嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案
关于打造弘扬日照传统文化的主题公园的提案
提案：关于打造弘扬日照传统文化的主题公园一、背景介绍1.1 日照市的文化底蕴日照市位于山东省东部沿海，拥有悠久的历史文化积淀。
作为我国历史文化名城、我国优秀旅游城市，日照市有着丰富多彩的传统文化资源，包括民俗文化、建筑文化、饮食文化等多个方面。
1.2 主题公园的意义为了更好地保护和传承传统文化，同时能够让更多的人了解和体验日照的传统文化，建设一座致力于弘扬日照传统文化的主题公园势在必行。
二、主题公园的规划2.1 公园的地理位置主题公园的地理位置选择非常重要。
考虑到日照市的特点和旅游资源分布，我们建议选择在市中心或者是历史文化街区的位置，便于游客的参观和交通出行。
2.2 公园的建筑风格公园的建筑风格也是尤为重要的一点。
建议在主题公园的建筑风格上融入当地的传统元素，比如传统的建筑风格、饮食文化、民俗活动等，同时也可以在现代的建筑风格中融入一些传统元素，既保留了文化的传统，又带有现代的气息。
2.3 公园的文化展示主题公园内，可以设置多个文化展示馆，分别介绍日照的历史文化、民俗文化、饮食文化等，展示相关的实物、图片、文物等，让游客在参观过程中更加深入地了解日照的传统文化。
2.4 公园的文化体验除了文化展示馆，主题公园还可以设置许多文化体验项目，比如传统手工艺制作、民俗表演、传统美食品尝等，让游客能够亲身参与其中，感受日照传统文化的魅力。
2.5 公园的周边配套设施主题公园的周边配套设施也需要考虑到，比如停车场、餐饮店、纪念品店等，这些设施可以给游客提供更加便利的服务和购物体验。
三、主题公园的经营模式3.1 公私合作模式主题公园的建设和运营可以采用政府引导、企业参与的公私合作模式，政府出资建设、企业运营，共同推动主题公园的健康发展。
3.2 门票制度主题公园的门票价格应该根据当地经济水平和公园内设施及服务的质量来合理确定，既要保证公园的收益，也要考虑到广大游客的消费能力。
3.3 活动策划在公园开业后，可以定期举办一些传统文化活动，比如文化节、庙会等，吸引更多的游客前来参观体验，同时也可以为当地旅游业的发展增添新的亮点。
济宁谢营棚改方案
济宁谢营棚改方案第1篇济宁谢营棚改方案一、背景及目标随着我国城市化进程的加快，提升城市面貌、改善民生成为当务之急。
济宁谢营地区作为典型的老旧棚户区，存在基础设施落后、居住环境恶劣、安全隐患突出等问题。
为实现区域协调发展，提高居民生活品质，根据国家相关政策及地方实际情况，特制定本棚户区改造方案。
二、改造原则1. 公平公正：确保改造工程公开透明，切实维护群众利益。
2. 安全环保：遵循绿色可持续发展理念，确保工程质量和安全。
3. 整体规划：结合城市发展需求，实现区域功能优化和产业升级。
4. 人文关怀：充分考虑居民需求，提升居民生活品质。
三、改造范围及内容1. 改造范围：济宁谢营地区，具体范围以实际情况为准。
2. 改造内容：- 土地征收及拆迁安置：依法征收土地，合理补偿，确保被征收人合法权益。
- 基础设施建设：完善道路、供水、供电、供气、排水等基础设施。
- 公共服务设施：建设教育、医疗、文化、体育等公共服务设施。
- 环境整治：绿化、亮化、美化环境，提升居住品质。
- 产业升级：引导产业转型升级，促进区域经济发展。
四、实施步骤1. 项目立项：根据国家及地方政策，办理项目立项手续。
2. 征收拆迁：依法开展土地征收及拆迁工作，确保被征收人合法权益。
3. 规划设计：根据实际需求，编制详细规划设计方案。
4. 工程招标：公开招标，选择具备资质的施工单位。
5. 施工建设：按照设计方案，实施基础设施建设、公共服务设施建设、环境整治等工作。
6. 竣工验收：项目完成后，组织相关部门进行验收。
7. 移交使用：验收合格后，将改造区域移交给相关部门管理和使用。
五、政策支持及保障措施1. 政策支持：- 享受国家和地方政府关于棚户区改造的优惠政策。
- 优先保障改造项目用地需求。
- 优化审批流程，提高项目实施效率。
2. 保障措施：- 加强组织领导，成立专门领导小组，统筹协调各方力量。
- 严格资金管理，确保资金专款专用，防止截留、挤占、挪用。
文化产业园策划方案
文化产业园策划方案A、将项目内营造出一个原生态的、世外桃源式的,原始田园风光环境,吸引各类鸟类前来觅食、嬉游,形成鸟的乐园,这是一个独有的最大品牌,为项目可持续性发展提供了强有力的环境支持!B、种植一片绿菜地,不用化肥,不用饲料添加剂,养些土猪、土鸡、土鸭,适量发展好纯地道无污染的健康餐饮,采取每天限量预订,思想汇报专题吊足人的口味。
由此,创办一个大型生态农庄。
C、保护好周边环境,自己打井取水,并多栽些桃、李、梨、杏、桔、橙等经济型果树,划出片区,人人交些费用,可自种、认领这些果树,待果熟时,香飘十里,亲手采果,尽享生活的绿色、清香、美味??六、实施计划该项目建设周期五至八年,分一、二期开发,第一期开发XXX个月,第二期开发XXX个月。
七、项目投资本项目总投资XXX亿元人民币八、项目开发单位本项目由浙商投资开发(该公司由浙江宋城集团、横店集团、广电集团、广厦集团等知名公司采取股份制形式组成。
),该公司是一家专业从事投资、开发、运营的现代化股份制公司,公司资金雄厚、人才济济、管理先进。
九、项目策划单位文博传媒——(九江文博文化传媒策划有限公司)是知名报人、策划专家、资深职业经理人共同组成的。
是集策划、设计、咨询、管理、运营于一体的专业服务机构。
十、可行性结论项目作为大型文化旅游产业,符合当前市场发展需求,具有良好开发前景和经营效益。
项目选择在庐山脚下,内外部环境及基础条件都很好。
人文自然相得益彰,前景美好,优势明显。
