2002年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策

2002年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策一、单项选择题1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）A、CLREAB、IREACC、REACND、CNIRE2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A、商场、豪华住宅、私立学校B、豪华住宅、商场、私立学校C、私立学校、商场、豪华住宅D、商场、私立学校、豪华住宅3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额被拆迁房屋的区位等区素以（）确定。

A、重置价格结合成新B、市场指导价C、基准地价D、房地产市场评估价格4、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）A、自行拆迁和统一拆迁B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁D、委托拆迁5、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。

A、管制或拘役B 五年以下有期徒刑或者拘役C、五年以下有期徒刑或者管制D、五年以上，十年以下有期徒刑6、城市人口在（）万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A、50B、100C、200D、5007、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。

房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A、97B、103C、105D、A、B均可以8、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A、预售人B、预购人C、预售合同约定的一方C、预售人和预购人共同9、某房地产价格评估对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元，按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。

A、9000B、10000C、12000D、1500010、商品房买卖合同的内容应当由（）A、房地产行政主管部门确定B、工商行政管理部门确定C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定D、商品房买卖当事人约定11、住房公积金管理的决策机构为A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、财政管理部门D、各级人民银行12、挑廊（）计算建筑面积。

A、按其围护结构处围水平投影面积的一半B、按其处围水平投影面积C、一般不D、按净面积13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。

按照国爱规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A、40B、50C、60D、7014、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更15、下列关于房屋租凭期说法正确的是（）A、房屋的租凭期无限制，由租凭当事人约定B、房屋的租期不得少于6个月C、房屋的租凭期由租凭当事人约定，便不得超过20年D、房屋的租凭期超过20年的，房屋租凭合同无效16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。

A、3B、5C、7D、1017、城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。

A、仲裁机构B、人民法院C、公安机关D、房屋拆迁管理部门18、教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）%.A、3、B、5C、7D、3319、已抵押的房屋（）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须告知换押权人D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定20、房屋产估价师注册证由（）核发。

A、省级人事部门B、人事部C、人事部和建设面积D、建设部或其授权的机构21、下列计算一半建筑面积的是（）A、无柱的雨蓬B、无顶盖的室处楼梯C、骑楼D、无顶盖的阳台22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%A、60B、70C、80D、9023、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。

A、房管部门B、物业管理公司C、住房公积金管理中心D、售房单位和购房人24、契税的课税对象为（）A、房地产的出售人B、房地产的购买人C、房地产的使用权人D、发生权属转移的房地产25、属于直接融资的金融工具为（）A、存款单B、保险单C、支票D、银行承兑汇票26、银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于（）A、商业信用B、国家信用C、消费信用D、A和C27、保险人为债务人的信用提供担保种称为（）A、财产损失保险B、保证保险C、责任保险D、信用保险28、保险合同的客体为（）A、保险人B、保险利益C、保险金额D、被保险人29、股票与债券的共性是（）A、收益性B、偿还性C、安全性D、市场价格与票面价值的一致性30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系A、股权B、债权C、契约D、债务31、下列哪一项不属于平均指标（）A、众数B、中位数C、水平指标D、调和平均数32、从1986年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%A、100B、200C、300D、40033、会计上所称的"净资产"是指（）A、所有者权益B、负责C、收入减去费用的余额D、负债与所有者权益之和34、设损益表中的销售利润为SP，利润总额为TP，净利润为NP，，则以下关系中一定成立的为（）A、SP＜TPB、TP＞BPC、BP＜NP D、TP＞NP35、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。

清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（）A、政府B、该企业股东C、该银行D、抵押担保人36、城市用地共分为（）大类。

A、8B、10C、16D、4637、控制性详细规划的作用是（）A、规定城市规划区范围B、确定用地面积和用地界限C、引寻建设D、对当前拟建的项目和地区进行空间布置38、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（）A、一类用地B、二类用地C、三类用地D、已征用的土地39、建设工程概（预）算最基本的内容是（）A、单位工程概（预）算书B、工程项目综合概（预）算书C、建设项目总概算书D、其他工程费用概（预）算书40、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）A、一定增加B、一定减少C、不受影响D、可能增加、减少或不变二、多项选择题1、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。

A、保留划拨性质B、改为出让C、作价入股D、租凭E、抵押2、房地产部门规章包括（）等A、《城市房屋拆迁管理条例》B、《城市房地产转让管理规定》C、《房地产估价师注册管理办法》D、《房地产估价规范》E、《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》3、下列建设工程必须实行监理的是（）A、三峡水利工程B、农民个人出资自建住宅C、利用亚州银行贷款工程D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程4、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

A、所有权初始B、变更C、转移D、他项权利E、注销5、落实私房政策中带户返还产权并按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房暂免征（）A、营业税B、个人所得税C、房产税D 、契税E、土地增值税6、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）A、豪华住宅用地B、非国家重点扶持的交通项目用地C、军事用地D、经济适用住房建设用地7、下列房产可免征房产税的有（）A、城市规划区的土地均为国有土地B、城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》C、城市规划区就是城市区D、城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要行规划控制的区域E、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定9、住房置业担保公司的组织形式可以为（）A、事业单位B、合伙制企业C、有限责任公司D、股份有限公司E、住房公积金管理机构设立的下属单位10、保险合同的关系人有（）A、保险人B、投保人C、被保险人D、受益人E、保险代理人12、股单的特点有（）A、可以获取股息和红利B、必须记名C、可以自由转让D、是一种股份证书E、每份股单所代表的金额都相等13、会计信息质量要求原则包括（）等原则。

A、客观性B、可比性C、谨慎性D、重要性E、及时性15、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）A、建筑密度B、建筑红线后退距离C、容积率D、绿地率E、车泊位三、判断题1、取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。

（）2、按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积扔按建筑面积登记。

（）3、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。

（）4、依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。

（）5、只是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。

（）6、房屋赠与属于房地产交易行为。

（）7、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。

（）8、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%. 9、全民所有制企业农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。

（）10、拆除声音建筑不给予补偿，拆降临时建筑同样如此。

（）11、拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。

（）12、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。

（）13、在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。

（）14、拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租凭合同。

（）15、房地产开发企业应当在规划，设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。

（）16、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。

（）17、一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。

（）18、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

（）19、公积金存款利率不论期限多长均按一年期不定期额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。

（）20、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。

（）21、在房屋租凭期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租凭关系随之解除。