北方大厦项目建议书
办公楼项目建议书范文
办公楼项目建议书范文一、项目背景近年来，我国经济持续发展，各行各业的企业数量不断增加，办公需求也随之增加。
为满足企业办公场所的需求，我公司拟在市中心地段建设一座现代化办公楼。
本建议书旨在提供一个详细的项目规划和建设方案，以便各相关方了解项目的必要性和可行性。
二、项目概述1. 项目名称：市中心办公楼建设项目2. 项目地点：XX市中心地段3. 项目规模：总建筑面积约XXX平方米，共X层4. 项目目标：提供高品质、高效率的办公空间，满足企业多样化的办公需求5. 项目预算：约XXX万元三、项目需求分析1. 办公空间需求：根据市场调研数据，预计未来五年内市中心地段的办公需求将持续增长。
办公楼应提供灵活的办公空间，包括独立办公室、开放式办公区、会议室等，以适应不同企业的需求。
2. 设施设备需求：办公楼应配备先进的通讯设备、网络设备、空调系统等，以提供良好的办公环境和工作效率。
3. 环保节能需求：办公楼应采用环保节能的设计理念和建筑材料，减少对环境的影响，提高能源利用效率。
四、项目建设方案1. 地段选择：选择市中心地段，便于员工出行和企业形象的展示。
2. 建筑设计：采用现代化的建筑设计理念，结合建筑外观和功能需求，打造一个具有标志性的办公楼。
3. 办公空间规划：根据市场需求和企业需求，合理划分办公空间，包括独立办公室、开放式办公区、会议室、休闲区等，以满足不同企业的需求。
4. 设施设备配置：配备先进的通讯设备、网络设备、空调系统等，提供良好的办公环境和高效的工作条件。
5. 环保节能设计：采用环保节能的建筑材料和技术，如太阳能发电系统、雨水收集系统等，减少对环境的影响，提高能源利用效率。
6. 安全保障：建设完善的安全系统，包括监控系统、消防系统等，确保员工和财产的安全。
五、项目效益分析1. 经济效益：办公楼的建设将带动相关产业的发展，增加就业机会，提高当地经济水平。
2. 社会效益：提供高品质的办公空间，吸引优秀企业入驻，促进城市形象的提升。
办公楼项目建议书范文
办公楼项目建议书范文建议书一、项目背景近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，办公楼需求量不断增加。
为了满足市场需求，我公司计划开展办公楼项目的建设。
本建议书旨在提出办公楼项目的建设方案，以期为相关决策提供参考和支持。
二、项目目标1. 建设现代化、高效能的办公楼，满足企业对办公场所的需求。
2. 提供舒适、便利的办公环境，提高员工工作效率和满意度。
3. 充分利用资源，实现经济效益和社会效益的双赢。
三、项目内容1. 选址：根据市场调研和规划要求，选择位于市中心的一块土地作为办公楼项目的选址。
该地理位置优越，交通便利，有利于企业的业务拓展和员工的通勤。
2. 建筑设计：采用现代化的建筑设计理念，结合绿色建筑概念，打造环保、节能的办公楼。
建筑外观简洁大方，内部空间布局合理，充分考虑员工的工作和生活需求。
3. 功能配置：根据企业的业务需求和员工的工作特点，合理配置办公楼的功能区域。
包括办公区、会议区、休息区、餐饮区等，以满足不同工作场景的需求。
4. 设备设施：引进先进的办公设备和信息技术设施，提供高速网络、智能化办公系统等，提升工作效率和信息化水平。
5. 环境景观：在办公楼周边设置绿化带和景观区，营造宜人的工作环境和生活氛围。
增加绿化覆盖率，改善空气质量，提高员工的生活质量和工作满意度。
四、项目预期效益1. 经济效益：办公楼项目的建设将为企业提供更好的办公条件，提高工作效率和员工满意度，进而提升企业的竞争力和市场份额。
2. 社会效益：办公楼的建设将带动相关产业的发展，增加就业机会，促进经济增长和城市发展。
同时，优化的办公环境也将提升员工的生活质量，增强城市的吸引力和竞争力。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成项目可行性研究报告，明确项目的可行性和投资回报预期。