项目建成后,将有利提升九江乃至江西文化旅游产业整体形象!成为九江在全国又一张响亮的城市新名片,为九江争得应有地位作出更大贡献!篇二:文化产业园项目民族文化创意产业园项目建议书目录第一章总论....................................................... ..................2一、项目背景....................................................... .............2 二、项目概况....................................................... .............3 三、项目基本运作思路....................................................... .....4 四、项目实施的必要性....................................................... .....5 第二章宏观环境分析....................................................... ........5一、发展机遇和有利条件....................................................... ...5 二、政策环境....................................................... .............6 三、项目区域环境概.....7 第三章市场分析....................................................... ..........8一、国内外文化创意产业发展现状与趋势............................................8 二、成都市文化创意产业发展现状与分析............................................8 三、成都市文化创意产业存在的问题...............................................10 四、文化产业及与相邻区县之比较...........................................10 五、成都市创意产业发展规划.. (11)第四章项目SWOT分析....................................................... ........11一、优势(S)分析....................................................... .......11 二、劣势(W)分析....................................................... .......12 三、机会(O)分析....................................................... .......12 四、威胁(T)分.......13 第五章项目规划....................................................... ............13一、项目总体规划....................................................... ........13 二、项目定位....................................................... ............13 (一)本项目的宗旨....................................................... ......13 (二)本项目价值目标定位.......................................................13 三、产业园功能目标定位....................................................... ..13 四、项目规划思路....................................................... ........13 (一)七个一简述....................................................... ........14 (二)二堂简述....................................................... ..........14 (三)三村简述....................................................... ..........15 (四)三聚落简........15 (五)三中心简述....................................................... ........15 7、资金筹措自有资金投入1XXX万元,施工方垫支或其他投资者投资共9XXX万元(每年按XX%的利息计财务费用),租金或销售收入再投入8XXX万元。
遂宁市河东新区二期控制性详细规划文本
建筑总工程师：鲁晓静
硕士
城市规划设计证书编号：【建】成规编第（081005）
项目负责人：
李向华 陈子瑞
城市规划师 城市规划师
硕士 硕士
建筑工程设计资质等级：乙级 项目组成员： 建筑工程设计证书编号：013151-SY 刘 明 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 城市规划师 硕士 产业规划师 硕士 生态规划师 硕士 景观设计师 景观设计师 景观设计师 景观设计师 建筑师 工程师 工程师
第三章 土地利用规划
第十四条 规划理念
