绿地地产建筑设计管控要点(施工图-投资开发部)
绿地集团结构设计技术管理控制要点的通知
(2010 版)
2010 年 10 月发布 2010 年 11 月实施 绿地集团技术管理产品研发部
目录
1 总则..............................................................1 2 荷载..............................................................2 3 结构方案..........................................................6 4 结构计算.........................................................12 5 构件设计.........................................................20 附录一：关于消防车荷载的简化计算................................... 27 附录二：绿地集团结构设计技术管理控制要点（2010 版）反馈表 ..........29
表2.4.1-2 墙体面层自重荷载
墙体面层类型
墙体面层自重（kN/m2）
外墙抹灰涂料
0.5
内墙抹灰涂料
0.4
外墙面砖
0.6
内墙面砖
0.5
薄贴石材
1.0
外墙挂贴石材
2.1
内墙挂贴石材
1.9
干挂石材
1.0
干挂薄石材铝蜂窝复合板
0.5
干挂夹心复合金属板
0.3
注：1 表中墙体面层自重是指单面自重，不含保温层自重。
5 /29
绿地集团结构设计技术管理控制要点（2010 版）
园林绿化工程建筑质量控制要点PPT课件
2，避免色差，如材料色差大，需针对 不同铺装块进行挑板铺装 重点关注：石线、水纹、色斑等
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色斑
1.铺装接缝工艺
A.密缝
一
密封铺装缝隙不应超过2mm，铺装施工过程中需用工具（如铁丝）辅助控制缝宽，
铺
铺贴前需对石材毛边进行扫边处理，以弱化尺差。
装
施工中应辅以 1--2mm铁丝、 金属片等工具 控制缝宽，避 免石材尺差影 响上线。
施
5、木地面施工完毕后，必须及时进行油漆罩面，
要
并对榫头、缝隙等部位进行进一步检查，确保
求
薄弱部位应有的强度。
第28页/共31页
7.冬季防护
四
对于可能存在冻害的乔灌木应实施冬季防护。参考做法：
细
节
观
感
及
措
施
物料
要
求
竹龙骨
安装过程
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完成效果
第30页/共31页
感谢您的观看！
第31页/共31页
第11页/共31页
二 灌木与铺装:
1，如有条件，尽量与铺装紧密衔接
衔 2，当根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等装饰 接
紧贴效果
卵石装饰 工序及标准：
为防止泥土反浆， 先压实土层后撒沙， 最后摆放卵石
卵石装饰
草皮装饰
压实种植土
细沙层
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散置卵石
二
灌木与草坪衔接
分界线需保持平滑圆
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石材留缝效果 石材勾缝效果
C.倒边（非重点区域小块石材不建议导边）
一
1，石材厂倒边，需注意避免因石材厚度尺差导致的缝宽不均。
绿色建筑监理工作要点和控制措施
绿色建筑监理工作要点和控制措施1、几个基本概念根据《____省绿色建筑条例》的规定：“监理单位应当对施工单位是否按照施工图设计文件和绿色建筑强制性标准开展施工，是否采取节能减排和环境保护措施实施监理”，显然对监理提出了更高的要求。
但目前与“绿色建筑”相关、相近的几个概念乍看几乎一样，其实含义是各不一样的，为了更好地做好监理工作，对“绿色建筑”等几个相关名词、概念，结合有关规范、文件的规定做如下概述：1.1绿色建筑绿色建筑指在建筑全寿命周期内，符合“四节一环保”要求，为人们提供安康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的民用建筑。
