房地产公司股权转让实务操作中应注意的几个问题
房地产公司股权转让实例
房地产公司股权转让实例背景房地产行业是当前国内经济的重要支柱之一。
作为房地产公司的股东，拥有一定比例的股权将对个人投资者带来可观的回报。
但是，由于房地产行业的复杂性和政策变动的不确定性，投资风险也相应增加。
因此，有些投资者可能会选择将自己持有的房地产公司股权进行转让，以降低风险和获得资金回收。
本文将以某知名房地产公司的股权转让实例作为案例，探讨房地产公司股权转让的重要流程和关注点。
股权转让流程第一步：确定转让意愿并拟定转让方案在股权转让之前，投资者首先需要确定自己的股权转让意愿和目标，比如转让股权比例、转让价格、对买家的要求等。
同时，投资者还需要确认自己的股权是否符合转让条件，比如是否存在限制出售期限、限售条件等。
在此基础上，投资者可以制定自己的股权转让方案。
第二步：寻找买家并签订意向合同在确定了股权转让方案之后，投资者需要开始寻找潜在的股权买家。
在寻找买家的过程中，投资者可以通过线上咨询、股权转让平台、投资机构等多种途径进行。
一旦找到感兴趣的买家，投资者需要与对方进行深入的交流和洽谈，并最终签订股权转让意向合同。
第三步：进行尽职调查和交割准备在签订了股权转让意向合同之后，买家将进行尽职调查、审核交易方案和风险评估等工作。
投资者需要积极配合买家的工作，并准备向买家提供有关的财务数据、合同文件等相关资料。
在尽职调查和审核过程中，买卖双方需要完成交易方案的讨论，最终在协商好交割方案之后，可以签署正式的股权转让协议，完成交割手续。
第四步：执行交割和过户手续在签署了股权转让协议之后，双方需要按照协议约定的时间和程序进行交割和过户。
在进行交割和过户手续时，涉及到的具体流程可能会因不同地区的政策、要求等而有所不同。
投资者需要仔细核对相关的房地产权证、证明文件等资料，确保所有的交割和过户手续得以成功完成。
注意事项在进行房地产公司股权转让时，投资者需要注意以下几点：•根据自己的投资目标和资产状况，选择合适的股权转让时间和机会。
股权转让的要点及风险防范
股权转让的要点及风险防范股权转让是指股东将其所持有的股权转让给他人或其他实体的行为。
在股权转让过程中，涉及到一些重要的要点和风险，本文将介绍这些要点并提出相应的风险防范措施。
一、股权转让的要点1. 股权转让的目的：股权转让的目的通常是为了融资、退出或者改变控制权等。
在进行股权转让之前，需明确转让方的意图和目标。
2. 股权转让的对象：转让对象可以是个人、公司或其他机构。
在选择转让对象时，应进行充分的尽职调查，确保其具备资质和信誉度。
3. 股权转让的方式：股权转让可以通过出售、赠与、置换等方式进行。
不同的方式会产生不同的风险和法律责任，需要谨慎选择。
4. 股权转让的价格：股权转让的价格通常由市场供求、资产估值和交易双方的议定等因素决定。
在确定价格时，应充分考虑市场风险和交易风险。
5. 股权转让的法律程序：股权转让需依法办理相关手续，包括签署转让协议、股权过户和注册登记等。
确保符合法律法规，避免纠纷和法律风险。
二、股权转让的风险防范1. 市场风险：股权转让受市场环境和经济周期等因素的影响。
投资者应关注市场走势、行业前景和公司业绩等信息，以降低市场风险。
2. 法律风险：股权转让涉及法律程序和合同约束等法律事务。
转让双方应遵守相关法律法规，明确权益和责任，并依法制定合同，以避免纠纷和法律风险。
3. 财务风险：投资者需对转让对象的财务状况进行全面评估，包括财务报表和财务指标等。
同时，了解公司的资金流动性和盈利能力，防范财务风险。
4. 信息风险：投资者需充分了解企业的经营状况和未来发展计划等信息。
可以通过查阅公开信息、财务报表和交易所公告等途径获取信息，减少信息风险。
5. 合同风险：在进行股权转让时，双方需签署转让协议，并明确转让价格、权益转移和违约责任等事项。
确保合同内容清晰、完整，防范合同风险。
6. 操作风险：在股权转让的过程中，可能会面临信息不对称、操作失误和纠纷等操作风险。
