地产项目设计任务单及成果确认单
XX地产项目景观施工图阶段设计成果清单(附详细内容说明)
编号分类名称内容1图纸目录图号、图名、规格、完成日期植物（绿化种植说明（包括重要苗木的形态要求、图片示意，苗木种植处理的注意事项、具体要求等，注意草坪需要铺沙说明）、土建、结构、强弱电、给排水、材料（注意：石材需要做六面防护说明）、装配施工说明植物一般说明+以下说明：1、树坑整洁2、采用四柱法支撑方式，在树干四周均匀立四根支柱，均向树干倾斜，支撑高度1.5m，支撑杆与地面夹角尽量接近45都，不可大于60度，支撑杆入土深度至少30cm，支撑材料选用直径6-8cm的杉木杆3、灌木密度适合、无明显露土，灌木无垃圾、石块4、草面踩踏无明显凹凸，草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上超过5个），地形压实符合要求后，铺3-5cm细沙耙平后方可铺草具体说明结合标准化说明考虑完善3建材材料规格清单所用区域、编号、名称、尺寸、颜色、完成面、彩图样板4地面铺装材料规格清单所用区域、编号、名称、尺寸、颜色、完成面、彩图样板5植物规格清单编号、名称、间距、规格（如必要需注明移植前不允许过度修剪，须保持天然完整树冠）、数量等6园林灯具规格清单所用区域、编号、名称、尺寸、颜色、数量、选型、彩图样板等7水景喷嘴规格清单所用区域、编号、名称、选型、尺寸（水柱直径、喷嘴高度、喷嘴直径、管径）、数量等8儿童游乐场、球场设施规格清单选项、彩图、大样标注红线、种植范围、水景、小品等总平面图中消防通道及登高面边界线应清晰准确，消防范围内不应设固定障碍物，应满足当地消防规范要求10总平面索引图标注不同区域、水景、小品等详图索引11总平面定位图标注总体景观、道路、小品的定位坐标及方格网尺寸12总平面尺寸图标注总体景观、道路、小品的具体尺寸标注总体景观、道路、绿化、土方、水景、小品等所有的竖向标高（将土建标高与绿化标高等分图例标注）；标注高点、道路完成面标高、路缘石标高、花槽墙完成面标高、坐凳完成面标高、水面标高、池底完成面标高、驳岸完成面标高以及土方地形标高等在进行竖向调整时要根据甲方市政管线要求进行调整，结合竖向调整给予市政雨水口位置调整意见。
某房地产项目施工图设计任务书
初步设计及施工图设计任务书1项目概况:1。
2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场—中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅1.4工程概况：总用地:25080.3 m2实际可建设用地：23077。
2 m2计容积率建筑面积:92308 m22设计范围及设计依据2。
1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料3初步设计、施工图专业设计要求注:本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米3。
1建筑专业设计要求3。
1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终结果,建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行.3。
1.2公共空间A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置;b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。
B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定,室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯.C.首层大堂a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角；b)从大堂至室外应设置残疾人坡道；D.商业a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层；b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。
3.1。
3住宅及公寓、办公部分A.厨房a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300;b)注意各种管道,如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座;e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理,降板高度为30;f)厨房不设地漏g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。
房地产住宅项目设计任务书范本(可以直接用)
xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。
整个区域周边建筑均为现代风格。
规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。
0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。
0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。
在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。
1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。
2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。
3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。
3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。
节点大样图内容齐全，便于施工。
3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
房地产开发关键环节成果及标准一览表(按开发环节)
房地产开发关键环节成果及标准一览表
