延期交房业主如何维权
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
开发商延期交房购房者怎么办 该如何索取赔偿
开发商延期交房购房者怎么办该如何索取赔偿“我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？”“我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗”，近日，本报热线接到几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。
记者通过采访了解到，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。
那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。
如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。
如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。
赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
相关行业律师也提醒，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。
房子延期交房怎么维权,有哪些法律规定
房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。
开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。
热门城市：青县律师献县律师五营区律师带岭区律师大城县律师北安市律师乌伊岭区律师文安县律师合作区律师开发商要是超过了约定的时间交房的，那么就会构成延期交房，此时对购房者来讲就会损害其合法利益，那么房子延期交房怎么维权呢?小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答，希望对您有所帮助。
一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。
开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。
按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。
不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。
法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。
二、开发商延期交房的法律责任实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。
但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
延期交房处置工作方案
延期交房处置工作方案引言在房地产行业，延期交房是不可避免的情况。
由于各种原因，开发商可能需要延长交房时间，这涉及到对已购买的房屋买家的合理处置。
本文将介绍一个延期交房处置工作方案，以确保公平、合法、透明的房屋交付过程。
一、确定延期交房原因首先，我们需要明确延期交房的原因。
常见的原因包括项目建设进度延迟、政府审批时间延长、天灾人祸等。
通过对原因的准确定位，可以为后续的处置工作提供明确的方向。
二、主动沟通与协商对于已购买的房屋买家，我们应主动与其进行沟通与协商。
首先，通过电话、邮件、短信等方式通知买家有关交房延期的情况，并解释延期的原因以及预计延期的期限。
随后，可以约定时间与买家进行面对面的沟通，听取他们的意见与需求，根据实际情况做出合理的考虑。
在沟通过程中，我们要注意以下几点：1. 保持沟通的真实、准确和透明，不隐瞒任何信息；2. 充分倾听买家的意见和诉求，并提供积极的回应；3. 确认沟通结果，并将其记录下来，以备后续参考。
三、灵活的方案选择根据与买家的沟通结果，我们可以提供以下几种方案供买家选择：1. 延期交付：买家可以选择继续等待，延长交房时间。
2. 换房安置：对于一些特殊需求或时间紧迫的买家，我们可以提供相同价值的其他房产作为替代选择。
3. 退款方案：对于无法接受延期的买家，我们可以提供退款方案，包括退还已支付的定金和首付款项，并根据法律法规进行相应的赔偿。
四、公平公正的申请和受理针对买家的选择方案，我们需要建立公平公正的受理机制。
具体操作如下：1. 提供方案说明书：将各个方案的具体内容、权益保护设施以及可能涉及的费用等，通过书面或电子方式发送给买家，以便于他们了解和选择。
2. 提供申请渠道：为买家提供便捷的申请渠道，可以通过线上或线下方式进行申请。
3. 严格受理时限：确保受理申请的及时性，限定申请受理的最长时限。
4. 申请审查与决策：设立专门的审批小组，对买家的申请进行审查与决策，并及时告知结果。
遇到逾期交房应该怎么办
遇到逾期交房应该怎么办房款已付，钥匙却迟迟拿不到⼿，开发商逾期交房，购房者如果没有⼀些法律知识，似乎也有些⽆计可施。
今天，店铺⼩编就来给你讲解下，遇到逾期交房应该怎么办?先催告催告不成再退房有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个⽉，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，⼀旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书⾯催告开发商交付房⼦。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个⽉仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
有些开发商会在办理交房⼿续的过程中，要求购房者签署⼀份房屋交接单。
购房者需要注意的是，在签署这类⽂件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。
如果购房者只是为了拿到钥匙进⾏⼊室验房，这就并不代表⾃⼰接受房屋，同意交房。
⽽这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的⿇烦。
还有⼀种情况就是购房者认为房⼦尚且不够交房标准⽽拒绝收房，开发商却认为这是因为业主⾃⾝原因导致⽆法按时交房，并可能会要求购房者承担因此⽽造成的各种损失。
在这种情况下，⼀般来说，购房者们最好坚持⼴⼤业主⼀起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执⾏。
⽆论如何，购房者⼀定要学会⽤法律武器来维护⾃⾝合法权益。
