2019年昆山亿立国际商贸物流园项目提报
小商铺,低风险,高回报,太仓亿立义务国际商贸城,
投铺位小，总价低。面积由15-35㎡小商铺组成。总价低，投资风险小；不限购、不限贷，不限外，人人买得起，小投入，做房东，当老板。全框架结构，超大柱距，实铺分割15-35㎡小铺位适合现代小商品经营。
5、市场前景。
A、太仓早期的小商品市场，规划陈旧，老市场拆迁势在必行。
B、领航现代商贸发展。亿立义乌国际商贸城占地5.8万方，总建筑面积11.8万方，打造苏南首席太仓核超大规模一站式商品采购基地。对接义乌引进20余万种商品，全业态设置，发挥规模集群效应形成长三角新的一站式商品采购基地奠定良好基础。
6、硬件配套。
改变了传统小商品市场棚户式的印象，楼层功能分区清晰，配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯，2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休息区，在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区，让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩，充分的感受购物的快乐。内部中央空调开房、背景音乐、精致绿化提供五星级购物环境。
C、对接义乌源头货，优选供应商，保证货物质量的基础上，大批量采购降低货物价格。只有以相对低廉的成本才能占有市场，从而形成竞争优势。
9、市场需求。
随着对外贸易的发展，全球经济环境的变化，中国经济增长由外需拉动转为内需拉动，现代商贸业成为“拉内需，促增长”的重要产业之一。另外我国城市化进程的不断持续，将为专业市场催生更为多样的终端消费人群。小商品市场作为现代商贸业发展平台之一，必将成为新的经济增长点，在十二五开局的黄金期里，现代商贸业机遇空前。
7、经营理念。
一站式全业态采购基地，传统的小商品市场由于经营规模及环境限制，业态设置缺乏统一规划，比较散，档次低、无法满足不同档次、不同目的的消费需求，难以形成一站式的购物场所。亿立义乌国际商贸城，是义乌国际小商品城的升级版，复制“义乌模式”引入2000余个品牌
履约评价报告书
100
合格3分：投标文件拟定的机械、材料基本按项目需求进出施工现场；
不合格0分：投标文件拟定的机械、材料没有按项目需求进出施工现场。
5
技术实力
5
良好5分：具有相应的履行合同的技术实力，施工总体部署、方法及程序优化，能有效解决施工管理重点、难点问题；
合格3分：具有基本相应的履行合同的技术实力，施工总体部署、方法及程序合理；
合格3分：项目能够做到文明施工且能及时解决少量发生的投诉情况，有防止施工现场污染措施并执行，施工现场环境合格；
不合格0分：项目不能够做到文明施工、有效投诉情况经常发生，施工现场环境脏、乱、差。
四
工期控制
15
11
工期控制
15
良好15分：能够认真主动控制项目的各阶段工期使其未超过施工合同工期；
合格10分：能够控制项目的各阶段工期使其未超过施工合同工期；
深圳市建设工程承包商季度竣工履约评价报告书建设单位名称评价单位评价期限承包商名称承包商资质法定代表人及联系方式项目负责人及联系方式企业地址工程名称承包范围工程地点工程合同价合同开工日期合同竣工日期合同工期实际开工日期实际竣工日期实际工期四履约评价分项得分机构人员配备技术经济实力工程实施过程管理工期控制协调配合与服务合计备注
得 分
机构人员配备（14分）
技术经济实力（13分）
工程实施过程管理（45分）
工期控制（15分）
协调配合与服务（13分）
合计
监理单位意见：
（监理单位公章）
年 月 日
建设单位对承包商履约的总体评价：
（建设单位公章） （代建单位公章）
年 月 日
评价等级
□良好（85分以上） □合格（60—84分） □不合格（59分以下）
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文
项目实勘
本项目位于 昆山市花桥镇 花桥国际商务城
核心区位 左拥昆山，右揽上海 地位得天独厚，傲视群伦
项目实勘
项目实勘