结合生态城市、新城市主义规划思想及河东二期的建设需要，规划贯彻人性化、自然生态、可持续 发展的规划理念，采用小地块密路网、岛状发展绿网渗透、小尺度街区、混合用地的开发模式。 1、采用小地块密路网的规划模式，提高城市土地开发和运行效率，打造低碳高效的城市内环境。 2、采用岛状发展绿网渗透的结构形态，依托宜人的小尺度街区，营造人性化、生态化的城市环境， 提高城市的活力与魅力，创造安全健康的生态服务系统。 3、采用功能混合的用地模式，营造宜业宜居的城市环境，提升城市的可持续发展能力，实现绿色公 平的生活方式。 1）居住用地 规划区内主要为二类居住用地，总面积 484.38 公顷，占建设用地的 30.05%，人均建设用地面积 26.91 平方米。 2）公共管理与公共服务用地 公共管理与公共服务用地总面积 211.93 公顷，占建设用地的 13.15%，人均建设用地面积 11.77 平方 米。主要包括文化设施用地、高等院校用地、中等专业学校用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地 和社会福利设施用地。 文化设施用地总面积 12.14 公顷，主要分布在城市中心区以及片区滨水地块，既满足城市服务需求 又有良好的自然环境，同时也为城市旅游提供服务。 高等院校用地总面积 129.60 公顷，集中分布在规划区东侧，以大学城为主体带动特色教育、技能培 训等教育产业。 中等专业学校用地总面积 21.51 公顷，集中分布在二期东侧教育园区内部，配套不同类别的专业性 学校，丰富教育产业园区内容。 中小学用地总面积 34.18 公顷，其中包括 3 座中学（含三所小学）和 5 座小学。 体育用地总面积 5.30 公顷， 主要分布规划区西北、 东南两侧， 包括 2 片集中的体育用地， 建设体育公园。 医疗卫生用地总面积 8.35 公顷，规划建设 2 座综合性医院 , 同时在科教园区设置 1 处医院配合园区 医疗学校，满足城市居民医疗需求。 社会福利设施用地面积 0.85 公顷，主要为保留现状罐子口北侧的敬老院。 3）商业服务业设施用地 商业服务业设施用地总面积 265.96 公顷，占建设用地的 16.50%，人均建设用地面积 14.78 平方米。 主要包括商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地以及加油站加气站用地。 商住混合用地总面积 155.33 公顷，主要分布于各岛状片区中心以及生态中央商务区外围地块。 商业设施用地总面积 39.61 公顷，主要分布于城市滨水地块，另外滨江路西侧沿线也有少量分布。 商务设施用地总面积 53.86 公顷，集中分布在生态中央商务区。 娱乐康体用地总面积 11.17 公顷，主要集中在规划区北侧靠近水寨门乐园的主题公园以及陈家湾水 库西北侧的艺术山谷内。 加油站加气站用地总面积 2.38 公顷，规划采用加油站和加气站联合建设的方式，综合考虑 4 处。 其它服务设施用地总面积 7.61 公顷，规划主要布置在二期南侧靠近教育园区入口处，以生态疗养， 养生为主要服务功能。 4）物流仓储用地 物流仓储总用地面积 8.64 公顷，占建设用地的 0.54%，人均用地面积 0.48 平方米。用地主要分布在 下高速公路入口区永兴镇南侧，规划设置两块集中用地，主要满足城区的物流仓储需求。 5）交通设施用地 交通设施总用地面积 364.92 公顷，占建设用地的 22.64%，人均建设用地面积 20.27 平方米。主要包 括城市道路用地、长途汽车站用地、公共交通设施用地以及社会停车场用地。
现代服务业(124个)
现代服务业（124个）1、烟台市莱山区中心城区开发项目（总投资880000万美元）2、烟台市莱山区迎春大街城市综合体项目（总投资800000万美元）3、烟台市莱山区凤凰湖-逛荡河流域综合开发项目（总投资540000万美元）4、烟台市芝罘林场幸福北部海滩休闲公园项目（总投资440000万美元）5、烟台市牟平区沁水河沿岸综合开发项目（总投资300000万美元）6、青岛市李沧区城市新客厅项目（总投资220000万美元）7、烟台高新区辛安河科技文化主题公园项目（总投资200000万美元）8、济南西部新城文化中心、会展中心及商务中心项目（总投资142860万美元）9、济南市百年老商埠区项目（总投资129000万美元）10、黄河文化产业开发有限公司文化九州 (黄河岛)生态旅游度假区项目（总投资120000万美元）11、青岛西海岸航空产业及航空零部件物流中心项目（总投资100000万美元）12、烟台长岛县北长山岛综合开发项目（总投资88200万美元）13、威海市九龙湾度假会议中心建设项目（总投资80000万美元）14、济南市历城区华山历史文化公园项目（总投资71400万美元）15、烟台市国际汽车产业文化城项目（总投资61000万美元）16、滕州市汽车城项目（总投资60000万美元）17、烟台芝罘区青年科技创业大道项目（总投资53000万美元）18、烟台市白石辖区整治改造项目（总投资52000万美元）19、文登市大英温泉老年养生康疗城项目（总投资51000万美元）20、烟台市东山街道办事处二马路区片改造项目（总投资51000万美元）21、济宁市中区滨河生态新城项目（总投资50000万美元）22、威海火炬高技术产业开发区双岛湾旅游开发项目（总投资50000万美元）23、中国（东营）现代影视基地项目（总投资50000万美元）24、泰安市时代发展轴国际动态会展城二期高层商务区及商务休闲区项目（总投资46852万美元）25、日照太阳城旅游度假区项目（总投资45000万美元）26、烟台养马岛旅游度假区里蹦岛旅游度假村项目（总投资45000万美元）27、烟台国际金融中心项目（总投资44000万美元）28、烟台北极星时空乐园建设项目（总投资42500万美元）29、烟台芝罘湾区域开发改造项目（总投资41000万美元）30、淄博姚家峪生态旅游度假区项目（总投资40500万美元）31、聊城市东昌府区徒骇河沿岸开发项目（总投资38123万美元）32、烟台长岛县邮轮码头综合开发项目（总投资35000万美元）33、青岛凤凰岛影视文化演