同时，进行土地选址、设计方案确定等工作。
2. 筹资和审批：制定项目的资金筹集计划，寻求合适的投资方和融资渠道。
同时，按照相关法律法规，办理项目审批手续。
写字楼建设项目建议书
写字楼建设项目建议书尊敬的各位领导：我代表XYZ公司，针对本次写字楼建设项目向各位领导提出以下建议。
一、项目背景和目的写字楼作为商务办公场所的代表，对于一个城市的商业发展具有重要意义。
而本次写字楼建设项目正是为了满足城市商务办公场所的需求，推动经济发展。
二、项目规划与设计1.选址项目选址应考虑到交通便利性、周边配套设施和市场需求等因素。
建议选址在市中心或商业繁华地段，以方便企业和机构的日常办公运营。
2.建筑设计建筑风格应与周边建筑相协调，同时具备现代化、独特的特点。
建议引入绿色建筑理念，关注环保节能，提升员工的工作舒适度和健康水平。
3.空间布局合理的空间布局是提升写字楼效率的关键。
建议考虑办公室、会议室、休息区、公共设施等功能区域的合理划分，确保每个区域的功能性和利用率。
三、项目投资与资金筹措1.投资估算根据市场调研和需求分析，进行项目的投资估算。
考虑项目建设过程中可能发生的风险和成本，做出合理的资金预算。
2.资金筹措根据项目规模和预算，制定科学可行的资金筹措计划。
可以考虑跟银行合作融资、引进投资方等方式筹集必要的资金。
四、项目进度和风险管理1.项目进度管理建议制定详细的项目进度计划，并设立专门的项目管理团队。
及时掌握项目进展情况，确保项目按时完成。
2.风险管理对项目可能出现的各类风险进行充分的评估和预测，制定相应的风险应对措施，以保证项目建设过程的顺利进行。
五、项目效益和社会影响分析1.经济效益写字楼的建设将带动相关产业的发展，创造就业机会，提高地区经济水平和财政收入。
2.社会影响写字楼建成后，将有效改善城市商务办公环境，提升城市形象和品质，为企业营造良好的办公氛围。
六、项目可行性评估项目可行性评估是保证项目成功的关键环节。
建议进行技术、市场、财务等多方面的评估，全面分析项目的可行性和潜在风险。
七、项目建议与总结综上所述，针对本次写字楼建设项目，本报告对项目的规划、设计、投资、进度管理、效益与社会影响等方面提出了相应的建议。
参选函
北方大厦会议室装修项目
参选函
项目名称：
参选文件内容：
参选单位：（盖公章）
法定代表人：
或其委托代理人：（签字或盖章）
日期： 2016 年月日
参选函
致：
1.根据你方项目名称为：的邀请文件，我单位已仔细阅读了北方大厦会议室装修项目比选邀请文件，经踏勘项目现场和研究上述邀请文件及其他有关文件后，我方愿以人民币价税合计金额元（大写：人民币）为参选总报价（含增值税）；综合单价为大写元/平方米（RMB￥元/平方米）。
其中，土建装饰部分元，机电安装部分元。
2.工期为日历天，并承诺按合同约定的工作内容、质量标准完成承包内容，修补任何质量缺陷，工程质量达到合格标准。
3.我单位承诺在参选有效期内不修改、撤销参选文件。
4.我单位承诺一旦中选，将按规定期限内与你单位签订施工合同。
5.其他补充说明：（补充说明事项）。
参选单位：（盖章）
单位地址：
法定代表人或其委托代理人：（签字）
邮政编码：电话：
传真：
开户银行名称：
开户银行帐号：
开户银行地址：
开户银行电话：
日期： 2016 年月日。
综合办公楼项目建议书
综合办公楼项目建议书尊敬的领导：为了更好地满足公司日益增长的业务需求和员工办公的舒适性，我们经过认真调研和分析，提出了综合办公楼项目建议，希望能够得到您的支持和批准。
一、项目背景及目标分析随着公司业务的快速发展，现有的办公场所已无法满足日益增长的员工数量和办公需求。
现有办公楼内部空间狭小，设施陈旧，无法提供员工舒适的工作环境，严重影响了员工的工作效率和积极性。
同时，由于公司各部门分散在不同的办公楼中，导致了部门之间的协作和沟通不便，给工作带来了一定的不便和阻碍。
