资产评估程序概念
资产评估程序的定义和分类
资产评估程序是指资产评估机构和⼈员执⾏资产评估业务、形成资产评估结论所履⾏的系统性⼯作步骤。
程序是保证评估结果准确的程序的必然，程序的保证，也是规避评估风险的保证，评估属于预测，预测就有风险，有可能有误差，有失误。
如果失误属于技术失误，这是⼀个层⾯的错误。
如果属于程序性的⼯作，偷懒没做，则责任就⽐较⼤。
我国评估实务界从不同⾓度对评估程序有着不同的理解，可以从狭义和⼴义的⾓度来认识资产评估程序。
狭义的资产评估程序，⼀般从接受委托开始，然后提交报告为⽌，这个过程的程序。
从接受客户的委托，到把报告交给客户。
⼴义的资产评估程序开始于承接资产评估业务的明确资产评估基本事项环节，终⽌于资产评估报告书提交后的资产评估⽂件归档管理。
资产评估程序通常包括以下主要环节：
1.明确资产评估业务基本事项；
2.签订资产评估业务约定书；
3.编制资产评估计划；
4.资产勘查与现场调查；
5.收集资产评估资料；
6.评定估算；
7.编制和提交资产评估报告；
8.资产评估⼯作档案归档；
2-6为狭义，1-8这⼴义。
资产评估流程
资产评估流程资产评估是指对企业资产进行评估和鉴定的过程，其目的是为了确定资产的价值和潜在风险，为企业的经营决策提供依据。
资产评估流程是一个系统性的过程，需要经过多个环节和程序，下面将从资产评估的定义、流程和重要性三个方面进行详细介绍。
首先，资产评估的定义。
资产评估是指根据一定的评估标准和方法，对企业的各类资产进行评估和鉴定，包括固定资产、无形资产、股权投资等。
评估的目的是为了确定资产的价值和风险，为企业的财务报表和经营决策提供准确的数据支持。
其次，资产评估的流程。
资产评估流程通常包括以下几个环节，确定评估目的和范围、收集资产相关信息、选择评估方法和模型、进行评估计算和分析、编制评估报告、提交评估结果和意见。
在这一过程中，评估师需要充分了解被评估资产的特点和市场环境，选择合适的评估方法和模型，并进行准确的数据分析和计算，最终形成评估报告并提交给委托方。
最后，资产评估的重要性。
资产评估是企业管理和决策的重要基础，对企业的财务状况和经营活动具有重要影响。
通过资产评估，企业可以了解自身资产的价值和风险状况，为资产的优化配置和管理提供依据，同时也可以为企业的财务报表和审计工作提供准确的数据支持，提高企业的透明度和信誉度。
综上所述，资产评估是企业管理和决策的重要工具，其流程包括确定评估目的和范围、收集资产信息、选择评估方法、进行评估计算和分析、编制评估报告等环节。
通过资产评估，企业可以了解资产的价值和风险，为经营决策提供可靠的数据支持，提高企业的管理水平和竞争力。
因此，对于企业来说，建立科学的资产评估机制，完善评估流程，提高评估质量，具有重要的现实意义和战略意义。
资产评估程序、规范
权属关系的确认是在核实资产有无及其状态之后，确认其归属关系。权属关系一般分为所有权和使用权。
（3）资产财务状况的核对
主要是核实资产的原始价值、现值，作为估价结果的对照，注意价值差异的分析，保证估价结果的客观。
（四）收集资产评估资料
1、资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：
1、现场查勘的内容
现场查勘是对资产状况进行实地考察。在核实资产的实际功能、核对帐物的真实性、可靠性的共同点的基础上，还应区别不同的评估方法所必须相关的查勘要求，旨在为正确评估提供第一手资料;
（1）资产实物状态的确认
资产实物的确认是对资产实物状态的清查核定。以动产为主的评估，物体的确认重点是型号、产地、数量、成新度及目前状况等；以地产为主的评估，物体的确认重点是坐落、地号、面积及附着物状态等；以房产为主的评估，物体的确认重点是建筑结构、构造、用途、成新度及地段坐落、区域环境等。
（五）、资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
（3）现行市价法
现行市价法，亦称公允市价法。其计算公式为：资产评估价值＝全新资产的市场价格－减值因素。
（4）清算价格法
清算价格法是指企业在破产清算时，按流动资产拍卖时可变现的价值重估价值。
7、长期投资及其他资产评估
长期投资是指企业投入财力（包括本企业和企业以外的投资活动），以期获得投资报酬的活动和行为；包括：债券、股票等。
评估方法：收益法、成本法
（1）收益法
无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序资产评估是一种对特定资产进行估值的过程，以确定其在特定时间点的价值。
评估程序是指在进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
