融资方式分析
公司企业融资分析报告
公司企业融资分析报告一、背景介绍企业融资是指企业为满足自身发展需要，通过向外部机构或个人融资来获取资金的过程。
对于一家企业而言，融资是企业发展的重要途径，可以帮助企业扩大规模、提升竞争力。
本报告将对公司的企业融资情况进行分析，并提出相应的建议。
二、融资方式分析目前，该公司采用的主要融资方式主要有债务融资和股权融资。
1.债务融资：该公司通过发行公司债券、银行贷款等方式获取资金。
债务融资具有成本较低、灵活性较高的特点，但相应的还款压力大。
目前，该公司债务负担较重，需支付大量的利息和本金，对公司的经营压力较大。
三、融资渠道分析四、融资用途分析该公司的融资资金主要用于企业的日常经营、业务拓展和研发投入。
日常经营主要包括员工工资、原材料采购等；业务拓展主要包括新市场开拓、产品线扩展等；研发投入主要用于新产品的研发和技术创新。
建议该公司在融资用途上注重平衡，不仅要关注短期经营需求，还要注重长期竞争力的提升。
五、融资成本分析融资成本是企业融资的重要指标之一、目前，该公司的融资成本主要包括利息支出、股权分红等。
利息支出是债务融资的主要成本，是该公司融资压力较大的原因之一、股权分红是股权融资的主要成本，是该公司矛盾较多的原因之一、建议该公司在选择融资方式时，要充分考虑融资成本，并通过谈判或协商等方式降低成本。
六、风险管理建议融资过程中存在一定的风险，包括财务风险、市场风险等。
建议该公司在融资过程中做好风险管理，具体措施包括：1.建立健全的风险控制系统，制定明确的风险管理政策和措施。
2.加强对外部环境和市场的监测，及时调整融资计划。
3.建立合理的财务预算和风险评估机制，增强公司的抗风险能力。
七、结论和建议综上所述，该公司在融资方面还存在一定的问题和挑战。
建议该公司在融资过程中注重多元化的融资方式，积极拓展融资渠道，平衡短期经营和长期竞争力的需求，降低融资成本，做好风险管理。
通过以上措施，该公司能够更好地满足自身发展需要，提升企业竞争力。
各类企业融资渠道的比较与分析
各类企业融资渠道的比较与分析企业融资是企业运作不可或缺的一部分，融资的多样性和灵活性可以帮助企业在战略决策和运营中更好地应对市场的变化和挑战。
本文将对目前常见的几类企业融资渠道进行比较和分析。
一、传统融资渠道传统融资渠道主要包括商业银行贷款、信托、保险、证券等。
这些融资渠道的优点是资金稳定、利率相对低、在市场上的资信状况有较大优势。
但是传统融资渠道的缺点也十分明显，一是手续繁琐、程序复杂，审批时间长；二是征信和评估条件较为苛刻，达到要求的企业较为有限；三是利率较市场上的其他融资渠道较为高昂，公司将增加资金成本。
二、自筹资金自筹资金主要是企业通过盈利、储蓄、自有资金等途径获得资金，进行运营、扩大规模等。
自筹资金的优点是资金稳定、灵活性强、资金成本低。
此外，它可以让企业更好地掌握融资节奏，避免陷入较高的债务风险。
但是自筹资金的缺点也显而易见，这意味着较少的资本可以用于拓展企业规模以及业务范围。
此外，如果企业运营不佳，风险将由公司负担，自有资金的风险控制难度也较为大，难以发挥最大的财务效益。
三、权益融资权益融资指的是企业通过发行股票、配股等方式融资，将公司的股票出售给投资者，增加公司的资金流入，并以股权作为对投资者的回报方式。
相比于其他类型的融资渠道，权益融资的优点在于资金成本低、筹资灵活程度高、没有偿还期限和利率限制。
但是，权益融资涉及股权转让，融资企业需要将企业的一部分所有权出售给投资者，这将导致企业管理层失去对公司的控制权和经营业绩、未来目标等战略决策的掌控。
此外，权益融资消耗企业个人财产的风险也较高，要求企业在风险与收益之间做出谨慎的取舍。
四、债务融资债务融资指的是企业通过借款或债券等方式融资，向债权人承诺还款本息。
债务融资的优点在于利率低、手续简单、可在一定范围内调节融资的规模和期限。
此外，债务融资的供给量较为丰富，可以满足不同时期的资金需求。
