A_高档住宅会所及商业调研报告初稿
会所调研报告
会所调研报告
会所调研报告
根据对多家会所进行实地调研和深入交流，我们对会所的运营状况、服务品质和市场竞争等方面进行了全面的调查和分析。
以下是我们的调研报告：
在调研过程中，我们发现会所行业发展迅速，市场需求强劲。
伴随着人们对生活品质的要求提高，越来越多的人愿意花费一定的费用来享受高质量的服务和娱乐。
因此，会所作为一种高端的休闲和娱乐场所，受到了消费者的喜爱和青睐。
会所的经营模式多样化，形式丰富多样。
包括餐饮会所、SPA
会所、健身会所、儿童游乐会所等等。
这些会所在提供优质服务的基础上，还结合了其他特色，例如特色美食、特色活动等，吸引了大量的消费者前来消费。
然而，我们的调研也发现了一些问题，主要集中在以下方面：首先，与高端定位相冲突的是一些会所服务质量不佳，导致了消费者的不满意度上升。
其次，有些会所在设施、装修和环境方面存在一定的更新和改善的空间，需要进行进一步的优化。
此外，一些会所并没有为不同群体的消费者提供差异化的服务，缺乏专业化的运营策略。
针对上述问题，我们提出了以下改进建议：首先，会所需要加强内部管理，完善服务流程，提高服务人员的专业素质，确保满足消费者的各项需求。
其次，会所应该进行设施和环境的更
新升级，提升整体的品质和形象。
此外，会所还可以根据不同消费群体的需求，开发差异化的产品和服务，并采取差异化的宣传和营销策略吸引更多的消费者。
综上所述，会所行业作为一种高端的休闲和娱乐场所在市场上具有巨大的发展潜力和竞争力。
然而，要想在竞争激烈的市场中立于不败之地，各家会所需要不断改进和创新，提高服务品质和满足消费者需求，才能在市场中取得长期稳定的竞争优势。
会所调研报告
会所调研报告
会所调研报告
1. 调研目的
本次调研的目的是了解和分析会所的市场需求，以及消费者对会所的期望和需求。
通过调研结果，可以为会所提供改进和优化的建议，并制定更好的市场营销策略。
2. 调研方法
本次调研采用了问卷调查和访谈两种方法。
问卷调查主要通过线上平台进行，对象为潜在的会所消费者，调查内容包括对会所的了解程度、会所设施和服务的评价、消费意愿等。
访谈则是通过与会所的管理层和员工进行面对面的交流，了解会所的运营模式、管理理念、竞争优势等。
3. 调研结果
调研结果显示，会所在市场上具有一定的吸引力和竞争力。
消费者对会所的设施和服务表现出较高的满意度，其中对于私密性、舒适性、专业性等方面的评价最为积极。
消费者对会所的需求主要集中在放松身心、享受个人时光、追求健康等方面。
4. 优化建议
根据调研结果，为了进一步提升会所的竞争力和满足消费者的需求，可以考虑以下优化建议：
- 提升会所设施和服务的质量，加强对私密性和舒适性的关注，增加一些特色设施和服务，以吸引更多的消费者。
- 加强员工的培训和素质提升，确保他们能够提供专业、细致
的服务。
- 进一步了解消费者的需求和喜好，并根据市场需求进行产品和服务的创新和优化。
- 加强市场营销策略，通过在线平台、社交媒体等渠道，积极宣传和推广会所品牌和优势，吸引更多消费者的关注和到访。
5. 结论
会所作为一种休闲和放松的场所，具有较高的市场吸引力和竞争力。
通过优化设施和服务，加强品牌营销，会所可以进一步提升市场份额，满足消费者的需求，实现可持续发展。
小区会所调研报告
小区会所调研报告小区会所调研报告一、调研目的随着社会经济的发展，人们对生活质量的要求不断提高，小区会所作为居住环境的一部分，承担着提供日常娱乐、健身、社交等功能的重要角色。
本次调研旨在了解小区会所的现状、居民对小区会所的需求和期望，以及可能存在的问题和改进的方向，为小区的会所管理和发展提供参考依据。
