美丽乡村定位方案及康养项目案例分析
美丽乡村建设案例分析及开发模式探究
美丽乡村建设案例分析及开发模式探究随着城市化进程的加速，越来越多的农民涌入城市谋求更好的就业机会和生活条件。
但与此同时，农村地区的发展也面临着许多挑战，如农村人口的外流、农村经济的困局以及乡村环境的恶化等。
在这种背景下，美丽乡村建设成为了解决上述问题的有效途径之一一、案例分析乡村振兴战略是中国政府提出的一项重大政策，旨在推动农村地区的全面发展。
在美丽乡村建设方面，中国各地已经有了一些成功的案例。
1.中国浙江梅山村梅山村位于浙江省温州市，曾经是一个人口流失严重、经济不发达的贫困村庄。
通过梅山村的美丽乡村建设，村庄焕发了新的活力。
村民利用自然资源，发展了休闲农业和乡村旅游业，如种植水果、开办民宿等。
此外，村庄也加强了基础设施建设和环境整治工作，使村庄变得更加整洁美观。
2.中国安徽新桥村新桥村位于安徽省合肥市，是一个典型的农业村庄。
为了实现美丽乡村建设，新桥村注重发展乡村旅游业，打造了特色农业观光经济带。
村民利用当地的自然资源和农业特色，开展了茶园、花坛等景点的建设。
与此同时，村庄也加强了基础设施建设和环境保护工作，提高了居民的生活质量。
针对美丽乡村建设，可以参考以下开发模式：1.以乡村资源为基础乡村资源是美丽乡村建设的核心，包括自然资源、人文资源等。
开发美丽乡村的首要任务是充分发掘和利用乡村资源的潜力，打造具有特色和魅力的乡村景点和农产品。
2.强化基础设施建设美丽乡村的建设需要有良好的基础设施支持，如道路、供水、供电等。
通过加强基础设施建设，提高农村地区的交通便利性和生活品质，吸引更多人才和投资。
3.发展乡村旅游业乡村旅游是美丽乡村建设的重要组成部分，可以为农村地区带来更多的经济收入和就业机会。
通过开发特色农业观光、民宿、农家乐等项目，吸引游客前来参观和消费，推动当地经济的发展。
4.加强环境保护和整治乡村地区的环境状况对美丽乡村建设至关重要。
加强环境保护工作，整治污染土地和水源，改善乡村环境质量。
同时，加强农村垃圾处理和垃圾分类工作，提高农村环境卫生水平。
美丽乡村建设十大模式和典型案例
美丽乡村建设十大模式和典型案例一、农村旅游开发模式和案例：1.乡村民宿模式：通过改造农民住宅，提供民宿服务，吸引游客到乡村体验当地生活。
如浙江西塞山村、福建土楼等。
2.农家乐模式：农民通过提供农家饭菜、农田采摘等农耕体验，吸引游客到农村度假休闲。
如旅沪农家乐村、北京怀柔九渡等。
3.特色农产品模式：发展农村特色农产品，如有机蔬菜、水果、绿茶等，吸引游客到乡村购买体验。
如广东阳江蓬莱水上市场、青岛崂山鳌山农产品市场等。
4.乡村演艺模式：通过开展乡村演艺、传统文化展示等活动，吸引游客到乡村观赏文艺演出。
如四川老和山乡村大舞台、广西阳朔印象刘三姐等。
5.乡村体验模式：提供农业体验课程，如种菜、养鸡、制作面点等，让游客亲身参与农村生活。
如山东青岛葡萄采摘园、江苏无锡桃花村等。
二、农业科技示范模式和案例：1.农业科技园区：在农村建设农业科技示范园区，引进现代农业技术和设备，推广农业科技。
如浙江杭州千岛湖农业科技示范区、河南郑州航空港区等。
2.农业合作社模式：农民通过合作社集中力量发展农业生产，应用先进的农业科技进行种植或养殖。
如江苏宿迁洛阳农业合作社、广西南宁吴圩大米合作社等。
4.农业专业合作社模式：农民在特定领域建立专业合作社，共同种植或养殖，提高效益。
如广东阳江木材专业合作社、山东青岛菜花专业合作社等。
5.农业科技示范户模式：示范一种农业科技技术或种植模式，通过传播与培训帮助更多农户进行推广。
如江苏淮安水稻种植示范户、山西夏县苹果栽植示范户等。
三、生态农业发展模式和案例：1.有机农业模式：在农村发展有机农业，减少农药化肥的使用，提供安全健康的农产品。
