收益法及其在资产评估中的应用
收益法在企业价值评估应用中的几个问题
收益法能够综合考 虑企业的财务和非 财务因素。
收益法能够考虑企 业的持续经营和未 来发展。
对未来研究和应用的展望
深入研究收益法在企业价值评估中 的应用，提高评估的准确性和可靠 性。
针对不同行业和不同类型的企业， 研究更为适用的评估方法和模型。
结合其他评估方法，完善企业价值 评估体系。
探讨收益法在企业价值评估中的国 际应用和比较研究。
市净率法通常适用于资产重的企业，因为类似企业或行业的平均市净率可以反映市场对企业未来盈利能力和资 产价值的预期。但是，市净率法也存在一些问题，如选择可比企业和调整市净率的主观性，以及资产重估的准 确性，可能导致评估结果的不准确。
现金流量折现法
总结词
现金流量折现法是通过预测企业未来的现金 流量并折现至当前时点来估算企业价值的方 法。
折现率风险
折现率是企业价值评估中的一个重要参数，但市场环境的变 动可能导致折现率的不稳定。这种不稳定会导致评估结果的 不准确。
CHAPTER 05
改进收益法的建议
完善参数的确定方法
1 2 3
确定现金流
应基于企业的实际财务数据和合理的预测来确 定现金流，同时考虑宏观经济、行业趋势和企 业特定因素。
CHAPTER 02
收益法的基本参数
预期收益
预测的准确性
预期收益的预测受到许多因素 的影响，包括经济环境、行业 趋势、市场竞争等，预测的准
确性是收益法应用的关键。
收益的稳定性
企业的收益稳定性越高，预测的 准确性越高，收益法的应用效果 越好。
收益的可持续性
除了当前的收益水平，还需要考虑 收益的可持续性，即企业是否有稳 定的收益来源，以保证其未来的发 展。
详细描述
资产评估的收益法
资产评估的收益法资产评估是一种确定资产价值的方法，而收益法是其中一种常用的评估方法。
它基于资产所能产生的预期收益来确定其价值。
在这篇文章中，我们将深入探讨资产评估的收益法，对其原理、应用和使用注意事项进行全面解析，帮助读者更好地理解和应用这一评估方法。
资产评估的收益法是基于市场经济理论和金融原理的。
根据这一法则，资产的价值是由其所能产生的未来现金流量决定的。
在评估一个资产时，关键是确定其可预期的收益情况。
这需要考虑相关市场状况、行业前景、资产的特点以及其他相关因素。
通过对这些因素的分析和估计，资产评估师可以得出一个合理的预期收益数额，并以此确定资产价值。
收益法在不同的资产评估场景中具有广泛的应用。
对于不动产，如房地产，收益法常用于确定租金的合理水平。
评估师会考虑周边区域租金水平、房屋状况、租约情况等因素，以确定该房产的租金收益，并以此计算其价值。
对于企业，收益法可用于评估未来现金流量，进而确定企业的价值。
这需要考虑企业的盈利能力、市场份额、行业前景等信息，并结合财务数据进行分析和推算。
在使用收益法时，有几个需要注意的事项。
首先，评估师需要准确获取和理解相关数据和信息。
这包括市场数据、财务报表以及与资产相关的信息，如租约、业务合同等。
其次，评估师需要对数据和信息进行合理的处理和分析，选择适当的评估模型和方法。
不同的资产可能需要不同的模型和方法来计算其预期收益。
最后，评估师需要根据实际情况和专业判断进行合理的调整和校正。
收益法往往涉及各种预测和估算，因此评估师需要充分考虑估计误差和不确定性，以保证评估结果的准确性和可靠性。
总结起来，资产评估的收益法是一种常用的评估方法，可以帮助确定资产的价值。
它基于资产所能产生的预期收益来进行评估，并需要考虑市场状况、行业前景和资产特点等因素。
在使用收益法时，评估师需要准确获取和理解相关数据和信息，并对其进行合理的处理和分析。
同时，评估师还需要根据实际情况和专业判断进行调整和校正。
评估方法 收益法
评估方法收益法收益法是一种广泛应用于投资领域的评估方法，它通过估算资产未来的收益来确定其价值。
这种方法主要适用于那些具有稳定、可预测现金流的资产，例如房地产、股票等。
在使用收益法进行评估时，人们通常会考虑到资产的现金流量、风险和折现率等因素。
要进行收益法评估，我们需要收集和分析资产的相关信息。
这包括资产所在的地理位置、面积、租金等。
在评估房地产时，我们还需要考虑到周边环境、交通情况等因素。