艺中心项目（总投资30000万美元）34、山东岚桥集团港口物流项目（总投资30000万美元）35、威海市环翠区褚岛海上明珠娱乐城项目（总投资30000万美元）36、滕州微山湖湿地红荷旅游区休闲度假项目（总投资29411万美元）37、烟台市牟平区金山港旅游度假区项目（总投资28000万美元）38、中国国产电影交易中心项目（总投资26470万美元）39、泰安市泰山城建投资有限公司火车站广场及财源商业街改造项目（总投资26354万美元）40、黄河水城河海风情旅游区项目（总投资22000万美元）41、烟台小黄山区域改造项目（总投资22000万美元）42、泰安市时代发展轴三期轴内北部商业性开发项目（总投资21962万美元）43、兖州市经济开发区铁陆联运项目（总投资20000万美元）44、中国北方国家海岸分时度假酒店带项目（总投资20000万美元）45、威海工业新区行政商务中心综合开发项目（总投资20000万美元）46、烟台市莱山区南部山区生态旅游综合开发项目（总投资20000万美元）47、潍坊市坊子老区坊茨小镇建设项目（总投资20000万美元）48、临清运河古城旅游区项目（总投资17500万美元）49、鄄城县温泉综合开发项目（总投资16800万美元）50、曲阜市尼山文化旅游景区开发项目（总投资15000万美元）51、泰安市徂徕山生态旅游开发建设项目（总投资15000万美元）52、潍坊滨海经济开发区休闲旅游度假区起步区项目（总投资15000万美元）53、烟台长岛县庙岛综合开发项目（总投资15000万美元）54、烟台长岛县南长山岛西海岸综合开发项目（总投资15000万美元）55、烟台长岛县半月湾、九丈崖景区综合开发项目（总投资15000万美元）56、山东省莱阳现代物流中心项目（总投资14700万美元）57、高密市朝阳街道火车站东站散货物流项目（总投资14600万美元）58、威海市环翠区雕山生态旅游综合开发项目（总投资14000万美元）59、周村古商城三期工程项目（总投资14000万美元）60、东营市黄河口生态旅游区湿地生态休闲度假区建设项目（总投资13000万美元）61、高青县黄河三角洲生态旅游区开发项目（总投资12000万美元）62、泰山文化艺术中心项目（总投资12000万美元）63、烟台崆峒岛景区开发项目（总投资12000万美元）64、烟台夹河旅游休闲区专案项目（总投资12000万美元）65、烟台长岛县南长山岛东海岸休闲度假村建设项目（总投资12000万美元）66、中国博山陶琉大观园国际商贸城项目（总投资10500万美元）67、日照新市区大剧院项目（总投资10100万美元）68、威海高技术产业开发区高新商贸广场项目（总投资10000万美元）69、潍坊市寒亭区杨家埠文化产业片区项目（总投资9330万美元）70、菏泽市振兴经贸集团公司机动车配件市场项目（总投资9000万美元）71、日照雒园文化旅游区项目（总投资9000万美元）72、莱芜市雪野旅游区国际航空科技体育公园项目（总投资9000万美元）73、临朐县老龙湾风景区生态旅游综合开发项目（总投资8000万美元）74、泰安东岳泰山旅游集团泰山古镇建设项目（总投资8000万美元）75、山东侨乡集团股份有限公司侨乡城市广场二期对外招商项目（总投资8000万美元）76、莱州市三山岛村旧区改造项目（总投资8000万美元）77、济南市济阳县济北开发区澄波湖风景区建设项目（总投资7764.5万美元）78、文登市御临房地产开发有限公司农资农产品物流中心建设项目（总投资7611万美元）79、青特上豪广场（青特汽车文化主题街）项目（总投资7500万美元）80、德州董子园风景区项目（总投资7463万美元）81、山东神力企业发展有限公司黄河·太阳岛休闲旅游开发项目（总投资7353万美元）82、招远市金晖房地产开发有限公司金晖商业街项目（总投资7300万美元）83、山东省中鲁远洋渔业股份有限公司中国金枪鱼交易中心建设项目（总投资7000万美元）84、日照市岚山区安东卫国际水产城项目（总投资7000万美元）85、烟台市三山岛海景水城旅游综合开发项目（总投资7000万美元）86、莱州市滨海旅游开发项目（总投资7000万美元）87、烟台海阳市港口物流项目（总投资7000万美元）88、日照港（集团）物流有限公司保税物流中心（B型）项目（总投资6500万美元）89、肥城市安驾庄镇温泉开发项目（总投资6500万美元）90、蓬莱艾山国家森林公园旅游服务建设项目（总投资6300万美元）91、山东鲁中钢铁物流有限公司鲁中钢铁物流中心项目（总投资6178万美元）92、济南高新区购物中心项目（总投资6000万美元）93、庆云吉祥岛旅游度假区项目（总投资6000万美元）94、夏津黄河故道森林公园旅游开发项目（总投资6000万美元）95、寿光林海生态博览园改扩建项目（总投资5900万美元）96、聊城运河文化旅游带开发项目（总投资5570万美元）97、中国枣庄煤炭工业旅游区项目（总投资5270万美元）98、山东富臣发展有限公司HOL21智能小区项目（总投资5000万美元）99、嘉祥县石雕文化产业园建设项目（总投资5000万美元）100、山东临沂盛能集团股份有限公司游乐园旅游娱乐项目（总投资5000万美元）101、临沂市冷藏集装箱设备制造及农产品仓储物流项目（总投资5000万美元）102、邹平县白云山文化旅游开发项目（总投资5000万美元）103、蓬莱国际老年康复疗养中心项目（总投资5000万美元）104、荣成市槎山旅游开发项目（总投资4500万美元）105、聊城市莘县平原森林生态区建设项目（总投资4400万美元）106、烟台莱山农业休闲旅游长廊项目（总投资4400万美元）107、威海市温泉风情小镇休闲度假区项目（总投资4285万美元）108、威海工业新区洪水岚汤地热矿泉开发项目（总投资4280万美元）109、济南临港经济开发区温泉会所项目（总投资4000万美元）110、山东华雅达艺术有限公司雕塑文化产业园项目（总投资4000万美元）111、烟台霞光旅游发展有限公司旅游开发项目（总投资3980万美元