备注与说明：
1、此表为策划并说明房地产开发过程中涉及的关键成果文件及其标准，共计37项关键成果，后附各项成果标准（模板）供参考使用，在具体应用中各
业务部门仍有必要根据实际情况和需要进行“适用性”调整，而勿完全套用；
2、此表为流程策划的成果方案，关键成果将在流程文件中进行描述与说明，因此应当与流程管理手册、权责手册搭配使用，如有冲突，以定稿后的流程
管理手册描述为准。
3、需要注意的是：本表所策划的成果为一级阶段成果，并不意味着根据《项目开发运营计划》所示中的其他成果不重要、不关键。
仅仅是指，利用上述
37项关键成果，公司可以基本牢牢地利用结果导向的理念来控制、把握整个项目开发过程不致出现大的偏差和问题，这对公司项目运营从目标到结果的整个过程是有重要意义的。
2012-10-22住宅开发项目各阶段设计成果汇总表格
打桩图纸
基坑支护方案
结构预留孔洞图（设备吊装孔洞预留。）
备注：考虑设备吊装孔对园林施工的影响
注意与机电专业校核
楼体女儿墙大型LOGO结构预留方案
配合设备布置的设备结构基础图
钢结构产家二次深化设计
配合前期报批报建图纸
配合项目开发部完成ຫໍສະໝຸດ 评报告（总图配合）；环评；能评。方案阶段总体规划设计成果报批图纸
外墙装饰：幕墙、门窗、外墙石材或面砖招标图纸
外景立面照明招标图纸
标志标识招标图纸（楼体，小区出入口，地上交通，车库交通，导视，楼栋，单元门牌及门牌标识等，车库墙体及自流平分色图纸。）
机械停车及地下车库停车设施及停车画线招标图纸
园林招标图纸。
精装招标图纸。
大型机电设备招标图纸：电梯；热泵、制冷机组；空调、新风机组；燃气锅炉；地缘热泵；冷却塔；毛细管网加新风系统；地暖；燃气壁挂炉；变压器、高低压柜；音响设备等
“售楼处，样板房精装限额标准”上报总部
软装配饰方案及“配饰详细招标清单”
室外家具及设施清单
“配饰限额设计标准”上报总部
样板房交楼标准研究（户内及公共区域装标）
确认与项目定位匹配的材料部品标准（含三大件：洁具、橱柜、电器的品牌及型号标准）
园林设计
园林方案、扩初及施工图（含水景及水景泵房及灯光及背景音乐专项设计）
会所论证：面积尽量“压缩控制”，会所管理公司提前介入设计，可考虑利用地下室规划，可考虑结合商业规划，会所设置位置应考虑便于后期对外经营。
在本阶段完成“交楼标准”编制工作，按权责体系上报总部相关部门批复。
备注：
如为精装交付项目应在户型研究阶段委托“室内设计公司”完成“户型平面优化”。
房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书
X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。
室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。
二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。
但应以尽量保持原方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。
3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。
房地产项目设计任务书
XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。
（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。
3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。
地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。
4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。
房地产开发项目关键成果一览表(含附件)
初步设计成果：《产品标准》(初设版）、《材料部品清单》（初设版）
20
景观初步设计成果
基于此阶段景观初步设计任务书的成果深度要求
21
精装修初步设计成果
基于此阶段精装修初步设计任务书的成果深度要求
22
《目标成本测算表》(概算版）
23
《项目销售指标》
24
施工图设计阶段
《景观施工图设计任务书》
25
《精装修施工图设计任务书》
关键成果一览表
序号
阶段定义
阶段成果名称
参考模板
1
项目拓展阶段
《项目预可行性研究报告》
2
《项目可行性研究报告》
3
前期论证阶段
《项目定位策划报告》
4
《项目开发计划》
5
概念设计阶段
《概念设计任务书》
6
概念设计成果
基于此阶段设计任务书的成果深度要求
7
方案设计阶段
《方案设计任务书》
8
方案设计成果：《产品标准(方案版）》、《材料部品清单》（方案版)
《业主交房方案》
37
项目后评估
《项目后评估报告》
26
施工图设计成果：
由设计单位根据公司提供的初步和施工图设计任务书完成
27
施工阶段
《项目管理大纲》
28
《三通一平方案》
29
《项目招投标及计价方案》
30
《施工单位筛选评估报告》
31
《监理单位筛选评估报告》
32
营销阶段
《销售价格方案》
33
《项目销售手册》
34
《开盘方案指引》
35
交房阶段
《物业移交方案》
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签认部门：
经办人：
主管领导：
地区公司总经理： （单项任务的全部设计工作完成后）
设计成果确认单
项目概况 项目名称 项目类型 项目面积 委托单位 设计单位 设计成果时间进度及完成确认情况： 设计阶段
设计成果阶段1编号：
项目编号 委托时间 总设计费 经办人 主管领导
成果确认单编号
任务单编号
成果名称
格式/份数
计划时间
完成时间
完成产值
备注
设计成果阶段2编号：
设计成果阶段3编
设计成果评分情况 工作项
设计成果阶段1编号：
图纸质量
（满分50）
计划执行情况
（满分30）
人员配合度
（满分10）
现场服务跟进
(满分10)
总分X
（满分100）
对应系数Y
核定产值
设计成果阶段2编号：
设计成果阶段3编号：
设计成果阶段4编号：
设计成果阶段5编号：
项目设计费用核定总计：
对应系数说明： 1. 95分 ≤ X ，Y=1.1；80分 ≤X ＜ 95分，Y=1；X ＜ 80分，Y=0.9 2. 对于评分低于60分的设计工作项，本阶段不予确认产值。