第4章建筑工程技术经济分析
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第4章+技术经济分析的基本方法(2)
NPV NPVR = × 100% = Ip
∑ NCF (1 + i )
t =0 t 0
n
−t
∑ I (1 + i )
t =0 t 0
n
−t
式中： --全部投资的现值 式中： IP--全部投资的现值 净现值率的判别准则：用净现值率评价项目或方案时， 净现值率的判别准则：用净现值率评价项目或方案时，若 NPVR≥0，方案可行，可以考虑接受； NPVR<0，方案不可行。 NPVR≥0，方案可行，可以考虑接受；若NPVR<0，方案不可行。对 于多方案比选，NPVR取最大者 取最大者。 于多方案比选，NPVR取最大者。 P63 例4.9
三、比率性指标分析法
比率性指标是反映投资使用效率高低的一类 经济评价指标，以该类指标为核心， 经济评价指标，以该类指标为核心，形成了一组 评价方法。 评价方法。 净现值率 内部收益率
一、净现值率(NPVR) 净现值率
净现值率又称为净现值指数， 净现值率又称为净现值指数，是指技术方案的净现值与投资 现值之比。 现值之比。其计算公式为
已知A、 两种设备均能满足使用要求 两种设备均能满足使用要求， 设 例4-8 已知 、B两种设备均能满足使用要求，A设 备的市场价为150(万元 ，使用寿命为 年，每年可带来收 万元)，使用寿命为4年 备的市场价为 万元 入50(万元 ；B设备的市场价为 万元)； 设备的市场价为240(万元 ，使用寿命为6 万元)，使用寿命为 万元 设备的市场价为 万元 万元)， 年，每年可带来收入60(万元 ，试在基准折现率为 ％的 每年可带来收入 万元 试在基准折现率为10％ 条件下选择经济上有利的方案。 条件下选择经济上有利的方案。 解: NAV(A)=50-150(A／ NAV(A)=50-150(A／P，10％，4)=2.7(万元) 10％，4)=2.7(万元) ％，4)=2.7(万元 NAV(B)=60-240(A／ NAV(B)=60-240(A／P，10％，6)=4.9(万元) 10％，6)=4.9(万元) ％，6)=4.9(万元 因为NAV(B)>NAV(A)，故选择设备 在经济上更为合 因为NAV(B)>NAV(A)，故选择设备B在经济上更为合 NAV(B)>NAV(A) 理。因此在基准折现率为10％的条件下，选择设备 在 因此在基准折现率为 ％的条件下，选择设备B在 经济上是有利的。 经济上是有利的。
工程经济学课件第4章(洪军教材)
净现值
比较不同方案的净现值，选择 净现值较大的方案。
内部收益率
比较不同方案的内部收益率， 选择内部收益率较高的方案。
效益-费用比
比较不同方案的效益与费用比 值，选择比值较大的方案。
05
不确定性与风险分析
不确定性与风险的概念
总结词
不确定性与风险是工程经济学中的重要概念，它们涉及到项目实施过程中可能出现的各 种无法预测的因素，对项目的经济效益和可行性产生影响。
详细描述
不确定性与风险的概念是相对的，不确定性指的是由于信息不足或数据不准确等原因导 致无法准确预测未来事件的情况；而风险则是指未来事件发生的不确定性以及可能带来 的损失或损害。在工程经济学中，不确定性与风险分析旨在评估项目在实施过程中可能
遇到的不确定因素和风险，为项目的决策和实施提供科学依据。
不确定性与风险的评估方法
价值工程的应用范围
建筑行业
在建筑设计、施工、装修等阶段，运用价值工程原理对建筑的功 能和成本进行分析，以提高建筑的价值。
制造业
在产品设计和生产阶段，运用价值工程原理对产品的功能和成本进 行分析，以提高产品的价值。
服务业
在服务设计和提供阶段，运用价值工程原理对服务的功能和成本进 行分析，以提高服务的价值。
复利计算
复利计算是指将本金及其产生的利息一并计算利息的计息方法。复利计算公式是计算资金时间价值的常 用方法之一，能够更真实地反映资金随时间推移而产生的增值。
资金时间价值的实例分析
投资决策分析
利用资金时间价值的概念和计算方法，对不同投资方案进行比较和 选择，以实现最优的投资决策。
贷款还款分析
利用资金时间价值的概念和计算方法，分析贷款还款方式、利率和 期限等因素对还款总额的影响，以便选择最优的贷款还款方案。
比较不同方案的净现值，选择 净现值较大的方案。
内部收益率
比较不同方案的内部收益率， 选择内部收益率较高的方案。
效益-费用比
比较不同方案的效益与费用比 值，选择比值较大的方案。
05
不确定性与风险分析
不确定性与风险的概念
总结词
不确定性与风险是工程经济学中的重要概念，它们涉及到项目实施过程中可能出现的各 种无法预测的因素，对项目的经济效益和可行性产生影响。
详细描述
不确定性与风险的概念是相对的，不确定性指的是由于信息不足或数据不准确等原因导 致无法准确预测未来事件的情况；而风险则是指未来事件发生的不确定性以及可能带来 的损失或损害。在工程经济学中，不确定性与风险分析旨在评估项目在实施过程中可能
遇到的不确定因素和风险，为项目的决策和实施提供科学依据。
不确定性与风险的评估方法
价值工程的应用范围
建筑行业
在建筑设计、施工、装修等阶段，运用价值工程原理对建筑的功 能和成本进行分析，以提高建筑的价值。