因此，我们提出了建设综合办公楼的目标，主要包括以下几点：1.提供宽敞、舒适的办公环境，提高员工的工作效率和满意度；2.集中各部门于一楼，提高部门之间的协作效率和沟通便利性；3.更新设备和设施，满足未来公司发展的需求；4.提高公司形象和声誉。
二、项目规划及方案根据我们的调研和需求分析，我们拟定了以下项目规划及方案：1.地点选择：选择一处交通便利，市区中心位置，便于员工的通勤和接待客户。
2.建筑设计：结合现代化建筑理念，设计一座符合公司形象的办公楼。
楼层设计合理，拥有宽敞明亮的办公空间，配备先进的通风、采光和防火设施，提供舒适的工作环境。
3.功能规划：考虑到公司部门的需求和协作效率，将各部门集中于一楼或相邻楼层，设置多功能会议室和休息区，提供良好的办公和交流空间。
4.设备设施：选用先进的办公设备和职场工具，如高速网络、智能化办公系统、视频会议设备等，提高工作效率。
此外，需要设置员工休息区、餐厅、健身房等设施，满足员工的日常需求。
5.环保节能：在设计和建设过程中，注重环保和节能理念，选用环保材料和节能设备，提高楼宇的能源效率。
三、项目可行性分析1.经济可行性：建设综合办公楼需要一定的投资，但考虑到公司的潜在增长空间和未来的发展需求，该项目具有良好的经济可行性。
2.市场可行性：随着城市经济的发展和办公需求的增加，市场对于高品质办公场所的需求也在增长，综合办公楼具有良好的市场前景。
办公楼项目建议书范文
办公楼项目建议书范文标题：办公楼项目建议书范文引言概述：办公楼项目建议书是为了向相关部门提出建设办公楼的计划和建议，以便更好地满足办公需求和提高工作效率。
本文将从设计、建设、设备、环保和经济等方面提出建议，以期为办公楼项目的顺利实施提供参考。
一、设计建议1.1 确定办公楼的功能布局：根据公司规模和部门需求，合理划分办公区、会议室、歇息区等功能区域，提高工作效率。
1.2 考虑通风貌光：选择合适的窗户和通风系统，保证室内空气流通，提高员工舒适度。
1.3 考虑楼层高度和空间利用率：合理设计楼层高度和空间布局，充分利用空间，提高办公楼的使用效率。
二、建设建议2.1 选择优质建材：选用环保、耐用的建材，确保办公楼的质量和安全性。
2.2 注重施工质量：严格控制施工过程，确保建设过程符合相关标准和规定。
2.3 节约能源：在建设过程中考虑节约能源的设计方案，减少资源浪费，提高建设效率。
三、设备建议3.1 选购先进设备：购买高效、节能的办公设备，提高员工工作效率和舒适度。
3.2 安装网络设备：建设完善的网络系统，保证员工之间的信息共享和办公效率。
3.3 配备办公家具：选择符合人体工程学的办公家具，提高员工工作舒适度和健康。
四、环保建议4.1 节约资源：在办公楼设计和建设过程中注重节约资源，减少对环境的影响。
4.2 推广绿色建造：采用绿色建造技术，减少能源消耗和废弃物排放。
4.3 建立环保管理制度：建立环保管理制度，定期检查和维护办公楼的环保设施，确保环保工作的顺利进行。
五、经济建议5.1 制定合理预算：根据设计和建设需要制定合理的预算，确保项目顺利进行。
5.2 节约成本：在设计和建设过程中控制成本，避免不必要的浪费。
5.3 确保资金来源：确保项目的资金来源稳定，避免因资金问题导致项目延期或者停滞。
结论：办公楼项目建议书是办公楼项目顺利实施的重要准备工作，通过合理的设计、建设、设备、环保和经济建议，可以提高办公楼的使用效率和节约成本，为公司的发展提供良好的办公环境和条件。
办公楼项目建议书
办公楼项目建议书一、项目概述本项目旨在建设一座现代化、高效能的办公楼，为企业提供优质的办公场所。
通过合理规划和设计，我们将满足企业多样化的办公需求，提高员工工作效率，促进企业发展。
二、项目背景随着城市化进程的不断加快，办公楼需求日益增长。
当前市场上的办公楼往往存在结构老旧、设施陈旧、功能单一等问题，无法完全满足企业的多种需求。
