项目投资可研性报告
可行性研究报告[百度百科]
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可行性研究报告【百度百科】可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
含义可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
用途可研报告分为审批性可研报告和决策性可研报告.审批性可研报告主要是项目立项向政府审批部门申报,根据国家投资体制改革要求,我国大部分地区,企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制(编制项目申请报告),政府性项目,使用财政资金的编制可研报告.a、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
b、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
投资项目可行性研究报告的编制要点及主要内容
项目可行性研究报告简称可研报告，其编制的要点是投资必要性和投资可行性。
投资必要性：主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策、地区发展、企业战略等因素，论证项目投资建设的必要性。
投资可行性：主要从事项目实施的市场环境、技术方案、项目规划等方面对投资的可行性进行分析。
可研报告的主要内容：一般来说，投资项目可行性研究报告应包括如下内容：一、项目概况，主要是指项目名称、建设内容、承办单位和投资估算等。
二、项目建设背景以及项目建设的可行性必要性分析三、市场预测，包括市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析等。
四、产品与技术方案，包括产品方案、技术工艺、原材料供应和设备选型等。
五、项目选址与建设条件。
六、工程建设方案、总图运输和公用辅助工程。
七、节能措施八、环境影响评价。
九、劳动安全卫生与消防。
十、组织机构与人力资源配备。
十一、项目实施进度。
十二、投资估算与资金筹措。
十三、财务评价。
十四、社会效益分析十五、风险分析。
十六、研究结论与建议。
对于不同的行业和项目，对可行性研究的内容要求也不尽相同，按视具体情况出不同要求，大致如下：(1)可行性研究报告应做到内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，以满足决策者定方案定项目的需要。
(2)项目的规划和政策背景，要求论证全面，结论可靠。
(3)市场容量及竞争力分析，要求调查充分，分析方法适当，预测可信。
(4)报告中选用的主要设备的规格、参数应该满足预订货的要求，引进的技术设备的资料应该满足合同谈判的要求。
(5)报告中确定的主要工程技术数据，应该能满足项目初步设计的要求。
可研报告的编制要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行，并提出整个可行性研究的综合分析评价和投资建议。
以上就是为大家介绍的关于投资项目可行性研究报告的编制要点及主要内容的相关内容，希望对大家有所帮助！如果您看了上文的介绍之后，对于项目可行性研究报告的要求和内容还是不知道如何撰写，别担心，您可以委托给专业的代写机构哦。
项目可行性研究报告(通用6篇)
项目可行性研究报告（通用6篇）项目可行性研究报告篇1一、项目摘要。
项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。
二、项目建设的必要性和可行性。
三、市场(产品或服务)供求分析和预测(定量分析)。
主要包括本项目区行业(或主导产品)发展现状及前景分析、现有生产(经营)能力调查分析、市场需求调查预测等。
四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。
包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。
五、项目地点选择分析。
项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。
具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。
六、生产(操作、测试)等工艺技术方案分析。
主要包括项目的技术来源和水平、主要工艺流程和技术参数、工艺流程和主要设备选型方案的比较等。
七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。
项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。
