良渚文化村规划资料汇总
良渚文化村分析
社 区
【发展契机】良渚文化遗址
背 景
良渚镇区位
良渚文化村位于杭州北郊，距离
良渚镇资源
农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌 工业经济：良渚新材料工业功能区 第三产业：物流集聚区 文创产业：创意良渚基地
要素提取
良渚文化 生态环境
社 区
杭州约20公里， 50分钟车程
20km
良渚镇
良渚文化村
良渚老街
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业 2005年3月，良渚文化博物馆开工建设； 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 教育配套：幼儿园、中小学相继开工 良渚青少年活动中心 社区大型卖场等商业配套将投入使用 农贸市场开业
社 区
文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活 型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、 休闲娱乐配套
主导产品
（动物园）
配套产品 （特色商业）
（2007年） 年轻人
白鹭郡西（2012年）
杭州知名人士 金色水岸（规划中）
滨湖风情
白鹭郡南 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空 （2008年）
间
园艺风情
绿野花语（规划中）
【随园嘉树】从规划设计，配套，精装修，服务四大标准形成养老品牌 建设时间：2013年6月开盘
养 老
社 区
规划设计 无障碍 日照采光 景观设计 颐养中心 配套
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心
结 构
社 区
良渚文化村的核心构架是“二轴
二心三区七片”，二轴是以文化村东
西主干道和滨河道路串联主题村落， 二心是东西分别设旅游中心区和公建 中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区， 七片是分布在山水之间的主题居住村 落。
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整精品《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
良渚文化村规划资料汇总共97页
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高风景澈 Nhomakorabea。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
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审
容
膝
之
易
安
。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
万科良渚文化村规划生态村落规划-文档资料共97页文档
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
万科良渚文化村规划生态村落规划-文 档资料
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
谢谢！
பைடு நூலகம்
良渚文化村规划及启动计划
186 2008年3月 交付户数
341 2008年末
550 2009年末
659 2010年末
实际入住户数
注意：实际入住户数按交付户数的10％计算
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州； 现状： 1、玉鸟流苏一期已启动， 共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。 商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套
交房 时间 06年12月底 07年12月底 楼盘名称 白鹭郡北 竹径茶语 独栋 排屋 公寓 2008年3月 白鹭郡东 竹径茶语 2008年12月 阳光天际 白鹭郡东 白南 09年 阳光 白南 白西 10年 白南 白西 排屋 排屋 建筑类型 实际交 付户数 858 37 52 160 627 118 170 150 1238 250 1720 115 860 230 6585 5495 3410 1852 1107 现入住率 10% 累计交 付户数
医疗诊所
邮局 公共 服务 电信、 电视服 务 派出所 移动
必需
必需 必需 可选
F-d03
F-d03 I-1楼 L-1
1
1 1 1
——
—— —— —— 100 100
电信
数字电视
可选
可选
L-1
L-1
1
1
——
——
50
50
50
50
业态规划表
玉鸟配套商业
分期
功能
性质 业态 农贸市场(临时) 餐饮主力店 简餐 主力店 咖啡馆 茶舍 对内商 业 社区生活中心 24自助银行A 或分理处
良渚文化村各项目梳理
阳光天际
28.50
16.90
竹径茶语
24.70
9.15
绿野花语
园艺风情主题村落（规划中）
8.60
14.80
金色水岸 七贤郡 合计
滨湖风情主题村落（规划中）
40.00 38.00 190.40
39.00 49.50 228.15
Байду номын сангаас
1万㎡
9.15万㎡ 16.9万㎡
7.3万㎡
一期8.7万 ㎡ 6.4万㎡ 14.5万㎡
17万㎡
7.8万㎡ 休闲配套10 万㎡ 59.5万㎡
14.8万㎡
49.5万㎡ 39万㎡
2.65万㎡ 一期3.6万㎡
住宅总占地面积约190.40万㎡，总建筑面积约228.15万㎡，容积率约1.20