一、评估目的和范围资产评估的目的是确定资产的公允价值，以便为相关利益相关者提供准确的信息。
评估的范围包括确定评估对象、评估时间点、评估方法和评估报告的内容等。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估对象：首先需要明确评估的具体资产，包括房地产、机械设备、股权等。
评估对象的确定是评估程序的基础。
2. 采集相关信息：在进行资产评估之前，需要采集和整理评估对象的相关信息，包括资产的所有权证明、使用情况、维护记录等。
这些信息将在后续的评估过程中起到重要的参考作用。
3. 选择评估方法：根据评估对象的不同特点，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估方法的选择应基于评估对象的性质和市场情况等因素。
4. 进行评估计算：根据选定的评估方法，进行相应的评估计算。
例如，在市场比较法中，需要采集和分析市场上类似资产的交易数据，并根据这些数据进行估值。
在收益法中，需要对资产的未来收益进行预测，并以此为基础进行估值。
5. 编制评估报告：评估完成后，需要编制评估报告，报告中应包括评估对象的详细信息、评估方法的选择和理由、评估计算的过程和结果等内容。
评估报告应具备清晰、准确、完整的特点，以便相关利益相关者能够理解和使用评估结果。
三、评估程序的要求1. 专业资质要求：进行资产评估的人员应具备相关的专业背景和资质，例如注册评估师等。
他们应熟悉评估程序和方法，并能够根据实际情况进行合理的判断和决策。
2. 数据来源的可靠性：评估所使用的数据应来自可靠的来源，例如公开市场交易数据、企业财务报表等。
评估人员应对数据的真实性和准确性进行核实，并在评估报告中说明数据的来源和处理方法。
3. 评估过程的透明性：评估过程应具备透明性，评估人员应对评估的步骤和方法进行充分的解释和说明。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序评估程序是资产评估准则中的一个重要组成部分，它是指评估人员在进行资产评估过程中所需遵循的一系列步骤和方法。
评估程序的目的是确保评估过程的科学性、客观性和准确性，以便为资产的价值提供可靠的评估结果。
评估程序一般包括以下几个步骤：1. 资产信息收集：评估人员需要收集与被评估资产相关的各种信息，包括但不限于资产的基本信息、历史交易记录、市场环境等。
这些信息的收集可以通过调查、访谈、查阅相关文件和资料等方式进行。
2. 资产审查：评估人员需要对收集到的资产信息进行审查和核实，以确保其准确性和完整性。
审查的内容包括但不限于资产的权属状况、使用情况、维护记录等。
3. 评估方法选择：评估人员需要根据被评估资产的具体情况选择合适的评估方法。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估人员需要根据资产的性质、用途和市场情况等因素进行综合考虑，选择最为适合的评估方法。
4. 数据分析与处理：评估人员需要对收集到的资产信息进行数据分析和处理，以便得出合理的评估结论。
数据分析可以包括统计分析、趋势分析、比较分析等。
5. 评估报告编制：评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括被评估资产的基本信息、评估方法的选择和理由、评估过程的描述、评估结果的说明等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，以便相关利益方能够理解和接受。
6. 评估结果确认：评估人员需要将评估报告提交给相关利益方进行确认。
相关利益方可以包括资产所有者、投资者、金融机构等。
评估人员需要根据相关利益方的反馈和要求进行必要的调整和修改。
7. 评估结果监督：评估人员需要对评估结果进行监督和跟踪，以确保评估结果的可靠性和持续性。
评估人员可以通过定期与相关利益方进行沟通和交流，了解评估结果的使用情况和反馈意见。
评估程序的实施需要评估人员具备一定的专业知识和技能，包括但不限于资产评估方法的应用、数据分析和处理能力、报告编制和沟通能力等。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对各类资产进行价值估计、评估和鉴定的过程，是金融、投资、财务决策和交易过程中的重要环节。
为了确保资产评估的准确性和可靠性，国际上普遍采用资产评估执业准则来规范资产评估程序。
本文将详细介绍资产评估执业准则中的资产评估程序。
二、资产评估程序的定义资产评估程序是指在资产评估过程中，评估师按照一定的规定和步骤进行的一系列操作和措施。
资产评估程序的目的是确保评估结果准确、可靠，并符合相关法律法规和行业规范。