要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。
土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。
建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。
水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。
配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。
对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。
对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。
配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。
投资项目可研报告
投资项目可研报告1. 引言投资是实现财富增值的一种重要手段，而投资项目的可研报告则是评估和决策投资项目的重要工具。
本文将以某个虚构的投资项目为例，分析并撰写一个投资项目的可研报告。
其中，将包括项目背景、市场分析、项目可行性、风险评估以及预期收益等方面的内容。
2. 项目背景本项目的背景是在当前经济发展的背景下，市场对某种新型能源的需求逐渐增加。
由于现有能源资源的持续消耗和环境污染问题，该新型能源具有广阔的市场前景。
因此，投资该新型能源的项目具有重要的意义。
3. 市场分析在本部分中，将对市场进行全面的分析，包括市场规模、市场需求、竞争对手分析等内容。
通过对市场的分析，可以评估投资项目的市场前景。
4. 项目可行性本项目的可行性将从技术可行性和经济可行性两个方面进行评估。
技术可行性评估了新型能源技术的成熟度、可操作性和专利保护等方面，以确定项目是否具备实施条件。
经济可行性则评估了项目的投资成本、运营成本和预期收益，以确定项目是否具备盈利潜力。
5. 风险评估风险评估是为了全面识别和评估项目所面临的风险，并提出相应的应对措施。
在本项目中，风险评估将包括市场风险、技术风险和政策风险等方面。
6. 预期收益在分析了市场、可行性和风险之后，可以对项目的预期收益进行评估。
根据市场需求和竞争情况，结合投资成本和预期运营收入等因素，可以利用财务指标进行收益评估，例如投资回报率（ROI）和净现值（NPV）等。
7. 结论在本部分中，将对项目的可行性和预期收益进行总结，并提出决策建议。
由于每个项目的具体情况不同，决策建议将根据所评估的项目特点提供。
8. 参考文献在撰写投资项目可研报告时，参考文献是重要的支持材料。
为了保证报告的可靠性和可信度，需要在文末列出所参考的书籍、论文、报告等来源。
9. 致谢研究项目不仅需要参考多方资料，还需要得到许多人的支持与帮助。
在本部分中，将感谢所有为报告撰写提供帮助的人，包括顾问、课程教师等。
以上为一个投资项目可研报告的基本结构和内容，每个部分都有其独特的功能和价值。
什么是可研
什么是可研可行性研究报告又称可研报告、项目可研、可行性报告等，这些名称指的都是投资项目可行性研究报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
项目可行性研究一般包括如下内容：1、全面深入地进行市场分析、预测。
调查和预测拟建项目产品国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。
2、对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值3、深入进行项目建设方案设计，包括：项目的建设规模与产品方案，工程选址，工艺技术方案和主要设备方案，主要材料辅助材料，环境影响问题，节能节水，项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置，项目进度计划，所需投资进行详细估算，融资分析，财务分析，国民经济评价，社会评价，项目不确定性分析，风险分析，综合评价等等。
项目的可行性研究工作是由浅到深、由粗到细、前后联接、反复优化的一个研究过程。
前阶段研究是为后阶段更精确的研究提出问题创造条件。
可行性研究要对所有的商务风险、技术风险和利润风险进行准确落实，如果经研究发现某个方面的缺陷，就应通过敏感性参数的揭示，找出主要风险原因，从市场营销、产品及规模、工艺技术、原料路线、设备方案以及公用辅助设施方案等方面寻找更好的替代方案，以提高项目的可行性。
如果所有方案都经过反复优选，项目仍是不可行的，应在研究文件中说明理由。
但应说明，研究结果即使是不可行的，这项研究仍然是有价值的，因为这避免了资金的滥用和浪费。
关于可研报告《投资项目可行性研究指南》-
关于可研报告《投资项目可行性研究指南》-“投资项目可行性研究指南”（以下简称“指南”）是一份盛行于投资领域的重要文本，它是投资者评估投资项目可行性的重要工具。
