东莞市买房在签订购房合同时就需要交契税吗
刚签购房合同就交契税
随着房地产市场的发展，越来越多的家庭开始选择购房作为安家立业的重要一步。
然而，在购房过程中，契税的缴纳问题常常困扰着购房者。
近年来，我国对契税缴纳政策进行了优化，使得购房者能够在签订购房合同后立即缴纳契税，这一政策不仅简化了办理流程，更为购房者提供了更多保障。
一、政策背景根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
这意味着，购房者只需在签订购房合同后，即可履行契税缴纳义务。
二、签购房合同即交契税的好处1. 保障购房者权益签购房合同即交契税，有利于保障购房者的合法权益。
一旦购房者缴纳了契税，开发商就无法擅自改变合同内容，购房者可依据合同内容向开发商追究责任。
2. 简化办理流程过去，购房者需在办理房产证时缴纳契税，这导致办理房产证的时间较长。
如今，购房者可在签订购房合同后立即缴纳契税，简化了办理流程，缩短了办理房产证的时间。
3. 提高资金使用效率签购房合同即交契税，有利于购房者提高资金使用效率。
购房者无需在办理房产证时预留大量资金，可以更好地安排资金使用。
4. 避免滞纳金风险若购房者未在规定期限内缴纳契税，将面临滞纳金的风险。
签购房合同即交契税，有助于避免这一风险。
三、如何缴纳契税1. 购房者可在签订购房合同后，向开发商或房产中介咨询契税缴纳事宜。
2. 购房者可持购房合同、身份证等材料，前往契税征收机关缴纳契税。
3. 购房者可选择线上缴纳契税，具体操作可参考当地税务机关提供的线上缴纳指南。
四、总结签购房合同即交契税，是近年来我国优化契税缴纳政策的一项重要举措。
这一政策有利于保障购房者权益，简化办理流程，提高资金使用效率，避免滞纳金风险。
购房者应充分了解相关政策，合理规划购房资金，确保购房过程顺利、安心。
契税按购房合同交么
购房合同是购房过程中不可或缺的重要文件，它明确了买卖双方的权利义务，是办理契税缴纳的依据。
购房合同上载明了购房款的总价、付款方式、交房日期等重要信息，这些信息对于计算契税税额具有重要意义。
那么，契税具体是如何按购房合同交的呢？
首先，购房者在签订购房合同后，需要向税务机关申报缴纳契税。
申报时，需要提供购房合同原件及复印件、购房人身份证原件及复印件等材料。
税务机关将对申报材料进行审核，确认无误后，将出具契税缴纳通知书。
其次，购房者根据缴纳通知书上载明的税额和缴纳期限，到指定的银行或税务机关缴纳契税。
缴纳方式可以是现金、转账、支票等。
缴纳完成后，购房者将获得税务机关开具的完税证明。
需要注意的是，契税的缴纳期限为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天起10日内。
逾期未缴纳的，将面临滞纳金的处罚。
此外，还有一些特殊情况需要特别注意：
1. 对于已签订购房合同但未办理网签手续的，购房者应在办理网签手续后及时申报缴纳契税。
2. 对于二手房屋交易，购房合同的原件和复印件由税务机关收存，购房者无需提交。
3. 对于购房合同上的购房款总价与实际购房款不符的，应以实际购房款为准计算契税。
4. 对于购房合同中约定的购房款分期支付的，应以最后一期支付的购房款作为契税计税依据。
总之，契税按购房合同交，是确保国家税收政策落实的重要举措。
购房者应严格按照税法规定，及时申报缴纳契税，以免给自己带来不必要的麻烦。
同时，税务机关也将加大对契税缴纳的监管力度，确保国家税收收入。
签完购房合同啥时候交契税
签完购房合同啥时候交契税
我们需要了解什么是契税。
契税是指在房地产交易中，买方按照法律规定向国家缴纳的一种税费，其税率根据不同地区和房产类型会有所不同。
契税的缴纳是房屋买卖过程中的必要环节，也是房屋权属转移的法律标志之一。
购房合同签订后，何时需要交纳契税呢？通常情况下，购房者需要在合同规定的期限内，或者在房产交易中心办理产权过户手续时交纳契税。
具体时间可能会因地区政策、开发商要求或合同约定而有所差异。
在一些地区，购房者需要在签订合同后的一定时间内（如30天内）自行到当地税务局申报并缴纳契税。
而在另一些地方，开发商可能会在交房时一并提供缴税指导，甚至代为收取后统一办理。
因此，购房者应事先咨询当地房产交易规定或阅读合同条款，明确缴税的具体时限和方法。
交纳契税时，购房者需要准备相应的材料，包括但不限于身份证明、购房合同、付款凭证等。
这些材料将作为缴税依据，确保契税能够顺利缴纳。
值得注意的是，逾期未交纳契税可能会产生滞纳金，严重时还可能影响房屋产权的转移登记。
因此，及时了解并遵守当地的缴税规定对购房者来说至关重要。
除了契税之外，购房者还应注意其他相关税费的缴纳，如维修基金、物业管理费等，这些都是房屋购买成本的一部分，需要在预算中予以考虑。
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于税费缴纳的相关约定，如有疑问应及时向专业人士咨询，以免日后产生不必要的麻烦。
买东莞自住商品房交契税吗？在哪里交契税
买东莞自住商品房交契税吗？在哪里交契税导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
根据我国相关政策的规定，契税指的是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，然而很多人对自住商品房契税的相关事宜还不太了解。