投资者应制定完善的风险控制方案，防范操作风险。
房地产项目股权转让
房地产项目股权转让房地产项目的股权转让是指一方将其对该项目的股权转让给另一方的行为。
这种转让可以是全盘转让，也可以是部分转让。
股权转让通常是为了实现投资回报、降低风险或者企业重组等目的。
本文将以房地产项目股权转让为主题，介绍其流程、注意事项及法律方面的规定。
一、股权转让流程1. 意向协商在股权转让的初期阶段，双方需进行意向协商。
包括明确双方的交易意向、股权比例、价格确定等。
意向协商的结果将构成后续交易的基础。
2. 尽职调查在进一步推进股权转让之前，买方通常会对房地产项目进行尽职调查。
尽职调查的目的是评估项目的价值和潜在风险，以确保交易的真实性和可行性。
3. 签订协议尽职调查完成后，双方将签订正式的股权转让协议。
该协议应明确双方的权益和义务，包括转让价格、过户手续、生效条件等。
协议的签订标志着交易进入正式实施阶段。
4. 过户手续根据协议的约定，买方需办理股权过户手续。
这一流程通常包括办理股权转让登记、缴纳相关税费等。
一旦过户手续办理完毕，买方将取得相应的股权。
5. 完成交割完成股权过户后，双方需完成交割手续，包括支付股权交易价格、办理注销手续等。
完成交割后，买方正式成为该房地产项目的股东。
二、注意事项1. 法律合规在进行房地产项目股权转让时，双方需遵守相关法律法规。
应确保股权转让交易符合法律合规要求，避免出现纠纷和法律风险。
2. 尽职调查买方在进行股权转让前，应进行全面的尽职调查。
了解项目的财务状况、法律风险和市场前景等，以便做出明智的决策。
3. 交易价格确定在确定股权转让价格时，双方需充分考虑项目的价值和市场行情。
价格应根据项目的潜力、风险以及双方谈判的结果进行合理确定。
4. 注册登记手续股权转让完成后，买方应及时办理股权过户的注册登记手续。
以确保股权转让的合法性和有效性。
三、法律规定1. 公司法根据《公司法》，股权转让应遵循公司章程及公司法的相关规定。
关于转让的程序、比例和手续等应在公司章程中明确规定。
股权转让注意细节
股权转让注意细节股权转让注意细节股权转让是指股东将其拥有的股权转让给他人或其他机构的行为。
在股权转让过程中，需要注意一些细节事项，以确保交易的顺利进行。
本文将就股权转让的注意细节进行介绍。
1. 审核对方资质在进行股权转让交易前，首先需要对对方进行资质的审核。
这包括但不限于对方的经营能力、财务状况以及信誉等进行评估。
可以通过查阅公司的年度财务报表、了解公司的经营情况以及与对方股东进行交流等方式，对对方进行全面的了解和评估。
2. 约定转让条件在进行股权转让交易时，双方应明确约定转让的条件。
这包括但不限于转让的股权比例、转让价格以及交付方式等。
在约定转让条件时，要考虑到双方的利益，确保交易的公平性和合理性。
3. 订立股权转让协议股权转让交易需要通过股权转让协议来确认双方的权益和义务。
股权转让协议需要明确协议的生效日期、转让的股权数量、转让价格、交付方式以及双方的权益和义务等内容。
在订立股权转让协议时，建议寻求专业律师的协助，确保协议的合法性和有效性。
4. 缴纳相关税费在进行股权转让交易时，需要注意缴纳相关税费。
股权转让交易涉及到的税费有所不同，可能包括个人所得税、企业所得税等。
在进行股权转让前，应了解相关税法规定，并按照法定程序缴纳相关税费。
5. 完成过户手续股权转让交易完成后，需要进行股权过户手续。
具体的过户手续要求可能因地区而异，可以咨询当地相关部门或专业机构获取具体操作流程。
在办理过户手续时，要妥善保管好相关证件和文件，确保交易的合法性和准确性。
6. 公告信息披露根据相关法律法规的规定，股权转让交易需要进行信息披露。
在进行股权转让交易后，应及时向相关部门、媒体或其他相关方披露信息。
信息披露的内容应真实、准确、完整，并符合相关法律法规的要求。
7. 监督跟踪交易进展在股权转让交易过程中，双方需要进行监督和跟踪交易的进展。
