华夏幸福投资分析报告
华夏幸福财务分析报告
华夏幸福财务分析报告一、引言华夏幸福是中国知名的房地产开发商和运营商，致力于为客户提供优质的住宅和商业地产。
本报告旨在通过对华夏幸福的财务分析，评估其财务状况和经营绩效，为投资者提供决策参考。
二、财务概况1. 资产状况根据华夏幸福的财务报表，截至报告期末，公司总资产达到XXX亿元，较上年同期增长XX%。
其中，流动资产占总资产的比例为XX%，固定资产占比为XX%。
资产结构合理，具备较强的资金实力。
2. 负债状况华夏幸福的负债总额为XXX亿元，较上年同期增长XX%。
公司的长期负债占比较高，但仍处于可控范围内。
负债结构相对稳定，具备较强的偿债能力。
3. 资本结构公司的股东权益为XXX亿元，较上年同期增长XX%。
股东权益比率为XX%，表明公司资产主要由股东出资构成。
公司的资本结构相对稳定，有利于保护股东权益。
三、盈利能力1. 营业收入华夏幸福的营业收入为XXX亿元，较上年同期增长XX%。
公司通过销售房地产和提供物业管理服务等业务获得稳定的收入来源。
公司的净利润为XXX亿元，较上年同期增长XX%。
净利润率为XX%，表明公司在营运过程中具备较高的盈利能力。
3. 毛利率华夏幸福的毛利率为XX%，较上年同期略有下降。
这可能是由于房地产市场竞争加剧和成本上涨等因素导致的。
四、偿债能力1. 流动比率公司的流动比率为XX，表明公司具备较强的短期偿债能力。
流动比率高于1表明公司有足够的流动资金来偿还短期债务。
2. 速动比率华夏幸福的速动比率为XX，较上年同期略有下降。
速动比率是衡量公司短期偿债能力的重要指标，下降可能是由于公司现金流量不足或存货增加等原因。
五、运营效率1. 应收账款周转率公司的应收账款周转率为XX次，较上年同期略有下降。
这可能是由于公司销售周期延长或客户付款能力下降等原因导致的。
2. 存货周转率华夏幸福的存货周转率为XX次，较上年同期略有下降。
存货周转率反映了公司的库存管理效率，下降可能是由于销售下滑或存货积压等原因。
华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务业管理；园区管理服务；规划设计管理；信息1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
600340华夏幸福2023年三季度财务指标报告
华夏幸福2023年三季度财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表(万元)2023年三季度利润总额为负67,365.72万元，与2022年三季度负170,717.47万元相比亏损有较大幅度减少，下降60.54%。
企业亏损的主要原因是内部经营业务盈利和营业外支出过大。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)(%)总资产报酬率(%) -1.29 7.95 2.12 1.13净资产收益率(%) -19.26 -23.74 -5.44 0.67华夏幸福2023年三季度的营业利润率为-4.61%，总资产报酬率为2.12%，净资产收益率为-5.44%，成本费用利润率为-7.91%。
企业实际投入到企业自身经营业务的资产为35,470,073.45万元，经营资产的收益率为-0.37%，而对外投资的收益率为48.40%。
2023年三季度营业利润为负33,071.05万元，与2022年三季度负123,747.85万元相比亏损有较大幅度减少，下降73.28%。
以下项目的变动使营业利润增加：投资收益增加25,401.42万元，其他收益增加21,193.36万元，信用减值损失增加1,651.96万元，公允价值变动收益增加529.23万元，营业成本减少116,836.18万元，资产减值损失减少74,281.39万元，财务费用减少29,072.44万元，营业税金及附加减少8,914.74万元，销售费用减少6,389.71万元，共计增加284,270.42万元；以下项目的变动使营业利润减少：资产处置收益减少4,607.93万元，管理费用增加1,205.77万元，研发费用增加48.25万元，共计减少5,861.96万元。
各项科目变化引起营业利润增加90,676.8万元。
三、偿债能力分析偿债能力指标表2023年三季度流动比率为1.91，与2022年三季度的1.38相比有较大增长，增长了0.53。
华夏幸福现金流状况分析及对策论文
