国研中心专家：中国存量住房2.2亿套 户均1.02套
从国家统计局数据看目前中国住房情况
从国家统计局数据看目前中国住房情况
表 1 全国房产开发企业2000年~2012年居住房屋竣工和销售套数
指标2000年~2012年合计房地产开发企业住宅竣工套数(套) 57705489
房地产开发企业别墅、高档公寓竣工套数(套) 1686911
房地产开发企业住宅销售套数(套) 56545648
房地产开发企业别墅、高档公寓销售套数(套) 1474820
1981年~2012年，我国房屋竣工面积情况见表2。
表 2 房屋竣工面积情况
房屋类型1981年~2012年2000年~2012年房屋竣工面积(万平方米) 5,660,202.91 3,154,933.14 住宅房屋竣工面积(万平方米) 3,857,159.41 1,975,292.42
商品住宅房屋竣工面积(万平方米) 680,374.31 611,959.32
将2000年到2012年住宅竣工套数除以2000年~2012年商品住宅房屋竣工面积，得到平均每套商品住宅面积为106平方米。
有一点不明白，为什么2000年~2012年间，商品住宅竣工面积仅仅占住宅竣工面积的1/3不到。
2013年末，中国大陆城镇常住人口73111万人，城镇人均分摊1981年~2012年的竣工住宅面积为52.76平方米。
2012年，农村住房人均面积37.1平方米。
七普住房统计口径
七普住房统计口径（原创实用版）目录1.七普住房统计的背景和意义2.七普住房统计的口径和标准3.七普住房统计的主要内容和数据4.七普住房统计的结果和影响正文【七普住房统计的背景和意义】第七次全国人口普查（以下简称“七普”）是我国历史上规模最大、涉及面最广、意义最重大的一次人口普查。
在这次普查中，住房统计是一个重要的环节。
通过对全国范围内的住房情况进行统计，不仅可以了解我国住房资源的分布和利用情况，还可以为国家制定相关政策提供有力支持。
因此，七普住房统计具有重要的现实意义和深远的历史意义。
【七普住房统计的口径和标准】七普住房统计的口径主要包括住房类型、住房面积、住房结构、住房性质等方面。
在具体统计过程中，采用了以下标准：1.住房类型：分为普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。
2.住房面积：分为小于等于 60 平方米、60-90 平方米、90-140 平方米、140 平方米以上等。
3.住房结构：分为独栋、联排、多层、高层等。
4.住房性质：分为公有住房、私有住房、租赁住房等。
【七普住房统计的主要内容和数据】根据七普住房统计的数据，我国住房情况呈现出以下特点：1.住房总量充足，但分布不均。
全国共有住房约 2 亿套，其中城市约 1.5 亿套，农村约 0.5 亿套。
然而，住房资源分布不均，一线城市和部分热点二线城市住房紧张，而部分三四线城市和农村地区住房空置率较高。
2.住房面积普遍较小。
全国平均住房面积为 90 平方米左右，其中城市平均住房面积为 70 平方米左右，农村平均住房面积为 120 平方米左右。
3.住房结构以多层和高层为主。
全国多层住房占比约 60%，高层住房占比约 30%，独栋和联排等其他类型住房占比约 10%。
4.住房性质以私有住房为主。
全国私有住房占比约 70%，公有住房占比约 20%，租赁住房占比约 10%。
【七普住房统计的结果和影响】七普住房统计的结果为我国住房政策的制定提供了重要依据。
根据统计数据，国家可以更加准确地掌握住房市场的供需情况，从而制定出更加合理有效的住房政策。
人口普查数据与房地产市场分析
人口普查数据与房地产市场分析自2020年中国进行第七次全国人口普查以来，关于人口数据的热议一直存在。
房地产市场也一直是社会关注的焦点，人们经常关心人口普查数据与房地产市场之间的关系。
本文将就此进行分析，为读者带来有价值的信息。
一、人口普查数据根据第七次全国人口普查的数据，我国总人口为14.93亿，与上一次全国人口普查相比增加了7000多万人。