1.2 绿色施工绿色施工是指在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响，实现“四节一环保”的建筑工程施工活动。
1.3 绿色建筑施工绿色建筑施工是指为到达绿色建筑的建设目标，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，利用绿色施工手段，实现绿色建筑“四节一环保”的施工活动。
1.4 绿色施工监理绿色施工监理是指工程监理单位根据现行法律法规、绿色施工相关标准及建设工程施工合同，在施工阶段对建筑工程的绿色施工开展监视管理，使工程施工最大限度地节约资源，减少对环境负面影响，实现“四节一环保”的服务活动。
1.5 绿色建筑监理绿色建筑监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、与绿色建筑相关的工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对绿色建筑开展监视管理，使工程项目最大限度地节约资源，减少对环境负面影响，实现“四节一环保”的服务活动。
2、绿色建筑的特点2.1 绿色建筑具有全寿命周期性要到达“四节一环保”的目标，这就要求建筑无论是规划、选址阶段、实施阶段，还是投入使用阶段都要考虑到如何减少资源的消耗、与周围环境的和谐相处和对周围环境的保护，最大限度地节约资源并减少对环境负面影响，将建造成本与使用成本和维修成本综合考虑，表达出绿色建筑的全寿命投入。
绿地地产建筑施工图纸审查要点
道路应控制在红线内
a. 地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与
方案阶段应适当放大（建议地上1-2%，地下
2%，地上可放大保温面积）。同时应注意总图
面积指标应按照土地出让文件的上限申报技术
指标，给后期规证增容留有可能性
b. 从可研→修规→方案→施工图依次面积逐
步核实缩小（避免因施工图建筑面积超过项目
可研批文、IC 卡招标建筑面积，导致规证无
<10m 必须按照环评要求处理实施。
d. 排风井与住宅间距应不小于 10m
a. 规划道路红线应取得规划或测绘部门划示
红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自
行绘制道路红线
6
红、蓝线划示应注 b. 河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子
意
文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道
蓝线
c. 小区内所有单体，包括基础、附属设施、
。
8
住宅第三方日照审查报告应注意南向门头构架遮挡，应提前书面提 交营销并告知小业主
9
立面凹凸变化造成非标准层平面变化，应提前书面提交营销并告知 小业主
非标准层窗高度、窗形式（凸窗/平窗）、分隔方式、开启方向（一
10
扇变几扇）变化，应提前书面提交营销并告知小业主
管控 内容 20条
各户间有较宽横向贯通线条、空调板、平面阳台连通，造成安全隐 11
h. 应注意不同地区当地面积计算规定
a. 因我方通常在初步方案完成即进入桩基施 工图阶段，因此方案设计单位在标识建筑退红 线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应 计算至装饰面（非结构面），同时在满足规范 的前提下留余量，施工图设计单位出总图时应 8 退界、间距应注意 予以复核（避免因饰面层变厚、凸出的异形装 饰构筑物等因素而引起退界不够）
房产建筑设计图纸会审控制要点
合生·珠江集团
设计建议及最低标准
居住类
（2006版）
第六分册图纸验收控制要点（建筑、结构、给排水、暖通、电气）
前言
为了适应集团在房地产领快速发展、日益壮大的需要，在营销定们准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标。
目录1 建筑专业验收标准
1.1初步设计审图要点
1.2施工图设计审图要点
2 结构专业验收标准
2.1初步设计审图要点
2.2施工图设计审图要点
3 给排水专业验收标准
3.1初步设计审图要点
3.2施工图设计图要点
4 暖通专业验收标准
4.1初步设计审图要点
4.2施工图设计审图要点
5 电气专业验收标准
5.1初步设计审图要点
5.2施工图设计审图要点
1 建筑专业
1.2施工图设计审图要点
2 结构专业
2.1初步设计审图要点
