南京市存量房交易合同(经纪机构版)
存量房屋买卖合同(经纪成交版)6篇
存量房屋买卖合同（经纪成交版）6篇篇1存量房指的是已经建成、入住、使用一段时间的房屋，其交易需要签订合同以确保双方权益，而经纪成交版的存量房屋买卖合同是指通过房地产经纪机构进行的房屋买卖交易合同。
本文将从合同主体、签订程序、内容要点等方面详细介绍存量房屋买卖合同（经纪成交版）的相关内容。
一、合同主体1. 买方：买方是指购买存量房产权的个人或单位，买方需要提供真实有效的身份证件或营业执照等证明文件。
2. 卖方：卖方是指出售存量房产权的个人或单位，卖方需要提供真实有效的产权证明文件以及房屋权属证明。
3. 经纪机构：经纪机构是指受委托协助买卖双方完成交易的第三方机构，其责任是保护买卖双方的合法权益，并促成双方达成交易。
二、签订程序1. 咨询及选房：买方首先需要联络经纪机构咨询存量房屋信息，并选择合适的房源。
2. 签订委托合同：买方在选择了心仪的房源后，需要与经纪机构签订委托合同，授权经纪机构代理买卖交易。
3. 协商议价：经纪机构协助买卖双方进行房价议价，并达成一致意见。
4. 签订买卖合同：在经纪机构协助下，买卖双方签订存量房屋买卖合同（经纪成交版），明确双方权责义务。
5. 缴纳定金：买方在签订合同后需要按照约定向卖方缴纳一定比例的定金作为诚意金。
6. 过户流程：经纪机构协助买卖双方进行房产交割过户手续，并确保房产过户记录。
7. 办理产权手续：买方在支付全款后，经纪机构协助双方完成产权过户手续。
三、内容要点1. 标的物描述：合同中需要详细描述标的物的产权情况、房屋位置、面积、用途等信息。
2. 交易价格：合同中需明确房屋的交易价格、支付方式、定金比例、尾款时间等。
3. 过户手续：合同中需要约定过户完成的时间，包括办理产权过户等手续。
4. 税费责任：合同中需明确买卖双方对房屋交易中涉及的税费的责任划分。
5. 违约责任：合同中需规定买卖双方的违约责任及违约后的补偿方式。
6. 其他事项：合同中还需约定其他事项，如装修标准、物业费、租赁合同等。
南京市存量房交易合同(自行交易版)
[201709]修订版南京市存量房买卖合同（自行交易版）签约须知一、本合同依据《江苏省房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》（住建部等第8号令）、《市政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知》（宁政办发[2011]122号）等政策法规制定。
二、本合同适用我市玄武、鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花台区的存量房交易。
江宁、浦口、六合、溧水、高淳区可参照施行。
三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署或按指印确认。
四、在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。
五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。
以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。
1、甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。
逾期未申请登记的，当事人一方可以主张撤销已确认提交上传的买卖合同网上报备；2、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，由甲方承担的税种为：；由乙方承担的税种为：；3、甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况；4、甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；5、乙方保证所提交的身份资格、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效；6、甲乙双方应在申请办理不动产权转移登记前，按规定通过南京市网上实施机构的网上操作服务，签订买卖合同和打印转移登记申请表，确认提交上传后向交易登记机构申请不动产转移登记。
第五条争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，依法向□人民法院起诉□提交南京仲裁委员会仲裁。
第六条本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自_________________之日起生效，未经乙方同意，甲方不得再以该房屋为标的，进行其它交易备案和不动产登记申请。
存量房买卖居间服务合同书
存量房买卖居间服务合同书一、合同双方甲方：（委托人）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：（居间服务人）统一社会信用代码/身份证号码：联系地址：联系电话：二、合同背景1. 甲方系存量房屋所有权人，拟将其名下的房产进行买卖交易；2. 甲方因种种原因，需要委托乙方作为居间服务人，协助甲方与买卖双方进行沟通、协商、促成房屋买卖交易；3. 乙方具备从事存量房买卖居间服务的资质和经验。
三、服务内容1. 乙方将根据甲方的委托，为甲方提供存量房买卖居间服务，包括但不限于以下内容：a) 协助甲方与买方进行房屋价格、交易条件等方面的协商；b) 协助甲方与买方进行房屋过户手续的办理；c) 提供相关法律、税务等方面的咨询服务；d) 协助甲方与买方签订买卖合同，并监督合同履行情况；e) 其他与存量房买卖相关的合法合理事项。
2. 乙方在履行上述服务过程中，应以诚实、守信、勤勉、谨慎的原则为基础，为甲方提供专业、高效、安全的服务。
四、权利义务1. 甲方的权利和义务：a) 甲方应按照乙方的要求提供真实、准确、完整的房屋信息，并承担因信息不真实、不准确、不完整而导致的法律责任；b) 甲方有权要求乙方按照约定提供居间服务，并在服务过程中及时告知甲方相关事项；c) 甲方应支付乙方约定的居间服务费用，并按照约定支付其他相关费用；d) 甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。
2. 乙方的权利和义务：a) 乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息，并据此进行居间服务；b) 乙方应按照甲方的要求提供居间服务，并在服务过程中及时告知甲方相关事项；c) 乙方应按照约定收取居间服务费用，并提供收据；d) 乙方应保护甲方的合法权益，维护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的相关信息。
五、居间服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付居间服务费用，具体金额为_________（大写：人民币_________元整）。
2. 居间服务费用的支付方式为_________（一次性支付/分期支付等）。
南京房管局购房合同
甲方（出卖方）： [开发商名称]乙方（买受方）： [购房人姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就南京市某房产的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：南京市[区县]区[街道]路[小区名称]第[楼号]栋[单元号]室。
2. 房屋面积： [建筑面积]平方米，其中：建筑面积[套内建筑面积]平方米，公摊面积[公摊面积]平方米。
3. 房屋结构： [结构类型]，[层数]层/共[总层数]层。
4. 房屋用途： [住宅/商业/办公等]。
5. 房屋权属：该房屋已取得合法产权证，无任何权属纠纷。
二、房屋价格及支付方式1. 房屋总价： [人民币]元整。
2. 付款方式：- 首付款：[人民币]元整，于[付款时间]前一次性支付给甲方。
- 按揭贷款：若乙方选择按揭贷款，需向[贷款银行]申请，贷款金额为[人民币]元整，贷款期限为[贷款年限]年，贷款利率按照[贷款银行]的规定执行。
- 乙方需在签订本合同后[时间]内，将首付款支付至甲方指定的账户。
三、交付使用及产权转移1. 交付时间：甲方应于[交付时间]前将房屋交付给乙方。
2. 产权转移：甲方应在交付房屋后[时间]内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续，乙方需按照相关规定支付相关税费。