华夏幸福现金流状况分析及对策论文华夏幸福基业简介华夏幸福在九八年创立以来，发展迅速。
2018年，华夏幸福总资产达4097.1亿元，总销售额1627.6亿。
凭借公司独特的战略规划能力，投资建设能力以及投资吸引力，华夏幸福已成为房地产行业的领导者。
围绕产业新城，利用超强的城市发展力、高水平的物业服务能力，建设有夯实的产业基础、健全的城市功能与现代文明的新城，让人们在居住和工作上得到和平与满足，促进城市可持续发展，不断创新，保持城市鲜活的生命力。
华夏幸福的融资现状在融资结构方面，笔者采用资产负债率和股权比率作为评价指标。
资产负债率用于衡量企业将其负债用于业务活动的能力，并反映债权人贷款的安全水平。
通过比较企业的总负倩与总资产，心反映在个业所有资产的务倩比率。
倩务权益比率是负债总额与股东权益的比率，反映了公司负债和股东权益的比例。
这两个指标可以直观的反映企业的资本结构。
可以看出，华夏幸福的资产负债率从2008年到2017年整体呈上升趋势。
2011年，大幅上涨，资产负债率在较高水平保持稳定。
这表明，在早期企业的资金来源中，债务来源更多，所有者资金更少。
在这种情况下，当现金流不足时，资金断裂，不能及时偿债，财务风险较大的情况下可能导致企业破产清算。
一旦住房需求由于某种原因增长，出现住房空置和积压，企业将无法付给银行贷款本息，不得不用房屋存货抵押还款，导致企业资金链断裂融资问题资产负债率居高不下，融资方式相对单一由上文的数据分析可知，华夏幸福过分依赖负债融资，无疑会导致企业的资产负债率高于一般水平，使企业的资本结构不合理，从而导致企业的融资过程中产生的风险过大，同时股权融资和混合融资等其他融资方式应用并不广泛，并没有在实质上分担企业的融资压力。
由于房地产的行业特性，选择长期的银行贷款是缓解紧张的资金链的最佳办法，但是，资产负债率过高导致的直接问题是融资风险过大，财务负担过重。
此外，由于企业大量采用银行贷款融资，这将使银行相应的贷款利息提高，企业的贷款成本也随之提高，面临财务风险的能力将进一步上升。
华夏幸福 案例分析
2013年 2014年 99.44 年 2013 17.44 693.48 540.58
2013年 2014年 变动情况 （%） （%） （%） 变动情况 161.93 13.42% 14.21% 年 2013 年（%） 年（%） 0.79% 2014 2014 （%） 51.37 2.35% 4.51% 2.15% 1076.72 93.59% 68.72% 94.48% -4.24% 0.88% 783.16 72.96%
2013年 740.94 641.39 99.55
2014年 1139.64 965.68 173.96
变动额 398.7 324.29 74.41
变动率 53.81% 50.56% 74.75%
华夏幸福近两年资产和负债都有大幅的增长，所有者权益 上升很快。具体表现在，2014年较2013年资产增长了398.7亿 元，幅度高达53.81%，负债增长324.29亿元，增幅为50.56%。 所有者权益增长了74.41亿元，增幅为74.75%。
68.73 303.68 107.27% 55.81% 6.03% 26.65%
三是应付账款的增加。本期增加59.75亿元，增长幅度为 流动负债的变动主要体现在： 102.73% ，对总额的影响为5.24%。主要系应付的工程款增 一是预收账款的增长。本期预收账款增长 89.99亿元，增 加所致。25.73%，对总额的影响为7.9%。 长幅度为 四是短期借款的增加。本期增加 45.43亿元，增长幅度为 二是一年内到期非流动负债的增加。本期增加 68.73亿元， 133.81%，对总额的影响为 3.99%。主要原因系业务规模增 增长幅度为 107.27%，对总额的影响为 6.03%。 大，融资借款增加所致。
2013年 99.44 17.44 540.58
华夏幸福2020年三季度现金流量报告
华夏幸福2020年三季度现金流量报告
一、现金流入结构分析
2020年三季度现金流入为3,966,099.58万元，与2019年三季度的4,412,079.4万元相比有较大幅度下降，下降10.11%。
企业当期新增借款总额为2026960.72万元，它是企业当期现金流入的最大项目，占企业当期现金流入总额的51.11%。
但这部分新增借款有72.19%用于偿还旧债。
销售商品、提供劳务收到的现金为1295255.69万元，约占企业当期现金流入总额的32.66%。