然而债务融资也存在一些缺点，首先，债权人要求借款人必须按时还款，而且还款透明度也非常高，如果借款人无法按时偿还贷款，可能面临严重的财务困境。
中小企业融资的十四种方式和利弊分析
中小企业融资的十四种方式和利弊分析融资难一直是困扰中小企业发展壮大的主要因素。
为了打破这一阻碍，普思策划特总结了目前较常运用的十四种融资方式，并分析其利弊所在，以期为创业者提供参考。
一、直接吸收投资直接吸收投资是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则直接吸收国家、法人、个人投入资金的一种融资方式.1、优点：（1)融资速度快;（2)财务风险低。
2、缺点：（1）融资成本较高；（2）宜分散公司控制权。
二、普通股融资公司以发行普通股股票的方式融资。
1、优点：(1）不需要偿还本金;（2）没有固定的利息负担，财务风险低；(3）能增强公司的举债能力,增加公司信誉；(4)没有固定到期日;(5）融资风险小；(6)融资限制较少。
2、缺点:（1）资金成本较高；(2）公司的控制权容易分散;(3）如果公司上市，需要履行严格的信息披露制度，带来较大的信息披露成本,增加公司商业秘密的难度；（4）股票上市会增加公司被收购的风险。
三、优先股融资以发行优先股股票的方式融资。
1、优点：（1)增强企业实力和负债的能力;(2)没有还本的压力；(3)不会分散企业的控制权.2、缺点：（1)股利不可以税前扣除，税后成本较高；（2)固定的股利支付会给企业很大的压力。
四、可转换债券融资是一种以公司债券为载体，允许持有人在规定的时间内按规定的价格转换为发行公司或其他公司普通股的金融工具。
1、优点：（1)利率较低；(2）使公司取得了以高于当时股价出售普通股的可能性（2)股价低迷，面临兑付债券本金的压力;（3)融资成本高于纯债券.2、缺点：（1）股价上涨风险;（2)股价低迷,面临兑付债券本金的压力;(3)融资成本高于纯债券。
五、认股权证融资认股权证指持有者购买公司股票的一种凭证，它允许持有者按某一特定价格在规定时间内购买一定数量的公司股票.1、优点:（1）吸引投资者;(2）降低相应债券的利率；（3）稀释每股普通股收益。
2、缺点：(1)灵活性较少;(2)承销费用高.六、留存收益融资企业将留存收益转化为投资的过程,将企业生产经营所实现的净收益留在企业，而不作为股利分配给股东,其实质为原股东对企业追加投资。
07城投公司融资模式分析
07城投公司融资模式分析城投公司是指由地方政府主导并控股的国有控股公司，其主要业务是为地方政府债务融资提供支持。
城投公司的融资模式相对较为复杂，涵盖了多种融资渠道和方式。
本文将对城投公司融资模式进行详细分析。
一、债券融资债券融资是城投公司主要的融资方式之一、城投公司通过发行债券来筹集资金，以满足地方政府基础设施建设、公共事业发展等需要。
城投债券通常以地方政府信用为支撑，具有较低的违约风险，因此备受投资者青睐。
城投公司的债券融资主要分为信用债和专项债两种形式。
信用债主要以城投公司的信用为支撑，由城投公司发行和偿还。
专项债则是由地方政府发行，在城投公司作为主体实施项目后，将项目所需的债务转为城投公司的债务，在城投公司偿还。
二、银行贷款银行贷款也是城投公司常用的融资方式。
城投公司通过协商、招标等方式与商业银行或政策性银行合作，获得贷款以满足资金需求。
由于城投公司往往有政府背书，其经营风险较低，获得银行贷款的几率较高。
城投公司的贷款多以长期贷款形式存在，还款期限一般为5年以上。
贷款利率由贷款双方协商确定，一般较为灵活，可以根据市场情况进行调整。
三、股权融资股权融资是城投公司实现资本扩张的一种重要方式。
城投公司通常通过股权融资来引入新的资本金，以扩大业务规模或满足资金需求。
股权融资主要通过发行股票、增发股票、引入战略投资者等方式实现。
城投公司的股权融资往往需要与政府相关部门进行协调，确保政府在企业经营中仍然具有较高的控制权，以保障政府利益。