该指南详细介绍了如何进行投资项目的可行性研究，目的是帮助投资者在项目实施前充分理解弱点，沉淀风险，并有针对性地做出策略调整，以提高项目成功概率。
在进行投资项目的可行性研究时，投资者需要考虑多个方面的因素。
首先是项目的市场可行性。
这包括需求预测、竞争分析、客户分析、价格策略和销售预测等内容。
通过这些内容，投资者可以评估项目产品或服务在市场上的需求量，了解竞争者的情况，分析目标顾客的需求，制定合理的价格策略，并预测销售收入。
其次是项目的技术可行性。
这一部分的内容主要包括项目技术路线选择、技术方案可行性评价、产品设计和制造过程、技术和设备选择等。
第三是项目的经济可行性。
这部分内容主要包括收支预测、成本效益分析、财务分析等。
投资者可以通过这些分析，理解项目的经济效益，评估项目的回报情况。
此外，也需要考虑项目的管理可行性、环境可行性及社会效益等因素。
管理可行性涵盖项目管理计划、组织结构和人力资源需求等内容。
而环境可行性主要考虑项目实施可能产生的环境影响，并提出相应的环保措施。
社会效益则主要研究项目对社区和国家的经济社会效益。
总体来说，投资项目可行性研究的目标是审查一个项目的全面性，包括它的市场可行性、技术可行性、经济可行性、管理可行性、环境可行性及社会效益等，以全方位地考察和验证其可能性与可行性。
然而，可行性研究并非一蹴而就，而需要一定的实践经验，一种可能的做法是，研究团队可以参考历史数据，借鉴成功的研究案例，或进行实地调研，甚至可能需要请教相关领域的专家。
虽然可行性研究过程可能会消耗一定的时间和资源，但这一过程却能帮助投资者更全面地了解他们的投资项目，让他们对未来可能面临的风险有所预期，从而提前进行规避或者对策，提高项目成功的概率，达到投资回报最大化。
可研性报告和可行性报告
可研性报告和可行性报告一、引言可研性报告和可行性报告是项目决策的重要依据，它们在项目的前期阶段发挥着关键的作用。
本文将从定义、功能、编制过程等方面全面介绍可研性报告和可行性报告。
二、可研性报告1. 定义可研性报告是对项目进行全面、系统的论证和分析，从技术、经济、社会等多个角度来评估项目的可行性和潜在风险。
它为项目决策层提供了科学依据和决策支持。
2. 功能可研性报告的主要功能有：（1）规范项目决策：通过科学论证和分析，明确项目的必要性和可行性，减少投资风险。
（2）为项目建设提供指导：可研性报告在项目实施的各个环节起到重要的引导作用，帮助项目团队明确目标、确定方案和控制风险。
（3）提供决策依据：可研性报告提供了全面的数据和分析结果，为决策者作出正确决策提供支持。
3. 编制过程（1）前期调研：明确项目的背景和目标，收集必要的信息和数据。
（2）目标明确：明确报告的编制目标和内容要求，确定项目的评估指标。
（3）方案设计：根据前期调研和目标明确的结果，提出不同的项目方案，并进行评估和比较。
（4）风险评估：对项目可能面临的技术、经济、社会等风险进行评估和分析。
（5）经济效益评估：对项目的经济效益进行评估，包括资金收入、投资回收期、财务指标等。
（6）报告撰写：根据以上步骤得出的结论和数据，撰写可研性报告的正文、附表和评估报告，以及提出合理的建议和对策。
三、可行性报告1. 定义可行性报告是在可研性报告的基础上，对项目的可行性和可操作性进行进一步评估和分析，最终确定项目的可行性。
它更侧重于技术实施和项目管理方面的可行性。
2. 功能可行性报告的主要功能有：（1）评估项目的技术可行性：从技术实施的角度，评估项目是否能够达到预期的目标。
（2）评估项目的管理可行性：评估项目管理过程中所需资源、组织架构和管理能力等方面的可行性。
（3）提供进一步决策依据：可行性报告的结论和建议为决策者进一步决策提供科学依据。
3. 编制过程（1）项目需求分析：明确项目的技术需求和管理需求，收集相关信息。
什么是可研报告
什么是可研报告
可研报告是指对某项投资项目进行全面、综合的可行性研究，进行前期的可行性分析和评估，提供决策参考的报告。
可研报告主要包括市场分析、技术分析、经济效益分析、财务分析等内容。
1. 市场分析：对项目所涉及的市场进行分析，包括市场规模、竞争情况、市场发展趋势等，以确定项目在市场中的可行性和竞争力。
2. 技术分析：对项目所使用的技术和工艺进行分析，包括技术可行性、技术成熟度、技术风险等，以确保项目的技术可行性和可靠性。
3. 经济效益分析：对项目的经济效益进行评估，包括投资规模、投资回收期、净现值、内部收益率等指标，以确定项目的经济可行性和收益性。
4. 财务分析：对项目的财务状况进行分析，包括资金来源、投资计划、收益预测等，以确定项目的财务可行性和风险。
通过对这些方面的研究和评估，可研报告能够提供有关项目的可行性、风险和收益等方面的信息，为决策者提供决策依据，指导项目的进一步推进和实施。
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3.4 区域商业市场-概述
