2019年度房地产估价机构经营情况汇总表
吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报-吉建房〔2020〕1号
吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林省住房和城乡建设厅关于吉林省2019年度房地产估价报告评审结果的通报吉建房〔2020〕1号各市（州）住房城乡建设局、房产局,各县（市）住房城乡建设局、房产局，长白山管委住房城乡建设局，各房地产估价机构、房地产估价分支机构：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）等规定，为规范房地产估价行为，提升房地产估价报告质量，省住房城乡建设厅委托省房地产业协会对房地产估价机构出具的估价报告进行了检查评审。
现将有关情况通报如下：一、评审情况2019年度房地产估价报告评审随机抽取了在我省执业的房地产估价机构（含分支机构）于2018年10月1日至2019年10月1日期间出具的1份房地产估价报告。
全省142家房地产估价机构中，6家2018年优秀报告机构为2019年免检机构；8家机构因2018年10月1日至2019年10月1日期间未出具报告未参加评审。
对128家房地产估价机构随机抽取的128份报告，由省房地产业协会组织专家依据《房地产估价规范》、《国家房地产估价报告评审标准》和《吉林省房地产估价规程》进行评审,同时对不合格报告，由专家复核组进行再次复核。
二、评审结果此次评审，合格报告119份，合格率92.9%；不合格报告9份，不合格率7.1%。
其中，吉林瑞德房地产土地估价有限公司等119家机构为报告合格单位；吉林鑫建元资产房地产评估有限公司等9家机构为报告不合格单位。
三、加强房地产估价报告管理（一）对评审报告结果不合格的机构，列为重点监督对象。
房地产估价报告
房地产估价报告项目名称盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市涉案价值评估项目估价委托人锦州市中级人民法院技术处估价机构辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师曹蛟龙张丽敏估价报告编号辽西房估字（2019）第Z019号估价报告出具日期二〇一九年七月三十一日致估价委托人函锦州市中级人民法院技术处：受贵处委托，根据（2019）锦州法鉴委字第388号司法鉴定评估委托书，本公司对盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市进行了评估工作。
价值时点为2019年6月19日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。
估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。
本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场查勘、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2019年6月19日时的市场价值为：￥12,942,100.00 元（人民币大写金额：壹仟贰佰玖拾肆万贰仟壹佰元整）。
详见估价结果明细表（下页）。
特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。
2、估价报告应用的有效期为2019年7月31日至2020年7月30日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。
3、本报告共出具肆份，壹份估价机构存档，叁份提交估价委托人。
法定代表人（盖章）辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司二〇一九年七月三十一日此页无正文。
估价结果明细表目录估价师声明......................................................... 错误!未定义书签。
房地产估价机构信用档案记录内容及说明(G)
附件1房地产估价机构信用档案记录内容及说明(G) 一、记录内容二、指标说明1．为便于区分，以G代表房地产价格评估机构信用档案记录内容。