）112、济南市槐荫区吴家堡温泉度假村项目（总投资3750万美元）113、烟台栖霞市长春湖综合开发项目（总投资3515万美元）114、临沂经济开发区高新技术创业公共服务平台建设项目（总投资3514万美元）115、滨州黄河文化风景区开发项目（总投资3500万美元）116、鲁西南文化产业园项目（总投资3500万美元）117、鲁西南民俗文化村项目（总投资3500万美元）118、鄄城“精一坊”鲁锦文化创业园项目（总投资3200万美元）119、山东冠县田园果品科技有限公司农产品冷链物流项目（总投资3100万美元）120、北京鲁视领航文化传媒有限公司手机动漫项目（总投资3000万美元）121、泰安市数字多厅影院项目（总投资3000万美元）122、烟台栖霞市人民政府苹果主题公园项目（总投资3000万美元）123、京沪高铁济南西客站站房片区开发项目124、济南市小清河片区开发建设项目。
嘉祥县自然资源和规划局_企业报告(业主版)
嘉祥县自然资源和规划局（嘉祥 县林业局）办公设司
1.2
TOP2
嘉祥县自然资源和规划局（嘉祥 县林业局）办公设备网上商城采 购
山东金财办公设备 有限责任公司
1.2
TOP3
嘉祥县自然资源和规划局（嘉祥 县林业局）办公设备（A4 彩色打 印机）成交公告
山东金财办公设备 有限责任公司
2.0
2022-06-28 2022-07-21 2022-11-18 2022-12-05
TOP8 办公设备（台式电脑）公告
山东金财办公设备 有限责任公司
2.0
2022-10-09
TOP9
嘉祥县自然资源和规划局（嘉祥 县林业局）计算机设备网上商城 采购
山东金财办公设备 有限责任公司
5.2%
同比增长：-60.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
1/20
近 3 年(2020-03~2023-02)：
嘉祥县自然资源和规划局 2021 年度国土变更调查采购项目 A 包 中标（成交）公告
山东国邦勘测规划 设计有限公司
96.6
2022-07-04
TOP2
嘉祥县自然资源和规划局 2021 山 东 国 邦 勘 测 规 划
年度国土变更调查采购项目
设计有限公司
96.6
2022-07-19
TOP3
嘉祥县自然资源和规划局 2021 山 东 国 邦 勘 测 规 划
1.3 项目规模
嘉祥项目总体规划建议
嘉祥项目总体规划建议2010-9-28目录第一部分项目总体形象定位……………………………… P08 第二部分项目总体规划建议…………………………… P14第三部分项目建筑风格建议…………………………P16第四部分项目户型配比建议…………………………………P17 第五部分园林景观规划设计建议…………………………… P23 第六部分智能化设施配套建议……………………………P24第七部分产品创新提示……………………………… P27第八部分项目商业形态建议……………………………第一部分项目总体形象定位一、项目地块概述宗地位置回迁政府预留宗地1、地理位置：嘉祥县新城区，毛李庄规划片区2、用地规模：占地面积325.34亩（其中67亩政府预留，50亩安置回迁），地块呈南北狭长的长方形。
地块特征1、四至范围：地块四至范围是东至机场路，西至洪山路、南至博源电子公司、北至呈祥街；地块位于嘉祥县城新城区。
2、地面现状：地势平坦，地面标高基本与路面标高持平，目前项目北端有214户居民住宅待拆迁及部分农用耕地未拆迁。
周边环境1、交通状况：洪山路东，呈祥街南，兖兰东路南，机场路西，距离县城中心三公里左右2、教育和人文环境：嘉祥一中新校区，靠近山水家园居住小区3、商务环境：嘉祥大酒店4、生活环境：项目西侧拥有大面积水景公园，距离项目不远还有曾子文化公园和石雕公园5、远期规划：北侧机场路贯通后20分钟直达济宁二、嘉祥县房地产市场现状分析嘉祥县坚持旧城、新城和园区三大板块统一整合、梯次整体“挥师东进”，建设济宁别具特色的西部新区。
目前嘉祥房地产市场有逐渐活跃起来的态势，但相对来说市场处于上升的时期，老城区中可售房源不多，随着新城区规划的进一步深入，新城区将成为房地产开发的重点区域。
土地市场分析目前，嘉祥县房地产市场处于起步阶段，市场上在售或即将入市的项目主要有济南、济宁以及本地的开发商开发，主要包括即将上市的冠亚上城，在售的迎宾花园、盛世家园、东顺花园、祥和家园、煤指项目等几个项目，以及刚刚售罄的山水家园，市场表现出逐渐活跃起来的态势。
济宁嘉祥盛隆城市综合体项目规划建议
嘉祥盛隆项目规划建议报告
济宁市天娇地产
前言
1. 区域借势与融合 这就需要我们认清区域价值、竞争环境及可借
资源，并加以合理运用，达到项目发展与区域发展的完美结合。
2. 确定发展方向 本项目产品形态丰富，各产品之间既相互促进， 又相互制约。如何保证物业均衡发展，是项目能否成功开发的
关键，而其中的难点又在天娇地产
大环境
政策影响分析
梯度层层调控
严控“用银行的钱炒房” 一次性付款将是多次臵业者的 付款趋势 投资房产的门槛大大提高 贷款投资的回报大大降低
商业地产则不受影响
第3套：禁止贷款（限购）
第2套：1.1 ×标准利率，首付50% （禁公积金和商业贷款）
第1套：利率优惠取消，首付30% （禁止异地贷款）
大环境篇
地理位臵 经济发展 国家政策 市场竞争
济宁市天娇地产
大环境篇
嘉祥概况
1 区域位臵: 嘉祥县是中国古代”四大圣贤”之一曾子的故里,属济宁市辖, 嘉祥
县位于山东省西南部,隶属济宁市，东连济宁市任城区；南毗大蒜之乡金乡县；
西临巨野县、郓城县；北与梁山县。以郓城新河为界,东北隔梁济运河与汶上县 隔河相望。 2 基本概况：嘉祥县总面积968平方公里,总人口808735人,耕地面积86.6万亩,辖 8镇7乡。手套产业和石雕产业是其支柱产业，每年举办的手套展示会和石雕艺 术节，吸引了大量外来人士。
济宁市天娇地产
项目篇
项目概况篇
项目的区域位臵 区域商业简析 区域主要个案参考
济宁市天娇地产
大环境篇
经济发展
1.