三、资产评估程序的步骤资产评估程序包括以下几个步骤：1. 预评估阶段在进行具体的资产评估之前，评估师需要进行预评估阶段的准备工作。
预评估阶段包括对资产背景、评估目的、评估对象等进行初步了解和分析，并确定评估方法和评估指标。
2. 数据收集阶段评估师在资产评估过程中需要收集相关的数据和信息。
数据收集阶段包括通过调查、访谈、查阅文献等方式获取相关数据，包括资产基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
3. 数据分析阶段在数据收集完毕后，评估师需要对所收集的数据进行分析。
数据分析阶段包括对数据进行整理、分类、统计和比较等操作，以获取准确的评估结果。
4. 评估方法选择阶段根据资产的性质和评估目的，评估师需要选择合适的评估方法。
评估方法选择阶段包括对各种评估方法进行比较和权衡，选择最适合的评估方法进行资产评估。
5. 评估模型建立阶段评估模型是资产评估的核心工具，评估师需要根据评估方法和评估目的建立相应的评估模型。
评估模型建立阶段包括确定评估模型的结构和参数，进行模型的验证和调整。
6. 评估结果生成阶段在评估模型建立完成后，评估师需要将所收集的数据输入评估模型，生成评估结果。
评估结果生成阶段包括对评估结果进行计算、分析和解释，生成评估报告。
7. 评估报告编制阶段评估报告是资产评估的最终成果，评估师需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告编制阶段包括对评估结果进行整理、归纳和描述，编制出符合规范要求的评估报告。
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和可行性的过程。
评估程序是资产评估过程中的一项关键步骤，它确保评估的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序，包括评估目标、评估方法、数据采集和处理、评估报告等方面的内容。
二、评估目标评估目标是评估程序的核心，它决定了评估的方向和重点。
评估目标可以根据不同的资产类型和评估需求而有所差异，但通常包括以下几个方面：1. 确定资产的市场价值：评估程序应该能够准确地确定资产在市场上的交易价格，包括现金价值、替代成本和市场收益等方面的考虑。
2. 评估资产的质量和可行性：评估程序应该能够评估资产的质量、可行性和未来发展潜力，为投资决策提供参考依据。
3. 识别风险和不确定性：评估程序应该能够识别资产评估过程中存在的风险和不确定性，为风险管理和决策提供支持。
4. 提供决策建议：评估程序应该能够根据评估结果提供决策建议，匡助评估对象做出合理的决策。
三、评估方法评估方法是评估程序的核心内容，它是评估过程中用于采集和处理数据的方法和技术。
根据评估对象的不同和评估目标的要求，可以采用多种评估方法，包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过将评估对象与市场上类似的资产进行比较，确定其相对价值。
2. 收益法：根据资产的未来收益和风险情况，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的替代成本和折旧情况，计算资产的价值。
4. 折现现金流法：根据资产的未来现金流量和折现率，计算资产的现值。
四、数据采集和处理数据采集和处理是评估程序中的重要环节，它决定了评估结果的准确性和可靠性。
在数据采集和处理过程中，需要注意以下几个方面：1. 数据来源：数据应该来自可靠的来源，如市场报价、交易记录、财务报表等。
2. 数据采集：采用合适的方法和工具，如调查问卷、访谈、实地考察等，采集所需的数据。
3. 数据处理：对采集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和一致性。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
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1、资产评估程序概念
资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
（1）广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理
（2）狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告
2、资产评估程序的重要性
（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的保证（2）资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据
