杭州养老地产典型项目调研
养老地产经典案例(杭州金色年华)
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
2
3
1
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
养老地产成功案例
养老地产成功案例养老地产近年来受到越来越多的关注和关注，近年来，许多成功的案例已经涌现。
下面将介绍一个养老地产成功案例。
该案例位于中国浙江省杭州市，是一个名为“荷园”的养老地产项目。
该项目于2018年开工，占地面积约为300亩，总建筑面积约为20万平方米，总投资额为1亿元人民币。
荷园项目的主要特点是将养老服务与自然环境相结合，提供高品质的居住、护理和康复等服务和设施。
该项目采用人性化的设计理念和高品质的施工，力求为老年人提供舒适、安全、便捷的居住环境。
首先，荷园项目建设了多个养老服务设施，包括医疗中心、康复中心、养老托老所等。
这些设施都按照国际标准进行设计和建设，配备了最先进的设备和设施，能够提供全方位的医疗、护理和康复服务。
其次，荷园项目注重自然环境的保护和营造。
项目的设计师充分利用了现有的自然资源，如园林、湖泊等，将其与建筑物和设施相结合，打造了一个美丽而宜居的养老环境。
同时，项目还进行了大规模的绿化和园艺工程，增加了植被的种类和数量，营造了一个清新、宜人的生态环境。
最后，荷园项目还注重社区的建设和管理。
项目设立了专门的社区管理机构，负责社区的日常管理和服务。
社区管理机构通过组织社区活动、提供社区服务等方式，提高了居民之间的交流和互动，增加了居民的归属感和幸福感。
经过几年的运营和发展，荷园项目已经取得了显著的成绩。
项目的入住率大幅提高，客户满意度和口碑也大幅提升。
同时，项目还获得了多项荣誉和奖项，如“中国养老地产创新项目”、“中国顶尖养老地产项目”等。
这些成绩的取得，一方面得益于项目的高品质和专业化，另一方面得益于项目的创新和差异化。
综上所述，荷园项目是一个养老地产成功案例。
通过提供高品质的居住和服务，注重自然环境的保护和营造，以及重视社区的建设和管理，该项目取得了显著的成绩，并获得了广大老年人和社会的认可和赞赏。
这为其他养老地产项目提供了宝贵的经验和借鉴。
万科随园嘉树市场调研20160119
发生意外时可以及时通知物业中心。同时报
警装臵特别安装下拉延伸线，即便老人倒地 也能顺利报警。 不活动通知：
在卫生间和客厅中间走道上方设臵红外感应
系统，老人在家的状态下，如果6小时没有 经过该区域，红外感应会及时报警，通知物 业中心。 数字监控系统： 配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系 统合成在物业管理中心有对各户老人的数字 监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是 否在家、是否意外都可以及时了解。
灯光，方便老人使用。
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1.随园嘉树基本概况
1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计——其他细节
分床设计： 老人睡眠较差，为减轻相互间的干扰，采 用分床设臵，同室不同床。 按键的位臵 照顾轮椅老人生活便利性，所有家中的按 键位臵都是老人坐在轮椅上都直接能够着 的位臵 阳台尺度
针对老年人喜欢晒太阳和在阳台上种花花
颐养中心 目标客户 年龄较大。
康复中心
健康但衰老的老人， 术后康复老人，需要 医疗等护理
日常生活照料，一般 健康管理服务，包括 包括协助穿衣、淋浴、 定期测量、查看健康 服务内容 药品服用、就餐、辅 数据、对健康状态与 助行走等级。 病症进行跟踪与调理。
以床位出租形式对外开放，客户不限于随 园嘉树项目业主，对外开放，但业主享有 服务形式 优先服务权，收费标准暂未定，预计将高 于7000元/月。
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1.随园嘉树基本概况
1.5项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计——入户转换细节
无障碍入户门：
门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。
卡式数码锁： 电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。。 入户搁架：
杭州 养老 调研报告
杭州养老调研报告杭州养老调研报告一、调研目的随着中国人口老龄化趋势的加剧，养老问题成为社会关注的焦点。
本次调研旨在了解杭州市养老行业的现状和问题，为政府和社会提供发展养老事业的参考依据。