如湖南常德有机茶园、陕西渭南有机葡萄基地等。
2.生态农业综合开发模式：在农村建设生态农业示范园，结合旅游、康养等产业，推动农村综合发展。
如浙江舟山普陀山甘露寺农业生态园、广东潮州新太阳康养生态园等。
3.农田水利工程模式：通过农田水利工程的建设，保障农田灌溉，提高农业产量和效益。
美丽乡村案例分析模板教学文案
美丽乡村案例分析模板教学文案一、经验借鉴（一）桐庐美丽乡村：设计先行，重点示范1、概述桐庐县位于中国浙江省西北部，地处钱塘江中游，距杭州城区约80公里，是浙西地区经济实力第一强县（市）。
县域面积1825平方公里，自然地形以“八山半水半分田”为主。
常住人口40.2万人，县城常住15万人，财政收入30.3亿元，地方财政17.19亿元。
桐庐区位与美丽乡村精品带2、特色经验制定科学的定位与可操作的计划，实施“经济生态化、生态经济化”的战略。
完善村庄导则与规划编制与实施体系。
将保护乡村地域生活方式的理念贯穿在设计-改造-管理的全过程中。
挖掘文化内涵，注重细节塑造。
凸显重点村打造示范样板，“不以规模拼大小、只以精致论高低”。
桐庐美丽乡村现状图（二）安吉美丽乡村：产村联动，全面铺开1、概述安吉县位于浙江西北部，全县面积1886平方公里，人口45万，至今已有1800多年历史，距杭州约60公里，距上海和南京约200公里，是长三角经济区新崛起的一个生态经济特色县。
北倚天目山，森林覆盖率达71%，有12个乡镇被评为全国环境优美乡镇，居全国首位。
2009年GDP 159亿元，人均GDP5120美元，低于全省平均水平；但2009年农民人均收入达11436元，高出全省农民人均收入1319元，已连续多年增长水平超过全省平均水平。
安吉区位与美丽乡村规划2、特色经验从县域高度整合各类资源，县域全面展开美丽乡村建设。
综合整治村庄环境与设施。
注重乡村产业与本地要素的结合，培育“竹文化”等生态文明品牌。
安吉美丽乡村现状图（三）仙居美丽乡村：绿色农产，推广品牌1、概述仙居县隶属台州市，县域面积2000平方公里，人口48万，辖700个行政村，是浙江山区欠发达县。
环境条件和区位优势得天独厚，森林覆盖率77.2%，被誉为“仙人居住的地方”，至杭、甬、温2-3小时。
2009年仙居生产总值82.9亿元，财政总收入9.34亿元，农民人均纯收入6976元（低于浙江平均水平3031元），农民人均纯收入水平落后临安和安吉4-5年。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例：云南丽江“丽江古城康养项目”1. 案例背景1.1 简介乡村康养是指通过将城市居民带入乡村，借助乡村的自然环境、文化资源和康养服务，提供身心健康的休闲度假体验。
乡村康养旨在追求身心平衡、自然和谐，并提供一种逃离城市喧嚣和压力的方式。
1.2 丽江古城康养项目背景丽江古城位于中国云南省，是世界文化遗产，也是中国著名的旅游景点。
然而，随着旅游业的蓬勃发展，丽江古城面临着环境破坏、文化侵蚀和过度商业化等问题。
为了提供更好的康养体验，保护古城文化，丽江市决定开展乡村康养项目，将康养理念融入到丽江古城的旅游业中。
2. 案例过程2.1 规划与设计丽江市政府成立了丽江古城康养项目规划小组，由城市规划师、旅游专家和康养专家组成。
他们对古城的环境、历史和文化进行了全面研究，并制定了康养项目的规划方案。
规划方案包括以下几个方面：•康养资源整合：整合古城周边的自然资源、文化资源和康养服务资源，打造一个综合性的康养旅游区。
•环境保护：加强对古城环境的保护，限制商业开发，保持古城的原汁原味。
•康养设施建设：在古城内外建设一系列康养设施，包括温泉、SPA、瑜伽馆等，满足游客的康养需求。
