项目全成本测算指标
房建项目安装成本测算手测
如何测算房建项目的安装成本在房建项目中，安装成本是一个重要的费用指标，准确测算安装成本对于项目的经济效益和质量管理至关重要。
本文将介绍如何进行房建项目安装成本的测算，希望能为相关工作提供指导和帮助。
首先，房建项目的安装成本主要包括人工成本、材料成本和设备成本。
为了准确测算安装成本，我们需要对这些方面进行详细的估算和计算。
1. 人工成本测算：人工成本是指安装工人的薪资、社会保险和福利等费用。
在进行安装工人计算时，需要考虑他们的工时、工种和单位工资标准。
根据工程图纸和项目工期，合理评估人工成本，以确定实际需求人数和总费用。
2. 材料成本测算：材料成本是指所需材料的购买费用。
在进行材料成本测算时，需要清单明确列出各类材料及其数量，并参考市场行情进行定价。
此外，还需考虑到材料的损耗率，以确保后续工程施工的顺利进行。
3. 设备成本测算：设备成本是指安装所需的专用设备的租赁费用或购买费用。
根据工程类型和规模，确定所需的设备种类和数量，并参考市场价格进行计算。
同时，还需考虑设备的维护、运输和存储等费用因素。
除了以上三个方面的成本测算，还需要考虑一些其他因素，如施工环境的特殊性、地区物价水平、工程复杂程度等。
这些因素的考虑可以通过经验数据、专家意见或类似项目的参考来进行合理判断。
在进行房建项目安装成本测算时，应注意以下几点：1. 数据准确性：收集、整理和计算数据时需保证准确性，以免影响测算结果的可靠性。
2. 综合因素考虑：在测算过程中，需要全面考虑各类因素的影响，并对其进行合理分析和权衡。
3. 风险评估：了解和评估可能存在的风险，以便在测算过程中进行有效的控制和应对。
总之，房建项目安装成本的测算需要详尽的数据分析和综合考虑各类因素。
通过合理的测算，可以为项目管理提供有力的支持，提高项目效益和质量水平。
房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米
项目投资测算方法
项目投资测算方法项目投资测算是对项目投资收益、成本、风险等因素进行系统评估和分析的过程。
以下是一些常见的项目投资测算方法：1. 净现值（NPV）：• NPV是将项目未来现金流的现值减去项目的初始投资。
如果NPV为正，项目通常被认为是有吸引力的。
该方法考虑了时间价值的因素。
2. 内部收益率（IRR）：• IRR是使项目的净现值等于零的折现率。
项目的IRR越高，项目越具吸引力。
IRR是一个衡量项目投资回报率的指标。
3. 投资回收期（Payback Period）：•投资回收期是指项目投资金额在未来的现金流中能够回收的时间。
较短的回收期通常被认为是较好的投资。
4. 比较投资收益率（ROI）：• ROI是投资获利的百分比，计算公式为（净收益 / 投资成本）* 100。
ROI用于比较不同投资项目的相对收益。
5. 成本效益分析（Cost-Benefit Analysis）：•成本效益分析比较项目的成本与项目带来的各种经济和社会效益。
这种方法对于公共项目和社会项目非常有用。
6. 敏感性分析：•敏感性分析通过改变关键参数（如销售价格、成本等）来评估这些变化对项目评估指标的影响。
这有助于识别项目对于不确定性的敏感性。
7. 风险分析：•风险分析考虑了项目可能面临的风险和不确定性。
通过评估风险，可以更全面地了解项目的投资可行性。
8. 机会成本分析：•机会成本是指由于选择某个项目而放弃的最佳替代项目的价值。
考虑机会成本有助于更全面地理解投资决策的影响。
以上方法通常结合使用，以提供对项目投资决策全面的、多角度的认识。
在实际应用中，根据具体项目特点和投资目标的不同，可以灵活选择和调整测算方法。
保利某个项目成本测算指标(新)
2.00 1.00 1.00 1.00 1.25 0.33 0.11
0.00 12258.00 6129.00 6129.00 0.00 6129.00 7661.25 2022.57 674.19
4、如果是分期开发，要分不同建造标准按栋统计，再累加统计到成本汇总表。 5、参照此表项目统计成本应验数据。
结算单方
工程量及单价说明（已结算的说明结算的区域或分期）
照科目表按科目级别增加项目；
表2-3
序号 三 1
1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.3 1.4 1.4.1
项目别墅主体建安工程费