证照
市场分析
昆山概况
城市概况
昆山市位于江苏省东部，东邻上海，西接苏州，北邻太仓:是江苏省的东大 门。1989年撤县设市，总面积927平方公里，境内地势平坦，河流纵横，土壤 肥沃，物产富饶。盛产驰名中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡” 美称。
➢ 装修要求：注重改善型需求
➢ 地段要求：轨道或公共交通沿 线，方便工作出行
➢ 社区要求：可以接受改善型居 住型需求及相应的价格付出
饮食习惯：可以自己做饭， 也可以接受相应的品质品牌 餐点，对饮食有需求
消费习惯：以中档消费品为 主，注重产品的实用性及相 应价格，对品牌有一定追求， 对消费有要求
出行方式：以公交及地铁为 主，无奈之下才会选择打车
江苏昆山花桥永泰大厦项目可研报告._图文 .pptx
目录
CONTENTS 项目概况
市场介绍
测算评估
结论
SWOT分析，综合建议
项目概况
证照
土地性质
土地规划用途 总建面（平）
地上 地下 承租面积（平） 地上 地下 计租面积（平） 地上 地下 房间数（间） 车位（个） 电梯（部） 层高 物业总楼层 拟承租楼层 装修情况 物业在营业态 抵押/查封等权利限制 其他楼层业态（未承租楼层） 承租范围内是否存在加建或违建
出让
商办 27100 27100 有地下车库，不计租
27100 /
27100 /
558间 /
2部独用 3.5米/层
19层 19层 内部装修不计固定资产 商业+公寓
进出口货物报关单申报电子报文格式
进出口货物报关单申报电子报文格式目录 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.报关单报文清单 (3)2.报关单导入请求报文 (4)2.1.结构图 (4)2.2.报文定义 (5)2.3.报关单字段说明 (15)2.3.1.进口/出口报关单表头DecHead (15)2.3.2.进口/出口报关单表体DecList (22)2.3.3.报关单集装箱DecContainer (25)2.3.4.随附单证DecLicenseDocus (25)2.3.5.申请单证信息表DecRequestCert (26)2.3.6.许可证信息表DecGoodsLimit (26)2.3.7.许可证VIN信息DecGoodsLimitVin (27)2.3.8.其他包装信息表DecOtherPack (28)2.3.9.企业资质信息表DecCopLimit (28)2.3.10.使用人信息表DecUser (28)2.3.11.标记号码附件表DecMarkLob (28)2.3.12.报关单自由文本信息DecFreeTxt (28)2.3.13.报关单签名DecSign (29)2.3.14.进口/出口转关单表头TrnHead (31)2.3.15.进口/出口转关单表体(提单) TrnList (32)2.3.16.进口/出口提运单集装箱表TrnContainer (32)2.3.17.进口/出口提运单集装箱商品装配表TrnContaGoodsList (33)2.3.18.补充申报单信息DecSupplement (33)2.3.19.电子随附单据关联关系信息EdocRealation (33)2.3.20.原产地证明项号关联关系 (34)2.3.21.报税单SddTax (34)2.3.22.风险评估信息DecRisk (36)2.4.示例 (36)2.5.报关单数据签名字段顺序 (40)3.报关单导入系统响应报文 (44)3.1.结构图 (44)3.2.字段说明 (44)3.3.示例 (45)4.报关单回执报文 (46)4.1.格式定义 (46)4.2.字段说明 (47)4.3.示例 (49)5.转关单回执报文 (50)5.1.格式定义 (50)5.2.字段说明 (50)5.3.示例 (51)1.报关单报文清单报关申报系统导入服务接口规范，依照系统功能划分共定义了以下XML接口文件：表1：报关单导入服务接口XML文件分类2.报关单导入请求报文2.1. 结构图图1报关单请求报文schema2.2. 