因此，本项目的建设显得尤为迫切。
三、项目目标1. 建设一座现代化的办公楼，具备丰富的功能，满足不同企业的需求；2. 提供高品质的办公环境，提高员工的工作效率和积极性，并促进企业发展；3. 通过详细规划和科学设计，确保项目的可持续发展和长期盈利能力。
四、项目规划1.选址：选择合适的地理位置，考虑市场需求、交通便利性和配套设施等因素；2.建筑设计：采用现代化建筑理念和技术，确保办公楼的外观美观、内部布局合理；3.设施设备：引入先进的办公设备和智能化管理系统，提供舒适、安全的工作环境；4.节能环保：采用节能技术，减少能源消耗和环境污染，实现可持续发展目标；5.配套设施：规划完善的停车场、商业中心、餐厅等配套设施，满足员工的日常需求。
五、项目预算针对该项目的预算估计如下：1. 土地成本：X万元；2. 建设投资：X万元，包括设计、施工、装修等费用；3. 设备采购：X万元，涵盖办公设备和智能化管理系统等；4. 运营费用：X万元/年，包括水电费、物业管理费等；5. 其他费用：X万元，包括营销费用、保险费等。
六、项目收益分析通过合理规划和科学建设，本项目将带来多方面的收益：1. 提供高品质的办公环境，提高员工的工作效率和归属感；2. 吸引优秀人才，增加企业知名度和竞争力；3. 提供租赁收益，增加企业的收入来源；4. 推动周边地区的经济发展，提升城市形象。
七、项目可行性分析1. 市场需求：当前城市办公楼市场需求旺盛，项目具备可行性；2. 资金支持：企业具备充足的资金和项目建设经验，支持项目的开展；3. 政策支持：当地政府对于办公楼建设有较多的支持政策，为项目提供良好的发展环境；4. 技术支持：引入先进的建筑技术和设备，确保项目的质量和效益；5. 风险评估：通过科学的风险评估，制定合理的风险控制措施，降低项目运营风险。
北方大厦
中国长春北方大厦项目建议书深圳同致地产顾问有限公司二零零二年六月二十四日一、项目概况1-1、项目地块简介1、地理位置项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗、唇齿相依，快速直达火车站、机场，与全国联为一体。
项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。
该区域为长春的CBD 地区，是长春市未来的的政治文化休闲中心，内设省政府、省政协、胜利公园等。
可举行礼仪庆典、国际性商务会议、大型工业展览等文化经济活动。
行政机构的一体化，为各种商务活动提供高效率的行政管理；项目正处于这个中心内。
项目周边拥有丰富的经济、文化信息储藏和先进的设施，是长春文献收藏中心和区域图书馆网络中心。
项目距南边的商业中心区——人民广场商业区仅5分钟车程，以及站前地下商城，将火车站、人民广场的商业氛围接引于此，形成庞大的购物、娱乐、休闲空间。
2、地块状况整个地块呈三角形，地势平坦，东南两边临路，西北临其他商务写字楼。
3、项目经济技术指标项目规划许可证所提供的经济技术指标，如下：项目总占地面积0.32公顷；绿化率为38％；总建筑面积为24203平方米；建筑高度103.8米；对外可售面积约为11000平方米；地下停车位为30个，机动停车位约为30个。
1-2、项目地块优劣势分析1、地块本身的优劣分析优势：A、可充分借用未来市政规划以及长春CBD的形成而带来的商业办公气氛。
B、所处位置极其方便，交通便利，且属于长春未来的政治经济中心。
C、周边商务配套完善。
劣势：A、北面临主干道较近，有一定的噪音污染。
B、有长春银座在前，消化了一定市场。
C、周边无景观。
D、暂时配套不齐全，且还未形成集中办公氛围。
E、周边道路、环境状况较差。
2、由项目地块因素决定的开发方向显而易见，这是“写字楼”项目的黄金地块，具备写字楼项目的必要条件。