那么，买东莞自住商品房交契税吗？买东莞自住商品房在哪里交契税？买东莞自住商品房交契税吗1、房屋购买契税，一般就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性的税收。
房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
2、首先大家要明确一点，购买东莞的自住商品房是需要交契税的。
根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》的相关规定，房屋购买契税地纳税人应当自纳税义务发生之日起30日之内，向征收机关申报并且缴纳房屋的购买契税。
3、东莞自住型商品住房套型建筑面积多是以90平方米以下为主，较大套型的建筑面积不得超过140平方米。
针对于90平方米以下的普通住宅且是家庭唯一住房的，按照成交总价的1%缴纳契税，90～144平方米普通住宅且是家庭唯一住房的，按1.5%缴纳契税，非家庭唯一住房按3%缴纳契税，非普通住房按4%缴纳契税。
4、如果购房者购买的是新的东莞自住型商品，可凭借购房合同原件和复印件、发票或者收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳的手续。
买东莞自住商品房在哪里交契税1、一般自己办理东莞自住商品房的房产证的话，是由买房者自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。
2、东莞自住商品房的契税应由买方来交，但是如果房产证是由开发商代办的话，就需要买方交给开发商，再由开发商再转交给产权产籍管理中心。
3、总的来说，契税国家规定是交给房管局，现在契税是办房产证时再交就可以了，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。
买东莞自住商品房交契税吗？买东莞自住商品房在哪里交契税？这下大家应该有所了解了吧。
签购房合同要交税么
首先，购房合同签订后是否需要交税，主要取决于购房的类型。
对于新建商品房，购房合同签订时并不需要立即缴纳契税。
根据我国税法规定，新建商品房的契税是在开发商收齐房款后，购房合同在房管局备案后再缴纳的。
在现实操作中，大多数开发商为了统一批量办理房产证，都会在签购房合同时全额代收契税，由开发商统一代缴。
对于二手房，购房合同签订后，需要缴纳契税。
购房合同在地税局申报后，购房者需在规定时间内缴纳契税。
有的经纪公司也要求代收代纳，在签定购房合同时代收。
其次，购房合同签订后，除了契税，还需要缴纳其他税费。
如维修基金、房产税、土地使用税等。
维修基金是在房屋交房前，购房者需按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
房产税和土地使用税是领到房产证后才可以交税。
再次，购房合同签订后，缴纳契税的时间也有规定。
国家规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。
若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证或收房这两个阶段前往缴纳契税。
若购买的是二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。
此外，购房合同上写的是父母的名字，需要办理哪些手续，交税钱吗？如果购房合同上写的是父母的名字，那么购房者需要提供相关证明材料，如身份证、户口簿、结婚证等。
办理房产证时，需要缴纳契税、维修基金等税费。
最后，购房合同备案后更名是否需要交税？购房合同备案后，如果想要更名，可能需要缴纳一定的税费。
具体是否需要缴纳税费，要询问当地住房管理部门。
购房合同备案更名流程较为复杂，需要提交相关证明材料，并经过审批。
总之，签购房合同后是否需要交税，要根据购房的类型、购房合同备案时间、房产证办理时间等因素来确定。
购房者在签订购房合同后，应了解相关税务政策，确保在规定时间内缴纳相关税费，以免影响房产证的办理。
东莞市买房在签订购房合同时就需要交契税吗
竭诚为您提供优质文档/双击可除东莞市买房在签订购房合同时就需要交契税吗篇一：购买新房需缴纳哪些税费？何时交？购买新房需缴纳哪些税费？何时交？现在购买住房一般都是商品房，购买商品房除了交房款外还有一些税费的缴纳问题，因为很多人对税费这块不太了解，因此可能在买房过程中会耽误一些时间，如果没有及时缴纳还有可能产生滞纳金。
由于不同城市的购房政策大同小异，那么以北京新房税费为例，都需要缴纳哪些呢?什么时候交呢？下面就为大家详细介绍。
北京新房税费有哪些？何时交？(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0.5‰缴纳。
(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。
但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。
(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：1、契税2、买卖合同印花税3、房屋所有权证印花贴税4、房屋买卖交易手续费5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
6、房屋维修基金。
这里提醒购房者。
未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。