综述意向项目所在区域的销售型商业市场走势
请对以下信息进行说明： 1. 区域销售型商业年供求价走势及区域市场规模在全市占比 2. 过去12个月销售型商业市场波动情况
XX销售商业市场走势
面积：万m²
过去12个月XX销售商业月度市场走势
价格：元/平 面积：万m² 价格：元/平
亿元的销售资
2014Y4Q
2015Y及以后
55 50 10+5=15
50 40 15+10=25
60 50 25+10=35
40 70 35-30=5
160 200 5-40=-35
项目 签约 金额 回款 金额
年度计划金额 （亿元）
截止X月X日计划完成率 （%）
截止X月X日实际完成金额 （亿元）
截止X月X日实际完成率 （%）
请对以下信息进行说明： 1. 区域定位：城市角色、功能定位 2. 本区域相比其他区域，具有的明显优势资源：产业、 交通、商业、行政、景观、教育等，包括现有资源 和未来三年规划确定可落实的资源 3. 本区域相比其他区域存在的劣势：传统认可度低、 有污染源、交通不便、生活配套缺乏、为大型动迁 区等
请插入区域图
注1：当季/年达到销售条件的货值指从当年1月1日至季末或者年末最后一天（31日）间预计工程进度可以达到预售条件的全部货值，以公司内部工程进度 推算为准，不以获取预售许可证为标准 注2：累计可售货值缺口为上年可售货值缺口+当年达到销售条件的货值-销售额。 4
1. 3 投资布局规划匹配
综述地区公司在城市的整体投资布局及意向项目的布局意义
11
2.5 交易信息 & 关键节点
请对以下信息进行说明： 1. 出让方式： 2. 公告时间： 3. 保证金支付时间： 4. 报名截止时间： 5. 挂牌时间： 6. 竞价/转让时间： 7. 计划摘牌/合作/投资公司： 8. 其他：
付款进度
付款时间
付款类别
支付金额（万元）
备注（如费用支付类别及其他需要说明事项）
请插入地区公司在城市土地储备的布局图 并标明现有项目及意向项目的位置、用地性质、建筑面积、楼面均价、预估可售货值 请注意用不同颜色区分已取地项目和意向新项目
5
1.4 城市定位概述
城市发展方向及重点区域发展驱动力总结
请对以下信息进行说明：
1. 城市空间规划及发展方向判断
2. 重点区域及意向项目所在区域的发展驱动力分析
4. 其他……
18
3.3 区域住宅市场-概述
请对以下信息进行说明： 1. 城市商品住宅年供求价走势及区域市场规模在全市占比 2. 过去12个月商品住宅市场波动情况
XX商品住宅市场走势
面积：万m²
过去12个月XX商品住宅月度市场走势
价格：元/平 面积：万m² 价格：元/平
12000
9100
900 600 300 0
XX市XXX项目投资建议书
汇报团队：XXXX 2014年XX月XX日
内部资料 注意保密 1
目录
1. 地区公司土储及资金情况 2. 项目概况 3. 市场分析及定位 4. 规划预案
5. 投资测算
6. 投资风险及建议
2
1.1 土地储备&存销比
截止 月 日， %，公司存销比为
面积：万m2
公司占全集团土地储备 ，高于/低于集团 .
典型在售住宅竞争项目的市场表现分析
项目
开发商 （本地/品牌）
项目规模 （m2）
累计去化 （m2）
近1年均去化 速度 （m2/年）
当前价格区间 (元/m2)
土地楼板价 (元/m2)
选择作为 竞品的理 由描述
项目1
项目2
项目3
……
注：理由包括区域品质标杆、价格标杆、同线拦截、平行区域项目品牌/品质吸引等
12000
9100
900 600 300 0
12000
8600 540 300 250
9050
9000
4.
请插入项目红线图、地块四至及地块内部现场照片
5. 6.
10
2.4 项目地块规划设计条件
土地名称
土地 属性
占地面 容积 总建面积 总价(万 楼板价 挂牌每亩价 (㎡) (元/㎡) (万元/亩) 积(㎡) 率 元)
建筑 密度
绿化率
建筑 限高
出让年限
备注
备注栏中注明出让公告中对于项目地块建设及竞买的特定要求，如配建要求、加价幅度、 竞买人资格以及其他需要特别说明的事项
12000
8600 540 300 250
9050
9000
380
120 90
6000 3000 0
140 120 100 80 60 40 20 0
8900
8900
8900
8900
9050
8960
9000
40 40 30 25 30 30 30 30 30 30 30 26 23 17 17 10 10 10 10 10 10 10 15 12
9050
9000
380
120 90
6000 3000 0
140 120 100 80 60 40 20 0
8900
8900
8900
8900
9050
8960
9000
40 40 30 25 30 30 30 30 30 30 30 26 23 17 17 10 10 10 10 10 10 10 15 12
4.