2.2 建设与推广根据规划方案，丽江市政府投资了大量资金进行康养设施的建设。
他们与私营企业合作，在古城周边建设了一些高品质的康养度假村和酒店。
同时，丽江市政府还推出了一系列的康养旅游产品，如康养套餐、康养体验活动等。
为了吸引游客，丽江市政府还加大了对康养项目的宣传力度。
他们举办了康养论坛、康养展览等活动，向游客介绍丽江古城的康养理念和项目成果。
同时，丽江市政府还与旅行社合作，推广康养旅游产品，吸引更多的游客前来体验。
2.3 康养服务提升为了提供更好的康养服务，丽江市政府对古城周边的康养服务机构进行了整合和培训。
他们组织了一系列的培训班，培养康养服务人员的专业技能和服务意识。
同时，丽江市政府还加大了对康养服务机构的监管力度，确保他们提供高质量的服务。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例一、引言随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注健康和生活质量。
乡村康养作为一种新兴的旅游方式，受到了越来越多人的关注和喜爱。
本文将通过介绍几个乡村康养落地案例，探讨乡村康养的发展现状和未来趋势。
二、乡村康养落地案例一：XX村1. 背景介绍XX村位于中国某省，是一个典型的农村村庄。
过去，该村的经济主要依靠农业，村民生活水平相对较低。
为了改善村民的生活质量，村庄开始探索乡村康养的发展模式。
2. 康养项目•建设康养酒店：村庄投资兴建了一家集住宿、餐饮、康体、养生于一体的康养酒店，为游客提供全面的康养服务。
•发展农业观光：村庄发展了农业观光项目，游客可以在村庄参观农田、采摘农作物，体验农民的生活。
•提供养生活动：村庄组织了丰富多样的养生活动，如瑜伽课程、农耕体验、草药浴等，吸引了大量游客。
3. 成效评估•经济收益：康养项目的引入为村庄带来了可观的经济收益，提高了村民的收入水平。
•生活改善：康养项目的发展改善了村民的生活质量，提供了更多的就业机会。
•乡村振兴：康养项目的成功落地，也带动了该村其他产业的发展，促进了乡村振兴。
三、乡村康养落地案例二：YY村1. 背景介绍YY村位于中国某省，也是一个典型的农村村庄。
村庄地理条件优越，环境优美，适宜发展乡村康养。
2. 康养项目•建设康养农庄：村庄引进投资，建设了一家集康养、休闲、娱乐于一体的农庄，提供住宿、餐饮、SPA、健身等服务。
•推广特色农产品：村庄利用当地资源，推广特色农产品，如有机蔬菜、天然草药等，吸引游客前来购买。
•举办康养节庆活动：村庄定期举办康养节庆活动，如康养讲座、农产品展销会等，吸引了大量游客。
3. 成效评估•文化传承：康养项目的开展促进了当地文化的传承和发展，增强了村民的文化自信心。
•旅游产业发展：康养项目的引入带动了当地旅游产业的发展，提高了村民的收入水平。
•生态保护：康养项目的发展注重生态保护，促进了当地生态环境的改善。
乡村康养落地案例
乡村康养落地案例乡村康养是指利用乡村自然资源和人文环境，结合中医养生理念和现代康养技术，打造提供康养服务的乡村景区或农庄，为城市人提供放松身心、修复健康的场所。
近年来，乡村康养在中国得到越来越多人的关注和认可，许多地方开始积极推动乡村康养项目的建设，以促进旅游业和农业产业的融合发展。
下面我们以乡村康养项目为例，详细介绍其背景、规划、建设和运营情况。
一、项目背景该乡村康养项目位于中国省的一个风景秀丽的乡村，周围环绕着郁郁葱葱的山林和清澈见底的河流。
由于当地气候宜人、空气清新，被誉为“天然氧吧”，吸引了大量来自城市的游客前来休闲度假。
但随着城市化进程的加快，大量工业污染和交通尾气进入该地区，环境污染逐渐加重，当地居民健康状况也受到一定影响。