四、政府投资五、PPP模式PPP（政府和社会资本合作）模式是城投公司融资的新兴方式之一、城投公司可以与社会资本合作，共同投资建设基础设施项目，并通过项目的运营和管理实现资金回报。
PPP模式通过引入社会资本，可以有效分担政府的财政压力，同时也能够使城投公司更好地发挥市场化的运作机制。
通过政府购买服务和用户收费等方式，城投公司可以获得持续的现金流。
综上所述，城投公司的融资模式主要包括债券融资、银行贷款、股权融资、政府投资和PPP模式等多种方式。
企业融资渠道分析
企业融资渠道分析在当今竞争激烈的商业环境中，企业要实现持续发展和扩张，充足的资金支持至关重要。
而如何获取所需资金，选择合适的融资渠道，成为了企业面临的关键问题之一。
企业融资渠道多种多样，每种渠道都有其特点、优势和适用场景。
首先，我们来谈谈银行贷款。
这是许多企业首选的融资方式。
银行作为传统的金融机构，资金实力雄厚，信誉度高。
企业可以通过抵押资产、提供担保等方式从银行获得贷款。
其优点在于贷款利率相对较低，还款方式较为灵活。
然而，银行贷款的审批流程通常较为复杂，对企业的信用评级、财务状况等要求严格，且需要提供大量的文件和资料，这可能会耗费企业较多的时间和精力。
接下来是股权融资。
企业通过发行股票，将部分所有权出让给投资者，以换取资金。
这种方式能够为企业筹集到大量的长期资金，并且无需偿还本金。
对于一些具有高增长潜力、创新性强的企业来说，股权融资是一个不错的选择。
比如许多科技初创企业，在发展初期就通过引入风险投资等方式获得股权融资。
但股权融资也存在一定的弊端，如可能会稀释原有股东的控制权，而且企业需要承担向股东披露信息的义务，增加了运营成本。
债券融资也是常见的一种企业融资渠道。
企业依照法定程序发行债券，约定在一定期限内还本付息。
债券融资的成本通常低于股权融资，且不会影响企业的控制权。
不过，发行债券对企业的信用评级和偿债能力要求较高，若企业经营不善，无法按时还本付息，可能会导致信用危机。
除了上述传统的融资渠道，近年来，供应链金融在企业融资中逐渐崭露头角。
在供应链中，核心企业及其上下游企业之间存在着紧密的业务联系。
通过供应链金融，核心企业可以利用自身的信用优势，帮助上下游企业获得融资。
例如，供应商可以将其对核心企业的应收账款转让给金融机构，以获得资金支持。
这种融资方式能够有效降低供应链整体的融资成本，提高资金周转效率。
再说说融资租赁。
当企业需要购置大型设备等固定资产时，可以选择融资租赁的方式。
租赁公司根据企业的需求购买设备，然后出租给企业使用。
融资的各种方式和优缺点
融资的各种方式和优缺点随着公司的扩张和经营活动的增加，融资对于公司的发展变得越来越重要。
融资的方式有很多种，每一种方式都有自己的优缺点。
本文将对主要的融资方式进行介绍和分析。
一、银行贷款银行贷款是最传统的融资方式，它通常分为长期贷款和短期贷款两种。
长期贷款一般用于投资项目和固定资产的购置，短期贷款主要用于流动资金周转。
银行贷款的优点在于利率相对较低，且周期较长，适用于大型企业项目融资。
缺点是需要提供较多的担保物，并且业务审核过程较为繁琐。
二、公司债券公司债券是一种通过发行债券来筹集资金的方式。
债券通常由投资者购买，而债券持有人将获得每年的利息收益，并在到期时获得回收本金。
通过公司债券融资，公司可以大规模筹集资金，而且在支付利息的同时也能满足公司的融资需要。
缺点是债券的利息对于公司来说是一种负担，并且需要支付一定的发行费用。
三、股票发行股票发行是公司通过扩大股本来进行的一种融资方式。
公司可以通过发行股票来筹集大量的资金，而且可分为公司内部发行和公开发行两种方式。
内部发行主要面向公司股东，而公开发行则面向所有的投资者。
股票发行的优点在于筹集到的资金可能非常大，而且对于投资者来说，是一种风险和利润并存的投资方式。
不过缺点在于，如果公司发行的股票不受市场欢迎，那么公司融资可能会失败。
四、股权投资股权投资是一种通过买入公司股权来投资的方式，这种方式通常应用于初创公司和创业公司。