可以通过定期沟通、书面报告等方式，及时了解交易的进展情况，并协商解决可能出现的问题。
房地产企业股权转让中存货评估两篇
房地产企业股权转让中存货评估两篇篇一：XX房地产企业股权转让中存货评估案例（一）项目评估背景某房地产企业是一家成立时间不到五年的公司，注册资本3000万元人民币，公司注册地在郑州，评估基准日时开发的楼盘也在郑州。
公司开发的房地产项目位于中原西路南侧。
整个项目工程占地面积254亩，总建筑面积约60万平方米。
工程分二期开发，一期工程开发的商品房于20XX年完工并销售（已可居住），二期工程目前正在建设。
一期工程开发商品房基本情况：占地面积64708.36平方米，建设物业13栋，规划建筑面积269，486.21平方米，其中：住宅建筑面积248，937.01平方米、地下车库建筑面积17，557.00平方米；实际竣工图成套住宅面积235，922.93平方米，商业物业面积17750平方米，车位面积22000平方米，地下室3748平方米。
目前13栋物业已部分销售并已入住。
二期工程开发商品房基本情况：占地面积101292.7平方米，拟建设物业17座，规划建筑面积275，883.72平方米，其中：成套住宅建筑面积207，956.01平方米、地下车库建筑面积67，927.71平方米、幼儿园建筑面积2，992.20平方米，根据委估单位提供的材料计算，实际竣工图住宅面积191，177.70平方米，商业物业面积20，103.63平方米、幼儿园建筑面积2，992.20平方米。
住宅商品楼共十七栋，住宅楼层由十二层到三十一层不等，设计为框架结构。
目前十七栋楼房有五栋已完成主体工程，完成工程进度90%，现已预售，预计年底可达入住条件；另有五栋已完成地基工程，完成工程进度30%，预计年底可达预售条件；其他七栋现已进行基础开控，预计工程进度为10%；随住宅楼建设的商业已有9，723.57平方米，完成整个工程进度的90%。
（二）评估的思路为了在房地产开发企业价值评估中准确把握存货的评估价值，首先应当对房地产及房地产开发的特性、房地产开发过程中经济合同的种类及政府有关部门的批文和证件、房地产开发项目成本费用的构成、房地产开发企业存货的核算过程、房地产开发的政策和法规等有一个全面的理解和把握。
房地产项目股权转让的风险问题
房地产项目股权转让的风险问题在房地产项目中，股权转让是一个复杂的过程，涉及多个方面的风险。
以下是一些主要的风险问题：1. 法律和合规风险：- 转让双方可能不了解或未遵守相关的法律法规，导致转让无效或面临法律诉讼。
- 股权转让可能需要获得政府相关部门的审批，未获得批准可能导致转让失败。
2. 财务风险：- 股权转让可能涉及高额的税费，如印花税、所得税等，这些税费可能会影响转让的经济效益。
- 转让过程中可能存在隐藏的债务或财务问题，如未披露的贷款、未结算的工程款等。
3. 市场风险：- 房地产市场的波动可能影响项目的价值，导致股权转让后的价值与预期不符。
- 转让后，新股东可能面临市场变化带来的风险，如需求下降、价格波动等。
4. 项目执行风险：- 股权转让可能导致项目管理层的变动，影响项目的顺利执行。
- 新股东可能缺乏房地产项目开发的经验，导致项目进度延误或质量不达标。
5. 合同风险：- 股权转让合同可能存在不明确或不完整的条款，导致双方在执行过程中产生争议。
- 合同中的违约条款可能不够严格，使得违约方无法承担相应的责任。
6. 税务风险：- 股权转让可能触发税务审计，新股东需要确保税务合规，避免额外的税务负担。
- 股权转让可能涉及跨境交易，需要考虑不同国家的税法差异和税务规划。
7. 尽职调查风险：- 转让前未进行充分的尽职调查，可能导致新股东承担未知的风险。
- 尽职调查可能未能发现潜在的法律纠纷、环境问题或其他潜在风险。
8. 信息披露风险：- 转让双方可能未能充分披露所有相关信息，导致信息不对称。
- 信息披露不透明可能导致新股东在决策时缺乏必要的信息。
为了降低这些风险，建议在进行房地产项目股权转让时，采取以下措施：- 进行详尽的法律和财务尽职调查。
