房地产产品户型分析解读教学提纲资料
房地产户型解说流程和说辞
房地产户型解说流程和说辞户型解说的流程一般包括：介绍房屋整体概况、呈现各个房间的布局和功能、描述房间的特点和设计亮点、以及总结房屋的优势。
下面是一个常见的房地产户型解说流程和说辞，供参考：1.介绍房屋整体概况：首先，简单介绍房屋的类型、面积和层数等基本信息，让购房者对整体有个基本了解。
2.呈现各个房间的布局和功能：逐一介绍各个房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，并描述它们的布局和功能。
例如，“客厅位于房屋的正中心，面积宽敞明亮，可以满足您与家人一起放松娱乐的需要。
”或者“主卧室拥有私密性好的独立卫生间，供您享受舒适的清洁和休息空间。
”3.描述房间的特点和设计亮点：介绍各个房间的特色和设计亮点，突出房屋的卖点和特色。
例如，“客厅拥有大面积的落地窗，采光充足，视野开阔，使室内充满阳光和活力。
”或者“厨房配备了先进的厨具和大面积的操作台，满足您的烹饪需求，同时还有充足的储物空间，方便您整理收纳。
”4.总结房屋的优势：在整个解说的最后，通过总结房屋的优势和提醒购房者购买的价值。
例如，“这套房屋位于市中心繁华地段，周边交通便利、购物娱乐设施完善，生活便利。
”或者“该户型的设计紧随时代潮流，充分满足现代人们对舒适和便利的需求，是一个不可错过的购房机会。
”除了上述流程，户型解说时应该注意以下几点：1.用简单明了的语言：购房者可能对房地产行业的术语和技术性词汇不熟悉，因此应使用通俗易懂的语言来解说，避免让购房者感到困惑。
2.强调使用功能：解说时应着重强调房间的使用功能和便利性，如卫生间是否配备淋浴设施、是否设有储物空间等，这些都是购房者关注的重点。
3.提供量身定制意见：如果购房者有特定的需求，可以根据他们的要求提供一些建议，如将次卧改建为儿童房、将书房改建为办公室等，这样可以增加购房者的兴趣并提高销售。
4.注重房屋利益的情感表达：在解说中，可以注入一些情感因素，如描述一些房间的温馨与舒适，或者强调房屋的投资价值和未来发展潜力，这样可以增加购房者的共鸣和认同。
房地产产品户型的分析教材91页PPT
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
房地产楼盘户型讲解图文
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
房地产公司解说房型培训讲义
房地产公司解说房型培训讲义1. 引言房地产公司是指专门从事房地产开发、销售、租赁等业务的企业，而房型解说是指房地产公司为了向客户介绍和推广楼盘，通过专业的解说人员对房型进行详细解说和讲解。
本讲义旨在帮助房地产公司进行房型培训，提高解说人员的专业水平和解说技巧。
2. 培训内容2.1 房型基础知识2.1.1 房型的定义与分类•定义：房型是指房屋的布局和面积分配等基本特征。
•分类：房型可以按照房屋类型（住宅、商业、办公等）、房屋户型（一室一厅、两室一厅等）等进行分类。
2.1.2 房型特点与优势•特点：不同房型具有不同的特点，如采光、通风、空间利用等。
•优势：针对不同用户需求，不同房型具有不同的优势，如适合居住、办公、商业等用途。
2.2 解说技巧与方法2.2.1 准备工作•熟悉楼盘信息：了解楼盘位置、交通、配套设施等重要信息。
•熟悉房型平面图：掌握房型布局和面积分配等关键信息。
•准备解说稿：根据楼盘特点和房型特点，编写详细的解说稿。
2.2.2 解说内容•房型布局：介绍房型的卧室、客厅、厨房、卫生间等布局情况。
•房型面积：详细介绍房型的实际使用面积，包括建筑面积和套内面积。
•房型优势：针对不同房型的特点，突出其优势和特色，吸引客户的注意。
•配套设施：介绍楼盘的配套设施，如学校、商场、医院等，增加房型的附加价值。
•使用效果：通过图片或模拟场景，展示房型的使用效果，使客户能够更直观地感受到房型的舒适性和实用性。