报文定义<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><!--Sample XML file generated by XMLSpy v2013 ()--> <DecMessage xmlns="/dec_3_1"> 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报关单字段说明2.3.1.进口/出口报关单表头DecHead2.3.2.进口/出口报关单表体DecList2.3.3.报关单集装箱DecContainer2.3.4.随附单证DecLicenseDocus2.3.5.申请单证信息表DecRequestCert2.3.6.许可证信息表DecGoodsLimit2.3.7.许可证VIN信息DecGoodsLimitVin2.3.8.其他包装信息表DecOtherPack2.3.9.企业资质信息表DecCopLimit2.3.10.使用人信息表DecUser2.3.11.标记号码附件表DecMarkLob2.3.12.报关单自由文本信息DecFreeTxt2.3.13.报关单签名DecSign2.3.14.进口/出口转关单表头TrnHead2.3.15.进口/出口转关单表体(提单) TrnList2.3.16.进口/出口提运单集装箱表TrnContainer2.3.17.进口/出口提运单集装箱商品装配表TrnContaGoodsList2.3.18.补充申报单信息DecSupplement详见《补充申报单自动导入系统接口说明V1.doc》2.3.1节2.3.19.电子随附单据关联关系信息EdocRealation详见DecMessage_ImportSave.xsd中EdocRealation部分2.3.20.原产地证明项号关联关系2.3.21.报税单SddTax2.3.22.风险评估信息DecRisk2.4. 示例注意：１、该示例是包括邮箱申报平台报文的完整申报报文定义。
昆山中华园路项目市场部分提报
3、昆山板块划分及发展现状
板块介绍——城中板块
玉山广场为中心的老城区，配套设施完善、交通便捷、居住氛围浓厚， 是昆山的商业、文化中心。目前土地供应较小，在供应量上不如其他板 块，现今住宅的总体开发量不大，以商业、商务办公物业开发为主，该 区域的住宅档次较高，如高档公寓、商住楼，但体量均较小。
典型楼盘介绍
第15页/共66页
4、昆山在售高档、高价楼盘分析
昆山高档楼盘案例介绍——天伦随园 项目卖点： ➢交通：距苏州高速出口3分钟车程、轻轨至上海18分钟； ➢建筑风格：江南苏式别墅，复制苏州天伦随园； ➢产品：独栋，每栋占地0.8-1.2亩； ➢外部景观：处于阳澄湖旅游度假中心，临阳澄湖、 傀儡湖, 周边多个公园； ➢内部景观：苏式园林景观——青砖、灰瓦、连廊、水纹围墙 ； ➢周边配套：高尔夫球场、酒店、大闸蟹美食街等旅游配套设施； 产品价格：16000-18000元/平米。 户型面积：255 -288 平米。
典型楼盘介绍
楼盘名
阳光水世界 东城蓝郡（一期）
世贸东一号
中航城 东方罗马
观邸
物业类型
在售均价（元 总建面积（
/平米）
万方）
户型面积（平米）
小高层、高层、多层
4100
30
80-90两房、120-130三房
多层、高层 多层、高层、别墅、商业
多层、高层、别墅、商业 多层
4400 5200多层、 6300洋房 4400高层、 5200洋房
90平米两房、140平米三房
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4、昆山在售高档、高价楼盘分析
昆山高档楼盘
昆山人眼中的高档房需同时满足以下三个条件： ➢有一定产品附加值：如大阳台、空中合院、会所功 能齐全，星级物业服务； ➢楼盘品质较高、细节做的好：建材用的好、装修大 堂、风格纯正、主题景观层次丰富、甚至配电房、垃 圾房都可以成为景观。 ➢业主是高知、高收入、政府官员、社会精英：能为 人所知居住的人都是政府或高收入人群，在社会上有 头有脸的人群。
昆山市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