以上就关于北京新房税费的相关介绍，提醒大家在买新房缴税时一定要问清楚所交款项，并让其开具发票，防止乱收费。
好贷网，专业的贷款平台篇二：购房合同签订流程商品房买卖合同签订银行/公积金贷款办理流程七个工作日内七个工作日内约十个工作日内注：一次性付款者在备案后可领取合同；公积金贷款客户面签及抵押手续同一天办理，请等待置业顾问通知;需外出/外地工作者可到公证处出具《公证委托书》交他人代办。
签订购房合同交契税
一、契税的缴纳时间根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
也就是说，在签订购房合同之后，购房者即产生了缴纳契税的义务。
二、契税的缴纳标准契税的缴纳标准根据房屋的面积、性质等因素有所不同。
以下是一些常见的契税缴纳标准：1. 住宅90平方米以下：1%2. 住宅90-144平方米：1.5%3. 住宅144平方米以上：3%4. 非住宅：3%需要注意的是，以上标准仅供参考，具体税率以当地税务机关的规定为准。
三、契税的缴纳流程1. 签订购房合同后，购房者应向开发商索取相关税费清单，了解需要缴纳的契税金额。
2. 准备好购房合同、身份证、户口本等证件，前往当地税务机关办理纳税申报。
3. 税务机关核验证件后，确认契税金额。
4. 购房者按照税务机关的要求，缴纳契税。
5. 购房者取得契税完税证明，作为后续办理房产证等手续的凭证。
四、逾期缴纳契税的后果根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，逾期缴纳契税的，税务机关将依法加收滞纳金。
滞纳金按日计算，滞纳金比例一般为应缴税款的万分之五。
五、签订购房合同交契税的注意事项1. 确保缴纳的契税金额准确无误，避免因金额错误导致纠纷。
2. 了解当地契税政策，避免因政策变动导致不必要的损失。
3. 在签订购房合同后，尽快办理契税缴纳手续，以免逾期产生滞纳金。
4. 保留好契税完税证明，以便后续办理房产证等手续。
总之，签订购房合同交契税是购房者必须履行的一项义务。
了解契税的相关政策，按照规定缴纳契税，有助于保障您的合法权益。
购房合同交税时间
一、购房合同交税时间的一般规定1. 交税时间与合同签订时间无直接关系购房合同签订后，并不意味着购房者需要立即交税。
通常情况下，交税与合同签订时间无直接关系，而是根据实际交付条件、办理产证等环节来决定。
2. 交付条件与办理产证当购房者达到交付条件，如支付全部房款、完成房屋验收等，开发商会通知购房者办理相关手续，包括缴纳税费。
此时，购房者需在接到通知后的一定时间内完成交税。
3. 具体交税时间一般情况下，购房者需在接到开发商通知后10个工作日内完成交税。
如超出此时间，可能需要支付滞纳金。
具体交税时间可能因地区、政策等因素有所不同，建议购房者关注当地税务部门的相关规定。
二、购房合同交税时间的特殊情况1. 特定优惠政策在一些地区，政府为鼓励购房，会出台一些优惠政策。
例如，在特定时间段内购买新建商品住房并完成契税缴纳的，可享受契税总额的50%补贴。
这种情况下，购房者需在优惠政策规定的时间内完成交税。
2. 二手房交易对于二手房交易，购房合同签订后，购房者即可拿到合同，并开始办理相关手续。
此时，购房者需按照当地税务部门的规定，在办理过户手续时一并缴纳相关税费。
三、购房合同交税时间的注意事项1. 关注当地政策不同地区对购房合同交税时间的规定可能有所不同，购房者需关注当地税务部门的相关政策，确保在规定时间内完成交税。
2. 提前了解税费情况在签订购房合同前，购房者应提前了解相关税费情况，如契税、个人所得税等，以便在办理交税手续时做好准备。
3. 合同约定购房合同中可以约定办理房产证的时间，以及交税时间。
如合同中对交税时间有明确规定，购房者应按照合同约定执行。
总之，购房合同交税时间是一个重要环节，购房者需关注相关政策和规定，合理安排财务，确保在规定时间内完成交税。
同时，了解购房合同交税时间的相关知识，有助于避免不必要的损失，保障自身权益。
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东莞市买房在签订购房合同时就需要交契税吗篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏买房签合同要注意这些否则吃大亏前言：买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
A:买房有关的专有名词解释：1、"五证"&"两书"在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。
一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
但是，亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。
但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被法律承认和保护4、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文本中补充协议的内容(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
(4)明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