股权投资的优点在于投资人可以通过持有公司股权来分享公司未来的利润，而且对于初创公司来说，股权投资也是获得资金的主要方式。
缺点在于，股权投资通常需要权益投资人对公司经营计划和财务状况进行详细的审核和评估。
五、风险投资风险投资通常适用于初创企业和高科技企业的融资，它是一种通过放弃部分所有权来获得资金的方式。
风险投资商通常会与公司签订股权投资协议，协议中规定了投资金额、股权比例等条件。
风险投资的优点在于可以为初创企业提供大量的资金，帮助其快速扩大规模和实现盈利。
企业融资渠道分析
企业融资渠道分析随着市场经济的发展，现代企业越来越需要融资。
融资的目的是为了满足企业发展的需要。
而企业的融资渠道决定了企业的发展状况，因此，对于企业而言，选择恰当的融资渠道十分重要。
本文旨在分析企业的融资渠道，并为企业提供一些融资建议。
1. 债券融资债券融资是指企业发行债券，吸收社会资金来进行投资。
债券融资的优点是资金回报率、还款期限及利率都相对较稳定，这有利于筹集固定资产方面的资金需求。
此外，借款人只需支付利息而不必分配股份，保留了所有权和控制权。
但是，债券融资也有一些缺点，例如发行费用较高，借款人需要支付的利息税前，而资本利得税后，这也影响了企业的实际收益。
2. 股权融资股权融资是通过发行股票、增资或股权转让来获得资金的一种方式。
股权融资的优势在于可以将风险分散。
企业不必担心负债的压力，可以获得股东提供的不可减少的资本，还可以获得股东的管理技术，声誉和业务联系等“软资产”。
此外，股票上市有助于企业提高知名度，吸引更多的投资者。
但是，股权融资有一些缺点。
例如，企业需要分享股权和控制权，因为它们必须遵循证券法和监管机构的规定。
3. 银行贷款银行贷款是企业融资的一种常见形式。
银行贷款的主要优势是流程简单，取现方便，适用范围广。
同时，银行贷款还可以通过抵押、保证、担保等形式来降低风险，使银行更容易放贷。
但是，银行贷款也有一些劣势。
例如，在经济不景气的情况下，银行通常会紧缩贷款，这将使企业获得困难。
此外，银行贷款通常需要设置利息，并在一定期限内偿还本金和利息，这会占用企业的资金。
4. 私募股权私募股权是指企业向少数投资者展示特许权的独特性和高盈利能力的融资方式。
它包括向风险投资公司或私人股东进行融资。
私募股权的优势在于相对于其他融资渠道，它能够创造出最高水平的投资回报。
此外，私募股权的融资周期较短，投资人也可以在企业发展的过程中获得资产价值的增值。
但是，私募股权投资也有一些不可避免的风险。
例如，关注不足，投资人主观投资偏好，短视和趋势，以及缺乏监督管理等。
融资渠道分析：了解各种融资途径的优缺点
融资渠道分析：了解各种融资途径的优缺点摘要融资是企业发展不可或缺的一部分，而选择适合的融资渠道对企业的发展至关重要。
本文将就不同的融资途径进行深入分析，探讨它们各自的优缺点，帮助企业更好地选择适合自身发展阶段的融资方式。
引言公司在不同的发展阶段会面临不同的融资需求，而融资途径也多种多样。
了解各种融资渠道的优缺点，可以帮助企业做出更明智的决策，实现可持续的发展。
1. 银行贷款银行贷款是企业最常见的融资方式之一。
它的优点包括： - 利率相对低廉 - 灵活度高 - 可操作性强但银行贷款也存在一些缺点： - 需要提供抵押担保 - 对企业的财务状况要求高 - 还款期限较短2. 债券融资债券融资是通过发行债券来筹集资金的方式。
其优点包括： - 融资规模大 - 风险可控 - 利率相对较低但债券融资也存在一些缺点： - 需要支付利息 - 债务风险较高 - 发债成本较高3. 股权融资股权融资是通过发行股票来筹集资金的方式。
其优点包括： - 资金来源广泛 - 对企业没有返还义务 - 有助于提升企业的知名度但股权融资也存在一些缺点： - 控制权分散 - 可能引起股东之间的矛盾 - 对公司财务状况披露要求高4. 私募股权融资私募股权融资是通过向私人投资者发行股权来融资的方式。