二、调研方法1.问卷调查：我们制定了针对杭州市居民的养老需求和意愿的问卷，通过随机抽样的方式在杭州市范围内进行了调查。
2.走访调研：我们走访了杭州市的养老院、社区养老服务中心和老年活动中心，与养老服务提供者和老年群体进行交流。
三、调研结果1.养老需求：杭州市居民对养老的需求主要包括医疗保健、社交活动、精神寄托等方面。
其中，医疗保健是最为关注的问题，老年人对于医疗保障的需求非常迫切。
2.养老服务设施：杭州市的养老院和社区养老服务中心普遍存在床位紧张、设施陈旧等问题。
尽管政府大力推动社区养老服务的发展，但仍面临着资源不足的挑战。
3.养老服务质量：调研发现，一些养老机构存在服务质量不高、管理混乱等问题。
老年人对于服务的需求并没有得到充分满足，提升养老服务质量亟待加强。
4.养老技术创新：调研还发现，杭州市的养老机构在技术创新方面有所欠缺，缺乏智能化的养老设备和服务，无法满足老年人的多样化需求。
四、问题分析1.资源不足：杭州市养老服务设施的床位紧张、设施陈旧等问题，暴露出养老服务资源不足的问题。
政府需要加大投入，提供更多的养老服务设施。
2.服务质量不高：一些养老机构存在服务质量不高的问题，管理混乱导致老年人的需求无法得到满足。
加强养老服务机构的监管和人员培训，提升服务质量是当前亟待解决的问题。
3.缺乏技术创新：杭州市的养老机构在技术创新方面有所欠缺，缺乏智能化的养老设备和服务。
政府和企业需要加强合作，推动养老技术创新，提升养老服务的质量和效率。
五、建议1.加大政府投入：政府应加大对养老服务设施的建设和运营的投入，提供更多的养老床位和高品质的养老服务。
2.优化管理机制：加强养老服务机构的管理，落实好相关政策，建立健全的监管机制，确保老年人的合法权益得到保护。
2024年浙江省养老地产市场分析报告
2024年浙江省养老地产市场分析报告1. 引言随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产市场在中国正迅速发展。
浙江省作为东南沿海发达地区之一，其养老地产市场具备较高潜力和需求。
本报告旨在对浙江省养老地产市场进行深入分析，为投资者和相关从业者提供参考和指导。
2. 市场规模和增长趋势浙江省养老地产市场的规模不断扩大。
根据统计数据，截至目前，浙江省的老年人口超过500万，占总人口的比例达到了16.5%。
同时，近年来，浙江省的老年人口增长率超过了全国平均水平。
预计未来几年，浙江省的老年人口将继续增加，养老地产市场将继续保持快速增长。
3. 市场需求和特点浙江省养老地产市场的需求日益多样化。
老年人对养老地产的需求不仅仅局限于基本的居住需求，还包括社交、康养、安全等多个方面。
因此，成功的养老地产项目需要提供全方位、多样化的服务，满足老年人多样化的需求。
此外，根据调研数据，老年人在选择养老地产时更注重的是安全性和便利性。
因此，养老地产项目应该注重安全设施的建设和老年人的生活便利性，如提供方便的交通、丰富多样的社区设施等。
4. 市场竞争和前景浙江省养老地产市场竞争激烈，但依然存在可持续发展的机会。
目前，浙江省已有许多知名的养老地产项目，例如某某养老社区和某某养老公寓。
这些项目具备优质的服务和设施，受到了老年人的广泛好评。
然而，浙江省养老地产市场仍然存在一些问题和挑战。
例如，需求多样化导致养老地产项目的服务和设施难以完全满足每个老年人的需求；另外，市场竞争激烈，投资风险较高。
5. 建议和展望鉴于浙江省养老地产市场的需求和特点，以及市场竞争和前景，提出以下建议和展望：•养老地产项目应注重多样化的服务和设施，满足老年人多样化的需求；•加强养老地产项目的安全设施建设和老年人的生活便利性；•通过加大投入和创新，提高养老地产项目的品质和服务水平；•养老地产企业应加强品牌建设和市场营销，提高自身竞争力；•政府需要加大对养老地产市场的支持力度，提供相应的政策和经济支持。
杭州市西湖区养老政策完善与实施过程中的调查
摘要：近年来，全国老龄化趋势加强，养老保障上升为热点问题，以杭州为典型的新一线城市正积极应对，完善制度与服务体系。
基于此背景，本项目将对杭州西湖区养老政策、养老服务体系建设、养老机构现状三方面进行线上及线下的调查与跟进，并进行问题分析、提出相关建议。
关键词：养老政策；西湖区；服务业；民生问题一、背景和意义(一)本项目背景杭州市的人口老龄化已进入高速发展期，预计到2020年末，杭州老龄化比例将达24%以上，远超我国平均水平。
面对严峻形势，杭州市政府依照十九大提出的“医养结合、以养为主、持续照料”的理念，积极构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，努力改善“养老模式单一，家庭养老功能弱化”等问题。
西湖区积极响应，根据实际情况不断调整养老保障制度，多形式、多方面地开展养老服务活动，使得区养老系统日臻完善。
但由于外来人口增多、养老服务要求提高等原因，养老事业仍存在重重难题。
