捷群广告-良渚文化村战略及新品策略思考
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良渚文化村分析ppt课件
2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售 2011年6月，柳映坊开盘销售
【交融】旅游的价值融入生活方式中，与村民活动发生密不可分的联系
交 融
生态度假：白鹭湾君澜酒店
旅 游
精神标识：良渚博物馆，美丽洲堂 艺术商业：玉鸟流苏内文化创意产业及相关的商业 生态环境：美丽洲公园、茶语公园、白鹭湾公园、悠园、游山步道……
套 休闲娱乐配套
农贸市场开业
2005年，白鹭郡北开盘销售
2006年3月，竹径茶语开盘销售
住
宅
2006年9月，阳光天际开盘销售
2007年8月，白鹭郡东开盘销售
2008年8月，白鹭郡南开盘销售
2010年10月，春漫里开盘销售
前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅， 后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能 为主
结 构
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
良渚文化村的核心构架是“二轴 二心三区七片”，二轴是以文化村东 西主干道和滨河道路串联主题村落， 二心是东西分别设旅游中心区和公建 中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区， 七片是分布在山水之间的主题居住村 落。
【城镇配套】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便 并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体
旅游服务 70万平米
【开发时序】前期以文化度假设施启动，提升区域价值，中后期逐渐增加居住，完善配套设施
时 序
项目仅基建及配套投入约达20亿左右，项目整体开发周期达20年，投资较大，运作时间长
2003年
2006年
2007年
2008年
2009年
良渚文化村―万科中国的新田园城镇梦想PPT课件
渚先人的风土人情，自然生态、生
活劳作、祭天礼地等各个方面的资
料。
该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设 计了三个天井式主题庭院，庭院内 的美人靠以及源自玉璧理念的建筑 小品，体现了中国园林建筑的元素。
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·
专 精
医疗
信
诚
随园嘉树
百 年 纬
小镇的医疗保健中心，由两个部 分组成，一个是浙医一院良渚分诊
信 诚
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件 优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文
百 化村的城镇级配套。
年
纬
白鹭湾君澜度假酒店
联
文化设施
良渚博物馆 美丽洲公园
休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
阳光天际游山步道
白鹭湾公园
玉鸟幼儿园 良渚教堂
同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为
百 中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
年
纬 联
良渚村落
良渚旅游区（主要配 套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风 情大道
绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线
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·
专 精
城镇级配套设施
联
部，约2000平米，设有内科、外科
和口腔科。
另一个是数研院，由数字医疗卫
生技术研究院和浙医一院、万科三
方合作共建，致力于在良渚建设
“中国首个数字化健康服务示范社
区”。
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·
专 精
商业
信
诚
良渚文化村价值逻辑
良渚文化村价值逻辑引言良渚文化村是中国古代良渚文化的代表性遗址，位于浙江省杭州市西郊。
良渚文化是中国迄今为止发现的具有独立文化体系的最早农耕文明，距今已有约5000年的历史。
良渚文化村作为这一古代文明的重要遗址，具有重要的历史、文化和科学价值。
本文将深入探讨良渚文化村的价值逻辑，包括其历史价值、文化价值、科学价值以及对社会的影响。
良渚文化村的历史价值良渚文化村具有重要的历史价值，主要体现在以下几个方面：1.年代久远：良渚文化的起源可以追溯到约5300年前，距今已有五千多年的历史。
作为中国迄今为止发现的最早的农耕文明遗址之一，良渚文化村为我们研究古代社会的历史提供了珍贵的实物和信息。
2.城市规划与建筑特色：良渚文化村是中国迄今为止发现的最早的古代城市遗址，城市规划和建筑特色具有独特性。
良渚文化村的城市规划呈方形，被堤坝环绕，构成一个独立的城市体系。
此外，推测其城市内有社区和商业中心，表明古代良渚人具有较高的城市规划和建筑技术。
3.文化传承：良渚文化村是良渚文化的起源地，承载了丰富的良渚文化遗产。
良渚文化是中国古代文明的重要组成部分，其皮纳纳器、玉器、陶器等文物展示了古代良渚人的生活方式、宗教信仰和艺术技法，对于了解古代社会与文化发展具有重要意义。
良渚文化村的文化价值良渚文化村作为中国古代文化的重要遗址，具有丰富的文化价值，主要体现在以下几个方面：1.文化交流与融合：良渚文化村位于长江流域和亚洲文明交流的枢纽地带，其文化交流与融合具有重要意义。
通过对良渚文化村文物的研究，我们可以窥探古代中国南方地区与其他文明之间的交流与融合，对于研究跨文化交流和亚洲古代文明的发展具有重要的参考价值。
2.审美价值：良渚文化村出土的文物中包含了大量精美的艺术品，如玉器、陶器等。
这些文物展示了古代良渚人高超的艺术技法和审美追求，对于研究古代艺术史和审美观念具有重要意义。
此外，良渚文化村的城市规划和建筑特色也具有独特的审美价值，展示了古代良渚人对美的追求和创造力。
万科良渚文化村案例分析
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
33
【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往 第一居所的转变
嘚嘚
嘚嘚
…….