城区现分为城区和开发区。城区集中担负着城市的生活服务功
能，是行政、金融、商业、文化和客运交通中心。
济宁市人民政府办公室关于印发《济宁市市政工程规划管理办法》的通知-济政办发〔2016〕32号
济宁市人民政府办公室关于印发《济宁市市政工程规划管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济宁市人民政府办公室关于印发《济宁市市政工程规划管理办法》的通知济政办发〔2016〕32号各县（市、区）人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区、曲阜文化建设示范区管委会（推进办公室），市政府各部门，各大企业，各高等院校：《济宁市市政工程规划管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
济宁市人民政府办公室2016年9月23日济宁市市政工程规划管理办法第一章总则第一条为加强市政工程规划管理，保障规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于济宁市城市规划区市政工程规划管理。
第三条本办法所称市政工程，包括城市道路、桥梁、市政工程管线、综合管廊等工程设施及配套的附属设施。
第四条市城乡规划行政主管部门负责济宁市城市规划区市政工程规划管理工作。
住房和城乡建设、经信、城市管理、交通运输、水利、公安、人防、消防等部门按照各自职责，做好市政工程规划管理相关工作。
第五条市政工程规划管理遵循统筹规划、合理布局、严格审核、加强监管的原则。
第二章道路桥梁第六条住房和城乡建设、经信、城市管理、交通运输、水利、公安、人防、消防等部门应结合各自职责，按照济宁市城市总体规划要求，组织编制相关市政工程专项规划，经市城乡规划行政主管部门审查同意后，报市人民政府批准后实施。
第七条市城乡规划行政主管部门应当将市政工程专项规划体现在控制性详细规划中。
第八条城市道路红线由市城乡规划行政主管部门依据济宁市城市总体规划、控制性详细规划划定。
仿古建筑施工组织设计方案
灵泉寺施工组织设计湖北丰景园林古建有限公司二○一六年四月二十八日第一章编制总说明一、编制说明作为本工程的施工单位，我公司通过认真研究和分析施工图纸，广泛听取有关古建专家的意见和建议，独立编制了灵泉寺工程的施工组织设计。
本施工组织设计涵盖了施工图中本工程所包括的施工范围内的全部工程内容---土建、安装及配套工程，并且着重从工程承包商的角度，阐述了我公司对邹城市灵泉寺修建工程的工程质量、工期、安全、文明施工，服务协调，特别是关于质量、工期等工作进行统一管理的设想，以期高质量、高效率的全面履行我公司作为承包商的职责。
为在将来的施工过程中，使本施工组织设计能切实指导施工，为树精品工程服务，编制之前，我公司对施工现场进行了详尽的踏勘，组织相关人员学习国家、山东省及邹城市的相关法律、法规，充分了解本地区的地方建筑特点、市场行情，熟悉工程图纸，掌握了我公司所施工的范围、区域和管理职责；编制过程中，我公司多次有幸邀请到有关专家指导我们的编制工作，专家们提出了大量的、宝贵的、科学的、实施性很强的建议，从而使我公司结合本工程特点，有针对性的编制了本施工组织设计；在此，特对各位专家的关注表示衷心的感谢！本施工组织设计对灵泉寺工程所涉及主要分部、分项工程的施工方案及施工工艺作了详尽的介绍。
根据本工程的仿明清特点，结合本工程的施工难点，并充分考虑到本工程的社会重要性，在本施工组织设计的施工方案中，重点介绍了主体结构和装修工程施工方案，在管理方面，详细阐述施工组织保证体系、劳动力、机械的配备，以及工期、工程质量、安全与文明施工及总体协调管理的各种措施；同时，我公司在本施工组织设计中又对工程回访和维修服务等方面做出了各种承诺，这些将作为合同条款列入施工承包合同中，使其具有相应的法律效力。
我公司承诺派有丰富同类工程施工经验的项目经理和技术负责人带领多次紧密合作的施工管理人员进驻现场；所有施工管理人员必须持证上岗，并且在施工过程中，我公司将对他们的工作进行连续考核，以确保本工程施工的管理水平。
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(三)旅游地产独挡一面
在旅游业日益发展的今天,嘉祥县依靠自身的旅游资源和地理位置优势, 成为济宁地区人们旅游休闲胜地.在庞大的客源基础上,区域内的房地产开 发商抓住这一特点,建造成为的旅游度假项目. 本案处于嘉祥县旅游景区,有着良好的发展前景,但就目前嘉祥县房地 产市场发展而言,有着很多不成熟的地方.因此,本案可利用区域资源优势, 弥补当地市场的空缺,营造适合当地市场发展的新型产品,并与当地旅游形 成互动,以求达到良好的市场效应.