从数据分析中可以看到，我国人口增速已经趋缓，城镇人口比重逐渐提高，老龄化问题日益严重，这些数据对于房地产市场有着重要的影响。
二、房地产市场分析中国的房地产市场是以购房为主，租房为辅的市场，受到房地产政策和资金影响很大。
在这样的市场环境下，人口普查数据就成为影响房地产市场发展的重要因素之一。
（一）城镇化进程加速随着人口的不断流入城市，城镇化进程加速，一线城市以及部分核心二线城市的房价水平较高，房屋供不应求的现象比较明显。
（二）老龄化问题加大人口老龄化的问题在中国日益严重，长期以来，中国的家庭结构主要是以多代同堂为主，但是如今随着家庭结构的独立化、人口老龄化和空巢化等趋势加速发展，房地产市场需求也在不断变化。
随着老龄化人口的不断增加，养老型房地产市场成为一个新的投资方向，开发商在房地产市场上寻找机会。
（三）人口增长放缓尽管中国的总人口是世界上最多的，但是当前人口增速已经放缓，部分城市的人口数量逐渐稳定，房地产市场需求数量不断减少。
三、人口普查数据对房地产市场的影响从人口普查数据对于房地产市场发展的影响来看，可以总结如下：（一）对房地产供需关系的影响人口普查数据可以反映出人口结构变化，进而影响房地产市场的供需关系。
比如老龄化人口的需求上升，就会对养老型房产的发展提供有力的支持；城镇化进程的加速会对少量核心城市的房地产需求提供支持，增加二手房市场的交易量。
（二）对房地产布局的影响人口普查数据还可以给我们提示如何选择房地产投资布局，比如老龄化人口的增加，为养老型房地产市场的发展提供了新的机遇；城镇化进程的加速，为以下阶段房地产市场的扩张提供了布局。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。
只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。
当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。
第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。
这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。
所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。
2023住房统计情况报告
2023住房统计情况报告概述本报告旨在分析2023年的住房统计情况，并提供有关住房市场和租房市场的数据和趋势分析。
通过对住房市场的深入研究，可以帮助政府和相关部门做出有效的决策，并为个人和家庭提供对住房市场的洞察和理解。
1. 市场概况1.1 住房类型分布根据统计数据显示，2023年住房市场主要由以下类型的住房构成：•单户独立屋：占总住房供应的40%•公寓/公寓大楼：占总住房供应的30%•联排别墅：占总住房供应的15%•其他类型住房（包括合作社房屋、公租房等）：占总住房供应的15%1.2 住房拥有率住房拥有率是指拥有自己住房的比例。
根据数据显示，2023年住房拥有率为70%。
这意味着70%的家庭拥有自己的住房，而30%的家庭则租房。
2. 租房市场2.1 租房价格租房价格是租房市场的重要指标之一。
根据数据显示，2023年租房市场的平均租金为X元/月。
2.2 租房需求租房需求是指对租房市场的需求量。
根据数据显示，2023年租房需求量为X人/户。
2.3 租房市场趋势根据对过去几年租房市场的观察和对2023年租房市场的预测，可以得出以下趋势：•租房市场供应将继续增加，但需求仍然旺盛。
•高端公寓的租金将不断上涨，而普通公寓的租金将保持相对稳定。
•各城市之间的租金差距将进一步拉大。
3. 住房市场3.1 住房价格住房价格是住房市场的核心指标之一。
根据数据显示，2023年住房市场的平均价格为X万元/平方米。
3.2 住房销售情况住房销售情况反映了住房市场的活跃程度。
根据数据显示，2023年住房销售量为X套。
