离婚夫妻如何办理房产过户
婚前房婚后加妻子名字 离婚房产怎么办
婚前房婚后加妻子名字离婚房产怎么办婚前房婚后加妻子名字离婚房产怎么办婚姻是一种崇高的感情，不仅涉及到感情，还经常关系到财产分割。
一旦离婚，夫妻双方的财产就会涉及到分割，而房产往往是离婚中涉及到的最大争议点。
如果婚前有一套房产，那么婚后就会有一个问题，那就是婚后加上妻子的名字怎么办？婚前房产婚前房产是指在婚姻登记之前，男女双方已经有了自己的住房。
婚前房屋属于个人财产，属于婚前财产，婚前房产可以在婚后继续保持自己的名字，可以在离婚时自行处理，无需征求对方同意，如果离婚还有下一次婚姻，也可以继续使用。
婚后加名字婚后加上妻子的名字有几种处理方式。
一种是直接在房屋证书上加妻子的名字。
这种方法比较常见，一般需要夫妻双方一致同意，并到房管所办理产权证书过户手续。
另外一种是把名字加到房屋登记证上，一般需要夫妻双方一致同意并到房产所办理产权证书过户手续。
还有一种方法就是委托给律师或第三方机构在房屋证书和产权证书上加上妻子的名字。
这样虽然方便，但是还是需要夫妻双方一致同意，否则律师是无权更改房屋登记证的。
离婚房产怎么办如果夫妻双方没有对房产进行相应约定或者约定不明确，那么在离婚时，房产将根据夫妻双方财产制度的约定进行分割。
如果是夫妻双方财产分割协议书，那么在离婚时根据协议书来分割，如果没有协议书，那么法院可以依据相关法律法规来分割。
在离婚后，如果夫妻双方未能解决房产问题，法院可以根据双方财产状况和房产购置情况来做出相应判断。
如果是婚前财产，那么似乎也会因为加上了妻子的名字，导致她也有了房产目前相应的法规不明确，需要根据具体情况来判断。
总之，在处理房产问题时，夫妻双方需要慎重，不仅需要考虑对方，还要考虑自己的权益和福利。
涉及到大额资产，一定要保持理性，维护自己的权益。
如果夫妻双方已经在房产证上加上了妻子的名字，那么在离婚后，房产的归属还是需要依据双方的协议或者判决来进行处理。
如果双方没有达成一致意见，则可以诉诸法律，由法院根据相关法律规定进行判决，判定房屋的归属。
离婚协议房产过户协议书该怎么写
离婚协议房产过户协议书该怎么写婚姻应当是美好⽽有温馨的，但当夫妻的感情破例时，⼤多数⼈都会⾛向离婚。
夫妻财产往往是离婚时最⼤的争议所在，夫妻财产多种多样，其中就包括房产，那么有关于离婚协议房产过户的协议书该如何写呢？下⾯⼩编为⼤家带来⼀份协议书模板，供⼤家参考。
婚姻应当是美好⽽有温馨的，但当夫妻的感情破例时，⼤多数⼈都会⾛向。
往往是离婚时最⼤的争议所在，夫妻财产多种多样，其中就包括房产，那么有关于的协议书该如何写呢？下⾯⼩编为⼤家带来⼀份协议书模板，供⼤家参考。
⼀、离婚协议房产过户协议书范本男⽅:×××，×年×⽉×⽇出⽣，民族:×族，⼯作单位:×××，现住址:×××。
⼥⽅:×××，×年×⽉×⽇出⽣，民族:×族，⼯作单位:×××，现住址:×××。
双⽅于 ×年×⽉×⽇在×市×城区(县)⼈民政府的民政部门登记，现因×××(注:指感情不和等)的原因，，经双⽅协商⼀致，对有关事项，依《》的规定达成如下协议:⼀、男⽅×××与⼥⽅×××⾃愿离婚。
⼆、⼦⼥的: 1、双⽅于×年×⽉×⽇⽣育有⼀⼉⼦/⼥⼉，取名:×××，离婚后⼉⼦/⼥⼉随男⽅/⼥⽅直接抚养⽣活，由⼥⽅/男⽅每⽉给付(包括⽣活费、教育费、)×××元，在每⽉×号前付清，直到孩⼦完成⾼中教育阶段⽌。
⾼中教育阶段之后的有关费⽤双⽅⽇后重新协商。
2、男⽅/⼥⽅(注:指未直接抚养的⼀⽅)可在每⽉的第×周星期六起⾄周⽇接⼉⼦/⼥⼉随其⽣活或娱乐。
离婚房产补充协议
离婚房产补充协议男方：＿____ 身份证件号：＿____女方：＿____ 身份证件号：＿____鉴于双方已办理离婚手续，并就离婚相关事宜达成了协议，为进一步明确房产的归属及相关权益，特订立本补充协议。
一、房产基本情况双方共同确认，原婚姻关系存续期间所拥有的房产位于_____（具体地址），房屋建筑面积为_____平方米，房屋所有权证号为_____。
二、房产归属约定1、经双方协商一致，该房产归_____（男方/女方）所有。
2、获得房产所有权的一方应承担该房产的相关债务，包括但不限于房贷、物业费等。
三、房产过户事宜1、双方应在本协议生效后的_____日内，共同前往房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户至获得所有权一方的名下。
2、办理过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由_____（男方/女方）承担。
四、房屋居住及使用1、如果房产归男方所有，女方应在_____日前搬离该房屋，并保证房屋及附属设施的完好无损。
反之亦然。
2、获得房产所有权的一方有权自主决定房屋的使用方式，包括自住、出租等。
五、房产增值及补偿1、若在未来该房产因市场行情等因素增值，增值部分归获得房产所有权的一方所有。
2、如果房产归一方所有，另一方有权要求获得一定的经济补偿。
补偿金额应根据房产的市场价值、双方的贡献程度等因素综合确定。
六、违约责任1、若一方违反本补充协议的约定，未按时办理房产过户手续或未履行其他义务，应向对方支付违约金_____元。
2、若因一方的违约行为给对方造成其他损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决1、双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
八、其他条款1、本补充协议是对双方离婚协议中关于房产相关事宜的补充和完善，与离婚协议具有同等法律效力。
2、本补充协议自双方签字（或捺印）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
离婚房产析产要还清贷款吗
离婚房产析产要还清贷款吗离婚析产必须还清贷款，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的,需要先到银行解除抵押,买卖双方才能正常交易的,也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款。
离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗？下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。
按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。
按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。
