夫妻离婚房产过户
夫妻离婚房产过户流程
夫妻离婚房产过户流程
离婚是一件让人心情沉重的事情，而夫妻共同拥有的房产在离
婚后也需要进行过户。
这个过程涉及到很多法律程序和手续，需要
双方共同配合完成。
以下是夫妻离婚房产过户的详细流程。
首先，离婚协议书的签署是必不可少的。
离婚协议书是夫妻双
方在离婚过程中达成的一项协议，其中包括了房产的处理方式。
协
议书一旦签署，就具有法律效力，双方需要严格按照协议书的内容
执行。
其次，需要进行公证。
公证是指将双方离婚协议书进行公证，
使其具有法律效力。
公证处会对协议书进行审核，并在双方当面进
行公证签字。
公证完成后，协议书就正式生效。
接下来，需要进行房产过户手续。
根据离婚协议书的内容，双
方需要前往房产所在地的房产局办理过户手续。
在办理过户手续时，需要提供离婚协议书、双方的身份证明、房产证等相关材料。
办理
过户手续时，双方需要共同到场，并签署相关文件。
最后，办理完房产过户手续后，需要及时办理相关税费。
房产
过户涉及到一定的税费，双方需要按照相关规定进行缴纳。
同时，
还需要将房产的相关公共事务（如水电煤气费等）进行变更，确保
房产过户后的正常使用。
总的来说，夫妻离婚房产过户流程需要经历离婚协议书的签署、公证、房产过户手续办理以及相关税费的缴纳等多个环节。
在整个
过程中，双方需要互相配合，共同完成相关手续，确保房产过户的
顺利进行。
希望离婚的双方能够理性对待这个过程，妥善处理好房
产过户的相关事宜。
离婚时安置房该怎么分，夫妻离婚房产怎样过户
离婚时安置房该怎么分，夫妻离婚房产怎样过户⼀、离婚时安置房该怎么分夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改⾰以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进⾏分割。
离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：1、对于双⽅均是被拆迁安置⼈⼝的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使⽤情况和双⽅的经济条件予以分割。
2、对于仅有⼀⽅为被拆迁安置⼈⼝的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。
但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置⼈所有，但应当给对⽅相应的经济补偿。
⼆、夫妻离婚房产怎样过户(1)婚姻关系存续期间的房产过户夫妻在婚姻关系存续期间，⽆论是约定⼀⽅婚前房产归另⼀⽅所有，还是约定双⽅⾯婚内房产归⼀⽅所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户⼿续。
在现实⽣活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的⼀⽅提出申请⽽⾮双⽅共同申请，所以对于以夫或妻⼀⽅名义登记的房产⽽实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两⼈共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双⽅的有效⾝份证件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系⽽发⽣的房产过户夫妻之间解除婚姻关系的途径有：1、双⽅到民政部门申请办理离婚⼿续，就⼦⼥抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书。
2、协议不成的，可以向⼈民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系⽽引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书，由双⽅共同申请办理。
3、向法院提出离婚请求的，可由获得房产的⼀⽅凭已⽣效的法律⽂书直接办理。
以上便是关于离婚时安置房该怎么分，夫妻离婚房产怎样过户的介绍，离婚房产分配⼀直以来都是较为繁杂的问题。
在⾯对这样的问题时，最好先咨询相关专业律师，他们会凭借丰富的经验和知识帮您解决离婚房产分配⽅⾯的疑难。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
离婚房产过户协议书范本(3篇)
第1篇甲方：（姓名），身份证号码：____________________，住址：____________________。
乙方：（姓名），身份证号码：____________________，住址：____________________。
鉴于甲乙双方原系夫妻关系，因感情不和，经双方协商一致，自愿离婚。
现将双方共同拥有的位于____________________的房产（以下简称“涉案房产”）的处理事宜，达成如下协议：一、涉案房产的基本情况1. 涉案房产位于：____________________，房产证号为：____________________。
2. 涉案房产的土地使用权证号为：____________________。
3. 涉案房产的建筑面积为：____________________平方米。
4. 涉案房产的产权性质为：____________________。
5. 涉案房产的房屋所有权人为甲乙双方共同共有。
二、离婚原因甲乙双方自愿离婚，离婚原因如下：（一）甲乙双方在婚姻期间感情出现裂痕，相互之间沟通不畅，导致夫妻感情破裂。
（二）甲乙双方在生活、价值观等方面存在较大差异，难以调和。
（三）甲乙双方经过多次协商，未能达成一致意见，决定离婚。
三、涉案房产的处理1. 经甲乙双方协商一致，涉案房产归乙方所有。
2. 乙方同意支付甲方相应的补偿款，具体金额如下：（1）甲方放弃涉案房产的共有份额，乙方一次性支付甲方补偿款人民币____________________元整。
（2）甲方放弃涉案房产的共有份额后，乙方承担涉案房产的所有权及相应的税费。
3. 乙方应在签订本协议之日起____________________个工作日内，将补偿款支付给甲方。
4. 甲方应在收到乙方支付的补偿款后____________________个工作日内，配合乙方办理涉案房产的过户手续。
四、过户手续1. 乙方应在收到甲方放弃共有份额的书面声明后____________________个工作日内，办理涉案房产的过户手续。
夫妻离婚房产分配？夫妻离婚房产过户要交税吗
夫妻离婚房产分配？夫妻离婚房产过户要交税吗导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在人们的生活中“意外”是无处不在的，在婚姻生活中也是一样，有的也会因为生活中的摩擦而感情不和，以至于离婚。
那么夫妻离婚房产怎么样分配？这也是大家都比较关心的问题，接下来就和小编一起来看看夫妻离婚房产分配以及夫妻离婚房产过户要交税吗？希望对大家会有些许帮助。
夫妻离婚房产分配一、新婚姻法，离婚财产如何分割:第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生部分，属于一方个人财产。
离婚时房屋部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割:第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割:第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
夫妻离婚房产过户要交税吗1、根据我国《婚姻法》，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
2、根据财税文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：3、根据财税文件规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。
夫妻离婚后房产过户流程及费用
明确了物权变动的规则、不动产物权的设立、变更、转让和消灭等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规范了房地产交易行为，包括房地产转让、抵押、租赁等。
《房屋登记办法》
规定了房屋登记的程序、条件和要求等。