2.2施工图设计审图要点
一、基础
五、与其它专业图纸一致性
六、结构分析
3 给排水专业
3.1初步设计审图要点
3.2施工图设计审图要点
4 暖通专业
4.1初步设计审图要点
各系统审查意见分述如下：
①集中式空调系统（即遗憾空调系统）：
②通风防排烟系统
4.2施工图设计审要点
各系统审查意见分述如下：
①集中式空调系统（即中央空调系统）：。
绿色建筑与绿色建筑施工图设计要点
绿色建筑与绿色建筑施工图设计要点1. 引言1.1 绿色建筑与绿色建筑施工图设计要点绿色建筑是指在建筑设计、建筑施工、使用过程和拆除阶段最大限度地减少对环境影响的建筑。
绿色建筑施工图设计是绿色建筑中至关重要的一环，它直接影响着建筑的能源效率、环境友好度和可持续性。
绿色建筑施工图设计要点是指在绘制建筑施工图纸时需要考虑的绿色设计要素，包括但不限于材料选择、能源利用、水资源管理和建筑环境质量等方面。
在绿色建筑施工图设计中，首先要考虑的是材料选择。
选择环保材料可以减少对环境的污染，并提高建筑的可持续性。
其次是能源利用，施工图设计师需要考虑如何最大程度地减少建筑的能源消耗，采用节能技术和设备，提高建筑的能源效率。
水资源管理也是绿色建筑设计的重要组成部分，通过合理设计水资源循环利用系统，可以减少对地下水资源的开采，保护水资源的可持续利用。
建筑环境质量也是绿色建筑施工图设计不可忽视的要点。
设计师需要考虑室内空气质量、采光、通风等因素，营造一个健康舒适的室内环境。
绿色建筑施工图设计要点涵盖了多个方面，包括材料选择、能源利用、水资源管理和建筑环境质量，只有综合考虑这些方面，才能设计出真正意义上的绿色建筑。
2. 正文2.1 绿色建筑的概念绿色建筑的概念是指通过科学的设计理念、先进的技术和可持续发展的原则，为人们提供更健康、更舒适的生活和工作环境，同时最大限度地减少对环境的负面影响的建筑方式。
绿色建筑不仅关注建筑本身的节能、环保和资源利用效率，还注重建筑与自然环境的融合，以及对居住者健康和舒适度的考量。
绿色建筑的核心理念包括节能、节水、减少碳排放等，其设计和施工过程中将生态环境、社会责任和经济效益融为一体，实现可持续发展的目标。
绿色建筑的概念促使建筑行业向更可持续和环保的方向发展，同时也引导人们对建筑和生活方式的思考和改变。
通过绿色建筑的概念，我们可以看到建筑行业在追求经济效益的也开始关注环保和社会责任，逐渐向着更加可持续和人性化的发展方向前进。
绿色建筑施工图审查要点-建筑
3.1 设计要求
6
3.1.3 景观施工图纸应明确列出绿色建筑设计要 求，包括但不限于：环艺景观（透水地面、场 地遮荫、本土植物、立体绿化等）、景观用水 相关设计说明，古树、名木、植被保护措施， 竖向设计说明等。
3.2 节地与室外环境
3.2.1 控制项-表3.2.1 节地与室外环境控制项 建筑专业施工图设计审查要点 3.2.2 评分项-表3.2.2 节地与室外环境评分项 建筑专业施工图审查要点。
的建筑或房间本条不参评。当建筑层数大于18 层时，18层以上部分不参评。 5.本条的玻璃幕墙系指透明的幕墙，背后有非透 明实体墙的纯装饰性玻璃幕墙不在此列。
5.2.3 围护结构
33
围护结构热工性能指标优于河北省现行相关建 筑节能设计标准的规定。
1 围护结构热工性能（建筑） 2供暖空调全年计算负荷（暖通）
2.建筑设计说明应说明噪声源类型、位置及降 噪措施，如5~10m树木防护隔离带、贴邻住宅 的车库出入口设置顶盖、提高外窗的隔声性能 等。
3.环保局批文明确提出降噪要求的项目，应有噪 声预测模拟分析报告。
4.2.6 风环境
19
冬季
过渡季、夏季
4.2.7 热岛强度
20
措施得分
模拟计算得分
积Ag
公共建筑
绿地率Rg 绿地向社会公众开放
4.2.3 地下空间
16
居住建筑
地下建筑面积与地上 建筑面积的比率Rr1
地下一层建筑面积与 总用地面积的比率 Rr2
公共建筑
地下建筑面积与总用 地面积之比Rp1
地下一层建筑面积与 总用地面积的比率 Rp2
4.2.4 光污染
17
1 合理设置玻璃幕墙 。
表3.2.1 节地与室外环境控制项建筑专业施工 图设计审查要点
北京市绿色建筑施工图审图要点
北京市绿色建筑施工图审图要点——建筑2014-11-07绿色建材企业服务中心1建筑设计说明（1）写明未非法占用及破坏需特殊保护的区域（如自然保护区、风景名胜区、农田等）。
[控制项4.1.1]（2）写明是否保留和利用原有场地的地形地貌、水系和植被等自然资源。
如有保留和利用的水系、植被，需在总平面图中标明。