制造业
在产品设计和生产阶段，运用价值工程原理对产品的功能和成本进 行分析，以提高产品的价值。
服务业
在服务设计和提供阶段，运用价值工程原理对服务的功能和成本进 行分析，以提高服务的价值。
复利计算
复利计算是指将本金及其产生的利息一并计算利息的计息方法。复利计算公式是计算资金时间价值的常 用方法之一，能够更真实地反映资金随时间推移而产生的增值。
资金时间价值的实例分析
投资决策分析
利用资金时间价值的概念和计算方法，对不同投资方案进行比较和 选择，以实现最优的投资决策。
贷款还款分析
利用资金时间价值的概念和计算方法，分析贷款还款方式、利率和 期限等因素对还款总额的影响，以便选择最优的贷款还款方案。
[精选]建筑经济(3版修订)
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2.3 我国建筑市场的资质管理
建筑市场的资质管理包括两类：从业企业的资质管理，专业人员的资格管理。 2.3.1 从业企业资质管理 ⑴ 承包商资质
承包企业的规模是建筑市场资质管理中需要考虑的一个主要问题。 中小型企业的存在有利于建筑工程体系专业化和阶段专业化的发展， 有利于提高工人的技术水平和熟练程度。 小型企业在施工中以手工操作为主，一般拥有少量的小型或轻型机械 装备，以工种化为特征。 中型企业一般采用手工操作和机械化施工相结合的生产方式，专业装 备达到一定水平甚至很高水平。 大型企业资金雄厚、技术装备水平高，拥有较为合理的施工机械系列。 大型企业管理水平较高，具有掌握多种高新施工技术和施工工艺的能力， 可承担大、中、小型各类项目的建设，在建筑市场中处于总承包的地位。 承包商资质等级评定的基本条件为企业注册资本、专业技术人员、技 术装备和工程业绩4项内容，并由建设行政主管部门对不同等级的资质条 件规定具体的划分标准。
固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产，前者是指固定资产在原 有规模上的再生产，主要是通过更新改造使被消耗掉的固定资产在实物形态 与价值形态上得到替换和补偿，是恢复生产力的过程；后者是指固定资产规 模的扩大再生产，通过项目建设使新增的固定资产比消耗掉的固定资产数量 大，是扩大生产力的过程。
凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工 作均为基本建设。 1.1.2 基本建设的分类
对于私人投资项目，要求在实施过程中遵守有关环境保护、规划、安 全生产等方面的法律规定，对是否进行招标投标不做规定。
11
2.1 建筑市场概述
建设行政主管部门的管理范围和管理内容包括： ⑴ 制定建筑法律、法规； ⑵ 制定建筑规范与标准； ⑶ 对承包商、专业人员的资质管理； ⑷ 安全和质量管理； ⑸ 行业资料统计； ⑹ 公共工程管理； ⑺ 国际合作和开拓国际市场。
2.3 我国建筑市场的资质管理
建筑市场的资质管理包括两类：从业企业的资质管理，专业人员的资格管理。 2.3.1 从业企业资质管理 ⑴ 承包商资质
承包企业的规模是建筑市场资质管理中需要考虑的一个主要问题。 中小型企业的存在有利于建筑工程体系专业化和阶段专业化的发展， 有利于提高工人的技术水平和熟练程度。 小型企业在施工中以手工操作为主，一般拥有少量的小型或轻型机械 装备，以工种化为特征。 中型企业一般采用手工操作和机械化施工相结合的生产方式，专业装 备达到一定水平甚至很高水平。 大型企业资金雄厚、技术装备水平高，拥有较为合理的施工机械系列。 大型企业管理水平较高，具有掌握多种高新施工技术和施工工艺的能力， 可承担大、中、小型各类项目的建设，在建筑市场中处于总承包的地位。 承包商资质等级评定的基本条件为企业注册资本、专业技术人员、技 术装备和工程业绩4项内容，并由建设行政主管部门对不同等级的资质条 件规定具体的划分标准。
固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产，前者是指固定资产在原 有规模上的再生产，主要是通过更新改造使被消耗掉的固定资产在实物形态 与价值形态上得到替换和补偿，是恢复生产力的过程；后者是指固定资产规 模的扩大再生产，通过项目建设使新增的固定资产比消耗掉的固定资产数量 大，是扩大生产力的过程。
凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工 作均为基本建设。 1.1.2 基本建设的分类
对于私人投资项目，要求在实施过程中遵守有关环境保护、规划、安 全生产等方面的法律规定，对是否进行招标投标不做规定。
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2.1 建筑市场概述
建设行政主管部门的管理范围和管理内容包括： ⑴ 制定建筑法律、法规； ⑵ 制定建筑规范与标准； ⑶ 对承包商、专业人员的资质管理； ⑷ 安全和质量管理； ⑸ 行业资料统计； ⑹ 公共工程管理； ⑺ 国际合作和开拓国际市场。
建筑经济与企业管理复习资料(完整版)知识讲解