（3）资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范职业风险、保护自身合法权益和合理抗辩的重要手段
3、资产评估具体程序
（1）明确资产评估业务基本事项
委托方和相关当事方基本状况
资产评估目的
评估对象基本状况
价值类型及定义
资产评估基准日
资产评估相知条件和重要假设
其他需要明确的重要事项
备注：注册资产评估师在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：
A.评估项目的风险
B.专业胜任能力
C.独立性
（2）签订资产评估业务约定书
资产评估机构和委托方名称、住所
资产评估目的
资产评估对象和评估范围
资产评估基准日
出具资产评估报告的时间要求
资产评估报告适用范围
资产评估收费
双方的权利、义务及违约责任
签订时间
双方认为应当约定的其他重要事项
（3）编制资产评估计划
资产评估目的、资产评估对象状况
资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度
评估对象的性质、行业特点、发展趋势
资产评估项目所涉及资产结构、类别、数量及分布状况
相关资料收集状况
委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性
资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况
（4）现场调查
（5）收集资产评估资料
注册资产评估师在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：
⏹ A.有关资产权利的法律文件或其他证明资料
⏹ B.资产的性质、目前和历史状况信息
⏹ C.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息
⏹ D.有关资产的使用范围和获利能力信息
⏹ E.资产以往的评估及交易情况信息
⏹ F.资产转让的可行性信息
⏹G.类似资产的市场价格信息
⏹H.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件
⏹I.可能影响资产价值的宏观经济前景信息
⏹J.可能影响资产价值的企业状况及前景信息
⏹K.其他相关信息
执业资产评估业务中信息的来源
⏹ A.收集资产所有者或占有者内部的信息资料
⏹ B.收集资产所有者或占有者外部的信息资料
◆ a.市场信息：公开性、直接性
◆ b.政府部门：具有较高的权威性和可信度，但时效性方面存在问题
◆ c.证券交易机构
◆ d.媒体：新闻媒体、专业杂志等
◆ f.行业协会或管理机构及其出版物
◆g.学术出版物
鉴定后的资产信息资料可以按两种标准分类：
⏹ A.按可用性原则划分
◆ a.可用性资产信息资料
◆ b.有参考价值的资产信息资料
◆ c.不可用信息资料
⏹ B.按信息来源划分
◆ a.一级信息：未经处理的事实
◆ b.二级信息：变动过的信用
（6）评定估算
分析资产评估资料
恰当选择资产评估方法
运用资产评估方法形成初步资产评估结论
综合分析确定资产评估结论
资产评估机构内部符合
（7）编制和提交资产评估报告
委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者
评估目的
评估对象和评估范围
价值类型及其定义
评估基准日
评估依据
评估方法
评估程序实施过程和情况
评估假设
评估结论
特别事项说明
评估报告使用限制说明
评估报告日
评估机构和注册资产评估师签章
（8）资产评估工作底稿归档
4、执行资产评估程序的基本要求
（1）资产评估机构应该在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。
（2）资产评估师执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序，
（3）资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。
（4）如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估师无法或没有履行资产评估程序中的基本缓解，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估师应当考虑这种状况是否会影响到资产评
估结论的合理性并在报告中披露，必要时拒绝并终止资产评估工作。
（5）资产评估师应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