旅游小镇功能解析
1. 居住 2. 观光 3. 餐饮美食 4. 休闲 5. 养生 6. 运动 7. 购物 8. 夜间娱乐 9. 节庆活动 10. 商务 11. 教育培训 12. 公共开放空间 13. 产业 14. 游客中心 15. 医 疗
嘚嘚
16. 银行 17. 学校 18. 通讯
居良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整
体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自
然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
住宅 230万平米
公建 50万平米
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
22
万科良渚文化村
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游
山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学
良渚文化村规划及启动计划
186 2008年3月 交付户数
341 2008年末
550 2009年末
659 2010年末
实际入住户数
注意：实际入住户数按交付户数的10％计算
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州； 现状： 1、玉鸟流苏一期已启动， 共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。 商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套
交房 时间 06年12月底 07年12月底 楼盘名称 白鹭郡北 竹径茶语 独栋 排屋 公寓 2008年3月 白鹭郡东 竹径茶语 2008年12月 阳光天际 白鹭郡东 白南 09年 阳光 白南 白西 10年 白南 白西 排屋 排屋 建筑类型 实际交 付户数 858 37 52 160 627 118 170 150 1238 250 1720 115 860 230 6585 5495 3410 1852 1107 现入住率 10% 累计交 付户数
医疗诊所
邮局 公共 服务 电信、 电视服 务 派出所 移动
必需
必需 必需 可选
F-d03
F-d03 I-1楼 L-1
1
1 1 1
——
—— —— —— 100 100
电信
数字电视
可选
可选
L-1
L-1
1
1
——
——
50
50
50
50
业态规划表
玉鸟配套商业
分期
功能
性质 业态 农贸市场(临时) 餐饮主力店 简餐 主力店 咖啡馆 茶舍 对内商 业 社区生活中心 24自助银行A 或分理处
良渚文化村商业案例
良渚文化村的特点在于其丰富的历史文化遗产和独特的地理环境。这里保存了大 量的良渚文化遗址和文物，是研究中国古代文明的重要场所。此外，良渚文化村 还拥有美丽的自然风光和田园风光，是一个集文化、旅游、休闲为一体的综合性 景区。
02
良渚文化村的商业模式
商业模式的特点
01
02
03
文化驱动
良渚文化村以良渚文化为 核心，通过文化创意产业 的发展，推动当地经济的 增长。
政策支持
当地政府对文化创意产业 给予了大力支持，出台了 一系列优惠政策，促进了 商业模式的发展。
创新驱动
商业模式注重创新，不断 推出新的文化产品和服务， 满足了消费者的需求，提 高了市场竞争力。