西科大2015年4月建筑经济与项目管理复习资料第一章概述1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。
固定资产的扩大再生产：建设在扩大的规模上进行，建造出来的新固定资产多于被消耗掉的固定资产。
2、基本建设投资经济活动分类：生产性建设：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物资供应建设、地质资源勘探建设等。
非生产性建设：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。
按性质分类：新建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目。
建筑业的理解：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等共同组成我国国民经济的物质生产部门，是国民经济的主要支柱之一。
3、建筑业是国民经济的作用：（1）、建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用。
（2）、建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物资基础。
（3）、建筑业促进或带动其他相关产业共同发展。
（4）、建筑业为社会提供了大量的就业机会。
（5）、建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用（多选、简答）4、（1）建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。
（2）建筑产品生产的技术经济特点：流动性；生产过程联系面广，综合性强；影响建筑生产的因素多，受气候条件影响大；不可间断性。
（多选）（3）建筑产品生产的经营管理特点：建筑产品是先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大；市场竞争激烈5、建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
即指建设项目建设全过程必须遵循的先后顺序。
6、我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等。
7、设计阶段：一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目需增加技术设计阶段。
技术经济学概论-第4章建设项目可行性研究-1
2021/9/30
报告第4部分：建厂条件和厂址方案 地理位置、气象、水文、地址、地形、社会经济状况； 交通现状及发展趋势；厂区总体方案、建设条件、地 价、拆迁等 场址选择（1）场址现状（2）场址方案比选（3）推荐 的场址方案（4）技术改造项目现有场址的利用情况
2021/9/30
报告第5部分：技术设计方案 项目构成、技术来源；生产方法、主要工艺设备选型 方案；全厂布置方案的初步选择，土木工程量估算 技术方案、设备方案和工程方案 （1）技术方案选择（2）主要设备方案选择（3）工程 方案选择（4）技术改造项目改造前后的比较
2021/9/30
5.列入年度计划——是项目贷款和基建拨款的主要依据 6.做好建设准备 7.组织施工——必须具备开工条件才能开工。 8.生产准备——机构设置、人员配备和培训、技术准备、
物资准备、外部协作条件等 9.竣工验收,交付使用——竣工验收分为单项工程和单位
工程的验收工作 10.建设项目后评估—— 一般为项目建成后1～3年
任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效果 为最终目标来研究建设项目在技术上的先进性，经济上 的合理性和财务上的盈利能力。
2021/9/30
• 可行性研究起自30年代的美国，初次用于对田纳西流 域的开发和综合利用的规划，取得明显经济效益。
• 二战后由于大规模经济建设，使这一方法得到很多应 用。
• 到60年代，经过一些工业化国家的应用、总结和提高 ，形成了一套比较完整的理论、工作程序和分析论证 的科学方法，得到广泛应用，已成为一门集自然科学 、经济科学、管理科学为一体的综合性学科。
• （二）可行性研究的对象
可行性研究的对象是很广泛的，一般包括新建、改建 、扩建的工业项目；科研项目；地区开发；技术措施 的应用与技术政策的制定等。
报告第4部分：建厂条件和厂址方案 地理位置、气象、水文、地址、地形、社会经济状况； 交通现状及发展趋势；厂区总体方案、建设条件、地 价、拆迁等 场址选择（1）场址现状（2）场址方案比选（3）推荐 的场址方案（4）技术改造项目现有场址的利用情况
2021/9/30
报告第5部分：技术设计方案 项目构成、技术来源；生产方法、主要工艺设备选型 方案；全厂布置方案的初步选择，土木工程量估算 技术方案、设备方案和工程方案 （1）技术方案选择（2）主要设备方案选择（3）工程 方案选择（4）技术改造项目改造前后的比较
2021/9/30
5.列入年度计划——是项目贷款和基建拨款的主要依据 6.做好建设准备 7.组织施工——必须具备开工条件才能开工。 8.生产准备——机构设置、人员配备和培训、技术准备、