二、项目依托的市场分析2-1、长春市写字楼总体概况及目标市场长春市写字楼近市场近年来一直较淡静，由于经济增长期大量盲目开发，宏观经济不景气，导致写字楼市场存量大、空置率高，市场一直处于低迷状态，因而发展商对写字楼开发持谨慎态度，加上政府对写字楼开发的严格控制，使一段时间内长春市写字楼的开发量较小，市场供应量无多大变化，租售也未出现热点。
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中国长春北方大厦项目建议书深圳同致地产顾问有限公司二零零二年六月二十四日一、项目概况1-1、项目地块简介1、地理位置项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗、唇齿相依，快速直达火车站、机场，与全国联为一体。
项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。
该区域为长春的CBD 地区，是长春市未来的的政治文化休闲中心，内设省政府、省政协、胜利公园等。
可举行礼仪庆典、国际性商务会议、大型工业展览等文化经济活动。
行政机构的一体化，为各种商务活动提供高效率的行政管理；项目正处于这个中心内。
项目周边拥有丰富的经济、文化信息储藏和先进的设施，是长春文献收藏中心和区域图书馆网络中心。
项目距南边的商业中心区——人民广场商业区仅5分钟车程，以及站前地下商城，将火车站、人民广场的商业氛围接引于此，形成庞大的购物、娱乐、休闲空间。
2、地块状况整个地块呈三角形，地势平坦，东南两边临路，西北临其他商务写字楼。
3、项目经济技术指标项目规划许可证所提供的经济技术指标，如下：项目总占地面积0.32公顷；绿化率为38％；总建筑面积为24203平方米；建筑高度103.8米；对外可售面积约为11000平方米；地下停车位为30个，机动停车位约为30个。
1-2、项目地块优劣势分析1、地块本身的优劣分析优势：A、可充分借用未来市政规划以及长春CBD的形成而带来的商业办公气氛。
B、所处位置极其方便，交通便利，且属于长春未来的政治经济中心。
C、周边商务配套完善。
劣势：A、北面临主干道较近，有一定的噪音污染。
B、有长春银座在前，消化了一定市场。
C、周边无景观。
D、暂时配套不齐全，且还未形成集中办公氛围。
E、周边道路、环境状况较差。
2、由项目地块因素决定的开发方向显而易见，这是“写字楼”项目的黄金地块，具备写字楼项目的必要条件。
二、项目依托的市场分析2-1、长春市写字楼总体概况及目标市场长春市写字楼近市场近年来一直较淡静，由于经济增长期大量盲目开发，宏观经济不景气，导致写字楼市场存量大、空置率高，市场一直处于低迷状态，因而发展商对写字楼开发持谨慎态度，加上政府对写字楼开发的严格控制，使一段时间内长春市写字楼的开发量较小，市场供应量无多大变化，租售也未出现热点。
近段时间受宏观经济的影响，写字楼市场开始回暖。
随着国企改革、抓大放小的裂变效应，长春经济向高科技、第三产业转型和私有经济的快速增长，部分先富者由于投资意识和经济承受能力的不断增强，对经济、心理上可承受范围内的写字楼物业投资需求在逐步增长，这批伴随着经济复苏发展起来的中小企业逐步成为长春写字楼消费的新生力量。
另一方面，中国在加入WTO后，一大批外资企业、跨国公司、办事处将入驻国内，作为立志成为经济强市的长春必将成为投资热点，高档写字楼租售市场将会看好。
尤其长春中心区作为中央商务区,市场将会出现热点，但是具有不同功能的写字楼的命运也可能不一样，带有综合布线和宽频上网等高科技功能、有特色的中高档写字楼会受到租户和投资者的青睐。
长春市现有写字楼较典型的有光明大厦、时代大厦、21世纪国际商务总部、长春银座等。
这些写字楼以旧盘为主，新开发的较少。
这些楼盘销售情况总体来说比较平稳，比之前一段时间要好，平稳中有所上升，有趋好的倾向。
2-2、片区写字楼市场状况本项目所在的位置为长春市的中心区，中心区位于长春市的中心位置，其整体建设正处于飞速发展阶段。
中心区的基本定位是长春的CBD（中央商务区）。