二、调研方法1.问卷调查：通过发放问卷，了解居民对小区会所的使用频率、满意度、需求等情况。
2.访谈调研：与小区居民进行面对面交流，深入探讨对小区会所的意见和建议。
3.资料收集：搜集与小区会所相关的数据和信息，包括设施设备、管理情况、活动组织等。
三、调研结果1.小区会所的设施设备（1）室内设施：说明会所楼层、面积、装修情况、各功能区域设置等。
调研结果显示，大多数小区会所的设施设备较为齐全，包括健身房、游泳池、桌球室、图书馆、桑拿浴室等。
但也有少数小区会所设施陈旧、更新不及时。
（2）室外设施：了解会所是否配备室外活动场地，如篮球场、网球场、花园等。
部分小区会所在室外设施方面存在不足，特别是缺乏开放性的休闲区。
2.小区会所的管理情况（1）会所收费：了解会所的收费情况，包括是否有会员制、收费标准、缴费方式等。
调研结果显示，大多数小区会所采取有偿使用的方式，收费标准合理且透明。
（2）会所秩序：询问会所的秩序维护情况和管理措施。
大部分小区会所的秩序比较良好，但也存在一些人员不文明行为和设施损坏等问题，需要管理部门加强管理和维护。
3.居民对小区会所的需求与期望（1）使用频率：了解居民对会所的使用频率和活动参与情况。
调研结果显示，大多数居民每周至少使用一次小区会所，且参加会所组织的活动较多。
（2）功能需求：了解居民对小区会所功能的需求，包括健身、娱乐、社交等功能。
大部分居民认为小区会所的功能设置较好，但也有少数居民表示希望增加一些新的功能项目。
（3）改进意见：收集居民对小区会所的意见和建议，包括提升设施设备、改进管理、增加活动等方面。
小区会所调研现状调研报告
小区会所调研现状调研报告小区会所调研现状调研报告报告内容：一、前言随着城市化进程的加速推进和人们生活水平的提高，小区会所作为小区配套设施之一，在居民生活中扮演着越来越重要的角色。
为了了解小区会所的现状与问题，本次调研报告总结了小区会所的基本情况和居民对小区会所的需求与意见，并提出了一些建议以改善现状。
二、调研目的和方法1. 调研目的：了解小区会所的设施设备、服务内容、管理和运营等方面的情况，掌握居民对小区会所的需求和满意度，为小区会所的改进提供数据依据。
2. 调研方法：通过问卷调查的方式采集数据，选择了小区内的150户居民作为调研对象，并对小区会所的设施和运营进行现场考察。
三、调研结果1. 小区会所设施情况根据调研结果，小区会所设施有游泳池、健身房、图书馆、多功能厅等，其中健身房和游泳池设施得到了较高的满意度。
然而，图书馆和多功能厅的设施较为简陋，需要提升设施水平。
2. 小区会所服务情况居民对小区会所的服务普遍持肯定态度，并提出了更多的服务需求，如增加活动组织、提供更多娱乐设施等。
但是，部分居民也表示对小区会所服务人员的专业能力和礼貌有所不满意，需要加强员工培训和服务水平。
3. 小区会所管理和运营情况调研结果显示，绝大部分居民对小区会所的管理和运营感到满意，但也有少数居民提出投诉，主要集中在设备维修和服务态度方面。
建议小区加强管理人员的培训和设备维修的管理，提升管理和运营水平。
四、问题与建议1. 设备设施问题小区会所部分设施设备较为简陋，建议增加投入，提升设备设施的水平，如增加图书馆的藏书量，改善多功能厅设施。
2. 服务水平问题居民对小区会所的服务普遍认可，但也提出要求加强服务人员的培训，提高服务水平和专业素质，让居民得到更好的体验。
3. 管理和运营问题小区会所的管理普遍能满足居民需求，但也有少数居民对设备维修和服务态度表示不满意。
建议小区加强对管理人员的培训，增加设备维修的投入，进一步提升管理和运营水平。