物资准备、外部协作条件等 9.竣工验收,交付使用——竣工验收分为单项工程和单位
工程的验收工作 10.建设项目后评估—— 一般为项目建成后1～3年
任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效果 为最终目标来研究建设项目在技术上的先进性，经济上 的合理性和财务上的盈利能力。
2021/9/30
• 可行性研究起自30年代的美国，初次用于对田纳西流 域的开发和综合利用的规划，取得明显经济效益。
• 二战后由于大规模经济建设，使这一方法得到很多应 用。
• 到60年代，经过一些工业化国家的应用、总结和提高 ，形成了一套比较完整的理论、工作程序和分析论证 的科学方法，得到广泛应用，已成为一门集自然科学 、经济科学、管理科学为一体的综合性学科。
• （二）可行性研究的对象
可行性研究的对象是很广泛的，一般包括新建、改建 、扩建的工业项目；科研项目；地区开发；技术措施 的应用与技术政策的制定等。
工程经济学-第四章-工程项目经济评价的基本方法
CI
CO t
1
i0
t
t 0
3.判别准则
⑴单一方案
NPV 0
项目可接受
NPV 0
项目不可接受
⑵多个方案比较
净现值最大的方案为最优方案
20
第二节 动态评价方法
净现值的经济含义
NPV=0: NPV>0: NPV<0:
项目的收益率刚好达到i0； 项目的收益率大于i0，具有数值等于 NPV的超额收益现值；
累计净现金流量首次出现 正值的年份
9
第T年的净现金 流量
第一节 静态评价方法
2.计算公式 （3）判别标准
设基准投资回收期 —— Pc
Pt Pc Pt Pc
可以接受项目 拒绝项目
10
第一节 静态评价方法
5.例题
【例 4-1】某项目现金流量如表所示，基准投资回收期为 资回收期法评价方案是否可行。
净现值、净年值、净将来值 费用现值、费用年值……
投资收益率 内部收益率，外部收益率
净现值率
备注 静态、动态 静态、动态
动态
静态 动态 动态
第一节 静态评价方法
——不考虑资金的时间价值
➢静态投资回收期法 ➢投资收益率法
6
第一节 静态评价方法
一、静态投资回收期（Pt）法
1.概念 投资回收期：又称投资返本期或投资偿还期。 指工程项目从开始投资（或投产），到以其净收益（净
经济评价是投资项目评价的核心内容之一。
➢项目经济评价指标
时间型指标: 用时间单位计量的指标； 价值型指标: 用货币单位计量的指标； 效率型指标: 反映资金利用的指标。
三类指标从不同角度考察项目的经济性，适用范围不同，应同时 选用这三类指标。
建筑工程经济》教案
《建筑工程经济》教案第一章：建筑工程经济概述1.1 教学目标1. 了解建筑工程经济的定义和内容；2. 掌握建筑工程经济的基本原理和分析方法；3. 理解建筑工程经济在工程建设中的重要性。
1.2 教学内容1. 建筑工程经济的定义和内容；2. 建筑工程经济的基本原理和分析方法；3. 建筑工程经济在工程建设中的应用。
1.3 教学方法1. 讲授：讲解建筑工程经济的定义、内容和基本原理；2. 案例分析：分析建筑工程经济在实际工程中的应用案例；3. 讨论：引导学生思考建筑工程经济的重要性。
1.4 教学评估1. 课堂提问：检查学生对建筑工程经济的基本概念的理解；2. 案例分析报告：评估学生对建筑工程经济分析方法的掌握；3. 思考题：引导学生深入思考建筑工程经济的重要性。
第二章：建筑工程成本分析2.1 教学目标1. 掌握建筑工程成本的定义和分类；2. 学会建筑工程成本分析的方法和技巧；3. 理解建筑工程成本控制的重要性。
2.2 教学内容1. 建筑工程成本的定义和分类；2. 建筑工程成本分析的方法和技巧；3. 建筑工程成本控制的方法和策略。
2.3 教学方法1. 讲授：讲解建筑工程成本的定义、分类和分析方法；2. 案例分析：分析建筑工程成本控制的成功案例；3. 小组讨论：引导学生探讨建筑工程成本控制的有效方法。
2.4 教学评估1. 课堂提问：检查学生对建筑工程成本的基本概念的理解；2. 案例分析报告：评估学生对建筑工程成本分析方法的掌握；3. 思考题：引导学生深入思考建筑工程成本控制的重要性。
第三章：建筑工程投资决策3.1 教学目标1. 掌握建筑工程投资决策的原则和方法；2. 学会建筑工程投资风险分析和管理；3. 理解建筑工程投资决策在工程建设中的重要性。
3.2 教学内容1. 建筑工程投资决策的原则和方法；2. 建筑工程投资风险分析和管理；3. 建筑工程投资决策在工程建设中的应用。
3.3 教学方法1. 讲授：讲解建筑工程投资决策的原则和方法；2. 案例分析：分析建筑工程投资决策的成功案例；3. 小组讨论：引导学生探讨建筑工程投资风险分析和管理的方法。
工程经济学第四章-方案选择
02
特点：没有考虑资金的时间价值，只能用于初步评估。
例题
*
有两个投资方案A和B，A方案投资100万元，年净收益14万元，年产量1000件；B方案投资144万元，年净收益20万元，年产量1200件。设基准投资回收期为10年。问：（1）A、B 两方案是否可行？（2）哪个方案较优？
（2）净现值法和净值法
差额内部收益率（ ）
概念பைடு நூலகம்
计算公式
差额内部收益率（续1）
*
0
i
A
B
NPV
