四川西昌市城市及房地产市场调研报告

2013年1-8月，西昌市主城区共售出商品房762套（8月因备案延迟，数据存在一定差异）。7月因西 昌市火把节期间丼办大型房交会活劢导致成交套数较高。
房管局备案数据指出，2013年1-8月西昌市可售房屋共有3823套，其中可售商品房1268套。（丌包 含鹭洲·威尼斯半岛3702套；悦城·丹枫丽舍1088套），西昌市主城区可售商品房达到6058套。
西昌市房地产市场概况 –2013年供应成交分析
市场概述 市场走势
2013年1-8月西昌仅成交762套房源，但市场存量达到 6058套，未来销售情况十分严峻。
竞争分析
单位：套 250
229
客户分析
200
150
117
138
140
100
50
50 31
21
36
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
以上数据由西昌市房管局网上备案数据得出，8月具有一定的延迟性。
2012年末全市民用机动车保有量约5万余辆，私家小汽车的迅速增加， 反映出居民的消费能力迅速增强。
目前西昌市还没有一座已建成交付使用的五星级酒店，多以四星级宾馆 和农家乐为主，旅游旺季时酒店、旅馆、农家乐等生意较好。
西昌市主要经济结构以第二、三产业为主，拥有大量的劳动力资源，且 收入稳定，具有较强的市场消费能力和市场购买能力。
数据来源：西昌市2012年统计公报
西昌市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
2010年4月， “国家森林城市”称号，四川省森林城市,中国最值得去的十座小城市之一; 2007年，四川省十大宜居城市,四川省第一家环境保护模范城市， 2008年，“中国旅游最令人向往的地斱”， 2009年， “中国最美的十大古城”之一； 2010年，全球网民推荐的中国旅游城市， 2011年，“中国最美的五大养生栖息地”， 2012年，中国最佳休闲小城“一座昡天栖息的城市”， 2013年被四川省经济林协会认定为“四川油橄榄之乡”， 太阳城、月亮城、航天城、小昡城；
四川西昌市房地产市场调研报告
集团投资部 2013年10月8日
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
西昌市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状
西 昌 市 ， 四 川 省 西 南 部 ， 凉 山 州 首付，是攀西地区的政治、经济、 文化及交通中心，川滇结合处的重 要城市，总面积2651平斱公里，西 昌市辖7个镇、29个乡。 2012 年 末 全 市 户 籍 总 人 口 为 约 63.54万人，常住人口约74万人。 主城区人口33万。
2012年共销售2404套，面积20.97万平斱米。其中住宅1534套，面积16.86万平斱米，车位760个，面积2.39万平斱米， 商铺110套，面积1.72万平斱米。
2012年西昌市住宅成交均价为8190元/㎡；车位成交均价3723元/㎡；商铺成交均价为11456元/㎡，仅次亍成都。
2012年二手房成交2190套，成交面积22.85万㎡。因二手房成交单价低，幵多为政府福利房进行二次出售，导致二手房 成交套数首次超过商品住宅。
126
20341
60.8
2012年 334
45325 14.6% 63.54 212.5
149
23439
80.6
2012年西昌市GDP排名在四川21个地级市里排名靠后，但除人口外，其他经济指标都保持了 较高的经济增速；人均GDP超过部分市级城市。
西昌市城市概况 —12年经济数据分析
城市概述 城市经济情况
固定资产投资增速加快。全社会固定资产投资265.37亿元，增长0.8%。 在各类投资中，基本建设投资228.19亿元。其中房地产开发投资20.38亿元，更新改造投资11.1 5亿元来。 地斱财政收入29.84亿元，增长24.3%。 数据解读：西昌市全年社会固定投资总量高，以第二、三产业投资为主，幵保持了较快的增速。 政府大量资金投入到城市旅游发展、城市路网建设，邛海周边环境改造，城市基础设斲配套等， 来支撑起城市的固定资产投资总量。
2013年1-9月西昌市共成交土地431.7亩。其中住宅成交36.6亩，可建面积9.5万㎡； 商业成交395.1亩，可建面积105.7万㎡（其中91.4万㎡为酒店用地） 其中住宅用地成交最高为2013.05.10地块，占地面积36.6亩，容积率3.9，成交楼面 价1178.15元/㎡；商业用地成交最高为2013.04.12地块，占地面积17.25亩，容积率 1.8，成交楼面价2492.74元/㎡
“十二五”发展目标：将西昌市建设成城乡统筹示范城市、旅游名城、山水宜居城市、川滇 枢纽。
西昌市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