9
2.3 项目四至及地块现状
意向项目四至及地块现状
请对以下信息进行说明：(3公里范围内) 1. 2. 3. 地块红线范围； 地块四至； 现状地貌：是否平整，如有较大高差，用 平面及场地典型标高加以表示；是否有水 体、绿化带等景观要素； 交地条件：市政条件，拆迁程度，是否有 不利因素（如待拆建筑物、高压线、高速 路、地下埋藏物及地面附着物，如古建、 名贵树木等）； 是否有不利土壤条件(如反碱、地震带、冲 沟、滑坡) 其他……
典型住宅竞争项目详情，请点击
21
3.3 区域住宅市场-竞争格局
典型在售住宅竞争项目过去12个月产品去化结构分析
单位：套/%
竞争项目1 竞争项目2 ……
项目
面积 段1 套
面积 段2
面积 段3
面积 段4
面积 段4
面积 段1
面积 段2
面积 段3
面积 段4
面积 段4
总价段1 %
总价段1
总价段1
总价段1
注1：各地区公司可以根据项目实际情况对总价段和面积段进行自主调节 注2：各地区公司可以根据分产品类型（普通住宅、别墅）做上述表单
首次进入城市且是该城市有首次意向项目汇报时需要进行城市宏观分析， 宏观分析的关键结论在本页中体现
并就城市
6
目录
1. 地区公司土储及资金情况 2. 项目概况 3. 市场分析及定位 4. 规划预案
5. 投资测算
6. 投资风险及建议
7
2.1 项目区位
意向项目区位及对外(与城市连接)通行情况
请对以下信息进行说明： 1. 2. 意向项目所在区域； 与重要城市节点（如机场、港口、高铁、 市政府、商业中心、大型居住社区等，包 括现有节点和规划中节点）的距离、交通 时间； 与城市主要交通（如环路、高速收费站、 轨道交通站点、国道、省道等，包括现有 道路和规划中道路）的距离、交通时间；
项目排名 2013年 项目 销售 销售 金额 面积 排 销售 市占 销售 名 金额 率 面积 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
17
排 名 企业
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
销售 金额
市占 率
销售 面积
企业
销售 销售 金额 面积
3.2 区域定位
综述意向项目所在区域的功能定位、城市角色、优劣势等
XX土地市场走势
面积：万m² 900 600 300 0 价格：元/平 3000 溢价率：% 0.6 0.5 2000 0.4 0.3 1000 0.2 0.1 0 0
过去12个月XX土地市场溢价率月度走势
2300 1800 440 300 250
2500
52%
380
120 90
15% 5% 5% 5% 8% 5% 5% 3% 5% 5% 5%
第一笔
第二笔 第三笔 ……
12
2.6 近期周边土地交易情况参考
请对以下信息进行说明： (过去一年内成交的典型土地) 1. 交易时间 2. 地块规模：地块面积、规划建筑面积、 容积率 3. 地价：每亩地价、总地价、楼面均价、 溢价率 4. 获取方信息、获取方式 5. ……
请插入项目周边近期交易土地情况图
请对以下信息进行说明： 1. 2. 周边资源环境：山水资源、公园、广场等 意向项目周边成熟度：行政资源、商业商 圈、产业资源、教育资源、医疗配套等情 况 意向站、高速 路、高架立交等 其他……
3.
请插入项目3公里半径范围内配套情况图 并标明项目位置及配套设施所在位置
货值：亿元
%，货值
土地储备面积占比
XX公 司 250 33%
货值占比
XX公司 250 33%
可售 持有
200 50
可售
集
团, 500 , 67%
200 50
持有
集 团, 500 , 67%
面积：万m² 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
土地储备面积 & 货值
28 25 20 16 30 25 0 24
13
目录
1. 地区公司土储及资金情况 2. 项目概况 3. 市场分析及定位 4. 规划预案