i0
⑶几何意义
IRRA
IRRB
ΔIRR
ΔIRR＞i0 ：投资大的方案较优；
i0
ΔIRR＜i0：投资小的方案较优。
（4）评价准则
互斥方案比较时，净现值最大准则是合理的；
内部收益率最大准则，只在基准折现率大于被比较的两方案的差额内部收益率的前提下成立,差额内部收益率只能说明增加投资部分的经济性，并不能说明全部投资的绝对效果。
375
167.5
√
投资限额400万
净现值率排序法（续2）
*
但是按NPV则应选2方案。
因有资金限制，只能选1和3的组合方案或方案2，
NPVR1>NPVR2>NPVR3
一定能达到效益最大化。
按NPVR排序来选择应选1和3的组合方案，
NPV2>NPV1+NPV3
例如，K1+K3=K2,
但这种方法不能保证现有资金充分利用，不
⑵应用举例
*
单位：万元 基准折现率：12% 最小公倍数法（续1） 解：共同的分析期（最小公倍数）： 则 A方案重复4次，B方案重复3次。 24
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Rmax=8.6，即A方案最佳
7.5
全寿命费用法
这是一种动态计算的方法 当进行多方案比较时，先计算出各方案每年的使 用和维修费；然后把初始投资即建造费折算为等 额年值，算出在使用年限内每年的回收额；二者 之和即为各方案的年度总费用
Aj C j Pj ( A / P, i, n)
Aj——方案j年度总费用； Cj——方案j年度使用和维修费；
第4章 建筑工程技术经济分析
4.1 设计与施工方案技术经济分析概述 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.3 施工方案的技术经济分析
4.1 设计与施工方案技术经济分析 概述
4.1.1 设计与施工方案技术经济分析的目的 选择合理的技术形式，在满足使用功能要求 的条件下力求经济 通过一系列技术经济分析，从若干个可行方 案中选取经济效果最佳的方案 通过对方案的技术经济分析，使方案不断地 得到改进和完善
评分法
根据各指标的重要程度给与一定的权数，按方案满足 各项指标的程度评分，以总分的高低来判别方案的优 劣
Ri——第i个方案的总分
Ri C jW j
j 1
n
（i=1，2，…，m）
Cj——各方案中各指标的分值 （ j=1，2，…，n ）
Wj——各指标的权重数值
（ j=1，2，…，n ）
建筑自重
能源耗用
反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度， 可衡量建筑技术水平高低。合理减轻自重对于减 少材料耗用量、运输量、劳动量、降低造价、提 高经济效益具有积极意义 反映某一住宅建筑对能源的需求程度（能源消 耗水平），全寿命期在内 以墙体中所含工业废料实物量的百分比表示， 反映利用工业废料带来的经济效果 住宅建筑在使用中的折旧、维修费用
采取适当的结构形式降低造价
钢材用量 造价（%） （%） 100 95.3 109 137.5 127.5 146.5 176 100 97.2 104.5 106 105.5 109.5 113
装配式
装配框架式
发展联合厂房以提高经济性
所谓联合厂房，就是把生产性质相似的或生 产联系十分密切而互不影响的分散厂房合并 起来，形成一个整体 发展联合厂房可以节约大量的土地面积，提 高使用面积的利用率，减少建筑周长，缩小 维护面积，达到降低造价的目的 表4-8、4-9为两个项目实行联合前后经济指 标的对比
功能上的可比性 消耗上的可比性 价格上的可比性 时间上的可比性
4.1.3 设计与施工方案技术经济分析的步 骤
根据项目的要求，列出各种可行的技术方案 拟订各种方案的技术经济指标并收集有关资 料 对各种指标进行具体的计算 进行技术经济分析，得出结论
4.1.4 设计与施工方案技术经济分析的主 要方法
3.主要建筑物及 构筑物的主要实 物工程量 4.建筑面积
5.建设阶段主要 材料消耗指标
6.建设阶段劳动 力耗用指标 7.厂区用地指标 8.住宅用地指标
包括木材、钢材、水泥、砖、石、砂、白灰等项，可按工 程项目计算，也可分工程计算
可计算总指标和分项指标，也可分工种计算
可分别计算：建筑物、构筑物、露天堆场和作业场、道路、 管线、绿化以及单位产量占地、建筑系数、厂区利用系数 包括居住区用地总面积，居住、公共建筑、道路、绿化及 其他用地面积等
单 位 面 140 积 造 价 130 124.9 120 116.6 110 100 100 108.3
133.3
%
3.6
4.2
4.8
5.4
6.0
层高m
图4-1
造 价
110
100
% 15*60 22.5*90 宽 长 90 30*120 80 37.5*150 70 1 2 3 4 5 层数 6 *
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，可分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标
实物指标——能直接反映经济效益，但使用性质不 同的材料在数量上难以比较，故有局限性 货币指标——可综合反映工程建设和使用过程中所 消耗的社会劳动，在数量上有可比性