中央商务区将是长春金融、证券、贸易商业、信息、旅游等商务办公的中心，为跨国公司的商务活动提供便捷、高效的工作环境，为区内各类人员的活动提供舒适优美的空间环境。
有迹象显示,目前该区的写字楼正处于不断升值中。
2-3、整个市场对项目的支撑点1、写字楼物业作为一种生产资料而不是生活资料，因而与住宅物业相比，消费者对物业的关注点以及关注点的强度不同，一般而言，写字楼物业，消费者关注点次序依次为：A、地段，非单纯从地理意义上划分的地域概念，而主要是指物业周边的商务氛围和办公氛围，并具有良好的交通条件；B、物业形象，其物业形象应具有较强的识别作用，人对其“能见度”高，能彰显大厦的气势和形象，对企业是无形的资产；C、物业的内部功能先进，满足现代化办公条件；D、区域将来的发展潜力和趋向。
2、缘于市场大环境的项目支撑：A、如前所叙，写字楼物业在2000年初开始，受总体经济大环境趋好和中国加入世贸的利好所趋，办公物业呈现租售相对较旺的局面；B、98年以前的长春办公物业多向大型企业或机构进行，市场面相当狭窄，新生代中小型公司对优质办公物业的需求远未得到满足，这是一个庞大的市场，有潜力可挖。
3、源自项目本身的支撑点所在：A、区位条件极佳；B、中心区的开发建设已见雏形，到本项目推出时期，中心区的建设业已完毕，为项目提供有利的行政配套和商务配套设施；C、长春高档写字楼为紧缺产品，而本项目为吉林省最高档写字楼，与市场的切入点较好；D、本项目目前的外在硬环境较佳，胜利大街边线物业，“能见度”高，形象展示能力强；E、综观中心区目前的开发现状，住宅物业的开发规模较大，相对而言，商用物业的开发目前不成气候，但近期即将推出的作为写字楼功能的物业较多，集中在项目周边，对项目而言，一方面，市场的竞争力较激烈，另一方面，周边写字楼的相继推出，该区域的办公环境会更佳，吸引更多的公司购买。
F、本项目要成为片区内的“高档写字楼”必须在拥有优良物业质素的前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。
三、产品建议艺术：●用形象来反映现实但比现实有典型性的社会意识形态，包括文学、绘画、雕塑、建筑、音乐、舞蹈、戏剧、电影、曲艺等。
●指富有创造性的方式、方法。
●形状独特而美观。
3-1、产品定位1、产品命名：北方国际艺术大厦（物业不一定取这个名字，只是概念，对一些客户群体的圈定、指引）。
2、主要目标客户：报社、画院、时装设计、模特、影视中心、装典、律师、地产等与艺术有关的经纪公司等等。
3-2、围绕定位，我们对产品有如下建议：1.多功能服务用房，功能有会议、展示、演讲等等。
2.办公入口：前广场，塑造一个艺术感较强的景观，如各种音乐器具组合在一起的抽象雕塑，或者世界上一位著名艺术家塑身像。
3.车库出入口：顶盖造型浪漫、抽象，是否是一本巨大的翻开的书，以后，做仔细研究。
4.中央大厅：建议中间不设柱，大空间。
里面可以雕塑各种艺术家头像、名言，塑造强烈的艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞，装饰成艺术性非常浓的风格。
3-3、个体产品设计要点1、平面布局：组合空间概念。
具体建议：A、7－12层以下为小写字间，每间50—80平方米，小写字间可自由组合，如此计算，每层可进驻10—17个小型公司，共60－100个小型公司。
B、13－17层以上大写字间，每间200—400平方米，带洗手间，可以自由组合，如此计算，每层可进驻3—5个中大型公司，共15－25个中大型公司。
C、公共部分每层设保安（前台小姐）值班室，开水间，公共洗手间等。
D、楼顶增加其功能性，比如可以建一个露天网球场、半露天游泳池等。
2、空间构成：在空间的组合上，着重营造共享气氛，写字间不豆腐块分割，必须创造一种人性化办公空间。
例如，大写字间依照功能分区，也考虑错层。
公共部分，电梯等候大厅艺术性摆饰品的陈列。