成本项目 建筑安装工程费 土建部分工程费 基础工程 大型土石方工程 桩基础工程 基坑支护工程 土建主体工程 土建结构工程 外墙工程 门窗工程 栏杆 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万 建面单 可售单 方 方 元) 1785 2913 2913 1616 2636 2636 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1579 2576 2576 1700 1042 1700 1700 500 383 625 625 550 111 182 182 360 24 40 40
防火门 0 0 0 0.05 306.45 其他零星土建工程 30 18 30 30 1.00 6129.00 幕墙工程 0 0 0 0.00 装修工程 37 60 60 0.00 交楼标准 0 0 0 0.00 交楼标准装修工程 交楼标准装 ● 0 0 0 0.00 款 修面积 交楼标准装 ● 装修材料款 0 0 0 0.00 修面积 售楼部装修 售楼部装修工程 0 0 0 1.4.2 0.00 面积 样板房装修 样板房装修工程 0 0 0 1.4.3 0.00 面积 公共部位装修 1000 37 60 60 1.4.4 装修面积 0.06 367.74 写字楼装修 写字楼装修工程 0 0 0 1.4.5 0.00 面积 商场装修面 商场装修工程 0 0 0 1.4.6 0.00 积 会所装修面 会所装修工程 0 0 0 1.4.7 0.00 积 其它装修工程 0 0 0 1.4.8 装修面积 0.00 安装工程 162 265 265 2 0.00 水电安装工程 155 95 155 155 2.1 建筑面积 1.00 6129.00 甲供供水设备 40 25 40 40 2.2 建筑面积 1.00 6129.00 消防工程 55 34 55 55 2.3 建筑面积 1.00 6129.00 电梯工程 0 0 0 2.4 电梯台数 空调工程 30 0 0 0 2.5 建筑面积 0.00 发电机及环保工程 0 0 0 2.7 发电机台数 0.00 供暖设备 0 0 0 2.9 地上建面 0.00 泳池设备 0 0 0 2.10 游泳池面积 60.00 其他专业安装工程 15 9 15 15 2.11 建筑面积 1.00 6129.00 工程检测费 2 1 2 2 3 建筑面积 1.00 6129.00 工程监理费 10 6 10 10 4 建筑面积 1.00 6129.00 0 0 0 其它建筑安装工程 5 建筑面积 0.00 本表说明： 1、按上述表中的分项内容填写成本，不能随意改动编码及项目名称，为了方便操作，可以参照科目表按科目级别增加项 2、本表引用数据应注明出处，保证数据的真实性及完整性； 3、本表数据不能随意改动，若需要改动，按权限逐级申报；
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
最全面房地产项目成本利润测算表
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 ◆ 土地出让金 ◆ 土地使用费 ◆ 政府收益金 ◆ 应交契税 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费
1 勘察设计费
◆ 勘察丈量费
测绘
文物古迹勘探
初勘
详勘 施工放线
竣工测量费
建筑物沉降观测
◆ 规划设计费
概念设计
规划设计
施工图设计
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
建筑面积 建筑面积
◆ 增容费
供电贴费 水增容费 煤气增容费
建筑面积 建筑面积
户数
◆
4 三通一平费
◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水
临时电 KVA
◆ 场地平整
占地面积
5 临时设施费
◆ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ临时围墙
建筑面积
◆ 临时办公室
◆ 临时场地占用费
◆ 临时围板
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
合计
原始指标 系数
工作量
六类公摊费用及期间费
单价(元)
合计(万元)
合同价（万 可售面积
元）
单方造价
#REF! #REF!
#REF!
#REF! #REF! #REF!
销售面积 销售面积
销售额
-
#REF!
#VALUE!