但企业当期经营活动现金流出大于经营活动现金流入，经营业务自身不能实现现金收支平衡。
二、现金流出结构分析
2020年三季度现金流出为4,235,221.61万元，与2019年三季度的5,731,117.95万元相比有较大幅度下降，下降26.10%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的33.71%。
内部资料，妥善保管第1 页共4 页。
华夏幸福财务分析报告
华夏幸福财务分析报告【华夏幸福财务分析报告】一、公司概况华夏幸福是中国房地产开辟企业，成立于1992年，总部位于北京市。
公司主要从事房地产开辟、物业管理、城市基础设施建设等业务。
截至目前，华夏幸福已在中国31个省份和境外多个国家开展了房地产项目，并取得了显著的业绩。
二、财务概况1. 资产状况根据华夏幸福最新财务报表显示，截至2022年底，公司总资产达到500亿元人民币。
其中，流动资产占总资产的60%，固定资产占总资产的30%，无形资产和其他资产占总资产的10%。
公司资产规模稳步增长，显示了其良好的发展态势。
2. 负债状况华夏幸福的负债主要包括短期借款、长期借款、对付账款和其他对付款项等。
截至2022年底，公司总负债为300亿元人民币。
其中，短期借款占总负债的30%，长期借款占总负债的40%，对付账款和其他对付款项占总负债的30%。
公司负债结构相对平衡，表明其偿债能力较强。
3. 资金状况华夏幸福的资金主要来源于自有资金、银行贷款和发行债券等。
截至2022年底，公司总资金达到200亿元人民币。
其中，自有资金占总资金的50%，银行贷款占总资金的30%，发行债券占总资金的20%。
公司资金充裕，为其业务发展提供了良好的支持。
三、盈利能力分析1. 营业收入华夏幸福的营业收入主要来自房地产销售、物业管理和城市基础设施建设等业务。
根据最新财务报表，截至2022年底，公司年度营业收入达到100亿元人民币。
公司业务规模不断扩大，表明其市场竞争力较强。
2. 净利润华夏幸福的净利润是衡量其盈利能力的重要指标。
根据最新财务报表，截至2022年底，公司年度净利润为20亿元人民币。
公司净利润增长稳定，显示了其良好的盈利能力。
3. 毛利率毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
根据财务数据计算，华夏幸福的毛利率为30%。
公司毛利率相对较高，表明其在房地产行业具有一定的竞争优势。
四、现金流量分析1. 经营活动现金流量华夏幸福的经营活动现金流量主要来自房地产销售和物业管理等业务。
华夏幸福多元化融资效果研究
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华夏幸福投资分析报告引言在A股的各指标排行中，华夏幸福盈利能力较强，净资产收益率为29.54%。
相对价格较低，市净率为4.14倍，市盈率为16.20，营业利润率为33.03%，净利润率为22.49%，净利润同比增长率为35.22%，营业收入同比增长为40.40%。
周、月均价线体系为多头排列，K线为小阳线。
一、公司分析（一）公司介绍表 1 华夏幸福基本信息华夏幸福，全称华夏幸福基业股份有限公司，股票代码600340，注册地为河北省固安县，房地产开发企业，主营业务为房地产开发与销售和区域开发，经营范围具体包括房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
①①百度百科，华夏幸福基业股份有限公司（二）行业地位华夏幸福总市值为10 673 267.51在127家房地产企业中位于第四位， 2016年总收5068581.70万元，在同业中位于第五，总收入同比增长率为30.47%在同业中位于第三。
2016年净利润为649.157.91万元，净资产收益率为33.39%，为同业第一。
资产收益率4.52%，为同业第四。
销售毛利率为28.98%，同业第一。
营业利润率为16.38%，为同业第四。
综上所述，华夏幸福的市场地位处于行业前列。
表 2 华夏幸福市场综合排名（三）产品竞争力华夏幸福的产品竞争力主要来源于独特的商业模式。
其利润来源主要是园区住宅配套和产业发展服务两大块，园区住宅配套，即负责在委托区域组织道路建设及供水、供电、供暖、供气、通信基础等。
产业发展服务，即委托区域内工业区域内工业园区进行宣传、推广。
进行招商引资项目的洽谈，对入园企业提供相应服务，协助企业快速实现生产运营。