在评估股票时，我们需要分析公司的财务状况、市场前景等因素。
我们需要确定资产未来的现金流。
对于房地产来说，这包括租金收入和可能的销售收入。
对于股票来说，这包括股息和可能的股价增长。
在确定现金流时，我们需要考虑到市场需求、竞争情况等因素。
然后，我们需要考虑到资产的风险因素。
风险是投资过程中不可避免的因素，它可能导致资产未来的现金流不稳定。
在评估房地产时，我们需要考虑到租户流失、房屋维护等风险。
在评估股票时，我们需要考虑到行业竞争、政策变化等风险。
我们需要确定资产的折现率。
折现率是用来衡量资产未来现金流的时间价值。
它反映了投资者对未来现金流的偏好程度。
在确定折现率时，我们需要考虑到投资者的风险承受能力、市场利率等因素。
综合考虑资产的现金流、风险和折现率等因素，我们可以得出资产的评估价值。
评估结果可以帮助投资者做出决策，例如是否购买或出售资产，以及投资的时间和方式等。
需要注意的是，收益法评估方法有其局限性。
首先，它假设资产的现金流稳定可预测，而现实中的市场情况常常变化不定。
其次，它忽视了资产的市场价值和替代成本等因素。
因此，在使用收益法评估时，我们需要谨慎对待评估结果，并结合其他评估方法进行综合分析。
收益法是一种常用的评估方法，通过估算资产未来的现金流来确定其价值。
在评估过程中，我们需要考虑到资产的现金流、风险和折现率等因素。
然而，收益法评估方法也有其局限性，我们需要谨慎使用并结合其他评估方法进行综合分析。
【资产评估师学霸笔记】 收益法的概念、应用前提、基本步骤、主要参数
三、收益法三、收益法 （一）收益法的概念【掌握】 收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
用数学式可表示为： p——评估价值 R i——未来第i年的预期收益 r i——折现率 n——收益年限 i——年序号 评估价值当各年的折现率相等，均为r时，上个公式可以表示为： 企业价值收益法评估的基本理论公式来源于研究股票市场的投资。
折现率r i就是投资者的投资回报率。
根据评估对象的预期收益来评估其价值，容易被资产评估业务各方所接受。
所以，收益法是资产评估中常用的评估方法之一。
（二）收益法的应用前提【掌握】 1.收益法涉及三个基本要素 ①评估对象的预期收益； ②折现率或资本化率； ③评估对象取得预期收益的持续时间。
2.应用收益法必须具备的前提条件 ①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量； ②预期收益所对应的风险能够度量； ③收益期限能够确定或者合理预期。
（三）收益法的基本步骤【熟悉】 ①搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料； ②分析测算评估对象的未来预期收益； ③分析测算评估对象预期收益持续的时间； ④分析测算折现率或资本化率； ⑤用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值； ⑥分析确定评估结果。
（四）收益法的主要参数【掌握】 1.收益额 （1）资产的收益额 资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情形下所能得到的归其产权主体的所得额。
（2）收益额的特点： ①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额； ②用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是个别拥有者使用资产实际获得的收益。
口径分类指标公式销售收入 销售收入 现金流全投资口径税前企业现金流EBIT＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加税后企业现金流EBIT（1－T）＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加股权口径税前股权现金流利润总额＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加－付息负债本金减少税后股权现金流净利润＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加－付息负债本金减少利润税前口径利润总额 税后口径净利润 净利润vs净现金流量（都属于税后收益） 净现金流量＝净利润＋折旧/摊销－追加投资（包含资本性支出和营运资金追加投资） 净现金流量的优势： a.能够更准确地反映资产的预期收益。