综述:在传统的房地产开发机会逐步减少,住宅消费开始向舒适性转 移的情况下,大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域.随着我国 旅游产业的不断发展以及强大的消费群体,我国旅游房地产市场开发 必然有巨大的发展空间.随着人们收入的提高和可自由支配的时间的 增长,本案具备开发旅游地产的各项条件.
二,我国旅游地产的发展现状
第二部分:项目宏观市场分析 一,嘉祥旅游资源分析
(一)优势分析
1.旅游资源丰富 1.旅游资源丰富
嘉祥是国家历史文化名城,优秀旅游城市和园林城市,文化底蕴深厚,名胜古 迹众多.有各级重点文物保护单位36处,汉代的武氏墓群石刻被史学界称为"世界 文化之瑰宝","三曾"(曾庙,曾林,曾府)在海内外享有盛名,嘉祥是一块投 资兴业,旅游休闲的风水宝地. 青山风景区位于嘉祥县城南7.5公里处,是一个集自然风光和历史文化于一体 的景区,主要有:自然风光(山,泉,林,水),古代文化和以青山寺,法云寺, 普兴寺,玉皇庙,三官庙,龙泉寺六大寺庙古建筑等,该景区风景秀丽,林泉茂美, 是鲁西南著名的旅游休闲度假胜地,是鲁西南最有灵气万众祈福的圣地.
※吸引海内外游客观光,将嘉祥县的文化特点和支柱产业宣传出去,提高 城市知名度.
项目提案目录
一 二 三
市场专题研究
前期发展策划
营销策略组合
一
市场专题研究
第一部分:旅游地产宏观分析 第二部分:项目宏观市场分析 第三部分:区域旅游地产发展走势
第一部分:旅游地产宏观分析
旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式,开发项目全部或 部分实现了旅游功能. 一,旅游地产发展前景 1.我国房地产市场经历了20多年的发展,物业产品类型走出了过去模糊不清的状况,
(三)曾子文化公园及房地产开发工程区域概况
项目位于呈祥大道北,萌山路东,规划占地1300亩,其中公园占地800亩,建设 曾子研究院及其他公共设施,建筑面积约4万平方米;房地产项目占地500亩, 开发面积约42万平方米.
宗地图
(四)项目资源因子分析
(五)项目SOWT分析
优势
1.项目位置旅游资源丰富,易聚人气. 2.项目建筑规模大,易于规划. 3.项目周边无直接竞争项目. 4.项目周边资源丰富,具有共享优势.
曾庙,青山寺,武氏墓群石刻 Nhomakorabea曾庙
青山寺
武氏墓群石刻
2.名人辈出 2.名人辈出
嘉祥县历史悠久,人杰地灵.相传春秋时期鲁哀公西取狩猎,获一麒麟,此地 取嘉美祥瑞之意,而得"嘉祥"之名,公元1147年置县.考古发现境内新石器时代就 有人类活动.春秋战国时期,农耕发展,文化繁荣,成为鲁国的政治,经济,文化 中心地区 嘉祥是古代四大圣贤(孔子,孟子,曾子,颜子)之一曾子的故里.曾子上承孔 子道统,下开思孟学派,是孔子学说的主要继承人和传播者,是继孔子之后著名的 教育家,思想家,在中国主流传统文化儒学中,有着十分突出的地位. 孔子弟子七十二贤中中,曾点,曾参,申雍,冉求,冉枨六位为嘉祥籍,曾子 弟子历史名人乐正子春,公明仪,公明宣,沈犹行,阳明夫,子襄等也是嘉祥人. 东汉以信著称的庐江大守范式,东晋号称"兖州八伯"之一的太尉郗鉴,北宋有 著名文学家王禹称和苏门四学士之一的晁补之,元朝刚正不阿的吏部尚书曹元用, 明朝为政清廉的太仆寺少卿黄嘉宾和执政严明的兵部侍郎高斗光均为嘉祥籍.
5,置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度.越来越多的购房人在满 足城市公寓或近郊别墅等第一居所后,开始越来越关注环境对居住品质的 影响.越来越多的远郊区楼盘开始焕发新的生机与活力,他们借助名胜风 景区和城市周边的山,水,园,林来作为开发的卖点,从而开始形成"第 二居所"甚至"第三居所".