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，可分为综合指标、局部指标
综合指标——概括整个工程设计方案经济性的指标， 如工程总造价、建筑面积、用地面积等 局部指标——只表明某个方面经济性的指标，如单 方材料用量、层高等。
4.2 建筑设计方案技术经济分析
工业废料利用
房屋经常使用费
土地占用
主要指建筑物占用土地
（2）提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径
合理确定房屋的长度和宽度，使平面布置得当 合理确定单元的组成、户型和居住面积 合理确定层数与层高 合理选择结构方案
4.2.3 工业建筑设计方案的技术经济 分析
（1）工业建筑设计方案技术经济分析指标体 系
工程造价
施工工期
建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造 价，不包括室外工程及附属工程的造价
主要材料耗用量
以计划工期为标准
如钢材、水泥、木材能主要材料耗用量
劳动耗用量 一次性投资
住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，分现 场用工和预制厂用工两部分 指为发展某种工业化住宅建筑体系而必须购 置的专用施工设备、设置混凝土集中搅拌站 或生产线、预制厂以及发展新材料所必须的 建设投资。不包括诸如砖、水泥、钢材等已 有生产能力的建厂投资。若建筑项目是在原 有基础上改建或扩建，则只计算为改建和扩 建而追加的投资
Pj——方案j初始投资额。
例：某建筑公司拟购置一套施工设备，有两 个方案可供选择，每年的使用维修费和使用 年限如表4-3。若复利计息年利率为6%，试 决定选哪一种方案更为合理。
表4-3
项目 初始购置费Pi 年使用维修费Ci 使用年限ni 方案一 13万元 5000元 10 方案二 10万元 3000元 6
表4-5 工业建筑工程项目使用阶段技术经济指标
指标
1.总产值 2.总产量 3.全员劳动生产率
说明
元 /年 产品数量/年 价值指标：年产值/全厂人数（人） 实物量指标：总产量/全厂人数（人）
4.生产工人劳动生 产率
5.设备数量
年产值/生产工人人数（人）
分为主要生产设备和辅助生产设备
6.全厂设备总容量
4.2.2 居住建筑设计方案的技术经济 分析
（1）居住建筑设计方案技术经济分析指标体系
建筑面积 有效面积 工程造价 施工工期 主要材料耗用量 劳动耗用量 一次性投资 建筑自重 能源耗用 工业废料利用 房屋经常使用费 土地占用
建筑面积 有效面积
外墙外边线所围的水平面积之和，包括居住面 积、辅助面积i、公共辅助面积和结构面积 即使用面积，等于建筑面积减去结构面积
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 按指标应用，分为建设指标和使用指标 按指标性质，分为定性指标和定量指标
定性指标如平面布置的合理性、功能的适用性等 定量指标如造价、用工和材料等的耗用量
4.1.2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求
以国家相关政策、法规、规定为总标准，注重方案 的总体经济效果，尽可能实现经济、适用、美观的 协调统一 对建筑工程项目从设计、施工、管理等方面进行全 面、综合地分析（全寿命期） 采用定性与定量相结合的方法进行技术经济分析 注重方案的可比性
合理设计厂房平面，选择适当的柱网 形式
要满足生产工艺要求，使车间内工序间的联 系最短，以提高使用阶段的经济性 要充分利用生产面积，尽量减少辅助面积和 服务面积
正确选择厂房的层高与层数
在满足建筑功能及工艺要求的情况下，应尽 量降低层高，合理选择其中运输机械 在选择层数方面，根据工艺要求确定采用单 层还是多层厂房 图4-1、4-2分别为层高和层数与相应造价的 曲线
7.材料消耗
千瓦
可分为主要原材料消耗量及单位产品主要材料消 耗量
续表4-5 工业建筑工程项目使用阶段技术经济指标
指标
8.用水消耗 9.用电消耗 10.用汽消耗 11.单位产品成本 12.每年实现利润 13.全年货物运输 14.房屋和构筑物 的使用年限 分运入量和运出量（吨/年）
说明
可分为生产用水和生活用水（吨/年） 包括生产用电和照明用电（度/年） （吨/年）
铁路长度 （km） 15 8.4 44
道路长度 （km） 11.0 6.4 42
4.3 施工方案的技术经济分析
4.3.1 施工方案技术经济分析的一般程序
明确方案分析的任务和范围，即明确方案是群体工程的施工方 案、单项工程的施工方案、单位工程的施工方案，收集有关资 料 拟定两个以上可行的备选方案。若评价新工艺、新技术方案， 应以传统方案作为对比依据 确定反映方案特征的技术经济指标体系 指标的计算 方案的分析、评价与选择
图4-2
表4-7列出一幢三层（5.4+4.8+4.8）厂房的不 同结构形式与造价之间的关系，从表中也可看 到同类结构柱网的变化对造价的影响
结构类型 整体式 柱网尺寸（m） （7+3+7）*6 （6+6+6）*6 （9+9）*6 （7+3+7）*6 （6+6+6）*6 （9+9）*6 （9+9）*6 混凝土用量 （ %） 100 97 106 97.6 96.8 103 112