资产评估方法之收益法详解
资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。
（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
资产评估的方法与应用
资产评估的方法与应用资产评估是一种评估各类资产价值的方法。
它的应用领域非常广泛，如企业、金融、不动产、机器设备、基础设施等。
在各种投资、融资和收购决策中都需要资产评估的支持和参考。
本文将系统介绍资产评估的方法与应用。
一、资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法三种。
市场比较法：该方法是将被评估资产和已知市场价的相似资产进行比较，通过对比他们的各项特征以及销售和租赁交易价格等信息，来确定被评估资产的价值。
收益法：该方法通过计算被评估资产所能产生的未来现金流量，推断出资产的价值。
这种方法适用于那些具备未来现金流量明确的资产，如企业的股权、不动产的租赁收益等。
成本法：该方法根据被评估资产的“重建成本”、“置换成本”等，来计算资产的价值。
这种方法适用于那些具备有限未来现金流量的资产。
二、资产评估的应用在各类投资、融资和并购之前，资产评估是不可或缺的一项工作。
下面将介绍资产评估在各领域的具体应用。
1.企业资产评估在企业的投资决策中，资产评估是极为重要的一项工作。
企业的资产主要分两类，一类是固定资产，如房地产、机器设备等；另一类是无形资产，如商誉、专利、商标等。
资产评估将帮助企业了解当前各类资产的价值，为企业的各种投资和融资决策提供参考。
2.金融资产评估在金融领域中，资产评估的应用也非常广泛。
金融资产包括股票、债券、证券等，它们的价值通常取决于市场情况。
基金经理需要利用资产评估来选出态势良好的股票和债券，以达到收益最大化的目的。
3.不动产评估资产评估在不动产领域的应用也是十分广泛的。
不动产包括土地、房屋、商铺等。
在不动产评估中，资产评估公司通常会根据不动产的位置、土地性质、建筑面积、周围环境等因素，采用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估出不动产的价值。
4.机器设备评估机器设备评估是在企业中的一项非常重要的资产评估工作。
这需要专业机构进行价格估算，通过各种调查分析的方法对机器设备的运转状况、质量使用年限等因素进行评估。
资产评估中的评估方法优化与应用
资产评估中的评估方法优化与应用一、引言资产评估是指对固定资产、流动资产、无形资产等进行评估和估价。
在企业财务、税务、融资、重组等方面都扮演着重要的角色。
本文将从评估方法的角度对资产评估进行优化，提高评估的准确性与可靠性。
二、评估方法的分类资产评估方法主要分为市场方法、收益法和成本法三种。
1.市场方法市场方法是将被估价资产与市场相似的资产进行对比，从而确定其价值。
市场方法适用于有市场的资产，如房产、车辆等。
具体包括可比较法和拟合曲线法。
(1)可比较法可比较法，即把被估价资产与市场上已有的同类资产进行比较，以较为接近的同类资产市场价格为准，确定被估价资产的市场价格。
可比较法比较通用、易操作，且对易于交易、市场透明的资产准确性高，但难以获得与被估价资产完全相同的可比较资产，因此需要对可比较资产进行合理的校准。
(2)拟合曲线法拟合曲线法是指通过对市场上所得到的同种类型资产价格及其所附带的参数（如面积、容积率）等变量进行统计分析，建立其价格与参数之间的函数方程，然后将被估价资产的参数代入该方程，计算出被估价资产的市场价格。
2.收益法收益法是通过对被估价资产产生的未来收入进行预测，以及风险、利润和折现率等多个因素的分析，计算出被估价资产的市场价格。
收益方法适用于利润性较强、具有未来现金流的资产，比如商业地产等。