2.2.3 解说技巧•合理安排时间：根据不同房型的特点和客户需求，安排适当的时间进行解说。
•注意表达方式：用通俗易懂的语言和方式进行解说，避免使用过多的专业术语。
•强调关键点：突出房型的关键点和优势，引起客户的兴趣和共鸣。
•给予客户参与感：通过提问、互动等方式，让客户积极参与解说过程，增加客户对房型的认同感和兴趣。
3. 培训方法与实践3.1 培训方法•理论培训：通过课堂讲解的方式，传授房型基础知识和解说技巧。
房地产实务--户型分析
广告实务——房地产广告实务
指导教师：侯舸
学生姓名：郭铖铖、谭晶
班级学号：071121205、16
课程内容：户型分析
一、课程目的及要求：
1、对比金色橄榄城弧形图，应选择其中某一户型进行分析
2、根据所给的数据算出15年、30年的每月还款额
3、根据还款额到推出受众定位，以后为销售及宣传的数学依据
二、课程所需原理
1、房贷计算方式
2、置业明细表上的计算信息
三、实验仪器设备及材料
88平方米户型图一张
计算器
尺、笔
四、分析步骤
1、分析户型图，研究其户型结构和朝向
2、按均价5600元/平方米、30%首付、一万元手续费等信息计算88平
方米户型总价（首付、物业费、契税等费用，见表1）。
3、根据总价及商业贷款按揭付款比例分析88平方米户型15年好30年
每月应付额度（见表2）.
4、整理数据，记录（见表3），并分析户型受众范围
五、数据记录
六、实验结果分析
88平方米住房的购买者应该是具有一定的收入水平且收入较高，每月的月收入应该在4000~6000元，因为如若购买金色橄榄城的住房，每月的月供为2000元~4000元之间，房贷较高。
所以，金色橄榄城的定位应该是城市白领、商业从业人员以及其他高收入人群。
对于两口或者三口之家，收入稳定的也可以考虑购买，但是选择30年还款的方式比较合理。
房地产经典户型分析(一)
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
住宅户型精细化设计讲解提纲资料
12.3.1 每套住宅应设1个以上卫生间，其中1个至少配置3件洁具，使用面积不应小于下列规定： 1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为4㎡； 2 设淋浴器、洗浴器两件卫生洁具的为2.5㎡； 3 设便器、洗面器两件卫生洁具的为2㎡； 4 单设便器的为1.1㎡； 5 单设淋浴器的为1.2㎡。 12.3.8 卫生间门洞宽度不应小于0.7m。
L型厨房三件设备布置
厨具灶具的摆放
要充分从住户实际使用角度考虑，尽量满足烹饪操作流 线，进入厨房后，从冰箱至水池至灶台连续布置，并且 之间留有足够的操作台面。
水池：
不应太靠角落，需有一定身体活动空间和台面
灶具：
避免放在窗前，影响排油烟机设置 与水池距离至少300mm放置台面，并避免水溅入油危险 附近不要设置冰箱及木质家具
卫生间
Lavatory
关于卫生间的规定
《住宅建筑规范》
5.1.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。 5.1.4 应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
《住宅设计规范》
3.4.1 不同洁具组合卫生间使用面积不应小于下列规定： 1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3㎡； 2 设便器、洗浴器两件卫生洁具的为2.5㎡； 3 单设便器的为1.1㎡。 3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3.4.3 卫生间不应直接布置在下户住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室 （厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