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 按指标应用，分为建设指标和使用指标
建设指标——在工程建设阶段，表示工程在建造过程中的一 次性消耗指标，如工程造价、各种材料的用量等 使用指标——在工程交付使用后，直到其经济寿命终了之前， 全部使用过程中经常性消耗指标，如维修费、能源耗用量等
7.5
全寿命费用法
这是一种动态计算的方法 当进行多方案比较时，先计算出各方案每年的使 用和维修费；然后把初始投资即建造费折算为等 额年值，算出在使用年限内每年的回收额；二者 之和即为各方案的年度总费用
Aj C j Pj ( A / P, i, n)
Aj——方案j年度总费用； Cj——方案j年度使用和维修费；
第4章 建筑工程技术经济分析
4.1 设计与施工方案技术经济分析概述 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.3 施工方案的技术经济分析
4.1 设计与施工方案技术经济分析 概述
4.1.1 设计与施工方案技术经济分析的目的 选择合理的技术形式，在满足使用功能要求 的条件下力求经济 通过一系列技术经济分析，从若干个可行方 案中选取经济效果最佳的方案 通过对方案的技术经济分析，使方案不断地 得到改进和完善
评分法
根据各指标的重要程度给与一定的权数，按方案满足 各项指标的程度评分，以总分的高低来判别方案的优 劣
Ri——第i个方案的总分
Ri C jW j
j 1
n
（i=1，2，…，m）
Cj——各方案中各指标的分值 （ j=1，2，…，n ）
Wj——各指标的权重数值
（ j=1，2，…，n ）
建筑自重
能源耗用
反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度， 可衡量建筑技术水平高低。合理减轻自重对于减 少材料耗用量、运输量、劳动量、降低造价、提 高经济效益具有积极意义 反映某一住宅建筑对能源的需求程度（能源消 耗水平），全寿命期在内 以墙体中所含工业废料实物量的百分比表示， 反映利用工业废料带来的经济效果 住宅建筑在使用中的折旧、维修费用
采取适当的结构形式降低造价
钢材用量 造价（%） （%） 100 95.3 109 137.5 127.5 146.5 176 100 97.2 104.5 106 105.5 109.5 113
装配式
装配框架式
发展联合厂房以提高经济性
所谓联合厂房，就是把生产性质相似的或生 产联系十分密切而互不影响的分散厂房合并 起来，形成一个整体 发展联合厂房可以节约大量的土地面积，提 高使用面积的利用率，减少建筑周长，缩小 维护面积，达到降低造价的目的 表4-8、4-9为两个项目实行联合前后经济指 标的对比
功能上的可比性 消耗上的可比性 价格上的可比性 时间上的可比性
4.1.3 设计与施工方案技术经济分析的步 骤
根据项目的要求，列出各种可行的技术方案 拟订各种方案的技术经济指标并收集有关资 料 对各种指标进行具体的计算 进行技术经济分析，得出结论
4.1.4 设计与施工方案技术经济分析的主 要方法
3.主要建筑物及 构筑物的主要实 物工程量 4.建筑面积
5.建设阶段主要 材料消耗指标
6.建设阶段劳动 力耗用指标 7.厂区用地指标 8.住宅用地指标
包括木材、钢材、水泥、砖、石、砂、白灰等项，可按工 程项目计算，也可分工程计算
可计算总指标和分项指标，也可分工种计算
可分别计算：建筑物、构筑物、露天堆场和作业场、道路、 管线、绿化以及单位产量占地、建筑系数、厂区利用系数 包括居住区用地总面积，居住、公共建筑、道路、绿化及 其他用地面积等
单 位 面 140 积 造 价 130 124.9 120 116.6 110 100 100 108.3
133.3
%
3.6
4.2
4.8
5.4
6.0
层高m
图4-1
造 价
110
100
% 15*60 22.5*90 宽 长 90 30*120 80 37.5*150 70 1 2 3 4 5 层数 6 *
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，可分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标
实物指标——能直接反映经济效益，但使用性质不 同的材料在数量上难以比较，故有局限性 货币指标——可综合反映工程建设和使用过程中所 消耗的社会劳动，在数量上有可比性
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，可分为综合指标、局部指标
综合指标——概括整个工程设计方案经济性的指标， 如工程总造价、建筑面积、用地面积等 局部指标——只表明某个方面经济性的指标，如单 方材料用量、层高等。
4.2 建筑设计方案技术经济分析
工业废料利用
房屋经常使用费
土地占用
主要指建筑物占用土地
（2）提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径