2．G1-02法人代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。
3．G1-12登记注册类型：指按照国家统计局、国家工商行政管理局联合印发的《关于划分企业登记注册类型的规定》的通知[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。
4．G1-24注册房地产估价师：指在本机构内注册（含兼职）的房地产估价师总数。
5．G1-24-01专职注册房地产估价师：指本机构在职职工中已注册的房地产估价师总数，不含兼职、离退休及返聘的房地产估价师。
6．G1-25机构总人数：指本机构内在职职工人员总数，不包括返聘人员、离退休人员和兼职人员。
7．G1-27加入行业学会情况：指本机构加入中国房地产估价师学会的情况。
具体填写为：会员单位、理事单位、常务理事单位。
8．G1-28机构介绍：由机构自行编写，主要对本机构进行概括性介绍，文字在800字以内，图片不超过两张。
机构对该项目内容的真实性负责。
如有虚假、夸大等不良行为，一经查实，严肃处理，并作为不良行为公示。
9．G2-07身份证件号码：指身份证、护照等有效身份证件的号码。
10．G2-14所学专业：指最高学历所学专业。
11．G2-15专业技术职务：指法定代表人取得的国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务，如经济师、工程师等。
12．G2-17其他执业资格：指法定代表人取得的房地产经纪人、注册建筑师、律师等国家认可的执业资格。
13．G2-18在该机构担任的职务：指法定代表人在本机构中担任的董事长、董事等职务。
14．G2-19在行业学会担任的职务：指法定代表人作为个人会员在中国房地产估价师学会中担任会员、理事、常务理事、秘书长（副秘书长）、会长（副会长）等职务。
15．G4-03事项：指企业和项目不良行为的名称。
16．G5-07在该机构担任的职务：指股东(合伙人)在本机构中担任的董事长、董事、监事等职务。
《土地估价报告评议结果一览表》
海南首立房地产估价师事务所 文昌市清澜镇清澜中学南侧商住宅用地土地
11
使用权价格评估
三
12 儋州市旭日土地评估所
儋州市那大北部片区控规 C-03 街区住宅用地 土地使用权价格评估
三
海南中兴华土地房地产估价有 海口市海德路 5 号城镇住宅用地土地使用权价
13 限公司
格评估
三
海南明正房地产评估有限公司 海口市和平大道 60 号城镇单一住宅用地土地
28 公司
地土地使用权价格评估
四
海南博泉土地房地产评估限公 海口市琼州大道东侧城镇住宅用地土地使用
29 司
权价格评估
四
30 海南益荣土地估价有限公司
海口市海甸岛五西路北铡城镇混合住宅用地 四 土地使用权价格评估
海南明浩房地产评估有限公司 海口市和平大道城镇住宅用地土地使用权价
31
格评估
四
海南康骜房地产评估有限公司 海口市桂林洋开发区工业用地土地使用权价
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
土地估价报告名称
等级
1
海南汇德土地房地产评估有限 海口市龙华区海甸岛西北部城镇住宅用地土 一
公司
地使用权价格评估
2
海南正理土地评估有限公司
海南和阳实业有限公司位于海口市海甸岛城 一 镇住宅用地国有出让土地使用权价格评估
海口琼地不动产评估有限公司 海口市流水坡市灯泡厂东北侧城镇住宅用地
7
二
有限公司
地土地使用权价格评估
海南宝环土地估价事务所 8
海口市南航路 39 号城镇住宅用地土地使用权
价格评估
二
海南汇立土地房地产评估咨询 海口市龙昆南路西侧城住宅用地土地使用权
福建省房地产价格评估管理委员会关于公布房地产价格评估机构从业行为年度检查结果的通报
福建省房地产价格评估管理委员会关于公布房地产价格评估机构从业行为年度检查结果的通报文章属性•【制定机关】福建省房地产价格评估管理委员会•【公布日期】2006.12.04•【字号】闽房价估[2006]8号•【施行日期】2006.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省房地产价格评估管理委员会关于公布房地产价格评估机构从业行为年度检查结果的通报（闽房价估[2006]8号）各设区市房地产价格评估管理委员会、各有关房地产价格评估机构：根据《福建省房地产价格评估管理办法》（省政府48号令）、《福建省房地产价格评估管理委员会关于开展房地产价格评估机构从业行为年度检查的通知》（闽房价估[2006]4号）等有关文件规定，省、市房地产价格评估管理委员会（以下简称评估委）组织开展对全省房地产价格评估机构从业行为进行年度检查。