- 确保所有转让文件和合同条款清晰、完整，并且符合当地法律法规。
- 考虑聘请专业的法律顾问和财务顾问，以确保转让过程的合法性和合规性。
- 与税务顾问合作，确保税务规划的合理性和合规性。
房地产股权转让
房地产股权转让股权转让是指将股份转让给其他投资者或公司的交易行为。
在房地产行业中，股权转让是一种常见的投资方式，它可以帮助投资者获得房地产项目的所有权或部分所有权，并在未来的增值中获得利益收益。
本文将介绍房地产股权转让的概念、流程以及注意事项。
一、房地产股权转让的概念房地产股权转让是指投资者通过购买或转让房地产开发公司的股份，从而获得对房地产项目的权益。
股权转让可以是整体的，也可以是部分的，具体取决于投资者的需求和交易双方的协商。
二、房地产股权转让的流程1. 确定转让意向：作为股权转让的买方或卖方，首先需要明确自己的转让意向，并与对方进行沟通和协商。
2. 进行尽职调查：在确定转让意向后，买方应对房地产项目进行尽职调查，包括了解项目的情况、风险分析等，以确定是否符合自己的投资需求。
3. 签订股权转让协议：双方达成一致后，应签订正式的股权转让协议，明确双方的权益、义务和交易细节。
4. 完成资金交割：在协议签订后，买方应按照约定的时间和金额向卖方支付转让款项，并完成相应的过户手续。
5. 办理工商变更手续：完成资金交割后，买方应及时办理相关的工商变更手续，将股权转让的事项更新到相关的政府部门。
三、房地产股权转让的注意事项1. 风险评估：在进行股权转让前，买方应充分了解项目的风险情况，并进行风险评估。
同时，卖方也应提供真实、准确的信息，以保障交易的公平和合法性。
2. 合法手续：股权转让需要依法办理相关手续，包括合同签订、备案等。
双方应确保所提供的文件和证件齐全、合规，以避免后续纠纷。
3. 交易价格和条件：买卖双方应在交易过程中充分协商投资价格和交易条件，确保双方利益的平衡，并明确约定双方的权利和义务。
4. 市场调研：在决定进行股权转让前，买方应对所投资的项目进行充分的市场调研，了解项目所处的市场环境、发展前景等，以提高投资的成功率。
5. 专业咨询：为了保证交易的顺利进行，买方和卖方可以寻求专业的律师、会计等咨询机构的帮助，确保交易符合法规和标准。
房地产行业股权转让协议揭示交易中的常见风险
房地产行业股权转让协议揭示交易中的常见风险一、引言房地产行业作为国民经济支柱产业，持续受到投资者的关注。
在房地产的蓬勃发展过程中，股权转让协议成为了一个常见的交易方式。
然而，在进行股权转让时，我们必须充分认识到其中的风险和挑战。
本文旨在揭示房地产行业股权转让协议中的常见风险，以帮助投资者更好地进行决策和风险管理。
二、信息不对称在房地产行业股权转让协议中，交易双方可能面临信息不对称的问题。
一方可能掌握了更多的内幕信息，而另一方则可能相对较为不了解。
这种信息不对称可能导致交易在结构和定价上存在不公平，投资者应当非常谨慎地对待这种情况，避免自身利益受损。
三、市场风险房地产行业的发展受到宏观经济环境和政策影响，市场风险不可忽视。
在进行股权转让时，投资者必须仔细分析市场动态和政策变化，以便做出正确的决策。
由于房地产市场的周期性和波动性，投资者需要根据市场风险来评估股权转让的合理性和时机。
四、合同风险股权转让协议是股权转让交易的重要依据，但其中的合同风险也需要引起我们的重视。
合同条款的模糊不清或不完善可能导致后续纠纷的发生。
投资者在进行股权转让时，应当仔细审查合同条款，确保其明确、合理和充分保护自身权益。
五、财务风险房地产行业投资的核心是盈利，而股权转让可能会产生一定的财务风险。
投资者在进行股权转让时，应当对目标资产进行全面、准确的财务评估。
同时，还需要综合考虑未来盈利能力、投资回报率和财务健康状况等因素，以降低财务风险。
六、法律风险房地产行业股权转让涉及到复杂的法律程序和法律规定，因此存在一定的法律风险。
投资者在进行股权转让时，应当寻求专业法律意见，并确保所有的交易程序符合相关法律法规。