商业模式的风险和挑战
市场竞争
人才短缺
随着文化创意产业的不断发展，市场竞争 日益激烈，良渚文化村需要不断提高产品 质量和服务水平，以保持市场地位。
VS
详细描述
良渚文化村的旅游业以体验式、参与式旅 游为主，如农家乐、果园采摘、农田耕种 等，让游客在体验乡村风情的同时，也能 深入了解当地的文化和历史。此外，当地 还开发了多种旅游线路和主题活动，满足 不同游客的需求，提高游客的满意度。
04
良渚文化村的发展前景
未来发展方向
文化旅游
良渚文化村拥有丰富的历史文化 资源，可以发展文化旅游，吸引
引进人才和技术
通过优惠政策等措施，吸引优秀人才和企业进驻良渚文化村，提供技 术支持和创新动力。
促进产业融合发展
加强文化产业、旅游产业、农业等产业的融合发展，形成相互促进的 产业链条。
保护生态环境
在发展经济的同时，注重保护生态环境，实现可持续发展。通过以上 措施的实施，相信良渚文化村将会迎来更加美好的未来。
02
良渚文化村的商业模式
商业模式的特点
01
02
03
文化驱动
良渚文化村以良渚文化为 核心，通过文化创意产业 的发展，推动当地经济的 增长。
政策支持
当地政府对文化创意产业 给予了大力支持，出台了 一系列优惠政策，促进了 商业模式的发展。
创新驱动
商业模式注重创新，不断 推出新的文化产品和服务， 满足了消费者的需求，提 高了市场竞争力。
商业模式的风险和挑战
市场竞争
人才短缺
随着文化创意产业的不断发展，市场竞争 日益激烈，良渚文化村需要不断提高产品 质量和服务水平，以保持市场地位。
VS
详细描述
良渚文化村的旅游业以体验式、参与式旅 游为主，如农家乐、果园采摘、农田耕种 等，让游客在体验乡村风情的同时，也能 深入了解当地的文化和历史。此外，当地 还开发了多种旅游线路和主题活动，满足 不同游客的需求，提高游客的满意度。
04
良渚文化村的发展前景
未来发展方向
文化旅游
良渚文化村拥有丰富的历史文化 资源，可以发展文化旅游，吸引
引进人才和技术
通过优惠政策等措施，吸引优秀人才和企业进驻良渚文化村，提供技 术支持和创新动力。
促进产业融合发展
加强文化产业、旅游产业、农业等产业的融合发展，形成相互促进的 产业链条。
保护生态环境
在发展经济的同时，注重保护生态环境，实现可持续发展。通过以上 措施的实施，相信良渚文化村将会迎来更加美好的未来。
万科良渚文化村案例分享
风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
06
项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。
CH-20140812-良渚文化村·未来城逆市热销之成功之道(伊莉莎)
项目南侧为世界级文化艺术综合体中青文化广场，规划有中青大剧院、良渚文化情境主题体验街、 中青文化大厦、中青电子商务、裸眼3D梦幻广场等业态，并引进首次进入中国的精选国际酒店 集团旗下五星级凯锐酒店。
项目东侧为平高浙大创业城（暂名），总建筑面积达33万多平方米，办公部分与浙江 大学战略合作，将引入主题体验式商业，打造集文化、创意、文化商业两大功能于一体 的，宜业、宜乐的特色社区商业中心。
的形式给业主形成强烈的主人意识和归属感，你是可以不带现金的，你在早晨匆忙出门或者晚上疲惫回家时，走进塞拉味可以直接带走一杯 咖啡，就好像走进自己的店，那样的感觉是很美妙的。 这就是万科为“三好”中“好服务”这一项的全新理解和落地实施。也是万科移动互联思维落地的首个作品。
Two.