5、资产评估中的信息收集与分析方法
（1）执行资产评估业务过程中需要收集的信息
有关资产权利的法律文件或其他证明资料；
资产的性质、目前和历史状况信息；
有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；
有关资产的使用范围和获利能力的信息；
资产以往的评估及交易情况信息；
资产转让的可行性信息；
类似的资产的市场价格信息；
卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；
可能影响资产价值的宏观经济前景信息；
可能影响资产价值的行业状况及前景信息；
可能影响资产价值的企业状况及前景信息；
其他相关信息。
（2）执行资产评估业务过程中信息的来源
收集资产所有者或占有者内部的信息资料
⏹如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。
⏹评估信息大量的是通过企业内部得到的。
但不是唯一的。
收集资产所有者或占有者外部的信息资料
⏹市场信息。
⏹政府部门。
⏹政券交易机构。
⏹媒体。
⏹行业协会或管理机构及其出版物。
⏹学术出版物。
（3）资产评估过程中信息的初步处理
资产信息资料的分析——判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：
⏹该渠道过去提供的信息的质量；
⏹该渠道提供信息的动因；
⏹该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；
⏹该渠道的可信度。
资产信息资料的筛选与调整——在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。
一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：
⏹按可用性原则划分
✧可用信息：在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资产信息资料。
✧有参考价值信息：资产信息资料中与评估项目有联系的部分。
✧不可用信息：在某一个具体的评估项目中，与此项业务没有直接联系或根本无用的信
息资料。
⏹按信息来源划分
✧一级信息：一级信息是从信息源来的未经处理的事实。
这些信息是没有经过变动、调
整或根据有关人员的观点选择处理过的。
是最原始的信息。
一级信息可靠性高。
✧二级信息：二级信息提供的是变动过的信息。
二级信息比一级信息更容易找到。
但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化，二级信息需要去伪存真，去粗取精。
（4）评估过程中常用的逻辑分析方法
比较：对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。
一般方法叫比较分析法。
用比较分析法，要注意以下几点
⏹一般要注意可比性。
包括时间可比性，空间可比性，内容可比性等等。
⏹要注意比较方式的选择
⏹要注意比较内容的深度
分析与综合
⏹分析：在实际评估中，事物之间以及构成事物整体的各要素之间的特定关系，通过由此及彼、由表及里的研究，以正确认识事物的一种逻辑方法。
各种因素之间的关系重要有：
✧因果关系：由原因推导出结果，或者由结果探究出原因的分析方法，就是因果分析。
通过因果分析，可以找出事物发展变化的原因，认识和把握事物发展的规律方向。
✧表象和本质关系：揭示可观事物的外部表现和内部联系之间相互关系的一对范畴。
利
用表象和本质分析，可达到由表及里、透过事物表象把握其本质的目的。
✧相关分析：
✧典型分析：对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究
的方法。
当资产评估涉及的类似目标數量较大时，可采用典型分析准确把握其特性，
节约时间。
⏹综合：是同分析相对立的一种方法。
它是指人们在思维过程中将与研究对象有关的众多片面分散的各个要素联系起来考虑，以从错综复杂的现象中探索它们之间的相互关系，从整体的角度把握事物的本质和规律的一种逻辑方法。
推理：是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式。
推理的要素：
✧前提：必须是正确无误的。
✧结论
✧推理过程：必须是合符逻辑思维规律的。
常用的推理方法有：
✧演绎推理（一般到个别）
✧归纳推理（个别到一般），简单枚举归纳推理是一种或然性推理，推理形式的正确性
并不一定能够保证由真的前提得出真的结论，它只能肯定由真的前提得出的结论有一
定程度的可靠性，运用时，需要注意不能有矛盾的情况。