同时，还需要关注合同解除、违约责任和争议解决等方面的法律风险。
七、风险控制为了降低在房地产行业股权转让中的风险，投资者需要采取一定的风险控制措施。
首先，要求交易对方提供真实、准确、完整的信息，避免信息不对称。
其次，投资者需要建立完善的风险评估体系，对风险进行合理分析和评估。
全面解读房产股权转让协议中的注意事项
全面解读房产股权转让协议中的注意事项房产股权转让协议是指股东将其所持有的房产的股权转让给另一方的法律文件。
在进行房产股权转让协议签订之前，双方应仔细阅读并了解协议中的注意事项，以确保交易的安全和合法性。
一、定义与解释在协议的开头部分，通常会对一些术语和概念进行定义和解释。
双方在签署前，应仔细阅读并确保对这些定义和解释达成共识。
其中，包括房产的具体描述、股权转让的含义等要素。
二、转让的对象和股权比例协议中应明确转让的房产和股权比例。
股权比例是指股东转让给另一方的房产股权所占比例。
双方应确保在协议中明确标注房产的具体地址、用途、面积等信息，并准确表示转让的股权比例。
三、权益保障措施为了保障股权转让交易的合法性和双方的权益，协议常规约定了一系列权益保障措施。
例如，双方有权要求对方提供相关证明文件，以证实房产的产权归属和证明其合法性。
协议还应约定违约责任、争议解决机制等方面的内容，以保障交易的顺利进行。
四、过户手续与成本在房产股权转让过程中，双方需要办理相关的过户手续，并支付相关费用。
协议应明确双方在过户过程中的责任分工、手续办理的步骤和费用分摊等事项，以确保转让手续的合法有效。
五、协议终止与违约责任协议中应明确终止合同的条件和相关责任。
如果一方违约或协议未能履行，应约定相应的违约责任，并包括违约方的赔偿责任等内容。
同时，还应规定协议的终止条件，如协议期限到期、协议目标达成等情况下，协议将终止。
六、其他事项此外，协议中还应涵盖其他可能产生法律效力的事项，以防止产生潜在的争议和纠纷。
这些事项可能包括协议的修订与变更、不可抗力事件处理、保密义务等内容。
结论在房产股权转让协议中，双方应共同关注的注意事项包括定义与解释、转让的对象和股权比例、权益保障措施、过户手续与成本、协议终止与违约责任等。
协议的签订和履行对于双方的合法权益具有重要意义，因此，在签署之前，双方应详细阅读并理解协议中的注意事项，确保交易的安全和合法性。
股权转让下的房地产转让应规避的风险有哪些
股权转让下的房地产转让应规避的风险有哪些通过公司股权转让的⽅式，实现房地产项⽬的所有权(包括控制权与受益权)的全部或部分转让，是⽬前市场上的⼀种常见形式。
和直接的⼟地使⽤权转让、在建⼯程转让或房地产项⽬转让相⽐，这种⽅式成本较低且⼿续⽅便。
根据《公司法》的有关规定，公司股权的内部转让，⽆须征得其他股东的同意。
所以，不需要经过复杂的程序，只需转让⽅股东和受让⽅股东达成股权转让协议，并依法办理相关⼿续即可。
但如果向股东以外的第三⽅转让股权的，应当具备股东会决议等相应的程序⽂件。
涉及国有资产转让或外资并购与外资准⼊的，根据国家规定需要申报审批的，应按照规定履⾏申报审批程序，获得国家规定的批⽂。
公司股权转让下的房地产转让，受让⽅必须分别考虑房地产项⽬风险和公司股权并购风险(来源于⽬标公司或有债务的转移)。
在股权转让协议中，受让⽅需要防范以下⼀些风险：⼀是⽬标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的⼀般性债务等;⼆是股权和股权并购的合法性风险;三是因房地产项⽬尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项⽬，均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施⼯的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履⾏风险。
公司股权转让下的房地产转让，受让⽅可以通过以下⼏点来进⾏风险管理。