上海高端会所高级会所调研报告
上海高端会所调研
高端会所
调
研
·
目录
美洲会 银行家俱乐部
证券总会
鸿艺会 名流会
汤臣高尔夫俱乐部
世茂湖滨会所
西郊庄园会所 绿洲比华利会所
高
端
会所
调
研
·
分项内容
会所名称上海美洲会俱乐部美洲会面积
40004000平方米平方米经营方式
会员制管理方式自行管理餐饮服务中餐、西餐、咖啡吧
康体服务无
功能设定商务服务宴会、酒吧
其它服务无
收费标准会费：会费：2000020000美元，年费：美元，年费：20002000美元。
美元。
高端会所
调
研
·分项内容
会所名称银行家俱乐部银
行
家
俱面积1000010000平方米平方米经营方式
会员制乐
部管理方式新中物业管理餐饮服务中餐、西餐、酒廊、客房
康体服务健身、水疗、棋牌、桌球
功能设定棋商务服务雪茄吧、会议、宴会
其它服务商务中心
收费标准钻石级：会费：钻石级：会费：20002000元、年费：元、年费：2000020000元元
铂金级：会费：铂金级：会费：10001000元、年费：元、年费：50005000元元
商务级会费元年费无商务级：会费：商务级：会费：30003000元、年费：无元、年费：无。
会所调研报告(共18篇)
会所调研报告（共18篇）会所调研报告（共18篇）第1篇：会所调研报告一、会所的产生与发展社区会所调研报告近年来，随着南京房地产的发展和居民生活水平的提高，购房者的消费心理日趋理性化。
住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方，因此对小区的配套设施提出了更高的要求，社区会所建筑应运而生。
购房者不仅关心项目的价格、位置、交通、户型等，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。
社区会所，即供小区居民交流、活动、休闲、餐饮、娱乐的小区公共场所。
以方便业主为出发点，向小区居民提供免费或极优惠服务。
近年来这一独特的建筑类型在理论与实践上都得以大度提高，住宅设计可能因为出色的会所设计而面貌一新，因此从房地产开发及购房者的角度来看，会所建筑在整个规划设计中占有重要的地位。
"会所"不仅意味着交往空间，象征着配套水平和物业的"高尚"程度，它还隐喻了一种体面的生活方式。
为了完成我们这次社区服务中心设计，培养我们观察城市社区生活的能力，学会分析这类建筑的规律与特点，我们对南京的几所社区会馆进行了调研，现将调研结果汇报如下。
二、实地调研1调研时间：年5月6号调研地点：鼓楼区漓江路55号宝船荟馆调研对象：南京河西宝船听涛会所调研人员：xxx调研内容：宝船荟馆(又名宝船听涛会所)，荟馆集高档餐饮、健身、桑拿spa为一体。
这里没有语言的煽动，有的只是身、心、灵的自然交流及体悟。
这里没有浮夸的炫耀，有的只是精、香、纯弥散的静谧与祥和。
1、基地区位1/13宝船听涛会所位于鼓楼区漓江路边，位于被许多精英人士喜爱的"风水宝地"宝船公园旁，拥有无可比拟的区位和景观优势。
2、建筑与周边环境关系会所北依宝船遗址公园，西临银城宝船听涛，南临宁工新寓、宝苑新寓，穿过漓江路还有小学等设施。
会所以尊重自然环境、历史文化为开发理念，环境与人文相互渗透为设计思路.宝船荟馆周边设施齐全，附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。
楼盘商铺调研报告
楼盘商铺调研报告楼盘商铺调研报告一、引言本报告是对某一楼盘商铺进行的调研报告。
该商铺位于城市的繁华地带，拥有优越的地理位置和高度可见的外立面，附近有多个公司办公楼和商业中心。