由众筹引发的认筹升级层层逼定
众筹启动时间：2014.05.10 内容：交一万元意向金抵3万元房款，并且享受3年塞拉味咖啡免单，每天限饮用一杯
额外礼品：星巴克杯、游泳券、未来城塞拉维咖啡VIP卡
众筹数量：108个（2014.05.10-2014.06.03） 为什么万科要做众筹咖啡馆？
其为万科新推出的“好服务”全面升级。万科的社区商业中有个重要的品牌叫塞拉味。不管是良渚文化村的塞拉味，还是西溪 蝶园的塞拉味，都深受业主喜爱，今年在湖滨银泰新开张的塞拉味城市客厅也收到业内业外的一致好评。于是塞拉味未来城店诞生。
就是懒人座，家里总有一个很喜欢窝着的座位，在那个座位上，有阳光，有清风，
可以躺着可以坐着，伸手可以够到遥控器操控空调、电视，身边
智慧样板间土豆座
智慧样板间土豆座
有足够的插座来应付电脑、音响、手机、Ipad等各种电子 设备，可以一天赖在这个“土豆”座而不用起身。虽然每个人的习惯、喜好不
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文化村 重心南移
良渚文化村2015年战略架构归总
战役呼号
良渚常青
四大战略
新亚洲 艺术生活线
完善公共交通 体系网
小镇人文活动 节日化
1. 亲子教育营 2. 鲜氧运动圈 3. 百家众智园 4. 新街坊3.0
1. 文化艺术中心 2. 永旺梦乐城 3. 全球艺术家驻地
创作计划增色玉 鸟路
1. 有轨电车串联全 村
村内交通路网，联通南北东三区； • 在未来城设置接驳站点，与地铁无缝
连接；
改善方式2
24小时小镇自行车点位增设
策略说明： • 在南区及未来城区域设置小镇自行车
点位，扩大村内自行车辐射半径，方 便村内出行；
改善方式3
小镇驿站线上平台化
策略说明： • 以新街坊智能APP为平台，增设“小镇驿
站”平台，线上预约碰头时间，方便村内 业主拼车出行；
众筹果园
特辟矿坑公园内土地种植生态蔬菜、蓝莓、樱桃、薰衣草等果蔬，并邀 请村民共同参与管理与众筹；
新街坊3.0明星配套
村民食堂
一个寄托了良渚文化村里坊情怀的特殊空间，其成功给万科集团带来了在全国布局“第五食堂” 的灵感，使之成为万科自创的社区餐饮连锁品牌，其盛誉甚至引来不少“取经”的同行
良渚文化村2015年战略架构
亲子教育营明星配套
“彻天彻地”童玩中心
未来将会在童玩中心内增设早教服务、魔法学校、体验营等内容，以让 儿童接触自然等公益类教学内容为原点，开启锻炼儿童的想象力；
鲜氧运动圈明星配套
“星空”自行车道
建议以荷兰星空自行车道为原型，为自行车道引入环保发光材料， 白天能进行充电，晚上则化作了星光之路。
百家众智园明星配套
世界著名建筑大师安藤忠雄杭州一号作品，有“展、演、书、学”四大模块， 结合会展、剧场、产品和教育四个功能；
深化动作：
全球艺术家驻地创作计划 特色商业招商 让玉鸟路成为艺术生活之路
策略说明：
1. 结合文化艺术中心全球艺术家驻地计划，将首 轮艺术家创作作品设置于玉鸟路之上，增强整 条新亚洲艺术生活线的艺术基因；
良渚文化村2015年战略架构
战役呼号
良渚常青
文化村重心南移
客群最大抗性：远
四
大 通过完善公共交通体系 战
无缝高频对接地铁站 略
使地铁不仅成为未来城的
配套，更使整个良渚文化
村成为真正的地铁盘
新亚洲艺术生活线
完善公共交通体系网
三大改善，接驳地铁
小镇人文活动节日化
改善方式1
有轨电车串联全村
策略说明： • 通过在村内设置小型有轨电车，优化
良渚文化村2015年战略架构
战役呼号
良渚常青
文化村重心南移
四
大
小镇文化事件常态化
战 略
提升文化村整体生活氛围活线
完善公共交通体系网
小镇人文活动节日化