3.3 住房市场趋势根据对过去几年住房市场的观察和对2023年住房市场的预测，可以得出以下趋势：•住房价格将继续上涨，但涨幅将逐渐减缓。
•二手房市场将更加活跃，成交量将大幅增加。
•住房供应量将增加，但需求仍将高于供应。
4. 政府政策政府的住房政策对住房市场和租房市场有着重要影响。
根据数据和研究，2023年政府将实施以下住房政策：•加大对经济适用房建设的支持力度，提供更多的经济适用房供应。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：房地产市场是我国经济发展的重要组成部份，包括存量市场和增量市场两大部份。
对于房地产市场的结构分析，可以匡助我们更好地了解市场特点和发展趋势，为相关政策制定提供参考。
一、存量市场结构分析1.1 我国房地产存量市场的规模我国房地产存量市场的规模庞大，包括二手房、租赁房等多种形式。
根据统计数据显示，我国存量市场房屋数量众多，市场需求旺盛。
1.2 存量市场的交易方式在我国，二手房市场是存量市场的主要组成部份，交易方式多样，包括个人之间交易、中介机构介入等。
此外，租赁市场也占领一定比重。
1.3 存量市场的政策影响政府出台的相关政策对存量市场有着重要影响，比如二手房交易税收政策、租赁市场规范等。
政策的变化会直接影响到存量市场的供求关系和价格水平。
二、增量市场结构分析2.1 我国房地产增量市场的发展趋势随着城市化进程的推进和人口增长，我国房地产增量市场呈现出不断扩大的趋势。
新建住宅的需求日益增加，推动了增量市场的发展。
2.2 增量市场的开辟模式在我国，增量市场的开辟主要通过房地产开辟商进行，他们通过土地拍卖、规划建设等方式进行新建住宅的开辟。
同时，政府也会通过出台相关政策引导和规范增量市场的发展。
2.3 增量市场的投资特点增量市场的投资特点主要包括高风险、高回报、长周期等。
投资者在选择增量市场投资时需要考虑市场需求、政策环境等多方面因素，以降低风险、获取更好的收益。
三、存量市场与增量市场的关系3.1 存量市场与增量市场的互动存量市场和增量市场之间存在着密切的互动关系。
存量市场的需求和价格水平会影响到增量市场的开辟方向和规模，而增量市场的供应量和价格水平也会影响到存量市场的交易活跃度。
3.2 政策对存量市场和增量市场的调控政府在制定相关政策时需要考虑到存量市场和增量市场之间的关系，以实现市场平衡和稳定。
比如对存量市场的税收政策和对增量市场的土地供应政策等。
3.3 未来发展趋势随着我国经济的发展和城市化进程的加快，存量市场和增量市场都将继续发展壮大。
中国住房大数据报告
中国住房大数据报告近年来，随着互联网和技术的快速发展，大数据逐渐成为社会各领域关注的焦点。
在中国这个拥有庞大人口的国家，住房问题一直备受关注。
通过对中国住房数据的收集、整理和分析，我们可以更好地了解住房市场的现状，为制定相关政策提供科学依据，进而推动住房领域的发展。
首先，通过大数据的分析，我们可以了解中国住房市场的供求关系。
数据显示，中国目前仍面临着严重的住房短缺问题。
根据最新数据统计，仅2019年，中国新增住房需求高达2000万套以上。
而另一方面，住房供应情况却非常紧张。
据统计，2019年，全国共供应住房1600万套左右，供求缺口达到400万套以上。
这一数据反映了中国住房市场的紧张状况，也意味着住房问题仍然是广大人民群众关注的焦点。
其次，大数据还可以揭示中国住房市场的价格走势。
从数据中我们可以发现，在一线城市，住房价格持续上涨的趋势，使得普通工薪阶层难以承受高额的房价压力。
而在二三线城市，虽然住房价格相对较低，但也存在投资炒房和楼市泡沫的问题。
通过大数据的分析，我们可以更加全面地认识到住房价格问题对于经济和社会稳定的影响，进而为制定控制房价和楼市调控政策提供有力支持。
此外，住房质量和居住环境也是住房大数据报告中不可忽视的一部分。
通过对住房质量和环境的数据分析，我们可以发现一些潜在的问题和隐患，及时采取相应的防范和改善措施。