本项目将就上述以及相关问题进行调查研究。
(二)项目研究的意义及必要性中国正处于经济转型期，养老制度还不够成熟，而快速的老龄化又给我国的养老体制带来了新的问题。
养老政策不断出台，而社会调研并不广泛深入，民意难以反映，政府无法针对性地有效调整政策。
本次研究不仅搭建起政府与人民沟通的桥梁，对西湖区甚至杭州养老政策具有参考意义。
1.增进民众对政策的理解，提高民众在改善政策中的参与度；2.利于政府为民众提供更优质的养老服务；3.充分发挥社会沟通政府与人民的功能。
二、调查方法和过程我组通过查阅资料、实地考察、采访问话、问卷调查等形式了解杭州西湖区养老政策(尤其是养老机构)的具体情况以及不足之处。
在实地走访前，我们查阅了与十九大报告中相关部分和杭州市养老机构的文献材料，初步了解了其发展模式和发展概况。
自2018年4月起间断性地走访相关部门，进行实地考察。
前后前往西湖区民政局、西湖区府苑新村服务中心、西湖区社会福利中心等20家相关机构，分别采访了各相关负责人、老人、家属等约200人。
杭州养老产业市场研究分析报告
停车配置 营业税
杭政办[2014]3、74、174号 适当降低车位配置标准 免征
浙政发[2014]13、16号 适当降低车位配置标准
免征
房产税、 土地使用税
耕地占用税
非营利性养老机构自用房产免征 为老年人提供生活照顾的场所免征
非营利性养老机构自用房产免征 为老年人提供生活照顾的场所免征
所得税
1.非营利性养老机构部分收入免征； 2.营利性养老机构育养服务收入直接用于改善养老 条件的，其后5年缴纳的育养服务收入相关税收地 方留成部分给予减半补助。
杭州养老产业市场研究分析报告
2016年6月27日
杭州养老政策分析
2
一、健康产业政策环境-省市支持
杭政办[2014]3、74、174号
用地政 策
1.行政划拨方式供应福利性和非营利性养老机构用地； 2.采取租赁、招拍挂出让形式供应营利性养老机构用地——
医卫慈善用地（养老服务设施用地），并给予地价优惠政策； 3.农村集体经济组织可使用本农村集体建设用地兴办非营利性
融资信 贷支持
1.增加信贷投入，简化审批手续； 2.固定资产抵押贷款，支持股权融资、项目融资，支持上市融资、发行债 券； 3.财政贴息、小额贷款方式。
1.符合一定用人条件，给予最高不超过200万元贴息贷款； 2.支持上市融资，探索PPP模式； 3.固定资产抵押贷款、支持股权融资、优先担保；
一、健康产业政策环境-省市支持
养老机构； 4. 闲置用地可调整为养老服务用地； 5.对部分存量用房可以申请改变用途。
浙政发[2014]13、16号
1.国有划拨、集体所有土地可用于公办福利性和社会 非营利性养老机构；
2.采取租赁、招拍挂形式供应营利性养老机构用地— —其他商服用地(养老机构用地）；
养老地产案例分析
乌镇雅园
乌镇雅园
乌镇雅园
绿城桃李春风
项目概况
桃李春风
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块项目
桃李春风
【户型六样板间——入口及小院】
户型
桃李春风
【户型六样板间——主功能空间】
户型
桃李春风
【户型六样板间——装饰展示】
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点： 1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式
项目概况
良渚文化村随园嘉树
区位
区位选择
交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套
良渚文化村随园嘉树
产品定位
养老公寓
养生休闲中心区
颐养中心
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点： 1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。
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因此，本次调查选择了包括桐庐、安吉、德清、萧山等杭州周边区域，
地理位置较偏、环境资源突出、项目规模较大等项目进行了实地针对性的调 研分析，与部分项目的负责人、营销代理公司人员进行了采访沟通，重点了
解项目的成败得失情况，供本项目参考。
调研数据汇总（一）
案名
1
产品类型
法式大宅 双拼排屋
户型面积
排屋283-315㎡ 别墅600-1000㎡
项目 位置
经济指标
用地性质 容积率 度假村用地 ≤0.5
建筑密度
绿地率
≤30%
≥35% 3层 （局部5层）
建筑层数
建筑高度
≤15米 （局部限高24m）
从地理位置、区域环境、当地市场现状、项目自身属性等各方面因素看，
本项目想要取得开发销售的成功，需要在积极争取当地市场客户的同时，重 点拓展桐庐以外市场的客户资源，如杭州、义乌、上海等。