02
离婚房产过户流程
协议离婚过户流程
准备相关材料
准备好离婚协议书、房产证、 身份证等相关材料。
办理过户手续
双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，提 交相关材料，缴纳过户费用。
ABCD
准备相关材料
准备好离婚协议书、房产证、身份证等相关材料 。
领取新房产证
过户完成后，领取新的房产证。
案例二：诉讼离婚过户
法院判决
在离婚诉讼中，法院对房产进行判决 ，明确房产的归属权。
准备相关材料
准备好法院的判决书、房产证、身份 证等相关材料。
子女意见征询
如子女已满一定年龄，应征询其意见 并尊重其选择。
过户与子女权益保障
在办理房产过户时，应确保子女的权 益得到保障，如将房产过户给子女或 设立居住权等。
案例四：房屋贷款问题处理
贷款清偿协议
在离婚协议中明确房屋贷款的清偿责任和方 式。
过户与贷款清偿
在办理房产过户时，应同时处理房屋贷款的 清偿问题，确保过户手续顺利进行。
根据离婚协议或法院判决，确定子女的抚养权归 属。
子女居住权
保障子女在房产中的居住权，确保其居住条件不 受影响。
教育、医疗等费用
双方应协商确定子女教育、医疗等费用的承担方 式，确保子女权益得到保障。
05
离婚房产过户案例分析
案例一：协议离婚过户
双方达成协议
夫妻双方在离婚协议中明确房产过户的具体条款 ，包括过户时间、过户方式、费用承担等。
先离婚还是先过户房产？
先离婚还是先过户房产？下面是小编精心为您整理的“先离婚还是先过户房产？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。
对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，房产一般都是按照相应的比例进行房产分割的。
那么离婚的时候是先离婚还是先房产过户？对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。
对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，房产一般都是按照相应的比例进行房产分割的。
那么离婚的时候是先离婚还是先房产过户？如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。
如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。
比较复杂一点。
先过户比较好，减少风险。
法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。
先过户比较安心，也不怕财产转移。
怎么办理离婚房屋过户?第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、取证。
以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
离婚房屋过户费用有哪些?一、费类：1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。
二、税类：1、契税;2、印花税。
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。
离婚后共同贷款的房子怎么过户
离婚后共同贷款的房⼦怎么过户在夫妻双⽅离婚之后，如果之前所贷款购买的房⼦仍然还没有，还完贷款这种情况下就相对较为⿇烦⼀些，那么打算把这个房产然后过户给另外⼀⽅，具体可以怎样进⾏操作？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
离婚后共同贷款的房⼦怎么过户离婚后按揭房⼦若没有供完最后款，就⽆法过户，因为，这个时候房⼦暂时属于银⾏所有。
房屋必须是在⽆法律纠纷、⽆规划拆迁、⽆按揭的情况下才能办理过户。
因此，⼀般来讲，按揭房要过户必须先付清银⾏贷款。
1、是将离婚双⽅共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中⼀⽅。
2、是将离婚双⽅中的⼀⽅拥有的按揭房过户给另⼀⽅。
如果是这种情况，则需要还清银⾏贷款。
若暂时还不清贷款，离婚⼀⽅可以⾃⼰的名义向另⼀家银⾏申请办理转按揭，将抵押在银⾏的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭⼿续⾮常⿇烦，⽬前多数银⾏已经停办此项业务。
为此，银⾏给出两种建议，其⼀即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费⽤；其⼆是到公证处办理房产公证后，⼀⽅继续使⽤原按揭⼈的银⾏卡缴纳贷款。
⼀般采纳第⼆种⽅式的居民较多。
此外，⼀⽅当事⼈单⽅申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、离婚协议上明确了房产归属和单⽅办理⼿续时，可以凭离婚协议书、离婚证、⾝份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单⽅办理归并⼿续；2、申请法院强制执⾏，凭协助执⾏通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、⾝份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单⽅房屋归并⼿续。
3、是将离婚双⽅共同的按揭房过户给第三⼈。
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦。
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离婚后房产怎样过户
现在离婚的频率越来越多了，所以导致离婚时候大家的财产、房子等的纠纷，我现在把我了解的一些细节与大家分享，希望能帮助有需要的朋友。
离婚后房产证过户手续
离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。
需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。
领证前购房、办理产证的
领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割. 领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割.
领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
领证后购房，办理产证的
领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的财产分割，和上述是截然不同的。
共同财产的问题，实际上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。
房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产
现在离婚的频率越来越多了，所以导致离婚时候大家的财产、房子等的纠纷，我现在把我了解的一些细节与大家分享，希望能帮助有需要的朋友。
离婚后房产证过户手续
离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。
需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。
领证前购房、办理产证的
领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割. 领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割.
领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
领证后购房，办理产证的
领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的财产分割，和上述是截然不同的。
共同财产的问题，实际上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。
房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产。