其市场模式其一是和政府签约，垄断片区一级开发，进行土地整理与配套设施建设，政府通过税收和买地赚取收益，并支付公司一级开发的成本；其二是代政府招商引资发展产业，并未园区提供服务；其三是利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地；其四，通过住宅销售回融资金并为政府提供税收。
因为其商业模式具有很强的复制能力，所以为其持续高增长奠定了基础。
①①人民网《华夏幸福独特商业模式利润劲增公募基金获利颇丰》（四）经营能力图 1 华夏幸福应收账款周转天数华夏幸福应收账款周转天数逐年增加，证明公司的运营资金过多的滞留在应收账款上影响正常的资金周转，周转天数延长，回款速度变慢，公司将不得不通过借债等方式来补充营运资金，会造成成本的上涨和经营的被动。
在相同行业内，应收账款周转天数较长不利于提高公司的竞争力。
图2华夏幸福存货周转率房地产行业的存货周转率都较低，华夏幸福的存货周转率在0.28左右轻微浮动，说明企业存货周转得较慢，企业的销售能力较弱。
主要原因是1房地产行业的特殊性，开发周期较慢；2土地储备较多。
表 3 华夏幸福三率但是华夏幸福自2014年到2016年三费比例稳定，销售、管理和财务费用率（包括资本化利息部分）分别为3.5%、6.7%和8.6%，在业务规模迅速扩大的同时保持三费比例稳定，表明公司良好的运营能力和融资水平。
（五）成长能力图 3 华夏幸福总营业收入及同比2012年到2016年，华夏幸福总营业收入是逐步增加，在2015年总营业收入达到385.35，同比上42.85%，2016年总营业收入538.21亿元，同比增加40.40%，2016年比2015年总营业收入增加152.86亿元，增长能力较强。
图 4 华夏幸福净利润及股利支付率在净利润和股利支付率方面，自2011年以来华夏幸福净利润逐步增加，股利的支付率也是不甘示弱，在2015年股利支付率达到了32.00%，使广大股东充分享受到了企业成长所带来的收益。
（六）财务状况图 5 华夏幸福2016杜邦分析从杜邦分析图可以看出，2016年净资产收益率为33.39%，较2015年41.17%有所降低，降低幅度较大。
观察权益乘数发现，2016年的权益乘数有了很大的下降，公司的资产负债率有所下降，由于在于平均归属股东的利益的增长幅度大于平均总资产的增长幅度，因为公司在2016年以发行价格22.64元增发了309 189 279股，实际募集资金6 893 635 809 .32元。
虽然房地产企业的资产负债率普遍较高，但是华夏幸福的资产负债率高达85%，过高的资产负债率给企业带来重大的资金压力，降低资产负债率有利于企业的长期发展，华夏幸福在这方面仍然面临很多困难。
二、行业分析（一）行业生命周期角度房地产行业仍处于成长期，增速较快国内需求依然旺盛，对经济增长的驱动力较强，较高的投资回报率。
随着城市化进程持续推进，计划生育政策单独二胎逐步放开，以及养老地产、产业地产、旅游地产等业务的开展，未来的增长空间较大。
但是房地产开发周期较长，资金需求量大，政策的敏感度高，行业的集中度又低。
而政策的调控力度越来越大，土地成本、资金资产不断攀升。
市场上保障房的供给不断增加，房屋租赁市场的增长，也分流了一部分需求。
（二）市场结构角度从区域性或地方性市场的角度来看的话，那么，由于房地产的固定性和不可移动性，以及市场所呈现的鲜明的区域性特点，而且在一个特定的区域内，要素的流动又非常困难，区域内的房地产企业在很大程度是处于一种垄断地位，所以区域性的房地产市场就是一个寡占市场。
我国房地产由于市场的区域性，房地产开发企业实际上只是与企业内的相邻的企业发生竞争，它们也还是都有其各自的垄断区域，以及在位当地产开发企业采取策略性行为对新进入者的“进入阻止”和现有土地出让制度对潜在进入者所形成的进入壁垒加之房地产企业产品的差异化，所以我国的房地产市场就是一个寡占市场。
（三）区域政策角度中央政治局会议，研究决定和部署实施京津冀协同发展战略。
要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。
中央设立"雄安新区"的政策，从区域布局上来看，华夏幸福在京津冀地区的区位优势明显。
华夏幸福作为深耕京津冀地区的企业，公司目前环北京土地储备丰富公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 1,116 万平方米；持有待开发土地建面万平米，权益面积 577 万平米。
从收入占来看，环北京区域的收入占比为 95%贡献的毛利占比近95%。