老 年 大 学
紫竹园 （在售）
国际 生态 健身 公园
规 划 中 次入口
4
安吉 汀香别墅
纯独栋
在售二期别墅300-600
5
安吉 升华璞墅
联排别墅、 独栋别墅、 高层
大独栋400-500，小独 栋336、362、383，排 屋304、309、318
排屋均价8500-8800， 一期开盘推出45套（25套排 总价约270万/栋；独栋 屋、13套小独栋、7套大独栋） 别墅均价13000-18000， 已基本售罄，二期推21套排 沿河总价700-800万/ 屋，2012年底推三期49套 栋，内部总价400-500 （15套排屋、6套小独栋、28 万/栋 套大独栋），剩余62套
杭州养老地产典型项目调研
二O一三年十二月一日
桐庐养生园一期项目概况
区域位置
本项目位于桐庐 县城东侧，杭新景高速 东南面（如图所示）， 靠近桐庐经济开发区， 距离桐庐县政府约5公 里，距离杭州约60公 里。 一期地块南靠大 奇山，北临岩坞口水库， 占地面积122亩，缓坡 地形。 本地块背山面水， 植被丰富，自然环境优 越。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主要针对萧山本地客户
调研项目详细情况
桐庐——大奇山郡
安吉——绿城·桃花源、华都·龙山庄园、汀香别墅、升华璞墅 德清——金都·莫干山阳光田园、观云高尔夫庄园 萧山——美浓小镇
桐庐大奇山郡
项目位置 发 展 商 类型/规模 物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划 大奇山国家森林公园旁
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
销售动态：
2011年5月28日首次开盘，推出 18套房源，户型面积500-600平米。 包括10套双拼别墅，8套法式庄园。 双拼开盘均价400-600万/套，法式 庄园开盘均价700万/套。总体销售 情况缓慢，除前期吸引了桐庐当地 高端客群消费外，后期销售缓慢， 截至2013年11月尚剩余3套（2套双 拼、1套法式庄园） 2012年8月份推出二期59套房源， 包括8栋16户双拼别墅，户型面积在 500㎡左右，500万/套起；法式庄园 分小庄和大庄，小庄园共31幢，户 型面积在600-747㎡左右，价格在 700-1200万/套；大庄园12幢，户型 面积在850-1000㎡左右，1400-2300 万/套。二期销售情况一般，目前剩 余较多，预计约50%左右。 房交会主推蝶庐区块台院别墅， 主力283-315，3号楼台地别墅318万 一口价房源，该房源较为抢手。
周边配套
户型
推售
销售价格
建筑规划
规划用地2000余亩，整个项目全面导入“运动+休闲+居住”的复合 地产理念，打造服务于长江三角地区集旅游、度假、运动、休闲、居 住于一体的高端休闲类综合体
高速公路
雷 迪 森 酒 店
高 尔 夫 挥 杆 场
三 期 规 划 中
国际 高端 球类 运动 俱乐 部
会所
女足训练场
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
湖州市安吉县天荒坪镇白水湾村百亩弄 浙江绿城元和房地产开发有限公司 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：苏州园林发展股份有限公司/美国AECOM 酒店管理：新加坡悦榕酒店度假村集团 全案推广：本埠广告 物业：浙江绿城物业管理有限公司 占地面积：8700亩 建筑面积：一期8500平米 容积率：0.27 规划户数:一期69户 别墅 中式，后期可订制 2014年底 悦榕庄酒店、国际生态健身公园、中式企业会所、高尔 夫会所、高尔夫球场、种植基地、医疗场所、食堂 Hello Kitty国际动漫主题公园、港中旅商业综合体、竹 博园、灵峰寺 一期紫竹园中式度假VILLA面积约100㎡，二批次沿高尔 夫球场中式度假VILLA面积98-182㎡ 2013.6.10，首开推出一期紫竹园43席中式度假VILLA，7 月27日加推二批次沿高尔夫球场的26栋中式度假VILLA， 到9月初累计已售33套，剩余36套；经过后期渠道强销， 截至11月份一期部分已基本售罄。12月将推二期。 一批次均价19000元/ ㎡ ，总价175-248万/栋，二批次 均价22000元/ ㎡ ，总价180-420万/栋
所、高端球类运动俱类部（内涵高尔夫标准球场、马术场等）；
项目档次较高，建筑品质突出，能满足高端客户的需求。
存在问题：
地段较偏，远离桐庐市中心，不在桐庐的主流发展方向上； 户型面积面积较大，总价较高； 高端客群基数较小，项目面临客户数量不足的现状，导致销售速度缓慢。
12
绿城桃花源
项目位置 发 展 商
客群