具体包括净现值法和折现率法。
(1)净现值法净现值法是按照被估价资产现值大于其收益原金额的标准，计算出其所应承担的负债和所获得的收益，最后确定被估价资产的市场价格。
(2)折现率法折现率法是通过现金流折现等系列数学计算方式，考虑时间价值等因素，以及被估价资产风险、未来现金流、财务指标比较等因素综合作用，确定其市场价格。
3.成本法成本法是基于被估价资产复制成本等，按照资产增值、降值、折旧等方式计算被估价资产的市场价格。
成本法适用于自然资源、艺术品、文物等没有明确市场价格的资产。
具体包括修正成本法和统计方法。
收益法及其在资产评估中的应用
我 们常听说 “ 文档 一体化 ” 是管理 好文书 档案 的前 提 ， 即要
求把档案信息化 纳入 办公 自动化的总格局之 中，与办公 自动化 融为一 体 ， 同步进行 。办公 自动化虽然应用较 好 ， 但没 有考虑档
的需要 ， 应将 电子文的整理与归档提升 到 自己的工作 日程 中来 ，
使档案工 作逐步走 上规范化 、 制度化 、 科学化 和现代化 的轨道 ， 使之更好地服务于企业 的科研管理 ， 为企业 的进一步发展 ， 提供 必要 的支持 和服 务。 参考 文献
为： ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
求本 的思路 ，也是采用资本化和折现 的途 径及其方法来判 断被 评估资产 现时价值 的方法。
收益法有 ３ 基本 前提要素 ：被评估 资产 的预期收益是 能 个 够完整 、 准确测算得到货 币数据 的 ； 资产评估 中需 用的折现率或
Ｉ一 熹、 ＝’ ｌ
式 中：） Ｊ为资产 的收益现值 ， ｝ 即要评 估的资产价值 ； Ｒ 为资产
收 稿 日期：０ ８ １－ ８ ２ ０ — ２ ０
Ｊ ＿ 法 其 在 资 产 评 估 中 的 应 用 ｛ 欠益 及
屠 蕴 雯
（ 西 省会 计 函授 学 校 ， 山 山西 太 原 ，３ ０ ４ ００２ ）
摘
要： 阐述 了收 益法的含 义和 ３个基本要 素 ， 分析 了收益 法与成本 法、 市场 法的不
案对待。 要 将电子文件归档工作纳入本单位的立卷 归档制度 ，并列 入信息管理工作 程序 ， 在布置 、 检查 、 总结 、 考核信息 管理工作 的 同时 ， 布置、 检查 、 总结 、 考核电子文件归档工作。
３２ 电子 文件 归 档 制 度 的 健 全 ．
理人员统一行动。文书机要员都是用计 算机处理 文件 ， 领导也通
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
力的合同、协议等契约中对资产受益期限的约定。在实际操作 中，可以根据两者“孰短”的原则来确定资产的收益期。
（3）资产的折现率。折现率是将资产的未来预期收益折算成 现值的比率。确定折现率，不仅应有定性分析，还应寻求定量分 析方法。一般来说，折现率应包含无风险利率和风险报酬率：无 风险利率就是指资产在一般正常条件下的获利水平；风险报酬 率则是指冒风险取得的报酬与资产的比率。每一种资产投资，由 于它的使用条件、用途不同、行业不同，风险是不一样的。因此， 折现率也是各不相同的，通常，它是要由评估师根据社会、企业 和评估对象的资产收益水平综合分析确定。
摘 要：阐述了收益法的含义和 3 个基本要素，分析了收益法与成本法、市场法的不
同，介绍了收益法的几个重要参数，并以企业整体资产评估为例探讨了收益法在资产
评估中的应用。
关键词：收益法；成本法；市场法；资产评估
中图分类号：F23
文献标识码：A
收益法是指通过预测被评估资产在未来预期内收益的现值 判断资产价值的各种方法的总称。它是一种在资产评估中将利 求本的思路，也是采用资本化和折现的途径及其方法来判断被 评估资产现时价值的方法。
（1）资产的收益。资产收益是资产在一定的持有期间，由于 所有权益能为资产所有者带来现金流量，包括此期间所发生的 全部收入和支出。资产收益由两个部分组成：期间内收益和期末 收益。期间内收益是由资产的生产能力和盈利能力决定的，期末 收益的大小在很大程度上是由市场环境的变化所产生的波动决 定的，也与期间内实现的收益有着直接的关系。