经省评估委审定，检查合格的评估机构101家，基本合格限期整改的评估机构4家，不合格限期整改的评估机构2家，不合格不再换发资质证书的评估机构4家，经国家有关部门批准在我省从业并经省评估委备案的省外进闽房地产评估分支机构2家。
现将具体名单公布如下：一、合格的评估机构（101家）福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司（甲级）福建华审资产地产房地产评估有限公司（甲级）福建光明资产评估房地产估价有限责任公司（甲级）福建华茂资产评估有限责任公司（甲级）福建省华益资产评估土地房地产估价有限公司（甲级）福建大地评估咨询有限公司（甲级）福建君健房地产评估咨询有限公司（甲级）福建省建友房地产评估有限公司（甲级）福建华泰房地产评估咨询有限公司（甲级）福建正德房地产评估有限公司（甲级）福建省青商房地产评估有限公司（甲级）福建建科评估行有限公司（甲级）福建华兴有限责任会计师事务所（甲级）福建立信有限责任会计师事务所（甲级）福州联合资产评估有限责任公司（甲级）福州瑞尔房地产评估有限公司（甲级）福建财经有限责任会计师事务所（甲级）厦门均和评估咨询有限公司（甲级）厦门市大学资产评估有限公司（甲级）厦门金科信咨询评估事务所（甲级）厦门方华土地房产评估咨询有限公司（甲级）厦门均达土地房地产评估咨询有限公司（甲级）福建中和资产评估有限责任公司（甲级）漳州天正资产评估有限公司（甲级）漳州德信资产评估有限责任公司（甲级）漳州龙信土地房地产评估有限公司（甲级）龙岩市均恒评估咨询有限公司（甲级）龙岩华泰资产评估有限责任公司（甲级）三明中恒资产评估有限责任公司（甲级）三明恒宇房地产评估有限公司（甲级）福州建融房地产评估咨询有限公司（乙级）福州银德房地产评估有限公司（乙级）福建大正有限责任会计师事务所（乙级）福建省价格认证中心（乙级）福建永和资产评估有限公司（乙级）福建开诚资产评估有限公司（乙级）福州名实房地产评估有限公司（乙级）福建鑫玉融资产评估有限公司（乙级）福建国典房地产评估咨询有限公司（乙级）福建中诚信德房地产评估有限公司（乙级）福州中盈房地产评估有限公司（乙级）福州功在信房地产评估有限公司（乙级）福建信源评估咨询有限公司（乙级）福建国龙有限责任会计师事务所（乙级）福州龙健有限责任会计师事务所（乙级）福建闽航有限责任会计师事务所（乙级）福云会计师事务所（乙级）厦门银兴评估有限公司（乙级）厦门同建土地房地产评估咨询有限公司（乙级）厦门大成资产评估事务所（乙级）厦门银晟评估招标咨询有限公司（乙级）厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司（乙级）厦门信衡评估咨询有限公司（乙级）厦门诚德行资产评估有限公司（乙级）福建省智信房地产评估有限公司（乙级）泉州名城有限责任会计师事务所（乙级）泉州闽南资产评估有限责任公司（乙级）泉州中地资产评估有限责任公司（乙级）泉州仁达房地产评估有限公司（乙级）南安市恒誉房地产评估有限公司（乙级）漳州兴龙有限责任会计师事务所（乙级）漳州汇华房地产评估有限公司（乙级）龙岩恒泰不动产评估咨询有限公司（乙级）龙岩大成不动产评估咨询有限公司（乙级）龙岩中恒评估咨询有限公司（乙级）永安燕江有限责任会计师事务所（乙级）宁德市正信资产评估事务所（乙级）宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司（乙级）宁德市正一房地产评估有限公司（乙级）宁德市智宏房地产评估咨询有限公司（乙级）福建南强资产评估有限公司（丙级）福建建联有限责任会计师事务所（丙级）福建华达有限责任会计师事务所（丙级）福州榕信有限责任会计师事务所（丙级）福建闽都有限责任会计师事务所（丙级）厦门辰达评估咨询有限公司（丙级）厦门乾元房地产评估咨询有限公司（丙级）厦门信慧房地产评估咨询有限公司（丙级）厦门永瑞德信房地产评估有限公司（丙级）厦门厦金信房地产评估咨询有限公司（丙级）泉州永信资产评估有限责任公司（丙级）泉州中天资产评估有限责任公司（丙级）泉州市立城房地产评估有限公司（丙级）泉州宁朗房地产评估