良渚文化村 项目 白鹭郡东 白鹭郡南（春漫里） 白鹭郡 白鹭郡西 白鹭郡北 简介 3-5层低密度简约主义风格的多层住宅，德国简约风格 以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区。浙风 资源型山地排屋、别墅。（规划中） 68栋多层住宅组成的低层、低密度、低 容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风 由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别 墅社区。 由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑 占地面积 （万㎡） 9.90 13.40 11.40 15.90 建筑面积 （万㎡） 14.50 59.50 7.80 17.00
(完整版)杭州万科良渚文化村资料
80-120
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17公里，总占地面积为11000亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。
中国良渚文化村控制性详细规划局部调整 精品
《中国良渚文化村控制性详细规划局部调整》规划说明一、调整原因与目的因良渚镇群建片农居点建设，占用良渚文化村劝学里项目146.0655亩居住用地，依据良渚镇[2010]75号文件及余政办简复2010第586号文，被占用的146.0655亩居住用地可向白鹭郡南和旅游带区块进行调整。
本次控规调整以相关文件为指导，明确白鹭郡区块各地块调整方式，同时对原控规范围内受实际建设因素影响产生变动的地块一并进行调整，并对调整后地块指标、公建配套容量调整提出合理建议。
为余杭区规划部门的审批管理，以及良渚文化村下一步的开发建设提供更加合理的依据。
二、调整范围本次规划调整涉及原《中国良渚文化村控制性详细规划》东南部区域，具体调整范围为：北至现状体育公园，东至毛家漾港，南至东西大道，涉及调整区块总用地面积约为113.5公顷。
三、规划原则整体原则：充分考虑良渚文化村开发的整体性，合理进行局部调整，避免破坏原控规整体的用地结构、布局以及道路的系统性。
生态优先原则：充分利用现有的自然山水条件和环境资源，加强良渚港河道两侧的滨水绿带建设，构建高标准的生态网络。
地块合理划分原则：尊重地块建设实际，合理划分地块范围，为地块开发提供可靠指导。
占补平衡原则：占补平衡，合理调配，保证企业合理利益。
四、调整内容本次局部调整的内容包含对调整区域内用地布局、道路系统两大方面的调整。
1、地块调整本次控规局部调整地块用地性质的调整根据各区块开发建设情况分别予以调整，各区块调整方式如下：白鹭郡区块：减少原控规中C-03地块、C-04地块（即白鹭郡北、白鹭郡南）内公建配套面积，调整原规划旅游带用地性质，由G11旅游用地调整为R21居住用地，同时明确白鹭郡区块内部支路网系统布局。
劝学里区块：调整已建劝学里学校及在建群建农居点地块范围，落实群建片110KV变电所位置，明确劝学里学校发展备用地范围。
落实在建七贤农居点用地范围，良渚老年养生公寓已完成前期规划选址论证，本次调整中予以落实。
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交通区位
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2010.05
宏观背景
地理位置
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2010.05
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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良渚文化村规划定位
新田园城镇实践范本
如何实现一个“以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功 能完整的‘泛旅游城镇’”的延续性与荣耀性？
——万科
良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功 能 、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。
将良渚组团确定为杭州 市六大城市组团之一，具有 极其重要的战略地位。良渚 组团的建设目标是杭州市” 东动、西静、南新、北秀、 中兴”新格局中的”北秀”， 在开发时序上优先、靠前。 良渚组团含良渚、瓶窑两镇， 地域总面积242平方公里， 现有人口13.8万。
2001年，浙江省人民政 府批准设立杭州良渚遗址管 理区，计划通过良渚遗址保 护与开发互动，保护良渚遗 址，并带动区域经济发展， 同时通过经济开发反哺遗产 保护。本项目集中体现这一 战略思想。“中国良渚文化 村”在良渚组团中心，设计 人口规模3．2万人，是良渚 组团的主体构架之一，在建 设和发展上具有主导作用。
宏观背景
➢ “一主三副六组团”的空间布 局
➢ 城东以CBD为核心的商务聚居 型，城西以旅游、生态高新科 技为核心的生态聚居型模式， 滨江以依托沿江居住带形成的 城市次中心居住模式。
杭州居住区规划
城市格局的发展，带动了未来城市居住功能、定位的日益清晰。
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宏观背景 -
杭州市总体规划
《杭州市城市总体规划》 (2001-2020)010.05
良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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宏观背景
城市发展规划
