卖房协议合同书卖房协议合同书范本(5篇)

卖房协议合同书卖房协议合同书范本(5篇) 2023年卖房协议合同书(精)一联系电话：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在公平、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商全都，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议：第一条房屋的根本状况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区a14号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。

乙方也充分相识该房屋详细状况，并自愿购置该房屋，该房屋始建于**年，房屋构造为框架构造，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米(其中实际建筑面积**平方米)。

其次条价格双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写：佰拾万仟佰拾元整，即人民币小写240000.00元。

第三条付款方式及期限乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。

因甲方供应指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部担当。

乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍惩罚赔偿违约金，合同连续履行。

第七条关于合法、权属的商定甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得全部共有人的全都同意。

合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。

甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购置的房屋及全部权。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

第九条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方担当第十条本合同之附件均为本合同不行分割局部，具有同等效力。

附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证明复印件第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式份，甲、乙双方各执份，均具有同等效力。

第十三条合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：年___月___日 ____年__月___日2023年卖房协议合同书(精)二近几年，为了掌握信贷风险，我国金融机构实行了适度从紧的信贷政策，资金困难的中小企业和个人倾向于通过民间借贷进展融资;而出借人为了保证在借款人不能按期还款时，尽快收回借款，削减诉累、缩短时间，实行以卖房为主要内容的托付书公证方式，来保证还款，即所谓的担保性托付书。

实行担保性托付书的一般流程为：出借人与借款人签订借款抵押合同，由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权托付书，托付受托人代为签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容，并办理公证;三方商定，在借款人到期不能还款时，由受托人代托付人出售房屋，以卖房款归还借款人对出借人的借款。

以托付寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由很多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。

另称减价抛售;甩卖：大拍卖。

我国拍卖法中已确认公开、公正、公正及诚恳信用为拍卖活动必需遵守的根本原则。

社保转移是指在对于参保人员跨省流淌就业的，转移养老保险关系需要走三个流程，参保人只要申请即可，剩下的工作将由两地社保部门进展对接转移。

在民间借贷中，担保公司或个人采纳担保性托付书方式作为借款担保的方式越来越多，各地均有类似案例。

借款人到期不能还款时，出借人依靠受托人持有的房屋全部权人出具的经公证的托付书和房屋全部权证将房屋卖给自己或第三方，但房屋一般仍由原全部权人居住，待房屋买受人诉请原房屋全部权人交付房屋或原房屋全部权人发觉房屋易主时，往往产生新的诉讼。

在该情形下，受托人代托付人签订的房屋买卖合同，是否有效，房屋买受人可否取得房屋全部权，现有法律法规并未对该情形作出规定，因而各地法院在审判实践中，对该类案件理解不一，大致包括以下两种观点：第一种观点认为，受托人持经公证的托付书卖房，系有权代理，房屋全部权人应担当房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参照市场价格，是公正合理的，则房屋买卖合同应为有效。

其次种观点认为，出借人利用借款人急需用钱的心理，要求借款人或第三人出具卖房的托付书，是显失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的关系，在借款人到期不能还款时，双方是对立关系，出借人通过卖房是为了实现自身利益，而非托付人利益，这与托付关系设立的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时商定的价格，也远远低于该房屋的市场价格，往往损害房屋全部权人利益;有的出借人直接将房屋卖给自己，被认为是虚假交易。

基于以上四点理由，认定房屋买卖合同应无效，房屋应归原全部权人全部。

本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方协商解决。

在以上两种观点根底上，本律师认为，推断房屋买卖合同是否有效，主要应从以下两点进展分析：本人，身份证号码：，因事不能亲自至东莞市社会保障局局办理等事宜，今托付 (身份证号码： )为本人的代理人，代理本人办理相关事宜，望贵局赐予办理。

参保职工_____，身份证号：__________因故不能亲自前往办理社保相关(转移□继承□退付个账□)手续，托付____社保局：____社保局：，身份证号：__________届时代办，请贵中心将本人的个人账户实际结余资金划入厦门银联卡，卡号__________。