通过本次调研，旨在了解商铺的潜在市场和发展前景，为楼盘商铺的运营提供合理的建议和决策。
二、背景调查商铺位于繁华地段，附近有多家知名企业和办公楼。
调查发现，该地区人流量大，每天有大量来往人员。
商业区附近也有多个购物中心和餐饮娱乐场所，营造了热闹的商业氛围。
根据调查数据显示，该地区的消费人群主要由白领、创意从业者和时尚人士组成。
这些人群有较高的收入和较强的购买力，注重品牌和品质，喜欢尝试新奇的产品和服务。
三、市场分析1. 商铺的优势商铺的外立面设计独特、时尚，并且窗户面积大，能够吸引过往行人的注意。
商铺位于主干道上，通行车辆众多，有很高的曝光率和可见度。
商铺周边有许多办公楼和公司，潜在客户群体广泛。
2. 市场需求调查显示，该区域的消费人群对生活品质和购物环境有较高要求。
他们希望商铺提供多样化的商品和服务，既能满足日常需求，又能提供高品质、时尚新颖的产品和潮流体验。
3. 商业竞争态势商业区附近有许多购物中心和餐饮娱乐场所，形成了激烈的竞争局面。
这些商业场所提供了丰富的商品和服务选择，吸引了大量的消费者。
面对这样的竞争，商铺需要有独特的特色和差异化的销售策略。
四、商铺运营建议1. 建立品牌形象商铺需要注重打造自己的品牌形象，以吸引更多消费者的关注和认可。
可以通过独特的装修风格和品牌标识来营造与众不同的氛围，提高品牌认知度。
2. 多样化商品和服务商铺应提供多样化的商品和服务，以满足不同消费者的需求。
可以引入热门时尚品牌、设计师作品或独特的手工艺品，增加产品的市场竞争力。
3. 提供个性化的购物体验商铺可以通过提供个性化的购物体验来吸引消费者。
可以根据消费者的需求和喜好，提供定制化的产品、一对一的服务或免费的试用体验，增加消费者的满意度和忠诚度。
高层商住楼调研报告
高层商住楼调研报告高层商住楼是指集商业和住宅于一体的高层建筑。
我对高层商住楼进行了一次调研，以下是调研报告：一、背景介绍高层商住楼是当前城市发展的一个新趋势。
在城市化进程加快的背景下，商业和住宅的需求不断增长。
高层商住楼能够满足人们生活和商业的需要，使市民能够在方便的地方生活和工作。
二、建筑设计高层商住楼通常采用现代化的建筑设计，外观大气豪华，吸引眼球。
商业部分一般位于底层，地面导向，便于顾客进入。
住宅部分通常位于上层，设置独立入口，保护住户的隐私。
三、商业环境高层商住楼所在的商业环境非常重要。
商住楼周边必须有充足的商业配套设施，如购物中心、超市、餐饮等。
同时，周边的交通便利性也是考虑因素之一，方便商住楼的住户和顾客到达。
四、住宅环境商住楼的住宅环境也非常重要。
住宅部分应设置独立的入口和电梯，保证住户的安全和隐私。
高层商住楼的住户通常需要配备停车位，因此要考虑到停车位的布局和数量。
五、居住体验高层商住楼的住宅部分应提供良好的居住体验。
设计合理的户型、宽敞明亮的居室、先进的设施设备等都是居住体验的关键。
同时，住宅部分的安全性也要得到保障，如设置门禁系统、安全监控等。
六、商业运营高层商住楼的商业部分需要提供多元化的商业服务。
商住楼中可以设置各类商铺，如百货店、服装店、餐饮店等，以满足不同消费者的需求。
商业部分的运营者需要具备市场敏锐度，根据市场需求及时调整商铺类型和布局。
七、市场前景随着城市化进程不断加快，高层商住楼的需求将会持续增长。
商住楼可以提供更加便利的生活和工作环境，受到了市民的青睐。
因此，高层商住楼市场前景广阔，具有较大的投资潜力。
总结：高层商住楼是满足当下城市生活和商业需求的重要形式之一。
在建筑设计、商业环境、住宅环境、居住体验、商业运营等方面都需要注意，以提供更好的服务和更高的投资回报。