优点包括： - 灵活度高 - 可保持公司控制权 - 投资者通常会提供战略支持但私募股权融资也存在一些缺点： - 一般对投资者要求较高 - 信息披露要求严格 - 可能造成公司估值争议结论在选择融资途径时，企业需要综合考虑不同方式的优缺点，结合自身的实际情况做出明智的决策。
不同的融资渠道适用于不同的公司发展阶段和需求，合理运用融资可以帮助企业更好地实现长远发展目标。
希望这篇文章对您有所帮助，谢谢阅读！。
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滚动开发项目融资方式分析资金来源渠道可以分为内部融资和外部融资1.内部融资方式：(1)企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成)等资本由企业自有支配、长期持有。
自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。
开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。
(2)预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。
对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。
其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。
优点：这种融资方式是企业最普遍采用的方式。
优点在于管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省不少的融资成本。
缺点：企业一些大的事件比如并购，仅仅依靠内部融资是远远不够的，还需要其他的资金来源。
股东看到企业的留存利润会预期下一期或将来的红利，这就要求企业有足够的盈利能力，而对于那些陷入财务危机的企业来说压力是很大的，因而这些企业就没有太大内部融资的空间。
2.外部融资的主要渠道和融资工具有：(1)上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。
利用壳公司资源间接上市又分为：买壳上市和借壳上市。
买壳上市：买壳上市又称“后门上市”或“逆向收购”，是指非上市公司购买一家上市公司一定比例的股权来取得上市的地位，然后注入自己有关业务及资产，实现间接上市的目的。
借壳上市：一间私人公司(Private Company)透过把资金注入一间市值较低的已上市公司（壳，Shell），得到该公司一定程度的控股权，利用其上市公司地位，使母公司的资产得以上市。
借壳上市和买壳上市的共同之处在于，它们都是一种对上市公司壳资源进行重新配置的活动，都是为了实现间接上市，它们的不同点在于，买壳上市的企业首先需要获得对一家上市公司的控制权，而借壳上市的企业已经拥有了对上市公司的控制权一、企业上市的优点：﹡取得固定的中小企业融资渠道﹡得到更多的中小企业融资机会﹡获得创业资本或持续发展资本﹡募集资金以解决发展资金短缺﹡为了降低债务比例而采用的措施﹡在行业内扩展或跨行业发展﹡增加知名度和品牌形象﹡持股人出售股票﹡管理者收购企业股权﹡对雇员的期权激励﹡取得更多的“政策”优惠和竞争地位二、企业上市的缺点：﹡信息披露使财务状况公开化﹡股权稀释，减少控股权﹡高级管理人员将承担更多的责任﹡公司面临严格的审查﹡上市的成本和费用较高﹡经常会产生股东败诉(2)房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。
当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。
1.债券筹资的优点。
首先，债券筹资的成本较低。