假如托付书在办理公证时，公证员向托付人具体说明白托付书内容，托付人的权利义务，签订托付书的法律后果，并制作了笔录，足以证明托付人对签订该份托付书可能产生的法律后果是充分知悉的。

《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国担保法》第53条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

依据该规定，假如出借人与借款人达成合意，借款期限到期，借款人无力归还，出借人有权出卖抵押房屋归还借款的状况下，应认为双方对该事项达成合意，该授权托付书应为有效。

反之，假如出借人在办理托付书公证时，有意隐瞒托付人卖房的意思表示，既不告知托付卖房，也不将托付公证文书交付托付人，应认定房屋买卖非全部权人的真实意思表示，该托付书应为无效。

托付权限：参加调解和签署和解协议;参与法庭开庭;调查、提交有关证据;代书和代收法律文书;代为成认和放弃诉讼恳求;代为变更诉讼恳求、撤诉、提起反诉等。

由于出借人与借款人属于利益相对方，受托人多为出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋变现，归还借款，可能存在房屋买卖价格与市场价格相差甚大，甚至低价卖给出借人自己，该种情形下，由于房屋买卖价格显失公正，严峻损害了全部权人利益，应认定为恶意串通，依据《合同法》第52条第2款规定，应认定为无效合同。

如消失甲方代偿状况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金缺乏以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。

假如房屋买卖价格是公正合理的，无论是出卖给出借人，还是第三人，都是可以的，房屋买卖合同应认定为有效合同。

简化人户分别、户籍迁移人员的《婚育状况证明》。

针对人户分别和户籍迁移的现象，根据“老”方法，需要先由现居住地或原户籍地出具当事人在现居住地或原户籍所在地期间的婚育状况，再由户籍所在地出具当事人的婚育状况证明。

此次，再生育申请人只需供应现户籍地开具的婚育状况证明，“一地一次”即可。

托付人因xxxx(写明案件性质及对方当事人)一案，托付xxx为xxxx(一审、二审或再审)的代理人(或辩护人)，代理权限如下：本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;除以上两点意见外，有人认为担保性托付书构成《物权法》第186条流质条款，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人商定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部”，应认定为无效条款。

本律师认为，担保性托付书不构成流质条款，理由是：担保性托付书本意是作为债权的担保，但其实质并不是担保行为，不属于《担保法》中列明的担保行为;同时，有些债权人、债务人在出借款项时，为了减轻所需负担的税费或缩短办理抵押登记时间，并不去房屋主管部门办理抵押登记。

因此，该种行为不应认定为担保行为，亦不构成流质条款的问题。

综上，本律师认为，假如房屋全部权人清晰知悉托付书内容及可能产生的法律后果，房屋买卖价格公正合理的话，应认定房屋买卖合同有效，买受人有权取得房屋全部权。

2023年卖房协议合同书(精)三甲方（卖方）：_____________身份证号：_____________________________乙方（买方）：_____________身份证号：_____________________________经甲乙双方公平自愿协商全都，就房屋买卖事宜达本钱协议内容如下：一、甲方在____________年______月______日购置了村村民的回迁楼房一套（该房产未抽号分房），甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方已对该房产相关状况做了充分了解自愿购置。

甲方在本协议签订时将甲方与原卖方签订的卖房协议等原件交付给乙方。

二、卖方的房产是村拆迁协议分得房产中的三楼以下房产，建筑面积约____________平方米。

三、双方确定上述房产出售价款共计人民币（大写）____________元整。

乙方在合同签订、收到甲方与原卖方签订的.卖房协议等原件时，一次性将购房款支付给甲方。

四、甲方帮助乙方办理房屋交付等手续，双方均不得反悔，如反悔赔偿对方的全部损失。

五、本协议自甲乙双方签字之日生效。

协议一式两份，双方各持一份。

甲方（公章）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日2023年卖房协议合同书(精)四你好，甲方(出售方)：_________________身份证号码：_________________ 乙方(购置方)：_________________身份证号码：_________________ 甲方自愿将其全部的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房详细状况，并自愿买受该房屋。