四、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价的[千分之几]作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付总房价的[千分之几]作为违约金。
3. 若一方违反本合同其他约定，应承担相应的法律责任。
五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市[区县]人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
存量房买卖合同模板(3篇)
存量房买卖合同模板出卖人（甲方）：_____买受人（乙方）：_____根据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房座落在合肥市_____【区】_____【路】____号____幢____室（车）库等部位：_____权属证号为：_____类型：_____用途：_____结构：_____（二）建筑面积____平方米（含【_____】【_____】面积____平方米）。
（三）随存量房同时转让的设备（非存量房附属设备）及装饰情况（详见附件一）。
（四）甲方转让存量房的相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）（详见附件四）。
甲方已如实陈述存量房权属状况、设备、装饰情况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房具体状况充分了解，自愿买受该存量房。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价款为人民币计（大写）：____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元，￥____元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。
乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。
第三条甲、乙双方同意，甲方于____年____月____日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。
乙方应在收到通知之日起____日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。
查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。
第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值____元向乙方支付赔偿金。
第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后____日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。
第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。
第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费____元。
存量房买卖合同范本_2
存量房买卖合同范本存量房买卖合同范本1甲方(出卖人)：____________________法定代表人(负责人)：_________________营业执照注册号∕身份证号：____________________委托代理人：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________住所地：___________________________乙方(买受人)：_________________________法定代表人(负责人)：____________________营业执照注册号∕身份证号：___________________委托代理人：_____________________________________身份证号：_________________________________联系电话：__________________________________住所地：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，订立本合同，以资共同遵守。
第一条房屋位置及基本情况甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于______市_____区_________，房产证号________，建筑面积为_______________平方米，房屋基本状况见附件一。
第二条房屋交易价格及相关税费(一)甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币______________元(大写：____________________)。
(二)相关税费按照下列方式处理___________________：1、按国家相关规定各自承担;2、甲乙双方自行约定相关税费的承担方式：__________________________________。
南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则
南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实行细则2023-03-14为贯彻贯彻住建部等部委《房地产经纪管理措施》，深入加强存量房交易结算资金和房地产经纪服务佣金监管，保护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《有关加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题旳告知》、江苏省住建厅《有关转发<房地产经纪管理措施>旳告知》、南京市《有关加强房地产经纪市场管理旳意见》和《有关规范房地产经纪与交易结算资金账户管理旳告知》等文献规定，结合本市实际，制定本实行细则。
一、本市行政区域内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金(如下简称“交易资金”)监管，其中由房地产经纪机构促成成交旳一并实行房地产经纪服务佣金（如下简称“佣金”）监管。
二、南京市房地产市场管理处是本市交易资金及佣金监管机构，负责本市交易资金及佣金监管旳组织实行和管理工作。
南京市房屋置业担保有限企业是本市交易资金及佣金监管旳交易保证机构，详细负责本市交易资金及佣金监管工作。
三、本细则监管旳交易资金是指在存量房买卖协议中约定旳，除定金以外旳所有交易资金，不包括办理房屋过户等波及旳各项税费。
约定旳定金金额应不超过2万元；佣金是指在居间协议中约定旳，交易双方应支付给房地产经纪机构旳所有佣金。
四、南京市房地产市场管理处通过设置交易资金和佣金监管平台，委托南京市房屋置业担保有限企业(如下简称“交易保证机构”)与存量房交易双方签订交易资金监管协议，经房地产经纪机构促成交易旳，房地产经纪机构亦应一并签订佣金监管协议，由买方将购房交易资金、交易双方将佣金交付给交易保证机构实行监管，待交易双方完毕房屋转移登记手续后，交易保证机构按照监管协议旳约定向卖方划转购房交易资金、向房地产经纪机构划转佣金。
五、下列房屋交易可以申请免除资金监管:1、房屋产权互换旳；2、人民法院协助执行转移房屋旳；3、房屋拍卖旳；4、房屋共有人之间转让所占房产份额旳；5、交易双方为直系亲属旳。
存量房屋买卖交易协议格式范本(6篇)
存量房屋买卖交易协议格式范本出卖人：买受人：1、本合同文本为示范文本，由____市建设委员会和____市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一存量房屋买卖交易协议格式范本（二）合同编号：_____卖方：_____买方：_____经纪代理方：_____合同签署地：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条甲方所有的房屋坐落亍____市____区_____，为_____结构，建筑面积____平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第____号”，“土地使用权证”号为“_____字第____号”。