从投资者角度来讲，投资于债券可以受限制性条款的保护，其风险较低，相应地要求较低的回报率，即债券的利息支出成本低于普通股票的股息支出成本；从筹资公司来讲，债券的利息是在所得税前支付，有抵税的好处，显然债券的税后成本低于股票的税后成本；从发行费用来讲，债券一般也低于股票。
债券投资在非破产情况下对公司的剩余索取权和剩余控制权影响不大，因而不会稀释公司的每股收益和股东对公司的控制。
第二，公司运用债券投资，不仅取得一笔营运资本，而且还向债权人购得一项以公司总资产为基础资产的看跌期权。
若公司的市场价值急剧下降，普通股股东具有将剩余所有权和剩余控制权转给债权人而自己承担有限责任的选择权。
第三，债券投资具有杠杆作用。
不论公司盈利多少，债券持有人只收回有限的固定收入，而更多的收益则可用于股利分配和留存公司以扩大投资。
2.债券筹资的缺点。
首先，债券筹资有固定的到期日，须定期支付利息，如不能兑现承诺则可能引起公司破产。
其次，债券筹资具有一定限度，随着财务杠杆的上升，债券筹资的成本也不断上升，加大财务风险和经营风险，可能导致公司破产和最后清算。
第三，公司债券通常需要抵押和担保，而且有一些限制性条款，这实质上是取得一部分控制权，削弱经理控制权和股东的剩余控制权，从而可能影响公司的正常发展和进一步的筹资能力。
(3)银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。
我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。
常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。
优点：（1）筹资速度快。
企业向银行借款，只要符合一定的条件，就可以迅速获得所需资金。
（2）资金成本低。
利用银行借款筹集资金，利息可以税前支付，税前利润减少，应交的所得税也就减少，而且借款利率也较低。
（3）借款弹性好。
企业与银行可以直接接触，可通过直接商议来确定借款时间、数量和利息。
在借款期间，如果企业经营状况发生变化，也可与银行协商，修改借款的数量和条件。
局限性：（1）借款条件高。
要获得银行借款，企业必须要有良好的信用保证。
当前银行大幅度减少信用贷款数量，绝大部分贷款都需要抵押或担保，小企业资产较少，很难有足够的抵押品。
（2）财务风险高。
银行借款有固定的还本付息期限，企业到期必须足额支付，小企业经营状况不佳时，无力归还借款，滞纳金和利息往往使企业负担不起。
(4)房地产投资信托(REITs)。
是采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资，并享有税收优惠的投资机构。
它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。
它通过多元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。
优缺点：信托产品能比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系。
相对银行而言，房地产信托能降低产业整体的运营成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续运用。
在供给方式上，可以根据企业本身运营需求和具体项目设计资金信托产品，增大市场供需双方的选择空间。
但是房地产信托起点比较高，合同数限制在200份，每份不低于5万元，融资额度最少在1亿人民币以上。
信托产品发行周期有限，所以不能作为长期融资的有效工具，而且退出机制也欠完善。
从长远看，简单地靠发信托凭证来解决部分短期融资是可以的，但对长期的、大规模的项目融资作用有限。
同时，信托公司相比银行贷款有较大局限性，信托公司对审查项目非常谨慎和严格。
(5)商业抵押担保证券(CMBS)：这是一种商业证券化的融资方式，及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。
