南京市存量房买卖合同范本

南京市存量房买卖合同范本

篇一：南京市存量房交易合同

合同编号（）

南京市存量房

交易合同

（自行交易版）

自行交易申明

卖方：证件号码：

买方：证件号码：

交易双方郑重申明坐落于的房屋交易过程中未委托任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。

申明人：

日期：

甲方：

乙方：

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着平等自愿和诚实

信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。

第一条房屋权属状况

1、甲方自愿将坐落于南京区的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米，房屋用途为房屋所有权证号为，丘权号为；

该房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自年月日至年月日止□划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；

2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让；

第二条房屋价款及支付

1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币元，（大写）

元，其中含定金（小写）元，（大写）元。尾款（小写）元，（大写）元；

2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

乙方按照《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。

□全额付款

（1）年月日前将购房款人民币元，（大写）元，解交监管账户。

（2）甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付

时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）年月日前将首付款人民币元，（大

写）元，解交监管账户。

（2）、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币元，（大写）元，用于支付房屋转让价款

的余额。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。

（3）、甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付

时，甲、乙双方自行交割。

3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同

并撤销该房屋买卖的转移登记申请，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金元。

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金。

□

第三条房屋交付

1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一

天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约

定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付赔偿金。

□

6、该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

第四条房屋产权登记

1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；

2、甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记

机关申请办理房屋所有权转移登

记；

3、甲乙双方应在申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易实施细则》的规定，通过南京市网上实施机构的网上操作服务进行网上签约和打印房屋所有权转移登记申请书，并在15日内，持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；

4、乙方领取《房屋所有权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；

5、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，

由甲方承担的税种为：；

由乙方承担的税种为：；

第五条争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁。

第六条本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自之日起生效。

第七条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第九条甲、乙双方约定补充条款如下：

篇二：南京市房地产买卖契约范本范本

正文：

南京市房地产买卖契约

南京市房地产买卖契约

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

中介机构：

_____________________________

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下

（一）坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米；

（二）出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该

房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在______年_____月_____日前付给甲方定金（币种_______）（大写）_____________元，（小写）￥_________元

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_________时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种_________）：（大写）

_________________元，（小写）￥_________元

房价款的支付方式和支付时间为：

1．______年_____月_____日前现金支付房款_________元（￥_________）2．乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元（￥_________）乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_________种约定承担违约责任：□ 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。

□ 乙方逾期支付房价款超过_________天，且所欠应付到期房价款超过_________元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。

第五条甲、乙双方定于______年_____月_____日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于______年_____月_____日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

□ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_________支付违约金。

□ 甲方交付房屋的附属设施或装饰

装修不符合约定的，按不符部分的_______（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任

□ 甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_________天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之______支付违约金。

第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后______日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□ 该房屋土地使用权为出让取得，

其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□ 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由______方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_________________。

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条本契约自_________________之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉

第十四条本契约一式_________份。其中甲方留执_________份，乙方留执_________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

__________________________________ ____。

甲方（签章）：_______ 乙方（签章）：_______

法定代表人：_________ 法定代表

人：_________

_______年____月____日_______年____月____日

附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）

为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构（签章）：_____________________________

资质证书号码：_________________________________ 篇三：二手房买卖合同全网签范本

自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。这将有效避免出现一房二卖的现象。

为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2007年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了《存量房买卖合同》示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量

房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。

截至2008年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。

二手房个人成交须网签

为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，《通知》要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。

《通知》对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件（可以委托办理）到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。

房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

转移登记可网上查询进度

《通知》规定，存量房网上签约完

成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签系统为当事人打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》和《转移登记申请书》。服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理网（）和北京房地产中介行业协会信息网（）对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。

为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制。买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上

签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记

和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。

房屋重新交易须再次网签

为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在《存量房买卖合同（自行成交）信息表》中约定的网上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销网上信息。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助至相应服务窗口办理网上合同信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

■政策解读

存量房网签办理时限缩短

在全面推行存量房网签过程中，记者就网签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的网签与之前相比有了很大的改进。

问：网上签约流程与以前相比有何变化？消费者提供资料是否发生变化？

答：消费者提供资料与以前相比没有变化。网上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。而后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。

问：与之前存量房网签相比，这次