收益法与成本法、市场法根本的不同本质是在于三者之间的 含义、所持角度和依据及方法都是不相同的：收益法是从资产在运 营过程所表现出来收益能力来确定其内在价值的；成本法则是从 取得资产所需付出的重置成本扣除已磨损价值所剩余的内在价值 来反映使用过的资产现在评估基准日的价值；市场法则是站在市 场上看待资产在市场条件下，根据该资产在评估基准日能够出售 该资产时所能实现的资产价格，作为评估的目标价值。因此评估目 的和选择的评估方法之间存在一个要互相匹配的问题。
要应用收益法进行资产评估的情况。收益法评估基本数学模型
为：
Σ P= t
n =
Rt 1（1+r）t
（1）
式中：P 为资产的收益现值，即要评估的资产价值；Rt 为资产
未来第 t 年预期收益额（t ＝1，2，3，…）；r 为折现率；n 为资产经营
年期。
式（1）表明资产价值是用资产未来各年期的收益，逐年折现
并将各年折现值加总计算得出的。显然式（1）只有理论分析意
义，实际评估无法采用。但如果预期收益 R1，R2，R3 ……具备等额
因为我们要适应社会发展的需要，所以认识很重要。为了利用、 复制与拷贝方便，保存电子文档是必然的，也是必需的。所以在 文件的形成与传输过程中，要将电子文件当成有形的、原始的档 案对待。
我们常听说“文档一体化”是管理好文书档案的前提，即要 求把档案信息化纳入办公自动化的总格局之中，与办公自动化 融为一体，同步进行。办公自动化虽然应用较好，但没有考虑档 案部门的需求，存在没有或缺少背景信息等问题。笔者曾碰到这 一问题，因企业未规定需要归档文书电子文件，但想探索电子文 件归档问题，在纸质文件归档完毕后，提出归档相应的电子文 件，因公文处理系统中没有相应的“分类、整理、编目”流程，结果 对方将全年生成的电子文件全部移交至笔者手中，导致文件混 乱，无法查找与纸质相对应的电子文件，其归档号也只是当时公 文处理系统中的文书处理号，结果归档工作也是半途而废。通过 这样的实例，笔者认为，其根本解决之道在于尽早升级或更换系 统；文书机要员也要对电子文件及时整理与规范，实现文档一体 化。只有办公自动化与档案管理现代化同步进行，才能扩大信息 资源，实现信息资源共享，保证电子档案的及时归档。将两个系
要将电子文件归档工作纳入本单位的立卷归档制度，并列 入信息管理工作程序，在布置、检查、总结、考核信息管理工作的 同时，布置、检查、总结、考核电子文件归档工作。 3.2 电子文件归档制度的健全
企业现有的文书档案管理制度、标准，其内容主要是针对纸 质文书的形成和归档，对电子文件管理基本无相关规定。从电子 文件形成源头分散、修改过程无法真实记录的特点出发，应对电 子文件的收集、形成过程等方面作出相应的规定，即增加与计算 机管理新方式相适应的内容，保证新的制度下各环节的责任、程 序和标准。 3.3 公文处理系统与文书管理系统一体化
统一体化，还能做到尽量减少与不浪费人力、物力资源。
3.4 加强对计算机的统一管理
加强计算机管理，需要档案是用计算机处理文件，领导也通
过终端审批一些文件，因此，计算机的运行管理尤为重要。计算
机专业人员需要保证计算机配置（硬件、软件）的统一；公文处理
育在档案事业发展中的作用，为档案事业可持续发展提供智力
支持和人才保证。追根溯源，也说明了档案工作是企业管理工作
的基础性工作和重要组成部分。为了更好地使档案适应现代化
的需要，应将电子文的整理与归档提升到自己的工作日程中来，
使档案工作逐步走上规范化、制度化、科学化和现代化的轨道，
使之更好地服务于企业的科研管理，为企业的进一步发展，提供
影响企业收益的因素分为两大类，即外部环境因素和内部 微观因素。外部环境因素包括：一是国民经济、地区及行业因素， 如产业政策、行业规划，基建投资和技术改造政策，财政政策、价 格政策、税收政策、国债政策、金融和货币政策、利率、金融市场 的开发程度，对外贸易政策、对外开放政策、外汇政策等方面，都 和企业收益有关。二是市场供求因素：首先是市场需求因素，在 市场经济条件下，市场需求对企业收益状况产生着极其重要的 影响；其次是供给因素，即企业生产要素的供给直接关系着企业 能否开工和开工率的高低，而它们价格的变化也带动着企业生 产成本的变化，因而对企业收益有着至关重要的影响。内部微观 因素也可以分为两类，即财务因素和企业经营与技术创新开发 因素。财务因素是企业整体资产评估收益法运用的基础性因素。 在收益法运用中，无论具体采用怎样的收益预测方法，其起点和 基本依据都是对企业的财务状况的分析，尤其是财务比率分析。 企业经营与技术创新开发因素主要是指企业的经营管理水平在 现代市场经济条件下对企业的收益水平和获利能力有着举足轻 重的影响，其中营销策略、公共关系、企业公共形象、职工凝聚