优缺点:与其他融资方式相比，CMBS的优势在于发行价格低、流动性强、放贷人多元化、对母公司无追索权、释放商业地产价值的同时保持未来增长潜力及资产负债表表外融资等。
对证券发起人而言，CMBS通过为传统的债务和资产融资形式提供融资选择，为发起人提供更有效、成本更低的融资来源，使发起人的融资来源更加多元化，同时发起人可将相对不流动的金融资产变成流动的、可交易的金融资产，补充其资金来源，用于再融资活动，此外，发行者还可以更容易地将资产从其资产负债表中转移，有助于发起人提高各种财务比率，从而更有效地运用资本。
对投资者而言，CMBS能够提供比同等期限的政府债券更高的收益，而信用、期限和支付结构的无限多样性和灵活性，可以使投资产品满足不同投资者的个性化需要。
与目前最成熟、最发达的美国CMBS市场相比，CMBS在欧亚市场还处于起步阶段，虽然亚洲和澳洲已经建立了CMBS市场，但中国和东欧尚未试水。
尽管欧洲和亚洲CMBS市场发展很快，但其主要形式还是单一借款人交易，单一借款人交易的地产比较单一，所有的鸡蛋都在一个篮子里，风险很大。
美国的投资者已经不再介入单一借款人和单一地产交易了，投资者倾向于将多个借款人、多种地产的CMBS 交易视为首选投资。
“这样可以分散风险。
”（6）金融租赁：由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。
这种租赁具有融物和融资的双重功能。
金融租赁包括：1、直接租赁直接租赁是融资租赁的最普遍最简单也是最主要的形式。
即租赁公司通过筹/集资金，直接购入承租企业选定的租赁物品，并给承租企业使用的一种租赁形式。
按三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少由两个合同(融资租赁合同、购买合同)构成，具有不可解约性。
因为设备是承租人特殊定购的，是特定设备，如果承租人解约，出租人很难再将此设备租给他人，出租人为此要承担较大的风险。
这种租赁方式关系简单、手续较为简便。
2、转租赁转租赁是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。
在转租赁业中，上一/租赁合同的承租人同时义是下一租赁合同的出租人，称为转租人。
转租人从其他出租人处租入租赁物件，再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的，并可分享第一出租人所在国的税收优惠政策。
在转租赁业务中，上游出租人可以是境内的租赁公司，也可以是境外的租赁公司；下游出租人是境内的租赁公司。
通常产生转租赁业务的动机是：由于某些限制，上游的境外出租人只有通过下游的境内出租人才有可能进入我国租赁市场；而上游出租人出于风险的考虑，又不愿意直租赁公司通常要求承租人支付抵押金，用以弥补在购买合同签订后承租人解约带来的损失。
接承担这个项目，于是双方达成转租赁协议。
3、售后回租售后回租的具体操作办法是：物件的所有人将该物件卖给出租人，出租人支付了货款后取得了该物件的所有权；然后物件原所有人以承租人的身份，向出租人租赁该物件，根据双方签订的《融资租赁合同》，承租人在约定的期限内分期向出租人交付租金，直至重新取得物件的所有权。
4、杠杆租赁杠杆租赁是融资租赁的一种高级形式，适用于金额巨大、使用期长的资本密/集型物件的长期租赁。
面对如此金额巨大的项目，出租人往往没有能力单独支付货款，因此，他自筹资金20％～40％，享有物件的所有权，其他资金通过银行等金融机构提供无追索权的贷款，但同时需要出租人以租赁物件作为抵押、以转让赁合同作为担保。
在杠杆租赁中，出租人可仅就自己筹措的20％～40％部分的资金纳税。
优缺点：1从出租人角度看，融资租赁的优点有：(1)以租促销，扩大产品销路和市场占有率；大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力。