合理确定房屋的长度和宽度，使平面布置得当 合理确定单元的组成、户型和居住面积 合理确定层数与层高 合理选择结构方案
4.2.3 工业建筑设计方案的技术经济 分析
（1）工业建筑设计方案技术经济分析指标体 系
工程造价
施工工期
建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造 价，不包括室外工程及附属工程的造价
主要材料耗用量
以计划工期为标准
如钢材、水泥、木材能主要材料耗用量
劳动耗用量 一次性投资
住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，分现 场用工和预制厂用工两部分 指为发展某种工业化住宅建筑体系而必须购 置的专用施工设备、设置混凝土集中搅拌站 或生产线、预制厂以及发展新材料所必须的 建设投资。不包括诸如砖、水泥、钢材等已 有生产能力的建厂投资。若建筑项目是在原 有基础上改建或扩建，则只计算为改建和扩 建而追加的投资
Pj——方案j初始投资额。
例：某建筑公司拟购置一套施工设备，有两 个方案可供选择，每年的使用维修费和使用 年限如表4-3。若复利计息年利率为6%，试 决定选哪一种方案更为合理。
表4-3
项目 初始购置费Pi 年使用维修费Ci 使用年限ni 方案一 13万元 5000元 10 方案二 10万元 3000元 6
表4-5 工业建筑工程项目使用阶段技术经济指标
指标
1.总产值 2.总产量 3.全员劳动生产率
说明
元 /年 产品数量/年 价值指标：年产值/全厂人数（人） 实物量指标：总产量/全厂人数（人）
4.生产工人劳动生 产率
5.设备数量
年产值/生产工人人数（人）
分为主要生产设备和辅助生产设备
6.全厂设备总容量
4.2.2 居住建筑设计方案的技术经济 分析
（1）居住建筑设计方案技术经济分析指标体系
建筑面积 有效面积 工程造价 施工工期 主要材料耗用量 劳动耗用量 一次性投资 建筑自重 能源耗用 工业废料利用 房屋经常使用费 土地占用
建筑面积 有效面积
外墙外边线所围的水平面积之和，包括居住面 积、辅助面积i、公共辅助面积和结构面积 即使用面积，等于建筑面积减去结构面积
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 按指标应用，分为建设指标和使用指标 按指标性质，分为定性指标和定量指标
定性指标如平面布置的合理性、功能的适用性等 定量指标如造价、用工和材料等的耗用量
4.1.2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求
以国家相关政策、法规、规定为总标准，注重方案 的总体经济效果，尽可能实现经济、适用、美观的 协调统一 对建筑工程项目从设计、施工、管理等方面进行全 面、综合地分析（全寿命期） 采用定性与定量相结合的方法进行技术经济分析 注重方案的可比性
合理设计厂房平面，选择适当的柱网 形式
要满足生产工艺要求，使车间内工序间的联 系最短，以提高使用阶段的经济性 要充分利用生产面积，尽量减少辅助面积和 服务面积
正确选择厂房的层高与层数
在满足建筑功能及工艺要求的情况下，应尽 量降低层高，合理选择其中运输机械 在选择层数方面，根据工艺要求确定采用单 层还是多层厂房 图4-1、4-2分别为层高和层数与相应造价的 曲线
7.材料消耗
千瓦
可分为主要原材料消耗量及单位产品主要材料消 耗量
续表4-5 工业建筑工程项目使用阶段技术经济指标
指标
8.用水消耗 9.用电消耗 10.用汽消耗 11.单位产品成本 12.每年实现利润 13.全年货物运输 14.房屋和构筑物 的使用年限 分运入量和运出量（吨/年）
说明
可分为生产用水和生活用水（吨/年） 包括生产用电和照明用电（度/年） （吨/年）
铁路长度 （km） 15 8.4 44
道路长度 （km） 11.0 6.4 42
4.3 施工方案的技术经济分析
4.3.1 施工方案技术经济分析的一般程序
明确方案分析的任务和范围，即明确方案是群体工程的施工方 案、单项工程的施工方案、单位工程的施工方案，收集有关资 料 拟定两个以上可行的备选方案。若评价新工艺、新技术方案， 应以传统方案作为对比依据 确定反映方案特征的技术经济指标体系 指标的计算 方案的分析、评价与选择
图4-2
表4-7列出一幢三层（5.4+4.8+4.8）厂房的不 同结构形式与造价之间的关系，从表中也可看 到同类结构柱网的变化对造价的影响
结构类型 整体式 柱网尺寸（m） （7+3+7）*6 （6+6+6）*6 （9+9）*6 （7+3+7）*6 （6+6+6）*6 （9+9）*6 （9+9）*6 混凝土用量 （ %） 100 97 106 97.6 96.8 103 112
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类 按指标范围，分为综合指标、局部指标 按指标表现形态，分为实物指标和货币指标 按指标应用，分为建设指标和使用指标
建设指标——在工程建设阶段，表示工程在建造过程中的一 次性消耗指标，如工程造价、各种材料的用量等 使用指标——在工程交付使用后，直到其经济寿命终了之前， 全部使用过程中经常性消耗指标，如维修费、能源耗用量等