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
金额单位：万元 工程量及单价说明
◆ 雨污水系统
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
◆ 热交换站
投资项目测算指标及计算规范指引
投资项目测算指标及计算规范指引一、引言投资项目测算是对投资项目进行全面评估和计算的过程，以确定项目的可行性和投资回报率。
准确的测算指标和规范的计算方法能够帮助投资者做出明智的决策，提高投资项目的效益和可持续性。
本文将介绍一些常用的投资项目测算指标和计算规范，以及其应用方法。
二、投资项目测算指标1. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指投资项目从开始运营后所需时间将投资本金回收，常用的计算公式为：投资回收期=投资本金/年度现金流量。
投资回收期越短，项目回本速度越快，投资风险越低。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）净现值是指项目未来现金流量的现值与项目投资所产生的现金流量的现值之差，常用的计算公式为：净现值=∑(现金流量t/(1+r)^t)-考虑利息的初始投资。
净现值为正值时，表示项目投资具有价值和利润，为负值时，表示项目投资亏损。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）内部收益率是指使项目净现值等于零的折现率，常用的计算公式为：净现值=∑(现金流量t/(1+IRR)^t)-考虑利息的初始投资。
内部收益率高表示项目投资回报高，投资风险低。
4. 投资产生利润（Profitability Index，PI）投资产生利润是项目净现值与项目投资的比值，常用公式为：PI=净现值/投资本金。
投资项目的PI大于1时，表示项目投资具有盈利能力。
1.数据采集与整理收集和整理项目相关的数据和信息，包括项目的投资金额、收益预测、运营成本等，确保数据的准确性和可靠性。
同时，也要对数据进行归纳和统计，方便计算指标和分析项目。
2.假设设定根据项目的实际情况，设定合理的假设，包括市场需求、价格变化、成本增长等方面。
假设要合理、明确，能够反映项目的潜在风险和变动。
3.计算指标选择根据项目的特点和投资者的需求，选择合适的计算指标进行测算和评估。
常用的指标包括投资回收期、净现值、内部收益率、投资产生利润等。
建筑工程成本测算
建筑工程成本测算建筑工程的成本测算是项目实施的关键环节之一，它直接影响着工程的投资效益和预算控制。
本文将详细介绍建筑工程成本测算的相关内容，从成本测算的基本原理、影响成本的因素、测算方法以及应用实例等方面进行探讨。
一、成本测算的基本原理建筑工程成本测算是依据设计方案和这些设计方案执行所需的一切措施，以确定建筑工程费用为基础的测算过程。
它的基本原理可以概括为以下几点：1.1 材料费用材料费用是指建筑过程中所需要的各种材料的购买费用。
在成本测算中，需要考虑材料的种类、规格、数量以及价格等因素，以计算出材料的总费用。
1.2 劳动力成本劳动力成本是指施工过程中所需要的人力资源以及相关的费用。
这包括工人的工资、社会保险费用等。
在成本测算中，需要综合考虑工人数量、工作时间以及工资标准等因素，以计算出劳动力成本的总费用。
1.3 设备租赁费用设备租赁费用是指在建筑工程过程中所需的各种设备的租赁费用。
在成本测算中，需要考虑设备的种类、使用时间以及租赁价格等因素，以计算出设备租赁费用的总费用。
二、影响成本的因素建筑工程的成本测算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：2.1 建筑规模建筑规模是指建筑工程的总体面积及楼层数等。
建筑规模的大小直接影响到工程所需材料、劳动力以及设备的数量，进而影响到成本的测算。
2.2 建筑材料建筑材料的种类和质量也是影响成本的重要因素。
一方面，优质的建筑材料通常价格较高，会增加工程的成本；另一方面，不同的建筑材料在施工工艺和劳动力需求上也存在差异，进而对成本产生影响。
2.3 施工工艺不同的施工工艺和技术水平也会对成本测算产生影响。
高效且合理的施工工艺可以节省劳动力和时间，从而减少成本；而低效或者不合理的施工工艺则可能导致成本的增加。
三、成本测算方法根据上述影响因素，建筑工程成本测算通常采用以下几种方法：3.1 直接测算法直接测算法是通过查看设计方案和成本核算表，以及市场调查和报价等方式，按照实际情况计算出建筑工程所需的材料费用、劳动力费用和设备费用等，进而得出总成本。
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40 19 0 0 0 0 0 0 1,104 148 148 0 0 0 0 0 220 220 0 688 688 0
4
◆ ◆ ◆ ◆
五 1
◆ ◆
157.09 21.10 21.10 与市政接口对接 社区总表前与市政接口部分
2
◆ ◆ ◆
3
◆ ◆
31.24 31.24 97.97 97.97 2500元/户 总负荷1375KW，干变2*1000KVA
室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 88253 88253 88253 88253 88253 88253 0.55 0.50 0.20 3.80 0.10 0.25
48 5 4 2 34 1 2 0
6 六 1
◆ ◆ ◆
园林环境费 绿化建设费 公共绿化 组团绿化 私家花园绿化 建筑小品 雕塑 水景 小品 道路广场建造费 普通车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场及人行道 围墙建造费 室外照明 34661 5 道面积 硬铺装车道 铺装面积 绿化面积
系数
3 4 九 1
◆ ◆ ◆ ◆
2
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
原始指标
系数
2 3 4 二 1
◆