例如，大数据可以帮助我们发现一些危房和贫困地区的住房状况，推动相关部门采取措施确保住房安全；同时，通过对居住环境数据的分析，可以为城市规划和建设提供科学依据，提高城市的宜居程度。
除了以上所述的方面，住房大数据还可以对住房市场的稳定性、房产交易数据、租赁市场等进行深度分析。
通过大数据的整理和分析，可以更好地了解住房市场的运行特点和规律，在推动住房市场健康发展和优化调控政策方面发挥重要作用。
需要指出的是，住房大数据的收集分析需要依赖相关政府部门和房地产企业的支持和配合。
只有形成全面、准确、实时的数据报告，才能更好地为住房领域的决策者和相关从业人员提供决策依据和参考，并切实解决人民群众关注的住房问题。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济发展的重要组成部份，同时也是社会稳定和民生改善的关键领域。
房地产市场可以分为存量市场和增量市场两个方面。
存量市场指已经建成并存在的房屋资源，而增量市场则是指新增的房屋资源。
本文将对我国房地产存量市场与增量市场的结构进行详细分析。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场规模根据国家统计局数据，我国存量房市场规模庞大。
以北京市为例，截至2022年底，北京市存量房总量达到1000万套，其中住宅占比超过80%。
而在其他一线城市和部份二线城市，存量房市场规模也相当可观。
2. 存量市场供需关系存量市场的供需关系是影响房地产市场价格和交易活跃度的重要因素。
一方面，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，对住房的需求不断增长，特别是年轻人和刚需购房群体的需求旺盛。
另一方面，存量市场的供给相对稳定，增量市场的供应速度难以满足需求。
因此，存量市场供需关系偏紧张，房价上涨的压力较大。
3. 存量市场结构特点存量市场的结构特点主要表现在以下几个方面：(1) 地理分布不均衡：存量房市场主要集中在一线城市和部份二线城市，而三四线城市的存量房资源相对较少。
(2) 产权结构复杂：存量房市场的产权结构较为复杂，包括商品房、经济适合房、军产房等多种类型。
(3) 房龄分布广泛：存量房市场的房龄分布较为广泛，既有新建不久的房屋，也有几十年乃至几百年的老旧房屋。
(4) 价格差异明显：存量房市场中，不同地段、不同楼龄、不同户型的房屋价格差异较大。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场规模我国房地产增量市场规模庞大。
根据国家统计局数据，2022年全国商品房销售面积达到15亿平方米，同比增长10%。
其中，住宅销售面积占比超过70%。
2. 增量市场供需关系增量市场的供需关系是影响房地产市场发展和调控的重要因素。
一方面，随着城市化进程的推进和人口增长，对住房的需求仍然旺盛。
另一方面，政府对房地产市场的调控力度加大，限购、限贷等政策对增量市场供应产生一定影响。
2024城镇居民住房消费市场调查报告
2024城镇居民住房消费市场调查报告一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，城镇居民的住房需求和消费模式也在发生着深刻的变化。
为了更好地了解当前城镇居民住房消费市场的现状和趋势，我们进行了一项深入的市场调查。
本报告将详细介绍调查结果，并对城镇居民住房消费市场的未来发展进行展望。
二、调查方法与样本本次调查采用问卷调查和访谈的方式进行，共收集了1000份有效问卷。
样本覆盖了不同年龄、性别、收入和区域的城镇居民，以保证调查结果的代表性和准确性。
三、调查结果分析住房需求状况调查结果显示，大多数城镇居民对住房的需求比较强烈，其中80%的受访者表示在未来三年内有购房意愿。
在购房动机方面，自住需求是主导因素，占比达到70%，其次是投资需求和改善性需求。
在购房时机方面，大部分受访者认为房价处于合理区间时会选择购房。
住房消费偏好在住房面积方面，70平方米至120平方米的住宅最受城镇居民欢迎，其中90平方米左右的三居室最受欢迎。