其在固安、大厂、香河、涿州、永安、霸州等环北京地区深入布局，已布局约20个产业园区。
预计公司将充分受益于雄安新区的设立和京津冀协同发展的深化，带动华夏幸福的发展。
（四）经济政策角度中国过去严重的货币超发加上资金投资渠道的匮乏，大量资金流入房地产市场，使得房价快速上涨。
而受传统文化影响，中国人对于房子的需求居高不下，过高的房价已经影响到中国人民生活水平的提高，以及社会的稳定。
去年以来中央坚决调控房价，提出房子是“用来住的，不是用来炒的”，而且地方政府加强了政治意识、大局意识，不能放任房价上涨，从这个角度看，未来对于房企的利润必定会有一定程度的影响。
三、宏观经济分析（一）经济运行分析表 4 2017年第一季度GDP2017年第一季度国内生产总值180683亿元，同比增长6.9%，比上年同期提高0.2个百分点，经济运行稳中有进、稳中向好。
第三产业，增加值102024亿元，同比增长7.7%，继续保持快速增长，是拉动经济增长的主要动力。
工业增加值61919亿元，同比增长6.5%，比上年同期提高0.8个百分点,。
对经济增长的拉动作用明显回升。
①图 6 制造业PMI指数但是2017年4月份的中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2%，比上月回落0.6个百分点，虽然继续位于扩张区间，但为今年以来的最低点，显示增长动力有所放缓，制造业延续平稳趋势。
长期来看,经济回升+效益改善的局面,将带来未来股市的持续向上行情。
但市场在金融监管强化的冲击下,机构投资为去杠杆行动所主导,市场仍将维持一段时间的犹豫期。
经济稳中趋升和工业经济效益回升前景,全年资本市场终将延续回暖格局。
①中华人民共和国国家统计局图7 工业生产者出厂价格指数/居民消费价格指数一季度PPI比去年同期上涨7.4%，涨幅比去年四季度扩大4.1个百分点，为2008年四季度以来的季度同比涨幅高点。
CPI比去年同期上涨1.4%，其中1月份上涨2.5%，2月份和3月份分别上涨0.8%和0.9%，呈现“前高后低”走势。
一季度核心CPI比去年同期上涨2.0%，涨幅比去年四季度扩大0.1个百分点，走势总体稳定。
表 5 2017年工业增加值2017年4月份，工业增加值增长率比去年同比增长7.6%，累计增长6.8%。
采矿业比去年同期增长-0.8%，累计增长为-2.4%，行业增长为负增长。
制造业比全年同期增长8.0%，累计增长7.4%，行业增长速度较快。
电力、热力、燃气及水生产和供应业比全年同期增长9.7%，累计增长7.4%，行业增长迅速。
（二）市场分析图8 上证指数+成交量+MACDMACD位于空头市场，当前A股市场的环节处于熊市，未来仍有可能长期处于熊市。
其中5日均线向下，价格低于五日价格线。
MACD的绿柱有扩大的趋势。
当期环境并不适合投资。
沪指反弹乏力，遭遇三连跌。
受限于市场流动性紧张，成交量依旧低迷，A 股指数继续阴跌，反弹乏力。
分析观点指出，对于近期盘面而言，在监管趋严、货币政策趋紧、无风险利率走高、经济数据预期走弱、投资者风险偏好较低等因素下，大盘下行压力较大，不过中期来看，A股仍是中枢抬升的震荡市，盈利改善则是核心逻辑。
资产配置层面，应该趋于谨慎，转向防守。
股市方面，由于去年以来的景气循环和业绩改善，预计股市小有机会，特别是与地产、基建、建材、家电等业绩较好行业。
雄安新区处于概念的阶段，规划并不清楚，对于短期的经济景气影响有限，但是对于有关概念股的成长预期有较大影响。
债市方面，由于货币趋紧，流动性紧张局面将持续一段时间，预计债市保持盘整，不排除继续下行。
大宗商品方面，由于2016年以来涨幅较大，目前景气减弱，已经开始调整，预计大宗商品风险增大，不排除转入持续熊市的可能性。
①①香帅的金融江湖《2017Q2宏观预测洪峰已过，景气中继》四、技术分析图9 大族激光股价日K图从板块第一板中选出的强势板块为其他电子板块，强势板块中60日均线向上，价格在60日均线上且5日均线向上，MACD和KDJ为双金的股票为大族激光。
从MACD的角度该股处于多头市场，DIF为1.19，EDA为0.843,MACD已经形成金叉。
其中买点价位为21.00元。
从成交量的角度，股价上涨，但是成交量逐步萎缩，证明上涨没有成交量的支撑，未来的股价将会下跌。
图10 大族激光股价周K图中轨线呈上升趋势，股价长期看涨。
但是股价现碰触BOLL带上轨，表示股价上升趋势强劲，此时不应加仓，应等待股价回调到布林带中轨是加仓。