四大年度盛事，一大众筹平台
人文生活
四大年度盛事 一大众筹平台
主题动作 小镇音乐节 小镇跑村赛 村民公约周年庆 小镇骑行日 中国首个社区文化众筹平台
良渚文化村2015年战略传播语汇总境
战役呼号
良渚常青
文化村 重心南移
四大战略
新亚洲 艺术生活线
完善公共交通 体系网
小镇人文活动 节日化
大业封疆，再谱南图 良渚南征四一工程
新一代灵感生活 新亚洲艺术生活特区
全方位地铁接驳方案
好邻居理想实践地
大盘 节点
2015年良渚文化村主要节点
新品案 名征集
二万 联合 事件
战役呼号
良渚常青
文化村重心南移
四一布局，畅想南区
文化村新一轮开发必然 四
大
导致重心南移
战
南区实践是提升土地价 略
值重要手段
对良渚南区实践内容作
传播化的归纳
新亚洲艺术生活线 完善公共交通体系网 小镇人文活动节日化
四一布局 畅想南区
一营
一圈
一园
一坊
内容承载
亲子教育营
童玩中心/社区营地/亲子农庄/规划幼儿园/垃圾分 类中心/文化艺术中心/古道书院/村民书屋
良渚文化村 2015年大盘战略及新项目推广策略方案
捷群广告 2015年6月
此次汇报，我们首先着眼于大良渚整体开发建设变化 提出良渚文化村2015年战略
良渚文化村2015年战略架构
战役呼号
良渚常青
文化村重心南移
四
新亚洲艺术生活线
大
战
略
完善公共交通体系网
小镇人文活动节日化
良渚文化村2015年战略架构
2. 针对玉鸟路本案商铺，设定艺文生活相关主题 商业，如：晓风书屋、吉安特骑行展示店、轮 滑俱乐部、众筹咖啡馆等等
明星配套
永旺梦乐城
日本最大零售集团永旺梦乐城首次进驻杭州，预计2015年秋季开业 未来将成为良渚新城区域最大生活购物集中地；
深化动作：
合作永旺，升级村名卡权益
策略说明：
• 扩大村民卡的使用范围，除在村内使用之外更 可在永旺梦乐城内消费积分，方便村内业主生 活；
工作目标
以大型娱乐事件推动良 渚文化村的知名度建设
关注业主个性化需求 邀请人们共同参与小镇
建设
人文生活
中国首个社区文化众筹平台
策略说明： • 通过设置小镇众筹平台号召村民共建小镇配套，并提升小镇整体社区文化氛围； 众筹内容设置： • 村内配套建设众筹：如众筹果园、运动馆、社区营地等； • 村内文化活动众筹：如众筹音乐节、话剧表演等，丰富村内文化生活；
2. 24小时小镇自行 车点位增设
3. 小镇驿站线上平 台化
1. 小镇音乐节 2. 小镇跑村赛 3. 村民公约周年庆 4. 小镇骑行日 5. 中国首个社区文
化众筹平台
战役呼号
良渚常青
二级语境——良渚南移
大业封疆 再谱南图
良渚南征四一工程
二级语境——新亚洲生活艺术线
新一代灵感生活
新亚洲艺术生活特区
工作愿景
全面关注 青少儿多元化发展
鲜氧运动圈
自行车专用道/运动馆
倡导人们运动人生 活出快乐 活出健康
百家众智园
矿坑探险公园/千人草坪/五感儿童探险中心/ 众筹果园/蔬菜植物园/七贤公园
回归自然 感受自然 与自然共生
新街坊3.0
村民食堂/塞拉味咖啡/村民卡/甘其食/云端咖啡/ 新地块商业
践行万科城市配套服务 运营商理念
良渚发 布会
永旺梦乐城 夏季庙会
良渚事业部 搬迁完成
文化艺术中心 良渚南区山体 预计永旺梦乐
开馆
字完成
城开业
竹径 云山
未来城 二期
战役呼号
良渚常青
文化村重心南移
四
大
以玉鸟路为轴
战
聚焦文化艺术中心和永旺 略
重新梳理良渚一捺
价值脉络
新亚洲艺术生活线
两点一线梳理“良渚一捺”
完善公共交通体系网
小镇人文活动节日化
以玉鸟路为轴，构建新亚洲城市艺术生活线 以此深化定义“良渚一捺”的价值
文化艺术 中心
玉鸟路
永旺 梦乐城
明星配套
良渚文化艺术中心