因此，当地政府和乡村居民决定借助这片优美的自然环境，打造一个乡村康养项目，为城市人提供一个健康养生的场所。
二、规划设计该乡村康养项目规划占地约50亩，主要分为三个区域：1.养生度假区：建设有高标准的康养旅馆和度假别墅，提供包括中医养生、足疗推拿、瑜伽冥想等在内的多种康养服务。
2.生态农庄区：打造有机农场和果园，引入绿色种植和养殖技术，为游客提供有机蔬果和健康食品。
3.自然休闲区：保留自然山水景观，建设徒步步道和休闲娱乐设施，为游客提供身心放松的场所。
项目规划注重与周边自然环境的融合，强调低碳环保和可持续发展，力求打造一个绿色、健康的乡村康养旅游目的地。
三、建设过程在项目建设过程中，当地政府积极引导农户和乡村合作社参与，通过土地流转和资源整合，共同建设乡村康养项目。
政府出资支持基础设施建设和服务设施建设，如道路修缮、水电改造、粪污处理等；农户和合作社负责种植和养殖项目，为康养项目提供有机食材和原材料。
此外，政府还引进了相关康养技术和管理团队，组建专业的康养团队，为康养项目提供专业的服务和管理支持。
在建设过程中，注重人才培训和文化传承，培养当地乡村康养人才，传承中医养生文化和乡村传统技艺，提高当地居民的生活质量和经济收入。
康养小镇项目定位分析方案
康养小镇项目定位分析方案鉴于本地块不可多得的资源禀赋型地块，在进行项目定位时，要立足长远发展，视野不能局限于XX,要站在区域高度进行布局Q起点要高，思路要新，定位中高端，放眼XX省乃至全国，将本项目打造成东南地区的康养项目标杆。
在借助XX城市名片增添色彩的同时,通过项目的成功开发运营，反哺提升XX城市的整体形象。
一、整体定位立足XX,面向东南，打造集健康养生、温泉度假、康复护理、健康住宅于一体的中国东南首家温泉养生康养小镇。
为XX、XX省、东南地区、乃至全国的康养客户提供一个颐养身心、健康养生、共享天伦的全龄化生态康养小镇。
二、客群定位1.康养产业客户群体分析根据目标市场需求人群的特征分析，康养产业目标客户可分为投资型、居住型、刚需持续养生型三类，居住型又分为养生居住型和康养居住型。
(1)投资型客户团体客户：经济效益好、资产增值导向以及专业投资能力强的国有大中型企业(如银行、航天、烟草、电信、电力、通信、移动、石化等）、经营业绩较好的民营企业、私营企业以及各类投资机构和基金公司等。
个人客户：有投资能力、看好养生（康养）未来前景和升值空间的企事业高管、私营企业主、都市白领和专业投资客等。
（2）居住型客户养生居住型：养生居住型团体客户定位于经济效益好、福利待遇高、偏好休闲、度假、养生的政府机构、企事业单位的高管和领导。
个人客户定位于大专及以上学历、工作繁忙、生活节奏快、精神紧张、心理压力大、身体亚健康、向往轻松品质生活的企事业管理者、医生、教师、公务员和海外华侨等。
康养居住型：定位于年龄在50-75岁之间、年收入XX万以上、有自理能力、喜欢与同龄人群同居同乐、接受新生事物能力较强、向往自然舒适的生活环境、对子女的依赖性较弱、独立性较强的、单位效益较好的中老年人和年龄35-45岁之间、年收入在XX万元以上、有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群以及具有浓烈家乡情结的海外华侨。
（3）刚需持续养生型客户定位于年龄在70岁以上空巢和高龄需要养生的刚需中老年人群和年龄35-45岁之间有孝心、工作忙碌、无暇照顾老人、愿意委托专门机构代为康养的人群。
美丽乡村规划案例分析
美丽乡村规划案例分析
美丽乡村规划是指在城乡一体化发展的背景下，将传统农村与现代特色有机结合，通过空间布局、景观设计、建筑风格等多方面的规划，创造出宜居、宜游、宜业的美丽乡村。
下面将以某个具体案例为例进行分析。