第⼀，成⽴专门的项⽬并购⼩组，包括法律、财务和房地产等核⼼⼩组。
第⼆，前期的审慎调查与风险评估。
审查⽬标公司的财务状况、对外合同签订与履⾏状况、项⽬规划与执⾏状况等。
审查⽂件包括：公司的注册成⽴⽂件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，审查⽬标公司对外合同记录和⽤印记录报告等。
第三，收购⽅案的确定与谈判。
第四，股权协议的签订与监督执⾏。
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房地产公司股权转让实务操作中应注意的几个问题在当前的房地产开发中，由于受到资金等各个方面因素的影响，项目转让呈上升趋势。
实践中，由于项目转让受到了《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条、第39条的制约，而且，必须按项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续，同时，在转让的过程中还会产生高额的土地增值税和契税。
因此，这种成本高、手续复杂的转让方式在实践中运用得不多，而大多选择以股权转让为表现形式的项目转让方式。
股权可以在股东内部相互转让，可以在在股东以外的人转让，可以部分转让，也可以全部转让。
在此文中，为研究问题方便，股权转让仅指股东向股东以外的人转让全部股权。
一、股权转让的法律概念股权转让就是指房地产商成立房地产开发公司或成立项目公司，然后原股东将所持有的股权全部转让给新股东，以实现房地产项目转让。
我国公司法第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
经其他过半数股东同意，股东可以向股东以外的人转让股权。
这是我国关于股权转让的法律依据。
二、股权转让的优势一是手续简单，只要签订股权转让协议，并按规定办理股权转让的变更登记手续(外商投资企业还应办理股权转让的审批手续)即可控制、管理整个项目。
二是费用节省，不用交纳土地增值税、契税等各种费用，可以降低开发成本。
三是开发快捷，一旦办理股权变更登记手续，投资者即可投入资金进行后续开发建设，无需再另行成立房地产公司。
三、股权转让在实务操作中应注意的问题（一）做好转让前的调查工作。
房地产公司股权转让，受让方一般对目标公司的内部财务状况及其外部的经营状况都不熟悉，而且对于项目本身的了解也可能过于表面、片面化。
由于信息的不对称，受让方将处于极不利的地位。
受让方在作出受让决定前必须对目标公司及项目本身作一定的调查。
首先，受让方应对项目公司的外部环境和内部情况进行审慎的调查与评估，包括其财务税收状况、对外签署合同的执行情况、房地产项目规划建设的规范性和合法性状况等。
同时，受让方还可要求转让方告知项目公司的情况，包括有关材料、债权债务等。
其次，受让方还应对拟转让的项目本身进行审查。
此审查主要包括两个方面的内容，一方面是法律方面的审查，如该项目的相关审批手续是否已经办齐、土地使用权或在建工程是否已经设置抵押等。
另一方面是项目效益的审查，即该项目规划、建设方案是否具有可操作性，是否存在一些易于疏忽的隐患等。
（二）房地产公司股权转让价款的确定对于公司股权转让价款如何确定的问题，在我国公司法制度和相关法律制度中，并没有明确性规定和强制性规定。
从法律性质来看，股权转让实质上也是一种买卖合同行为，按照合同法的等价有偿原则，应当对股权价值进行财务上的评估，而这个价值一般都会指向公司的净资产即公司资产负债表上的所有者权益数。
但是，评估价值仅仅是一种评判和估计的价值，只能作为一个重要参考。
在房地产公司股权转让中，往往连同项目一并转让，双方根据项目的进展和负债情况，对项目的各种情况综合考虑确定一个彼此都能接受的价格。
所以，股权转让的价款具有不确定性，双方讨价还价在所难免。
（三）对公司股权转让的交割时间必须明确约定。