冰箱：
尽量靠近洗涤池，且之间有台面连接 避开门的开启范围 避开窗前空间（挡光、日晒、易落灰）
房地产户型解说流程和说辞
古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。
厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。
分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。
房地产公司解说房型培训讲义(DOC 13)
解讲房型培训资料一、解讲房型在销售工作中的重要性1、使潜在客户更为详尽的了解工程相关房型的卖点；2、引导潜在客户的需性，推举适当的产品需求；3、引导客户的同时，验证置业参谋分析及把握客户的能力；4、解讲房型同时，能及时往除潜在客户关于产品的不同抗性。
二、解讲房型的步骤1、补步确认客户需求产品〔住宅、商展〕；2、大体介绍工程产品及其面积段，并告知客户其所需产品在工程中的比重；3、向客户推举两套左右的同面积段房型；4、首先详尽解讲房型的优点，切进点：房屋结构〔框架或框剪〕、进户花园或进户门的朝向及便利性、层高、得房率、要紧功能区域的朝向〔客厅、主卧、阳台〕，采光、南北阳台〔及其计算方式〕、空调机位位置及数量、户型全明、私密性、飘窗及其特点优势、主卫和次卫及其干湿不离程度、窗户及玻璃、进户门等使用优质材料的优势、客厅朝南或客厅朝北的优势解讲、餐厅与厨房的便利性、北阳台改建的建议、户内的动静不离〔整体功能区域的布置〕、户内的南北通风〔各房之间的门厅对称情况分析〕、整套户型的评价及与其他产品的比照评价〔有用性、景瞧、功能布局等〕；5、解答客户关于房型的瞧法及咨询题，常见咨询题：进户门的朝向位置、要紧功能区域的朝向〔客厅、主卧、阳台〕、功能区域之间的过道白费面积、主卫生间的采光及通风、功能区域布局的不合理性〔餐厅等〕、功能区域面积过小〔如次卧、厨房、卫生间〕、通风咨询题、噪音咨询题、空气污染、防水处理方法等；6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与讲服；7、讲服交谈过程中再次重复强调该户型的要紧优势，强化客户意识，往除抗性；8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业参谋所推举的房型。
三、解讲房型技巧及注重点1、为潜在客户推举需求：工程的面积房型与客户所需求的面积房型相近时，建议同时推举两种同面积段房型，如推举一套，客户在拒尽或对此房型有极大抗性时，将出现不必要的为难场面；如推举三套，可能会使潜在客户无法最终确定房型，从而使房型也无法在其脑海中留下深刻印像；2、为潜在客户引导需求：在没有适合客户所需面积的产品时，可做引导推举，在引导推举其他面积房型时，切勿过大脱离客户的实际需求，通过询咨询，依据其家人状况、收支情况、购房目的等做分析，从而向客户提出置业参谋的瞧法；3、解讲顺序合理，介绍过程注重内外结合。
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
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（4）主卧室 Ø扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加； Ø最好有好的朝向（南向），比客厅的朝向要求更甚； Ø大户型的主卧应带一个专用卫生间； Ø进入式衣帽间（walk-in-closet）的出现使主卧室布 局更为灵活，近年成为流行趋势；
Ø 自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
Ø 窗占墙的比例：20%—30%，低挡房
Ø
40%—50%，中档房
Ø
70%以上，高档房
四.各房间合理性要求
案例：客厅开口太多.