(5)明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
篇二：东莞市房产鉴证证明书以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考： 1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。
4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。
5、等待出证。
办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。
办理《房地产权证》流程：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。
4、等待出证。
在东莞如何办理房产证购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。
咨询确权请致电22214254。
或可以上东莞市房产管理局公众信息中的房产交易查询确权情况。
办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。
一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由XX年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。
购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。
办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。
问:居住在南城的孙小姐咨询,办理房产证到底有哪些步骤,多少天才可以拿到房产证记者采访后回复:在办理房产证的时候,购房者通常会听到“大确权”的说法。
什么是“大确权”呢据介绍,所谓“大确权”,是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续,并获得《商品房产权权属证明书》。
开发商确权之后,小业主才能进行《房地产权证》的办理。
因此,记者建议,购房者在打算申请办理房产证时,可以先从东莞市房产管理局公众信息上查询自己所购买的楼盘是否已经确权,在确认已确权之后,购房者再提出办理房产证的申请,无疑会节省提出办证申请后的等待时间。
在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后,购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》,并带齐相关证件,就可以前往各房管所申请办理房产证。
证件齐全的话,东莞市房管局相关规定办证时间不超过30个工作日。
市民在申请办理房产证的过程中,经常会出现提交资料不齐全的情况,那么,市民在申请办证时,需要备齐哪些资料呢购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。
对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。
按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。
如果是非上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。
在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。
●交付材料契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师代办缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。
房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。
或者从东莞市房产管理局公众信息上下载填写后,再请发展商盖章。
需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。
购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。
如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。
《完税证明或房地产销售办证证明》:发展商向业主提供。
每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。
东莞业主一手证办理指引一、一手房产证办理分两种形式1、一次性结清楼款办证2、按揭期间办理房产证二、各种形式的办证，业主需要准备哪些资料？一次性结清楼款办证1、《商品房买卖合同》原件及复印件2、购房发票原件及复印件3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）4、完税证明（契税票）第4联原件5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）6、业主身份证复印件2份7、确权单【XX年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）8、《广东省东莞市房地产登记申请书》（业主到房管所拿）9、住宅专项维修金专用收据原件。