同时，市场前景广阔，有较大的投资潜力。
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广州高档住宅和公寓之会所及商业配套功能调研报告N&D联合工作组•2002-1-13目录第一部分调研结论 (4)一、会所功能及服务特色对楼盘定位及销售的作用 (4)二、配套设施的特色对楼盘定位及销售的作用 (5)三、综合结论 (5)第二部分商业配套建议方案 (6)一、会所 (7)二、住宅商业配套设施 (8)第三部分项目概述 (8)一、调查对象 (8)二、调查方式和时间 (9)三、调查内容 (9)第四部分高档住宅和公寓之会所及商业配套功能个案分析 (11)一、高档住宅 (11)1、天誉花园 (12)2、帝景苑 (13)3、星汇园 (15)4、碧海湾 (17)5、中海锦苑 (18)6、丽景湾 (19)二、高档公寓 (21)1、中信广场公寓 (21)2、新大厦国际公寓 (22)3、远洋明珠 (24)第一部分调研结论根据本次调查的结果，从配套与住宅产品的结合程度与房地产发展的状况对调研样本楼盘配套的特点从以下方面进行归纳：一、会所功能及服务特色对楼盘定位及销售的作用；二、配套设施的特色对楼盘定位及销售的作用；三、综合结论。
一、会所功能及服务特色对楼盘定位和销售的作用本此所调查的9个楼盘的会所，呈现以下特点：⏹会所面积呈两个层次，豪华会所面积近万平方米，普通会所面积在2000～5000㎡之间。
⏹会所建筑风格以欧美建筑风格为主，但风格特点不明显，差异性较小。
⏹会所多设置在楼层内，不单独设置，会所的功能较普通，不具备明显的主题特色，仅是生活配套的一个补充，满足休闲生活的基本要求。
⏹会所的服务功能不够齐全，服务意识不够，且有些会所收费对业主较高，没能体现业主至上的精神。
⏹会所的经营方式分对内、对外经营，如中海锦苑采用会员制，出租方式经营，对内经营收费普遍较高，不利于吸引客户消费。
⏹会所服务内容多以运动、休闲、饮食、娱乐为主，缺少针对楼盘定位的独特点的服务项目，对楼盘的客户群的特殊需求满足不够，不具备个性化。
⏹会所的个性化不足对楼盘定位构不成有力支撑，因而在销售中的促进作用大大减少。
本次调查的楼盘多以有出租市场前景的公寓住宅为对象，会所所针对的客户群层次差别大，有个性，因而会所功能的设置、建筑风格、经营方式在吸引投资及租赁人士的兴趣上起到很大的作用。
会所的档次与服务内容代表业主生活的品味和品质，如果与目标客户群的自我定位取得一致，则会所楼盘的销售带来良好的促进作用，当然这也离不开楼盘，质素的高水平。
二、配套设施的特色对楼盘定位及销售的作用⏹楼盘的配套设施除了与楼盘的主题定位相同外，还要迎合目标市场的需求，只有适合目标群的需求才能充分发挥配套设施的最大效能，从而促进销售；⏹本次调查所涉及的楼盘本身配套均不足，都是以周边配套设施相依托。
样本楼盘基本上是以会所为主要配套，其他设施则只是智能化设施如宽带网、一卡通等；⏹楼盘周边配套相对较完善，楼盘本身配套设施较少，主要以住宅为主要功能，生活居家设施欠缺；⏹本次调查楼盘中大部分作为投资用途，因而对生活配套设施的健全要求较高，出租率高的如中信广场、新大厦等公寓则主要是周边配套设施的健全，因而销售、租赁较好；⏹调查楼盘中多以生活便利型配套、健康休闲型配套为主，教育配套和休闲享受型配套则较少；⏹楼盘的配套设施对目标市场的影响较大，特别是以投资客为目标市场的楼盘，因此配套设施的针对性和共性要同时俱备；⏹配套设施的目的是为了吸引目标客户，因而作为楼盘卖点之一，必须有现实而独特的支撑与楼盘卖点相吻合，才能促进楼盘销售。