占地面积 占地面积 占地面积 栋数 栋数 栋数 建筑面 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 包括总图（市政、给排水）施工图设计 根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质
◆
规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 环境设计 其它（立面设计等）
原始指标
系数
建筑面积 建筑面积 项目人数 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
六类公摊费用及期间费
序号
◆
金额单位：万元 工作量 单价( 合价(万元) 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 收费单位及收费文件说明
◆
建筑研究用房
六类公摊费用及期间费
序号
◆
金额单位：万元 工作量 单价( 合价(万元) 单价(元) 合价(万元) 0 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
成本项目 报批报建费 政府综合报建费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 防雷检测费 建筑日照分析费 档案管理费 产权测量费 市政道路开口费 产权交易费
成本项目 …… 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 人工费用 行政费用 财产费用 其他 销售费用 媒介广告费 营销活动费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费 客户会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费 总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 ……
原始指标
金额单位：万元 工作量 单价( 合价(万元) 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 #REF! 0 #REF! 配电房、水泵房土建及装修费 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳 伞
成本项目 室外零星设施 配套设施费 游泳池 会所 幼儿园 学校 球场 设备用房 车站建造费 开发间接费 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 行政费用 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 营销设施建造费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修装饰费 样板间费用 销售模型费
17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17
2.47 重要公共部位的绿化 组团内宅间绿化
2
◆ ◆ ◆ ◆
3
◆ ◆ ◆
含沥青路面及砼路面车行道 消防等使用的硬铺装车道
4 5
2.47
六类公摊费用及期间费
序号 6 7 七 1 2 3 4 5 6 7 8 八 1
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
原始指标
系数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 主体建安费 主体建安费 主体建安费 主体建安费 主体建安费 概算成本 主体建安费 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4
◆ ◆ ◆
六类公摊费用及期间费
序号
◆
金额单位：万元 工作量 单价( 合价(万元) 单价(元) 合价(万元) 可售面积 单方造价 6.78 0.69 0.63 0.25 4.77 0.13 0.31 露天停车场、地下室、架空层停车场管理 工程量及单价说明
成本项目
原始指标
系数
5
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
六类公摊费用及期间费
序号 一 1
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
金额单位：万元 工作量 单价( 合价(万元) 单价(元) 合价(万元) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 59 0 0 8.41 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
成本项目 土地成本 政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 勘察丈量费 测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费
◆
增容费 供电贴费
六类公摊费用及期间费
序号 成本项目 煤气增容费
◆
金额单位：万元 工作量 单价( 合价(万元) 单价(元) 合价(万元) 0 59 0 8.41 5.69 2.71 打井取水 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 收费单位及收费文件说明
原始指标 户数
系数
3
◆ ◆ ◆ ◆
三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 社区管网工程费 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 室外采暖系统 管道系统 热交换站 锅炉房 室外燃气系统 管道系统 调压站 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 88253 88253 78 878 2,500 88253 88253 16.80 占地面积 临时电KVA 76253 2.50