新闻发布会答记者问
国（昆山）品牌产品进口交易会第一次新闻发布会文字实录更新日期：2013-04-08 文章来源：主持人（肖学亮）：记者朋友们：上午好！欢迎参加省政府新闻发布会。
受省政府副秘书长、新闻发言人肖泉先生委托，今天的新闻发布会由我主持。
去年3月份，中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）和江苏省人民政府在昆山举办了首届中国国际进口产品博览会，取得了圆满成功，46个国家677家海外企业（包括21家世界500强）参展，5.6万专业观众进场观展，国际商会（ICC）亚太区年会、亚太商会大会两大国际高端会议也依托该展会首次落地中国。
在此基础上，商务部、中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）和江苏省人民政府将于今年5月15日-18日在昆山举办第二届展会，并正式更名为“中国（昆山）品牌产品进口交易会”。
今天，我们邀请主办和承办单位相关负责人给大家介绍进口交易会的有关情况并回答记者朋友们的提问。
出席今天新闻发布会的是：江苏省人民政府副秘书长方伟先生，中国国际商会副秘书长熊训林先生，江苏省商务厅副厅长、新闻发言人、江苏省贸促会会长笪家祥先生，江苏省外办副主任、新闻发言人张松平先生，江苏省贸促会常务副会长马海宁先生，昆山市人民政府副市长夏小良先生。
江苏省贸促会副会长黄政先生在台下第一排就座。
首先，请江苏省人民政府副秘书长方伟先生发布新闻。
方伟：女士们、先生们，新闻界的朋友们：大家上午好！近日，经国务院批准，中国国际进口产品博览会正式更名为中国（昆山）品牌产品进口交易会（以下简称进口交易会），由商务部、中国贸促会、江苏省人民政府共同主办，首次进口交易会定于今年5月15日至18日在江苏苏州昆山市举行。
今天，我们在这里召开进口交易会新闻发布会。
首先，我谨代表进口交易会组委会和江苏省政府，向出席发布会的各位新闻界朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！下面，受进口交易会组委会委托，我向大家介绍一下本届交易会的总体情况。
一、进口交易会诞生的背景去年3月，按照党中央、国务院关于加快转变经济发展方式、进一步扩大对外开放、拓展新的开放领域和空间的战略部署，经中国贸促会批准，中国国际商会和江苏省政府在江苏苏州昆山市举办了首届中国国际进口产品博览会。
昆山市陆家镇物流园区专项规划
促进城市交通资源的合理配置， 提高 运输效率，减少货运交通不合理需求；
促进开发区经济的发展， 提高开发区 的土地利用水平；
提高土地的使用价值，合理开发土地；
利于物流集约化经营，优化社会资源配 置，创造规模效益，推进物流技术进步；
促进综合运输多式联运的发展；
增加地区就业机会，促进社会安定。
要求； 符合昆山市及长三角地区人民生活水平提高的要求； 满足园区所在地产业发展与土地开发的需求。
物流园区规划必要性和可行性分析
• 选址可行性分析
现代物流园区选址的基本原则
位于城市中心区的边缘地区 位于内外交通枢纽附近 位于城市物流的节点附近 位于土地可开发资源较好的地区 位于经营管理水平较高，成本较低的地区
41 2 化、现代化的综合性物流集散中心
系统功能规划
0011 0010 1010 1101 0001 0100 1011
第一层面：供应链管理中心
服务主体： 提昆昆供山山昆经市山服济省昆服及及务送技、山服务周周主服术华及务主边边体务开东周主体地地：发地边体：区区区区地：、的区江配苏
第二层面：配送中心
城市物流园区规划首先应该与该城市的整体规划一致，与城市 总体规划的功能、布局相协调
坚持以市场需求为导向，积极培育物流服务市场，营造良好的
指导思想 现代物流业发展的宏观环境
坚持各种物流方式优势互补，整合各种物流资源
加快对外开放步伐，学习借鉴先进的经验
要注意适当超前做好物流标准化工作
具有良好的可操作性
接近中国大陆，成为大 陆市场的服务首要地区。
位于欧美主要市场的桥 梁。香港是地区交通的 枢纽，提供便利的途径 到北美、欧洲、亚洲及 太平洋区。