收益法资产评估评估程序表(适用于非整年)
资产评估方法之收益法详解
资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。
（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
收益法评估的说明11【精选文档】
收益法评估的说明一、企业概况介绍该部分内容详见关于进行资产评估有关事项的说明。
二、评估方法介绍(一）评估方法介绍1。
采用收益法评估的工作程序本次收益法评估工作主要按以下工作程序进行：①搜集资料根据委估企业特点和评估作价的要求搜集评估所需资料。
②分析测算根椐所搜集到资料进行分析和判断，结合国内经济发展和行业及委估企业的分析进行相关数据的分析判断。
③确定折现率根据项目所适用的计算模型及评估师搜集的资料分析确定折现率.④计算现值根据预测的收益额和确定的折现率计算现值。
2。
收益法评估的主要参数选取运用收益法评估企业价值时所涉及的主要参数为：收益额、折现率和收益期限。
收益额的选取：本次评估中为避免因企业执行不同具体会计政策而产生对财务报表利润的影响，结合本项目的特点及评估模型，评估师采用国际上通常的测算公司现金流的方法来确定企业未来经营中的收益额.本次评估采用分段法对企业的现金流进行预测.即将企业未来现金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期之后的现金流。
各年的公司现金流量按以下公式进行预测:公司现金流量(Ri)=息税前利润（1-税率）+折旧费用+摊销费用—资本性支出-营运资本变动。
折现率（ｒ)的选取：折现率，亦称贴现率，是用以将企业的未来收益还原(或转换)为现在价值的比率。
可见，折现率的实质是一种投资报酬率.投资者所要求的报酬可分为两部分。
一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券或政府债券的利息，其报酬称为无风险利息率。
二为投资者的风险溢价(或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。
这些风险包括经营风险、财务风险和行业风险。
此外，通货膨胀使得投资者实际报酬率降低.因此，折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＋通货膨胀率收益期限的确定：本次预测收益期按特许经营协议经营期限50年计.3。
本次评估所采用的计算公式企业价值的计算公式为：股东权益全部价值=预计未来现金流量现值+非经营性资产—有息债务公司现金流现值的测算：本次评估采用分段法对企业的现金流进行预测.即将企业未来现金流分为明确的预测期期间的现金流和明确的预测期之后的现金流.公司现金流现值的计算公式如下：p=Σ［Pi×(1+r)—i]+（Pn/r）×（1+r）—n式中：p为公司现金流现值；Pi为第i年公司现金流；Pn为第n年的公司现金流;i为明确的预测年期（2010年至2049年）;r为年折现率；Pi=息税前利润（1-税率)+折旧费用+摊销费用（三）重要前提及限定条件(一）在未来可预见的时间内企业按提供给评估师的可行性研究报告预测模式进行发展，生产经营政策不做重大调整，预测的收入、成本及费用在未来经营中能如期实现。
资产评估(收益法)
资产评估（收益法）
1．收益法中的收益额是指（）。
*
A．资产未来的预期收益(正确答案)
B．资产的现实收益
C．资产的实际收益
D．资产的客观收益(正确答案)
E．资产的永久性收益
2．收益法的基本前提条件是（）。
*
A．未来收益可预测并可用货币计量(正确答案)
B．承担的风险可预测并可用货币计量(正确答案)
C．预期收益年限可预测(正确答案)
D．历史收益已知
E ．具备可利用的历史资料
3．构成折现率的因素具体包括（）。
*
A．超额收益率
B．无风险报酬率(正确答案)
C．风险报酬率(正确答案)
D．价格变动率
E．平均收益率
4．(单选)假设某企业获得一土地的永续使用权，年收益额为100 万元，适用本金化率为10 % ，则其评估值为（）。
[单选题] *
A．1000 万元(正确答案)
B．10 万元C．100 万元D．价值无限。
资产评估工作流程图
资产评估工作流程根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。
一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。
二、风险评价：资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：1. 了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3. 是否具备资产评估的基本条件；4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。
约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1. 准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：-- 有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。
-- 被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；-- 委托单位现状及发展概要介绍；-- 委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；-- 涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。
2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。
对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。
资产评估底稿模版-程序表
资产占有单位： 一、 需准备或拟收集的资料
1 生产经营、租赁收入相关资料 2 成本费用相关资料 3 确定计算期限或经济寿命的相关资料 4 确定折现率或本金化率的相关资料 5 企业中长期生产经营规划
二、 评估程序
1 收集验证有关经营、财务状况的资料 2 计算和对比分析有关指标及其变化趋势 3 预测资产未来预期收益、确定折现率或本金化率 4 将预期收益折线或本金化处理，确定整体资产的现值 5 评估结果分析 6 撰写评估说明
评估基准日：2004年4月30日
执行情况 说明
索引
签署
三、 评估结论及说明
四、 复核意见
“执行情况说明”标识： （1）“√”：已执行，没有发现需要调整的重大差异； （2）“Δ ”：已执行，发现有需要调整的重大差异； （3）“×”：不适用，没有执行。
复核人：
资产评估实务（二）收益法评估案例知识点
资产评估实务（⼆）收益法评估案例知识点收益法评估案例第四节收益法评估案例⼀、评估案例基本情况相关财务数据如下：表3－10 被评估企业2013～2015年利润表单位：万元评估基准⽇，被评估企业账⾯总资产11685万元，负债总额4285万元（其中短期借款2000万元），净资产为7400万元。
⼆、评估过程和结果（⼀）评估计算及分析过程1.将2016～2019年划分为预测期，2020年及以后年度为永续期。