因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般法院还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么法院就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。
离婚协议房产过户8篇
离婚协议房产过户8篇篇1甲方（出让方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（受让方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方因离婚事由，经过协商达成以下协议，关于房产过户的相关事宜，为明确双方权益，特订立本合同。
一、协议目的甲乙双方经友好协商，就离婚协议中的房产过户事宜达成一致，共同遵守执行。
本协议的签订旨在明确双方在房产过户过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
二、房产基本情况本协议涉及的房产位于___________________（详细地址），建筑面积______平方米，产权证号____________。
该房产为甲乙双方共同所有，现按照离婚协议进行过户。
三、过户事项1. 甲方确认将本协议涉及的房产过户至乙方名下，乙方同意接受。
2. 过户过程中产生的税费、手续费等费用由______方承担。
3. 甲方应于本合同签订后______日内办理房产过户手续，乙方应配合甲方完成相关手续。
4. 过户完成后，甲方应将房产相关证件、文件等交予乙方保管。
四、房产权属1. 过户完成后，乙方将成为该房产的合法所有人，享有相应的权益。
2. 甲乙双方确认，过户完成后，该房产与甲方无任何关系，甲方不得再主张任何权益。
五、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定办理房产过户手续，应承担违约责任，支付违约金______元给乙方。
2. 若乙方在过户过程中存在阻碍、干扰等行为，导致过户无法完成，应承担相应的违约责任。
六、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
离婚房产过户如何避税？
离婚房产过户如何避税？买卖双⽅夫妻离婚。
“离婚”⼀定程度上存在很⼤的风险，共同财产会变成⼀⽅的婚前财产；我国《民法典》明确规定了夫妻⼀⽅的婚前个⼈财产范围，⼀⽅的婚前财产为夫妻⼀⽅的财产，如果⼀对夫妻原有两套房属共有财产，“离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。
不断上涨的房价让不少夫妻望⽽却步，为了花费更少的钱，⼀些夫妻为了房⼦的买卖⽽选择“假”来避税的情况在我国时常发⽣，过户如何避税成了⼈们关注的问题。
那么具体要怎么操作呢？不如和⼩编⼀起来看看下⾯的介绍吧。
离婚如何避税假离婚带来的危害，不仅是对道德伦理的侵害，更会对社会关系带来不利影响。
在考虑这个问题时，⼀定要三思。
违法避税将受到法律制裁。
⼀、买卖双⽅夫妻离婚。
“离婚”⼀定程度上存在很⼤的风险，会变成⼀⽅的；我国《》（2021.1.1⽣效）明确规定了夫妻⼀⽅的婚前个⼈财产范围，⼀⽅的婚前财产为夫妻⼀⽅的财产，如果⼀对夫妻原有两套房属共有财产，“离婚”时为了逃避税款，于是在上约定两套房屋归丈夫所有。
即使后来再，对于第⼆次婚姻来说，这两套房都属于男⽅的婚前财产，⼀旦两⼈今后再出⽭盾，⼥⽅就会有损失。
⼆、卖⽅房主与买⽅异性，上加上对⽅名字，然后再离婚，房屋归属买⽅异性。
现实⽣活中假戏真做的案例时有发⽣。
在市场经济快速发展的今天，⾦钱⾄上、利益⾄上的观念冲昏了部分⼈的头脑，⼀旦双⽅“离婚”后出现⽭盾，夫妻感情再不牢固，⼀⽅的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。
三、买卖双⽅夫妻各⾃复婚。
这样⼀来，的总费⽤只需要结婚、离婚费⽤，加上的费⽤，最多只要⼏百元就可以搞定⼀套房的交易过户。
这样的避税办法，可以节省⼏万乃⾄⼏⼗万元的过户费⽤;⽽且离婚后如果再，还能享受⾸套房房贷，⼀套总价300万⼈民币的房⼦能省下50万的税款。
（以上数据仅供参考）虽然从数据上看确实为夫妻节省了不少费⽤，但是假离婚以及因假离婚⽽发⽣的真离婚屡见不鲜，假离婚带来的危害，不仅是对道德伦理的侵害，更会对社会关系带来不利影响。
夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗？
夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗？夫妻离婚后，需要对财产做出分割，特别是当涉及到房屋商铺等，又属于共有财产时就需要办理过户手续。
那么夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗?根据法律规定，离婚后房屋归属发生生变化过户只是产权变更不是买卖行为，因此是不需要缴纳手续费及其他费用的。
根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)：夫妻离婚后，需要对财产做出分割，特别是当涉及到房屋商铺等，又属于共有财产时就需要办理过户手续。
那么夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗?根据法律规定，离婚后房屋归属发生生变化过户只是产权变更不是买卖行为，因此是不需要缴纳手续费及其他费用的。
根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)：一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。
经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗离婚夫妻，房产变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
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离婚夫妻如何办理房产过户
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。
如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
离婚房产过户手续办理流程
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。