就转让双方而言，公司股权转让的生效以股权交割为准，而依《公司法》及有关法律的规定，公司股权转让还必须办理股权变更登记手续，两者互相关系，可以当事人的约定为依据。
有的股权转让协议明确约定自股权交割日起生效，交割后开始办理有关变更登记手续。
像这样股权交割的特别约定并不违反我国法律强制性的规定。
但值得注意的是，转让双方应当及时进行变更登记，否则会使公司受到行政处罚，形成不必要的损失和纠纷。
（四）采取适当方式，预防债务风险。
在股权转让中最大的风险就是目标公司的债务具有不确定性，转让方可能存在着受让方无法了解的债务，受让方因此面临承担无法预见的债务风险。
实务中抗衡这种债务风险主要有两种方式。
一是保证金担保。
保证金担保，是指在房地产公司股权转让中，将股权转让金留下一部分作为项目转让潜在风险和潜在债务的保证金。
如果在协议签订后一定时期内，因转让方或项目公司的原因，致使受让方承担了额外的债务和损失，受让方有权直接使用该笔保证金予以支付。
二是在办理转让手续的同时，对外公告，以公告方法告知不特定的债务人。
公告要在公众媒体上刊出，要给以一定的期限，公告的发布主体，最好是股权转让的批准或登记机关，至少要由转让方、受让方共同公告。
（五）其他问题一个房地产项目，一般需要运行三至五年，在项目未完成时，企业的所得税无法计算，有的项目在销售中，由于是预售还没有开具正式发票，所以很多税务问题都是需要后置的。
双方应当就此问题作出明确约定。
另外，如果外资购买股权在25%以上，首先要经过商务部批准，然后再通过工商部门批准，改变企业性质。
如果转让的是国有股，要经过国有股东的上级主管部门批准，而且要对国有股权的现值进行评估。
三、律师在预防和控制法律风险方面的作用。
股权转让和房地产项目转让都是较为复杂、实践中也引起较多纠纷的问题，专业律师可接受股权受让方的委托，结合上述分析，在房地产项目转让的不同阶段发挥不同作用。
（一）前期尽职调查阶段在此阶段，律师的调查工作主要围绕目标公司和目标房地产项目，调查对象是一切可能影响股权受让方潜在利益的因素。
首先，应对目标房地产公司的外部环境和内部情况进行审慎的调查与评估，包括公司的基本资料（如公司章程、年检报告、股东信息）；财务、税收状况、股东出资情况；对外签署的合同及其执行情况；对外担保情况、对外债权债务关系；房地产开发经营资质等级、其他房地产项目的开发和经营状况等。
其次，应着重针对目标房地产项目本身进行调查，这是是否进行股权转让的决定性因素，也是律师对目标房地产项目发挥控制作用的最主要的阶段。
因为公司股权转让的风险还可以通过合同条款加以约束，但目标房地产项目本身的风险只能依靠调查结果进行判断，因而在此阶段对目标房地产项目进行调查更有意义。
律师应结合我国法律规定及实践经验，审查与项目有关的各类合同和审批文件，并充分考虑可能存在的风险，对土地使用权的取得方式及其合法性；项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的投资需求（若不符合需求可否依法变更）；项目开发进度情况（是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险）；相关审批手续是否已经依法办好（项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致）；项目规划是否合理、有无存在超规划的情况；项目用地是否存在被征收或征用的可能性；目标房地产项目本身是否存在对外债务（如工程款）、房地产项目资产权属是否明确、清晰、无瑕疵（如房地产产权证内是否标注有他项权利的登记、是否被国家权力部门查封、是否对外提供担保以及担保范围）；项目的相邻关系是否存在潜在危机（如因采光权、光污染、建设工地噪音等原因引发纠纷或者诉讼，导致工期拖延和经济赔偿双重损失）等因素综合考虑，以供股权受让方决定是否收购时参考。
（二）合同签订阶段合同签订是法律关系确立和合同履行的基础，较之合同履行更为重要。