在户型方面，南北通透、采光好的户型最受青睐。
在地理位置方面，靠近商圈、交通便利的地段最受欢迎。
此外，绿色环保、智能化等也是消费者在选择住房时关注的因素。
住房消费能力调查结果显示，城镇居民的住房消费能力普遍较高，平均能承受的房价为每平方米XX元至XX元。
在购房资金来源方面，家庭积蓄、银行贷款和住房公积金是最主要的资金渠道。
在还款方式上，等额本金和等额本息是最受欢迎的还款方式。
住房消费趋势随着城市化进程的加速和家庭规模的变化，城镇居民的住房消费趋势也在发生变化。
在未来几年内，预计会有更多的消费者选择购买住宅，同时对住房品质和配套设施的要求也将不断提高。
此外，随着智能化技术的发展，未来消费者对智能家居的需求也将逐渐增加。
四、建议与对策针对当前城镇居民住房消费市场的现状和趋势，我们提出以下建议与对策：加强政策引导，稳定房价预期。
政府应加强房地产市场调控，保持房价稳定增长，增加住房的有效供给，以满足不同层次、不同需求消费者的购房需求。
楼市这10 年，有兴有衰
楼市这10年，有兴有衰文/吴 辉2012年至2022年的这10年，作为国民经济支柱行业之一的房地产，发生了什么样的变化？10年来商品住宅销售面积累计132.34亿平方米这10年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍。
住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更优美。
这10年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的10年。
根据住房和城乡建设部公布的数据，10年来，我国累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。
10年来全国累计提取住房公积金12.44万亿元住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军介绍，过去10年，公积金覆盖面不断扩大，资金规模持续增长。
全国实缴人数从1.02亿人增长至1.64亿人，缴存总额从5万亿元增长到22.5万亿元，缴存余额从2.68万亿元增长到8.18万亿元。
过去10年，全国累计提取住房公积金12.44万亿元，发放住房公积金贷款10.28万亿元、2736万笔，其中首套住房贷款笔数超过80%。
10年来人均住房建筑面积增加了10.7平方米从量上看，我国居民人均住房面积明显提高。
10年来，全国家庭户人均住房建筑面积由31.1平方米提升至41.8平方米，增加了10.7平方米。
超八成的城市家庭人均住房面积超过20平方米。
从城市口径看，2020年全国人均住房建筑面积超过20平方米的家庭户比重为82.6%，较2010年提升了14.4个百分点。
从2008年到2017年10年间，我国房地产投资从不足3万亿元猛增至11万亿元，2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7%。
行业普遍认为，房地产开发投资增长在5%—10%之间属于健康合理范围。
10年来房价的变迁这10年，各地房价的变迁，更像一个城市的发展缩影，有兴有衰。
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国研中心专家：中国存量住房2.2亿套户均1.02套2013-03-24 09:04:17 来源: 网易财经有25325人参与
网易财经3月24日讯 3月23日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在中国发展高层论坛上表示，十年前各个地方都缺房子，到现在为止，一线、二线和三四线的城市出现了分化的状况，北上广深可能还缺房子，但是有一些三四线的城市并不缺房子了。
