中国建设银行个人住房贷款系列产品

中国建设银行个人住房贷款系列产品

一、建设银行“乐得家”个人住房贷款系列产品的贷款期限、贷款成数、利率

二、借款人具备的条件

凡具备以下条件，具有完全民事行为的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人均可向建设很行申请个人住房贷款：

1、有合法的身份；

2、有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

3、有合法有效的购房合同或协议；

4、已缴交购买住房全部价款20%以上的首期款，或在建设银行有购买住房全部价款20%以上的存款并保证用于支付所购买住房的首期款（个人商业用房贷款首期款须达到40%以上）；

5、现年龄加上贷款期限，男性公民不超过65岁，女性公民不超过60岁；

6、建设银行规定的其他条件。

三“乐得家”个人住房贷款系列产品的办理程序

①、借款人向建设银行提出借款申请及相关资料

②、建设银行审查同意贷款

③、签定贷款合同

④、发放贷款

借款人向建设银行提交的相关资料

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

（2）经济收入证明或偿还能力证明；

（3）合法的购房合同、协议；

（4）抵押物或质押物权属证明文件；

（5）首期购房款凭证（缴款单据等）；

（6）建设银行要求的其他文件或资料。

四、贷款的偿还方式、还款方案

1、偿还方式：委托扣款、银行柜面还款。

2、还款方案：贷款期限在1年以内（含1年）的，贷款本息一期一次性清偿；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息还款法（每月归还等额的贷款和相应的利息）。

3、提前还款：

贷款期限在1年以内（含1年）的，借款期内经建设银行同意，借款人可一次性提前结清全部贷款，并依照原合同利率档次按实际使用期限结计利息，不得提前部分还本。

贷款期限在1年以上的，借款期内经建设银行同意，可提前清偿全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本金。

五、每万元借款还款对照表

六、示例说明

某客户购买面积为140平方米的商品住房，价格为2500元/平方米，需支付35万元。如果他申请八成20年的商品住房个人贷款，则：

1、客户支付首期购房款：35×20%=7万元。

2、申请八成20年个人住房贷款：35×80%=28万元。

3、客户每月归还借款本息金额：28×66.22=1854.16元，即客户只需首期付款7万元，然后从借款的次月开始的二十年内，每月还款金额为1854.16元。

4、若客户在借款后的若干年内（如第五年）拟一次归还剩余的贷款本息，假设客户在前五年内每月按时支付1854.16元，已累计归还借款本金为46166.11万元，累计归还利息65083.49元，该客户只需还剩余的借款本金为233833.89元，不再计息。

七、借款人办理个人住房贷款需要承担的相关费用

1、抵押登记相关费用：由各地房产管理部门在办理房产抵押登记时收取，按房产抵押登记部门收费标准执行。

2、房屋保险费：由各保险公司在办理房屋保险时收取，保险费率按各地保险公司费率标准执行。

3、如抵押物价值需要评估，评估费用由借款人（或售房人）负担；如合同需要公证，公证费用由合同双方各负担50%。

八、业务特色提示

1、借款人不受户籍地域和职业用工的限制；

2、可根据需要分次放款；

3、可延长还款期限，原期限加延长后期限不超过30年；

4、提前还款可根据需要调整分期还款额。