某省某县的美丽乡村规划项目，旨在提升该县农村的整体形象和发展水平，吸引更多的游客和投资者。
规划包括景观改造、村庄建设、农田治理等多个方面。
首先，在景观改造方面，规划中提出了将农田、山峦、湖泊等自然资源与当地的历史文化特色相结合，打造出独具一格的乡村景观。
其中，保存并恢复了一些传统农田景观，使游客能够真实地感受到农村的生活方式；同时，在山峦和湖泊周边建设了一些公园和休闲场所，供游客和当地居民休闲娱乐。
其次，在村庄建设方面，规划中提出了改善农村居民的生活条件和环境卫生。
对于一些老旧村庄，规划中提出了进行整体的重建，修建新的楼房，改善居民的居住环境；同时，在村庄的道路、排水等基础设施方面进行了大力改造，提高了村庄的整体面貌。
此外，规划中还强调了农田的治理和农业产业的发展。
通过对农田的疏浚和水利设施的改善，提高了农田的耕种效率和抗灾能力，进而提高了农民的收入水平。
同时，规划中提出了发展一些农业特色产业，如有机农产品、农家乐等，以增加农民的收入来源。
综上所述，该案例中的美丽乡村规划综合考虑了自然景观、村庄建设和农田治理等多个方面，通过改善农村的环境和基础设施，提升农民的生活质量和经济收入水平，同时通过景观设计和特色产业的培育，吸引游客和投资者，推动了乡村旅游和乡村振兴的发展。
这个案例给我们启示，美丽乡村规划需要全面考虑农村的特点和需求，结合当地的自然资源和历史文化，通过整体规划和改造，实现农村的可持续发展。
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树
筑面积6.4万平米，其中包括4500平米的中央
金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为
1.0，绿地率为35%。规划为8栋多层，338个房
间，700多个床位，分为70平米、100平米和
110平米三种户型。
随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心
理特征和行为特点为他们特别定制的养生住品。
项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、
[ 泰康燕园]——项目概况
泰康之家养老社区建筑面积30万平方米，为居民提供多样化的居住和生活环境 以医疗护理和康复为立足点，为居民提供全方位的,完善的专业护理服务 以"打造活力新生活，让人们拥有健康、快乐、优雅的退休养老生活，持续品质生活"为宗旨
[ 泰康燕园]——自身配套
入住标准：年龄要求 女性55周岁、男性60周岁 收费标准：入住需缴纳两种费用：① 入门费（10万元可作为养老社区消费费用） ②月服务费（见表
项目机会分析
1、政策机遇：美丽乡村、乡村振兴政策不断完善，大村项目从政策上符合政府需求，并且已 经达成三方协议。 2、房地产限购机遇：海南全省限购政策执行一年多，房地产市场受到打压，常规产品购买销 售进出口被封堵，客户置业、住房意愿被压制，在此情况下，借助美丽乡村开展使用权运营 或租赁面临着难得的机遇。 3、产品规划机遇：三亚传统的房地产产品面积不得低于100㎡，因此，产品总价较高，置业 门槛较大，二手房市场短期内由于政策原因并无太大起色，因此，在产品规划上，项目拥有 更多的自由权限。 4、区域发展机遇：随着三亚自贸区的推进与发展，红塘湾被划归市区范畴，同时，海上机场 也择期开工建设，未来几年内，伴随着项目建设的推进，可以有效的利用区域发展带来的红 利，包括人口、客流、市政建设、区域配套等。
政策风险无法阻止，但可以有效的预测和规避。 因此， 在规避风险、转化劣势的前提下， 间接竞品市场和直接竞品市场成为我们项目的主要研究范围
PART 3 竞品市场分析