三、综合结论通过调查，住宅公寓的会所及商业配套设施表现如下趋势与特点。
⏹为了推动楼盘的销售，提高楼盘的品质，楼盘的会所及商业配套功能越来越齐全，其规模也趋向于大型化发展；⏹根据楼盘主题和卖点，会所及商业配套设施在具备共性的基础上，将越发的体现出强烈的个性化，形成各具特色的主题会所；⏹小区越来越重视社区服务的作用，特别是配套设施不足的楼盘，都努力通过扩展服务内容及提高服务水平来提高楼盘品质；⏹商业配套要与楼盘周边的商业设施形成互补，形成差异性，以避免商业设施的重置，从而提高商业设施的利用率；⏹部分大发展商利用实力和旗下的多项目引入联合会所和一卡式服务，并且与市区的商业结成同盟，以无形代替有形，为业主的外日常生活消费带来便利；⏹会所及商业配套越来越受到发展商的重视，其在楼盘销售中的作用让发展商想尽办法去提高其功能和效用，最大程度的满足消费者；⏹总之，会所及商业配套已是房地产产品不可或缺的软件之一，充分利用其功效将成为发展商提高服务意识和服务水平的标志之一。
第二部分商业配套建议方案根据凯旋新世界的自身特点，及针对凯旋新世界的建设用地布局及所处地域——珠江新城的目前现状，提出针对该项目的方案，建议会所及住宅商业内容如下：一、会所（一）会所分布设置：根据四个不同分空间及首层架空空间划分为动静分离、居商分离、集中与泛会所分离的不同空间，分设商务主题会所、健身运动主题会所、文化娱乐主题会所、女士、儿童、老人主题会所、便利消费泛会所（首层架空与环境相融合，体现随意、方便、优雅）。
1、设置原则：（1）概念新颖，且与楼盘地段及定位相称，以国际化为主题；（2）功能齐全且有切合目标市场需要的会所，项目设置有效的击中目标购买者既要休闲娱乐又能促进自身发展的心理需求；（3）各主题会所相互辉映，主题会所突出主题定位，泛会所以生活概念为主。
2、主题会所经营内容：（1）主题会所：位置在城市广场，突出国际化、开放、全面主题。
（2）会所名称及内容◆会所名称：国际商务联谊会所（暂定）◇经营内容：国际商务会务中心、国际网络商务中心（提供电子商务、最新科技资讯等网络服务）、大型露天酒吧等。
◆会所名称：国际健身运动会所◇经营内容：引进国际健身新概念，提出针对人体健身的科学方法，并定期举办培训班，经营内容有保龄球、桑拿蒸浴、露天泳池、室内恒温泳池、舞蹈室、钢琴室、健身房等内容的青少年活动中心、儿童活动中心、女士活动中心、老人活动中心、医疗保健中心等。
◆会所名称：国际文化娱乐会所◇经营内容：引进世界各地的特色文化，让消费者享受到世界各地的风情文化，并提供各种娱乐设施，经营内容有图书中心、娱乐游戏中心、世界风情食府、国际风情娱乐中心、中西餐厅、KTV包房、酒吧等。
3、经营模式：对外经营，对内凭业主卡优惠。
4、建立凯旋新世界会员制度，并制定会员卡——广州卡。
（二）泛会所1、设置原则：⏹作为主题会所的补充；⏹以便利消费、陶冶性情、促进发展、娱乐休闲性质的卖点为主；2、经营内容：钢琴吧、陶艺吧、画室、手工艺室等。
3、经营方式：免费或低收费。
二、住宅商业配套设施（一）设置原则：1、配套齐全，种类多，所有的日常生活购物能在小区内解决。
2、种类多，位置集中在城市广场及各区会所附近（二）经营内容及种类：1、生活配套：超市、菜市场、洗衣店、布艺店、家电、服装店、饰品店、书店等。
2、市政配套：邮局、银行、住户巴士站等。
3、娱乐餐饮：网吧、餐厅、咖啡馆、儿童娱乐园等。
（三）运营方式：出租经营或联营（四）建立广州凯旋新世界商业联盟、持卡者可获刷卡消费及优惠。