一期以杭州客户为主，其 生活型别墅受市场亲睐； 二期由于周边环境改善， 主要针对德清当地市场销 售，主打城市别墅概念。
6
德清 金都阳光田园
别墅、排 屋、洋房
排屋：少量145、158、 185方户型，主力为250 方户型；别墅400多方、 500方左右户型
7
德清观云 高尔夫庄园
排屋、类 独栋、独 栋别墅
规模：总用地约2000亩， 其中870高端住宅用地，规 划有双拼283-315平方米 共 207套；别墅600-1000平方 米 共77套。 景观：水库景观带、高尔 夫挥杆练习场、足球训练 基地等。另外别墅户户带 精装修庭院，庭院面积与 建筑面积1：1配比。 配套规划：规划五星级雷 迪森酒店、女足运动训练 场、高尔夫挥杆场、高端 球类运动俱乐部（包括马 术场、高尔夫练习场）等。 建筑风格：法式建筑
价格
排屋10000左右 别墅15000—20000 别墅成交均价18035 一期一批次均价19000 元/ ㎡ ，总价175-248 万/栋，二批次均价 22000元/ ㎡，总价 180-420万/栋； 二期桂竹园报价：二层 户型1.8—2万左右；单 层户型22000左右 排屋8000—10000； 别墅12000—17000。 二期别墅总价7001900万/栋，均价1100 万/栋，单价约27000
一期类独栋面积在500方 左右，沿湖边套800— 900方；二期排屋330— 400多方；面积均包括地 下室
主要针对德清本地客户， 但客户基数较少，根据该 盘的体量，后期将存在较 大的销售压力。
8
萧山 云都美浓小镇
公寓、排 屋、别墅
养老公寓户型面积为60、 90、130-140平方米；排 屋270—330方
调研数据汇总（二）
案名 产品类型 户型面积 价格
大一期排屋8000—9000元/ 方；独立10000—12000元 /方左右；大二期排屋价格 11000—14000；独立别墅 12000—15000元/方 排屋8000—10000元/平 （270万—350万/套） 类独栋：12000—15000元/ 平（中间套600万左右，边 套700万左右/套） 沿湖独栋12000—15000元/ 平（1000—1200万） 一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
杭州大奇山郡实业有限公司 占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米 容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年 规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套 别墅\双拼 法式庄园\地中海风情排屋 2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付 女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部 大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里 双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套 一期于2011年5月28日首次开盘，，前期吸引桐庐当地的 高端客群消费，后期开始逐渐放缓，截至2013.11一期剩 余4套；二期于2012年8月推出59套房源，16套双拼、31 套小庄园、12套法式大庄园。 排屋10000元/平方米左右 别墅15000-20000/平方米 8
9
建筑规划
规划用地2000余亩，整个项目全面导入“运动+休闲+居住”的复合 地产理念，打造服务于长江三角地区集旅游、度假、运动、休闲、居 住于一体的高端休闲类综合体
雷迪森酒店
法式庄园
双拼效果图
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足， 但客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
协作单位
类型/规模 物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划 周边配套 户型
推售
销售价格
13
建筑规划
养 老 公 寓
悦 榕 庄 酒 店
总占地约8700亩，规划悦榕庄酒店、国际生态健身公园、颐 养居所、中式度假VILLA
会所、商业街
次入口 主入口
法 式 大 宅
规模：总占地约8700亩， 规划悦榕庄酒店、国际 生态健身公园、颐养居 所、中式度假VILLA，一 期69栋中式独院小墅。 景观：规划国际生态健 身公园（高尔夫球场）， 户户带精装修庭院。 配套规划：规划有医疗、 超五星酒店悦榕庄、高 尔夫球场、高尔夫会所、 山顶瑜伽馆、spa会馆、 私家食堂、生态农耕地 等高端配套。 建筑风格：中式，后期 可订制。