房地产市场竞品 使用权销售市场竞品
三亚在售项目分析
典型案例分析
市区住宅最低价项目，80㎡两房户型总价约170万，存量约有600套，计划销售周期两年
开放式厨房 1卫
3.5
西北-东南
70
10
9
永茂荔枝花园
74
2.3
172
51.7
大1房小1房
69.0
2厅 开放式厨房
3.7
北-南
70
1卫
使用权销售市场分析
岛外市场 岛内市场
[ 岛外市场情况] 市场分类
北京区域，以金融、资本持有出 租型为主，其出租模式可作为借 鉴 案例：北京泰康之家燕园、北京 太阳城
75.9
75.9
丹州小区
98
1.8
174
69.6
69.6
中铁悠岚湖
62
2.7
167
66.9
66.9
海岳半岛城邦马德里4 栋
76.26
2.4
185
55.4
73.8
福泉花园
70
2.1
145
43.6
58.1
房间构成
大2房 1厅 封闭式厨房 1卫
大2房 2厅 封闭式厨房 2卫 大2房 2厅 开放式厨房 2卫 大3房 1厅 封闭式厨房 1卫 大3房 1厅 封闭式厨房 1卫 大3房 1厅 封闭式厨房 1卫 小2房 1厅 开放式厨房 1卫 大2房 2厅 封闭式厨房 1卫 大2房 2厅 封闭式厨房 1卫
区域内在售项目，鲁能公馆，一期40㎡、60㎡开间，总价约为160-240万，未来还有三期未开发
占地面积：226666㎡ 建筑面积：187300㎡ 容积率：0.8 总户数：320 产权：40年 主力户型：40㎡单间、60㎡一房 一厅、87㎡两房两厅 销售均价：42000元/㎡ 销售情况：项目2017年取得预售 证，一直未对外销售。
布甫·大村定位方案
三亚樾城投资有限公司 营销策划部
二零一八年十一月
布甫大村项目
建築用地占地面積：35423.52平方米 建築面積：24245.71平方米 容積率：0.6 限高： 3层
三亚城市功能定位核心区 三亚红塘湾旅游度假辐射区
[ 政府规划定位 ]
三亚自贸区总体规划主城区，郊野美丽乡村田园带，临空客流聚集地，区位发展势头较大，优势明显
占地面积：63010.5㎡ 建筑面积：121800.9㎡ 容积率：1 总户数：1229 产权：70年 主力户型：80㎡两房两厅，总价 月170万元（70%）、105㎡三房两 厅（30%） 销售均价：23000元/㎡ 销售政策：可公积金、可按揭 销售情况：目前第二批3栋楼获得 预售证，套数334套，现去化率 50%，平均月销售量约40套左右。
三亚二手房市场分析
三亚二手房市场表现
限购政策发布一年后，二手房价格趋于稳定，三亚7月二手房均价 25137 元/m²，（包含别墅等二手房交易 数据）
从上月成交数据来看，二手房市场郊区项目涨幅较大，市区项目跌幅较大。
三亚市7月份二手房市场案例
序号 1 4 3 6 7 10 11 2 13
小区名称
占地面积：66126.59㎡ 建筑面积：100000㎡ 总户数：1400户 主力户型：32㎡开间、54㎡一房一厅、 70㎡两房。 产权年限：村集体用地，租期50年 销售情况：从2017年开始销售，截止 2018年底售罄。目前业主已经入住。
区域住宅最低价，中粮悦海项目，83㎡两房户型总价约180万元，目前项目售罄，无后续产品供应
占地面积：149673㎡ 建筑面积：185567㎡ 容积率：1.1 总户数：815 产权：70年 主力户型：83㎡两房两厅，总价 月180万 销售均价：22000元/㎡ 销售情况：18年12月份批准预售 建筑面积:35753.76平方米(其中商 业1018.51平方米、住宅34735.25 平方米),套数:400套(其中商业16套、 住宅384套)。
项目劣势分析