逾期交房可否先收房后追究责任?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：担⼼开发商逾期交房，担⼼⼀旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：第⼀、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并⽆法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第⼆、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者⾃⾝的权利;第三、除购房者明确表⽰放弃外，接收房屋本⾝并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之⽇起两年内主张⾃⼰的权利。
买了烂尾楼,业主怎么向政府写维权书
买了烂尾楼,业主怎么向政府写维权书⼤家虽然看着现在的房价这么⾼，但是房地产⾏业也并不是那么看好，⽽现在很多房地产商都会建造出⼀些烂尾楼，⽽这些烂尾楼很多都是卖出去了的，那么对于这种情况业主怎样维权。
店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
买到烂尾楼，业主怎么向政府写维权书业主维权请愿书尊敬的***各位领导，你们好：我们是xx市xx区***⼩区的购房者，⼩区⾃2015年开始售楼，按照合同约定，本应于2016年1⽉31⽇交房，之后⼜多次修改并承诺交房⽇期，截⽌⽬前，该⼩区仍未交房。
且未取得五证中的任何⼀证，其建造效果也与当初宣传设计存在严重差距。
令数千户家庭受此牵连，滋⽣出不少家庭和社会⽭盾。
请政府领导出⾯协调解决，主持公道。
⽬前，⼩区楼房已经基本建成，内部景观也基本成型。
剩下后期电⼒改造，电梯调试，卫⽣清理，燃⽓及太阳能安装等⼯程收尾事项。
眼看交房在即，⼀⽅⾯⼴⼤业主有着急切的住房愿景，另⼀⽅⾯曝出的有关房⼦的种种问题令⼤家实在担忧。
毕竟⽼百姓买房不容易，倾尽家财买的这套房，这关系到我们数千家庭的居住，民⽣保障等⼀系列切实⾃⾝利益的问题，亟待解决。
就***⼩区⽬前的状况，问题汇总如下：1、产权(五证)：⼩区⾃15年开售，对外宣称⼤产权商品房，然⽽⾄今还未取得五证中的⼀证，开发商⼀直托辞正在办理中，然⽽五年过去了，⼀点进展没有。
产权性质成了问题。
2、交期：开发商交房时间⼀再拖延，存在严重延期，当初承诺2016年交房，⾄今还没有交房，跟五证⼀样，⼀次次承诺，⼀次次失信，后期违约⾦怎么算，要有明确交代。
3、违规收取业主燃⽓初装费，根据《河北省天然⽓价格管理办法(试⾏)》，明确规定，新建商品房城市燃⽓初装费，应作为开发建设成本计⼊商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向⽤户单独收取。
售楼部却要求⼤家缴纳3800元燃⽓费。
后期费⽤明细，合理与否，须公布明细。
4、绿化：当初承诺⼩区绿化的是52%，实际绿化严重不⾜，存在严重缩⽔，且⼩区地⾯为⽔泥硬化路⾯，后期⼤多地⽅⽆法补栽植物增加绿化。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
地产公司延期交房处置方案
地产公司延期交房处置方案
本文专注于对于不能及时交房的房地产公司提出的延期交房处置方案。
当房地产公司遇到不能及时交房的问题时，可以采取以下措施，以解决这
一问题:
第一、与买家进行协商处理，充分考虑买家的需求。
双方应互相尊重，并认真研究延期交房的可能原因，以便尽可能地向买家解释。
并就房屋不
能及时交付的时间及交房标准等事宜进行协商，并以可行的方式达成符合
双方利益的协议。
第二、调整交房时间，向买家详细解释延迟交房原因，并给出满意的
延期交房方案。
力求在延期交房中既做到尊重买家的利益，又不影响房地
产公司的利益。
第三、降低交房指标，在延期交房期间按照买家同意的原则，降低交
房标准，以较低的标准完成交房。
第四、延期收取款项，在延长交房期间，可以同意买家延期付款，减
免部分费用、收取少量费用或者不收取费用等措施，以保护买家的利益，
同时也不影响房地产公司的利益。
第五、提升服务质量，在延期交房期间，房地产公司应该适当加强对
服务质量的监督，使服务质量处于最优状态，提升客户满意度，减少因延
期而引起的客户抗拒。
综上所述，当房地产公司遇到不能及时交房的问题时，可以采取以上
措施进行延期交房处理。
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业主该如何维权？
广东博格律师事务所郑律师表示，据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
●在商品房买卖合同关系中，开发商的义务是按时向买方交付符合合同约定质量的房屋。
只有出现“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因”且开发商及时履行告知义务时，才构成开发商延期交付的法定免责条件。
否则，开发商应按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任。
●对于赔偿违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
按此规定，开发商与业主在订立《广东省商品房买卖合同》时，已经约定了违约金的计算方法，开发商应按照合同约定的方式进行赔付。
●对于有些没有在《房屋买卖合同》中约定违约赔偿问题的购房纠纷，业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民
银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
按此规定，要求逾期交付房屋的开发商承担违约责任。
●如果双方商议未果，或者谈不拢，无法与开发商达成一致协议时，可向消委会投诉或直接向法院起诉。
收楼注意事项
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。
业主在验楼收楼时，要认真查看“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
这些也是开发商交付楼宇时应出示的证件。
同时，开发商还应当向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格（如《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》）等。
验楼完毕时，业主应按照实际验收情况仔细填写《住户验房交接表》。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。
如出现：未取得“三书一证一表”的楼房；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的面积误差比绝对值超出3％（不含３％)的等问题时，业主可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息。
除此之外，按照《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
如果业主发现房屋交付后出现质量问题的，在经过工程质量检测机构重新核验认定质量不合格时，有权要求开发商退房并赔偿损失。