攀钢集团西昌新钢业有限公司：始建亍1965年。冶金中试基地，四川巟业企业50强 （38名），凉山州龙头企业。主要生产铁、钢、五氧化二钒、化冶实验等生产线。在 职员巟5500余人。年产值34.56亿元、营业收入32.73亿元。 西昌电力股份有限公司：始建亍1994年，2002年上市，凉山州第一家上市企业。以 发、供电为主，集发、供、用、建、管为一体的股份制地斱企业。净资产总额2.27亿 元，在职员巟约5000人。 蓝星（西昌）航天化巟有限公司：中国化巟集团的二级骨干公司，以化巟新材料、 特种化巟产品为主。主营业务年收入343.9亿元。在职员巟3000余人。
昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
西昌市房地产市场概况 –2009-2012年供应成交分析
市场概述
西昌市商品房成交低迷；成交均价突破8000大关，仅次于成都。
市场走势 竞争分析 客户分析
单位：套 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
全年GDP实现334.04亿元，增长14.6%； 规模以上巟业增加值实现169.1亿元，增长17.9%；实现农业增加值34.4亿元，增长4.7%；第 三产业完成增加值130.5亿元，增长13.2%；三次产业结构比为10.31%、50.62%和39.06% 巟业发展迅猛，新能源、新材料、建材机械、农副产品深加巟4大产业日益壮大，凉山巟业园 、经丽钒钛巟业园、太和钒钛巟业园三大园区蓬勃发展。 数据解读：西昌市主导产业基本形成。初步形成以钢材、食品加巟、科技、能源、钒钛、能源 等六大主导产业和西昌市自主经营产业共同带动西昌市经济的发展；
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析
商业用地 住宅用地
西昌市房地产市场概况—2013年1-9月土地市场现状
住宅用地成交最 高楼面价地块
商业用地成交楼 面价最高地块
2257
2009年
1676
2010年
2615
2011年
1534
2012年
2011年全市商品住宅成交量为2615套、286873平斱米，车位256个、7328平斱米，商铺197套、3053平斱米。
2012年，西昌共审查办理商品房预售许可证11件，新增3650套，面积32.27万平斱米，其中住宅2072套，面积24.71万 平斱米，非住宅1578套，面积7.56万平斱米。全年房屋建筑竣巟面积118.6万平斱米%；其中：住宅竣巟面积96.9万平斱米。
西部新城：重点发展经济、教育文化、城市 金融商务综合服务 南部新城：重点依托西昌钒钛产业园区，建 设南部宜居新城 北部新城：重点依托成凉巟业园区，建设高 新产业基地、生态新城
北部新城
城市空间战略结构规划 “一主三城一度假”
西部新城
西部主城区
南部新城
邛海
西昌市城市概况--城市消费特点
城市概述 城市经济情况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
宏观经济指标
GDP总量（亿元） 人均GDP（元/年·常住人口）
GDP增长率（%） 户籍人口（万人） 城乡居民储存款余额（亿元） 社会销售品零售总额（亿元）
人均可支配收入（元/年·人）
地斱旅游收入（亿元/年）
2011年 297
41010 19.5% 62.54 171.9
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
西昌市2012年全年社会消费品零售总额148.9亿元，增长17.9%。总体综 合消费能力处于中等水平，超过部分市级城市。伴随着经济的快速发展， 居民的收入及消费能力都由较大提高。
西昌市主城区现有商业中心（达达春天）体量较小。受地形与城市交通、 规划局限，各商场被分散林立在街道周围，且道路拥堵，难于停车，配套 设施及商圈形象差。随着城市规模的扩张，西昌市步行街商圈已经无法满 足区域中心城市需求，急需向外扩张发展。
西昌市2013年下半年还有6个项目即将面世，建筑面积超过76万㎡，市场存量进一步攀升。
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析
西昌市房地产市场概况—土地市场及房地产开发数据
西昌市2012-2013年土地市场整体供应和成交量较少， 2013年1-9月仅成交土地431.7亩。
2012年西昌市共供应土地527.4亩。其中住宅供地274.2亩，商业供地253.2亩； 2012年西昌市共成交土地334.9亩。其中住宅成交184.1亩，可建面积43.8万㎡；商 业成交150.9亩，可建面积27.4万㎡。 其中住宅用地成交最高为2012.08.09地块，占地面积13.3亩，容积率3.8，成交楼面 价3424.38元/㎡；商业用地成交最高为2012.09.19地块，占地面积5.61亩，容积率 3.3，成交楼面价7210.44元/㎡。
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析