确需改造的，应说明在工程结束后采取的生态补偿措施。
[控制项4.1.1]（3）写明人均居住用地指标，并写明计算过程，每户按照2.8人计算，人均居住用地指标应符合以下要求：1-3层不大于49㎡/人，4-6层不大于32㎡/人，7-9层不大于27㎡/人，10层及10层以上不大于17㎡/人。
别墅或大户型项目如不满足此条，需提供相关证明文件。
[控制项4.1.3]（4）应在说明中提出对景观设计的如下要求：绿化物种选择适应北京地区气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，场地内的植物，且从植物产地到场地运输距离为500km以内的植物数量占同类物种总数量的70%以上。
[控制项4.1.5]（5）应在说明中写明玻璃幕墙用玻璃的反射率不大于0.3。
[一般项4.1.15] （6）应在说明中提出对景观设计的要求如下：[一般项4.1.16]绿化物种应构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落，并满足以下要求：1）每100 m²绿地上乔木量不少于3 株，灌木量不少于10 株；2）每100m²硬质铺地上乔木量不少于1 株；3）合理确定常绿植物和落叶植物的种植比例。
其中，常绿乔木与落叶乔木种植数量的比例应控制在1:3~1:4之间；4）选用木本植物种类满足：住区用地面积≤5万m²时不少于30种，住区用地面积5~10万m²时不少于35种，住区用地面积≥10万m²时不少于40种。
（7）应在说明中写明室外透水地面的面积、铺装材料的种类及构造做法、镂空铺地的镂空率及构造做法。
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是 否
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2.
总图规划总建筑面积是否与方案指标一致？是 否
□
□
□
3.
总图规划地上计入容积率的建筑面积是否与方案指标一致？
是 否
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□
□
4.
总图规划住宅建筑面积及户数是否与方案指标一致？是 否
□
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□
5.
总图规划非住宅建筑面积是否与方案指标一致？(商业用房建筑面积、配套设施建筑面积等)是 否
□
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□
13.
总图规划日照指标、全民健身场所面积是否与方案指标一致？总图各项指标是否已经满足拍地条件？是 否
□
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9.
总图规划基底面积(建筑基底总面积、高层主体基底（基座）面积等)是否与方案指标一致？是 否
□
□
□
10.
总图规划建筑密度(总建筑密度、高层主体建筑密度等)是否与方案指标一致？是 否
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□
11.
总图规划绿地率(绿地面积、集中绿地面积等)是否与方案指标一致？
是 否
□
□
□
12.
总图规划车位指标(机动车、非机动车位等【商业、住宅】)是否与方案指标一致？是 否
□
□筑面积（架空层面积）是否与方案指标一致？是 否
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7.
总图规划地下建筑面积(地下机动车库面积、地下非机动车库面积、地下非机动车库面积等)及层数是否与方案指标一致？是 否
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8.
总图规划容积率(总容积率、住宅容积率及住宅占总容积率的比例等)是否与方案指标一致？是 否
__________项目施工图阶段(投资开发部)设计管控要点
图例说明：
xxxxxxx--------修改条文内容
xxxxxxx--------增加条文内容
xxxxxxx--------原有重要条文
xxxxxxx--------原有一般条文
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
业主审核
技术图纸审核
总图
1.