3、写字间外观：给人感觉不但是个建筑物，而且是一件艺术品。
例如：屋顶考虑艺术型雕塑收口，屋檐和建筑腰线象五线谱线，窗子为艺术型不规则造型，窗间墙断断续续镶贴一些艺术品、艺术家人物等等。
建筑材料引用玻璃砖，山墙顶部可能会募刻一些著名曲目的开头曲。
如贝多芬命运交响曲开头曲。
总之，我们为产品策划出一种高品位，高档次的艺术殿堂。
四、销售推广方式4-1、销售推广前准备1、销售部的筹建A、销售部的筹建更有益于项目的运作。
B、销售部的筹建可以更好发挥员工个人特长。
2、销售现场的准备A、可以提高物业本身的形象，突出高科技下的写字楼的质素。
B、增强投资购买者的信心。
C、模拟现场办公，增强销售气氛。
3、成立企业服务公司，为未来业主的经营提供可持续服务的空间。
A、在项目上市之前，以企业服务公司为项目的形象代表，在市场上建立服务品牌，增强项目对市场的亲和力，同时，取得市场的注意。
B、对项目最终提供的个体产品进行支持。
C、由此来落实“营业推广策略”。
4、媒体组合运用A、在项目上市前，先以媒体广告的手段，建立项目市场中的概念。
B、结合媒体如报纸（长春日报等）、杂志（商界等）、电视等传播途径。
C、寻找物业形象代言人商界知名人氏4-2、形象推广计划1、名人面对面（换位，已故商界名人头像）；2、聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程；3、做一个大型的模型，展示楼盘形象；4、针对公司决策人进行目标市场的高品位定位；5、配套设施及服务的高品位、高档次、体现关爱；6、该变传统的销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。
S 4-3、营业推广计划针对目标客群，定向推广。
所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效的说服目标市场完成销售工作。
根据项目初步目标市场定位，7人、9人、11人、17人等创业型公司以及30人以上的中型公司将是本项目主要销售对象。
鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家的方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家的姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定的交易方式。
本策略以企业服务公司负责实施。
4-4、营业推广计划1、由推广客户挑选合适的写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议；2、将即定价格提升30%。
3、由推广客交纳房款15%的总额，由企业服务公司负责15%的首期，因此可建立合作基础；4、以签约后的实体的名义，和银行签订按揭协议，实现套现70%。
5、月供款由所成立的股份实体支付，即用未来的经营利润冲抵；6、甲、乙双方合作期为三年，期间有如下规定：（1）正常经营期内，乙方退出，15%不退；（2）连续半年亏损，由甲、乙双方按股份支付月供款；（3）亏损超过半年，乙方无条件退出，15%不退；（4）实体所产生利润，按股份分配；（5）合作期满，甲方无条件退出，15%退还；（6）十年后，房产自动为乙方所有；（7）乙方退出后，甲方可找新的乙方合作，房产证不用更换。
4-5、互动式营销推广计划1、以小型办公单位的销售带旺人气，进而带动大开间办公楼的销售，形成一个完整的循环系统。
2、将大厦的7-9楼共3层，定位为“创业版”；将大厦的10-13楼共4层，定位为“发展版”；将大厦的14-15楼共2层，定位为“办事处之家”；将大厦的16-17楼共2层，定位为“绩优版”；3、各单体户型按定位设计，例如：对“创业版”，项目不以面积来确定，以7人、9人等公司的规模来确定，注意所确定面积的使用功能，制止面积浪费。