客厅开口
户型点评：
客厅开口过多，有四处开口，使客厅很多面 积成为公共面积，不好布置家居。
（1）客厅（起居室）
①空间独立。客厅开口不宜 过多，要有两面完整的墙；
房地产产品 户型的分析
一、户型类别配置
o 立体户型 o 平面户型
o （住宅层高一般在2.6至3.3米之间，最 通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较 多。）
跃层
复式
案例：错层式住宅
户型分析：
根据箭头所 指，通过室内的 小楼梯，让居住 区和休息区形成 了立体的层次差 别
错层有“压缩了的复式”之称， 通过错层平面让功能区形成整体 的差别层次
户型点评： Ø餐厅独立，又能通风采 光，其优点不言自明。
（3）厨房
Ø应靠近餐厅
Ø离大门不要太远（进出 杂物多）
Ø直接对外采光通风
Ø厨具按洗、切、烧的顺 序合理排布
Ø有一定长度的橱柜摆放 电器，煤气灶、洗菜盆等 设备
Ø适合单排、双排、L型、 U型布置的厨房宽度不应 小于1.4、1.7、1.7、 2.1M
3.面积恰当，尺度适宜
人们较理想的卧室面积为12-15平米之间，较理想的客厅 面积为21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.6米，否则 将影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储物室4-5 平米，阳台5-6平米较为适宜。
此外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。 例如厨房应靠近入口设置，避免买菜后穿过客厅的不方便， 卫生间应靠近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向 客厅和餐厅，这样既不卫生有不雅观。生活阳台应该与厨 房或卫生间相连，不应与卧室相连，因为生活阳台是开放 性空间，晒衣时穿过卧室会影响卧室的私密性。
每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采 光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照， 一般位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。（住宅的朝向一般以起居室、 主卧房的朝向为主。 ）
住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或 相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。
②方正开阔。方正完整是使 用的布局。开间不应小于 3.6米，但也不应大于5米；
③长宽比不应失调。进深开 间比不应大于2：1；
④入口设玄关。入口门厅的 住宅对外的空间过渡，避免 厅内被外人一目了然，保证 用户的私密性。
⑤合适的窗墙比大于30%,合 理电视欣赏距离5至5.5倍。
案例：餐厅不独立.
（2）餐厅
动静分开：指活动空间和休息空间要严格区分，客厅、 餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置， 而卧室需要更大程度的安静，应比较深入。
公私分开：指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重 与保护，不能让访客进门后将业主的家庭生活一览无余；
主次分开：指主人房要与其他房间有所区别；
干湿分开：指厨房、卫生间带水、带脏的房间应与精 心装修怕水、怕脏的卧室分开。
Ø下图经过修改后既有玄关又使餐厅相对独立。
案例：餐厅不占角.
餐厅开口
餐 厅 开 口
餐厅开口
户型点评： Ø餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（边 角边）； Ø周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用
案例：餐厅占角.
户型点评： Ø餐厅占角（两面墙夹角），空间相对独立， 便于使用。
案例：餐厅独立.
功能区 客厅 主卧 次卧 厨房 餐厅
主卫生间 次卫生间
储藏室 书房
面积标准.
最低面积 14 12 8 5 6 6 3 3 6
常规面积 18 14 10 6 8 7 4 4 8
推荐面积 25 16 12 8 10 8 5 6 10
4.健康因素的合理利用
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲， 这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个 户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素 包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、 安静舒适。
长沙玫瑰园
动静分开 公私
分开
生理 分居
干湿分开
主次分开
好户型设计的 6种分离
功能分区
2.空间有效分隔
一般一个好的户型应该有6个分离：生理分居、功能 分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居：指8岁以上子女应该和父母分室居住，15 岁以上异性子女应该分室居住；
功能分区：指不同的生活功能有不同的活动空间，会 客要有客厅、烹饪要有厨房、存物要有储物室、厕浴要有 卫生间；
提示： 错层式住宅不利于抗震，而且显得空间
零散，容易使小户型显得局促，更适合层 数少，面积大的高档住宅。
二、户型类别分布
o 位置最好的地方设置总价最高的户型、
o 位置最差的地方设置总价最差的户型。
o （临近路边、景观较差、朝北的方向、西晒、 底层等）
三、户型功能配置
o 1.一套好的户型，首先必须是每一个房间都 间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角 的“钻石房”出现，如此不仅利于家具摆放， 提高使用面积，也符合中国人的消费心理。
① 相对独立 Ø 餐厅与客厅空间易相对独立； Ø 餐厅与客厅即有关系又有分隔； Ø 餐厅至少要有两面墙夹一角。
② 与厨房即有关联又独立成区 Ø 西式厨房与餐厅可以实现一体化； Ø 中式餐厅经过独特的设计也能实
现厨房餐厅一体化。
户型点评：
Ø上图中餐厅与客厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法 使用；客厅的形状不利于家具的摆放，从厨房产生的油烟对人体十分有害，因此厨 房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）。
卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，并合理 安排进风和排风管道。
还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水 器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。