第三部分项目概述一、调查对象本次调查研究主要围绕广州的住宅小区的会所及商业配套进行，调查重点是广州具有代表性的高尚公寓和高尚住宅住宅小区，包括以下方面：●会所的经营服务内容●会所的面积●商业配套的性质、数量及规模●小区内的其他生活配套●公寓楼的租赁情况本次调查主要以天河和海珠区的代表楼盘为主，主要调研对象如下：➢高档住宅：天誉花园、帝景苑、星汇园、碧海湾、中海锦苑、丽景湾➢高档公寓：中信广场公寓、新大厦国际公寓、远洋明珠、新中国大厦二、调查方式调查方式：采用对每一个住宅区会所的服务内容、经营方式、商业配套的种类、数量及规模进行分析比较，为凯旋新世界广场提供市场参考。
三、调查内容通过本次对住宅商业的调查，详细了解掌握广州市住宅小区，特别是比较成功的楼盘住宅商业状况与会所功能及经营方式，从而确定住宅商业配套及会所功能在房地产销售中的作用，为即将进行的凯旋新世界住宅商业配套的定位和设计有理性的基础及数据支持。
调查内容有以下方面：1、住宅小区的会所的规模、特点、服务内容及商业配套的内容。
2、住宅区商业及会所功能在销售中的作用。
3、住宅商业规模、种类及会所功能与人群消费的关系。
第四部分高档住宅和公寓之会所及商业配套功能个案分析高档住宅天誉花园一、楼盘概况二、会所1、概况：天誉花园拥有空中花园和豪华住宅会所，在天河北寸土寸金的地段以其独有的豪华给了住户双重尊贵享受。
2、会所经营内容：游泳池、乒乓球室、健身房、桑拿浴室、儿童活动中心、棋牌室、视听室、桌球室、阅览室及小型投影中心等娱乐康体设施，并拥有车位327个。
3、经营方式：只对内部经营，对业主收费。
三、商业配套天誉花园本身没有商业配套，楼盘地处天河北林和东路，邻中信广场，天河北大都市繁荣生活圈让该楼盘同样享有商业配套。
四、其他配套——智能系统配置楼盘引入超前的时尚居庭智能功能概念，根据先进的智能信息化现代建筑标准在物业中预设综合布线系统，可视对讲系统，自动抄表系统及自动监控等四大系统。
五、配套设施与项目主题及卖点的关系评价天誉花园没有商业配套，主要通过其所处的地段及其周边的配套设施来吸引买家，其豪华的双会所和空中花园体现业主的身份，会所的装修、内容、收费等都一一体现其豪华的特点，楼盘本身的配套设施体现了楼盘主题卖点，满足楼盘的基本要求。
对于规模不大的天誉花园来说，居然也能拥有双会所的配套，可见发展商对楼盘的素质要求之高，并能处处为业主着想，尽可能给业主提供完善的配套，并体现楼盘的豪华与尊贵。
该盘拥有的优越地理位置及完善设施，真正让业主体会到了生活殿堂，傲享无处不在的尊贵，加上该盘合理的价格，吸引了相当部分香港投资人士及天河北高级经理层纷纷购买，使其取得良好的销售业绩。
帝景苑一、楼盘概况二、会所1、规模：帝豪会是帝景苑的豪华会所，面积近万平方米，装修投资达5000万之多。
2、建筑风格：欧陆宫廷式的典雅风情，显示雍容华贵的艺术气质，宛如欧洲的艺术殿堂，尽展帝景苑的尊贵与庄严。
3、经营内容：游泳场、网球场、壁球室，乒乓球室、桌球室、体操房、医务所、酒吧、西餐厅、卡拉OK、电子游戏、钢琴房、室内攀岩、21世纪游戏中心、侏罗记儿童乐园，还有先进的计算机智能网络、图书馆及阅览室等。
4、经营方式：内部经营三、商业配套帝景苑商业配套少，且商业设施利用率低，其帝景广场商业设施仅有证券和医药，商业配套目前正处于招商阶段。
该盘地处龙口西路，邻近天河北，拥有百佳等大型超市及众多娱乐饮食配套，商业设施齐备，尽享都市便利生活。
帝景苑还建立千家商业联盟，包括娱乐、饮食、购物、旅游等内容，为业主提供生活的便利。
四、其他配套服务智能化配套设施：包括综合布线及计算机网络、可视对讲系统、停车场管理系统、智能卡门禁系统、保安监控系统、小区物业管理系统及VOD系统（视频点播系统）等。