽶约为6元。
e.五级：每平⽅⽶约为4元。
C.⼯业区或⼯⼚⼚房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。
D.住宅⼩区内符合规划要求的办公、商业⽤房：收费标准⾼于同类住宅商业⽤房不宜超过200%;⾼层建筑办公、商业⽤房不宜超过50%。
E.其中需要特别注意的⼀点，商场、商铺⽐写字楼收费标准提⾼幅度不宜超过50%。
⼆、业主哪些情况下可以不交物业费其实任何事情都有两⾯性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费⽤的?1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
商业房物业费收取标准
商业房物业费收取标准商业房物业费是指商业用途的房产所需缴纳的物业管理费用，是保障商业房产正常运营和维护的重要支出。
商业房物业费的收取标准对于商业房产的经营和管理具有重要意义。
下面将介绍商业房物业费的收取标准。
首先，商业房物业费的收取标准应当根据商业房产的面积来确定。
一般来说，商业房物业费的收取标准是按照每平方米的面积来计算的，具体收费标准可以根据当地的市场行情和物业管理服务的质量来确定。
一般情况下，商业房物业费的收取标准应当在当地市场价格的基础上进行合理确定，既要考虑到商业房产的实际经营情况，也要考虑到物业管理服务的质量和成本。
其次，商业房物业费的收取标准还应当根据商业房产的类型和用途来确定。
不同类型和用途的商业房产，其物业管理服务的需求和成本也是不同的，因此商业房物业费的收取标准也应当有所区别。
例如，商业写字楼和商业购物中心的物业管理服务需求和成本是不同的，因此它们的物业费收取标准也应当有所区别。
在确定商业房物业费的收取标准时，应当充分考虑到商业房产的实际情况和特点，合理确定收费标准。
另外，商业房物业费的收取标准还应当根据物业管理服务的内容和质量来确定。
商业房物业费所覆盖的范围包括物业管理服务、保洁服务、安保服务、绿化维护等多个方面，因此在确定收费标准时，应当充分考虑到物业管理服务的内容和质量。
物业管理服务的内容和质量直接影响到商业房产的经营和管理，因此商业房物业费的收取标准应当充分考虑到物业管理服务的实际情况和质量，合理确定收费标准。
总之，商业房物业费的收取标准应当是合理、公正、透明的。
在确定收费标准时，应当充分考虑到商业房产的实际情况和特点，合理确定收费标准，保障商业房产的正常经营和管理。
同时，物业管理服务的内容和质量也是确定收费标准的重要因素，应当充分考虑到物业管理服务的实际情况和质量，合理确定收费标准。
希望各方能够共同努力，建立健全的商业房物业费收取标准，促进商业房产的健康发展和物业管理服务的提升。
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商业物业管理费收费标准
欧阳歌谷（2021.02.01）
物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。
同一地区一都按不同等级来划分收费标准。
以广州市为例：
（一）办公楼（写字楼）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米15元；
三级：每平方米10元；
四级：每平方米6元；
五级：每平方米4元；
（二）商场（商铺）
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米18元；
三级：每平方米11元；
四级：每平方米5元；
五级：每平方米2.50元。
上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按
广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10％。
工业区（厂房），各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10％核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
住宅小区（楼宇）内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100％；商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。
上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。