一,旅游地产发展前景
4.旅游模式转变,旅游消费支出比例增加.单一的观光旅游产品,难以满 足旅游客源市场多方面的需求.开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流 和趋势.一方面已形成了从传统长线观光型旅游开始转向城市周边度假休 闲游,另一方面从临时性随意性度假转变为有计划的经常性度假休闲.这 就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件.
形成了普通住宅,豪宅公寓,酒店式公寓,TOWNHOUSE等全新地产的概念.旅游地产 也正是在这一大的背景之下产生发展起来的. 2.主流房地产市场的疲软与饱和,为旅游物业的发展带来新的机遇,主流市场配套 的边缘物业开发呈现出强劲的增长力,也为大量游散资金投资创造了条件.
一,旅游地产发展前景
3.城市化进程的加快,生活水平的提高,为旅游消费奠定了良好的基础.
(二)未来旅游物业的发展走势
在未来的旅游物业发展过程中,旅游物业将成为一个更具附加值的产品,因 为它具有景观上的不可复制性,文化上的追溯性,地域上的唯一性,所以,旅游 物业不光是一个私属产品,同时也是可盈利的投资产品.可见,旅游物业未来发 展将不再是一个酒店,一个度假村,而是一个双赢的发展平台. 嘉祥县应该通过新型旅游物业的发展,去带动整个嘉祥地区的旅游市场,实 现自住,投资为一体的复合性市场效应.这不光扩大了房地产市场,也为曾经被 冷淡的文化旅游产品提供了再生发展机会,强大的人气聚合效应,在实现个人投 资效应的同时,也实现了社会价值效应,更是一种符合市场双赢效应的态势.
第三部分:区域地产发展走势
(一)区域内旅游物业存在的问题
1.产品规划设计滞后 1.产品规划设计滞后 从目前的项目来看,产品规划设计以及景观园林设计滞后,不能充分利用 项目所处区位景观优势,产品形象档次跟不上,使得项目整体形象不能与 周边旅游资源相匹配. 2.建筑规模较小, 2.建筑规模较小,配套落后 建筑规模较小 在目前旅游度假项目中,开发规模较小,产品配套上难以实现完善合理, 细致入微. 3.产品开发单一, 3.产品开发单一,管理落后 产品开发单一 项目差异性不明显,性质上雷同,没有本质上的区别,难以吸引客户的消 费热情,并且对于区域内的开发没有前沿性的引导.
本案通过对嘉祥旅游地产的研究,以期达到如下目标:
通过本案对山东嘉祥及周边地区的旅游地产业有一定的了解; 通过本案了解山东嘉祥项目地块基本特点; 通过本案掌握项目的优劣势,以便增强与周边项目的竞争性; 通过本案明确项目规划设计及营销运作的策略;
发展目标
※国家级优秀旅游项目示范基地; ※促进嘉祥孝文化传播与石雕艺术发展; ※嘉祥历史文化,民居,石雕艺术城市展示点; ※开创一种崭新的地产发展模式,大胆开拓更广阔的城市运营之道
一,嘉祥旅游资源分析
(二)劣势分析
知名度低, 1. 知名度低,缺乏整合性 嘉祥旅游资源如此丰富,却知者甚少;较之同一档次的旅游区相比旅游氛围相 对薄弱,应充分挖掘当地旅游特色,进一步整合旅游资源,全力打造新的旅游 文化特色,使嘉祥成为一个真正的旅游度假休闲场所. 2.品牌混乱 无序竞争 品牌混乱 嘉祥地区旅游市场的无序竞争,品牌混乱,建设重复,资源浪费,布局不科学 的局面.
嘉祥县新城区 呈祥大道 至济宁
(二)嘉祥房地产开发产品单一
在嘉祥县城内,住宅商品房存在量小,单一的特点,没有社区文化理念.就目 前市场上的产品,主要是当地开发商建造的普通住宅产品,只能满足一个居住的概 念. 由于嘉祥有着较为丰富的旅游资源,所以和旅游相挂钩的地产产品成为地方房 地产发展的主要形式.但是,这些产品都缺少时代性,前沿性,创造性的产品,仍 体现出单一,没有内涵的特点.这些产品体量较小,并且建造年代较早,内部设备 陈旧,周边与内部环境较差,呈现出落后,混乱的局面.
嘉祥县曾子文化公园及房地产开发工程项目提案
Zengziwenhuagongyuanjifangdichanxiangmutian
XX房地产公司 旅游地产项目组 XX年XX月XX日谨呈
前言
山东嘉祥是中国古代"四大贤圣"之一曾子故里,位于山东省西南部,隶属济 宁县管辖,总人口78万,总面积960平方公里,属于温带大陆性季风气候.
二,嘉祥地产开发分析
(一)整体地产开发处于成长期
嘉祥是一个历史文脉较为深远的县城,有着丰富的旅游资源,矿产资源,土地资源, 同时,嘉祥也是中国著名的石雕之乡,在现代化建设的大潮中,嘉祥牢牢把握济宁 "西跨"的历史性机遇,以"一轴三区"为主体,进一步拓展城市空间,加速膨胀 城市规模,尽快融入济宁城市圈,与济宁市场相通,路域相连,产业对接,优势互 补,一体化发展. 嘉祥高新技术产业开发区