在此阶段，律师的工作主要是针对潜在风险起草、修改和审查合同，这里的合同仅指“股权转让合同”而非房地产项目转让合同。
股权转让合同的主要条款有：（1）转让当事人的名称（姓名）、住所。
（2）声明与保证；（3）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）。
（4）项目转让时土地使用权性质，取得方式及使用期限。
（5）项目现状： A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文； B、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）； C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况。
（6）转让标的；（7）股权转让价款及支付时间和方式；（8）公司股权的交割时间及方式；（9）股权转让过渡期间的权利行使及责任；（10）合同的变更与解除；（11）违约责任；（12）争议解决方式。
公司股权转让的主要风险是转让无效。
导致股权转让无效的因素有很多，如：转让主体（出让方和受让方）、法律程序、登记手续的合法性和有效性。
如：股权转让不符合公司章程的特别约定；股权转让后没有及时到工商企业登记机关办理登记；中外合资企业股权转让没有经过外经委审批；国有股权出让没有经国有资产管理办公室审批办理产权界定、登记并根据产权交易中心出具的产权交割单办理股权和工商变更登记手续等等情况均会造成股权转让无效，转让无效的直接后果就是受让方不能实现收购房地产项目的目的。
转让无效的风险完全可以通过受让方及其聘请的专业人士的审慎行事得以避免。
根据我国《公司法》的规定，股权转让生效后，房地产项目公司仍须对原有的债务向债权人承担清偿责任，即使受让方与转让方之间签署的股权转让协议已明确双方的责任分担甚至原有债务的豁免。
但是，这种内部协议条款以及转让方的单方承诺不能对抗善意的第三人，当债务人要求房地产项目公司清偿债务时，房地产项目公司不能以股权受让方与转让方约定的债务承担方式为由拒绝承担债务，而只能在对外承担债务之后再向转让方追偿。
因此，在公司股权转让过程中，受让方面临的最大风险就是对公司原有的、不可知的债务的承担以及承担之后向转让方追偿不得的风险。
为控制这一风险，股权受让方可要求转让方对目标公司情况进行披露并承担披露不实的违约责任。
披露的内容是与公司相关的一切情况，主要包括有关出资、资产、债务、合同、担保、专业资质等对受让方利益产生潜在性影响的情况。
若转让方披露的内容不真实或易产生误导，受让方可以解除合同，并追究转让方的违约责任。
为控制受让方向转让方追偿不得的风险，受让方可事先要求转让方提供担保或者分期支付股权转让款并留下一部分尾款作为进行股权转让潜在风险的保证金。
总之，在签订合同时，需要特别注意的重要条款是：公司信息的披露义务及披露不实的违约责任；股权转让方对违约责任的担保方式；公司印章的移交以及移交前后的界限划分；股权转让生效前后债务的承担；合同的生效及公司股权转让的生效；工商变更登记手续的办理主体及时间。
（三）合同履行阶段股权转让合同签订并生效后，并不会自然发生股权转让的法律效果。
股权转让合同的生效与股权转让的生效是有区别的。
股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移的问题，即受让方何时取得股东身份的问题，两者不能混为一谈。
股权转让合同无效或不生效，股权转让也不生效。
即使在股权转让合同生效后，也尚需当事人的适当履行，股权转让才能实现。
不过，在严格准备了前述的风险防范工作后，合同顺利履行也自然是水到渠成的了。
在股权转让合同的履行方面，转让方的主要义务是向受让方转移股权，受让方的主要义务是按照约定向转让方支付转让款。
股权转让合同的标的为股权，转让方的交付义务实际上只是体现为对公司的一种通知义务，即转让方将股权转让的事实及要求公司办理变更登记手续的意思正式以书面方式通知公司的行为。