表3－11 被评估企业债务资本及利息⽀出预测表单位：万元【注】贷款利率为6%。
表3－12 被评估企业折旧和摊销预测表单位：万元表3－13 被评估企业资本性⽀出预测表单位：万元表3－14 被评估企业营运资⾦预测表单位：万元表3－15 企业⾃由现⾦流量预测表单位：万元2.假定永续期的长期增长率按2%计算。
3.折现率的确定（1）股权资本成本①⽆风险报酬率为4.0%②β系数β资产＝0.9557β资产×（负债＋所有者权益）＝β权益×所有者权益0.9557×（0.75×2000＋7400）＝β权益×7400β权益＝1.1494③市场风险溢价市场风险溢价为7.5%。
④被评估企业特有风险调整系数的确定确定企业特定风险调整系数为1%。
⑤股权资本成本（2）债务资本成本债务资本成本率按6%拟定。
（3）加权平均资本成本＝7400/9400×13.62%＋2000/9400×6%×75%＝11.68%4.评估结果的测算（1）预测期折现值的测算（2）永续期折现值的测算表3－16 投⼊资本预测表单位：万元2019年度的ROIC＝2019年度NOPAT÷2019年初的投⼊资本＝（2019年净利润＋税后利息费⽤）÷2019年初的投⼊资本＝（1494.75＋99.00）÷11080＝14.38%新增投资额＝税后经营利润×g/ROIC企业⾃由现⾦流量＝税后经营利润－新增投资额＝税后经营利润×（1－g/ROIC）假设永续期投资回报率和2019年度相同，永续期第⼀期税后经营利润＝2020年期初投⼊资本×2020年ROIC＝2019年年末投⼊资本×2019年ROIC（假定2020年ROIC＝2019年ROIC）＝11113×14.38%（万元）【提⽰】NOPAT记成EBIT×（1－T）更容易记住。
资产评估工作流程
根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。
一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。
二、风险评价：资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：1. 了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3. 是否具备资产评估的基本条件；4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。
约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1. 准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：-- 有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。
-- 被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料，如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；-- 委托单位现状及发展概要介绍；-- 委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；-- 涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。
2. 委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。
对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。
在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。
资产评估业务流程图
资产评估业务流程图一、引言资产评估是指对特定资产进行评估和估值，以确定其价值和潜在风险。
资产评估业务流程图描述了资产评估的整体流程，包括评估需求确认、资产信息采集、评估方法选择、评估过程实施、评估报告编制和结果反馈等环节。
二、1. 评估需求确认- 客户提出资产评估需求- 评估机构与客户进行沟通，明确评估目的和范围- 确定评估时间和预算2. 资产信息采集- 评估机构与客户签订保密协议- 采集资产相关文件和资料，包括财务报表、合同文件、市场调研报告等- 调查采访相关人员，了解资产情况3. 评估方法选择- 根据资产类型和评估目的，选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法或者成本法- 确定评估所需数据和指标4. 评估过程实施- 对采集到的资产信息进行分析和处理- 运用选定的评估方法进行资产估值计算- 进行风险评估和灵敏度分析5. 评估报告编制- 撰写评估报告，包括评估目的、方法、数据来源、估值结果等内容- 报告中应包含评估师的资格证明和签名- 报告需符合相关法律法规和评估行业的规范要求6. 结果反馈- 将评估报告提交给客户，并进行解读和讨论- 根据客户的反馈，进行必要的调整和说明- 客户确认评估结果，并进行后续决策和应对措施三、流程图说明资产评估业务流程图的主要流程包括评估需求确认、资产信息采集、评估方法选择、评估过程实施、评估报告编制和结果反馈等环节。
每一个环节都有具体的任务和操作，确保评估过程的准确性和可靠性。
评估需求确认环节是整个流程的起点，通过与客户的沟通和商议，明确评估的目的、范围、时间和预算等要求。
资产信息采集环节是获取评估所需数据和资料的过程，包括签订保密协议、采集文件和进行调查采访等。
评估方法选择环节根据资产类型和评估目的，选择适当的评估方法，并确定所需数据和指标。
评估过程实施环节是对采集到的资产信息进行分析和处理，运用选定的评估方法进行资产估值计算，并进行风险评估和灵敏度分析。
评估报告编制环节是将评估结果整理成报告的过程，报告中应包含评估目的、方法、数据来源、估值结果等内容，并符合相关法律法规和评估行业的规范要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3
主营收入预测要点 主营业务成本预测要点 期间费用预测要点
收益法评估明细表
1 2 3 4 5 6 被评估单位： 评估基准日： 企业负责人： 财务负责人： 填表人： 填表日期： ABC有限公司 2012年9月30日 B C D 2012年12月31日
6 7 8 9
评估机构
申报表由企业根据实际情况填写，相关数据应该与审计报告/会计报表一致。 （1）绿色应由企业填报。（2）黄色表格可根据实际情况选择是否填列。（3）红色表格由评估人员评估计算使用。 预测总要求 数据和财务指标应与历史情况衔接，如果出现超常规变化（这也是审核的重点），应有充 分的理由认为预测可实现。 （1）市场需求容量；（2）企业产能；（3）企业前几年销量及市场占有率；（4）行业竞 争企业在行业中的竞争能力（优劣势分析）；（5）行业龙头企业的销量情况；（6）企业 在细分产品领域、营销和宣传方面的策略；（7）企业发展规划。（8）支出企业预期收益 实现的各种资源是否有保障。 基本应与历史情况一致。 基本应与历史情况相当，但应考虑规模效益导致的变化。同时可参考行业企业的费率情况。 注意各科目中，是否存在溢余资产、非经营性资产和负债。