有限公司（丙级）石狮恒信房地产评估有限公司（丙级）福建明达房地产评估有限公司（丙级）泉州市择明房地产评估有限公司（丙级）泉州中正房地产评估测绘咨询有限公司（丙级）龙岩市青舟房地产中介服务有限公司（丙级）龙岩景舜房地产评估咨询有限公司（丙级）龙岩金诺房地产评估有限公司（丙级）尤溪县华实房地产评估有限公司（丙级）泰宁金湖资产评估有限责任公司（丙级）福建和益有限责任会计师事务所（丙级）福建安立信有限责任会计师事务所（丙级）福建国信资产评估事务所（丙级）浦城县鑫恒不动产评估事务所（乙级）福鼎市居安房地产评估有限公司（丙级）宁德市朝华房地产评估咨询有限公司（丙级）闽东远大有限责任会计师事务所（丙级）宁德市泓盛房地产评估有限公司（丙级）二、基本合格限期整改的评估机构（4家）福建武夷资产评估有限公司（甲级）福建兴闽诚信资产评估有限责任公司（甲级）福建华融资产评估有限责任公司（甲级）福建闽才有限责任会计师事务所（乙级）三、不合格限期整改的评估机构（2家）厦门中利评估咨询有限公司（甲级）厦门市至业评估有限公司（丙级）四、不合格不再核发资质证书的评估机构（4家）莆田莆阳有限责任会计师事务所（原资质证书等级为乙级）厦门知人房地产评估事务所（原资质证书等级为丙级）泉州信捷土地评估咨询有限公司（原资质证书等级为丙级）福建阳光房地产土地评估有限公司（原资质证书等级为丙级）五、合格的省外进闽房地产价格评估分支机构（2家）北京中企华仁达房地产评估有限公司福州分公司北京中企华仁达房地产评估有限公司厦门分公司二○○六年十二月四日。
房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析
房地产估价行业发展现状、趋势及对策分析摘要：近年来，我国房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势，随着人们生活水平的提高，人们对居住环境要求越来越高，对住宅品质的要求越来越高，这就对房地产估价提出了更高的要求。
房地产估价作为一项专业性很强的工作，在社会发展中起着重要的作用。
但从目前我国房地产估价行业来看，存在着一些问题，这些问题的存在影响到了房地产估价行业的健康发展。
因此，我们必须重视房地产估价行业发展中存在的问题，并针对这些问题提出相应的对策措施。
本文主要从我国房地产估价行业现状及发展趋势入手，探讨了房地产估价行业面临的主要问题及解决对策。
关键词：房地产；发展；现状、趋势1引言随着社会经济的快速发展，房地产行业得到了迅速的发展，房地产估价作为一项专业性很强的工作，在房地产开发、交易、抵押等过程中都发挥着重要作用。
房地产估价的目的是为了帮助有关当事人正确地进行交易或者抵押，从而使双方在交易或者抵押时能够清楚地了解交易或抵押的价格和价值。
同时，还可以帮助当事人做出正确的判断，避免盲目投资和盲目交易。
因此，对房地产估价提出了更高的要求。
2房地产估价行业概述房地产估价，是指对房地产在进行开发、建设、交易过程中的价值和价格的评估。
我国的房地产估价行业起步较晚，自1994年10月我国正式成立了房地产估价行业协会，至今已经有28年的发展历程。
经过多年的发展，我国房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势，并成为了国民经济发展中不可缺少的组成部分。
在社会经济不断发展的过程中，人民生活水平不断提高，对于居住环境和居住品质提出了更高的要求。
房地产估价作为一项专业性很强的工作，需要在专业人员的指导下才能进行，因此房地产估价行业呈现出了快速发展的趋势。
[1]2.1概念房地产估价是指，在对房地产进行占有、使用、收益和处分的过程中，通过对房地产的价值进行评估，为委托人提供价值参考依据，并在此基础上实现自身价值增值的过程。
我国房地产估价行业虽然起步较晚，但发展迅速，目前已基本形成了以中国资产评估协会为主导、以国有资产管理部门和资产评估协会为支撑、行业自律管理组织协调的行业管理体系。
房地产估价结果明细表
9380
115。47
13
房产权证号：0300136685、0300136686
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺3
框架
商业服务
约16年
3层
第1—2层
202.19
9770
197。54
14
房产权证号：0300136687、0300136688