任兴洲表示，从98年住房制度全面改革现在差不多是15年，根据第六次(2010)人口普查的数据和相关的数据的推算，到2010年这些年来积累存量住房全中国是179亿平方米，2.2亿套的住房，按照2010年的常住人口的家庭户来算，达到了户均1.02套的住房。
“十年前各地都缺房子，到现在为止，一线、二线和三四线的城市出现了分化的状况，北上广深可能还缺房子，但是有一些三四线的城市并不缺房子了，甚至有些省会城市房子并不缺”任兴洲同时表示。
“一线城市有它的问题和特殊性，三四线城市有它的问题，调控需要更加的细致，一刀切措施可能不太适合了。
我们应该有针对性地去进行房地产的调控。
”
以下是任兴洲的答问实录：
主持人：
我想问问政府方面的代表，任女士，你去年对中国的房价做了预测，说“前底、中翘、后高”，今天我想听听你的观点。
任兴洲：
谢谢主持人，我是对2012年房地产运行的情况是“前底、中升、后翘”。
今天我谈三个层面的观点，现在讨论中国的房地产市场要有个新的视角，我们说今年怎么样？下个季度怎么样？今年怎么样。
今年30多年的改革开放，从98年住房制度全面改革现在差不多是15年，我们知道不知道中国的房地产市场的整体情况，存量是多少呢？我们要在这样的基础上来考虑现在和未来的房地产市场的发展。
据我们的分析，我们根据第六次(2010)人口普查的数据和相关的数据的推算，到目前为止还没有完整的统计，到2010年这些年来积累存量住房全中国是179亿平方米，2.2亿套的住房，按照2010年的常住人口的家庭户来算，达到了户均1.02套的住房，这是总量而言。
当然了1.02套不完全是成套的，成套的住房，包括厕所厨房的是0.73套。
所以大量的住房存量已经建成存在那里了，所以下一步住房的发展，可能要考虑这样的最基础的情况。
所以可以说中国住房最短缺的时候可能已经过去。
下一步的发展除了数量型的发展，不断的多建房子以外，更重要的是提高质量的问题，是结构的问题。
比如说一线和二三线城市的结构的问题，从这样的角度要看中国的市场整体的存量和未来的发展。
在这样的情况到2015年“十二五”以后，户均城镇家庭户会达到1.08套，全世界的经验达到这样的水平以后，住房市场的峰值就到来了，就往下走。
这是从中国现在的整体情况来考虑。
第二个观点，如果说十年前各个地方都缺房子的话，到现在为止，一线、二线和三四线的城市出现了分化的状况，北上广深可能还缺房子，但是有一些三四线的城市并不缺房子了，甚至有些省会城市房子并不缺，像鄂尔多斯、温州可能有些地方会逐步的暴露出来，鄂尔多斯可能是产能过剩，不管怎么说，反正他的房子户均三四套有了卖不出去，可能未来的政策可能要考虑中国现在的状况。
一线城市有它的问题和特殊性，三四线城市有它的问题，调控需要更加的细致，一刀切措施可能不太适合了。
我们应该有针对性地去进行房地产的调控和所谓的社会管理，这是第二个层面。
第三个层面，刚才讲今年的房地产会是怎样的轨迹呢？今年的房地产主要取决于两大因素，第一是政策的因素，我们知道3月份二手房市场井喷式的交易量和国五条和国办六条细则有很大的关系，未来的市场怎样呢？可能跟三月底四月初各个地方的实施细则有很大的关系，比如说土地如何供应，20%差价的个人所得税怎么收，和这些政策有很大的关系。
当然了各个地方可能会出台实施细则，这个细则出来可能对整个的后面的市场带来很大的影响，特别是二手房，但是二手房的政策变了以后可能会影响到一手房。
第二个因素是工作政策，特别是金融政策，今年的行比发的多不多，以及金融的优惠政策会决定今年的市场的走势。
如果说今年货币很宽松，信贷放得很宽，而优惠政策比较优惠的话，我相信今年的住房价格是会往上走的，尽管是采取了很多限购政策，如果是信贷收得比较紧，特别是二套房以上的政策收紧，我相信会有所影响。
根据我们课题组的分析，金融政策对家庭住房的购买力影响最大的。
我们建议在金融政策变化的时候，采取对冲式的方式，这面是降低利率，那面要提高首付，这样有个对冲，不至于对房地产产生更大的直接的影响。
谢谢。
以下是任兴洲最后总结。
我想说，中国的房地产问题，当然有很多的问题，但是都是发展中的问题，都是成长中的烦恼。
我们会用发展和改革的方式去解决它，谢谢！。