1、内部交通较差：大村外部交通网络完善，但是有部分进村的道路狭窄、形象面较差，未来 开发过程中，需要进行交通动线的规划和完善。 2、干扰资源明显：大村村口附近有大量坟墓，对前期开发建设及后期项目形象有较大影响。 3、水资源不足：村里自然资源丰富，但水资源由于各种原因，造成河道干涸，需要后期进行 完善。 4、噪音干扰：村庄紧邻G98高速，退线后距离高速道路仅30米，车流造成的噪音会严重影响 附近居住生活体验。 5、投资金融属性差：项目用地性质决定产品固定资产的价值无法长期持有，是项目发展的最 大障碍。
项目威胁分析
1、政策风险威胁：虽然美丽乡村政策不断的出台，但是具体执行细则并无落地，因此，导致 村、区以及市政府相关职能部门畏手畏脚，以政策猜测猜想开展相关指导工作，未来风险存 在较大。同时，使用权销售也存在较大的政策风险。 2、竞品项目威胁：伴随着房地产陷入低潮，共享农庄、美丽乡村、特色小镇等项目大量出现， 未来一两年内全省将有上百家类似项目集中上市，大村周边也有华侨城等知名企业项目上市， 未来项目面临竞品项目的恶略竞争环境。 3、房地产市场潜在威胁：2018年房地产市场全面限购，2019年7月份，限购政策有松绑迹象， 即便地产项目仍然受限，考虑到两年社保保护期限即将到期，未来房地产市场也将成为项目 最大的竞争对手。
1.8租售情况：服务
如产生其他费用（如餐费，医疗费等），需客户自行解决 租赁费用综合来看，略高于常规销售收入
[ 上海亲和源]——项目概况 距离上海市中心12公里，交通便利，配套齐全，确保老年人居住的舒适度与便捷性
[ 上海亲和源]——运营模式
海南区域案例及市场分析
中州国际酒店项目
村集体建设用地与开发商合作开发，销售使用权，与客户签订租赁协议，同时，与中州酒店管理集团合作运 营部分公寓。销售权长租销售方面，32㎡开间约39万元，54㎡开间约65万元。另外推出部分户型返租销售， 30万租20年使用权，开发商每年返还5%的房款。整体销售价格约为同区域产品的30%。目前已无房源销售。
项目位置
[ 项目位置 ] 出则繁华、入则静谧，随着交通不断优化，大村这支潜力股将会爆发
项目位置
南山文化旅游区
红塘湾
三亚湾
三亚市区
大东海
亚龙湾
海棠湾
➢ 位于海南三亚红塘湾区域，在天涯海角和南山景区之间；
➢ 未来的市中心，距离天涯区核心不行五分钟，距离三亚主城区10分钟车程； ➢ 紧邻环岛高速，新出口将会加大交通便捷性。 ➢ 红塘湾海上机场经济腹地
[ 地块指标 ]
水库 山
生态农业用地
拟建出入口
项目建设用 地（大村老村）
环岛高速
生态农业用地
美丽新村
国道
[ 资源环境]
➢ 老村居民在20年前由于水源 原因陆续搬离
➢ 村内存有很多三级保护酸豆 树
➢ 现有一户村民由于经济原因 仍住在老村内
山上大石遍布， 以前的水源地源 头，现已无水
项目优势分析
1、区位优势：大村位于红塘湾开发区腹地，也是三亚自贸区规划的主城区范围，随着三亚城 市建设的不断发展与完善，海上机场的投入使用，大村作为天涯镇后花园的定位越来越清晰。 2、客流导入优势：大村位于天涯海角与南山寺景区之间，将近一千万的客流量结合海上机场 带来的巨大流量，为大村项目带来源源不断的人气及运营氛围。 3、自然资源优势：大村靠山观海，村中古井、大树、河道、森林资源丰富，出则面对繁华未 来，如则享受宁静氛围。 4、开发意愿优势：经与大村长期的沟通和交流，大村开发意愿较强，能够积极配合项目开发。 5、土地资源优势：大村老村是一个空心村，约有50亩建设用地，土地状况较单一，基本无拆 迁安置的过程，后期整体开发优势较大。
房子 面积（㎡）
单价 （全含） （万元）
总价
（万元）商金贷额3（0%万元首）付
公积金贷40% 首 付金额 （万元）
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