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺4
框架
商业服务
约16年
3层
第1-2层
174.42
9770
170。41
15
房产权证号:0300136689、0300136690
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺5
框架
商业服务
约16年
3层
第1—2层
202.21
9770
197。56
16
房产权证号：0300136691、0313006692
办公用房
约8年
26层
第13层
235。05
12510
294.05
4
房产权证号：0100080004、0100080005
林志洪、黄慧聪
佛山市禅城区季华五路21号1304房
钢混
办公用房
约8年
26层
第13层
175。84
12510
219.98
5
房产权证号：0100079992、0100079993
林志洪、黄慧聪
林志洪、黄慧聪
佛山市禅城区季华五路21号1309房
钢混
办公用房
房地产评估年度总结工作业务拓展
房地产评估年度总结工作业务拓展2019年度房地产评估工作业务拓展总结一、工作背景及目标本文旨在总结2019年度房地产评估工作的业务拓展情况。
作为评估师，我们的目标是通过专业的服务为客户提供准确、可靠的房地产评估报告，并通过积极的业务拓展措施，不断提高公司的知名度和市场份额。
二、市场概况分析2019年度，房地产市场经历了一系列政策调控，行业形势变动较大。
与此同时，房地产评估行业也面临一定的挑战与机遇。
为了更好地把握市场动态，我们积极关注政策法规的变化，并开展与相关政府部门、业界专家的合作交流，提高我们的专业水平。
三、业务拓展策略与措施为了拓展业务，我们采取了以下策略与措施：1. 完善专业技能：我们注重团队成员的专业能力提升，定期组织培训和学习交流活动，包括参加行业研讨会、培训课程等，以不断提高专业知识和技能。
2. 优化服务流程：我们深入分析客户需求，不断优化评估报告撰写流程，提高工作效率和报告质量。
同时，我们积极借助信息技术手段，简化报告制作和交付过程，提高客户满意度。
3. 拓宽业务领域：除了传统的住宅、商业地产评估，我们还积极拓展农村土地评估、工业厂房评估等领域，在拓宽业务领域的同时，也丰富了我们的经验和专业能力。
4. 加强市场推广：我们积极利用互联网和社交媒体平台，发布行业资讯、专业知识分享等，并与房地产开发商、金融机构等建立合作关系，扩大我们的影响力和市场份额。
四、业绩与成果2019年度，我们取得了如下业绩与成果：1. 评估项目数量增长：通过积极的拓展，我们成功获取了更多的评估项目，业务量较前一年度有了明显增长。
2. 客户满意度提升：我们在保证评估准确性的基础上，进一步提高了评估报告的可读性和可理解性，得到了客户的一致好评。
3. 市场知名度提升：通过推广活动和与行业合作伙伴的合作，我们公司的知名度得到了提升，逐渐成为行业的一张亮丽名片。
五、存在的问题与改进措施在工作过程中，我们也发现了一些问题，下面是我们的改进措施：1. 人员配备与培养：在未来的工作中，我们将进一步优化团队人员的结构，并加强人员培训和引进优秀人才，以适应市场需求的变化。
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一、房地产估价业务分类汇总
机构名称：（签名并盖章） 单位：个、万平方米、万元
序号
估价目的
项目数
土地
面积
建筑
面积
评估
总价值
Hale Waihona Puke 收入1房地产抵押估价
2
房地产税收估价
3
房地产征收、征用估价
4
房地产拍卖、变卖估价
5
房地产分割、合并估价
6
房地产损害赔偿估价
7
房地产保险估价
8
及附加
2019年
填报人： 负责人： 联系电话： 填报日期： 年 月 日
注：1、按自然年度统计，即1月1日—12月31日。（请注意量纲）
2、本汇总表，请于2020年1月20日前传真至AA。
房地产转让估价
9
房地产租赁估价
10
建设用地使用权出让估价
11
房地产投资基金物业估价
12
为财务报告服务的房地产估价
13
企业各种经营活动涉及的房地产估价
14
房地产纠纷估价
15
其他目的的房地产估价
16
房地产咨询顾问服务
合计
二、房地产估价经营收入汇总
年份
年末
净资产总额
经营
总收入
其中：房地产
评估收入
实现利润
缴纳税金