➢ 新一轮规划提出 “城市东扩，旅 游西进，沿江开 发，跨江发展 ” 的发展战略。
单极化向多极化的城市模型发展，整体来开国际化的发展格局。
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2010.05
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良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 用地规划图
2010.05
宏观背景
规划结构：规划形成“一轴一核两心 三片”的结构形态。 一轴：文化景观轴 从良渚博物院沿良渚港河至古城。 一核：古城核心保护区 由东南西北四周的城墙以及雉山、凤 山围合而成，是整个良渚遗址保护的 核心。 两心：良渚广场、良渚博物院 良渚广场是良渚国家考古遗址公园的 主入口，游客集散与换乘中心。 良渚博物院是文化景观轴的起点，良 渚文化的集中展示传播处，同时还是 一个国际学术中心和文化交流中心。 三片：西部保护区、南部保护区和北 部保护及传统村落区 西部保护区位于古城的西侧，以生态 保护和文化堆积层保护为主。 南部保护区位于古城的南侧，以生态 保护和文化堆积层保护为主。 北部保护及传统村落区位于古城的北 侧保和 护东和侧传，统以村生落态为保主护。和文化堆-积层
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2010.05
良渚文化村规划定位
新田园城镇实践范本 在用地功能 、交通组织、
市政配套等方面与政府的杭 州大都市规划无缝对接，实 现与杭州市区的功能互补、 共同发展。
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2010.05
宏观背景
规划目标：通过对良渚国家 考古遗址公园内的历史文化 的发掘,生态景观的改良利 用及质量的提升,为良渚国 家考古遗址公园形成一个生 态旅游系统提供了良好的硬 件基础。遗址公园内以历史 文化认识发展为主线，同时 辅助于生态景观绿地，并对 遗址公园周边的山地森林绿 化加以系统改良，共同形成 一个-----集遗产保护、文 物展示、文化交流、生态旅 游为一体的国家考古遗址公 园。
良渚文化村规划资料汇总
2010年5月
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良渚文化概览 宏观背景 良渚文化村规划定位 解读地块 产品深化建议
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良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。 是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距 今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调 查和发掘，初步查明遗址分布于太湖地区。在杭州市余杭区 良渚、安溪、瓶窑三个镇地域内，分布着以莫角山遗址为核 心的50余处良渚文化遗址，有村落、墓地、祭坛等各种遗存， 内涵丰富，范围广阔，遗址密集。八十年代以来，反山、瑶
山、汇观山等高台 土冢与祭坛遗址-相复合。
2010.05
良渚文化概览
良渚遗址分布
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2010.05
良渚文化概览
“中国良渚文化村”是一个游居复合、有机生 长、具有丰富文化内涵的旅游小镇，由11个纪念 区域和当代风情主题村落如珠链般连贯组成，它 们是：
1“良渚圣地”——良渚文化博物馆 2“良渚国际度假村” 3“阳光天际” 4“竹径茶语” 5“白鹭郡” 6“劝学里” 7“七贤广场” 8“绿野花雨” 9“金色水岸” 10“原住民村落 11“玉鸟流苏”“中国良渚文化村”休闲娱 乐中心区 这11个纪念区域和休闲街居村落与美丽的大 陆山地风景及良渚港水系组成丰富的田园协奏曲， 显现人类、历史、文化的互动关系，提供一种值 得纪念和有生命力的文化体验。
2010.05
宏观背景
简介：本次规划的良 渚国家考古遗址公园的地 块范围，即东至安溪路和 良渚博物院，南至新104国 道，西至华兴路，北至东 苕溪，规划总用地面积约 10.65平方公里。
现状情况：规划区内 用地一半为农田，现状的 建设用地以工业用地和村 镇居住用地为主。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 用地现状图
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2010.05
宏观背景
绿化系统规划：规划充分 利用山、水自然资源，结 合公园、街头绿地、建筑 小品等设施，精心设计， 将人文景观与自然景观有 机地融合，形成“古城为 核心，湿地为依托，绿廊 为轴线，远山为对景”的 空间景观构架。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 绿化系统规划图
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2010.05
宏观背景
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 规划结构图
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国 家考古遗址公园外围的城 市快速通道为依托，综合 考虑交通出行方向与交通 方式，建立一个各级道路 功能明确，道路空间富有 变化、畅通、安全、便捷、 景观化的路网系统。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划 道路交通规划图