企业整体资产是指企业所能支配的用于获取收益的资产综 合体；企业整体资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独 立经营获利能力的经济实体的全部资产和负债所进行的评估， 它是依据企业整体获利能力，以评估企业整体资产为目的评定 估算过程，通常也称为企业价值评估。
企业收益是指由企业法人或者具有独立经营获利能力的经 济实体在未来正常的生产经营条件下可以获取的货币净收入。 在资产评估中对收益的界定有两个方面的因素需要考虑，即收 益主体和收益结构。从收益主体来讲，有企业法人收益，它是指 企业控制的全部资产所带来的净收益，归企业法人所有；有投资 收益，归长期债权人和股东所有；有业主收益，它是税后净收益， 归资本金投入者所有；有剩余收益，它是企业法人收益扣除所有 特定权益后的剩余额，归普通股持有者所有。不同的主体对应不 同的收益，决定了不同的企业价值。从收益结构来讲，第一，不归 企业资产权益主体所有的纯收入不是收益，如税收，无论是流转 税还是所得税，均是企业劳动者创造的价值，但是由于归国家所 有，而不归企业和各资产的供给者所有。所以，在资产评估中不 作为企业整体资产本金化的收益构成内容。第二，企业的一切收 支净额，无论是营业收支、投资收支，还是资本收支，只要形成现 金净流量，就应看作是收益，这符合投资理念中不断追加投资和 回收投资的动态过程。
收益法有 3 个基本前提要素：被评估资产的预期收益是能 够完整、准确测算得到货币数据的；资产评估中需用的折现率或 资本化率是能够完整、准确测算得到数据的；被评估资产取得预 期收益持续的时间准确无误。
在运用收益法进行资产评估的许多场合下，如在企业整体 资产评估、无形资产评估、长期投资评估等时候，经常会遇到需
（2）收益期。资产的收益期是指能带来收益的资产的产权主 体能持有的年期，通常是指资产评估基准日后的资产尚能获利 的剩余收益年限。资产收益年限可分为有限期和无限期两种。一 般资产的收益期为有限期，在评估实践中对 30 年以上的收益期 就可参照无限期评估公式计算，即将被评企业长期持续经营时， 可以假定企业寿命即企业的收益期定为无限期。通常情况下资 产的收益期主要受到两个方面因素的限制：一是资产的剩余寿 命期，主要是指资产的经济寿命，同时要考虑科学技术进步等因 素对资产获利能力和产品市场寿命的影响；二是在具有法律效
中共湖北省委党校，助理政工师，中国石化江汉油田分公司勘探
开发研究院档案室，湖北省潜江市广华，433124.（下转第 144 页）
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屠蕴雯 收益法及其在资产评估中的应用
本刊 E-mail:bjb＠mail．sxinfo．net 经济论坛
不变、等差递增或递减、等比递增或递减等变动趋势之一时，则 可由式（1）推导出实用的评估公式。在实际评估工作中，评估师 们常常通过对资产收益的短期预测，研究分析当前和长远各时 期企业产品是否符合国家发展战略、是否符合国家能源和环保 政策要求、市场上发展空间与市场占有率变化动向、市场上供需 变化情况等诸方面内外因素，分析预期收益的长期趋势，近似地 归纳为某一特定趋势来进行处理。
人员必须在统一的平台上处理相应的电子文件；档案管理人员
需要保证及时准确地提供可靠的、可信的电子信息。
网络安全也是我们不能忽略的重要问题，主要表现在安全
保密问题和计算机系统运行的安全问题。应通过设置相应的权
限、身份识别和安装防火墙、杀毒软件等措施来维护网络安全，
同时对需要归档的信息不定期备份。
《全国档案事业发展“十五”计划》指出，要充分发挥档案教
必要的支持和服务。
参考文献
［1］ 韩冬.电子文件的捕获方法之我见［J］.中国档案，2006（8）：